一 : 浅析地方房产网的三个运营风险

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　　地方房产网的运营目标很明确，就是一些准备买房和装修房子的用户，虽然这部分人群相对较小，但是这些人的消费却能够占据当地总消费的十成左右，于是地方房产网的小目标大市场特征是非常明显的，正是这个特征，地方房产网的运营相对于地方门户简单，但是因为市场巨大，利润率还要比地方门户更具有优势，所以这几年，几乎每个县级小城市都有了自己的地方房产网，地方房产网风光一时无两！

　　但是时间到了2012，地方房产网的风光似乎不再，自从2011年的调控实施日益见效的今天，一线城市的房产交易已经呈现冰点，这将会极大的影响地方房产的关注度，很多县级地方售楼部门可罗雀，只有再过年期间，很多人返乡，才出现有人到售楼部进行简单的咨询，在得知房产价格没有明显下降的消息后，就基本上不会回头再来了！地方房产的低迷，自然会传导到地方房产网，尤其是县级地方房产网！下面笔者就来分析一下地方房产网已经面临的三个风险！

　　一：已经有开盘的房产商韬光养晦，降低广告成本

　　现在很多房产商，特别是前些年开盘的房产商，房价都是比较高的，而且售出去的楼盘也已经超过半数，这样的楼板的降价促销的可能性非常低，所以这部分的房产商大多数会采用按兵不动，韬光养晦的经营策略，一方面削减运营成本，特别是在广告上的投入，这样对于地方房产网的影响是非常大的，因为地方房产网的盈利模式，很多一部分就是来自于房产商的广告投放，而且目前政府和房产商的博弈正处于胶着的状态，估计一两年之内都不会明朗起来，这势必会让地方房产网失去一两年的广告收入！所以这部分的风险对于广大地方房产网站长们来说需要认识并加以消解的！

　　二：新开盘几乎没有，失去团购和促销的利润点

　　再当前房产政策调控的大背景下，很多房产商将自己的开盘计划退后，甚至暂停了开盘的计划。很多售楼小姐和先生们相继失业，地方房产一片惨淡，不过房价依然坚挺，即使有房价打折促销，往往是无人问津的地下室以超低价吸引用户，或者是仅仅其中的某一套来搞一些噱头，但最终还是把广大的消费者吓跑了！

　　正是如此，新开盘的减少或者没有，抑或是房产商的按兵不动，自然让地方房产网失去了帮助房产商卖房子，由此抽取佣金的机会，什么团购，什么促销信息等等，目标用户的关注度也会降低，因为房产价格根本不给力，由此自然又会导致地方房产网收入的下降！而且现在很多地方房产网之所以能够活的很滋润，很重要的一个原因就是帮助了房产商卖房子！

　　三：二手中介市场的不给力，也会让地方房产网的利润率进一步下降

　　目前地方房产网一个很重要的一块就是房产中介，二手房也因为限购措施，导致了交易低迷，很多中介公司不愿意再到地方房产网发布信息，也不愿意在地方房产网发布广告信息，这样又会进一步消减地方房产网的利润来源！同时目标消费用户也会因为当前房地产价格的坚挺，也渐渐失去对房产信息的关注！地方房产网的忠诚用户势必会流失，这样就进一步削弱二手中介公司广告的热情，于是就形成了一个向下的螺旋危机!就更不用说能够获得利润了！

　　上面的地方房产网的运营风险只是短暂的，但是如果不知道如何应对这些运营风险，那就可能让网站失去竞争的机会，因为很多成功者都是再逆境中懂得坚持，懂得化解危机，才让机会来临时，立刻获得成功，因此地方房产网在当前的三大危机面前，应该做到节省运营成本，及时更新房产信息，做好网站优化，提升网站排名，这样当房产市场再次火爆之时，那获取高昂利润就如探囊取物了!本文来源：288网店长之家 http://www.288.org/　A5首发，转载请注明，谢谢!

二 : 浅议变电运行事故分析及处理

随着国民经济的突飞猛进，电力需求增长日益加剧，电网规模不断扩大，电力的稳定运行显得非常重要。一旦出现运行事故，就将给人民生活与社会经济带来较大的损失。所以，分析变电运行事故，探究有效地处理措施，确保电力安全、稳定运行具有十分重要的意义。

一、变电运行事故原因分析

1.设备制造和设计问题

设备制造和设计问题是引发变电运行事故的主要原因之一。不合格的产品质量会严重影响电力设备的安全运行，入网运行的电力设备如果存在制造或设计上的问题，将会埋下重大的安全隐患。通常，设备制造或设计问题主要包括制造质量问题、设计缺陷、设备选型问题等。据相关研究表明，投入运行不到三年的新设备和投入运行20年以上的老设备出现故障的概率最高。由于部分新设备是新研发产品，设计、制造工艺、技术等仍然不是非常成熟，在实际的运行中非常容易出现问题。此外，部分制造厂家片面追求经济利益，在生产时过分压缩成本，导致产品难以完全达到相应的质量指标要求，无法满足变电运行的标准。还有一些新增的设备、技改更换的设备在运行时无法匹配原有的设施，从而导致变电运行事故。

2.设备老化与维护问题

设备运行老化的原因主要有两个。首先，变电站投入运行时间较长，在电网中长期运行的设备的机能、零部件逐渐老化，比如闸刀锈蚀难以合到位，从而引发事故。其次，非正常使用导致设备老化加剧。例如温度对变压器的使用寿命有着较大的影响，在运行过程中过高的绝缘材料温度，会缩短变压器的使用寿命。因为目前的用电负荷增长日益加剧，在用电高峰时部分变压器会满负荷，甚至超负荷运行，导致绝缘材料温度升高过快，加剧老化。要想保持设备能够正常运行，就必须定期对设备进行维护和保养，及时地检修处理各种设备问题。然而，由于变电运行的设备相对较多，设备检修人员不足，在用电高峰期设备无法退出满负荷重载运行等原因，正常的设备检修、维护难以按照计划实施，从而埋下了设备安全运行隐患。

3.电网结构影响稳定运行

近年来，我国用电需求增长迅猛，用电负荷越来越重。虽然供电公式不断扩大电网改造，但是仍然难以充分满足用户用电的需求，供需矛盾突出，电力供应量不足，每逢到了夏季或冬季的用电高峰期，大部分变电站都会满载荷，甚至超负荷运行，拉闸限电现象时有发生。因为过大的用电负荷，电网经常处于零备用状态，导致电网安全稳定裕度保持在最低水平，从而极易导致变电运行事故，造成大面积停电。

4.安全管理问题

在管理上的一些问题是导致变电运行事故的间接原因。第一，变电运行管理工作随意性大，部分领导没有转变传统的管理理念，习惯于发号施令，不能结合变电运行实际开展安全管理工作，没有将安全管理落实到行动当中。在变电运行管理上，头痛医头脚痛医脚，没有合理的管理规划。第二，各种监督机制、规章制度落实不到位。为了强化电力运行管理工作，相关部门陆续出台了《变电站管理规范》、《安全生产工作规定》、《电力安全工作规程》等行为标准规范。只要严格执行相关规范，就能够有效地保障电力安全。然而，在实际的工作中，许多单位没有认真落实这些规章制度，没有将这些规章制度落实到具体工作当中，从而导致管理的漏洞。第三，不科学的管理方法。部分电力安全生产管理人员将严格管理片面地理解为处罚、震慑，缺乏以人为本的管理思想，难以实现管理的目标。第四，缺乏有效地激励机制。变电运行管理没有建立起有效地激励机制，难以激发员工工作的积极主动性，难以充分防范安全隐患。

二、变电运行事故处理对策

1.加强基础设备管理

在改造变电站或新建变电站时，必须严格控制设备的质量。避免由于设备的设计或质量缺陷导致变电运行事故。在选择设备时，必须严格筛选制造厂家，对不符合相关规定要求或出现过产品质量问题的予以排除，在设备招投标时不允许其参加。选定设备生产厂家后，应当采取相应的措施确保生产厂家能够严格按照标准进行生产，控制产品质量，做好出厂试验工作。杜绝材质、制造等存在问题的设备投入到变电站改造或新建项目中，防范于未然。变电站各个安全管理部门，需要严格把控设计、规划、设备选型、设备选厂、安装、调试等相关环节。实行工程质量终身制和质量验收责任追究制度，提高设计、采购、安装等各个环节人员的设备质量意识，确保入网设备符合相关标准，杜绝安全生产隐患。

2.完善综合自动化装置

综合自动化装置能够对设备的运行状态进行实时监控，防止由于设备异常而引发事故。变电运行综合自动化装置能够监视、调节、协调、控制电力系统的各个元件，将能量的不正常释放控制在允许的范围之内，确保电力设备稳定运行。它可以采集高压电气设备的信息，以判断避雷器、变压器、断路器等的状态;可以采集故障录波器、继电保护装置的各种数据，以便于检测电气设备。在线监视系统对设备运行状态、电网运行参数进行监测，判断设备是否出现异常状况，一旦发生异常运行，就会马上自动报警、闭锁出口，避免事态扩大。在实际的操作中，应当应用微机防误闭锁系统，减少人员操作时的误操作，确保系统安全稳定运行。

3.提高运行设备的可靠系数

要确保变电安全运行，避免由设备缺陷而导致的异常事故，就必须加强设备运行状况监控，提高运行设备的安全系数。电力生产运行人员应当配备电力电缆故障探测仪、成像仪、远红外测温等先进的监控设备、仪表、仪器，正确评估设备的运行状况，从而争取能够及时发现设备故障，并进行及时地处理，杜绝安全隐患。与此同时，还必须提高电力运行设备的检修维护质量。在设备检修中，应当遵循应修必修，修必修好的原则，确保运行设备的性能符合相关标准要求。严格控制检修质量关，详细记录检修过程，建立修后档案台帐，保存相关的检修资料，为分析、判断设备的运行状态提供客观的参考依据。为了有效地提高设备检修的质量，应当完善设备检修制度，实行以状态为依据的检修，替代过去定期检修。以设备的实际运行状态作为检修的依据，能够使设备检修更加科学、有效，更好地利用人力、物理，确保设备运行质量。

4.加强设备治理

设备老化是导致变电运行事故的重要原因。为了避免设备老化导致的安全运行隐患，就应当评估运行设备的状况。根据设备的具体状况，采取针对性的措施，制定设备整改、改造、综合治理规划。对负荷不均衡或容载比较小的变电站，可以更换有载调压大容量变压器。在更换时，应当考虑负荷的增加情况，预先留有一定的裕度。及时更换使用性能差、运行不稳定、技术落后、运行多年的电压互感器、电流互感器、刀闸、开关等老旧设备。在条件许可的情况下，可以使用先进的组合电器。如果暂时无法更换接地网、支柱、设备架构、蓄电池、电容器、避雷器等辅助设备，就应当对这些设备进行全面的维修检查。

5.优化安全管理

合理有效的安全管理能够预防变电运行事故，并且能够及时地应对已经发生了的变电运行事故。为了提高安全管理水平，相关部门可以采取风险管理法，切实提高员工和管理者的风险意识，提高他们的防控风险能力，使变电运行安全管理工作从严格监督向自主管理迈进，再从自主管理向团队互助迈进，提高预防控制各种安全隐患事故的能力，从而实现超前防范、控制。与此同时，还必须不断优化安全管理监督与保证体系，努力建设一支高素质的职工队伍，确保各项设施、设备处于良好的状态，加强安全生产管理。安全生产监督与保证体系、企业安全文化以及员工激励机制共同构成了全面安全管理。在具体的实施过程中，应当对设备维护、员工培训等安全管理过程进行科学评估，找出其中存在的问题，并采用恰当的方法加以改进，建立起安全管理的长效机制。

三、结语

综上所述，导致变电运行事故的原因是多方面的，例如设备制造和设计问题、设备老化与维护问题、电网结构影响稳定运行、安全管理问题等。为了确保电网的稳定运行，就应当采取相应的措施加以解决，在具体工作实践中应当加强基础设备管理、完善综合自动化装置、提高运行设备的可靠系数、加强设备治理、优化安全管理，多管齐下，处理变电运行事故。

三 : 浅析地方网站的崛起

　　地方网站的崛起

　　闲来无事的时候，忽然发现一向以娱乐出名的猫扑竟然也在大肆的招募合作者做地方网站了。

　　中午吃饭的时候，一个联系很久的伙伴突然传给我一份项目合作计划书，在这份技术书里面，一个传媒型企业也在悄悄的在弄地方型社区了。

　　难道以一定区域为主的地方网站要崛起了吗?

　　我们就以成都为例，在成都地区，出名的也就第四城，麻辣社区和大成网等几个网站，此外，吃喝玩乐网，爱成都，成都向上等第二梯队的在奋力追赶。但是，纵观市面上的地方网站，几乎都是已经内容和互动为主，靠文章赚取一定量的访问量，而没有实质性的服务。

　　于此同时，各个地方网站在你追我赶的情况下，也都在纷纷寻求出路。

　　根据笔者对地方网站的分析和观察，以下是个人的意见，仅供参考。

　　1：走资讯和新闻路线。

　　相当传统而饱受的做法。这也是大多数网站的选择，毕竟，作为一个公司，公司是以盈利为主的组织，没有盈利，没有钱，又如何生存下去?而且，根据特殊的国情，新闻和资讯掌握在少数的传媒集团。在获取第一手资讯上，他们具有相当大的优势。

　　扬长避短，发挥自己的长处，将资讯进行到底。

　　这类型网站有：大成网社区，第四城也带点，还有成都全搜索...最典型的就是大成社区和成都全搜索，借着本家的媒体优势资源，迅速成长起来。中间虽然也有其他业务，比如成都全搜索做过人力，虽然有传统媒体的大力支持，但是至今也不温不火，拼不过专业的人力资源公司。当然，我更加觉得是因为他们志不在此。

　　2：走流量路线。

　　不管如何，随着团购等模式的火热，很多空拥有大量会员却无法变现的地方网站仿佛看见了希望的曙光。于是，这些地方网站纷纷开始同本地的企业合作，开设了一些热门的活动，通过发放优惠券，组团等方式，一方面即为自己带来了巨大的流量和人气，同时也为商家带去了顾客，可谓是一举两得。

　　可问题：在这一过程中，虚假宣传，虚假消费，企业不诚信等等问题也悄然的浮出水面，虽然现在我们能够了解到的只是冰山一角，但是，终究损失的是网站的信誉度和诚信，得不偿失。

　　一般地方网站比较火热和成熟的就是婚嫁，房产，亲子等版块都是通过这种方式进行运行的，同时也是这种商业模式维持着大多数地方论坛的成本费用。

　　3：开设属于自己的服务。

　　.......因为时间的问题，今天就是先说到这里，等有空的时候我再接着将下面没有说完的一起讲完。

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