一 : 县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策

近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。
一、我县房地产市场基本概况
（一）房地产企业及开发概况
截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。（详见附件一）
纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。特别是从XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从XX年34.61万平方米，增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从XX年的18.1万平方米，上升到XX年的29.25万平方米，XX年的91.98万平方米，住宅商品房均价从XX年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。(详见附件二)
（二）房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用
1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。XX年全县房地产开发投资10.22亿元，房地产开发投资占固定资产投资的比重为21.14%。同时房地产开发直接为建筑业提供市场，XX年实现房地产及建筑业增加值8.86亿元，占gdp的10.3%,并直接带动建材、化工等多个行业的发展。XX年度我县房地产及建筑业创造税收收入9166万元，占全县财政总收入的9.03%，占地方财政收入的17.94%。今年1-5月份，完成房地产投资6.49亿元，占固定资产投资23.95%。为地方财政实现税收8312万元，占全县财政总收入的15.63%，占地方财政收入的28.06%。
2、房地产业的发展推进了城市化进程。近几年来，通过房地产开发，政府有偿出让土地使用权，从而有利于政府更好地经营城市。自1999年至XX年共出让用于房地产开发土地2595亩，获得了8亿元的土地出让金，为加快推进城市化进程提供了有效的资金支撑，直接推进了城市化进程，先后建成了千秋广场、春晖公园、会展中心等一批城市基础设施工程，以及120万平方米的城市道路，拉大了城市框架，为中等城市建设打下了坚实的基础。
3、房地产业的发展提高了居民生活水平。近几年来，我县的房地产开发更注重了环境建设，坚持以人为本的理念，无论从开发的规模、小区的规划和设计，还是工程质量上，都有了很大的提高，改善了居住环境，提高了城市品位。如舞阳花园、升华阳光花园等一批较高档次的住宅小区的建成，不但改变了多年来住宅建设千楼一面刻板单调的状况，也带动了城市其它建筑规划理念的形成和发展，为促进城市建设规划设计水平，丰富城市面貌，塑造城市特色，提升城市品位作出了贡献。

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与此同时，房地产业的发展也进一步提高了居民的生活质量，我县城镇居民人均住房面积已经由XX年的27.5平方米上升到XX年底的33平方米（全省平均水平为28平方米）。
（三）对房地产业现状的基本判断
近年来，我县房地产业正处于住宅建设总量增长、住房质量提升时期，房价出现持续上涨，特别是今年春节以来，房价上涨较快，但总体上还是处于良性发展阶段。
1、从周边比较来看，通过对余杭、富阳、临安等城市的考察，我县房价仍属偏低水平。
周边城市XX年公寓房开发及销售情况表单位：平方米
城市XX年新开工面积销（预）售面积均价
余杭165.51万86.83万3200元
富阳46.9万28.1万2950元
临安53万30万2600元
德清91.98万81.32万2080元
湖州133万70万3500元
安吉58万45万1900元
2、从成本分析来看，根据我们对县内房地产企业的抽样调查显示，由于开发成本的迅速上涨，直接导致了房价的快速上涨。以美都房产为例（如下表）：
房地产企业开发成本构成表单位：元/平方米
年份成本构成XX年XX年XX年XX年
成本价所占比率成本价所占比率成本价所占比率成本价所占比率
土地成本27024.5538030.452030.5971035.15
建筑安装费63057.2766052.895055.88105051.98
规费及营业税18016.3619015.221012.3524011.88
办公及财务费用201.82201.6201.18200.99
合计1100125017002020
说明：以上成本未包括广告宣传费用及合同索赔等风险费用。
3、从需求分析来看，随着城市化进程的加快，促进了人口集聚和住房的潜在需求。根据中等城市发展目标，县城武康城市范围将进一步扩大，目前正向30万人口，30平方公里的中等城市努力，由于城市化进程的推进，县城规划区从1998年的6.99平方公里6.6万人口，发展到XX年的14平方公里12万人口，这种人口的集聚势必带动住房消费。
随着县城基础设施的完善和乡镇区域调整，对县城以外乡镇的吸引力也日趋加强，尤其是今年供电紧张，乡镇购房者特别踊跃，已成为我县购房群体中的重要组成部分。
随着交通条件的逐步改善，外地开发商也普遍看好我县，特别是从去年以来拍卖土地绝大部分被外地公司取得，外地房地产商开始进入我县，说明我县房地产的利润空间还很大。随着杭宁高速公路与上塘高架的接通，吸引了大批杭州购房者，特别是锦绣豪园、蓝色港湾、隐龙山庄、香溢山庄等楼盘，有30%左右为杭州购房者，外地购房户的涌入刺激了我县房地产发展。
4、从经济综合分析来看，我县经济水平的快速发展为房地产市场快速发展带来新的机遇。近年来，我县城镇居民生活水平不断提高，gdp总额从1998年的47.8亿元增加到XX年的85.97亿元，XX年全县人均gdp达到20294元。按照发达国家经验，人均gdp超过1000美元，楼市便进入了快速成长时期。XX年我县城镇居民人均可支配收入达到11698元；农民人均纯收入从1998年的3863元上升到XX年的5716元。至今年5月底，全县储蓄余额50.92亿元，人均储蓄存款达到11953元，XX-XX年增幅分别为12.94%、16.09%、18.03%。因此，目前房价相对我县经济总量、gdp增速及城乡居民收入、人均储蓄额而言，正处在良性发展期。
尽管我县房地产市场是健康有序的，但也存在着一些不容忽视的问题。
1、商品房供应存在结构性的矛盾。一方面，近几年由于过分地重视了大户型商品房及中高档商品房开发，商品住宅存在着结构性的矛盾，中小面积的普通住宅供应不足。据对我县几家房地产企业调研分析，由于我县房地产供销两旺，许多开发商为销售方便和降低成本，开发的住宅套型、面积越来越大，100平方米以上的占90%以上，使低收入住房困难户无力购买商品房；另一方面，我县从XX年刚开始实施了3万平方米的经济适用房建设，到XX年底交付使用，目前尚不能满足低收入住房困难户的需求。

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城区营业房总量偏多。由于我县城区目前道路密度大，房地产开发中，临街、临路均有商铺，据统计，到目前为止，城区已拥有营业房面积40.84万平方米（存在一定比例的空置率）。在目前城区人口不多，商业容量不大的情况下，相对总量已经偏多。
2、房地产企业整体水平不高，管理不规范。目前我县的房地产企业整体水平不高，管理不够规范。开发规模还是不大，文化、教育等配套设施不完善；部分开发企业还存在违规收取定金、售房广告不实、承诺不兑现、买卖合同填写不规范及售后服务滞后等现象；物业管理刚刚起步，特别是老的居住小区，由于规模小、硬件设施差等原因，物业管理推行难度大。
3、房地产市场还存在不稳定因素。近年来，为推进我县的招商引资工作，部分项目采用了与房地产开发捆绑的方式招商引资。到目前为止这种类型的房地产待开发面积达到2870亩，再加上通过单一的招、拍、挂方式，已出让并在开发商手中的目前尚未开发的土地有405亩，使我县的房地产在未来几年的发展中还存在不确定因素，这些待开发的土地有可能在短期内对我县的房地产市场影响较大。
4、对外宣传力度不大，知名度不高。由于多种原因，作为与杭州“零距离”的我县，这种特有的区位优势未能有效地表现出来，德清在外的知名度与自身的条件并不一致。
二、我县房地产业发展趋势
近年来，我县房地产业持续发展，稳步进入提升阶段。在这一新的时期和新的阶段，我县房地产业正面临着一次新的考验，我们认为它既有继续发展的有利条件，也有制约发展的因素存在。只要我们扬长避短，必将使房地产业真正成为我县的重要支柱产业。
（一）房地产业发展的有利条件
1、区位优势：我县属于杭州的外围城市，县城武康是离杭州最近的城市之一。根据杭州市新一轮《城市总体规划》，杭州今后将形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的大都市格局，而我县属杭州总体规划中“北秀”的有机组成部分，有6个乡镇与杭州零距离，特别是武康与杭州市中心的车程只有半小时。根据省建设厅、省城乡规划院联合编制的《浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划》，又把德清列为杭州大都市外圈城市之中，而且杭州轻轨规划也在我县预留了接口。
2、环境优势：我县山清水秀，山水资源丰富，自然环境优越，特别是我县西部（104国道以西），适宜建设一批生态型住宅，能充分满足都市人回归自然的生活理念，吸引大都市的白领族购房居住。
3、价格优势：相对杭州半小时经济圈的周边地区而言，县城武康的住宅商品房价格还处在较低的水平。
4、政府引导优势：我县已经将发展房地产业作为一个重要产业来培育，接轨杭州，利用与杭州“零距离”和“名山湿地”的优势，努力打造江南休闲度假第一县，把我县建设成为最适宜居住的地区之一。
（二）房地产业发展的制约要素
1、宏观政策对我县房地产业发展的影响。在资金上，对房地产行业的限制措施陆续到位，影响力不断扩大，特别是中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，银行贷款门槛抬高。我县从今年4月份开始，购房首付款比例较以前提高了10个百分点，其中：商业用房首付比例从40%提高到50%，住宅首付比例从30%提高到40%。同时，银行对房地产开发企业贷款从严控制，并将从一些规模小、资质低、经营管理水平差的房地产开发公司中退出信贷，这必将影响房地产开发量，延长开发的周期。

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2、“同城概念”对我县房地产拓展的影响。作为杭州的强作用区，杭州购房者开始注意我县的房地产业，这在今年春节后显得特别明显。真正要吸引杭州人来武康居住，必须要打破“两城”概念，逐步形成“同城”概念，但目前通讯、高速公路收费等问题成为杭州人来武康购房居住的主要“瓶颈”。
（三）对发展趋势的基本判断
基于以上分析，我们认为：我县的房地产业发展有利条件多于制约因素。因此，今后一段时期，房地产业将稳步发展，价格稳中有升，达到与富阳、临安同等价位的水平。
三、我县房地产业发展的对策措施
房地产业作为我县新的经济增长点，特别是随着我县“开放带动、接轨沪杭”战略实施的加快，我县房地产开发特有的区位优势、环境优势、市场优势和价格优势将越来越明显。因此，我们要进一步提高认识，采取切实可行的政策措施，促进我县的房地产市场持续健康发展。
（一）强化规划管理，调控土地供应
1、建议尽快编制房地产业和住房建设的中长期规划，加强对房地产业发展的指导。一方面要在城市总体规划和近期建设规划基础上，进一步明确各类房地产用地的布局和比例；另一方面要科学测算房地产年度开发建设规模、区域分布和结构比例，引导住房建设和房地产市场持续健康发展。
2、建议每年年初，向社会公布本年度拟出让土地计划、具体的规划设计条件，做到有计划地出让，并接受社会监督；出让土地量，按每年开发45万平方米左右建筑面积来控制（不包括拆迁安置），加上考虑适合杭州购房的10万平方米，共55万平方米，按照容积率1计算，共825亩土地。（详见附件二）
3、建议对于单宗土地上建筑面积在5万平方米以上，实行带方案招标出让。主要是为充分考虑开发商的综合实力，确保小区品位的提升。
4、建议严格控制与房地产开发项目捆绑的招商引资方式，便于房地产开发通盘安排，避免潜在的不稳定因素的存在。
（二）优化商品房开发结构，健全住房保障体系
根据我县城乡居民对住房的需求，逐步建立起住房多渠道供应体系，既要建设一批面向杭州等地的中高档房地产项目，又要为低收入者建设一批经济适用房。
1、建议加大经济适用房建设的力度。根据我县第一期经济适用房建设的供求情况，本届政府任期内，每年宜建设300-500套经济适用房，面积在3-4万平方米；同时，再由县民政局、总工会、建设局对我县低收入的住房困难户作进一步调查，更全面掌握实际情况，必要时调整经济适用房的建设规模。
2、建议适量开发一批高档住宅，开发地块宜放在104国道以西，主要满足本地的中高收入消费者和吸引外来购房者。同时，应增加小户型住宅，以满足不同层次购房者的需求。
（三）加强市场监管，整顿市场秩序
1、建议在今年下半年，召开我县第一次房地产工作会议，出台我县房地产管理实施意见，进一步规范我县房地产市场秩序；修改完善德清县经济适用住房管理办法、德清县城镇廉租住房试行办法。
2、建议建立房地产管理联席会议制度，并组建跨系统行业协会。一是及时协调处理房地产中新出现的问题；二是积极组织参加省房交会和杭州市房交会，及时掌握杭城房市动态；三是研究提出具体应对措施。
3、加大推进物业管理力度。一是对于新开发的住宅小区，从前期物业管理入手，实行完全市场化的运行管理模式，使之达到100%；二是对于老的居住区，逐步推行物业管理，到XX年实行物业管理的小区达到70%。

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（四）加强对外宣传力度，打造“住在德清”品牌
1、建议利用各种媒体加大对外宣传力度，特别是要对外宣传我县的区位优势、资源优势、生态优势等方面。一是宣传德清与杭州在空间概念上的“零距离”，着力宣传德清是杭州半小时交通圈的卫星城市和杭州最近的城市；二是宣传德清最适宜人居和度假休闲的优美环境，是杭州城外的“最佳居所”。
2、建议大力吸引房地产“巨头”参与我县的房地产开发。既能借助“巨头”的品牌来扩大我县的知名度，吸引大批具有一定实力的外地购房户，逐渐将武康建设成为吸引杭州人生活的“移民城市”，又有利于人口的积聚、观念的转变、信息的交流，甚至吸引更多外地客商来我县投资兴业。






课题组牵头领导：童建华干永福
课题组成员：邱芳荣杨杏山陈佐平沈水法王国强步农建陶承红陆长江徐黎娟方凯胡红根陈杭
杨力平夏荣初宣海江

附件一
全县房地产企业基本情况表
企业名称开办时间注册资本（万元）资质等级开发量（万平方米）企业性质（县内外）主要开发地区及比例
汇丰房产95．72300二级7．92有限责任公司武康100
中房95．91000三级23．9有限责任公司武康91.6%
金宇95．81020三级19．6有限责任公司武康100%
恒升93．9XX三级65．35有限责任公司武康100%
开元90．111000三级8．76有限责任公司武康100%
华盛达95．91080三级14．98有限责任公司武康100%
盛丰94．3508三级14．31有限责任公司武康100%
双剑99．9500四级4．39有限责任公司武康100%
恒通94．8500四级26．64有限责任公司武康64%
兴隆95．10516四级3．55有限责任公司武康100%
永安94．61000四级5．3有限责任公司武康100%
乾经96．8500四级4．51有限责任公司城关100%
微利94．5500四级7．48国有武康100%
新城建00．7500四级6．67有限责任公司武康100%
升华00．75000四级26．58有限责任公司武康100%
东湖96．14180四级7．82有限责任公司武康100%
德清中石99．11500四级1．11有限责任公司武康100%
兰天01．91000项目5，69有限责任公司新市100%
中建02．11500项目39．02有限责任公司武康100%
泰源02．45193项目12．8外商独资武康100%
春晖02．91180项目10．04有限责任公司武康100%
丰晟03．11000项目2．14有限责任公司洛舍100%
浙江香溢02．31000项目5．6有限责任公司武康100%
宝盛03．61500项目3．3有限责任公司新市100%
港湖04．51000项目1．11有限责任公司武康100%
湖州中石03．54180项目中外合资武康100%
中大生态园03．5330万美元项目港资企业武康100%
附件二
德清县XX年房地产开发经营情况统计表
开发企业项目名称新开工面积（万平方米）核准预售面积（万平方米）实际预售面积（万平方米）
美都恒升蓝色港湾20.5620.5614.2
汇丰房产许元小区2.50.80.5
盛丰房产营盘小区2.692.692.4
恒通、乾经城市花园5.33.832.6
中房置业锦绣豪园6.046.044.5
微利房产民心小区3.253.253
金宇房产0.610.610.4
泰源房产商贸中心都市桃园12.6812.687.5
新城建房产广场新村商住楼2.662.662.6
华盛达房产0.420.420.4
开元房产开元中利达花园5.355.354.5
丰晟房产洛舍商贸中心2.252.251.5
兴隆房产0.430.430.4
春晖房产余英坊商业房9.84103
春晖房产回龙花园6.565
香溢房产香溢山庄54.033
升华房产隐龙山庄12.45.633.5

来源：

合计91.9887.7959
说明：XX年共销（预）售面积为81.32万平方米，其中销售面积为22.32万平方米，预售面积为59万平方米。
附件三
县城武康房地产开发量预测
根据《德清城市总体规划》（XX-2020年），中心城市（武康、乾元）规划预测XX年人口将达到18.85万人，其中武康13.85万，乾元5万人。总居住用地面积为712.5公顷（武康557.5公顷，乾元155公顷），现状居住用地为472.5公顷，需新增居住面积240公顷，则预测今后四年中心城市每年房地产开发投放用地量为60公顷（900亩），其中武康45公顷（675亩），按照平均1的容积率计算，武康将建造45万平方米的商品房（不包括按目前市场销售，预计有20%左右的商品房为杭州消费者购买部分）。
调研组根据当前形势和现状情况，经分析，建议县城武康每年开发量按45万平方米左右来调控，同时每年投放10万平方米左右，适合杭州人购买的高档商品房。

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关于我县房地产市场发展的调研报告

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二 : 2011年中国电脑蒸汽房行业市场调研报告

2011-2015年中国电脑蒸汽房行业市场调

研与投资战略咨询报告

所谓电脑蒸汽房是一种集电脑控制、桑拿、淋浴、按摩为一体的个性化、高档化卫浴设备。（www.61k.com]

《2011-2015年中国电脑蒸汽房行业市场调研与投资战略咨询报告》共十一章。首先介绍了电脑蒸汽房相关概述、中国电脑蒸汽房市场运行环境等，接着分析了中国电脑蒸汽房市场发展的现状，然后介绍了中国电脑蒸汽房重点区域市场运行形势。随后，报告对中国电脑蒸汽房重点企业经营状况分析，最后分析了中国电脑蒸汽房行业发展趋势与投资预测。您若想对电脑蒸汽房产业有个系统的了解或者想投资电脑蒸汽房行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章 电脑蒸汽房行业概述

第一节 电脑蒸汽房行业介绍

第二节 电脑蒸汽房行业分类

第三节 电脑蒸汽房行业发展周期分析

第四节 电脑蒸汽房行业相关政策透析

1

电脑蒸汽房 2011年中国电脑蒸汽房行业市场调研报告

第二章 电脑蒸汽房行业国内外市场发展分析

第一节 电脑蒸汽房行业国际市场分析

一、电脑蒸汽房国际需求规模分析

二、电脑蒸汽房国际市场增长趋势分析

第二节 电脑蒸汽房行业国内市场分析

一、电脑蒸汽房国内需求规模分析

二、电脑蒸汽房国内市场增长趋势分析

第三节 电脑蒸汽房行业未来发展预测分析

第三章 中国电脑蒸汽房市场竞争分析

第一节 电脑蒸汽房发展现状分析

第二节 电脑蒸汽房市场竞争现状分析

一、生产厂商之间的竞争

二、潜在进入者的威胁

三、替代品竞争分析

四、供应商议价能力

五、顾客议价能力

第三节 电脑蒸汽房行业发展驱动因素分析

一、电脑蒸汽房行业的长期增长性

二、政府电脑蒸汽房政策的变动

三、电脑蒸汽房全球化影响

第四章 电脑蒸汽房行业各地区产销率数据分析

第一节 中国电脑蒸汽房行业产销率调查

一、电脑蒸汽房行业工业总产值

二、电脑蒸汽房行业工业销售产值

三、电脑蒸汽房行业产销率调查

第二节 中国华北地区电脑蒸汽房行业产销率调查

一、电脑蒸汽房行业工业总产值

二、电脑蒸汽房行业工业销售产值

三、产销率

2

电脑蒸汽房 2011年中国电脑蒸汽房行业市场调研报告

第三节 中国东北地区电脑蒸汽房行业产销率调查

一、电脑蒸汽房行业工业总产值

二、电脑蒸汽房行业工业销售产值

三、产销率

第四节 中国西北地区电脑蒸汽房行业产销率调查

一、电脑蒸汽房行业工业总产值

二、电脑蒸汽房行业工业销售产值

三、产销率

第五节 中国华东地区电脑蒸汽房行业产销率调查

一、电脑蒸汽房行业工业总产值

二、电脑蒸汽房行业工业销售产值

三、产销率

第六节 中国中南地区电脑蒸汽房行业产销率调查

一、电脑蒸汽房行业工业总产值

二、电脑蒸汽房行业工业销售产值

三、产销率

第七节 中国西南地区电脑蒸汽房行业产销率调查

一、电脑蒸汽房行业工业总产值

二、电脑蒸汽房行业工业销售产值

三、产销率

第五章 电脑蒸汽房行业各地区市场运行数据分析

第一节 电脑蒸汽房行业市场运行数据分析

一、电脑蒸汽房行业偿债能力分析

二、电脑蒸汽房行业盈利能力分析

三、电脑蒸汽房行业经营能力分析

第二节 中国华北地区电脑蒸汽房行业市场运行数据分析

一、电脑蒸汽房行业偿债能力分析

二、电脑蒸汽房行业盈利能力分析

三、电脑蒸汽房行业经营能力分析

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电脑蒸汽房 2011年中国电脑蒸汽房行业市场调研报告

第三节 中国东北地区电脑蒸汽房行业市场运行数据分析

一、电脑蒸汽房行业偿债能力分析

二、电脑蒸汽房行业盈利能力分析

三、电脑蒸汽房行业经营能力分析

第四节 中国西北地区电脑蒸汽房行业市场运行数据分析

一、电脑蒸汽房行业偿债能力分析

二、电脑蒸汽房行业盈利能力分析

三、电脑蒸汽房行业经营能力分析

第五节 中国华东地区电脑蒸汽房行业市场运行数据分析

一、电脑蒸汽房行业偿债能力分析

二、电脑蒸汽房行业盈利能力分析

三、电脑蒸汽房行业经营能力分析

第六节 中国中南地区电脑蒸汽房行业市场运行数据分析

一、电脑蒸汽房行业偿债能力分析

二、电脑蒸汽房行业盈利能力分析

三、电脑蒸汽房行业经营能力分析

第七节 中国西南地区电脑蒸汽房行业市场运行数据分析

一、电脑蒸汽房行业偿债能力分析

二、电脑蒸汽房行业盈利能力分析

三、电脑蒸汽房行业经营能力分析

第六章 电脑蒸汽房行业重点企业分析

第一节 企业1

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、2009-2010年经营状况分析

四、2011-2015年公司发展战略分析

第二节 企业2

一、企业概况

二、企业优劣势分析

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电脑蒸汽房 2011年中国电脑蒸汽房行业市场调研报告

三、2009-2010年经营状况分析

四、2011-2015年公司发展战略分析

第三节 企业3

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、2009-2010年经营状况分析

四、2011-2015年公司发展战略分析

第四节 企业4

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、2009-2010年经营状况分析

四、2011-2015年公司发展战略分析

第五节 企业5

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、2009-2010年经营状况分析

四、2011-2015年公司发展战略分析

第六节 企业6

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、2009-2010年经营状况分析

四、2011-2015年公司发展战略分析

第七章 2011-2015年电脑蒸汽房行业相关行业市场运行综合分析

第一节 2011-2015年电脑蒸汽房行业上游运行分析

一、电脑蒸汽房行业上游介绍

二、电脑蒸汽房行业上游发展状况分析

三、电脑蒸汽房行业上游对电脑蒸汽房行业影响力分析

第二节 2011-2015年电脑蒸汽房行业下游运行分析

一、电脑蒸汽房行业下游介绍

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电脑蒸汽房 2011年中国电脑蒸汽房行业市场调研报告

二、电脑蒸汽房行业下游发展状况分析

三、电脑蒸汽房行业下游对电脑蒸汽房行业影响力分析

第八章 2011-2015年电脑蒸汽房价格和销售渠道价格管理分析

第一节 2009-2010年电脑蒸汽房价格分析

第二节 2011-2015年电脑蒸汽房价格趋势分析

第三节 影响2009-2010年价格走势主要因素分析

第四节 中国电脑蒸汽房行业产品经销模式分析

一、销售主要渠道分析

二、价格传导机制分析

第九章 2011-2015年中国电脑蒸汽房发展前景分析

第一节 2011-2015年中国电脑蒸汽房产业现阶段面临的困境

一、规模经济分析

二、产品档次分析

三、原材料、能源等成本分析

第二节 2011-2015年我国电脑蒸汽房生产厂家的应对策略

一、调整产品结构

二、调整技术结构

三、调整资本结构

第十章 2011-2015年电脑蒸汽房行业技术市场分析

第一节 2009-2010年电脑蒸汽房行业技术发展现状

第二节 2011-2015年电脑蒸汽房行业技术发展趋势分析

第三节 近年来电脑蒸汽房行业重大技术突破分析

第十一章 2011-2015年电脑蒸汽房行业投资前景和风险分析

第一节 电脑蒸汽房行业投资机会分析

一、电脑蒸汽房行业需求增长投资机会分析

二、电脑蒸汽房行业新产品投资机会分析

三、电脑蒸汽房行业区域市场投资机会分析

第二节 2011-2015年中国电脑蒸汽房行业内部风险分析 6

电脑蒸汽房 2011年中国电脑蒸汽房行业市场调研报告

一、市场竞争风险分析

二、技术水平风险分析

三、企业竞争风险分析

第三节 2011-2015年中国电脑蒸汽房行业外部风险分析

一、宏观经济环境风险分析

二、行业政策环境风险分析

三、关联行业风险分析

图表目录（部分）：

图表：2005-2011年国内生产总值

图表：2005-2011年居民消费价格涨跌幅度

图表：2011年居民消费价格比上年涨跌幅度（%）

图表：2005-2011年国家外汇储备

图表：2005-2011年财政收入

图表：2005-2011年全社会固定资产投资

图表：2011年分行业城镇固定资产投资及其增长速度（亿元）

图表：2011年固定资产投资新增主要生产能力

图表：……

更多图表详见正文……

《2011-2015年中国电脑蒸汽房行业市场调研与投资战略咨询报告》共十一章。［www.61k.com]内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具

7

三 : 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

长沙房地产最新调研与市场投资前景战略预测研究报告2014-2018年

报告目录

第一部分 长沙房地产市场分析

第一章 房地产行业相关概述 1

第一节 房地产概念阐释 1

一、房地产的定义 1

二、房地产的特征 1

三、房地产的自然形态 1

四、房地产的类别 2

第二节 房地产行业概述 3

一、房地产行业的定义 3

二、房地产行业的主要领域 3

三、房地产行业的特点 4

四、房地产行业的地位 4

第三节 房地产市场分析的内容和特点 6

一、房地产市场分析的层次 6

二、房地产市场分析的内容 7

三、房产地市场分析的特点 8

四、提高房地产市场分析有效性的途径 9

第二章 中国房地产市场发展分析 10

第一节 中国房地产行业的发展综述 10

一、改革开放30年中国房地产的发展概述 10

二、中国房地产行业的改革发展 11

三、中国房地产行业周期化特征 18

四、中国房地产行业整体利润率 21

第二节 2013年中国房地产市场分析 23

一、国房景气指数变动情况 23

二、房地产开发投资情况 24

三、房地产开发企业资金来源情况 28

四、商品房建筑与销售情况 29

1、土地购置与开发情况 29

2、商品房施、竣工面积 30

3、全国商品房销售情况 32

五、全国房地产市场价格变动情况 33

第三节 2014年全国房地产开发和销售情况 36

一、房地产开发投资完成情况 36

二、商品房销售和待售情况 37

三、房地产开发企业资金来源情况 37

四、房地产开发景气指数 37

第四节 2014年房地产业发展趋势预测 43

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

一、宏观经济形势预测 43

二、房地产调控政策仍将继续从紧 44

三、供求关系将有所改善 房价涨幅将继续回落 45

四、相关政策建议 46

第三章 长沙房地产行业的发展环境分析 48

第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 48

一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 48

二、影响房地产周期波动的因素分析 49

第二节 长沙市宏观环境概述 52

一、地理环境 52

二、行政区划 53

三、交通运输 55

四、产业结构 58

第三节 长沙市经济社会发展 60

一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示 60

二、2013年长沙市经济运行分析 68

三、2013年长沙市城市宏观经济总结 84

四、2014年长沙市经济运行简析 85

第四节 长沙市城市建设及规划 86

一、改革开放30年长沙城市建设日新月异 86

二、2013年长沙城市建设重点工程回眸 88

三、2014年《长沙国家创新型城市建设总体规划》获省发改委批复 92 四、2014年长沙城市规划管理补充规定施行 92

五、2014年长沙全面启动高铁新城片区建设打造城市副中心 94

六、“十二五”期间长沙建设国际化城市 95

七、未来5年长沙将突出抓好城市重点工程建设 98

第四章 长沙房地产行业发展现状 101

第一节 长沙房地产市场的发展综述 101

一、长沙房地产市场培育与发展历程 101

二、长沙房地产的板块布局 103

三、2013年长沙房地产市场的发展特点分析 103

四、长沙保障性住房建设取得显著成绩 104

第二节 2013年长沙房地产市场分析 106

一、2013年长沙房地产市场运行概况 106

二、2013年长沙商品房市场运行分析 106

三、2013年长沙房地产批准预售情况 110

四、2013年长沙房地产新建商品房销售总量 111

五、2013年长沙房地产房产一、二级市场交易量对比分析 113 六、2013年长沙房地产银行抵押贷款情况 113

七、2013年长沙房地产土地招拍挂情况 114

八、2013年长沙（内六区）新建商品住房供销套型结构分析（按套数计）九、2013年长沙（内六区）新建商品房待销情况 116 115

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

第三节 2013年长沙房地产主要区域市场分析 117

一、开福区 117

二、天心区 120

三、雨花区 123

四、岳麓区 126

五、芙蓉区 130

六、望城区 133

第四节 2014年长沙房地产市场分析 136

一、2014年3月长沙房地产市场分析 136

二、2014年“品质型”刚需产品重构长沙楼市价值格局 137 三、2014年三大热点搅热节前长沙楼市 138

第五节 2014年长沙房地产市场预测 140

一、2014年长沙市房地产市场形势展望 140

二、2014年房地产市场发展趋势分析 143

三、2014年房地产市场发展展望 145

第六节 长沙房地产市场的问题及对策分析 145

一、长沙房地产市场存在的主要问题 145

二、长沙房地产市场运行中应注意的问题 146

三、长沙房地产市场的调控对策 147

第二部分 长沙房地产细分市场分析

第五章 长沙土地市场 149

第一节 土地利用机制与城镇化发展分析 149

一、城镇化的涵义 149

二、约束中国城镇化进程的土地问题 150

三、城镇化土地问题的解决措施 152

第二节 2013年长沙土地市场的发展 154

一、2013年长沙土地市场概述 154

二、2013年长沙土地市场供应分析 156

三、2013年长沙土地市场成交分析 161

四、2013年长沙土地市场价格分析 168

五、2013年长沙重点企业新增土地储备 173

第三节 2014年长沙土地市场的发展 174

一、2014年长沙土地市场成交情况分析 174

二、2014年长沙土地市场供应量分析 176

第四节 2013-2014年我国土地政策分析 177

一、2013年国土部发文完善土地招拍挂制度 177

二、2013年国土部土地监控扩大至全国县域 178

三、2013年国土部再紧“地根”土地按需供应时代终结 178 四、2013年国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化 179 五、2014年中国将实施新一轮土地利用规划 180

六、2014年国土部土地市场监控力度升级 180

七、2014年国土部立八项制度紧控土地资源 187

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

第六章 长沙住宅市场 189

第一节 住宅产业的相关概述 189

一、住宅产业的定义 189

二、住宅产业的特点 189

三、住宅产业的分类 193

第二节 中国住宅市场的发展 193

一、2013年中国住宅市场回顾 193

二、2014年全国住宅市场分析 194

第三节 2013年长沙住宅市场发展分析 195 一、2013年长沙住宅市场综述 195

二、2013年长沙住宅供求关系方面 196 三、2013年长沙住宅供应量分析 197

四、2013年长沙住宅成交量分析 204

五、2013年长沙住宅成交均价分析 211 六、2013年长沙住宅成交排行 218

七、2013年长沙住宅存量分析 220

第四节 2014年长沙住宅市场的发展 221 一、2014年住宅新开工楼盘面积和套数 221 二、2014年住宅新竣工楼盘面积和套数 222

第七章 长沙别墅市场 224

第一节 别墅的相关概述 224

一、别墅的定义 224

二、别墅的分类 226

三、别墅的设计要点 227

四、影响别墅品质的因素分析 228

第二节 2013年长沙别墅市场的发展综述 230

一、长沙别墅产品市场现状 230

二、长沙别墅竞争市场现状 231

三、长沙别墅客户市场现状 232

四、长沙别墅价格市场现状 232

第三节 长沙别墅市场未来趋势展望 232

一、长沙楼市首现精装别墅 233

二、精装别墅：金字塔尖卖别墅 卖的是服务 233

三、新古典主义 刷新长沙别墅风格 234

第八章 长沙商业地产市场 235

第一节 商业地产的相关概述 235

一、商业地产的定义 235

二、商业地产的分类 235

三、商业地产存在的三种模式 237

第二节 中国商业地产的发展现状 238

一、中国商业地产投资三年翻番 238

二、2013年中国商业地产发展概括与特征 239

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

三、2014年全国业性质产品行情大好 241 四、2014年中国商业地产增长势头 242 五、2014年中国商业地产发展趋势 245

第三节 2013年长沙商业地产市场的发展综述 246

第四节 2013-2014年长沙商业地产市场的发展 248 一、2013年长沙商业地产市场供求关系分析 248 二、2013年长沙商业地产供应量分析 248 三、2013年长沙商业地产成交量分析 251 四、2013年长沙商业地产成交均价分析 253 五、2013年长沙商业地产成交排行 254 六、2014年长沙商业地产仍在升温 255

第九章 长沙写字楼市场 257

第一节 写字楼的相关概述 257

一、写字楼的概念 257

二、写字楼的特点 259

三、写字楼的分类 260

第二节 中国写字楼市场的发展综述 261 一、2013年全国写字楼市场分析 261

二、2013年一线城市写字楼租金 262

三、2014年写字楼市场分析 264

第三节 长沙写字楼市场的发展综述 265

第四节 2013年长沙写字楼市场发展特征分析 266 一、2013年长沙写字楼市场供求关系分析 266 二、2013年长沙写字楼市场供应量分析 267 三、2013年长沙写字楼市场成交量分析 269 四、2013年长沙写字楼市场成交价格分析 271 五、2013年长沙写字楼市场成交排行 272

第五节 长沙写字楼市场发展前景 273

一、长沙写字楼投资潜力可期待 273

二、长沙写字楼进入高档专业时代迎来商机 274

第六节 投资写字楼的风险及建议 276

一、投资写字楼的三大风险 276

二、投资写字楼需注意的问题 276

三、个人投资写字楼的八个要点 277

第十章 长沙二手房市场 279

第一节 二手房的相关概述 279

一、二手房的概念及种类 279

二、二手房专有名词的概念 279

三、分析二手房升值的特点 280

第二节 中国二手房市场的发展综述 281

一、2013年全国重点城市二手房市场分析 281

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

二、2014年全国重点城市二手房市场分析 286

三、2014年全国各地二手房成交回升 291

第三节 2013-2014年长沙二手房市场发展分析 293

一、2013年长沙房地产二手房销售面积 293

二、2014年长沙房地产二手房市场分析 294

第十一章 2013-2014年长沙房地产主要板块数据分析 295

第一节 省府红星板块 295

一、2013年1-2月省府红星板块样本楼盘数据分析 295 二、2013年3月省府-红星板块样本楼盘数据分析 297 三、2013年4月省府-红星板块样本楼盘数据分析 298 四、2013年5月省府-红星板块样本楼盘数据分析 300 五、2013年6月省府-红星板块样本楼盘数据分析 301 六、2013年7月省府-红星板块样本楼盘数据分析 303 七、2013年8月省府——红星板块样本楼盘数据分析 304 八、2013年9月省府-红星板块样本楼盘数据分析 305 九、2013年10月省府-红星板块样本楼盘数据分析 307 十、2013年11月省府-红星板块样本楼盘数据分析 309

十一、2013年12月省府-红星板块板块样本楼盘数据分析 311 十二、2014年1-2月份省府-红星板块板块样本楼盘数据分析 313 十三、2014年3月份省府-红星板块板块样本楼盘数据分析 314

第二节 武广新城板块 316

一、2013年1-2月武广新城板块样本楼盘数据分析 316 二、2013年3月武广新城板块样本楼盘数据分析 318

三、2013年4月武广新城板块样本楼盘数据分析 319

四、2013年5月武广新城板块样本楼盘数据分析 320

五、2013年6月武广新城板块样本楼盘数据分析 322

六、2013年7月武广新城板块样本楼盘数据分析 323

七、2013年8月武广新城板块样本楼盘数据分析 324

八、2013年9月武广新城板块样本楼盘数据分析 326

九、2013年10月武广新城板块样本楼盘数据分析 327 十、2013年11月武广新城板块样本楼盘数据分析 328 十一、2013年12月武广新城板块样本楼盘数据分析 330 十二、2013年1-2月武广新城板块样本楼盘数据分析 331 十三、2014年3月武广新城板块样本楼盘数据分析 332

第三节 芙蓉区政府-马王堆板块 334

一、2013年1-2月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 334 二、2013年3月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 336 三、2013年4月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 337 四、2013年5月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 338 五、2013年6月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 340 六、2013年7月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 341 七、2013年8月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 342 八、2013年9月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 343

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

九、2013年10月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 344 十、2013年11月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 346 十一、2013年12月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 347 十二、2014年1-2月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 348 十三、2014年3月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 349

第四节 星沙板块 351

一、2013年1-2月星沙板块样本楼盘数据分析 351

二、2013年3月星沙板块样本楼盘数据分析 353

三、2013年4月星沙板块样本楼盘数据分析 354

四、2013年5月星沙板块样本楼盘数据分析 355

五、2013年6月星沙板块样本楼盘数据分析 357

六、2013年7月星沙板块样本楼盘数据分析 358

七、2013年8月星沙板块样本楼盘数据分析 360

八、2013年9月星沙板块样本楼盘数据分析 361

九、2013年10月星沙板块样本楼盘数据分析 362

十、2013年11月星沙板块样本楼盘数据分析 363

十一、2013年12月星沙板块样本楼盘数据分析 364

十二、2014年1-2月星沙板块样本楼盘数据分析 365

十三、2014年3月星沙板块样本楼盘数据分析 367

第五节 麓谷板块 368

一、2013年1-2月麓谷板块样本楼盘数据分析 368

二、2013年3月麓谷板块样本楼盘数据分析 369

三、2013年4月麓谷-雷锋板块样本楼盘数据分析 371

四、2013年5月麓谷板块样本楼盘数据分析 372

五、2013年6月麓谷板块样本楼盘数据分析 373

六、2013年7月麓谷板块样本楼盘数据分析 374

七、2013年8月麓谷板块样本楼盘数据分析 376

八、2013年9月麓谷板块样本楼盘数据分析 377

九、2013年10月麓谷板块样本楼盘数据分析 378

十、2013年11月麓谷板块样本楼盘数据分析 380

十一、2013年12月麓谷板块样本楼盘数据分析 381

十二、2014年1-2月麓谷板块样本楼盘数据分析 383

十三、2014年3月麓谷板块样本楼盘数据分析 385

第六节 麓南板块 386

一、2013年1-2月麓南板块样本楼盘数据分析 386

二、2013年3月麓南板块样本楼盘数据分析 388

三、2013年4月麓南板块样本楼盘数据分析 389

四、2013年5月麓南板块样本楼盘数据分析 390

五、2013年6月麓南板块样本楼盘数据分析 391

六、2013年7月麓南板块样本楼盘数据分析 392

七、2013年8月麓南板块样本楼盘数据分析 393

八、2013年9月麓南板块样本楼盘数据分析 394

九、2013年10月麓南板块样本楼盘数据分析 395

十、2013年11月麓南板块样本楼盘数据分析 396

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

十一、2013年12月麓南板块样本楼盘数据分析 397 十二、2014年1-2月麓南板块样本楼盘数据分析 399 十三、2014年3月麓南板块样本楼盘数据分析 400

第七节 麓北板块 401

一、2013年1-2月麓北板块样本楼盘数据分析 401 二、2013年3月麓北板块样本楼盘数据分析 403

三、2013年4月麓北板块样本楼盘数据分析 404

四、2013年5月麓北板块样本楼盘数据分析 405

五、2013年6月麓北板块样本楼盘数据分析 406

六、2013年7月麓北板块样本楼盘数据分析 408

七、2013年8月麓北板块样本楼盘数据分析 409

八、2013年9月麓北板块样本楼盘数据分析 410

九、2013年10月麓北板块样本楼盘数据分析 411 十、2013年11月麓北板块样本楼盘数据分析 413 十一、2013年12月麓北板块样本楼盘数据分析 414 十二、2014年1-2月麓北板块样本楼盘数据分析 416 十三、2014年3月麓北板块样本楼盘数据分析 417

第八节 伍家岭-月湖板块 418

一、2013年1-2月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 418 二、2013年3月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 420 三、2013年4月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 421 四、2013年5月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 422 五、2013年6月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 424 六、2013年7月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 425 七、2013年8月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 426 八、2013年9月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 427 九、2013年10月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 428 十、2013年11月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 430 十一、2013年12月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 431 十二、2014年1-2月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 432 十三、2014年3月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 433

第九节 北城板块 435

一、2013年1-2月北城板块样本楼盘数据分析 435 二、2013年3月北城板块样本楼盘数据分析 437

三、2013年4月北城板块样本楼盘数据分析 438

四、2013年5月北城板块样本楼盘数据分析 439

五、2013年6月北城板块样本楼盘数据分析 441

六、2013年7月北城板块样本楼盘数据分析 442

七、2013年8月北城板块样本楼盘数据分析 443

八、2013年9月北城板块样本楼盘数据分析 444

九、2013年10月北城板块样本楼盘数据分析 445 十、2013年11月北城板块样本楼盘数据分析 446 十一、2013年12月北城板块样本楼盘数据分析 448 十二、2014年1-2月北城板块样本楼盘数据分析 449

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

十三、2014年3月北城板块样本楼盘数据分析 450

第十节 中心板块 452

一、2013年1-2月中心板块样本楼盘数据分析 452 二、2013年3月中心板块样本楼盘数据分析 454 三、2013年4月中心板块样本楼盘数据分析 455 四、2013年5月中心板块样本楼盘数据分析 456 五、2013年6月中心板块样本楼盘数据分析 457 六、2013年7月中心板块样本楼盘数据分析 459 七、2013年8月中心板块样本楼盘数据分析 460 八、2013年9月中心板块样本楼盘数据分析 462 九、2013年10月中心板块样本楼盘数据分析 464 十、2013年11月中心板块样本楼盘数据分析 465 十一、2013年12月中心板块样本楼盘数据分析 467 十二、2014年1-2月中心板块样本楼盘数据分析 468 十三、2014年3月中心板块样本楼盘数据分析 470 第十一节 大托-暮云板块 472

一、2013年1-2月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 472 二、2013年3月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 473 三、2013年4月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 475 四、2013年5月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 476 五、2013年6月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 477 六、2013年7月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 478 七、2013年8月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 479 八、2013年9月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 480 九、2013年10月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 481 十、2013年11月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 482 十一、2013年12月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 483 十二、2014年1-2月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 484 十三、2014年3月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 486 第三部分 长沙房地产市场营销分析-国研中讯

第十二章 长沙房地产市场营销分析 488

第一节 中国房地产营销概况 488

一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 488

二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 489

三、中国房地产营销存在的问题 491

第二节 2014年房地产市场营销趋势 494

一、营销模式呈现多元化发展趋势 495

二、房地产电子商务 未来发展趋势 495

三、直接降价作用短期内明显大于硬性的广告推广 495 四、2014年楼市回暖后的房地产企业营销建议 498

第三节 长沙房地产市场的营销概况 499

一、2013年长沙房地产市场营销策略 499

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

二、2014年长沙房地产市场营销动态 501

第四节 房地产企业的绿色营销分析 502

一．房地产绿色营销概念 502

二、房地产绿色营销在中国的发展与演化 506

三．房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性 509

四、房地产企业实施绿色营销对策探究 510

五、政府对房地产企业实施绿色营销的支持 519

第五节 房地产企业网络营销分析 520

一、房地产企业开展网络营销的优势 520

二、房地产企业开展网络营销的问题 521

三、2013年传统企业网络营销催生房地产电子商务 522

四、2013年中国房地产企业网络营销投入分析 523

第六节 房地产市场营销策略探讨 525

一、房地产市场营销价格策略分析 525

二、新形势下房地产的服务式营销 526

三、房地产低成本营销策略分析 528

四、房地产项目的小众营销模式分析 530

第四部分 长沙房地产政策背景及前景预测-国研中讯

第十三章 长沙房地产行业政策背景分析 533

第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾 533

一、2012年主要房地产政策综述 533

二、2013年主要房地产调控政策分析 536

三、2013年试点征收房产税对房价的影响 540

四、保障性住房建设继续成为政府的工作重点 543

五、国土资源部对《闲置土地处置办法（修订草案）》征求意见 547

六、一系列“限购”政策对房地产行业产生深远影响 548

第二节 2014年国房地产宏观调控预测 550

一、房地产市场调控处于关键阶段 551

二、房价还远远没有回到合理价位 551

三、亟须做好房地产发展顶层设计 552

四、财税金融可发挥更大作用 552

第三节 2013-2014年长沙房地产市场的政策环境 553

一、2013年湖南省及长沙市发布主要房地产市场调控措施 553 二、2013年长沙市地方政策解读 554

三、2013年长沙市区域规划 561

四、2013年长沙市交通建设规划 565

五、2014年长沙市首套房贷利率下浮空间打开 569

六、2014年长沙市城市政策展望 569

第四节 中国房地产法律法规介绍 571

一、中华人民共和国土地管理法 571

二、中华人民共和国城市房地产管理法 586

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 596

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 602

五、中华人民共和国物权法 612

六、中华人民共和国建筑法 644

第五节 长沙房地产行业政策法规介绍 656

一、长沙市征地补偿实施办法（2009） 656

二、长沙市房地产开发企业资质管理办法 660

三、关于印发《长沙市商品房销售明码标价实施办法》（试行）的通知（2013年） 668

四、长沙市闲置土地处理办法（2013年） 670

五、长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法 674

第十四章 2014-2018年长沙房地产行业前景预测 684

第一节 2014-2018年中国房地产行业的发展前景及趋势 684

一、2014年房地产行业整体理性回归 684

二、中国房地产市场转型的动力与方向 689

三、2014-2020年我国房地产市场预测 691

四、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求 692

五、商业地产将成房企发展重点 698

第二节 2014-2018年长沙房地产市场面临新的机遇及挑战 700

一、宏观社会经济背景 700

二、长株潭城市群“两型社会”建设背景分析 700

三、长沙市大河西先导区建设背景分析 701

四、产业机构调整对长沙市房地产业的影响分析 702

五、城市地铁建设的影响 702

六、高铁建设的影响 703

第三节 长沙房地产“十二五”发展规划 703

一、“十二五”规划的指导思想及总体目标 703

二、房地产业发展“十二五”具体内容 704

三、房地产业发展规划实施保障措施 711

第五部分 长沙房地产投融资策略-国研中讯

第十五章 房地产行业融资分析 714

第一节 中国房地产融资渠道的多元化 714

一、银行贷款 714

二、上市融资 714

三、房地产债券融资 714

四、夹层融资 715

五、房地产信托 715

六、海外地产基金 715

七、房地产信托投资基金（REITS） 716

八、其他方式 719

第二节 中国房地产融资现状 720

一、2013年我国房地产市场融资形势分析 720

二、2013年房地产百强企业融资增长情况 722

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

三、2013年地产基金或成地产融资新方向 723

四、2014年房贷增速持续回落 723

五、2014年房地产企业再掀高息举债潮 724

六、2014年开发商尝试地产金融新模式 725

七、面对融资困境的房地产企业的主要应对策略 726

第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 728

一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 728

二、发展房地产投资信托基金的重要意义 729

三、中国房地产信托投资基金发展概况 729

四、发展我国REITs运作模式选择 732

五、2014年房地产信托发展分析 733

第四节 房地产企业融资能力研究 736

一、内源融资能力 737

二、权益融资能力 737

三、负债融资能力 741

四、提升房地产企业融资能力的对策建议 745

第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 746

一、我国房地产企业融资存在的主要问题 746

二、房地产企业的融资对策 750

三、房地产融资方式创新的思路分析 752

四、房地产融资方式的选择 754

第十六章 2014-2018年长沙房地产市场投资策略探讨 757

第一节 中国房地产行业投资现状 757

一、中国房地产开发投资占GDP近13% 757

二、2014年中国房地产开发投资概况 757

三、2014年房地产投资信托发展分析 758

第二节 2012-2014年长沙房地产市场的开发投资现状 761 一、2012年长沙房地产投资状况分析 761

二、2013年长沙房地产投资状况分析 761

三、2014年长沙房地产投资状况分析 761

第三节 2014-2018年长沙房地产市场投资机会及建议 761 一、2014年长沙房地产市场投资机会 761

二、2014年长沙商业地产进入全面发力期 762

三、2014-2018年长沙房地产市场投资机会及建议 765

第四节 2014-2018年房地产投资风险分析 766

一、利率风险 766

二、购买力风险 767

三、资金变现风险 767

四、2014年中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 767 图表目录....（略）

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告（2012-2016年)

报告简介

2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。［www.61k.com]总的来看，调整、回归是2011房地产市场发展的主要特征。2011年长沙市完成房地产开发投资886.92亿元，同比增长29.6%。商品房施工面积7670.96万㎡，同比增长14.7%，其中新开工面积2328.38万㎡，同比增长1.1%；竣工面积1451.77万㎡，同比增长4.3%。2011年长沙市累计批准预售2020.62万㎡，同比减少19.8%；实现商品房销售面积1497.89万㎡，销售金额880.99亿元，同比分别增长-10.9%、18.7%。2012年一季度长沙房地产开发投资206.51亿元，增长28.1%。商品房销售面积下降41.6%；住宅销售额下降37.1%。

预计“十二五”期间，随着长沙市城市建设步伐的加快，城市改造和拆迁力度将进一步加大，这将会产生进一步的被动房产需求。预计到2015年长沙市城镇化率将达到70%左右，全市房地产将处于快速发展时期。城镇居民人均住房建筑面积为29.27平方米，预计到2015年，达到35平方米。新增城镇人口住房需求及改善性需求将继续推动长沙市房地产业的发展。

预计“十二五”期间，长沙市房地产开发投资计划力争达到3000亿元，年均投资计划完成600亿元；其中住宅开发投资计划达到2250亿元，年均投资计划完成450亿元，占整个房地产开发投资的75%。预计长沙市2011-2015年商品房竣工面积计划为7966万平方米，年均竣工面积1593.2万平方米，其中住房竣工面积计划为6116万平方米，年均竣工面积1223.2万平方米。

十二五期间，长沙的楼市至少还有超过一亿平方米以上的消费潜力，消费市场巨大。

报告目录

第一部分 长沙房地产市场分析

第一章 房地产行业相关概述

第一节 房地产概念阐释

一、房地产的定义

二、房地产的特征

三、房地产的自然形态

四、房地产的类别

第二节 房地产行业概述

一、房地产行业的定义

二、房地产行业的主要领域

三、房地产行业的特点

四、房地产行业的地位

第三节 房地产市场分析的内容和特点

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

一、房地产市场分析的层次

二、房地产市场分析的内容

三、房产地市场分析的特点

四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章 中国房地产市场发展分析

第一节 中国房地产行业的发展综述

一、改革开放30年中国房地产的发展概述

二、中国房地产行业的改革发展

三、中国房地产行业周期化特征

四、中国房地产行业整体利润率

第二节 2011年中国房地产市场分析

一、国房景气指数变动情况

二、房地产开发投资情况

三、房地产开发企业资金来源情况

四、商品房建筑与销售情况

1、土地购置与开发情况

2、商品房施、竣工面积

3、全国商品房销售情况

五、全国房地产市场价格变动情况

第三节 2012年全国房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

二、商品房销售和待售情况

三、房地产开发企业资金来源情况

四、房地产开发景气指数

第四节 2012年房地产业发展趋势预测

一、宏观经济形势预测

二、房地产调控政策仍将继续从紧

三、供求关系将有所改善 房价涨幅将继续回落

四、相关政策建议

第三章 长沙房地产行业的发展环境分析

第一节 中国房地产周期性波动的取决因素

一、中国房地产业发展存在经济周期的事实

二、影响房地产周期波动的因素分析

第二节 长沙市宏观环境概述

一、地理环境

二、行政区划

三、交通运输

四、产业结构

第三节 长沙市经济社会发展

一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示 二、2011年长沙市经济运行分析

三、2011年长沙市城市宏观经济总结

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

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2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

三、长沙房地产市场的调控对策

第二部分 长沙房地产细分市场分析

第五章 长沙土地市场

第一节 土地利用机制与城镇化发展分析

一、城镇化的涵义

二、约束中国城镇化进程的土地问题

三、城镇化土地问题的解决措施

第二节 2011年长沙土地市场的发展

一、2011年长沙土地市场概述

二、2011年长沙土地市场供应分析

三、2011年长沙土地市场成交分析

四、2011年长沙土地市场价格分析

五、2011年长沙重点企业新增土地储备

第三节 2012年长沙土地市场的发展

一、2012年3月长沙土地市场成交情况分析

二、2012年4月长沙土地市场供应量分析

三、2012年11月底长沙完成全市农村集体土地确权

第四节 2011-2012年我国土地政策分析

一、2011年国土部发文完善土地招拍挂制度

二、2011年国土部土地监控扩大至全国县域

三、2011年国土部再紧“地根”土地按需供应时代终结 四、2011年国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化 五、2012年中国将实施新一轮土地利用规划

六、2012年国土部土地市场监控力度升级

七、2012年国土部立八项制度紧控土地资源

第六章 长沙住宅市场

第一节 住宅产业的相关概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的特点

三、住宅产业的分类

第二节 中国住宅市场的发展

一、2011年中国住宅市场回顾

二、2012年全国住宅市场分析

第三节 2011年长沙住宅市场发展分析

一、2011年长沙住宅市场综述

二、2011年长沙住宅供求关系方面

三、2011年长沙住宅供应量分析

四、2011年长沙住宅成交量分析

五、2011年长沙住宅成交均价分析

六、2011年长沙住宅成交排行

七、2011年长沙住宅存量分析

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

第四节 2012年长沙住宅市场的发展

一、2012年3月住宅新开工楼盘面积和套数 二、2012年3月住宅新竣工楼盘面积和套数

第七章 长沙别墅市场

第一节 别墅的相关概述

一、别墅的定义

二、别墅的分类

三、别墅的设计要点

四、影响别墅品质的因素分析

第二节 2011年长沙别墅市场的发展综述

一、长沙别墅产品市场现状

二、长沙别墅竞争市场现状

三、长沙别墅客户市场现状

四、长沙别墅价格市场现状

第三节 长沙别墅市场未来趋势展望

一、长沙楼市首现精装别墅

二、精装别墅：金字塔尖卖别墅 卖的是服务

三、新古典主义 刷新长沙别墅风格

第八章 长沙商业地产市场

第一节 商业地产的相关概述

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产存在的三种模式

第二节 中国商业地产的发展现状

一、中国商业地产投资三年翻番

二、2011年中国商业地产发展概括与特征

三、2012年第一季度全国业性质产品行情大好 四、2012年中国商业地产增长势头

五、2012年中国商业地产发展趋势

第三节 2011年长沙商业地产市场的发展综述

第四节 2011-2012年长沙商业地产市场的发展 一、2011年长沙商业地产市场供求关系分析 二、2011年长沙商业地产供应量分析 三、2011年长沙商业地产成交量分析 四、2011年长沙商业地产成交均价分析 五、2011年长沙商业地产成交排行

六、2012年长沙商业地产仍在升温

第九章 长沙写字楼市场

第一节 写字楼的相关概述

一、写字楼的概念

二、写字楼的特点

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

三、写字楼的分类

第二节 中国写字楼市场的发展综述

一、2011年全国写字楼市场分析

二、2011年一线城市写字楼租金

三、2012年写字楼市场分析

第三节 长沙写字楼市场的发展综述

第四节 2011年长沙写字楼市场发展特征分析 一、2011年长沙写字楼市场供求关系分析 二、2011年长沙写字楼市场供应量分析

三、2011年长沙写字楼市场成交量分析

四、2011年长沙写字楼市场成交价格分析 五、2011年长沙写字楼市场成交排行

第五节 长沙写字楼市场发展前景

一、长沙写字楼投资潜力可期待

二、长沙写字楼进入高档专业时代迎来商机

第六节 投资写字楼的风险及建议

一、投资写字楼的三大风险

二、投资写字楼需注意的问题

三、个人投资写字楼的八个要点

第十章 长沙二手房市场

第一节 二手房的相关概述

一、二手房的概念及种类

二、二手房专有名词的概念

三、分析二手房升值的特点

第二节 中国二手房市场的发展综述

一、2011年全国重点城市二手房市场分析 二、2012年全国重点城市二手房市场分析 三、2012年全国各地二手房成交回升

第三节 2011年长沙二手房市场发展分析

一、2011年长沙房地产二手房销售面积

二、2012年长沙房地产二手房市场分析

第十一章 2011-2012年长沙房地产主要板块数据分析

第一节 省府红星板块

一、2011年1-2月省府红星板块样本楼盘数据分析 二、2011年3月省府-红星板块样本楼盘数据分析 三、2011年4月省府-红星板块样本楼盘数据分析 四、2011年5月省府-红星板块样本楼盘数据分析 五、2011年6月省府-红星板块样本楼盘数据分析 六、2011年7月省府-红星板块样本楼盘数据分析 七、2011年8月省府——红星板块样本楼盘数据分析 八、2011年9月省府-红星板块样本楼盘数据分析 九、2011年10月省府-红星板块样本楼盘数据分析 十、2011年11月省府-红星板块样本楼盘数据分析

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

十一、2011年12月省府-红星板块板块样本楼盘数据分析 十二、2012年1-2月份省府-红星板块板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月份省府-红星板块板块样本楼盘数据分析

第二节 武广新城板块

一、2011年1-2月武广新城板块样本楼盘数据分析

二、2011年3月武广新城板块样本楼盘数据分析

三、2011年4月武广新城板块样本楼盘数据分析

四、2011年5月武广新城板块样本楼盘数据分析

五、2011年6月武广新城板块样本楼盘数据分析

六、2011年7月武广新城板块样本楼盘数据分析

七、2011年8月武广新城板块样本楼盘数据分析

八、2011年9月武广新城板块样本楼盘数据分析

九、2011年10月武广新城板块样本楼盘数据分析

十、2011年11月武广新城板块样本楼盘数据分析

十一、2011年12月武广新城板块样本楼盘数据分析 十二、2011年1-2月武广新城板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月武广新城板块样本楼盘数据分析

第三节 芙蓉区政府-马王堆板块

一、2011年1-2月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 二、2011年3月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 三、2011年4月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 四、2011年5月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 五、2011年6月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 六、2011年7月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 七、2011年8月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 八、2011年9月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 九、2011年10月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 十、2011年11月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 十一、2011年12月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 十二、2012年1-2月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析

第四节 星沙板块

一、2011年1-2月星沙板块样本楼盘数据分析

二、2011年3月星沙板块样本楼盘数据分析

三、2011年4月星沙板块样本楼盘数据分析

四、2011年5月星沙板块样本楼盘数据分析

五、2011年6月星沙板块样本楼盘数据分析

六、2011年7月星沙板块样本楼盘数据分析

七、2011年8月星沙板块样本楼盘数据分析

八、2011年9月星沙板块样本楼盘数据分析

九、2011年10月星沙板块样本楼盘数据分析

十、2011年11月星沙板块样本楼盘数据分析

十一、2011年12月星沙板块样本楼盘数据分析

十二、2012年1-2月星沙板块样本楼盘数据分析

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

十三、2012年3月星沙板块样本楼盘数据分析

第五节 麓谷板块

一、2011年1-2月麓谷板块样本楼盘数据分析 二、2011年3月麓谷板块样本楼盘数据分析

三、2011年4月麓谷-雷锋板块样本楼盘数据分析 四、2011年5月麓谷板块样本楼盘数据分析 五、2011年6月麓谷板块样本楼盘数据分析 六、2011年7月麓谷板块样本楼盘数据分析 七、2011年8月麓谷板块样本楼盘数据分析 八、2011年9月麓谷板块样本楼盘数据分析 九、2011年10月麓谷板块样本楼盘数据分析 十、2011年11月麓谷板块样本楼盘数据分析 十一、2011年12月麓谷板块样本楼盘数据分析 十二、2012年1-2月麓谷板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月麓谷板块样本楼盘数据分析

第六节 麓南板块

一、2011年1-2月麓南板块样本楼盘数据分析 二、2011年3月麓南板块样本楼盘数据分析 三、2011年4月麓南板块样本楼盘数据分析 四、2011年5月麓南板块样本楼盘数据分析 五、2011年6月麓南板块样本楼盘数据分析 六、2011年7月麓南板块样本楼盘数据分析 七、2011年8月麓南板块样本楼盘数据分析 八、2011年9月麓南板块样本楼盘数据分析 九、2011年10月麓南板块样本楼盘数据分析 十、2011年11月麓南板块样本楼盘数据分析 十一、2011年12月麓南板块样本楼盘数据分析 十二、2012年1-2月麓南板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月麓南板块样本楼盘数据分析

第七节 麓北板块

一、2011年1-2月麓北板块样本楼盘数据分析 二、2011年3月麓北板块样本楼盘数据分析 三、2011年4月麓北板块样本楼盘数据分析 四、2011年5月麓北板块样本楼盘数据分析 五、2011年6月麓北板块样本楼盘数据分析 六、2011年7月麓北板块样本楼盘数据分析 七、2011年8月麓北板块样本楼盘数据分析 八、2011年9月麓北板块样本楼盘数据分析 九、2011年10月麓北板块样本楼盘数据分析 十、2011年11月麓北板块样本楼盘数据分析 十一、2011年12月麓北板块样本楼盘数据分析 十二、2012年1-2月麓北板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月麓北板块样本楼盘数据分析

第八节 伍家岭-月湖板块

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

一、2011年1-2月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 二、2011年3月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 三、2011年4月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 四、2011年5月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 五、2011年6月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 六、2011年7月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 七、2011年8月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 八、2011年9月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 九、2011年10月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 十、2011年11月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 十一、2011年12月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 十二、2012年1-2月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析

第九节 北城板块

一、2011年1-2月北城板块样本楼盘数据分析 二、2011年3月北城板块样本楼盘数据分析

三、2011年4月北城板块样本楼盘数据分析

四、2011年5月北城板块样本楼盘数据分析

五、2011年6月北城板块样本楼盘数据分析

六、2011年7月北城板块样本楼盘数据分析

七、2011年8月北城板块样本楼盘数据分析

八、2011年9月北城板块样本楼盘数据分析

九、2011年10月北城板块样本楼盘数据分析 十、2011年11月北城板块样本楼盘数据分析 十一、2011年12月北城板块样本楼盘数据分析 十二、2012年1-2月北城板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月北城板块样本楼盘数据分析

第十节 中心板块

一、2011年1-2月中心板块样本楼盘数据分析 二、2011年3月中心板块样本楼盘数据分析

三、2011年4月中心板块样本楼盘数据分析

四、2011年5月中心板块样本楼盘数据分析

五、2011年6月中心板块样本楼盘数据分析

六、2011年7月中心板块样本楼盘数据分析

七、2011年8月中心板块样本楼盘数据分析

八、2011年9月中心板块样本楼盘数据分析

九、2011年10月中心板块样本楼盘数据分析 十、2011年11月中心板块样本楼盘数据分析 十一、2011年12月中心板块样本楼盘数据分析 十二、2012年1-2月中心板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月中心板块样本楼盘数据分析 第十一节 大托-暮云板块

一、2011年1-2月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 二、2011年3月大托-暮云板块样本楼盘数据分析

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

三、2011年4月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 四、2011年5月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 五、2011年6月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 六、2011年7月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 七、2011年8月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 八、2011年9月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 九、2011年10月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 十、2011年11月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 十一、2011年12月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 十二、2012年1-2月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 十三、2012年3月大托-暮云板块样本楼盘数据分析

第三部分 长沙房地产市场营销分析-国研中讯

第十二章 长沙房地产市场营销分析

第一节 中国房地产营销概况

一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代

二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途

三、中国房地产营销存在的问题

第二节 2012年房地产市场营销趋势

一、营销模式呈现多元化发展趋势

二、房地产电子商务 未来发展趋势

三、直接降价作用短期内明显大于硬性的广告推广 四、2012年楼市回暖后的房地产企业营销建议

第三节 长沙房地产市场的营销概况

一、2011年长沙房地产市场营销策略

二、2012年长沙房地产市场营销动态

第四节 房地产企业的绿色营销分析

一．房地产绿色营销概念

二、房地产绿色营销在中国的发展与演化

三．房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性

四、房地产企业实施绿色营销对策探究

五、政府对房地产企业实施绿色营销的支持

第五节 房地产企业网络营销分析

一、房地产企业开展网络营销的优势

二、房地产企业开展网络营销的问题

三、2011年传统企业网络营销催生房地产电子商务 四、2011年中国房地产企业网络营销投入分析

第六节 房地产市场营销策略探讨

一、房地产市场营销价格策略分析

二、新形势下房地产的服务式营销

三、房地产低成本营销策略分析

四、房地产项目的小众营销模式分析

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第四部分 长沙房地产政策背景及前景预测

第十三章 长沙房地产行业政策背景分析

第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾

一、2010年主要房地产政策综述

二、2011年主要房地产调控政策分析

三、2011年试点征收房产税对房价的影响

四、保障性住房建设继续成为政府的工作重点

五、国土资源部对《闲置土地处置办法（修订草案）》征求意见

六、一系列“限购”政策对房地产行业产生深远影响

第二节 2012年国房地产宏观调控预测

一、房地产市场调控处于关键阶段

二、房价还远远没有回到合理价位

三、亟须做好房地产发展顶层设计

四、财税金融可发挥更大作用

第三节 2011-2012年长沙房地产市场的政策环境

一、2011年湖南省及长沙市发布主要房地产市场调控措施

二、2011年长沙市地方政策解读

三、2011年长沙市区域规划

四、2011年长沙市交通建设规划

五、2012年长沙市首套房贷利率下浮空间打开

六、2012年长沙市城市政策展望

第四节 中国房地产法律法规介绍

一、中华人民共和国土地管理法

二、中华人民共和国城市房地产管理法

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

五、中华人民共和国物权法

六、中华人民共和国建筑法

第五节 长沙房地产行业政策法规介绍

一、长沙市征地补偿实施办法（2009）

二、长沙市房地产开发企业资质管理办法

三、关于印发《长沙市商品房销售明码标价实施办法》（试行）的通知（2011年）

四、长沙市闲置土地处理办法（2011年）

五、长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法

第十四章 2012-2016年长沙房地产行业前景预测

第一节 2012-2016年中国房地产行业的发展前景及趋势

一、2012年房地产行业整体理性回归

二、中国房地产市场转型的动力与方向

三、2012-2020年我国房地产市场预测

四、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求

五、商业地产将成房企发展重点

第二节 2012-2016年长沙房地产市场面临新的机遇及挑战

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

一、宏观社会经济背景

二、长株潭城市群“两型社会”建设背景分析

三、长沙市大河西先导区建设背景分析

四、产业机构调整对长沙市房地产业的影响分析

五、城市地铁建设的影响

六、高铁建设的影响

第三节 长沙房地产“十二五”发展规划

一、“十二五”规划的指导思想及总体目标

二、房地产业发展“十二五”具体内容

三、房地产业发展规划实施保障措施

第五部分 长沙房地产投融资策略

第十五章 房地产行业融资分析

第一节 中国房地产融资渠道的多元化

一、银行贷款

二、上市融资

三、房地产债券融资

四、夹层融资

五、房地产信托

六、海外地产基金

七、房地产信托投资基金（REITS）

八、其他方式

第二节 中国房地产融资现状

一、2011年我国房地产市场融资形势分析 二、2011年房地产百强企业融资增长情况 三、2011年地产基金或成地产融资新方向 四、2012年房贷增速持续回落

五、2012年房地产企业再掀高息举债潮 六、2012年开发商尝试地产金融新模式

七、面对融资困境的房地产企业的主要应对策略

第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道

一、房地产投资信托基金的基本概念与特点

二、发展房地产投资信托基金的重要意义

三、中国房地产信托投资基金发展概况

四、发展我国REITs运作模式选择

五、2011年房地产信托发展分析

第四节 房地产企业融资能力研究

一、内源融资能力

二、权益融资能力

三、负债融资能力

四、提升房地产企业融资能力的对策建议

第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议

一、我国房地产企业融资存在的主要问题

2012长沙房价 长沙房地产最新调研与市场投资前景战略研究报告(2012-2016年)

二、房地产企业的融资对策

三、房地产融资方式创新的思路分析

四、房地产融资方式的选择

第十六章 2012-2016年长沙房地产市场投资策略探讨

第一节 中国房地产行业投资现状

一、中国房地产开发投资占GDP近13%

二、2012年中国房地产开发投资概况

三、2012年房地产投资信托发展分析

第二节 2010-2012年长沙房地产市场的开发投资现状 一、2010年长沙房地产投资状况分析

二、2011年长沙房地产投资状况分析

三、2012年长沙房地产投资状况分析

第三节 2012-2016年长沙房地产市场投资机会及建议 一、2012年长沙房地产市场投资机会

二、2012年长沙商业地产进入全面发力期

三、2012-2016年长沙房地产市场投资机会及建议

第四节 2012-2016年房地产投资风险分析

一、利率风险

二、购买力风险

三、资金变现风险

四、2012年中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

图表目录....(略

)

四 : 抚州市房地产市场调研报告.doc

抚州市房地产市场调研报告

第一部分 抚州城市概况

1、抚州城市概况

抚州市位于江西省东部，东邻福建，南接江西赣

州通达广东，西近京九铁路与吉安、宜春相连，北临

鄱阳湖，与南昌、鹰潭毗邻，具有承接东南沿海地区

产业梯度转移的地缘优势。（www.61k.com)

随着中央的中部崛起战略推进，江西将成为承接

沿海制造产业的重要转移基地，而抚州也面临一次重

要的经济转型机遇，将极大推动抚州的工业化发展进

程。

2、抚州交通情况

抚州“控带闽粤浙”，交通便利，区位优势明显。东邻福建，南接赣州市达广东，西近京九铁路，北临鄱阳湖，距省会南昌仅90公里。鹰厦、浙赣、向乐铁路，320、316、206三条国道，昌厦一级公路、以及京福、沪瑞高速公路在抚州交汇通过；且向莆铁路、抚吉、济广高速公路陆续开通。随着国家实施中部崛起，抚州承接沿海的区位优势更加明显。

3、辖区与人口

抚州市历史悠久，至今已发展成为地级城市。该市辖10县两区，其中市政府设于临川区。

两区：临川区、金巢经济开发区，抚州市城区人口30万人。

十县：南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、东乡县、广昌县，总人口394.8万人，其中，城镇人口1607589人，占全市常住人口的40.71%。

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二、城市经济发展情况

1、整体经济发展

2008-2012年抚州市GDP总值及增幅

30%25%20%15%

10%

5%0%

2012年抚州实现地区生产总值825.04亿元，较上年增长10.8%，整体经济环境良好；据抚州历年经济发展情况可以看到， GDP保持在10%以上的持续增长态势。［www.61k.com)随着中央中部崛起计划，以及城市发展较快，预计未来城市将继续保持上涨趋势。 2、经济结构

根据历年产业结构可以看到，目前抚州以第二、第三产业为主，随着工业、的进一步发展，第二、第三产业将比重逐步提高。第二、三产业迅猛发展，提供了多个就业机会，使得城市居民收入水帄进一步提升，为房地产市场发展提供 良好的经济环境。

三大产业解构分析

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3、人口变化

截止2012年末，抚州常住人口为394.89万，2008年以来人口呈逐年稳定增长，从2011年开始人口的增幅有所放缓。（www.61k.com］

2008-2012年常住人口走势

0.80%0.70%0.60%0.50%0.40%0.30%0.20%0.10%0.00%

4、社会收入与消费情况

根据抚州历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势，其中消费增长速度较收入增长速度较快，城市居民的消费习惯更趋于积极，为房地产市场提供了机会。

2008-2012社会消费品零售总额及增长率

50%45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%

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2008-2012全市城镇居民收入及增长率

50%45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%

5、城市规划

城市空间布局结构：“三轴三片三心”

三轴：赣东大道城市发展主轴，大公路城市发展次轴，迎宾大道发展次轴 三片：抚北片区，老城区，新城区

三心：老城商业中心、城市行政文化中心、站前商贸中心

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三、城市发展特点

根据城市的基本情况与经济发展情况，我们可以看到目前孝感的城市发展特点有以下几点：

? 良好的城市发展规划以及城市空间布局规划，为城市更好发展提供基础。[www.61k.com) ? 拥有较大的人口基数，以及目前城镇化率较低，未来城市房地产发展前景可观。

? 经济发展快速增长，随着城市进一步发展，未来发展面继续向好 ? 居民收入保持帄稳上升，消费观念有待积极转变

? 抚州的未来规划以重点以老城区和城南新区为主，改造老城区升级，打造城南新城区。

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第二部分 抚州房地产市场概况 一、房地产宏观市场情况

1、固定资产与房地产投资

从抚州历年固定资产投资情况可以看到，该城市固定资产投资保持快速增长，但近两年增速有所回落，房地产开发投资占固定资产投资比例较小，有较大提升空间，房地产投资增速缓慢，基本无明显上升态势，随着城市框架及人口框架的不断拉大，预计后续可能会出现明显上升势头。[www.61k.com]

2008-2012年社会固定资产投资情况

60%50%40%30%20%10%0%

2009-2012年房地产开发投资及增幅

25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%-5.00%-10.00%-15.00%-20.00%-25.00%

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2、房地产市场供给与需求情况

2009-2012年成交面积走势

10.00%

5.00%0.00%

25.00%20.00%15.00%

2012-2014年1月份预售面积

2012-2014年1月份预售套数

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二、房地产市场项目分析

1、全市在售楼盘基本情况

老城区版块：

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3、在售项目特征分析

（1）板块分析

城南新城区板块：市中心城区迎宾大道两侧及以南区域的新城区。［www.61k.com）该板块是抚州城市规划中的未来新市行政中心、文化中心等。主要集中在抚州市城南新区（城

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市未来行政区）——迎宾大道一线。［www.61k.com]按照抚州市城市整体规划上看：迎宾大道是城市发展的次轴线，其东接金溪、东乡、南丰、南城等县方向进城的主道、西与京福高速相通，是抚州市未来城市发展和扩张的主要方向和区域。同时随着未来城、荟萃中央、丰源·宜合、名仕家园等该区域楼盘的推出和临川文化园的建设，以及市新行政中心的乔迁至此，该区域板块将是抚州最具发展前景的楼盘板块。

老城区板块：即主要集中在赣东大道与玉茗大道一域。该板块是抚州老城市中心，具有强的商业和住宅氛围，此区在城市生活配套方面较为完善，人口也相对密集。受地段影响其区域价格较高。其主要表现为中央豪庭在售均价已经达到4500元/㎡、公元1959在售均价已经达到4700元/㎡。

临川区板块：临川区（上顿渡）作为临川一中、临川二中所在地。其发展依托教育，作为经济支出产业的房地产行业同样也不例外，其楼盘大都围绕学校而建，但由于政府规划不合理，临川老城区的发展长期处于自发状态。2000年之前，由于临川市及抚州市区属两地管辖，临川的发展及旧城改造收到限制。2000年10月临川改市设区，开创了临川发展的新纪元。政府着力打造临川，并有意把临川和城区连成一片。临川房地产也顺应其旧城改造、新城发展的潮流，蓬勃发展起来。代表项目清华锦园、泽源华府等。

（2）片区项目分析

城南板块：

价格描述：做为城市的新行政中心，区域未来发展潜力巨大，新近项目在售价格均价已经突破3500元/㎡，其中未来城在售均价为3700元/㎡、荟萃中央在售均价为3800元/㎡。受新近项目影响，区域楼盘价格在不断拉高。

主力面积：90㎡、130㎡

劣势：由于市场的整体定位较高，版块内的楼盘价格都较高；加上开发商蜂拥在

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此拿地开发，可能会造成局部供应过剩的情况。［www.61k.com]

优势：自然环境优越；版块内楼盘总体量较大，形成了良好的居住环境；周边有法院等政府行政部门，周边客户购买能力较强。

老城区板块：

价格描述：离老城中心繁华区域向周边扩散，价格越低。目前受地段影响，其品质较高，且地段较好区域价格已经突破4000元/㎡，其中中央豪庭在售均价已经达到4500元/㎡、公元1959在售均价已经达到4700元/㎡。

主力面积：90㎡、130㎡

优势：地处抚州最繁华商圈，交通便利、周边配套齐全；由于人流量大，版块内开发的楼盘容易被市民认知，有助于项目宣传。

劣势：和其他版块相比，价格偏高，处于劣势；受空间局限，地块较小，且较难规划。

四、房地产市场整体特征分析

结合以上的分析，可以对楼市特征进行以下归纳

抚州的房地产发展处于快速发展期，宏观面上给抚州的房地产发展和需求提供了较好的空间，也给城南项目提供了较好的发展环境。

抚州整体住宅市场以刚性需求为主，中高端市场具有较强的购买力

抚州市房地产市场客户以财政人口、外出做生意或工作的抚州本地人、周边的乡镇人群等为主

城南新区该板块是目前城市扩张的主要方向，具有强的商业和住宅氛围，此区在城市生活配套方面较为完善，人口也相对密集。受地段影响其区域价格

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较高。(www.61k.com]

该板块是抚州老城市中心，具有强的商业和住宅氛围，此区在城市生活配套方面较为完善，人口也相对密集。受地段影响其区域价格较高。

目前抚州整体市场建筑业态供应主要以小高层、高层业态为主，小高层、高层业态已经得到当地购房者认知，且在当地市场具有一定的成熟度，小高层、高层业态为抚州市未来房地产市场供应的主要业态。

户型慢慢趋于理性实用，但目前还是以大三房为主，目前功能设计趋于实用性，但还有较大提升空间

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2012年

随州房地产市场研究报告

数据研究员：张巍

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目录

一、市场概述.................................................................................................................................................................................................... 3

二、市场概述....................................................................................................................................................................................................4

三、住宅类商品房成交分析............................................................................................................................................................................5

3.1、市区成交总量..................................................................................................................................................................................... 5

3.2、住宅成交面积..................................................................................................................................................................................... 5

3.3、住宅成交量走势................................................................................................................................................................................. 6

3.4、住宅成交总金额................................................................................................................................................................................. 7

3.5、住宅供应量......................................................................................................................................................................................... 8

四、住宅产品研究 ........................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。[www.61k.com］

4.1、产品总述........................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

4.2、产品分析........................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

五、2013年走势预测.......................................................................................................................................................................................15 5.1、宏观背景...........................................................................................................................................................................................15

5.2、随州市场........................................................................................................................................................................16

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1、市场概述

随州经济总量逐年增加、城区人口发展迅速；与周边较大城市距离远，受分流客群少，近几年房地产发展迅速，投资额快速增长，但是2008

年受调控的影响，发展速度有所放缓，逐渐趋于平稳发展的态势；而受城市化进程的加快、收入水平提高等利好因素的影响，导致热点板块不断涌现、入住人口不断增长，未来三年内将成为随州快速发展的黄金时间。（www.61k.com]

2005年以来，随州房地产市场发展大致分为以下几个热点阶段：

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05-06年——老城区域以生活便利为房地产发展重点

07-08年——文峰区域区域以宜居的环境冲击市场

09年至11年——湖滨区域和城南新区伴随一湖两岸的建设及市委政府搬迁成为新的热点

11年—12年——随州房产重点区域优势发展并不突出，中心区域齐星花园为代表，城北区域有程力·水岸国际和格林小镇为区域代表，南郊区域则有新天地花园，城东新区则有金泰国际率先试水。(www.61k.com)随州城区房地产开发建设出现百花齐放的局面，也为随州房地产发展的全面发展打好了基础，为城市规模的扩展起推进作用。

13年随州房地产市场的展望

随州房地产市场经过近10年的飞速发展，从建筑质量、社区规划、小区绿化，物业服务等都发生了质变。10年的开发建筑让城市发展，也让新的领地加入到城市的发展中来。13年随州房地产将重点打造的区域：1、随州文化主题公园板块连接新火车站，2、随州北郊孔家坡地块，清河西路修建连接城东新区的距离。

2、2012年供求分析

从2012年1—12月份数据来看，随州房地产市场供应面积达92.77万㎡，2012年1—12月份，全市商品房共成交约4398套，成交面积达55.31万㎡，市场销售速度虽然也保持着快速发展的态势，但面积供需比已经达到1:0.67，供大于需现象明显，一方面可以说

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明房地产投资开发势头火热、超过市场容量，另一方面作为230万的地级城市，一定程度上说明市场需求未完全释放。(www.61k.com］

3、住宅类商品房成交分析

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2012年，随州市商品住宅成交价格保持着平稳震荡的态势，受部分高品质楼盘开售的拉动，2012年1~4季度整体保持平稳，在第二季度出现“逆袭”可以说是对随州房地产2012年价格的真实写照——开发热点区域的品质楼盘价格一路飙升、普通区域楼盘价格保持小幅上扬。［www.61k.com］

注：数据截止到2012年12月31

（四）住宅成交总金额

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2012年，随州市区住宅成交总额有所下降，由2011年的24.42亿元下降到19.55亿元，同比下降了19.94%，受2011年国内整体房地产市场行情影响，2011年随州房地产销售主要以销售为主，导致2012年推盘量锐减而至。[www.61k.com）

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4、产品研究

4.1产品综述

2012年是房地产市场跌宕起伏的一年，一波强似一波的密集调控、迷离扑朔的政策走向，让房地产开发商们有些犹豫不前不知所措…总体来说，2012年房地产市场还是走出了稳步向上态势。（www.61k.com)从2011年底楼市进入低谷之后，2012年出现了各大小开发商低价放盘、

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4.2、产品分析

1、已售产品面积区间

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截止到2012年12月31日，已售的4398套房源中，120-140㎡中端面积段户型产品占比达55.08%，140㎡以上普通高端住宅占比达

8.77%，反映出随州市场上，目前仍是以中高端改善型产品主流，中小户型瘦身产品存在一定的市场空缺。（www.61k.com］

2、新推楼盘建筑形态

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在2012年新入市的楼盘中，依然集中分布在城南新区，由于区域未来3-5年发展方向主要向东和向北，随州文化主题公园为主题板块将是未来几年楼市重点发力区域。［www.61k.com)

5、2013年走势预测

5.1、宏观背景

政策层面：市场有序、保障合理

在经历过2012年一系列密集的楼市调控效果不大的情况下，2013年国家将继续出台系列调控政策以“促进和谐、保障民生”，

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而力度将从调控转移到监管与治理上：1、“面粉”上涨速度超越“面包”的土地市场将成为重点治理的对象，以从土地源头把控过快上涨的房价；2、贷款加息和部分城市房产税的试点运行都将从购房者经济层面予以压制，降低公众买房投资的利润与意愿，同时增加开发商和投资客的资金成本。（www.61k.com]3、在引导市场向有序发展的同时，加大保障性住房力度，市场与保障齐头并进。（2011年保障房的建设规模将从2009年的260万套、2010年的580万套，直接增长到1000万套）。

未来中国房地产市场上，将出现两种明显的现象：实力客群可在商品房市场上追逐居住享受与经济利润，普通客群尽力实现居者有其屋的和谐民生，即市场有序、保障合理。

金融层面：融资从严、利率加大

从07-08年的房地产调控来看，房地产公司流动性最紧张(账面货币资金最少)的时点出现在08年末，滞后于调控5个季度，恶化的过程分为两个阶段：第一阶段是销售增速下降快于投资增速导致内部现金流恶化，这一时间一般滞后于调控2个季度；第二阶段是尽管内部现金流有所改善，但仍未回到正值，同时银行开始收缩开发贷款，外部流动性支持下降。

本轮调控虽然未对开发企业造成大的影响，且开发商经历过07-08市场调控后加大了自我管理能力，内部现金流改善速度较快，但外部融资环境却有着继续恶化的趋势，2013年，银监会可能继续加大对房地产信托融资和大型房企集团授信的监管，前者对中小开发商不利（重点），后者对国有背景的开发商不利。

而贷款利率的不断上调，则直接加大了开发企业的资金成本，这虽然很可能转移到购房客群身上，但一旦面临销售速度下降的情况，将对开发企业形成重压，降低开发利润增加投资风险。

总之房地产开发企业在2013年或将面临新一轮的资金考验，从资金源头到资金成本挤压部分中小开发企业，规范开发市场。

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5.2、随州市场 区域发展：东、北部热度加大

良好的景观资源、大量的闲置土地，东、北部区域具有房地产开发优异的先天条件，在新火车站的带动下，此区域将成为未来3年内绝对的开发热点，投资客群与改善型需求客户将构成此区域主力购房体；而老城区城中村改造项目及部分小规模项目都从价格与档次上有效补充刚性客群的需求。［www.61k.com）

产品竞争：高层主导、细节成败

2013年，市场产品建筑形态基本无大的变化，而产品细节的打造和营销操盘的把控将成为市场竞争的主要焦点；同时，伴随房地产价格的不断上涨，传统大户型带来的购房压力进一步加大，瘦身型实用产品、高性价比产品都将成为取巧市场的有效手段。大局已定，细节决定成败。

价格走势：激发需求、幅度加快

城市建设用地的规范、经济环境的优化、随州文化主题公园等外在机遇的出现，都将开发企业与购房客群推向“黄金时代”——对随州房地产上行发展的预期，这将在很大程度上激发客户潜在需求（无论刚性、改善性还是投资型），需求的加大、价格的上扬，在2013年随州文化主题公园开园之前，2013年将成为改写随州房地产发展区域的重要时机。

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【随州好房网简介】图好房 建伟业

随州好房网，以达成共赢为合作之本、依据自身极具差异化和精细化的专业竞争力体系，精耕于随州房地产市场，为合作地产企业创造了丰厚回报。[www.61k.com)公司成立于房地产市场举步徘徊之际，作为“买方市场”升级房地产市场，力争凭借对随州地产律动的深邃洞察，助推开发企业获取行业转型期价值机遇。公司于2012年强势开拓随州房产市场，将全国最先进的综合型地产服务结合随州房地产市场状况，更好服务于房地产开发企业。2013，好房网励精图治，将为助越来越多的地产企业续写热销传奇！

本文标题：房地产市场调研报告-县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策
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