一 : 资产评估师《经济法》辅导汇总

第一章经济法基础知识 第二章公司法律制度 第三章企业法律制度 第四章合同法律制度总论 第五章合同法律制度分论 第六章拍卖法律制度 第七章反不正当竞争法律制度 第八章土地与房地产管理法律制度 第九章知识产权法律制度 第十章财政与国有资产法律制度 第十一章税收法律制度 第十二章证券法律制度 第十三章信托与投资基金法律制度 第十四章金融法律制度

二 : 商标资产评估指导意见71

商标资产评估指导意见

第一章 引言

第一条 为规范注册资产评估师执行商标资产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——无形资产》，制定本指导意见。

第二条 本指导意见所称商标资产，是指权利人所拥有或者控制的，能够持续发挥作用并且能带来经济利益的注册商标权益。

第三条 本指导意见所称商标资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对商标资产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

第四条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当遵守本指导意见。

第五条 注册资产评估师执行与商标资产价值估算相关的其他业务，可以参照本指导意见。

第二章 基本要求

第六条 从事商标资产评估业务的评估机构应当持有财政部门颁发的资产评估资格证书。

第七条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当遵守相关法律法规和资产评估准则。

第八条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当经过专门教育或者培训，具备商标资产评估相关的专业知识和评估经验，具有专业胜任能力。

第九条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当在合理考虑评估对象、评估目的、市场条件等因素的基础上，恰当选择价值类型。

第十条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当合理确定评估假设和限定条件，分析、估算中应用的数据、信息应当与评估假设和限定条件保持相关性和一致性。

第十一条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，避免出现对评估结论具有重大影响的疏漏。

第三章 评估对象

第十二条 商标资产评估对象是指受法律保护的注册商标资产权益，包括商标专用权、商标许可权。

注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当明确商标资产的权利属性。评估对象为商标专用权的，应当关注商标是否已许可他人使用及具体许可形式。评估对象为商标许可权时，应当明

确该权利的具体许可形式和内容。

第十三条 注册商标包括商品商标、服务商标、集体商标、证明商标，商标资产评估涉及的商标通常为商品商标和服务商标。

第十四条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当要求委托方明确商标的基本状况，通常包括：

（一）商标的文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合及其说明，商标注册号、注册期限及核准的注册类别；

（二）商标的取得，包括原始取得和继受取得，以及商标注册、转让和继承程序办理情况；

（三）指定使用注册商标的商品或者服务项目；

（四）在类似商品或者服务上注册的相同或者近似的商标情况。

第十五条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当关注商标资产的法律状态。商标资产的法律状态通常包括商标注册人及变更情况，商标续展情况，商标专用权质押情况，商标专用权权属纠纷及涉及诉讼情况等。

第十六条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当根据具体情况将评估对象确定为单一商标或者商标组合。

对商标专用权评估时，应当将商标注册人在相同或者类似商品和服务上注册的相同或者近似的商标作为商标组合。

第十七条 注册资产评估师执行商标许可权资产评估业务，

应当要求委托方提供商标登记机关的备案资料或者有关商标许可约定的书面文件，应当关注商标许可形式对商标资产价值的影响。

第十八条 注册资产评估师执行注册商标专用权质押资产评估业务，应当关注注册商标专用权的历史质押记录，以及对相同或者类似商品或者服务上注册的相同或者类似商标一并办理质权登记的情况。

第四章 操作要求

第十九条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当对商标资产相关情况进行调查，包括必要的现场调查、市场调查，并收集相关资料等。

注册资产评估师在调查过程中收集的相关资料通常包括：

（一）商标注册人的基本情况；

（二）商标和有关权利事项登记情况；

（三）商标权利限制情况，包括在时间、地域方面的限制以及质押、法律诉讼等；

（四）公众对商标的知晓程度；

（五）商标使用的持续时间；

（六）商标宣传工作的持续时间、程度和地理范围；

（七）与使用该商标的商品或者服务相关的著作权、专利、

专有技术等其他无形资产权利的情况；

（八）宏观经济发展和相关行业政策与商标商品或者服务市场发展状况；

（九）商标商品或者服务的使用范围、市场需求、经济寿命、同类商品或者服务的竞争状况；

（十）商标使用、收益的可能性和方式；

（十一）类似商标近期的市场交易情况；

（十二）商标以往的评估及交易情况；

（十三）商标权利维护方面的情况，包括权利维护方式、效果、成本费用等。

第二十条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当尽可能获取与商标资产使用相关的财务数据或者经审计的财务报表，对商标资产的相关财务数据进行必要的分析。

第二十一条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当了解商标资产与相关有形资产以及专利权、专有技术和著作权等无形资产共同发挥作用的情况，并考虑其对商标资产价值的影响。

第二十二条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当分析商标商品或者服务的市场需求，关注商标的美誉度、认知度以及商标商品或者服务在相关行业的市场竞争力等因素对商标资产价值的影响。

第二十三条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当

商标资产评估指导意见71_商标评估

根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种评估方法。

第二十四条 注册资产评估师运用收益法进行商标资产评估时，应当合理确定预期收益。

商标资产的预期收益应当是因商标的使用而额外带来的收益，可以通过增量收益、节省许可费、收益分成或者超额收益等方式估算。确定预期收益时，应当区分并剔除与商标无关的业务产生的收益，并关注以下因素：

（一）商标商品或者服务所属行业的市场规模；

（二）商标商品或者服务的市场地位；

（三）相关企业的经营情况，经营的合规性、技术的可能性和经济的可行性。

第二十五条 注册资产评估师运用收益法评估商标资产时，可以按照销售收入、利润或者现金流等口径，合理估算商标资产预期产生的收益。

第二十六条 注册资产评估师运用收益法评估商标资产时，应当根据商标商品或者服务所属行业的发展趋势，合理确定收益期限。收益期限需要综合考虑法律保护期限、相关合同约定期限、商标商品的产品寿命、商标商品或者服务的市场份额及发展潜力、商标未来维护费用、所属行业及企业的发展状况、商标注册人的经营年限等因素确定，收益期限不得超出商品或者服务的合

理经济寿命。

第二十七条 注册资产评估师运用收益法进行商标资产评估，应当综合考虑评估基准日的利率、资本成本，以及商标商品生产、销售实施过程中的技术、经营、市场等方面的风险因素，合理确定折现率。商标资产折现率应当有别于企业或者其他资产折现率。

商标资产折现率口径应当与预期收益的口径保持一致。

第二十八条 注册资产评估师运用市场法进行商标资产评估时，应当对收集的可比交易案例与评估对象进行比较，分析在交易时间、权利种类或形式、交易方的关系、获利能力、竞争能力、预计收益期限、商标维护费用、风险程度等方面的差异。

第二十九条 注册资产评估师运用成本法进行商标资产评估时，应当考虑商标资产价值与成本的相关程度,恰当考虑成本法的适用性。

商标重置成本包括合理的成本、利润和相关税费等。

第三十条 注册资产评估师运用成本法进行商标资产评估时，应当关注评估对象的贬值。

第三十一条 注册资产评估师对同一商标资产采用多种评估方法评估时，应当对各种方法形成的初步评估结论进行比较分析，形成合理的最终评估结论。

第五章 披露要求

第三十二条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当在履行必要的评估程序后，根据《资产评估准则——评估报告》编制评估报告。

第三十三条 注册资产评估师执行商标资产评估业务，应当在评估报告中披露必要的信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

第三十四条 注册资产评估师应当在评估报告中反映商标资产的特点，通常包括以下内容：

（一）商标注册人的基本情况；

（二）商标的基本情况；

（三）商标商品或者服务的基本情况；

（四）商标商品或者服务的生产、销售中涉及的著作权、专利、专有技术等其他无形资产的情况；

(五) 商标资产产生收益的方式；

（六）商标剩余法定保护期限以及预计收益期限；

（七）对影响商标资产价值因素的分析过程；

（八）使用的评估假设以及限定条件；

（九）商标资产许可、转让、诉讼以及质押等情况；

（十）有关评估方法的主要内容，包括评估方法的选取及其理由，评估方法的运用和逻辑推理计算过程，各重要参数的来源、分析、比较与测算过程，对初步评估结论进行分析并形成最终评

估结论的过程。

第六章 附 则

第三十五条 本指导意见自 2012年 7月 1 日起施行。

三 : 中评协(CAS)参与资产评估师考试网上辅导

        视野根据中国注册资产评估师协会(cas)网站信息，cas将首次开展注册资产评估师考试的考前网上辅导，辅导每门收费120元，这是首次有行业协会直接进入网上考试辅导市场。

cas网站消息称：为提高各地注册资产评估师考试考前培训的水平和质量，更好地为广大考生服务，中国资产评估协会将充分运用现代化教学手段,通过中国资产评估网站进行考前辅导。每科目分别为20课时左右。参加授课的老师为历年参加编写全国注册资产评估师考试辅导教材的有关专家。辅导将在5月10日后在中评协网站（）播出辅导，并进行网上答疑。学习卡的销售将通过各地注册资产评估师协会或注册会计师协会销售，每门120元。

根据中国会计视野网站对2004年注册资产评估师考试的调查，参加调查者中有27.96%的人选择了网上的收费辅导，有高达45.07%的人没有选择任何辅导。但调查也现实有超过一半的人(52.63%)网上辅导的潜在参与群体。是根据视野的观察，比较注册会计师、会计专业资格、注册税务师等考试而言，注册资产评估师考试因其参与群体相对较少，提供辅导的机构和网站还相对较少。预计因为协会的直接参与将对该项考试的考试辅导、考生的通过率、注册资产评估师考试的影响力等带来正面的培育作用。

四 : 考试辅导:估算项目的投资总额辅导

一、 投资估算的内容
    投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。 来源：
(1) 从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。
其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税（已暂停征收）等。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金；流动资产—流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。 
    静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费（不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费）等。 
    动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。
二、投资估算的编制方法 来源：
    投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。
(一)静态投资估算的编制  
    静态投资估算的编制方法主要有：
1．单位生产能力估算法 
    依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：     
拟建项目投资额=（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力）*拟建项目的生产能力*综合调整系数 
    综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 
    这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目，通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解，分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算，然后加总求得项目总投资。或根据拟建项目的规模和建设条件，将投资进行适当调整后估算项目的投资额。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。
2.生产能力指数法 
    这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。其计算公式为
    投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力／已建项目生产能力)x*综合调整系数
其中x为生产能力系数。若两个项目的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。题目中一般给定此系数。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。 
这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。
3．系数估算法 
    系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
 (1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。
拟建项目投资额c=e  (1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．)  +i   
式中    e——拟建项目设备费；
  p1、p2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；
    f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数
    i——拟建项目的其他费用。
 (2)主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为：
    c=e  (1+flp1，+f2p2+f3p3+．．．)  +i  
式中  p1、p2、p3，……——已建项目中各专业工程费用占设备费的比重；
    其他符号同前。 
 (3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。方法简单但精度不高。其公式为:
投资额=主要设备费用*(1+∑包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数)*包括间接费等在内的总估算系数

（4）指标估算法 
    该方法是根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标根据不同类型的单位工程性质，一般有元／m，元／m2，元／m3，元/t，元／kva等。根据投资估算指标，用其乘以所需建筑的面积、体积、容量，即可得到相应的单位工程的投资额。汇总后另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得所需的投资。
对于房屋、建筑物等投资的估算，经常采用指标估算法。来源：
需要指出的是静态投资的估算，要按某一确定的时间来进行，一般以开工的前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。
 (二)动态投资的估算编制方法
    动态投资的估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。
    (1)涨价预备费的估算公式为    
    涨价预备费估算额=∑it*[(1+f)t—1]
  式中：it——建设期中第t年的投资计划额(可根据建设项目资金使用计划表得出)；
        f——年平均价格预计上涨率(可根据工程造价指数信息的累计分析得出)。
    (2)建设期贷款利息的计算，因信贷规模、计息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根据题中给出的具体贷款条件，选择合适的计算公式。如无特殊规定，一般可视为均衡贷款，按年计算，其公式为
    建设期每年应计利息=(年初借款累计额+当年借款额/2)*实际年利率
    (三)铺底流动资金的估算编制方法
    铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额，是项目总投资中的一个组成部分。铺底流动资金的计算公式为
    铺底流动资金=流动资金*30％
  其中项目所需的流动资金可通过两种方法估算：扩大指标估算法和分项详细估算法。
    (1)在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，分别按照上述的计算公式进行估算，而不能直接按照100％生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。
    (2)流动资金属于长期性(永久性)流动资产，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金(一般要求占30％)的方式解决。流动资金一般要求在投产前一年开始筹措，为简化计算，可规定在投产的第一年开始按生产负荷安排流动资金需用量。其借款部分按全年计算利息，流动资金利息应计入生产期间财务费用，项目计算期末收回全部流动资金(不含利息)。

五 : 考试大整理投资估算辅导

第一节 概述 
一、投资估算内容 静态投资：建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、其他费用、基本预备费 
建设投资 动态投资：涨价预备费、建设期利息 
流动资金  来源：
二、投资估算：投资项目前期工作分为机会研究≤±30%、初步可行性研究≤±20%、可行性研究、评估阶段≤±10% 
要求：1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不提高或降低估算标准； 
2、选用指标与具体工程间存在标准或条件差异时，应进行必要的换算或调整； 
3、投资估算精度应能满足投资项目前期不同阶段的要求。 
三、依据：1、专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法； 
2、专门机构发布的工程建设费用估算办法和费用标准，政府部门发布的物价指数； 
3、拟建项目各单项工程建设内容及工程量。 
四、作用：是投资项目建设前期的重要环节；满足设计招投标及建筑方案设计竞选的需要。 

第二节 分类投资估算 
一、建设投资估算 
（二）建筑工程费：单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法 
（三）设备及工器具购置费：设备购置费（设备原价、运杂费）、工器具及生产家具购置费。占建设投资比重增大，意味着生产技术进步和资本有机构成的提高。 
1、国产设备： 
标准设备原价：带有配件的原价（一般采用）、不带配件的原价 
非标准设备原价：材料费、加工费、辅材费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、设计费 
2、进口设备购置费：进口设备货价（离岸价fob、到岸价cif）、进口从属费用（国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节增值税、外贸手续费、银行财务费、海关监管手续费）、国内运杂费（运输费、装卸费、运输保险费、其他杂费）。 
（七）基本预备费：工程不可预见费。 =（工程费用 + 工程建设其他费用）* 基本预备费率 
1、批准的设计范围内，设计及施工增加的工程费；变更、材料代用、局部地基处理等增加费用； 
2、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用； 
3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用。 
（八）涨价预备费：价格变动不可预见费。 = σ第i年工程费［（1 +上涨指数）i —１］ 
二、建设期利息估算　：根据筹资方式、金额及费率计算  来源：
１、借款在各年初　　 各年利息　＝（上年为止借款本息累计 + 本年借款额）* 年利率 
2、借款均衡发生 复利 各年应计利息 =（上年末借款本息累计 + 本年借款额/2）* 年利率 
单利 各年应计利息 =（上年末借款本金累计 + 本年借款额/2）* 年利率 
三、流动资金估算 
1、分项详细估算法 　流动资金 = 流动资产 — 流动负债 = 应收帐款 + 存货 + 现今 
２、扩大指标估算法：按流动资金占某种基数的比率估算。常用基数：销售收入、经营成本、总成本费用、建设投资。项目决策分析与评价的初期阶段货小型项目可采用。 
注意：１、采用分项详细估算法时，分别确定现金、应收帐款、存货和应付帐款的最低周转天数； 
　　　２、不同生产负荷下流动资金按相应负荷的各项费用和给定公式计算的。 本文标题：资产评估考试辅导-资产评估师《经济法》辅导汇总
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