一 : 苏州明年房价可能跌多少？为什么？

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网友王雪松对[苏州房价]苏州明年房价可能跌多少？为什么？给出的答复：
以下是今天在网上看见的...不一定很准确，但代表了大方向吧：

| 苏州。
江苏省内经济最强市，人口820万，经济总量全国排名第五，在可预测的未来10年内，经济总量和富裕程度皆会超越广州深圳北京，全国排名第二。民资国资外资三分天下，今后中国制造的核心代表，全国打工者天堂，非户籍人口2011年将突破1000万。
苏州房价一直不高，炒作资金不多进入实业的尤其是工业的资金比例很高，老城区限制高楼建设，园区住房公积金奇高的比例将会在2012年渐进结束，新区发展日臻完善，所辖昆山常熟吴江张家港太仓皆为全国百强县前十，城乡一体化。总结下苏州的房价历史，2007年接近8000,2009年10月突破8500,2010年12个月一直在9500-10000元之间冲突，2011年初正式过万。苏州的房价事实上一直低于其经济水平，这跟当地资金去向有关，也跟其2大园区5大辖下县级市过强有关。按照常理其房价本应该在杭州之下而现在只有一半，所以在苏州工作生活和买房的压力不算大。2011年1月苏州房价刚好1万，2011年8月份为10600，预计年底接近11000元，年增幅10%。预测下2012年，苏州辖下5县城除太仓外全部房价过万，苏州整体房价会在五六年内超越省会南京，这里除了考虑苏州经济未来强劲的发展，也考虑到高铁地铁绕城高速等交通设施拉近与一线城市的距离，更考虑了1000万打工人在苏州置业安家的需求。
苏州适合打工，薪水中上，至少高于中西部所有城市和北方大部分城市，也高于南京无锡等省内兄弟城市。苏州由于框架打开的早，县级市经济强，所以房价较为理性。而工厂分布均匀，就业安家靠在一起，所以适合打工人置业安家。唯一的缺点就是工业污染开始显现，注意下避免购买重污染企业旁边的楼盘。关于职业发展，因为企业多所以便于跳槽，失业风险不大，因为很快能找到工作。而且因为外地人多，跟深圳一样，所以外地歧视程度不高，适合前来就业。另外，因为来的人多了而且聚居为主，那么开店就容易红火，而且因为人多所以创业的话适合走中档薄利多销套路，开个服装小店年赚20万，卖快餐做得好两年就发家赚几百万也不是梦想，关键早找机会入行，然后做出品牌出来。另外，如果不去苏州市区而去郊县的话更好，房价低而且更适合创业。打工的话还是去园区新区和昆山的开发区为好。 |


我也考虑在苏州买，但暂时在北京工作，于是无限期推延了....

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网友贾舜对[苏州房价]苏州明年房价可能跌多少？为什么？给出的答复：
楼主别想了 就园区这个势头涨到2w是早晚的事儿。就不说经济了，现在地铁昆山和上海联通过几年苏州和上海地铁也联通，你觉得多少上海人杀到苏州置业？怎么可能跌？

2014年来补充回答。现在苏州限购令取消了，房价更不可能跌了。

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网友江帅对[苏州房价]苏州明年房价可能跌多少？为什么？给出的答复：
房价有跌的时候吗，至少10年内房价会一路上涨！

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网友太极堂主对[苏州房价]苏州明年房价可能跌多少？为什么？给出的答复：
想都别想

二 : 为什么股市现在不能跌

关于国内股市，个人的观点应该是很清楚的，在打下最大（或者说现在次大，之后要看国际国内形势的变化）的老虎之前，国内的股市不能出现趋势性的下跌（在打新的更大老虎前后，股市出现波动是正常的）。为什么如此呢？

个人知道现在国内股市十分的疯狂，已经完全脱离了实体经济的基本面，这种观点无疑是正确的。同时，股市的财富效应，吸引了国内的很多人，如痴如狂，使他们无暇关心世界上更重要的事情，特别是最最重要关系到人未来的问题——善恶，这种负面作用也是极大的。但是，现在的股市还是不能跌。

这其中最重要的理由，个人最近一直在强调着，也就是股市和打老虎直接联系着。股市上涨，才是那些罪恶滔天的老虎们被打最大的保障，同时，也是体现善恶有报警示世人的最佳途径（那些“老虎”干的坏事可不仅仅是贪腐）。然而，除此之外，股市现在的上涨还和别的方面联系着，这也关系到国内未来的情况。

大家都知道，中国经济过去10年的畸形发展，已经与房地产市场和土地财政牢牢的联系在了一起。那么，泡沫总有破灭之时，梦幻总有醒来的时刻。未来中国如何处理房地产和土地财政的问题，可能就会极大的影响到经济崩溃的程度，也必然影响到一定时间内老百姓的生活。现在的股市上涨，就从2个方面和这个问题紧密联系着。

首先，国内股市上涨关系到能不能打老虎，也关系到房产税能否实施。未来随着中国经济的必然崩溃，房价必然下跌。那时，个人认为实施房产税是唯一能减弱这种崩溃和人民币崩盘的手段。也就是说，政府必须从土地财政向房产财政转变，以前政府负债投资的大窟窿才不会那么快的显现，从而导致全面的货币崩盘。为了达到这个目的，房产税势在必行，但是因为其中涉及的利益集团极其庞大，不打更大的老虎震慑之，这些人是不会轻易割肉的，这种情况个人前面有博文专门写过。

其次，现在国内股市上涨，关系到现阶段国内房价的走势。房产税要实施，还有1个重要的前提，那就是现在国内房价不能再涨了。国内房价现在已经是极其疯狂了，对此理性的人都不会持怀疑的态度，如果在此基础上再进1步大幅上涨，估计房产税也就很难推出了。这是因为如果银行再深度卷入其中，那么未来再实施房产税对房价打压，将会大大伤害到金融系统的中枢——银行，这样房产税的总体效益就大大的减弱了，其必要性也就不大了。如此未来房价必然短期再度被推高（不收房产税去填窟窿，就只有印天量货币去填窟窿），中国的经济也只有走向彻底的崩盘。现在来看，在国内央行大量释放流动性的前提下，股市上涨的吸金效应，有力的控制着现在国内房价的反弹。但是在国内国际形势不变的前提下，一旦国内股市下跌，对于房市的影响。。。

对此很多人会说，实施房产税完全是非正当的。当然，体制干的事有多少是正当的是一回事，这里主要讲的是两害相权取其轻。如果不实施房产税，未来国内经济将会彻底的崩溃，人民币汇率将会彻底的崩溃，社会将走向动荡。那么，国内许多善良的好人怎么办？其实不管形式如何，善恶有报的道理是一点都不会差的。一切都是有安排的，而在不远的未来也必将实现。

三 : 9158为什么能上市？

　　[摘要]9158是网络秀场模式的“鼻祖”，最初通过互联网建立了一个虚拟化的表演平台，美女主播们可以在秀场唱歌、表演节目，吸引了大量的用户围观，然后9158通过出售鲜花等网络道具来获利。

 

　　网友“桑巴”：

　　之前没有听说过9158这样一家公司，媒体突然报道说9158要上市了。这家公司是做什么的?为什么能够上市?

　　腾讯科技：

　　9158创立于2005年，是网络秀场模式的“鼻祖”，最初通过互联网建立了一个虚拟化的表演平台，美女主播们可以在秀场唱歌、表演节目，吸引了大量的用户围观，然后9158通过出售鲜花等网络道具来获利。

　　9158的目标用户聚焦在三四线城市的草根用户，长期以来比较低调，知名度有限。实际上已经上市的YY公司(欢聚时代)旗下也有类似业务。

　　9158视频社区隶属于天鸽集团，据传这家公司将赴香港上市，本周将向香港证券交易所递交招股说明书。瑞银、中金将作为天鸽集团IPO的主要承销商。

　　一、盈利模式清晰

　　依靠道具收费的网络秀场模式，9158获得了大量营收。公司网站显示，天鸽集团旗下产品包括9158.com在内多个产品，上线运营至今，已实现连续翻番的盈利。2012年未经证实的报道称，9158.com及其下属众多子网站合计拥有2万多个视频聊天室，注册用户1亿~2亿，活跃用户两三千万，同时在线约70万，每月营收接近7000万人民币，总收入已突破10亿人民币。

　　采用相同盈利方式的YY音乐，财报数据也非常亮眼。去年第二季度的财报显示，YY音乐成为欢聚时代第一大收入来源，占比高达41%。当季欢聚时代的净营收4.090亿元(约合6660万美元)，比2012年同期增长132.0%。欢聚时代今年第一季度财报披露，来自互联网增值服务的营收(包括来在线游戏、在线音乐和娱乐及会员计划在内其他来源营收)6.421亿元(约合1.033亿美元)，比去年同期2.828亿元增长127.1%。目前其市值超过40亿美元。

　　YY的成功上市能够为9158提供一个范本，9158可以借助YY来讲述一个吸引投资者的创业故事。

　　二、风险投资助阵

　　9158成长过程中获得了多轮风险投资，2005-2006年获得C2创意管理A轮投资1500万美元;2009年获得IDG的B轮2000万美元;2010年C轮融资获得新浪所投3000万美元。此后，新浪成为9158的最大股东。

　　IDG是国内老牌风险投资商，其投资的公司包括了携程、如家、百度、搜房等一系列知名上市公司，IDG在资本市场的影响力是助推9158上市的一大优势。

　　正是在IDG的介入下，9158业务大幅扩张，从最初的“网络秀场”的定位变成了“在线KTV”，业务辐射到了在线教育，游戏等周边业务。

　　三、从线上拓展到线下

　　9158也在借助O2O概念积极从线上拓展到线下，9158 CEO傅政军认为单纯线上秀场模式将陷入困境，利润越来越低只剩10%左右，因此将触角伸向了市场规模更大的线下KTV市场。

　　9158挖掘线下KTV的社交属性，推出了新的K歌系统。把KTV每个包间联系起来，引入打分和排名体系，并针对KTV开发线上社区。这样就把线下搬到了线上，扩大了9158的影响力。

　　9158去年还在杭州开了两家线下KTV旗舰店，未来试图吸引全国更多KTV去加盟，9158为加盟商提供新的K歌系统和匹配的音响灯光等设备布置，然后进行收入分成。

　　通过这种线下线上的链接方式，能够给线上PC和手机客户端带去新的用户，通过研发或代理游戏业务赚钱。9158推出了手游《将三国 》等游戏，让主播在秀场中把用户带到游戏中互动，通过卖游戏道具获得收入。

　　四、面临政策、市场竞争压力加大等风险

　　曾有媒体报道称9158打情色擦边球，靠“暧昧经济学”赚钱，为此9158进行了一系列洗白，包括目前从线上向线下进行转型。当前全国“扫黄打非”工作小组办公室、国家互联网信息办公室、工业和信息化部、公安部等部门近期在全国范围内统一开展了“扫黄打非 净网2014”专项行动，查处了一批涉黄网站，不排除9158会面临一定的政策风险。

　　同时9158面临着YY、六间房以及腾讯、搜狐、人人等大型综合网站的竞争，转型压力空前巨大。在从线上走向线下的过程中，9158的挑战和风险不言而喻。这是其上市无法回避的一道坎。

四 : 9158为什么能上市？

网友“桑巴”：

之前没有听说过9158这样一家公司，媒体突然报道说9158要上市了。这家公司是做什么的？为什么能够上市？

腾讯科技：

9158创立于2005年，是网络秀场模式的“鼻祖”，最初通过互联网建立了一个虚拟化的表演平台，美女主播们可以在秀场唱歌、表演节目，吸引了大量的用户围观，然后9158通过出售鲜花等网络道具来获利。

9158的目标用户聚焦在三四线城市的草根用户，长期以来比较低调，知名度有限。实际上已经上市的YY公司（欢聚时代）旗下也有类似业务。

9158视频社区隶属于天鸽集团，据传这家公司将赴香港上市，本周将向香港证券交易所递交招股说明书。瑞银、中金将作为天鸽集团IPO的主要承销商。

一、盈利模式清晰

依靠道具收费的网络秀场模式，9158获得了大量营收。公司网站显示，天鸽集团旗下产品包括9158.com在内多个产品，上线运营至今，已实现连续翻番的盈利。2012年未经证实的报道称，9158.com及其下属众多子网站合计拥有2万多个视频聊天室，注册用户1亿~2亿，活跃用户两三千万，同时在线约70万，每月营收接近7000万人民币，总收入已突破10亿人民币。

采用相同盈利方式的YY音乐，财报数据也非常亮眼。去年第二季度的财报显示，YY音乐成为欢聚时代第一大收入来源，占比高达41%。当季欢聚时代的净营收4.090亿元（约合6660万美元），比2012年同期增长132.0%。欢聚时代今年第一季度财报披露，来自互联网增值服务的营收（包括来在线游戏、在线音乐和娱乐及会员计划在内其他来源营收）6.421亿元（约合1.033亿美元），比去年同期2.828亿元增长127.1%。目前其市值超过40亿美元。

YY的成功上市能够为9158提供一个范本，9158可以借助YY来讲述一个吸引投资者的创业故事。

二、风险投资助阵

9158成长过程中获得了多轮风险投资，2005-2006年获得C2创意管理A轮投资1500万美元；2009年获得IDG的B轮2000万美元；2010年C轮融资获得新浪所投3000万美元。此后，新浪成为9158的最大股东。

IDG是国内老牌风险投资商，其投资的公司包括了携程、如家、百度、搜房等一系列知名上市公司，IDG在资本市场的影响力是助推9158上市的一大优势。

正是在IDG的介入下，9158业务大幅扩张，从最初的“网络秀场”的定位变成了“在线KTV”，业务辐射到了在线教育，游戏等周边业务。

三、从线上拓展到线下

9158也在借助O2O概念积极从线上拓展到线下，9158 CEO傅政军认为单纯线上秀场模式将陷入困境，利润越来越低只剩10%左右，因此将触角伸向了市场规模更大的线下KTV市场。

9158挖掘线下KTV的社交属性，推出了新的K歌系统。把KTV每个包间联系起来，引入打分和排名体系，并针对KTV开发线上社区。这样就把线下搬到了线上，扩大了9158的影响力。

9158去年还在杭州开了两家线下KTV旗舰店，未来试图吸引全国更多KTV去加盟，9158为加盟商提供新的K歌系统和匹配的音响灯光等设备布置，然后进行收入分成。

通过这种线下线上的链接方式，能够给线上PC和手机客户端带去新的用户，通过研发或代理游戏业务赚钱。9158推出了手游《将三国 》等游戏，让主播在秀场中把用户带到游戏中互动，通过卖游戏道具获得收入。

四、面临政策、市场竞争压力加大等风险

曾有媒体报道称9158打情色擦边球，靠“暧昧经济学”赚钱，为此9158进行了一系列洗白，包括目前从线上向线下进行转型。当前全国“扫黄打非”工作小组办公室、国家互联网信息办公室、工业和信息化部、公安部等部门近期在全国范围内统一开展了“扫黄打非 净网2014”专项行动，查处了一批涉黄网站，不排除9158会面临一定的政策风险。

同时9158面临着YY、六间房以及腾讯、搜狐、人人等大型综合网站的竞争，转型压力空前巨大。在从线上走向线下的过程中，9158的挑战和风险不言而喻。这是其上市无法回避的一道坎。

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