一 : 2003工程造价案例分析考试真题（二）

试题二：(20分)

某城市地下工程，业主与施工单位参照fidic合同条件签订了施工合同，除税金外的合同总价为8600万元，其中：现场管理费率15％，企业管理费率8％，利润率5％，合同工期730天。为保证施工安全,合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力1．5t／min的排水设施，并安装1．5t／min的备用排水设施，两套设施合计15900元。合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的60％给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用)。

该工程施工过程中发生以下三项事件；

事件1：施工过程中业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)需进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工12天。

事件2：施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。
为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急增加购买额外排水设施，尽快恢复施工，施工单位按业主要求购买并安装了两套1．5t／min的排水设施，恢复了施工。

事件3：施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延40天。
就以上三项事件，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔：
事件1．由于业主修改工程设计12天，造成施工单位机械设备窝工费用索赔


现场管理费:40920元*15％=6138元
企业管理费:(40920+6138)元* 8％=3764．64元
利润:(40920+6138+3764．64)元*5％=2541．13元
合计:53363．77元．

事件2．由于非季节性大暴雨天气费用索赔：

(1)备用排水设施及额外增加排水设施费：(15900÷2*3)元=23850元
(2)被地下涌水淹没的机械设备损失费16000元
(3)额外排水工作的劳务费8650元   
合计：48500元

事件3．由于处理地下文物，工期、费用索赔：

延长工期40天
索赔现场管理费增加额：
现场管理费：8600万元*15％=1290万元
相当于每天：(1290*10000÷730)元／天=17671．23元／天
40天合计：(17671．23*40)元=706849．20元

问题：

1．指出事件1中施工单位的咽6些索赔要求不合理，为什么?造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械台班单价属实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：9m3空压机为93元／台班，25t履带吊车为300元／台班，塔吊为190元／台班，混凝土泵车为140元／台班，造价工程师应核定的索赔费用应是多少?

2．事件2中施工单位可获得哪几项费用的索赔?核定的索赔费用应是多少?

3．事件3中造价工程师是否应同意40天的工期延长?为什么?补偿的现场管理费如何计算，应补偿多少元?


试题二答案：(20分)

1．(1)事件1

1)自有机械索赔要求不合理。因合同规定业主应按自有机械使用费的60%补偿。
2)租赁机械索赔要求不合理。因合同规定租赁机械业主按租赁费补偿。
3)现场管理费、企业管理费索赔要求不合理,因分项工程窝工没有造成全工地的停工。
4)利润索赔要求不合理，因机械窝工并未造成利润的减少。
(2)造价工程师核定的索赔费用为：
3720元*60％=2232元
(18000—300*12)元=14400元
12000元*60％=7200元
(7200—140*12)元=5520元
2232元+14400元+7200元+5520元=29352元

2．(1)事件2：

1)可索赔额外增加的排水设施费。
2)可索赔额外增加的排水工作劳务费。
(2)核定的索赔费用应为：15900元+8650元=24550元

3．(1)事件3：
应同意40天工期延长，因地下文物处理是有经验的承包商不可预见的(或:地下文物处理是业主应承担的风险)。  
(2)现场管理费应补偿额为：
1)现场管理费：[86000000．00÷(1．15*1.08*1.05)*o．15]元=9891879．46元
2)每天的现场管理费：9891879．46元÷730=13550.52元：
3)应补偿的现场管理费：13550．52元*40=542020．80元
[或：合同价中的8600万元减去5％的利润为：
86000000元*0．05÷1．05=4095238.10元
86000000元-4095238．10=81904761．90元
减去8％的企业管理费：
81904761．90元*0．08÷1．08=606701．94元
81904761．90元—606701．94元=75837742．50元
现场管理费为：75837742．50元*0．15÷1．15=9891879．46元
每天的现场管理费为：9891879．46元÷730=13550．52元
应补偿的现场管理费为：13550．52元*40=542020．80元

二 : 2006年考造价师专业土建《案例分析》资料八

赶工费在什么时间可以索赔？请问，业主原因造成工期延期,业主令加快工期是否可以索赔。
乙方原因造成的工期延误，采取赶工措施所需费用由乙方自负；甲方指令乙方赶工，以便提前竣工，应由业主支付赶工费用。
案例第一章的流动资金贷款利息如何计算？ 
流动资金借款及其他短期借款按全年计息。 
关于利息计算的两个公式.《相关》第二章
还款期贷款利息计算:1、ij=(pj-1+0.5aj)*i
                           2、ij=pj-1*i
两个公式请老师解释，谢谢。 

1式用于年初贷款余额大于当年还款能力的情况下（还款期）； 

2式用于年初贷款余额小于当年还款能力的情况下。（一般指最后一年）。 
当第三月实际累计工程量未达到计划工程量的15％时，综合单价调减10%,当第三月办理结算时，是否按调减后的综合单价计算工程价款，并把一、二月已支付工程价款中未调整部分按新的综合单价扣回。
这与约定有关，对于案例题，我们可视题目给出的一些条件为相应合同规定，再来理解问题就比较清晰了。所述情况有点含糊，不过若该例为按月结，那么第三月当按约定调减10%。
这类约定是属于用经济的手段控制工期的，所以一般来说允许施工单位进行纠偏，赶回了进度，按约定的时间将扣回的部分补给施工单位。从这个角度再考虑一下所问的问题，结果应是对工程对合同双方都有好处的。 
有一个问题我一直弄不明白，就是在什么情况下才考虑利润的索赔，请指教！谢谢！ 
索赔是对实际发生了应由对方承担的损失而要求对方给于的补偿的行为。一般来说，不发生新增工程（作），如是窝工、机或工机降效损失或材料损失，是不应有管理费和利润的。 而发生了新增工作，除原约定的零星工作按约定计价外，是要计管理费和利润的，相当于索赔了利润。最典型的索赔利润是实际工程量比清单工程量增（减）超过一定范围时，对超过范围部分的管理费利润损失要进行调整，同实际工程量超过（少于）原清单工程量一定比例时，超过范围部分单价要打折（加成）一样。当然这种情况按双方约定（最好是合同中提前约定）的调整方法进行。 
1、案例三  为什么长期贷款利率比流动资金贷款利率高？为什么项目还本付息表中只还建设投资贷款（2000）利息？流动资金贷款（300）利息什么时间还？
2、还款方式一般都是按照每年等额本金偿还法进行的吗？其他还有哪几种情况？
3、考试题目中是否会让考生自己填财务报表项目名称的情况？ 
1)是不是案例四？纯属题中背景规定,贷款期限越长利率相应越高，这是常理。还本付息表是针对项目贷款还付的表格，《计控》教材中讲述的已很清楚，请认真看一下教材。流动资金利息一般是按年还。
2）常见的还付方式有：最大偿还能力法、等额本金法、等额本息法，案例教材中涉及到了前两种方法。
3）一般会给出空表让考生来填，但如果你的复习达不到没有表格自己也能自制出表并准确填出数字的地步，说明你的复习是不充分的，你还手生，在考时时间非常有限的情况下，你很可能就不会做了。

三 : 2006年考造价师专业土建《案例分析》资料七

今年第一次考试，看大家对案例的恐惧不免也有些恐惧，案例书上的题掌握到什么程度能够保证考试无大碍？如果能够融会贯通触类旁通，是不是考试无大碍？ 
现在考思考的问题越来越多，如果您能达到触类旁通，那当然就没问题了。如2002年案例考了一道甲方同时和两个公司签合同的索赔问题，许多考生都说没见过这样的题，但如果你翻翻案例教材114页案例十，你看一下是不是也有一个一甲方两乙方的索赔问题呢？只是考试题做了适当的引伸，加深了难度，不过，如果你平时善于总结，这样的问题应该很容易答的。 
1、案例第一章案例六中的资金来源运用表中的自有资金为何只计3年的，作为流动资金在运营期里不是一直在流动吗？ 
它是指当年投入量,不是累积量。 
2、相关p66（1）全部投资收益率=（f+y+d）/i*100%；（2）自有资金收益率=（f+d）/q*100%；  （3）全部投资利润率=（f+y）/i*100%；（4）全部资金利润率=f/y*100%。为什么全部投资利润率公式中的还要加入利息，利息不是已经含在总成本里吗，在计算利润时被扣除吗？收益和利润到底有什么区别？ 
全部投资收益率是站在全部投资的立场上考察一个项目的收益情况，利息应该作为收益，由于计算利润时，利息作为成本费用扣除，所以计算收益率时要加入；收益是指某项投资产生的效益，范围较小；利润是指企业某段时间内获得的效益，范围较大。学员问：全部现金流量表中固定资产投资不包括建设期贷款利息，是否能认为固定资产投资不包括建设期贷款利息的？在一些题中给出的固定资产投资额就认为不含建设期贷款利息？ 
李老师答：您的理解有误，每种财务报表是反映一方面的情况，是铁路警察各管一段，虽然他们在数值上有关联关系，但在概念上并非都有关联关系。全部投资现金流量表中固定资产投资不包括利息，是因为站在假设投资全部为自有，不存在借贷情况下，所以是以全部投资做为计算基础的，因此利息支出就不再作为现金流出，而在自有资金金的现金流量表中单列利息支出。一般固定资产投资总额中应包括建设期贷款利息。 
当项目的还本资金来源不足还项目当年的应还本金时，杨飞雪老师和造总说可以动用短期借款来还，那问题是短期借款的归还问题，是先还旧帐，再还新帐是吧，即将建设起的贷款全部还请后才还短期借款还是当下一年税后利润还了本金后有盈余拿来还短期借款，同时归还两笔账？ 
李老师答：何为短期？您明白了这个概念我想这个问题就不会有疑问了。短期借款是指借期不超过一年包括一年的借款。在案例计算中，短期借款一般一年考虑，按当年末借款，第二年还本付息。如果按您的理解“建设期的贷款全部还请后才还短期借款”那就不叫短期借款了，已经转成长期借款了。 



学员问：《计价与控制》p5中,工程量清单bq,bq指的是什么? 
黄老师答：工程量清单英文缩写。 



学员问：《基础理论》p310中,若招标文件要求提交履约保证金，中标人应当提交。 
关于履约保证金,有何规定？数量多少依何而定？ 



黄老师答：一般5%或10%，具体看招标人规定。 



学员问:有这样的两个题：某总承包商承包的一项工程的直接工程费为180万元，间接费30万元，计划利润10万元，其中的50万元工程分包出去，营业税率3%，城乡维护建设税税率7%，教育费附加3%，则该工程缴纳的营业税及附加为(    )万元。 
备选答案：a   5.8   b   5.61     c  5.4      d    5.26  
两种解法：(1)营业税＝170×3%＝5.1万元 
           城乡维护建设税＝5.1×7%＝0.357万元 
           教育费附加＝5.1×3%＝0.153万元 
           合计＝5.61    
(2)建标[2003]206税率计算=3.3%/（1-3%-3%*7%-3%*3%）=3.41% 
170*3.41%=5.797 
个人认为 (2) 正确。但是(1) 按教材的讲法没错，（教材没有讲“税率/1-税率”），并且答案符合给出的答案。   那么针对这种有歧义的题,如何答题？ 



冯老师：这道题本身50万元是个什么身份没介绍清楚，是含税造价50万元，还是不含税造价50万元？所以会造成至少有两种解答。所给出的题解是间于50万元是不含税造价的基础上计算的。正确的应是第2个计算正确，对就是你所述出的答案正确。关于你所说的歧义，样说吧，几项相加减仍未含税，而营业税的计税基础是营业额，即造价。170万不是造价，直接用3%不够格.  本文标题：公路工程造价案例分析-2003工程造价案例分析考试真题（二）
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