一 : 2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
郑东新区龙湖 2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
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(www.61k.com)二 : 郑东新区龙湖CBD的4个地王项目进展
导读：
2014年6月、8月，郑东龙湖副CBD"地王"纪录不断被刷新，转眼快一年时间，目前这些地块啥动态，郑州楼市为您打探一番。(www.61k.com]
去年龙湖CBD里面的三块住宅土地拍卖时，我们专门跟踪并做了分析和整理：
今天要说的这是这几个案名已定的地王项目进展：
1、郑政东出（2013）24号地（目前的中盟金融街项目）
地块指标：占地18.16亩，土地性质：商务金融用地，出让年限40年，容积率小于1.7
成交情况：成交价28830万元，地价1587.39万元/亩，楼面价14006.42元/㎡
竞得人为：河南中盟地产有限公司
成交日期：2014年6月5日
项目案名：中盟金融街
项目地址：郑东新区龙湖中环南路南、九如路西
联系电话：0371-86625555
关于开发商：
CUG中盟是一家致力于为房地产产业链提供专业服务的集团公司，旗下企业有：河南中盟地产有限公司、中盟商学院有限公司、河南中盟房地产咨询有限公司、中盟地产杂志社、郑州中盟文化传播有限公司、北京中盟泰合资产管理中心。河南中盟地产有限公司，是中盟控股集团旗下一家以房地产开发为主，涉及酒店经营、商业运营、物业管理等领域的综合性房地产开发公司。
项目规划情况：
该项目总用地面积12107.89平方米，拟建甲级写字楼、商业中心、金融中心、企业总部。绿地面积3196.4平方米，绿地率26.4% 。拟建总建筑面积34540平方米，其中地上20400平方米，地下建筑面积14140平方米（含人防面积和地下车库），容积率为1.69。
项目进展情况：项目围挡已经出现在地块，但未有工程进展。
2、郑政东出（2014）6号（网）（目前的翠堤春晓项目）
地块指标：占地32.48亩，土地性质：居住用地，出让年限70年，容积率小于1.5，限高18米
成交情况：成交价52430万元，地价1614.35万元/亩，楼面价16143.47元/㎡
竞得人为：郑州国投置业有限公司
成交日期：2014年8月6日
项目案名：翠堤春晓
项目地址：郑东新区鑫胜路北、九如路西
关于开发商：
郑州国投成立于2007年，是郑州市国资委名下成立的国有控股公司。
项目规划情况：
该项目总用地面积21651.69㎡，总建筑面积59650㎡，其中地上总建筑面积32000㎡、地下总建筑面积27650㎡（人防面积5930.35㎡、地下车库面积21719.65㎡），住宅31660㎡、社区服务用房80㎡、物业管理用房130㎡、其他配套130㎡，容积率为1.48、绿地率35.1%、密度27.99%。
竣工时间：取得《建筑工程施工许可证》起2年内
据土地前置条件显示：该地块配建商品住房套型比例不予限制，获得该土地开发企业在今后东区开发项目时，套型比例自求平衡；配建保障性住房可采取缴纳易地移建款的方式进行置换建设。
项目进展情况：目前现场没看到进展，国企任性。。。
3、单价地王：郑政东出（2014）7号（网）（目前的金领九如意项目）
地块指标：占地67.73亩，土地性质：居住用地，出让年限70年，容积率小于1.5，限高18米
成交情况：成交价115420万元，地价1704.1万元/亩，楼面价17041元/㎡
竞得人为：河南豫农置业有限公司
成交日期：2014年8月20日
项目案名：金领·九如意
项目地址：郑东新区朝阳路南、九如路西
关于开发商：
河南省豫农置业有限公司（以下简称"豫农置业"）成立于1993年3月，为河南省农业综合开发公司的全资子公司，省农开公司系河南省人民政府授权经营的省属国有投资公司，也是我省唯一一家农业类专业性投融资主体，河南省财政厅履行省农开公司出资人职责，管理并全额持有其资本金。截至2013年底，省农开公司注册资本金10.5亿元，资产总额113.30亿元，拥有参、控股子公司57家，其中，上市公司3家。
项目规划情况：
项目占地面积45153.84平米，容积率小于1.5，拟建总建筑面积115000平米，其中地上建筑面积67730平米（包含住宅67132平米，社区用房138平米，物业管理用房460平米），地下建筑面积47270平米（包含地下停车位及人防等）。建筑结构为剪力墙，建筑密度小于28%，建筑高度小于18米，绿地率大于35%。
竣工时间：取得《建筑工程施工许可证》起2年内
据土地前置条件显示：该地块配建商品住房套型比例不予限制，获得该土地开发企业在今后东区开发项目时，套型比例自求平衡；配建保障性住房可采取缴纳易地移建款的方式进行置换建设。
项目进展情况：目前现场没看到进展，国企就是任性啊！
4、总价地王：郑政东出（2014）8号（网）（目前的建业海马九如府项目）
地块指标：占地95.6亩，土地性质：居住用地，出让年限70年，容积率小于1.7，限高24米
成交情况：成交价144430万元，地价1510.67万元/亩，楼面价13329.47元/㎡
竞得人为：河南建业住宅建设有限公司
成交日期：2014年8月29日
项目案名：建业海马九如府
项目地址：郑东新区朝阳路南、九如路东
售楼部地址：东风东路与九如路交叉口向南50米路东
联系电话：0371-69169999
项目规划情况：
该项目占地面积63737.59平方米，绿地面积22371.89平方米，绿化率35.1%，容积率小于1.7，拟建设总面积163959.5平方米，其中地上建筑面积107716.5平方米(包含住宅105955.5平方米，商业700平方米，社区用房162平方木，便民店243平方米，物业管理用房656平方米)，地下总建筑面积56243平方米(包含人防及地下停车位)
竣工时间：取得《建筑工程施工许可证》起2年内
据土地前置条件显示：该地块配建商品住房套型比例不予限制，获得该土地开发企业在今后东区开发项目时，套型比例自求平衡；配建保障性住房可采取缴纳易地移建款的方式进行置换建设。
项目进展情况：目前项目正在建设中，建业毕竟不是国企，开发进度挺快的，售楼部已经对外开放，目前并未进行大规模的推广，主要以建业老业主和客户自然到访为主。项目沙盘、户型图还未到位，听置业顾问讲户型多为大平层、联排别墅、叠加别墅，项目还是很受期待的。
附：如火如荼的龙湖副CBD建设场景
上图中的建筑是亚新集团的龙湖一号院（总部企业基地）项目，40年产权写字楼项目，多层，这是亚新集团于2011年拿的地，目前在售价格为23000元一平方左右。
作为郑东新区的点睛之笔，龙湖地区是郑东新区目前唯一尚未开发的功能区，其主要功能定位为金融服务、休闲娱乐、居住，是未来郑州最吸引眼球的区域，也是我们眼中的郑州区域价值制高点。
在缺水城市郑州，龙湖显得尤为珍贵。整个龙湖水域面积为5.6平方公里，蓄水量相当于两个半西湖。正是龙湖区域各项资源的稀缺性，龙湖CBD区域的黄金地位不言而喻。而这里多个地块对开发做出限高要求，黄金核心区里未来开发方向只能是低层高档洋房或联排别墅，这里将会成为新的"富人区"。地王地块到底如何规划建设，我们拭目以待。
龙湖CBD区域其它项目进展如何？
1、郑州国轨道交通2012年拿下的地王项目地块，在亚新龙湖一号的正北边，项目名叫：龙湖雅郡。
2、普罗旺世龙之梦目前在售均价25000。
3、亚新总部企业中心（龙湖一号院）均价23000。
下一步把龙湖CBD里的酒店、金融总部等信息统一整理一下，敬请期待。
（完）
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三 : 2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
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