一 : 如何利用税收优惠政策合理避税

合理避税是企业在遵守税法、依法纳税的前提下，以对法律和税收的详尽研究为基础，对现有税法规定的不同税率、不同纳税方式的灵活利用，使企业创造的利润有更多的部分合法留归企业。合理避税并不是逃税漏税，它是一种正常合法的活动;合理避税也不仅仅是财务部门的事，还需要市场、商务等各个部门的合作，从合同签订、款项收付等各个方面入手。避税是企业在遵守税法、依法纳税的前提下，以对法律和税收的详尽研究为基础，对现有税法规定的不同税率、不同纳税方式的灵活利用，使企业创造的利润有更多的部分合法留归企业。合理避税也叫依法节税，避税的种类按其特征和内容分为国内避税、国际避税和税负转移三种形式。从实用角度来看，国内的避税就是指企业通过各种方法、途径和手段避开国内纳税义务。

［www.61k.com]常用的避税方法有很多，但一般不外乎利用国家税收优惠政策、转移定价法、成本计算法、融资法和租赁法。以下为您介绍企业合理避税的其中1种方式：

用足税收优惠政策

新税法避免了减免税过多的现象。同时，税法又规定了税收优惠政策，如：高新开发区的企业减按15%的税率征收所得税;新办的高新企业从投产年度起免征所得税2年;利用“三废”作为主要原料的企业可在5年内减征或免征所得税;企事业单位进行技术转让以及与其有关的咨询、服务、培训等，年净收入在30万元以下的暂免征所得税等等。企业应最大限度避税。

二 : 改善型置业迎政策利好 福熙大道不涨价享电商优惠

【搜狐焦点新盘路演】在今年“两会”上，中央刚释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。3月30日，央行、住建部、银监会就联合下发通知，二套房商贷最低首付比例降至40%;公积金贷款购首套房最低首付20%，二套房最低30%；而北京原有政策为二套房首付比例70%。

此外，来广营片区经过近两年的发展，随着各方面配套的日益完善，已迅速成长成为亚奥区域具有相当规模的大型居住中心区。福熙大道、大湖公馆、时代庄园等高端项目形成的高尚居住氛围，令整个区域的价值不断提升。

位于来广营片区的福熙大道在新政之后，是否会随着新政利好调整价格？又是否会给购房人置业优惠？项目有哪些特点？搜狐焦点特邀福熙大道负责人马壮做客搜狐焦点演播间，为网友解答以上问题。

访谈时间：2015年4月17日

访谈嘉宾：天润福熙大道营销负责人 马壮

访谈地点：搜狐媒体大厦3号演播室

以下是访谈实录：

距离北苑站直线距离200米 紧邻朝阳外国语学校

【主持人】：来广营片区经过近两年的发展，已迅速成长成为亚奥区域具有相当规模的大型居住中心区，首先请您介绍一下该区域内目前的交通情况如何？

【马壮】：该区域交通由七纵三横七地铁立体交通路网构成，“七纵”分别是八达岭高速、安立路、北苑路、北苑东路（12年的规划中北苑东路有条直接连接京承高速的高架桥，即将进入施工阶段。）、京承高速、广顺路、机场高速，同时这七条纵向交通主干线连通了横向的北五环、北四环，北三环，即“三横”,周边拥有完善的七条地铁交通网络，即“七地铁”：“距离13号线北苑站直线距离仅200米，一站可换乘5号线、10号线及15号线;两站换乘8号线；以及正在建设的14号线与规划中的R2号线。共同构成“七纵三横七地铁”的立体交通格局。

【主持人】：对于改善型置业人群来讲，学区资源是他们更为关注的置业因素，项目周边有哪些学校？划片学校是哪所？

天润福熙大道营销负责人 马壮

【马壮】：教育资源方面，朝阳外国语学校紧邻福熙大道，9年全程教育于自家门前，给孩子一个无限成长的优质环境。周边名校学府云集，化工大附属中学、花家地实验小学、朝阳实验小学、唐纳双语幼儿园等。

【主持人】：您认为北五环来广营区域今年楼市会发生哪些改变？产品结构、产品价格、区域配套发展会有哪些调整？

【马壮】：北五环来广营区域随着近年的发展，区域配套日臻成熟、完善。产品结构、产品价格稳定。

【主持人】：项目目前还有那些在售户型？

【马壮】：在售户型：60平米开间；85平米-102平米两居；125平米-155平米三居；199-251米平米四居。

【主持人】：福熙大道毗邻国家森林公园。城市公园周边的项目以稀缺性和宜居性，而具有无可比拟的价值优势，因此近年来，“公园地产”的概念渐受追捧。天润福熙大道是如何把握并升华“公园地产”概念的？

【马壮】：福熙大道对望北京的“绿肺”奥林匹克森林公园，共享亚奥区域多个绿地组团及奥林匹克森林公园北延风景，与周边多个生态公园，共同构成一个天然的城市生态绿地，拥有高于北京平均3倍的人均绿化，福熙大道受众多城市森林公园恩泽，所处区域气候温润宜人，负氧离子远高于南部城区，PM2.5数值更低。周围绿树葱葱，四季开花，众多公园营造了生态宜居的环境也为市民提供了闲暇之余散步健身的最佳去处。

福熙大道在小区园林的建造中，以12万平米法式皇家园林，50%超高绿化率营造出不一样的居住体验：园区以中央水景大道为中轴，“一轴、一环、五径、十园及五层垂直绿化”的整体规划，动静有序、环环相扣，恢宏对称的皇家礼制延展融会贯通的动线，处处彰显法式皇家园林的尊贵与礼制，让业主不出小区即可感受到如公园般的园林环境。

新政之后不涨价 电商可享巨擘优惠

【主持人】：项目在330新政之后是否对价格有调整？目前还有哪些优惠？

【马壮】：项目目前对价格暂未调整，目前可享受电商3万抵4、5、6万优惠（根据户型不同，优惠不同）；C1现房楼王享8万抵98折的优惠。

【主持人】：2015年可以说是“改善年”和“豪宅年”，不少高端产品接连入市，您认为什么样的产品能突出重围？福熙大道在竞争中又有哪些优势？

【马壮】：今年将会有众多豪宅产品相继入市，通常豪宅产品在城市资源上占据更多的优势，整体呈现大尺度，功能多样化，国际一线品牌，精装打造，配备五星级酒店服务标准。福熙大道地处亚奥核心区位，楼王以精装现房呈现，即买即住，尊享法式皇家园林，完善的学区及成熟的周边资源配套使福熙大道在北京豪宅市场占据一席之地。

改善型置业迎政策利好 楼市成交量上升

【主持人】：作为一线操盘手的您，对央行降息、公积金政策调整以及二套房认定标准等政策如何看待，这些政策对目前市场是否已经产生了明显影响？现在的市场情况和年前相比，您感受到了哪些变化？

【马壮】：近期，房地产政策利好频频出台，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”等。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了。房地产政策的不断出台刺激，显示中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。政策面持续宽松，将为楼市带来积极影响。现在已可以明显感到成交量的上升。

【主持人】：在今年两会上，总理答记者问环节，明确提到中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。在此背景下，您如何看待今年改善型市场的发展形势？

【马壮】：改善型的置业是未来住宅市场的主题。随着人们生活水平日益提高，首改、再改都会有很大的经济基础，不像刚需购房前只为有房住，现在买房子会考虑更多的因素，舒适度会提升，比如周边配套是否齐全、单位上班是否近、孩子上学是否方便。现在开发商都会注重环境打造、生活氛围营造、包括后期物业服务等，满足对于人们生活品质提高的需求。目前国家政策十分宽松，对于再次置业的人非常有利，再次置业是主要购买人群。

【主持人】：今年是改善型产品集中入市的年份，在内外压力下，改善型产品突出重围有哪些方式？在营销方面有哪些新打法？

【马壮】：在宏观政策利好的形势下，在营销方面将积极汲取互联网思维，结合线上线下推广，同时加大渠道带看力度，结合事件性活动，带动销售量。

置业热线：400-898-3046

在售户型：60平米开间；85平米-102平米两居；125平米-155平米三居；199-251米平米四居。

建筑类型：板楼多层

项目位置：朝阳 北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米

福熙大道位于北苑地铁站北500米，小区内部无大型配套，进出社区人群单纯，生活环境比较安静；室内设计分户式中央空调和新风系统、智能化家居系统，保证业主的生活舒适性。

此外，在精装修方面，天润.福熙大道高层、城市官邸全线品质精装，从橱柜、厨房电器、洁具、空调及五金件，无不深度甄选，精装系统全线提供世界级品牌。

三 : 福利企业是否交纳城建税？

      问：福利企业的城建税是否先征后退？教育附加费费是否减免退还？依据有哪些？

　　答：城建税和教育附加费都是随增值税、消费税、营业税的减免而减免。福利企业同样适用。 本文标题：福利企业税收优惠政策-如何利用税收优惠政策合理避税
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