一 : 考试大整理工程造价案例分析试题二

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二 : 二级建造师考试《工程造价计价与控制》案例分析

      全国造价工程师执业资格考试中，案例分折历来是难点之一。案例分折题一般是在模拟工程造价管理活动的背景材料基础上，提出若干个独立或有关联的小题。每个小题可以是计算题、简答题、论述题或改错题。解答该类试题的步骤是：首先要审题，理解问题的含义和考核内容；其次确定解答该问题所需运用的知识内容；第三是理清背景材料中的各种关系和相关条件；第四是确定解答该问题的若干重点；第五是充分利用背景材料中的条件，运用所掌握的知识，分层次地解答问题。需要注意的是，试题评分标准中一般要将考核重点分解为若干采分点，最小采分点一般为0.5分。因此，解答问题要针对性强、重点突出、逐层分析、依据充分合理、结论明确，有计算要求的要写出计算过程，尤其要注意与教材紧密结合。全国统编教材将是案例分折答案的主要参考依据（当然也包括国家建设行政主管部门指定的一些近期发布的重要规范及文件）。考生个人的工作经验或做法虽具有一定参考价值，但仍应特别注意与教材相结合。

    《工程造价计价与控制》方面的案例分折，主要围饶如下五个方面：
    1、设计方案、施工方案的价值工程分折；
    2、工程合同管理与索赔：
    3、工程价款结算：
    4、竣工决算：
    5、资金使用计划与投资偏差分折。

    下面我们将分头讲解。

    一、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例

    「案例1-1」

    背景：
    某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：
    a楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；
    b楼方案：结构方案同a方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；
    c楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2.

    方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1.

方案功能功能权重方案功以能得分abc结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978

    问题：

    1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。

    2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

功能项目功能评分目前成本（万元）a.桩基围护工程101520b.地下室工程111482c.主体结构工程354705d.装饰工程385105合 计9412812

    试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

    分析要点：
    问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。
    问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。

    价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：
    （1）ⅵ＝1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；
    （2）ⅵ＜1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；
    （3）ⅵ＞1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。

    各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。

    答案：

    问题1：
    解：
    分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。
    1.计算各方案的功能指数，见表3.

方案功能功能权重方案功能加权得分abc结构体系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板类型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墙积系数0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面积系数0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗户类型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合 计9.058.757.45功能指数9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.295

    注：表3中各方案功能加权得分之和为：9.05+8.75+7.45＝25.25

    2.计算各方案的成本指数，见表4.

方 案abc合 计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.999　　3.计算各方案的价值指数，见表5。　　表5
方 案abc功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990

　　由表5的计算结果可知，b方案的价值指数最高，为最优方案。

　　问题2：　　解：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表6。　　表6

功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合 计941.0000128121.000012170642

　　由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。

三 : 建造师案例分析的公式汇总

1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑ki)

2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑ki)

3.预备费=基本预备费+涨价预备费

4.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率 涨价预备费p=∑it[(1+f)t一1] (其中：it=静态投资 f=上涨率)

5.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费

6.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率

7.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率

8.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息

9.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资

10.流动资金用扩大指标估算法估算： 流动资金：拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率

11.实际利率=(1+名义利率／年计息次数)年计息次数-1

12.用分项详细估算法估算流动资金 流动资金=流动资产-流动负债 其中：流动资产=应收(预付)帐款+现金+存货 应收帐款=产成品=年经营成本／年周转次数 现金=(年工资福利+年其他费)／年周转次数 存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品 流动负债=应付帐款=外购原材料燃料=外购原材料燃料动力费／年周转次数 在产品=(年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)／年周转次数

13.销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率

14.所得税：(销售收入-销售税金及附加-总成本)*所得税率

15.年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限 (固定资产总额应包括利息)

16.固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值

17.动态投资回收期=(累计折现净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份累计折现净现金流量绝对值／出现正值年份当年折现净现金流量)

18.firr=i1+(i2-i1)×[fnpv1÷(fnpv1+|fvpn2|)]

19.总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息

20.等额本金偿还： 税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金 未分配利润=全部税后利润 (不计盈余公积金和应付利润)

税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金 未分配利润=(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费费 

盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10％ 税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率

应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润 

21.摊销费=无形资产／摊销年限 

22.年平均利润总额=∑各年利润÷n年 年平均利税总额=年平均利润总额+∑各年销售税金÷n年 

23.投资利润(利税)率=年平均利润(利税)总额/项目总投资(包括自有资金)

24.资本金利润率=年平均利润总额÷项目资本金(包括全部自有资金)

25.各年利润总额=年销售收入-年总成本-年销售税金及附加

26.各年利税总额=年销售收入-年总成本费用 

27.产量盈亏平衡点=年固定成本÷[产品单价(1-销售税金及附加税率)-单位产品可变成本]

28.单价盈亏平衡点=(固定成本+设计生产能力*可变成本)÷设计生产能力(1-销售税金及附加税率) 

29．最大可能盈利额r=正常年份总收益-正常年份总成本=设计能力*单价(1-销售及附加税率)-(固定成本+设计能力*单位可变成本)

30.保证利润最小产量=(利润+固定成本)/[产品单价(1-销售锐金及附加)-单位产品可变成本]

31.每年按最大偿还能力偿还： 还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=o，盈余公积金=o

还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费 应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金 还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=o)

32.盈余资金：资金来源-资金运用

33.借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额

34.资产负债率=负债总额／资产总额x100％

35.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％

36.资金来源与运用表： 资金来源：贷款：建设期分年包括本息 自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配 回收流动资金：流动资金计最后一年 资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息 流动资金投资：投产期分年按达产期 比例分配 盈余资金=资金来源-资金运用 [流动资金达产 比例分配计算:投产期第一年631.67*0 9=442.17 达产70％ 投产期第二年631.67(o.9-0.7)=631.67*0.02=1 26 33 达产 90％投产期第三年：631.67(1-o 9)=631.67*0.01=63.17 达产 100％ ]

37.资产负债表资产:流动资产总额=流动资产(背景材料)+累计盈余资金(资金来源与运用表)

累计盈余资金：资金来源与运用表最后一年的累计盈余:累计盈余(资金来源与运用最后一年)-固定资产余值-回收流动资金在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。 建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计 固定资产净值：投产期第一年：固定资产总额(包括)-无形资产-折旧费 第一年后：上一年固定资产净值-折旧费 无形资产净值： 逐年扣减无形资产余值负债：流动负债：背景材料 贷款负债：取自还本付息表(分年本息)

资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金 第二年：包括第一年的自有资金总额 投产期第一年：自有资金总额+第一年应摊销的流动资金 第二年：上一年余额+第二年应摊销的流动资金 第三年：上一年余额+第三年应摊销的流动资金 第三年后：以后各年上年余额照抄 累计盈余公积金：损益表中盈余公积金分年累计分年填入 累计未分配利润：损益表中未分配利润分年累计分年填入

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