一 : 房地产估价案例与分析试卷及答案3
（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均匀划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地主行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
8、针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）
a、 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
b、 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
c、 两个厂区分别估价，出具一份估价报告
d、视委托人要求进行估价并出具估价报告
9．委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）
a． 可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
b． 只能对两个厂区的土地进行估价
c． 可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
d．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价
10．对乙厂区的土地估价的思路应当是（）
a． 按出让土地使用权评估其公开市场价值
b． 按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
c． 用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
d．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
二 : 房地产估价师模拟试题第十八套及答案
一.单选题：
1.( )是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
a．商品证券 b．货币证券 c．投资证券 d．资本证券
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.92
本题得分：0
解析：
2.( )是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。
a．一般股 b．特殊股 c．普通股 d．优先股
a
b
c
d
标准答案：c
考生答案：
本题分数：1.92
本题得分：0
解析：
3.我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取( )列入法定公积金。
a．5％ b．10％ c．15％ d．20％
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.92
本题得分：0
解析：
4.( )指由自然人持有的股份。
a．国家股 b．法人股 c．个人股 d．外资股
a
b
c
d
标准答案：c
考生答案：
本题分数：1.92
本题得分：0
解析：
5.债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
a．票面价值 b．实际价值 c．内在价值 d．外在价值
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.92
本题得分：0
解析：
6.期限在( )的为中期债券。
a．5年以上、15年以下
b．1年以上、l0年以下
c．5年以上、20年以下
d．10年以上、20年以下
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.92
本题得分：0
解析：
7.( )指债券券面上附有各种息票的债券。
a．附息债券 b．贴现债券 c．短期债券 d．中期债券
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.92
本题得分：0
解析：
8.( )指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
a．公募债券 b．私募债券 c．短期债券 d．中期债券
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.92
本题得分：0
解析：
二.多选题：
1.证券市场分为两级，包括( )。
a． 证券的发行市场 b．证券的原始市场 c．交易流通市场 d．定向交易市场
a
b
c
d
标准答案：a, c
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
2.按权利和义务为依据来划分股票种类，形成了以( )为主的两大类型股票。
a．一般股 b．特殊股 c．普通股 d．优先股
a
b
c
d
标准答案：c, d
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
3.以行使的目的不同，股东权利可以分为( )。
a． 共益权 b． 自益权 c．单独股东权 d．少数股东权
a
b
c
d
标准答案：a, b
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
4.普通股股东享有的权利包括( )。
a．参加股东大会的权利
b．参加表决的权利
c．股票转让权
d．股息红利分配的要求权
e．公司剩余财产的分配权
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d, e
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
5.优先股股东的权利主要包括( )。
a．分配股息的优先权
b．分配剩余资产的优先权
c．有限的表决权
d．无限的表决权
e．要求赎回权
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, e
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
6.下列属于债券特征的包括( )
a．偿还性 b． 收益性 c．非流动性 d．流动性 e、安全性
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, d, e
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
7.我国的公司债券(企业债券)包括( )。
a．重点企业债券 b．公债券 c．地方企业债券 d．企业短期融资券 e、企业内部债券
a
b
c
d
e
标准答案：a, c, d, e
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
三.判断题：
1.证券被看成是资本。但证券不是真实资本，仅仅是资本的一种代表符号，本身具有价值，能直接用于生产过程，能执行资本的职能。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
2.证券的使用价值则是可以生息，能为持有者带来一定的利息收入 。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
3.有价证券是认定持证人有权取得收入的凭证，只可以记名。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
4.股票一经认购，持有者可以要求退本还股，但不能通过证券市场进行转让。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
5.证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点；同时发行证券能吸纳广泛的社会闲散资金，因而又具有间接融资的优点。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
6.优先股股东一般参与公司经营管理，有重大决策的表决权。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
7.股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，但以股份有限责任制最为典型。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
8.一般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息，但低于债券利息。( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
9.债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
10.一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是不一致的，即非平价发行 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
11.通常情况下，永久债券只限于公债。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
12.抵押不动产债券，是以土地、房屋等不动产为抵押品而发行的债券。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
13.记名债券的优点是流动性较强，缺点是不安全，转让时手续复杂。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.84
本题得分：0
解析：
三 : 房地产估价师模拟试题第十四套及答案
一.单选题：
1.关于职工个人对住房公积金免税主要是指 免征( )。
a．个人所得税 b．企业所得税 c．增值税 d．房产税
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
2.我国的住房公积金制度实行( )的利率政策。
a．高存高贷
b．低存低贷
c．低存高贷
d．高存低贷
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
3.住房公积金管理的决策机构是( )。
a．住房公积金管理中心 b．住房公积金管理委员会
c．存储公积金的银行 d．财政监督体系
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
4.住房公积金的本质属性是( )。
a．工资性 b．津贴 c．奖金 d．收益
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
5.现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。
a．5％ b．10％ c．14％ d．20％
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
6.《住房公积金管理条例》规定，凡在职职工及其所在单位都需要按规定的缴存基数、缴交比例建立，并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )特点。
a．义务性 b．互助性 c、保障性 d．权利性
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
7.目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经本级下放审校后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得低于( )。
a．3％ b．4％ c．5％ d．6％
a
b
c
d
标准答案：c
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
8.《住房公积金管理条例》明确规定住房公积金是政策性资金，准予实行( )政策。
a．减税 b．免税 c．增税 d．补贴
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
二.多选题：
1.住房公积金具有( )特点。
a．强制性
b．互助性
c．保障性
d．自愿性
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
2.在下列( )情况下，职工提取住房公积金。
a．购、建、翻建、大修自住住房
b．购买住房消费投资
c．偿还购房贷款本息时
d．房租超出家庭工资收入规定比例时
e．职工丧失缴存条件
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d, e
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
3.以下( )属于丧失公积金存缴条件。
a．离、退休
b．职工死亡
c．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
d．出境定居
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
4.住房公积金的提取和使用的原则有( )。
a．定向使用原则
b．安全运作原则
c．严格时限的效率原则
d．合理使用原则
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
5.《住房公积金管理条例》规定职工一般在( )等方面可以使用住房公积金。
a．购买住房 b．建造住房 c、翻建住房 d．大修自住住房
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
6.目前个人住房公积金有效凭证有( )等方式。
a．凭条 b．存折 c．协议 d．磁卡
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, d
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
三.判断题：
1.住房公积金的运作是住房公积金管理的中心环节。( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
2.住房公积金管理中心是住房公积金委员会各项决策的执行机构，是住房公积金运作管理部门，是住房公积金管理的主体。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
3.职工个人公积金存款不计利息。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
4.住房公积金管理中心对住房公积金拥有管理权和所有权。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
5.住房公积金的本质属性是工资性。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
6.住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
7.房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定，目前一般为10％～15％。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
8.我国住房公积金制度实行低存高贷的利率政策。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
9.住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免于征收所得税和营业税。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
10.住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
11.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
12.住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
13.目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用实际发生制原则进行核算。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
四 : 房地产估价师模拟试题第三套及答案
一.单选题：
1.主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是( )。
a．国务院建设行政主管部门
b．省人民政府
c．市级房地产行政主管部门
d．国务院土地行政主管部门
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：
2.任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等。向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是( )。
a．国务院建设行政主管部门
b．省级人民政府房屋拆迁主管部门
c．市级人民政府房屋拆迁主管部门
d．乡级人民政府房屋拆迁主管部门
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：
3.需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满( )向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。
a．5日前
b．6日前
c．10日前
d．15 日前
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：
4.房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起( )内给予答复。
a．5日
b．10日
c．15日
d．20日
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：
5.经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人( )。
a．《旧房拆迁许可证》
b．《房屋拆迁管理许可证》
c．《城乡房屋拆迁许可证》
d．《房屋拆迁许可证》
a
b
c
d
标准答案：d
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：
6.拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过( )。
a．1年 b．2年 c．3年 d．4年
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：
7.（ ）有权发出房屋拆迁公告
a．人民法院 b．拆迁人 c．房屋拆迁管理部门 d．被拆迁人
a
b
c
d
标准答案：c
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：
二.多选题：
1.拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对哪些申请内容进行审查( )。
a．申请人提供的批准文件是否齐全、有效
b．拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑
c．拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
d．对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况
e．补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, e
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
2.根据《拆迁条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（ ）
a房屋拆迁许可证的审批
b拆迁委托合同的备案管理
c延长暂停期限的审批
d延期拆迁的审批
e实施具体拆迁活动
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
3.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁中的纠纷，按纠纷所处的环节可分为（ ）
a、达不成拆迁补偿安置协议，形成纠纷
b、拆迁主管部门和被拆迁人的纠纷
c、达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，形成纠纷
a
b
c
标准答案：a, c
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
4.申请强制拆迁必须提供（ ）要件。
a．行政强制拆迁申请书
b．裁决调解和裁决书．
c．被拆迁人不同意拆迁的理由
d．被拆迁房屋的证据保全公证书
a
b
c
d
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
5.在拆迁估价结果公示和异议处理中，下列（ ）是正确的。
a．估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见．
b． 拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估．
c．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起30日内给予答复
d．拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在１０日内出具估价报告。
a
b
c
d
标准答案：a, b, d
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
6.房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格．不包含的（ ）费用．
a．搬迁补助费
b．临时安置补助费
c．拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
d．被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
a
b
c
d
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
三.判断题：
1.房屋拆迁是指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内非国有土地上的房屋及其附属物，并 仅对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
2.《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证，获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
3.协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择，但《拆迁管理条例》规定，拆除代管房屋，必须经过公证机关办理公证。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
4.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起30天内向人民法院起诉。如果拆迁当事人对有关拆迁的其他决定不服，也可直接起诉，由法院判决。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
5.拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
6.拆迁估价机构的确定，由房屋拆迁主管部门负责选择。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
7.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起6个月内向人民法院起诉．（ ）
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
8.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理。 （ ）
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
9.拆迁人在取得《房屋拆迁许可证》后，可以超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限进行拆迁。 （ ）
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
10.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有所不同；反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值也可能有所不同。 （ ）
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
本文标题：
房地产试题及答案-房地产估价案例与分析试卷及答案3 本文地址：
http://www.61k.com/1158219.html 