一 : 工业园区后勤保障工作调研报告

工业园区后勤保障工作调研报告

为了全面贯彻落实科学发展观，深入实施工业强县、人才强园和可持续发展战略，认真做好工业园区的后勤保障工作，作为我工业园区管委会办公室副主任，主要负责分管工业园区后勤保障工作，对工业园区后勤保障工作情况进行了调研。调研时间从7月27日至31日，此次调研采取听取汇报、召开座谈会、实地察看等方式进行，现将调研情况报告如下：
一、工业园区后勤保障工作基本情况和所取得的成绩
1、工业园区后勤保障基本具备，能满足工业园区后勤服务需要
我们工业园区有办公楼、会议室、食堂、车辆等办公设施，水电、通讯、网络、电梯、空调等配备齐全，能满足工业园区自身办公和日常生活需要，能满足对外接待和人民群众的办事需要。
2、工业园区后勤保障维护良好，符合国家规定
工业园区后勤的所有设施，包括办公楼、会议室、食堂、车辆等维护良好，办公楼、会议室清洁卫生，车辆、水电、通讯、网络、电梯、空调等性能良好，符合安全要求。
3、工业园区后勤保障制度健全，运转有序
工业园区所有后勤工作都建立制度，包括办公楼卫生制度、食堂管理制度、车辆使用管理制度等，后勤设施的运转严格按制度执行，做到文明安全有序，获得工业园区领导的肯定与表扬，得到外来接待人员的赞扬和办事人民群众的满意。
4、后勤工作人员认真做好后勤服务
工业园区办公室工作人员也是后勤工作人员，树立服务意思，自觉为工业园区的建设发展勤奋努力工作，做到服务思想好，服务态度好，服务质量高，以服务对象的满意不满意作为自己工作的出发点，在提高服务质量上狠下工夫，在做好本职工作的同时努力把后勤服务工作做好。
5、努力学习，提高做好后勤服务工作的能力
工业园区后勤工作人员工作之余做到努力学习，学习党的理论知识和科学发展观外，重点学习业务知识，提高自身素质，学习做好后勤服务工作的真本事，提高自己做好后勤服务工作的能力。
二、工业园区后勤保障工作存在的问题
1、工业园区后勤保障设施还需加强
随着工业园区建设发展的加快，后勤保障设施能力不足将日益显现，这势必影响到后勤服务工作，给工业园区建设发展带来负面影响。如车辆的老化和车辆配备少，造成维修难和派车难的问题；由于食堂是租用私人房屋，条件差，无法增添相关设备，等到今年10月份新食堂宿舍楼完工后可大大改善干部职工的食宿环境。
2、后勤工作队伍人员不足
目前，工业园区后勤服务工作量已经很大，现有后勤工作队伍人员已经很忙碌，再加上没有经过系统的培训等因素，尽管大家忘我的工作也还是存在顾此失彼现象，给工业园区的后勤保障工作带来影响。
3、后勤工作队伍建设不适应当前工作需要
由于工业园区的后勤工作和后勤人员都是兼职，许多工作处于起步阶段，许多工作还不能适应当前工作需要，管理还没有理顺，为工业园区做好服务的思想意识不够浓厚，在后勤服务工作上不够到位。
三、解决问题的建议
1、加强工业园区后勤保障设施的建设
要根据工业园区建设发展的需要，适度超前建设后勤保障设施，以满足今后不断扩大的后勤保障工作需要。
2、抓好后勤保障队伍建设
搞好工业园区后勤保障工作，队伍建设是根本。在队伍建设上要坚持“两手抓”、“两手都要硬”，牢固确立“以人为本”的管理理念，充分调动每个职工的工作积极性，提高职工的综合素质，使大家团结一致，齐心协力，把各项后勤保障工作搞好。
3、落实岗位责任，提高工作效率
要搞好工业园区后勤保障工作，必须落实岗位责任，提高工作效率，对各个办公室和后勤工作人员按照工作项目、工作概述、工作标准和所需知识技能等四方面内容，制定量化事项，责任到人的职位说明书，做到每个单位、每个个人都有岗位职责，每件工作、每项事情都有人管、有人抓。

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工业园区后勤保障工作调研报告

二 : 工业园区的调研报告

4月3日—4日，市招商局党组安排班子成员分别赴各县(区)、平凉工业园区，开展党的群众路线教育实践活动宣讲及专题调研活动，调研组采取上门征询、发放征求意见表、座谈交流等多种方式，面对面地广泛征求招商引资重点企业、人大代表、政协委员、相关业务部门的意见建议，同时听取了县(区)、平凉工业园区工作汇报，有效推进市招商局党的群众路线教育活动的深入开展。(www.61k.com］

我重点调研平凉工业园区，现将调研情况报告如下：

一、 基本情况

平凉工业园区成立于2002年，是2004年国家清理整顿中被国务院确定保留的工业园区之一，2006年被省政府批准为省级工业园区。2012年体制改革后，新成立的党工委、管委会为市委、市政府派出机构。辖区面积127.4平方公里，发展规划面积66.36平方公里，下辖1个建制镇，26个行政村，1个街道社区居委会，总人口5.61万，现有入驻企业154户，其中规模以上工业企业19户，企业从业人员数12071人，其中工业企业从业人数4200人。园区先后被列为国家煤炭深加工示范区、全省第一批循环经济示范园区、全省军民结合产业园，被授予“甘肃省劳动关系和谐工业园区”荣誉称号。

2013年，完成工业总产值19.68亿元;工业增加值11.95亿元;销售收入36.62亿元;实现税收 2亿元;固定资产投资41.74亿元.在省级开发区考核中位居中上位次。农民人均纯收入3943元。在省商务厅组织的申报国家级经济技术开发区评估论证中，园区名列第一，顺利通过评估论证，目前申报工作已进入国家层面。

(一)基础设施建设情况

园区围绕打造“空间布局优化、承载能力提升、服务功能完善、特色品质彰显”的目标，不断完善规划编制，高标准设计、高质量超前建设路网及各项配套工程，全面推进城市化建设进程。一是规划体系不断完善。委托南京市规划设计研究院有限责任公司编制的《甘肃平凉工业园区发展规划》经过两次修改,已通过市级评审，该规划编制期限2012—2030年，规划范围66.36平方公里，在空间布局上由原规划“两廊串多片”调整为“一心、三带、八区”，即“一心”为综合服务区，“三带”为312国道产业发展带、泾河北路产业发展带、泾河生态景观带，“八区”为商贸加工区、电力工业区、农副产品加工区、仓储物流区、高新产业区、综合服务区、精细化工区、煤化工区8个功能区;委托石油化学工业规划院编制的《甘肃平凉能源化工循环经济产业区总体规划》已完成初稿;委托中国建筑技术集团有限公司编制的《甘肃平凉工业园区综合服务区修建性详细规划》初稿已完成，正在征求市直部门和专家意见，做评审前的准备工作，规划编制区内40平方公里的地形图测绘工作已完成。二是基础配套持续加强。按照“一般区域七通一平、重点项目量身定做”的标准，累计投资3亿多元，先后建成了南北路、东一路、西一路、西二路和东西路，基本形成了“一纵四横”道路框架，起步区基本实现路网全覆盖，配套跟进了供水、排污、供电、通讯等设施;建成了日处理能力5万立方米的污水处理厂和园区750、330、110、35千伏变电站，为项目入驻提供了稳定的排污处理和电力保证。今年，园区计划投资6.73亿元实施基础设施及城乡统筹项目共计14项，目前已完成投资9679.5万元。“一纵一横”道路、泾河大桥、公共租赁住房、农民安置楼、中心幼儿园等项目已全面开工建设，平镇路及桥梁改造工程、110千伏十里铺(米家湾)送变电工程、330KV变电站、园区综合服务中心、铁路运煤专线、供水工程等项目正在进行可研编制、方案设计、土地征收报批等各项前期工作。三是建设用地有序保障。园区严格执行国土资源部颁布的建设用地标准，合理制定项目用地规模，严格控制项目用地面积，进一步提高土地集约利用程度，制定出台了征地拆迁有关补偿评估指导标准，全力保障项目建设用地。2012年至今为各类项目完成征地约4700亩，涉及农户3322户，征迁农户275户约19000平方米，迁移坟墓100多座，迁移通讯光缆2.4公里，兑现安置补偿费5.35亿元。

(二)招商引资及项目建设情况

园区始终把招商引资和项目建设作为工作的重点来抓，不断优化招商方式，大力提高项目签约数量和落地率，全程跟踪服务项目，强力推进项目建设进度。一是招商引资取得突破。严把项目入驻关，不断提高招商引资门槛，健全完善项目评审机制，着力推进招商引资向招商选资转变。近两年，园区共洽谈各类项目60项，概算总投资约900亿元，签约各类项目28项，概算总投资521.28亿元。引进了陕西星王企业集团煤转化循环经济180万吨甲醇、70万吨烯烃、甘肃利友集团煤转化循环经济项目等过百亿元项目和平凉恒信德龙品牌汽车市场、华星汽车专用车改造、宏达国盛钢材集散中心、平凉天元煤矿机械制造项目、大地科技马铃薯良种繁育、平凉公铁物流园、宏达国盛平凉义乌商贸城等亿元以上项目9个，招商引资呈现出前所未有的强劲态势，为加快发展、率先发展和跨越发展提供了有力支撑。二是“出城入园”有力推进。为加快产业结构调整和土地资源的有效整合，积极实施“出城入园”战略，先后对面临土地、环境等发展瓶颈制约的平凉副食厂、平凉亨达机械厂、平凉虹光电子、中电科集团第45电子研究所、平凉柳湖春酒厂、甘肃丰收机械公司等老企业通过兼并重组，实施“出城入园”，实现了资金向园区流动、产业向园区集聚。通过搬迁改造，企业盘活存量资产，培育发展支柱业务，激发经营活力，增强了企业整体竞争力。三是项目建设进度加快。2013年，实施各类招商引资项目36项，完成投资53.1亿元。今年，园区实施招商引资项目30项，概算总投资407.59亿元，一季度实际到位资金5.57 亿元，续建项目19项，完成投资4.86亿元;新建项目11项，完成投资0.71亿元。目前，以平凉华泓汇金项目和甘肃陇能煤转化循环经济项目为代表的重大煤电化产业取得较大进展，以平凉公铁物流园项目、平凉煤矿机械加工制造项目为代表的一批重大项目建设迈出了新步伐，以“一纵一横”道路、南北路泾河大桥等为代表的重大基础设施项目取得实质性成效，以风尚吉伍国际商贸建材市场、仁河汽配城、平凉东运综合物流中心等为代表的商贸物流项目建设成效突出，以500兆瓦光伏产业园、半导体碳纤维复合材料产业园、平凉天然气综合利用等为代表的新能源、新材料产业快速跟进，为全市经济结构优化升级提供了重要支撑。

(三)体制机制改革及人才队伍建设情况

园区紧抓体制机制改革这一契机，全面推行“人才强园、科技兴园”战略。一是体制机制改革顺利推进。根据市委、市政府制定下发的园区管理体制、财政管理体制、运行机制改革和三定方案等相关文件精神，初步形成权责相称的园区管理体制，组建成立了综合办公室、党群工作部、监察审计局、经济贸易发展局、城乡规划建设局、招商和融资促进局、财政局、安全生产和环境保护局、综合执法大队9个职能部门，明确了工作职责，完成了人员调配和市、区业务工作的对接。市工商、国税、地税、国土、质监、消防、司法等部门在工业园区设立了派驻机构，提供相关管理服务。建立了相对独立的财税运行机制，形成了“统一、精简、高效、便捷”的管理体制和运行机制。二是人才队伍建设不断加强。园区突出人才强区的战略地位，把人才工作放在与经济建设和社会发展同等重要的位置，为各类人才营造了一个干事创业的宽松环境。采取全程量化评定、公开透明的办法面向全市公开选拔副科级领导干部和遴选机关工作人员6名，其中副科级干部4名，一般干部2名;建立了园区后备干部库和“一村一名大学生村干部”后备库;公开招聘协管员17名，赴兰州签约教育、卫生行业紧缺专业人才3名;积极与人社部门衔接，引进企业急需人才，组织康博斯特等10多户企业进行人才招聘活动，面向社会招聘行业高层次人才300余人;组织园区11户企业参加2013年“热爱平凉、创业平凉”大型人才招聘会，成功签约企业急需人才90余人，园区人才资源总量稳步增长，素质不断提高，结构持续改善。三是技术改造升级步伐加快。坚持把自主创新和技改扩能作为企业管理的重中之重，2013年，现有4户高新技术企业完成工业总产值8.08亿元，同比增长267.5%.技术贸易和技术服务收入360万元，园区规模以上企业申请专利累计19件，科技进步3项，甘肃虹光电子有限公司研制的CKG4-400/12型交流真空接触器、ZK4-200/1.14-4.5型交流真空断路器和东诚机械制造有限责任公司研制的反击式破碎机技术，获市技术进步二等奖。平凉市中力新能源科技有限公司和长安大学联盟，注册完成了平凉中力新能源科技研究院，设计完成“一种炉灶专用甲醇复合燃料”、“一种汽车燃料系统自适应控制方法与控制器”、“一种车用清洁燃料及其制作方法”3项专利技术。

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(四)发展环境建设情况

园区紧紧围绕体制机制改革及“效能风暴”行动，着力提高综合服务水平，不断优化投资发展环境。［www.61k.com）一是服务机制不断完善。全面推行首问责任制、承诺制、限时办结制、责任追究制和帮扶企业责任制等一系列规章制度，成立了各重点工作领导小组，确定了项目包抓领导、抓建干部，对入园重大项目推行“一个项目、一名县级领导，一个牵头单位、一套工作班子、一抓到底”的“五个一”项目服务机制，在项目土地征用、前期手续办理、存在困难问题解决等方面，简化程序、特事特办，开辟项目建设“绿色通道”，为入园项目实行“全天候、保姆式”服务。二是服务措施不断健全。为了充分发挥园区新的管理体制和运行机制在招商引资和项目建设中的服务职能，园区先后制定出台了党工委、管委会工作规则，建立了党政联席会议制度，督办落实问责办法，招商引资项目跟踪服务管理办法，项目入园流程图、服务流程图，土地房屋征收附属设施及地上附着物补偿评估指导标准等一系列政策措施，实现了项目报批、落地、建设等环节“一个窗口对外、一站式服务”。三是服务水平不断提升。客商投资项目直接召开主任办公会集中研究商定，切实提高了服务企业的能力和效率;在运行过程中简政放权，打破部门间壁垒，联合办公，园区内设9个部门，对应了市委、市政府所有部门的工作，与其他县区相比，极大减少了办事机构，简化了办事程序;建立完善园区政务服务中心和四十里铺镇便民大厅，成立园区测绘队、法律服务中心和法律顾问团，全力营造快捷高效的投资服务环境。四是服务保障不断增强。以平凉泓源工业投资发展有限责任公司、平凉市中小企业信用担保中心和泓源小额贷款有限责任公司为依托构建的园区投融资平台已全面建成运营，增强了园区“造血”功能。通过与银行等金融机构的合作，泓源公司与甘肃银行平凉分行签署了融资10亿元的战略合作协议，已完成融资2亿元;中小企业信用担保中心公司化改造已完成，新增担保额度1.168亿元;小额贷款公司为中小企业提供短期小额贷款2300万元。去年以来，园区通过融资借款等方式，保障了重大项目建设资金需求，其中，累计为华泓汇金垫付土地价款2564万元，为甘肃陇能垫付土地价款2250万元，为碳纤维复合材料产业园融资2250万元。

二、存在问题

1、在产业开发上，主导产业特色不够明显。经过近年来的发展，园区初步形成了煤电化工、装备制造、新能源新材料、农副产品加工和商贸物流等产业，但由于园区建设之初，规划不到位，入驻项目少，只要是项目，基本上一概引入，造成项目杂而不精、多而不强、布局凌乱、产业链条短、关联度不高，产品互补性不强，缺乏数得上、叫得响的企业和产业，有影响、有带动的大企业、大品牌数量不多，产业特色不够明显，主导产业尚未形成，产业聚集能力还不够强。

2、在基础设施上，功能配套不够完善。近年来，园区基础配套功能不断完善，承载力不断增强，基础设施建设形成一定规模，但仍不能满足园区发展要求，还没有真正达到“七通一平”标准。目前，功能配套还不够完善，综合服务中心、医疗、餐饮、住宿、休闲、娱乐等配套还不能满足服务要求，投资环境还有待优化，劳务用工介绍等中介服务业不够健全。

3、在规划布局上，产业布局不够合理。园区经过多次规划修编和产业布局调整，基本完善了控制性规划，引导企业向园区聚集，重点发展煤电化工、装备制造、新能源新材料等产业，产业布局现已初具规模，服务功能日益完善，但仍然存在不少问题。随着煤化工项目的入驻和化工产业区的建设，园区的发展规划、产业规划与全省工业循环经济区域建设、天水-关中经济区、平凉城市发展布局等大的发展规划衔接不够紧密，规划的科学性、合理性和对城市的互动性还不强，产业布局特点不够突出，产业布局有待优化。

4、在土地管理上，开发利用难度较大。项目用地一直是困扰园区发展的瓶颈问题，随着园区的快速发展，建设用地问题日益突出，规划区内抢修乱建、群众“漫天要价”使土地房屋征收工作难上加难。今年，园区重新调整了土地房屋征收附属设施及地上附着物补偿评估指导标准，针对征迁困难的“钉子户”，加大征收落实力度。但园区土地收储、报批、供地难度仍然较大，难以完全满足项目建设用地需求，尤其是煤化工等大型重点项目用地指标，审批层次高，时限长，项目用地保障力度还需进一步提高。

5、在运行机制上，服务手段还不够强。体制机制改革后，健全了管理机构，配齐人员编制，建立健全重点工作领导小组，充分发挥园区各部门的职能作用，实行竞争上岗、公开招考，使建设、管理、服务的效率和质量进一步提升，但管理体制和运行机制改革刚刚完成，管理运行还需进一步磨合，发展环境不够宽松，矛盾多、压力大普遍存在，一些干部职工的工作方式、服务手段还不能很快适应园区快速发展的现实需要，招商引资工作、项目建设管理、失地农民安置补偿等运行机制还需进一步探索、完善，办事效率有待进一步提高。

6、在投融资平台建设上，渠道还比较单一。园区投融资平台已建立并不断完善，逐步介入园区基础设施建设，保障了目前园区项目工程的建设资金，但融资渠道单一，合作银行少，资本金缺乏，主要依靠政府出资，可供抵押贷款的土地等国有资产不足，资信度不高，建设的资金来源都是通过传统的银行借款来解决，业务拓展空间有限，公司的资产规模、担保业务规模有待进一步充实和扩大。

三、对策建议

1.切实加强领导，坚定工作信心。各级党政组织要把工业园区建设作为发展区域经济的头等大事来抓，深刻认识加快工业园区建设是推进新型工业化的必由之路，是促进区域经济跨越发展的现实需要，是推动城镇化的有效途径。党的“十八大”提出，要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化发展道路。全面建成小康社会难点在“三农”，解决“三农”问题，主要是增加农民收入。加强农业必须发展工业，富裕农民必须减少农民。发展工业园区不仅可以有效推进工业化、城镇化进程，壮大城市经济实力，而且可以实现工业反哺农业、城市支持农村，为转移吸纳农村劳动力，促进农业规模经营，提高农民收入水平，为解决“三农”问题创造条件。同时，工业园区是发展实体经济的重要载体，只有实体经济发展了才能推动经济增长，实现产业转型。我们要进一步坚定信心，坚定不移的加快工业园区建设，抓住当前发展实体经济的有利时机和政策导向，发挥现有优势，真正把工业园区建设成为城市“新区”。

2.坚持规划引领，集聚产业优势。工业园区发展规划要有前瞻性，要坚持高标准、高起点、大手笔，要从经济社会发展的大局和长远出发，制订符合实际的园区发展规划、分区规划、产业规划和建设详规，力争做到一届接着一届干，一张蓝图干到底。经过不懈的努力，工业园区就会初见成效、大见成效。要充分发挥工业园区产业互补、优势互补的功能，使产业之间形成相互配套、相互支持的内在联系，形成各具优势、相互关联的产业集群，加快工业经济发展步伐。要坚持规划引领工业园区发展，强力推进“出城入园”项目、招商引资项目的建设。要注重环境保护，减少环境污染，改善人居环境，把工业园区打造成区域经济发展的增长极。

3.完善运行机制，破解体制障碍。一要完善机制。要加快平凉工业园区申报国家级经济技术开发区的步伐。按照市委、市政府(平发〔2011〕2号)文件要求，进一步完善省级工业园区和其他工业集中区的管理体制和运行机制，明确相应的人、事、财权管理职能，形成相对独立的运行实体，增强园区的发展活力，真正具备自我发展功能，实现“输血型”向“造血型”的转变。二要健全机构。有关职能部门要积极支持园区发展，相关业务部门应在园区设立办事机构，成立园区政务大厅，配备相应的办事人员，真正实现“一站式服务”和限时办结制。三要考核激励。把园区建设和管理纳入县(区)工作目标责任制考核内容，建立年度考核制度，健全完善考核评价体系，不断增强工业园区跨越发展的内生动力。

4.加大投入力度，改善投资硬环境。“栽好梧桐树，引得凤来栖”。在工业园区建设上要舍得下气力、舍得投入、舍得花本钱，通过不断改善硬环境，增强吸引力，来扩大招商引资规模。要积极学习借鉴外省、区的发展经验，按照“适度超前、整体配套、滚动开发、联建共享”的原则，高起点、高标准推进园区基础设施建设。要积极争取国、省在园区建设方面的专项资金，统筹各类建设资金、专项资金向园区倾斜，按照规划改善园区道路、供水、供气、供电、排污、通讯等公共基础设施及配套生活设施建设，更好的承接产业转移，增强项目落地的承载能力，吸引大企业、好项目到园区投资发展。要高度重视园区功能区建设，把公共服务纳入园区发展规划，合理布局职工生活小区和餐饮业、服务业、娱乐业等网点，努力为从业人员做好基础性服务保障工作，大力营造重商、亲商、安商、扶商的社会氛围，不断优化发展环境。

5.落实招商政策，加强协调服务。落实招商政策，关键是要落实服务承诺，说到做到，诚信为先。要创优政策环境，创建诚信氛围，创新招商方式，使诚信招商成为社会共识，变为社会行为。落实招商引资政策，需要各级各部门齐抓共建，相互配合，相互支持，形成言行一致的政策环境。要对各级政府出台的鼓励支持园区发展的政策进行梳理，进一步细化鼓励支持园区发展的政策，形成符合实际的、操作性强的细则，全力支持工业园区发展。要加强协调服务，特别是在项目前期、论证、落地、建设等各个环节中搞好服务，同时在征地拆迁、人才培养、项目提升、市场开拓等方面，积极为入园企业提供服务。要不断提高服务质量，提升服务水平，优化办事流程，打造公开、公平、公正、高效、和谐的干事创业环境。要严厉打击破坏投资环境、扰乱市场经济秩序的违法犯罪行为，依法保护各类投资主体的合法权益，使投资者能安心、放心、舒心的创业发展。

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三 : 8号桥创意园区调研报告 80

上 海 交 通 大 学

调 研 报 告

调研题目： 上海创意产业园调研报告

指导老师： 马文君 职 称： 工学博士

学生姓名： 陈 帅 学 号: 5080159003

专 业： 建筑学

上海交通大学制 2010年 6月 1日

上海创意产业园调研报告

——8号桥创意产业园区

摘 要

随着创意产业愈发重要，loft模式的新兴创意园区流行于上海等城市。了解创意园区的发展模式有很大必要，这次的创意产业园区调研共分了5个地方：田子坊、红坊、M50、8号桥和同乐坊。我参与了对8号桥的调研，调查8号桥的现存状况和使用者对它的心理评价，以期分析出8号桥的优势与不足，探索园区发展在环境心理学上的依据。通过对调研问卷的分析??

关键词：功能、空间布局、交通、形态、经济指标

目 录

一、 引言???????????????????????4 二、 调研过程中发现的问题???????????????6 三、 调研问卷数据统计?????????????????7 四、 调研结果分析???????????????????9 五、 设计或改造建议??????????????????10

一 引 言

(一) 调研时间： 2010年5月20日 (二) 调研地点

上海市卢湾区建国中路8-10号桥创意中心。 (三) 调研对象概况

8号桥之所以命名为“桥”是有特别意义的：功能上，每一座办公楼都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。

8号桥其前身是上海汽车制动器厂15000平方米的旧工业厂房。2004年斥资3000余万元，8号桥交由香港时尚生活中心和上海华轻管理有限公司承办而改造。经过精心改造，原来那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留了下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味；同时，从大门口法国艺术家创作的大型雕塑《绿门》，到灰砖外墙上鲜亮的玫红色块，以及内部歌剧院般的层叠式休闲吧等，无不体现出创意风。由旧工业厂房改造而成的8号桥不但因其特有的建筑风格和历史底蕴，更因其汇集了与创意相关的各行各业，成为了名副其实的文化时尚聚集地。8号桥集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值、并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象。8号桥创意园区入驻了几十家境内外的创意设计公司，有400多名设计人员，其中80%为办公楼用于出租，20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。目前基本满租。

8号桥定义为创意生活中心 ，但与田子坊、苏州河两岸的仓库不同，8号桥的定位与招商并非艺术家的自发行为，而是专业公司策划包装的，为现代服务企业量身定做的综合园区。

图1 改造过程

图2 8号桥原平面图

图3 8号桥现有建筑模型

8号桥创意园区调研报告 80_8号桥

二 调研过程中发现的问题

在调研过程中，我发现8号桥创意产业园区存在的主要问题表现在以下七个方面： 1. 景观的单调

进入园区第一个发现的就是它的绿化并不算是充足，甚至有地方还是完全没有栽种的土壤。如果说一个地方让人感到舒适，那么其中必不可少的就是优美的景观，8号桥建筑内部景观相对而言单调乏味，缺乏新意。而且由于地理位置的限制，土地资源的有限性导致了它不能在绿化上做很大手笔。 2. 停车位的局限、

可能是园区边上交通比较便捷的缘故，发现8号桥内部的停车位比较匮乏，只有在西侧有一个小型停车库，可供停车数很少，只有6辆，这必对园区外来游客带来诸多不便。 3. 休息广场

纵观整个创意园区，休息的场地实在有限，只有在东北角拐角处有餐饮的外置椅子可供人休息，如若不用餐点在8号桥很难找到休息场地。而且建筑中有一个较大的中庭也没有很好的利用。而且休息区处于建筑内外不明确地带，虽然会拓展内部工作人员的感知空间，却不能带给参观者一个很好的休息心态。 4. 餐饮

由于那天近园区时已快临近中午了，我们一组队员都比较饿，但是在园区内只有两个用餐地，而且价格不菲，不是一般人愿意出钱的，若要充饥只有去外面找全家。因而有必要给这个创意园区加入新定位的价位适中的餐饮店加盟。 5. 标识介绍

进入园区没有很好的指示牌，游客对其中的建筑物没法了解走法，容易混淆，此外也不好区分园区内的建筑。此外，由于创意园区内有很多的事务所等，没有很好的标识牌比较难找这些小公司。 6. 室内采光

由于创意园区的建筑物是以一个包围的形式存在的，而且其中的层次没有明确分明，有些个办公间在北侧或者东侧里间无法得到充足采光。这使得自然采光略显不足。 7. 娱乐设施

园区内逛完一圈感觉到的是缺乏娱乐气氛，没有什么娱乐活动。8号桥创意园区更偏向于创意工作室，比较缺少直接对外的办公空间，因此没有多少游客会驻足于创意间，也肯能正是这原因使得园区内没有什么娱乐设施。

三 调研问卷数据统计

1. 受访者基本情况：

选项A题号1512283214053637

18

选项题号12345678910111213141516

BC

386151110221594818

10AB302140482333621112182127198162912331437431416682118281022362

356

DEFG受访者基本情况

42074050372111171268

15

6

2. 问卷内容:

CDE问卷内容171111612521827174674311210231361830172975265463259162467161312297

148

111

H

I

7

6

FG243

643811173816759

33

J

受访人总数

89898989895

89

受访人总数

89898989898989898989898989898989

选项题号ABC评价详情3. 评价详情：

D选项ABC

题号评价详情D受访人总数

132431042419228451602521323422222622419482022716518442522828623461912929720442503032826422103120924471623226101933352331711234323034391227471518693535132643200365114194025537451520521523837162739221393417274517040421819412904129192142241423120244023243282119412724441221747222453623

224224

4. 自由访谈：

情况

自由访谈

12114241413330002

43

2

5

5访谈

1较好

2建筑表皮绿化店铺

3活动4安静5外向开放

6全新的 时尚的

4722511743234823401343174512333553101852401025282622233042104114407451545135110321648511010

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8989

受访人数

35

02315

四 调研结果分析

随着创意产业愈发重要，loft模式的新兴创意园区流行于上海等城市。了解创意园区的发展模式有很大必要，这次的创意产业园区调研共分了5个地方：田子坊、红坊、M50、8号桥和同乐坊。我参与了对8号桥的调研，调查8号桥的现存状况和使用者对它的心理评价，以期分析出8号桥的优势与不足，探索园区发展在环境心理学上的依据。

通过对调研问卷的分析，我发现主要岁受访者为园区内的工作人员，拥有较高学历和月收入，大都不为上海本地居民，年龄集中在26-36。他们多数从事创意设计工作，有婚纱珠宝店、创意服装、摄影、室内设计等。相对而言，进入园区的非工作人员也是前来洽谈工作的，比较少有游客会进入，这和这个创意园区的定位有关。8号桥与田子坊、苏州河两岸的仓库不同，它的定位与招商并非艺术家的自发行为，而是专业公司策划包装的，为现代服务企业量身定做的综合园区。

分析问卷，总结得出受访者对我们给出的调查因素的思考排序为“交通”大于“安全管理”大于“室内环境”大于“配套设施”大于“外部感知”大于“绿化”大于对“建筑本身”考虑。

对问卷分析，我发现在这三个方面存在较多问题： 1. 交通

受访者反映较多的是园区外的交通，认为其便捷程度一般甚至可以说是较差，8号桥的边上有一个临近的公交车站，虽然说它地处卢湾区的繁华地段，但是地铁线路如1号线、4号线、9号线等都离园区有一定距离，不论是步行或者骑车都不变，此外园区正门口对着的马路是单行车道的，这就更加造成了不变。相对而言，园区内的交通组织就比较明确，路线畅通，建筑内部的行走流线也很通畅。

图4 周边交通流线 图5 园区整体的地理位置

2. 外部环境感知

园区的吸引力对多数游客来说一般，园区工作人员对8号桥的氛围感觉良好，8号桥创意园区是对外开放式的，但其空间开敞度还不够，人们普遍觉得园区内的休息空间较少。而且园区内的休息区处于建筑内外不明确地带，虽然会拓展内部工作人员的感知空间，却不能带给参观者一个很好的休息心态。此外还有一点就是园区内的标识系统还不够完善，具体的园区内路标等都不明确。

3. 景观

进入园区的正门对着的就是一个大喷泉，在行走过程中各处也有绿化装饰，但由于地处闹市区，又是通过旧厂房改建得来，它的空间利用必须充分导致了绿化面积的不足。而且受访者普遍表示景观上比较单调乏味，不能很好的吸引大家的注意。 4. 室内采光

室内采光这块上也并非是很大问题，对于在园区内工作的受访者，由于工作的地理位置不同导致了去室内采光的不同，有些地方自然采光充足，室内明亮，但一些工作间由于处于建筑的中庭，它的自然采光缺乏，室内必须采用人工照明。

而总体而言，在配套设施、安全管理、室内环境以及建筑本身的使用情况来看，受访者都表示满意。

五 设计或改造建议

8号桥创意产业园区时loft模式的，而loft式创意园区主要适用于专业的品牌创意公司，有规划的改造更是如此，但不适合需要人流、宣传的商业店铺或是展览，这也是田子坊模式与loft式代表的最明显的风格区分。

因此对于8号桥的设计改造在很大程度上区别于其他创意产业园区。我觉得在右图中1号建筑与2号建筑中应该增加一些绿化，在5号建筑的中心空地里可以增加一些雕塑之类的。对于园区交通因为其地理位置的受限没办法很好的改造，但可以在园区的入园口出树立一块园区的整体平面图，表面园区内的路线。

此外，园区的自然采光有限主要原因在于它是老厂房改建，有事包围感强烈的建筑，必然有些工作室会缺乏日照，所以可以考虑把建筑的顶部打开，增加开窗面积等措施。

总体来说，受访者对8号桥这个创意产业园区的总体感觉还是较满意的。

四 : 城区女性就业现状调研报告

**县现有行政村377个，社区6个；总人口37万人，女性人口约18万人，女性人口占全县总人口的48.6%，女性劳动适龄人口占全县女性人口的31.6%；在县城6个社区中，女性劳动适龄人口约1.4万人。根据社区提供的数据显示，在县城6个社区中女性就业率较高的是中山社区、双碧社区，这两个社区的女性就业率占该社区女性适龄劳动人口的76%左右，其他社区如新华社区、朝阳社区、秀峰社区女性就业率相对较低，其就业率均在社区女性适龄劳动人口的50%以下。在6个社区中“想工作而找不到工作”的适龄劳动女性约有700多人，“不想工作”的适龄劳动女性约有280人，女性自己创业的不多，6个社区中只有25位女性自己创业，且创业规模较少，一般在20万元左右，层次较低。从调查的资料分析，城区女性就业有四个特点。
一、女性就业的特点
1、在业女性的职业、行业结构趋向合理。在业女性中，在党政机关工作的约占8.7%；在事业单位工作的约占16.3%，在企业工作的约占18.5%。从事服务行业工作的约占27.6%。

2、学历及与之相关的知识、技能直接影响着女性的职业发展。调查数据显示，城区劳动适龄女性中，有大专以上学历的约占18.9%，有高中、中专学历的约占33.6%，初中及以下学历的约占47.5%。学历较高的女性大部分集中在教育、卫生部门，少数优秀的女性干部在党政机关工作，而初中以下学历的女性大多集中在餐饮、环卫、家政等社会服务性行业工作。

3、女性就业已从行政安置向市场求职应聘及自己创业等途径转变。根据调查，女性就业依靠各种关系由行政安置解决的约占1.8%，通过市场求职参加考试应聘的约占49.6%，XX年年至2010年全县考录公务员18名，女性占4名，XX—2010年招聘中小学教师193人，女性占102人；通过自谋出路、自己创业等途径就业的约占20%。

4、就业动机更积极、更务实，就业观念、择业标准有所变化。通过对在岗女性的就业动机调查，当前在岗女性就业动机比以往更加务实。其表现：一是更看重就业所获得收入对自己及家庭生活所造成的影响。据不完全统计，“为了维持家庭和自己的生活”而工作的占在岗女性的61.2%；为了在“经济上自立”和“获得更高收入”而工作的占38.8%。二是更注意女性自我价值的实现，就业成为一部分文化素质相对较高，家境相对富裕的女性生活中不可缺少的组成部分。据统计，希望充实自己的生活的有33.7%；“希望生活在社会群体中”的占43.8%。在这样务实的动机背景下城区在岗女性就业观念和择业标准相应发生了变化。前些年，大部分女性认为只有在机关工作或学校上班，才算是真正找到了工作。当前，有的部分女性尤其是年轻的有一定文化素质的女性就业观念和择业标准已发生了变化，她们不再单向认为机关、学校就是她们就业的唯一选择，她们开始关注社会各行各业对人力资源的需求，她们潜意识地开始将自己置身于人才大市场中，开始积极主动留意社会人才需要信息，开始把择业的目光投向民营企业，有一部分年轻女性更表现出择业的自信心，更看重择业的“发展前途”。

二、目前城区女性就业中存在的主要问题

目前，**县女性就业中遇到的主要问题有以下几个方面：

1、劳动力的供求矛盾突出。随着高新技术的发展和政府优惠政策的落实，**县招商引资工作，虽然起点低，但建设发展较快。到目前为此，城区共引进项目92个，引进资金4亿万元，新型工业及高新技术企业已成为经济发展的支柱产业，因而对人才的要求量就增加了。但是，对那些文化程度偏低，无工业化生产所必需的专业知识和专业技能的女性而言，只有“望企兴叹”。从各社区提供的信息看，40岁左右的女性只能在家政服务、社区环保、餐饮部门等劳动岗位上工作，而这些工作岗位是非常有限的。

2、部分适龄劳动女性对工作岗位、工作待遇过分挑剔。没有以“发展的眼光”来择业，过分注重眼前的利益，往往出现“高不成，低不就”的现象。比如，有相当大一部分人，抱着“非进部门工作不可，工资不高不做”的想法，对就业、择业没有一种客观的科学的理性的态度，过分注重工作部门、工作岗位及眼前的看得见的福利待遇，对自己的就业没有长远的、超前的观念，就业视野过于狭窄，造成部分女性“就业难”。

3、部分下岗女工对转岗没有理性的认识。随着国有企业的全面改革，城区下岗女工约1900人。她们中很多人对重新就业缺乏理性的认识。一是有畏难情绪，认为重新就业必须从头学习，掌握新的技能，而自己年龄较大，难以掌握，产生畏难情绪；二是摆不正心态，认为自己原来是国有企业的职工，现在要去个体企业或从事服务行业，不太体面；三是不愿再就业，认为下岗后多少有些生活费，只想在家操持家务，而不想再就业。

五 : 2015工业园区农民体育健身工作报告

　　根据《信体健字[XX]3号》文件精神，我委对园区农民体育健身工程实施情况进行了自查，现将有关情况汇报如下：

　　一、加强领导，强化组织协调

　　农民体育健身工程实施以来，工业园区党委、管委会始终高度重视这项工作，作为为农民办实事的重要内容，作为党和政府关心农民文体生活的具体举措，园区立即成立了由管委会主任任组长、分管体育工作领导任副组长、体育中心主任任常务副组长、各村主任任成员的农民体育健身工程工作领导小组，明确责任、明确要求，并由园区体育管理中心具体负责与协助县体育局搞好器材安装、场地建设等工作

　　二、规范实施，确保工程质量

　　农民体育健身工程是党和政府为农民办实事的具体体现，是一项惠民工程，质量好直接影响政府形象和农民健身工程本身。在推进这项工作时，我们注重从实际出发，因地制宜，尊重各工程所在乡镇行政村村民的意愿，做好工程实施过程中的各个重点环节。一是在选址时做到统筹兼顾，农民体育健身工程布局科学合理，场地产权清晰。二是抓好场地建设质量。在施工前，我们要求各行政村、学校要按照场地规格设计好场地图纸，每块场地四周原则上要同外延伸2米，方便群众观看或开展其他文体活动。三是加强督促检查，确保工程质量。对场地尺寸、用料等标准都做了明确的要求，并逐一深入到工程现场，督促建设进度，检查建设质量，确保按照标准实施，不出现质量问题。

　　三、加强维护，积极开展农民健身活动

　　一是园区体育管理中心多次开展对园区农民体育健身工程安全隐患排查工作，做到一旦发现问题及时整改。XX年，在在县体育局的协助下，园区更换了白石村小学旁篮球厂篮球板。经排查，中端村篮球场由于建设中端南路，现已拆除;老山铺村篮球架目前已损坏，无法更换，已上报县体育局。

　　二是积极开展农民体育健身活动。园区每年会举行1-2次农民体育运动会，主要开展篮球比赛、乒乓球比赛、拔河比赛等体育活动。同时，加强宣传教育，营造良好氛围。深入各村两委班子积极开展形式多样、内容丰富的体育器材安全管理宣传教育活动，使群众掌握基本安全知识，做到安全健身。园区农民体育运动年均活动人次达5500人次。

　　四、存在的问题

　　一是体育器材年份较旧，大部分部分器材在属露天安装，较容易损坏，有些器材损坏后可更换，但乒乓球桌等器材损坏后就难以更换。同时，向上级再申请配备器材的程序多、数量有限，致使农民体育健身工程难以成为一种长效的健身工程。

　　二是农民文化素质较低，健身知识缺乏，对体育健身的兴趣不高。

　　五、建议

　　一是建议上级体育部门进一步加强农民体育健身器材的配备，及时更换已损坏的体育器材，形成一种农民体育健身的长效机制。

　　二是加强农民体育健身的引导工作，通过各种媒介做好农民体育健身宣传工作，让每个农民切实参与到农民健身活动。

本文标题：工业园区调研报告-工业园区后勤保障工作调研报告
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