施工图设计任务书-万科集团公司施工图设计指导书

发布时间：2018-01-19 所属栏目：城乡园林规划

一 : 万科集团公司施工图设计指导书

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二 : 施工图设计任务书

**村城中村改造项目安置区5-A地块

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施工图设计任务书

本文件为**和祥置业有限公司**村城中村改造项目安置区5-A地块的施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。

一、项目概况

1、项目名称：**村城中村改造项目安置区5-A地块

2、开发商：**和祥置业有限公司

3、建设地点：**村安置区5-A地块

二、设计依据及设计标准

1、西安市城改办规划处方案审批意见书

2、西安市人防办建设意见征询单

3、西安市消防局方案审批意见书

4、湿陷性黄土规范

5、西安市地裂缝规范

6、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定

7、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及**省有关设计标准及规定

8、设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及甲方的其他要求

9、其他国家现行有关规范

三、设计原则

1、细致周到的原则

1.1 布局寻求景观资源的均衡配置；

1.2 满足对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求；

2、建筑经济性原则

在满足强制性规范的前提下，通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段，从建筑、结构、水、暖、电、风及设备等各个方面严格控制产品造价；

四、总体设计要求

1．总体布局

建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2．环境设计

2.1建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。

2.2 应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。

3．交通系统

满足交通、消防等方面的要求，并应符合国家无障碍设计规范原则。

4．管网及总图设计

单体建筑施工图的进出设备管道设计应考虑与小区综合干网衔接。

五、各专业设计要求

——建筑专业要求

1、楼地面

1.1 楼地面采用现浇板。

1.2 除屋面外其余楼面的结构标高比建筑标高降低100，卫生间结构板标高比建筑标高降低150，具体做法由设计院提供；

1.3 卫生间：卫生间墙体处设混凝土导墙高300，宽同墙体。

2 、平面

应有各层平面及局部放大平面等。

3 、立面

3.1 提供立面施工图及局部节点大样。

3.2 外墙外保温材料应满足市建委节能办的要求，厚度计算确定。

4 、屋面

4.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

4.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，并根据外墙面色彩做相应处理。

5 、空调位

5.1 合理布置冷媒管的位置，不应暴露在外墙处，不得影响外立面效果；

5.2 主机位置排布不应影响立面效果，便于接管；

6 、外墙饰面

6.1 建筑立面不同材料交接处和转角处要有详细做法。

6.2 提供立面分色图。

7 、室外环境

7.1 建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土，有车库时不做散水。

7.2 给、排水管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；应在平面凹槽内或转折的阴角处；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

8 、其它

各专业施工图出图前，建筑专业应负责组织各专业施工图会审，因专业配合问题对甲方造成损失的，应负赔偿责任。

——结构专业要求

1 、设计要求

1.1 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工，填充墙构造柱截面及定位应在结构图上表示。

1.2 采用合理的结构形式，最大限度节约成本。

1.3 结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

1.4应绘制各类留洞尺寸及定位结构图，梁上及剪力墙留洞需在结构图上表示, 结构留洞图应有各专业的会签。

1.5 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。单体楼地上地下平均含钢量控制在58KG/M2以内。

2 、荷载取值

楼屋面均布恒荷载、活荷载标准值以国家规范为原则并提交甲方专业工程师确认。

3 、材料选用

3.1 混凝土标号：根据结构计算合理确定混凝土等级；地下水和水池考虑抗渗标号S6。

3.2 钢筋：根据计算结果合理选用钢筋级别，节约工程成本。

4 、配合要求

4.1在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax两种工况）。

4.2 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。

5 、经济性要求：

5.1若非必要，梁钢筋尽量不设通长面筋。必要时，通过设置较大直径的架立筋与面筋受拉搭接连接。

5.2 若非必要，柱的配筋率严格按照统一技术措施的配筋率配筋。

5.3 不得采用100mm、150mm、200mm这种粗略的钢筋间距形式；必须采用100mm、110mm、120mm、……、190mm和200mm这种细致的钢筋布置方式。

5.4对于构造配筋要具体条件具体分析，对于一些“对正常使用不会造成影响的部位”应采用规范规定的最小配筋率配筋，而对于剪力墙等关键构件的关键部位则要加强配筋；

5.5对桩基/基础/地下室结构设计进行多方案技术经济比较，并报甲方认可；地基处理方案应提供两种以上方案供甲方做成本测算，选择经济、施工简单的方案；

5.6严格控制筏基或箱基的底板厚度，或对照各地区的经验，得出合理的底板厚度。若抗冲切不够，可局部加厚底板，钢筋间距宜为200mm，配筋不满足，可考虑局部附加短钢筋。

注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

——给排水专业要求

1 、设计总说明

1.1 图例：符合现行的《给水排水制图标准》，个别自定图例应说明清楚。

1.2设计范围及内容：生活给水系统，污、废水排放系统，雨水排放系统，消防给水系统。

1.3 设计依据：

1.3.1现行的国家设计规范、规程、标准图集及西安市相关部门的法规、规章和规定。

1.3.2甲方的设计要求。

1.4 设计成果应符合本楼盘的市场定位，图纸简洁清晰。

1.5 设备、材料应给出方便选型的主要技术参数和规格。

2 、系统设计要求

2.1 给水系统

2.1.1 给水管材：主干管和立管采用钢衬塑复合管，室内支管采用PP-R管及专用接头；

2.1.2敷设范围：卫生间、厨房各留一个给水点；

2.2 采暖系统

采暖方式：采用市政集中供暖，分户计量，采用地辐热采暖,商铺不采用地辐热采暖，空调采暖。

2.3 消防给水系统

2.3.1设置范围：按国家及**省相关消防规范、规程执行。

2.3.2室内消火栓箱嵌墙暗装。

2.3.3室内消火栓系统管材采用焊接钢管，自喷系统管材采用镀锌钢管。

2.4 景观及绿化浇灌给水系统

景观及绿化浇灌给水水源：为花园及绿化带预留给水点；

2.5 其他

广场预留清洁给水点，间距不大于40m；

2.6 污水排放系统

排水管的管材：室内排水立管采用PVC-U实壁螺旋消音排水管，地面标高上300处以下采用柔性铸铁管（尽量不设计室内直埋管道）；支管采用PVC-U实壁排水管；

2.7 雨水系统

2.7.1雨水管材：雨水斗、横管和立管采用PVC-U材料。

2.7.2管道布置要求：雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确定，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，且雨水应排至室外雨水管沟内。

2.8 空调冷凝水：

2.8.1空调冷凝水优先考虑有组织间接排放，通过冷凝水管收集，排入专用排水立管，并应排至室外雨水管沟内。

2.8.2 空调穿墙的全部管子预留洞口大小为￠80。

3 、平面设计要求

3.1 屋面

穿屋面及外墙的管道应预留防水套管，PVC管道应设钢套管保护。

3.2 设计配合要求

3.2.1 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报甲方审核。

3.2.2 管道穿越防水部位应有具体的施工说明，相关专业应共同对技术措施进行确认。

3.2.3 阶段性图纸应报甲方审核、确认后，方可进行下一阶段的设计。

3.2.4 室外综合管网的布置应按甲方提供的资料确定，设计图纸中应表明给排水管道管径、管长、平面位置、标高（或埋深）。

3.2.5施工图中，凡引用标准图集应明确给出图集编号。相互之间关系密切的图纸，应按统一编号规则进行编号及索引说明。

3.2.6 在设计过程中计算工作完成后应向甲方提交计算书。

3.2.7 给排水施工图正式出图后向甲方提交图纸的电子文件。

3.2.8 图纸应有主要材料表并明确数量。

3.2.1. 甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。

注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

——暖通专业

1、设计总说明

1.1 图幅：尽量保证图幅的统一。

1.2图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，设备表注清数量及参数，但应说明清楚。

1.3 设计依据

1.3.1现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。

1.3.2甲方的设计要求。

2、设计配合要求

2.1　为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报甲方审核：

2.2　安装专业所提供的条件，如管道留洞图（300mm以上）须作为中间成果报甲方审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报甲方存档。

2.3　阶段性成品或出图前应报甲方审核，方可进行下道工序设计。

2.4　在设计过程中计算工作完成后应向甲方提交以下计算成果：设备选型计算书。

2.5　施工图中，凡引用标准图集应明确给出图集编号。各图纸之间有接连关系的，应按统一编号规则进行编号及索引说明。

2.6　暖通施工图正式出图前和出图后向甲方提交相应图纸电子文件。

2.7　甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。

——电气专业

1 、设计总说明

1.1 图幅：尽量保证图幅的统一。

1.2 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。

1.3设计范围及内容：工程范围内的高、低压配电及照明系统、防雷接地系统、弱电智能化系统等。其中弱电智能化系统包括：楼宇对讲系统，火灾自动报警及其联动系统、安全防范系统、有线电视系统、综合布线系统（电话语音加网络数据系统）。

1.4 设计依据

1.4.1甲方设计任务委托书，

1.4.2按照现行国家规范执行

2 、设计要求

2.1 高、低压配电及照明系统

2.1.1整体设计按照国家规范执行。

2.1.2 用电负荷：住宅负荷按西安市住宅建筑标准考虑。

2.1.3工程照明设计应包括正常照明、应急备用照明及疏散照明。户内照明按照西安市住宅标准及甲方所提要求进行设计。

2.2 火灾自动报警及其联动系统

商业内消防系统与小区火灾自动报警系统结合。具体设计按照国家规范执行。

2.3 有线电视系统

在户内客厅及主卧室内设置有线电视端口。

2.4 网络系统

在户内客厅及主卧室内设置网络端口。

2.5 语音电话系统

在户内客厅及主卧室内设置语音电话端口。

2.6 安防系统

2.6.1本系统包括以下子系统：一卡通管理系统、闭路电视监控系统、可视对讲门禁系统。

2.6.2安防系统须与弱电集成商配合设计。

2.6.3户内应设置弱电布线箱。

3 、平面设计要求

3.1楼梯间过道的过渡盒高度应避开常人视线高度，距地2.2米。

3.2楼梯、走廊及电梯前室照明均须考虑声控延时开关。

3.3增加夜景效果照明系统，分区、分片、定时控制。

3.4强弱电管道井内应设置接地端子。

3.5屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋面的完成面30mm以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。

3.6引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的管材。

4、设计配合要求

4.1电气平面图比例以1：100为主。平面图上不得有与电气专业无关的建筑及门窗尺寸。每种房型均需绘制1：50大样图，图中开关、插座、灯具应有水平定位，并经甲方设计人员书面认可，电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

4.2为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报甲方审核：

4.3电气专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱等安装位置及留洞，须作为中间成果报甲方审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报甲方存档。

4.4管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报甲方存档。

4.5在设计过程中计算工作完成后应向甲方提交以下计算成果：供电负荷计算书，主要电气设备及线路的选择及计算资料。

4.6电气施工图正式出图前和出图后向甲方提交两次相应图纸电子文件。

4.7弱电系统应配合专业弱电公司完成，弱电系统公司由甲方招标确定。

4.8甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。

注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

六、设计成果要求

项目施工图设计成果及深度除满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

（一）设计成果各专业要求：

1．建筑专业

1.1 总图

1.1.1.总平面图 1:500

1.1.2.各变标高处局部剖面图 1:50

1.2 公建部分

1.2.1.各层平面图 1:100

1.2.2.卫生间放大图 1:50

1.2.3.楼梯放大图 1:50

1.2.4.各向立面图 1:100

1.2.5.分色图1:50

1.2.6.门、窗、幕墙分割详图 1:50

1.2.7.特殊做法详图 1:20或更大

1.2.8.主要剖面图 1:100

1.2.9.墙身剖面详图 1:20或更大

1.2.10.环境构筑物平、立、剖面图及施工做法详图

1.3 地下室

1.3.1.各层地下室平面图

1.3.2.地下室防火分区、防烟分区图

1.3.3.地下室楼梯、坡道放大图 1:50

1.3.4.特殊部位详图 1:50或更大

1.3.5.主要剖面图 1:100

1.3.6出地下室顶板构筑物立、剖面图 1:50

1.4 图纸深度要求

序号

图纸名称

图纸深度要求

图纸目录

1.1

先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图

设计说明

2.1

本项工程施工图设计依据

2.2

本项工程的建筑概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。

2.3

本项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系

2.4

用料说明：墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。

2.5

特殊要求的做法说明

2.6

对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明

建筑组合平面图

3.1

建筑长度﹑宽度

3.2

轴网定位和墙体定位情况

3.3

室外空调板位置及净尺寸

3.4

雨水管布置、定位

3.5

外墙面的开洞

3.6

楼栋编号﹑楼梯编号

3.7

公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况

3.8

如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图

3.9

首层组合平面图：单元出入口、踏步、室内外地坪标高、道路交接

3.10

屋顶组合平面图:不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水方式

1:50户型放大平面图

4.1

基本要求

4.1.1

墙体材料图例

4.1.2

内墙定位

4.1.3

门窗定位、门窗细部构造尺寸；

4.1.4

空调室内外机位置及空调板尺寸、定位

4.4

卫生间

4.4.1

洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位

4.4.2

手纸盒定位

4.4.3

地漏及地面找坡示意

4.5

需详细标明的孔洞定位

4.5.1

空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高

4.5.2

油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高

4.5.3

强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高

4.5.4

给水入户管留洞平面定位尺寸及标高

4.5.5

排水出户管留洞平面定位尺寸及标高

4.5.6

地漏位置

4.5.7

强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位

立面图

5.1

立面饰面材料选型、分隔线及尺寸

5.2

立面管线综合:空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等

5.3

总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、尺寸或标高

5.4

1：50入口放大立面图：入口装置、雨棚、单元门

外檐节点详图

6.1

1：20外檐详图

6.1.1

各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法

6.1.2

内外墙防潮层做法

6.1.3

檐口底标高及坡度斜率（坡屋顶条件之下）

6.1.4

窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示

6.1.5

注意滴水及防水措施

6.2

空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图

6.3

重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详图

6.4

外墙砖立面拼贴图：铺贴方式、特殊做法节点

6.5

小剖面

6.6

栏杆大样

6.7

所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。

剖面图

7.1

必需绘制1：50楼梯剖面详图，并进行结构

专业审核、会签

7.2

各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高

7.3

应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符

7.4

楼梯大样需标明：

踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性

栏杆高度及选型

如有通窗或窗台高度低于900，则应做护栏

防滑条作法选型

门窗立面、门窗表

8.1

所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。

8.2

门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类

2、结构专业

2.1结构专业图纸清单一览表（表2.1）

序号

图纸名称

比例

备注说明

图纸目录

●

设计说明

●

基坑开挖图

●

基础平面布置图

●

可根据项目繁简情况分图绘制

基础详图

●

可根据项目繁简情况分图绘制

地下室部分

地下室各层板配筋图

●

地下室各层梁配筋图

地下室墙柱定位图

地下室墙柱配筋图

外墙详图

墙柱定位图

●

结构平面布置图

结构平面及板配筋图

●

梁配筋图

●

墙柱配筋图及留洞图

柱配筋详图

●

墙配筋详图

●

墙体留洞图

●

详图

●

其他图纸

楼梯结构图

●

构筑物详图

●

说明：1）上表中“●”表示必须完成的图纸，。

2）除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

2.2结构专业图纸深度要求

2.2.1 基本要求

2.2.2图纸目录

1）须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录

2）先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图

2.2.3设计说明

1）工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组，抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。

2）工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水、抗震安全性评价、基础施工要求等。

3）设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，设备荷载的取值。若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。

4）设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。

5）分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。

6）需说明施工时特别注意的地方。如转换层、超长结构、后浇带、加强带、预应力张拉、钢结构等问题。

7）对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图。

8）构件代号表中的代号说明。

9）对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。

2.2.4基础平面布置图

1）一般内容：

① 纵横轴线及定位尺寸、上部结构落在基础上的墙、柱的布置；

② 基础的平面尺寸及定位，基础梁及其编号、柱号、地坑和设备基础的平面布置、尺寸、标高。当基础标高不同时，标出放坡示意图；

③ 应标出±0.000以下的预留孔洞的位置、尺寸、标高、过梁等；

④ 应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对，特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空间错层处。

2）当上部为钢筋混凝土结构采用独立基础时：

① 注明各独立基础、联合基础的编号、基础底标高；

② 每种编号的基础在其第一次出现时注明平面尺寸，与轴线的关系，与详图一致；不同厚度的垫层在平面图上表示清楚；

③ 当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖面并注明梁底标高；

④ 在独立基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代。

3）当为桩基时：

① 应标出桩位布置图（包括桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面尺寸、标高，还应列出单桩承载力的大小；

② 桩端进入持力层的深度；

③ 基岩顶面等高线示意图；

④ 当采用标准设计的预制桩时，注明选用的标准图集号、桩号；

⑤ 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚，采用静压时应对压桩是的终压力交代清楚；对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小深度要求交代清楚。

4）附注说明：

① 设计标高±0.000相当的绝对标高与总平面图一致；

② 基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力特征值；

③ 基底处理措施，以及有关的施工要求等；

④验槽，遇到特殊情况的处理措施；

⑤如有各工种配合的施工要求应交代清楚；

⑥如有沉降观测要求时，沉降观测的要求及测点的布置交代清楚；

⑦有后浇带时，后浇带的位置、后浇的时间、施工要求、混凝土的质量等交代清楚；

⑧有关桩基的设计要求应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、静压桩终压值、桩端扩大头等；

⑨若需进行桩基检测，应注明检测的方法；

⑩若需进行试桩，应注明试桩的方法；

预制桩的打桩要求或压桩要求，灌注桩的成孔要求。

2.2.5基础详图

1）钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础

① 钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全

② 基础预留的柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础内的锚固长度应注明；

③ 当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致；

④ 各不同截面的基础梁的配筋均要表示，当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代；

2）钢筋混凝土筏基、箱基

① 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；

② 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致。

③ 标高标注准确；预留插筋与上部结构一致。

④ 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量要能表示清楚各种不同类型墙的截面和配筋

⑤ 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确；

⑥ 当有孔洞预留时，应绘出预留孔洞处的详图。

3）桩基

承台详图中应绘出承台定位、承台梁、承台板的尺寸、配筋、标高等；

① 桩详图各部分尺寸，配筋数量，桩插入承台的构造要求。

② 基础梁：按现浇梁板详图的方法表示；

③ 附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对回填土的技术要求，地面以下钢筋混凝土构件的钢筋保护层厚度要求及它对施工的要求。

2.2.6墙柱定位图

墙柱定位图上应标明的内容有：轴线的定位关系、各墙柱的尺寸、定位、编号等。当建筑物比较简单时，墙柱图可和各层模板图结合在一块绘制。

2.2.7结构平面布置图

1）模板图（可合并）

●绘出与建筑一致的轴网及梁、柱、承重砌体墙、框架、剪力墙、井筒等位置，并注明编号（或在墙柱定位图表示）；

●注明板的厚度、标高、板上留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、标高，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）；

●标高有变化时，应画出局部剖面，或用不同的图例画出不同标高的板的范围；

●伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致；

●所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐；

●有圈梁时应注明编号、标高，圈梁可用小比例绘制单线平面示意图，门窗洞口处标注过梁编号；

●楼梯间绘制斜线并注明编号；

●屋面模板图中应标出屋面板的坡度、坡度方向、起坡点及终点处结构标高，预留孔洞的大小、檐口的线脚、斜屋面的详图等。

●栏板、空调板、凸窗、反梁等需在平面作标注，并标明索引节点。

●需标注坡屋面顶层所有门洞顶标高、底标高，并进行核对。出露台门还需考虑门的开启与斜屋面标高关系。

●需在平面图中标注坡屋顶屋脊线

●屋顶平面应预留相应设备孔洞,包括排水管、卫生间通风井、厨房通风井、出屋面消防管、水箱穿屋面管线。

2）板配筋图

① 应有每块板的配筋，钢筋应编号；

②负筋应标出长度，按标准图集方法表示；

③板的内凹角处和檐口转角处应上下配放射状斜筋；

④板上开洞时，应绘出洞边的加固详图。

3）梁配筋图

① 严格按照标准图集的表示方法表示；

② 梁面标高不同时，应注明梁的不同标高，绘制出梁不同标高相交处的详图。

2.2.8墙柱配筋图及留洞图

1）柱配筋图

① 柱立面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。可用统一标准图表示，按国家标准图集平法要求表示。

② 柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代；

2）墙配筋图

① 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致；

②墙体配筋图中，应包括各层墙和连梁的配筋，包括纵筋、箍筋、腰筋、拉结筋大小、暗柱尺寸、配筋、约束边缘构件长度，墙上洞口详图、梁上洞口加固详图；

③ 钢筋混凝土墙体和连梁上的留洞不论大小必须预留，不得后凿。留洞位置需与相关专业核对。

④ 横向分布筋伸入暗柱的形式、变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。

2.2.9详图

① 节点详图应标出所有层不同线脚、节点的位置和定位尺寸、标高等

② 所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层楼板结构标高发生关系，所有尺寸、标高应与平面图相呼应。

③ 详图应绘出平面和剖面，注明相互关系、附加钢筋（或埋件）的规格、数量、型号、连接方法。

④ 抗震设计的节点可统一绘制，尽量采用已有的标准图集。

2.2.10其它图纸

① 楼梯：应绘制出楼梯结构平面布置及剖面图、配筋图，楼梯板与梯梁详图，预埋件、预留孔的大小、位置等。对楼梯间处圈梁标高与设备预留孔洞标高作核对。

② 特种结构（如预应力结构）和构筑物（水池、水箱、挡土墙、设备基础等）详图宜分别单独绘制，以方便施工。

3、给排水专业

3.1给排水专业图纸目录（表3.1）

序号

图纸名称

比例

备注说明

图纸目录

●

设计说明

●

设备及材料表

●

主要设备材料应有参数说明

总平面图

给排水总平面图

●

可根据项目的繁简情况分图绘制

平面图

各层平面图

●

屋顶平面图

●

设备用房设备平面图

●

应有设备定位图及设备尺寸，并应提供设备样本

系统图

生活给水系统图

●

污水系统图

●

雨水系统图

●

外排水有建筑定位，给排水图纸应有外排水管道标注及编号

消火栓给水系统图

●

自动喷淋给水系统图

●

设备房管道系统图

●

剖面图

风管水管交叉处剖面图

●

○

大样图

公共卫生间给排水大样图

●

厨房给排水大样图

●

其它大样图

●

工艺图

水处理工艺流程图

●

包含工艺说明

计算书

各系统计算书

●

应有主要计算过程

说明：1）上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2）除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

3.2给排水专业图纸深度要求

3.2.1基本要求

3.2.2图纸目录

① 图纸目录须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录。

② 先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。

3.2.3设计说明

① 工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，建筑物合理使用年限，人防工程等级。

②　设计的依据：设计所遵循的规范、设计参数等。应列出所有涉及本工程设计依据性文件名称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料。

③ 水源：应说明市政给水管网情况及给水引入方式。

④ 用水量：应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量

⑤ 贮水设施：应说明贮水池、水箱设置的位置及容积。

⑥ 排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，污水收集方式。

⑦ 应说明暴雨强度、重现期的取值。

⑧ 应列出室内外消火栓的消防用水量、自动喷淋用水量及火灾延续时间。

⑨ 应说明室内消火栓、自动喷淋系统分区供水情况。

⑩ 设计所采用的材料的品种、规格、型号等级等要求。

3.2.4设备及材料表

① 列出设备及材料的规格、型号及数量。

② 设计采用的设备须为通用设备。

3.2.5平面图

① 绘制地下室各层平面图、首层、裙房、标准层、非标准层平面图及屋顶平面图，有架空层及结构转换层的住宅还应增加架空层及结构转换层平面图。

② 绘出设备及管道平面布置，注明设备及管道管径、标高、定位尺寸、立管位置，注明设备位置及编号。

③ 标出底层给排水进出口管道的管径、标高及其与轴线的控制尺寸。

④ 绘出设备基础外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。

⑤ 为便于识图，设备及管道应用粗线条绘制，建筑用细实线绘制。

3.2.6系统图

① 按一定比例绘制管道系统图。

② 注明给排水立管编号及干管、支管管径，注明给排水方向。

3.2.7剖面图

绘制水管和其他管道交叉复杂的部位剖面图或局部剖面图。

3.2.8大样图

① 设备及管道较多且较复杂的部位如机房、管道井等应大样图（即局部放大平面图）。

②绘制设备与管道连接大样图。

③ 绘制设备外框、管道平面位置、管径、标高。

④ 绘制大样图的同时绘制该部分系统图，系统图上应绘出给排水管道在为卫生间及入户的安装标高。

⑤ 大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称。大样图比例宜为1：50或1：30。

⑥ 为便于识图，管道应用粗线条绘制，设备用细实线绘制。

⑦ 根据需要提供其它大样图

4．暖通专业

4.1暖通专业图纸目录（表4.1）

序号

图纸名称

比例

备注说明

图纸目录

●

设计说明

●

图例及设备材料表

●

各层平面图

地下室各层平面图

●

首层平面图

●

标准层平面

●

非标准层平面图

●

屋顶平面图

●

流程图

加压送风流程图

●

排风兼排烟流程图

●

剖面图

风管水管交叉处剖面图

●

大样图

机房大样图

●

设备与管道连接大样图

●

其它大样图

●

说明：1)上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

4.2暖通专业图纸深度要求

4.2.1基本要求

4.2.2图纸目录

① 应按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录。

② 先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。

4.2.3设计说明

① 工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，建筑物使用年限，人防工程等级。

② 设计的依据：设计所遵循的规范、设计参数等。应列出所有涉及本工程设计依据文件名称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料。

③ 空调通风方案说明。

④ 采用的设备及材料说明。

⑤ 设备防噪音及减震做法说明。

⑥ 对采取新技术、新材料的作法说明。

⑦ 特殊要求的做法说明。

4.2.4图例及设备材料表

① 列出设备及材料的规格、型号及数量。

② 设计采用的设备须为通用设备。

4.2.5各层平面图

① 绘制地下室各层平面图、首层、裙房、标准层、非标准层平面图及屋顶平面图，有架空层及结构转换层的住宅还应增加架空层及结构转换层平面图。

② 绘出设备及管道平面布置，注明设备及管道管径、标高、定位尺寸、立管位置，注明设备、风口、风阀等位置及编号。

③ 标出底层燃气进出口管道的管径、标高及其与轴线的控制尺寸。

④ 绘出设备基础外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。

⑤ 为便于识图，设备及管道应用粗线条绘制，建筑用细实线绘制。

4.2.6流程图

① 按系统绘制加压送风流程图及排风兼排烟流程图。

② 流程图应注明设备安装位置、管道走向及各层各点风阀风口。

③ 标注各楼层及屋面标高，注明室内外建筑平面标高差

4.2.7系统图

① 按一定比例绘制管道系统图。

② 注明燃气立管编号及干管、支管管径，注明燃气气流方向。

③ 绘制出燃气表、阀门及管道等设施的示意位置及安装标高。

4.2.8剖面图

① 绘制风管或管道交叉复杂的部位剖面图或局部剖面图。

② 绘出风管、管道、风口、风阀、设备等与建筑梁、板、柱及地面的关系尺寸。

③ 注明风管、风口、风阀、管道等的尺寸和标高，气流、水流方向及详图索引编号。

4.2.9大样图

① 设备及管道较多且较复杂的部位如机房、管道井等应大样图（即局部放大平面图）。

② 绘制设备外框、管道平面位置、管径、标出设备编号、阀门及管件位置。

③ 大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称。大样图比例宜为1：50或1：30。

④ 为便于识图，管道应用粗线条绘制，设备用细实线绘制。

⑤ 根据需要提供其它大样图。

5．电气专业

5.1电气专业图纸目录（表5.1）

序号

图纸名称

备注说明

图纸目录

●

电气设计说明

●

图例及设备材料表

●

室外管线综合

强电干线总平面图

●

系统图

高、低压配电系统图

●

竖向配电系统图

●

配电箱系统图

●

弱电系统图

●

火灾自动报警及消防联动控制系统图

●

各层平面图

地下室电力、照明平面图

●

各层照明、插座及弱电平面图

●

底板接地平面图

●

屋面防雷平面图

●

地下室弱电平面图

●

各层弱电平面图

●

电气消防平面图

●

大样图及详图

变配电所平、立、剖面图

●

与建筑专业保持一致

弱电机房设备布置图

●

消防控制中心设备布置图

其他大样图

○

标准图

通用图、标准图名称

○

重复使用图名称

○

说明：1）上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2) 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

5.2电气专业图纸深度要求

5.2.1基本要求：

5.2.2图纸目录：

① 图纸目录须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录

② 先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图

5.2.3图例及设备材料表：

① 应列出主要设备的规格、型号及数量。

② 不得指定厂家及品牌，对甲方指定的设备仅注明参考即可。

③ 列明开关、管材、线材等部品型号规格、数量。

5.2.4设计说明:

① 设计依据: 应列出所有涉及本工程设计依据性文件名称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料。

② 设计概况：说明本工程的建筑性质、建筑面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围。

③ 对需要其他单位配合设计的内容（如气体消防、景观、发电机环保工程等）应特别说明。

④ 系统设计：高低压、照明配电系统：应列出计算负荷、需要系数；说明电源引入方式。说明小区总体供配电方式、负荷等级等。说明线路敷设方式。列出灯具选择表,型号、功率、光源种类等。

⑤ 说明防雷接地的级别和方式.

⑥ 电话、宽带系统：考虑单体建筑范围内的详细设计，提供单体范围之外的系统设计（此部分设计须当地电信部门确认）。说明入户方式,线路敷设方式。说明电话、宽带插座的设置按何种设计标准, 说明设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准.

⑦ 有线电视系统：考虑单体建筑范围内的详细设计（设置进线箱，设置分支器），提供单体范围之外的系统概念设计，由当地有线电视部门深化设计。说明入户方式,线路敷设方式。说明有线电视接口插座的设置按何种设计标准。

⑧ 说明其中有关弱电部分的设计内容及深度须与弱电集成商协调合作完成设计。说明各子系统的概念设计。应说明智能化系统按何种设计标准。（预留线管及线槽等通路设计由主体设计单位完成。）

⑨ 施工和验收标准: 说明本工程电气各系统设备、管材的施工工艺, 明确管道敷设及支吊架固定要求，列明何种施工验收标准。应列出本工程应遵循的施工与验收规范名称、编号及版本号。

5.2.5系统图：

① 低压、照明配电系统：应列出计算负荷、需要系数；列出小区总计算负荷、需要系数。低压配电方式。电源引入方式。小区总体供配电方式。说明线路敷设方式。

② 绘制电话、宽带系统原理图。

③ 绘制有线电视系统原理图。

④系统图中要标明电气计算参数，所有选用设备型号、数量，系统结线方式等。

5.2.6各层平面图:

① 应绘制首层、标准层及顶层平面图，有地下室及裙房的还应增加地下室平面图、裙房各层平面图及结构转换层平面图。

② 标出电气、电信、有线电视、消防报警等各电气系统设备安装标高及其与轴线的控制尺寸。线路的敷设方式、

③ 当同一平面图难以表达清楚时（常见于地下室、裙房），应将不同系统分开绘制（通常分为强电、弱电、消防，如强电一张平面难以表达清楚，再分为动力、照明平面）。

④ 必须出屋面防雷接地布置、接地平面、设备接地点的平面布置图。

5.2.7大样图及详图：

① 设备及线路较多且较复杂的部位如设备间、强弱电井等应绘制大样图（即局部放大平面图）。

② 高低压变电所及发电机房、强弱电井内布置必须绘制布置安装大样图。

③ 大样图应在建筑详图基础上绘制，保留轴线编号、轴线间尺寸、各房间的名称。大样图比例宜为1：50。

④ 厨房：用电插座、照明开关、灯具、抽油烟机、热水器开关及电炊插座、冰箱插座、安防末端；

⑤ 洗手间：浴霸/排气扇开关及插座、用电开关、灯具、洗衣机插座；

⑥ 楼梯间：灯具、照明开关、电表；

⑦ 电气立管排布、管径、立管编号；电气横管排布、管径、横管编号。

⑧ 以上内容需作水平标注定位。

⑨ 凡电气设备、附件、仪表及特殊配件需要加工又无标准图可利用时，应绘制详图。

二〇一四年六月十九日

三 : 行业龙头万科的施工图设计任务书

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广州万科施工图设计指导书 2009 版

广州万科设计管理部编制审核批准日期日期日期 2009-6-10 2009-6-22 2009-6-22

r />李明、何子文、麦小波

钟建军、曹阳杨凯

修订记录
日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

参加讨论认定人员：

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目
第一章
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录

总则 ……………………………………………………………… 2 建筑专业 ………………………………………………………… 3 结构专业 …………………………………………………………16 电气专业 …………………………………………………………28 给排水专业 ………………………………………………………39 煤气及通风专业 …………………………………………………47

第二章
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第三章
[链接]

第四章
[链接]

第五章
[链接]

第六章
[链接]

第七章设备专业的其它要求 ……………………………………………49
[链接]

第八章道路 ………………………………………………………………49
[链接]

第九章
[链接]

环保 ………………………………………………………………49 根据地形所做的特殊要求 ………………………………………50

第十章
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第一章
一、目的

总则

本指导书是广州万科住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合广州万科地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。

二、

适用范围

本指导书主要适用于万科在广州地区的住宅工程。

三、

内容说明

1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。 2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。 3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，技术组将以年度为周期进行完善与修订。 4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。 5.本指导书可配合《深圳万科施工图标准设计图集》（SZVK-VC0702）配套使用。 6.本指导书广州万科施工图指导书 2008 年 5 月第三版基础上修订。

四、

解释权

本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司设计管理部。

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第二章建筑专业
一、
（一）

建筑设计总说明
总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）

（二）

当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。

（三）

建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

（四）（五）

总说明参考图样见附页。建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》《高层项目统一构造做法》《广州万科建筑防水防、、裂体系》。

二、

总图
有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。

（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高 0.2M 以上（遇

（二）垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。当小区内有地势高差条件时，可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详区域的配套图集）（四）地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均 1.3M，需种植高大乔木时局部需 1.5M 厚。（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受 30 吨大型消防车的荷载。（六）柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面 2M 以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边 2M 以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。（排烟道断面示意图参考区域配套图集）

三、

住宅设计统一技术要求

（一）门窗及玻璃幕墙

1. 住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）
名称普通住宅入户门 TH 别墅类住宅入户门
共 46 页第3页

门洞宽 1000/1200 1200/1500

门洞高 2300 2400

备注当门洞宽取 1300 时，应做子母门（霍曼门 1300 子母门为非标门）

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厅室门厨卫工人房上阳台单开门 2. 3. 4. 5.

900 800 800

2200 2200 ≥2100

卫生间紧张时可取 750 宽高度依立面需要

入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小 50。（入户门槛石的安装参考区域配套图集）入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。应避免入户门正对户外管井及消火栓门。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300 的房间窗宽不小于 1800，次卧室窗宽不小于 1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于 2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于 3000。

6.

凸窗窗台高一般取 450，凸窗台板外缘凸出外墙面 500。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水。（凸窗示意参考配套图集）

7.

低窗台高为 450，厨房卫生间窗台高 1000（以楼层标高Ｈ算起）。注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取 600 或 100。ｂ：一般落地窗根部应做结构上反 150 高反槛。

8.

外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的 10％。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分

9.

门窗统一编号要求：

LC** 固定窗、平开窗、上悬窗 LMC** 门联窗 LYM** 铝百叶门 HM** 入户门 FJM** 防火卷帘门

TLC** 推拉窗 TLM** 推拉门 LBY** 铝百叶 FM**
防火门

LM** MM** MQ**

单扇与双扇平开门

DHM** 地弹簧门
木门玻璃幕墙

10. 厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。 11. 低窗防护： ① 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600 的外窗，当窗台高度小于 900 时，应采取防护措施。开启窗执手应考虑防护栏河的影响，执手底端高于防护栏河顶面不小于 50mm。 ② 精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆参考区域配套图集。

12. 门窗尺寸要求： ① 窗顶标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.55（层高 2800 时，窗顶高 2250；层高 2900 时，窗顶高 2350）；层高大于等于 3 米时取 H-0.65（层高 3000 时，窗顶高 2350）。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。 ② ③ 门洞不高于 2400 时，一律不用做上亮子。单扇推拉门宽一般 700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于 1600。
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④ ⑤

平开窗开启扇宽度≤650，且应>400，高度≤1500。三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。

13. 有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃． 14. 客厅全玻璃平开门应安装门锁。 15. 外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于 200。 16. 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。 17. 当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。 18. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料（采用 low-e 等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数），镜像设置的门、门连窗、窗须单独编号，门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。 19. 厨房、卫生间、楼梯间等单玻项目，型材宜采用 38 系列。楼梯间等公共部位开启方式应采用翻窗。 20. 窗地比[门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的房间面积+我司负责封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）]高层不大于 0.22, TH 别墅类不大于 0.25。（二）楼面 1. 各部位标高及降板：厅房建筑标高厅房结构标高公共楼梯间、电梯厅结构标高厨房结构标高小降板卫生间结构标高大降板卫生间结构标高普通阳台结构标高找坡长度大于 4.5 米的阳台结构标高入户花园结构标高下层为阳台的露台结构标高下层为室内房间且可降板的露台结构标高 2. 阳台建筑标高 ① ② 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：Ｈ－0.13 结。（可参考配套图集）应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为 80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为 20～30。 ③ 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100 (三) 墙体
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H H-0.05 H-0.05 H-0.05 H-0.13 H-0.35 H-0.13 H-0.17 H-0.13 H-0.17 H-0.25～0.30

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1.

内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。预留洞包括不限于：空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口

2.

室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）> 主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。

3.

卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼 C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高 H+0.15（参考区域配套图集）

4. 5. 6.

卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做 250 高砼防水反槛。（参考区域配套图集）

7. 8.

一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。（参考区域配套图集）
砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡 3%后, 其最高点仍比内窗台抹灰面低 15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。 (参考区域配套图集)

9.

当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做 250 高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚。（参考区域配套图集）

10. 穿外墙螺杆应采取封堵措施。（参考区域配套图集） (四) 1. 2. 厨房厨房不设地漏。厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于 700×700，超过 160 ㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000 宽，800 深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。 3. ① 排烟道住宅须设成品排烟道，目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系。具体设计见万科工程技术统一标准《住宅烟道系统》。 ② 对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150 钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。（参考区域配套图集） ③ 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面 2000。（烟道安装及出屋面口部参考区域配套图集） ④ 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。

4．厨房可不设排气扇。抽油烟机：不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150 孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为 150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为 100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

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5．厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。 6．有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（参考区域配套图集）（五）卫生间 1. ① 基本配置主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、长度不小于 1000 的洗手盆台面。大于 160 ㎡户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。 ② ③ 公共卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于 900）、坐便器、台面盆或柱盆。工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。

2．淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。 3．卫生间降板 ① ② 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。 TH 别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。 4．大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留φ50 的侧排地漏。（参考区域配套图集） 5．排气扇 ① 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ120 钢套管。（参考区域配套图集） ② 当住宅层高小于 3000 且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上或固定窗扇上安装排风扇，墙上预留φ150 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ 150 钢套管。 6．卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。（参考区域配套图集） 7．卫生间墙周边应做 200 高（据结构面）混凝土反槛 8．其它 ① 如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果）。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于 2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于 300。排气口不应影响露台及窗。 ② ③ ④ ⑤ ⑥ 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。卫生间内应避免有梁穿过。给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（参考区域配套图集）

（六）屋面 1. 2. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，另外，雨水管应根据
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外墙面色彩做相应处理。 3. 雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。 4. 5. 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设 150×150 的泄水孔。（参考区域配套图集）上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。 6. 屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。 7. 8. ① ② 屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。当顶层户型为假复式时：假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。 ③ 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

9．坡屋顶老虎窗边取消边梁。 10．顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 11．坡屋顶防水节点图参考区域配套图集。 12．平屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、女儿墙及泛水节点图参考《广州万科建筑防水防裂体系》。（七）阳台及露台 1. 2. 应保证退层露台下层房间中部不出现梁。（参考区域配套图集）如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构 250～300，即门槛比门口处的室外完成面高 80~100，比室内楼面高 200～250，当不能满足时，应调整排水方案。（参考区域配套图集） 3. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构 250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高 80~100。建筑图应注明露台结构标高。（参考区域配套图集） 4. 5. 6. 7. 8. 9. 阳台处墙面及顶棚按室外做法处理。开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明由 XXX 后做。花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。花池周边应为现浇砼。在屋面露台分户隔墙处做结构上反 500 高的 C20 砼反槛。露台及阳台长边大于 7.5m 时，宜在两端设置地漏。阳露台分户墙不应低于 2100。

10. 大于 12 ㎡的露台及种植屋面应预留给水点。 11. 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1400，多层及低层≥1300（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过 80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反
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沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。（参考区域配套图集） 12. 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层 ≥1150，多层及低层≥1100。（参考区域配套图集） 13. 一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至Ｈ＋0.10,以保证外立面线条拉齐（参考区域配套图集） 14. 提供几种玻璃栏板及栏杆做法供参考，参考区域配套图集。（注：更多栏杆做法见万科标准化钢栏杆图集）（八）公共空间 1. ① 楼梯间、电梯厅楼梯间及前室防火门宽度统一为 1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为 1200。 ② ③ 普通疏散用公共楼梯间梯段及休息平台宽尺寸控制见配套图集。楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消 2-3 级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。（参考区域配套图集） ④ 水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。 ⑤ 电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高 100 的门槛。当受条件限制，管井门与电梯门处在邻近或同一墙面时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。 ⑥ ⑦ 电梯门口做高差 10-20MM 的反坡，防止电梯井进水。（参考区域配套图集）电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

2．住宅入口及大堂 ① 住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取 15MM，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于 2 米并应注明外坡 1%，以防积水。（参考区域配套图集） ② TH 别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。其它多高层建筑信报箱，一般设在大堂内或组团入口专用空间。 ③ 当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等 0.5 米以上。 ④ 大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整。

3．水电井楼板的处理：一般水井及小于 1 ㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于 1 ㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。（九）建筑外立面 1．建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。 2．立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。 3．立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、
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材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。 4．建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色方形雨水管。（彩铝雨水管） 5．变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）（十）室外环境 1. 2. 临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉 300，上置绿化土。（参考区域配套图集） 3. 室外台阶及平台应注明外坡 1%或采取其它防积水措施。

（十一）建筑设备 1. ① 热水器燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内，但不得有遮挡及封闭安装。 ② 热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。墙上预留φ120 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ120 钢套管，注意洞口不要和给排水管冲突。（参考区域配套图集） ③ 深圳的十二层以下项目，须设太阳能热水系统，特殊情况时，应与甲方协商确定。深圳以外项目按当地规定执行。 ④ ⑤ ⑥ 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器，具体设置位置由项目情况确定。 TH 别墅类建筑一般采用容积式燃气或电热水器。档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。具体是否设置由项目情况确定。 2．洗衣机 ① ② 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。洗衣机预留位置不小于 650*650，当住宅户型超过 160 ㎡时，应考虑较大型号（宽 750×深 650）洗衣机的尺寸。 3. ① ② 电梯高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及低层住宅电梯井道可采用砖砌。电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施:一是电梯井道壁须采用不小于 200mm 厚的钢筋混凝土墙。二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置,如,在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施。 ③ 七层及七层以上住宅：单侧布梯时电梯厅进深不应小于 1800，若扣除抹灰层，结构墙面间距离不
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应小于 1850；双侧相对布梯时电梯厅进深不应小于两边最大轿箱进深之和。电梯轿箱可不考虑无障碍设计。 ④ ⑤ 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到 4.2 米左右即可，也可做小机房电梯。每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。 ⑥ ⑦ 电梯门地坎间距超过 11 米时，应按相关规定设安全门，门高不小于 1.8 米，门宽不小于 0.35 米。电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电梯厂家出电梯安装图来准确表达。设计院应对电梯厂家的电梯安装图进行盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处土建留洞详图。 4. ① 空调及空调位一般住宅小区:普通多层高层住宅、商铺及幼儿园采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机）,会所及商场采用超级多联机,TH 别墅类建筑采用家用中央空调。 ② ③ ④ ⑤ 住宅设有私家地下室时，私家地下室应考虑设计空调。当住宅客餐厅面积大于 28 ㎡时，客餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑。室内机不应直接对向床头。空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60PVC 套管（穿梁及砼墙时，改为φ60 钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下 50 处。若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于 350。当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面 200，均向外倾斜 5 度。需详细标明套管平面及高度位置。（参考区域配套图集） ⑥ 室内外不允许暴露较长段空调管。外墙面有暴露的空调管时，需采用装饰百叶、格栅或成品的空调管扣板加以处理。 ⑦ ⑧ 空调冷媒管、冷凝水管走向应在建筑平面图上应用虚线清晰表达，冷凝水管坡度应确保排水顺畅。空调室外机的安装，有上下凸窗间、相邻凸窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板等几种方式，具体应根据立面效果决定。 ⑨ 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构 150 高的砼防水反槛;空调板下口需做滴水线。 ⑩ 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找 1%坡,以防积水。 ? 当全封闭室外机位出风面面宽不足 1200 时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。 ? 壁挂式空调室外机尺寸为：长 850x 高 550x 深 350。柜式空调室外机尺寸为：长 950x 高 850x 深 400 壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸参考区域配套图集。 ? 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。空调室外机位应考虑窗的开启方向，并考虑方便安装。
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空调室外机设在凹槽内时应错位，不应对吹。位于凹槽等隐蔽处的空调位可不做百叶。壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸可参考区域配套图集。 (a) 空调板不穿管――1200×600 (b) 空调板上有管穿――1300×600

（十二）设备房 1. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 ① 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 B、室外游泳池下部。 C、商住楼下地下车库。 D、社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） ② 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。 2. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： ① ② ③ 3. 4. 在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。门窗应为隔声门窗。墙面、顶栅应做隔声消音处理。变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于 2200mm 的夹层空间。 5. 地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。

四、

地下车库
米。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取 600）

（一）地下车库净高：不小于 2.2 米。地下室层高：非人防地下室为 3.6 米，人防地下室为 3.7~3.8

（二）地下汽车库柱距一般取 8000x8000 或 7800x7800。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头 1000 左右使进出车更方便。（参考区域配套图集）（三）车库柱净距应不小于下表数值：

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停车类型两柱间停车数柱间净距（m）

小轿车（标准车型尺寸：长*宽*高=4.8*1.8*1.6 米） 1 2.4 2 4.7 3 7.0 4 9.3

（四）地下车位平均面积（㎡/车）不大于下表数值（分子为所有地下室面积）：

（五）地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。（六）排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高。（七）地下室天花伸缩缝易漏水，需增加截水槽处理（八）地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。（九）汽车出入口坡道。 1. 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及 100MM 高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。（参考区域配套图集） 2. 有露天段的汽车坡道，当其下方为使用空间时，应进行防水设计（建议做刚性防水） 3.地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。 4.小汽车坡道宽度：单车道墙到墙 4.1 米，双车道墙到墙 7.1 米。(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取 6.1 米宽);坡道内径一般取 4-4.5 米。宽度在转弯处宜适当加宽。 5.地下汽车库停车数超过 300 辆时，深圳市项目应设三个坡道出口，其它可按国家及当地要求执行。（十）地下室消防水池池壁施工缝及止水带应同地下室外墙。地下汽车库一般：地面建筑层砼原浆收光，顶棚结构面打磨平整后 108 胶水泥腻子找平，并使其颜色与结构砼颜色一致。

五、人防
（一）人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。（参考区域配套图集）（二）平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙。当有通风管道必须穿过时，可提高人防门洞口高度，从人防门洞口顶穿过，战时折除穿门洞的通风管。（参考区域配套图集）（三）相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的 1/3。（四）防毒通道内应留出放置担架的空间。（参考区域配套图集）（五）应认真复核确定每一个人防门，尤其是 2.5 米及 3 米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求。（六）人防区顶棚不允许抹灰，只需清平打腻子刷内墙涂料即可。

六、商业
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（一）住宅底层商业考虑设餐饮时 1. 商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间应设夹层。夹层层高小于 2200,夹层内应能对住宅管线进行转换与检修。 2. 商业应预留集中排烟道，并采取高空排放。排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响, 一般措施是烟道内壁抹 40mm 厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁。排烟道的设置应尽量隐蔽，不得影响立面效果。排烟道顶部应做防雨措施。（详配套-图集） 3. 商业内应预留给排水口。并图示或说明做餐饮时的隔油措施。（二）底层商业与上方住宅之间，特别是住宅厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅与商业相邻层卫生间考虑大降板。（三）一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。

七、幼儿园
（一）幼儿经常出入的门不应设门槛和弹簧门，疏散通道中不应使用转门，弹簧门及推拉门。幼儿经常接触的 1.3 米以下的室内墙角、窗台、窗口等带棱角部位必须做成半径为 30 左右的小圆角。（二）阳台、屋顶等临空处栏杆净高不应小于 1.2 米，考虑施工误差，设计净高不应小于 1.25 米。

八、其它
（一）地下室车库结构底板、顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面及露台应采用变厚度结构找坡排水。屋面的防水及保温隔热宜按倒置式设计。（二）设计院各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。（三）垃圾房应设给排水。（四）公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大 100mm。

九、图纸要求
（一）一般要求 1. 项目名称、建设单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致。 2. 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。 3. 每次出图、设计变更需配电子文件，每个电子文件对应一张图。电子文件名与图纸号或图纸名一致，图纸中外部参照应绑定应提供贵司专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）应确保电子文件与蓝图内容一致，。每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。 4. 图纸目录应注明图纸内容，目录应有 Excel 电子文档。每次大批量出修改图应重新编图纸目录，并提供 Excel 电子文档。 5. 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。 6. 图纸编号应统一格式，例如：建方 01、建施 01、建修 01。应该在编号中体现楼栋号，若为不同楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。
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7. 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。 8. 修改图、补充（增加）图应标明版本号，并标明原版图纸（注明出图日期）作废。版本编号原则为第一版图纸为 A0 版，第一次修改图为 A1 版，依此类推；补充（增加）图应单独另起编号，统一编为在楼栋号、专业号后加---补 001……。 9. 应根据施工总包单位施工内容的划分妥善处理设计变更的编号，编号要连续。 10. 图纸、设计变更一份中有多张（页）时应各份折叠（装订）在一起，应表示共有几页、本页为第几页。 11. 图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好。

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第三章结构专业
一、总则
1、必须严格执行规范中的强制性条文。 2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。 3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 4、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。 5、楼层标高应采用结构标高，同一工程的各子项结构标高表达方法应统一。 6、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。 7、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。 8、对本指导书中相关条文如有不同意见，应提前与我方沟通。 9、结构设计钢筋、混凝土单方含量应控制在设计合同指标范围内。

二、材料选择
1、加气混凝土砌块：加气混凝土砌块填充墙的设计统一技术要求 1) 应用范围：地面（±0。00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。 2) 不能应用：

A、建筑物±0。00 以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。
B、长期浸水或经常干湿交替的部位。 C、受化学侵蚀的环境。 D、砌块表面经常处于 80℃以上的高温环境。 E、屋面女儿墙。 F、屋面女儿墙烟道、排气管道，电梯井道。 a) b) c) d) e) 干体积密度为≤7 KN/M3 砌体密度（容重）8~9 KN/M3（一般取 9 KN/M3）内墙砌块强度 MU5（A5。0），外墙砌块强度 MU5（A5。0）；内墙 100 厚砌筑砂浆 M5（H≤2。4 M），外墙 200 厚砌筑砂浆 M5（H≤4。4 M）；砌块墙体拉结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结方式可采用沿柱或剪力墙的高度方向每隔 600mm 后植热轧钢筋，直径 Φ6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长的 1/5 且不小于 700mm。后植钢筋的锚固长度不宜小于 100mm。 2．构造柱 1）设置位置 a)
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宽度大于 2m 的洞口的两侧。
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b) c) d) e)

长度超过 2。5m 的独立墙体的端部。当墙体长度超过 5 米时，应在墙体中间设置构造柱。外墙的阳角(包括悬挑结构的阳角)应设置构造柱。支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1。1a 和图 1。1b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同构造柱。
抗裂柱尺寸≥ 墙厚×180mm

≤3000

≤3000

≤3000

≤3000

抗裂柱尺寸≥墙厚×180 mm，梁柱预留2φ6@200 钢筋与抗裂柱箍筋焊接

A A

图 1。1a

图 1。1b

f)

其他设计及规范要求设置构造柱的部位。

2）构造柱配筋： a) 构造柱混凝土强度等级为 C20。

b) 构造柱应与楼层圈梁或基础梁锚固。 c) 构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔 600mm 设置 2Φ6 拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内不应小于 600mm。 d) e) f) 3．圈梁 1）圈梁位置 a) 自由端的墙体顶面。
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必须先砌墙，后浇构造柱。圈梁、配筋带、过梁设置每层墙高的中部增设封闭的圈梁或配筋带。

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b) 高度超过 3m 的墙体,有门窗洞口的 100 墙高度超过 2。4 米。 c) 高度超过高厚比允许值的墙体 2）配筋带位置高度小于 3 米的外墙中部每层都设（碰到门窗以窗台配筋带搭接代替）。 3）圈梁、配筋带的构造要求 a) 圈梁或配筋带宜连续地设置在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁或配筋带被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁或附加配筋带。附加圈梁或附加配筋带与圈梁或配筋带的搭接长度不应小于 2H（H 为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于 1m。 b) 圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；混凝土强度等级为 C20。

4）过梁的设置及构造要求

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5）窗台板的设置在窗户底下设窗台板，应加设现浇或预制钢筋混凝土窗台板（已设钢筋混凝土凸窗套或窗台板者可免）

6）窗间墙、门垛 c) 窗间墙、门垛：宜为 300mm 的倍数，并不应小于 600mm。当窗间墙的宽度小于 600mm 而其后面又无横墙时，应设置成混凝土窗间墙（200mm 以下）或灰砂砖(200mm 以上)。位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的要求。 d) 外墙门窗洞口两侧：预埋 C20 细石混凝土块（每侧不少于 3 块）或现浇 C20 细石砼构造柱； e) 内墙门窗洞口两侧：当墙厚≥200 时，预埋 C20 细石混凝土块（每侧不少于 3 块）或现浇 C20 细石砼构造柱； f) 门窗洞口设置：部位内墙外墙墙体厚度＜200mm 洞宽＜1。5 米洞宽≥1。5 米加气砼砌块砌筑或设置构造柱灰砂砖砌筑墙体厚度≥200mm 洞宽＜2。0 米洞宽≥2。0 米加气砼砌块砌筑设置构造柱或灰砂砖砌筑加气砼砌块砌筑设置构造柱或灰砂砖砌筑备注当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足 400mm 时，可全部采用灰砂砖或粘土砖砌筑，同时取消构造柱

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6．混凝土
a) 基础：C25 或 C30 b) 主体：不低于 C25，多层、小高层的墙柱一般以 C25、C30 为主；梁板混凝土≦C35（室外露天构件不宜小于 C25）。 c) 建筑物内有游泳池和大型浴室时，处于潮湿环境下的构件应为二 a 类环境类别，相应混凝土等级≧C25；

7．钢筋 a) 钢筋直径≥10 时，按 II 级钢进行设计。 b) 梁纵向钢筋可按新 HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用 II 级钢筋。楼板采用 I、II 级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择 III 级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用 II 级钢。 c) 图纸应明确要求抗震等级为一、二级的框架，其普通纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于 1.25；屈服强度实测值与强度标准值不应大于 1.3。 d) 标准层楼板采用冷扎带肋钢筋。（屋顶、转换层、首层及首层以下结构板筋不使用）

8．后浇带做法后浇带设置须注明是施工后浇带还是调节沉降差的后浇带，并注明后浇带的保留时间；

9．其他
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a) 种植屋面的填土厚度： 250~500mm（根据位置另行商定）。 b) 入户花园的填土厚度： 250~300mm。

三、楼板标高和梁的控制高度
1、厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。 2、厅、房、室内过道等结构面比装修面低 50。 3、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。 4、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板 50。 5、厨房带生活阳台时，厨房不降板。 6、卫生间小降板为：结构至结构降板 80。卫生间大降板为：结构至结构降板 300。 7、与厅房相连的阳台结构至结构降板 80。 8、结构外围梁的高度详见下表。层高 2800 2900 3000 梁高 500 500 600

10、关于商业部分室外的降板，建议降 150MM，防止出现商业降板不够的问题，室外找坡困难。 11、应注意入户门顶处梁高是否满足入户门高度要求。

四、技术要求（一）结构体系
1、采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。 2、结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 3、上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。 4、结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。 5、首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。 6、房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。 7、梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。 8、卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。 9、通过结构计算调整，尽量不要出现框架-剪力墙结构体系。
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10、计算嵌固端选取应有依据，要经济。

（二）基础
1、基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。 2、对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。 3、对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。 4、为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。 5、当独立基础顶面距首层梁面≤2。8m 时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。 7、对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径 D=300、400、500（具体型号与甲方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。 8、预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。 9、悬挑地梁应按悬挑梁配筋。 10、应处理好天然基础与桩基础的衔接。 11、基础计算的基底附加应力应充分考虑基础以上被挖土重的有利影响。 12、场地土存在负摩擦条件时，桩承载力计算要考虑负摩擦的影响。 13、部分建筑工程桩（如临近有可靠基础参考资料或经验外），建议静载试验提前做，以免造成不必要的大量浪费或后期补桩。

（三）地下室及挡土墙
1、地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。 2、在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。 3、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。 4、地下室应进行抗裂验算，超长地下室应注明防裂技术措施。 5、混凝土防水等级采用 S6(部分特殊部位另行商定)。 6、地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）。 7、需要处理的地基，图纸要说明处理措施及技术要求。 8、地下水头计算高度要经济、合理。 9、地下室外墙无需做暗梁。

（四）墙柱
1. 清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。 2. 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。
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3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

剪力墙竖向分布筋可取低至 Φ10，水平分布筋可取低至 Φ8。墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。楼梯、错层结构出现的短柱应予以加强。转角窗位置洞口两侧墙及窗顶梁应适当加强，此处楼板局部配筋加强。墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于 200 时），可采用现场二次浇注。

10. 墙柱平面图中应标注沉降观测点。。 11. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。 12. 凸窗侧墙 100mm 厚位置；窗间墙 600mm（包括 600mm）的位置采用砼墙形式，避免加气混凝土砖一块砖垒高。 13. 混凝土墙需要开洞处（￠≧200），结构应在图上表达清楚，以免后凿。 14. 并排电梯，中间隔墙考虑到电梯升降控制面板的安装要求用砖墙。

（五）梁
1、对跨度较大（≥6。5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。 2、为防渗水，卫生间隔墙处做 200 高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250～300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。 3、在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。
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4、梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋（如梁两支座负筋很大时，贯通负筋可提高一级）。 5、当梁腹板高度小于 450 时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。 6、主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。 7、悬挑梁箍筋全长加密。 8、考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔（此类孔结构图中需表示）。 9、反梁的板位于梁底，板荷载应由箍筋承受，宜适当加大梁箍筋。 10、部分项目考虑附加值的后浇楼板的做法影响。

（六）楼板
1、楼板基本厚度由计算确定。 2、楼板简支边无需按最小配筋率控制，仅考虑温度应力即可；一般板厚≧150 取￠10@200、其余￠8@200。 3、楼板最小配筋按规范为 Φ8@180，对于大板块如需配 II 级钢，Φ10@200 应为最小配筋。 4、楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。 5、同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。 6、如卫生间沉箱周边不便做梁，可与厅板构成大板，沉板周边按梁处理。 7、外墙转角部位如不能设梁，可取 1m 板带做暗梁处理。 8、楼板计算应按塑性计算（双向弹性板计算往往取几点最大值配筋，便于保守），但地下及屋面、露台等位置板应按弹性板计算。 9、大开间剪力墙结构墙身较薄时，不宜作为内板的固定支座（尤其是一字型短墙），板支座面筋仅在构造配筋的基础上适当加大，板底配筋适当加大即可。 10、异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 11、对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。 12、为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于 150），在保护层内附设双向 Φ4@80 冷拔钢筋，长度取 1/3 短跨。 13、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过 3 层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。 14、地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。 15、窗台板转角处应设置放射筋。 16、凸窗侧板从防水角度讲，建议浇注砼或施工构造柱。 17、花池应设置排水口。 18、标准层楼板钢筋采用冷扎带肋钢筋（板面分布筋仍采用光面圆钢）。 19、空调机板以下侧墙用混凝土，以上用砖砌。
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（七）屋面
1、所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥φ10＠150 大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距≤150mm，裂缝宽度 [W] ≤0。2mm。 2、屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150 钢筋网）建筑找坡。

3、坡屋面与天窗相交处应做混凝土反边（如侧壁较低，可做钢筋混凝土侧壁），应画节点配筋大样。 4、非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。 5、坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少 500 高（从最低处的板面起算）。

（八）其他 1、 2、 3、 4、窗台空调板过梁花池
窗台板 100 厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设 150 高混凝土反梁。

空调板 100 厚现浇，根部设 150 高（相对于结构面）混凝土反梁。

门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于 150mm 时，采用梁下挂板或将梁高度增加。

与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。

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5、

室外楼梯

和建筑物相连的室外楼梯一侧应做 300 高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。室内楼梯如用万科标准预制楼梯，与主体交接处理详预制楼梯大样图。

6、

阳露台
a) 一般阳台，边缘反坎至少做 230 高（相对于阳台结构面）。 b) 露台根部设 250～300 高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做 250～300 高的降板。 c) 露台边缘和分户墙处至少做 500 高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。

7、

板面有反梁的处理

车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。

8、 9、
10、

大降板卫生间电梯牛腿构造大样
住宅的客运电梯，牛腿大样应在结构图中体现。具体要求参见配套图集。钢筋、混凝土控制指标参考：

大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50 的侧排地漏。

指标控制值
地上部分
高层≤19 层/20～25 层/≥26 层（括号内为结构转换时标准层的数据）/低多层（洋房+1）广州、佛山：42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）/39 第26页
指标面积计算方法：计容积率面积+不计面积部分[（凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板） +1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）]

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高层≤19 层/20～25 层/≥26 层/低多层深圳、珠海、中山、广州、佛山：0.34/0.36/0.38/0.32
建筑高度地下室部位塔楼不转换塔楼全转换塔楼不转换塔楼全转换普通停车地下室 2 (kg/m ) 105(桩基) 110(独基条基) 125(片筏基础) 塔楼部分地下室(kg/m2) 130 160 140 170 人防地下室 155 175 160 180 特殊情况调整值可见设计合同要求值备注

地下部分

80 米以下

80 米以上

（九）结构设计过程中设计应提交的资料 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、
设计单位在结构设计各阶段（包括前期方案阶段）须提交我司提供的《技术评审表》的答复意见（在评审表内填写并由结构审核人签名）。项目结构初步设计前，设计单位结构负责人针对各单体结构设计做统一技术及绘图要求，并将《结构技术统一措施》提交我司设计部一份。部分项目的基础提前出图，如有需要，要求提供基础部分及锚杆设计计算书（此阶段提供可非正式文件形式，电子版即可）。初步设计资料送审前，应将电子版先发我司设计部技术组一份。户型大样图中，要求能体现结构的梁、板尺寸及标高（可另设图层，将结构相关信息放在此图层内）。对甲方提交的《审图意见表》应做及时回复（回复意见可在意见表内填写）。正式施工蓝图出图前，应提交设计部完整的电子版图供我司进行成本测算。

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第四章电气专业
一、总则
1. 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2. 供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。 3. 供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。 4. 设备应根据万科集团及区域采购要求选择性价比高的产品。 5. 各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。 6. 图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。 7. 设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《电专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给广州万科项目设计负责人。 8. 本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向广州万科设计管理部反馈意见。

二、
1.

强电部分

供配电系统
商确定。具体要求参见配套图集和《广州供电局业扩工程接入系统管理及技术暂行规定》（二〇〇八年六月版，可向甲方索取）。

1.1 供配电系统应在满足当地供电部门的电业管理规定及物业管理的有关要求的前提下，由甲乙双方协

1.2 低压配电系统设计应尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑，以减少低压柜的数量。 1.3 低压配电柜选用 GCK 型抽屉柜。 1.4 框架开关、塑壳及塑壳漏电开关、微型断路器的型号及品牌的选择，由甲方根据万科集团（区域）战略采购的招标情况确定。 1.5 双电源自动切换开关选用由甲方根据万科产品的类别确定。 1.6 变压器低压侧配电总（框架）开关的额定值应比整定值大一级（供电局要求），开关的分段能力应与变压器的容量相匹配。 1.7 住宅户内配电箱漏电开关选择电子式。 1.8 照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关的型号；电线、电缆耐火等级的选择：消防负荷选择耐火型，其它选择普通型。

2.

变配电房

2.1 配电房选址时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上” 。 2.2 变配电房室内地面标高应比室外地面高 100~300mm，变配电房应考虑设 400mm 门坎（电气专业必须向相关建筑专业提供条件），以防水及防鼠之用。 2.3 变配电房平面布置，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及避免母线之间的交叉。 2.4 供电工程的一些其他设计要求（番禺花都等地项目需要另行与当地供电部门提前沟通）。
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* 2 ． 4． 1

综合房、公变房

多层住宅(十二层及以下)要设于首层，高层住宅可设于负一层，但天河供电局规定，有负二层时才可设于负一层，否则应设于首层。电房大小：天河供电局要求公变房 4.5×6 米，综合房 4.5×6.5 米或 5×6 米，双公变房 5×8 米，双公变综合房 5×9 米，电房高度≥3.5 米；其他区局要求相似，但相对没太严格，公变房原则上可按 4 ×6 米进行设计，所有设备房尽量少占用没必要的面积。设置原则：应将电房位置接近负荷中心，首先太远从经济上考虑不合理，高压电缆造价较低压出线经济，从技术上考虑，电能质量较好。应保证低压电缆供电半径小于 300 米。公用电房通道要求：天河局要求应有不小于 2.5 米的通道直通室外，其他局一般有 2 米也可通过。

* 2 ． 4． 2 专变房
专变房的位置设置供电部门没有太多要求，一般能满足国家电气安全距离等规范即可。所有电房的要求：不设于有水源的房间下方（如卫生间下方），即有腐蚀性气体的附近，若局部处于卫生间下方，应在电房上面整体浇注一层楼板。

* 2 ． 4． 3 公变变压器容量选择
2． 4． 3． 1 公变变压器若只有单台公变时应小于等于 800kVA，有多台公变时可用 1000kVA[即公变选择范围为 400、630、800、1000，不选用 500 kVA 变压器，专变变压器小于等于 2000kVA，番禺区要求公变不能大于 630]。 2．4．3．2 广州供电局将住宅分为多层（低层）及高层住宅。12 层及以下（含别墅）的为多层住宅，12 层以上的均为高层住宅，对多层住宅与高层住宅中公变变压器选择有不同规定。 1）多层（低层）与高层住宅应分开设置变压器，不应将多层（低层）与高层住宅负荷设于同一台变压器，一个电房内最多只能放二台干式变压器或一台油浸式变压器。 2）高层住宅的变压器：高层住宅的变压器一般选择见 2．4．4．1 要求。一般可将公变配电房设于负一层（天河局除外）。天河局要求该建筑物有负二层的才可将公变设于负一层，若该建筑只有负一层则应将公变设于首层。

* 2 ． 4． 4 专变部分电气设计
供电局对于专变部分的规定相对比较灵活，主要在高压柜设置、计量方式及市发电转换几个方面作了规定。 2． 4． 4． 1 高压柜的选择：单台变压器或者多台变压器合计 800KVA 以下采用负荷开关；单台变压器或多台变压器合计 800KVA 及以上则采用 KPN 中置柜（断路器）。 2．4 ．4．2 计量方式： 315KVA 以下容量的变压器采用低压计量（白云局要求装设零距离装表装置）； 315KVA 及以上采用高压计量（黄埔局采用 3CT.3PT 计量方式，其他局采用 2PT.2CT 的计量方式，CT 精度应为 0.2S 级）。 2． 4． 4． 3 低压柜的要求：若采用低压计量时，计量柜宽度要求为 800 宽，电容补偿在不知末端的电气特性时，一般采用按变压器容量的 1/3 配置即可。 2． 4． 4． 4 当高压电源有一主一备时，一般采用备供自投、主供不自复的形式供电。
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2． 4．4．5 系统和平面图纸需要设计发电机控制线路管线内容。

* 2 ． 4． 5 变配电房墙体间隔问题
为了避免供电系统未经供电公司审批前进行墙体施工，造成后期墙体修改，请在变配电房位置标注 “电房图纸未经外电单位深化设计并得到供电公司批复前，请暂不要进行高低压变配电房墙体施工” 电。气专业提醒并要求建筑图中同时体现本要求。

* 2 ． 4． 6 强电竖井设计
强弱电井分开单独设置。考虑到电表箱安装空间，结合广州供电公司的一般要求，强电竖井尺寸原则上不小于 0.8×1.5 米。

3.

发电机房

3．1 对电气专业的要求： 3．1．1 发电机房风机用电采用双电源供电，保证风机供电的连续性。风机应与灭火系统联动控制。发电机风机和灭火系统的运行状态需接到消防监控中心。 3.1.2 发电机房储油间应设置加油管、透气管。 3.2 对空调专业的要求：风机安装应设置专用风机房，避免吊装设置在发电机房或配电房内。 3.3 对给排水专业的要求： 3.3.1 柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，设计时须根据柴油发电机组的机型采用干式废气处理或水净化处理，若采用水净化处理，则要求给排水专业在发电机房适当位置预留给水接口和排水地漏。 3.3.2 设置柴油发电机组废气净化水处理后的废水排出装置。

4.

住宅公共部分

4．1 多层出宅 4．1．1 电度表箱、弱电箱宜安装在首层楼梯间下部的隐蔽部位，网络交换机箱明装，其它箱体暗装。 4．1．2 公共部分弱电箱安装处应预留电源插座，或电源管直接引入弱电箱，电源引自电度表箱公共用电回路。 4．1．3 楼梯间照明应采用红外感应开关控制，灯具选择吸顶灯。 4．1．4 楼梯间弱电系统楼层分线盒采用 150mmX150mm 线盒安装。 4．1．5 配电箱、弱电箱安装预留空洞的尺寸、高度应提资于建筑、结构专业。 4．1．6 封闭的电表间、弱电间须有通风、散热措施，须提资于建筑、通风专业。 4．2 高层住宅 4．2．1 地下车库照明应采用正常照明与事故照明相结合的照明系统，避免采用全部事故照明的配电系统。 4．2．2 强、弱电竖井的照明灯具采用普通座灯灯具（安装在电井门上方），弱电竖井预留电源插座，电源引自楼梯间照明配电箱插座回路。 4．2．3 变配电房位置应避免设置在住宅的正上、下方，否则应作屏蔽处理及防低频噪声措施。 4．2．4 楼梯间照明应采用消防型红外感应开关控制，灯具选择吸顶灯。
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4．2．5 高层电梯厅范围内：满足最低照度的灯具采用面板人工控制，其余灯具采用红外感应开关控制节能灯具。 4．3 室外电气 4．3．1 室外照明应按正常照明、节日照明分别设置供电回路，且在相应回路设置“时间控制器” 。 4．3．2 室外照明末端配电箱或设备控制箱出线回路均设置漏电开关。 4．3．3 室外电缆井应根据管线的数量、走向合理设置，设置位置不得跨越路面或路牙，也不得设置在园建矮墙下面。 4．3．4 室外井盖采用圆形复合井盖，且井底设置排水管（PV50）就近接入室外雨水管网，须对水专业提资。 4.3.5．别墅类住宅（车库）电动门：别墅类住宅（车库）拟用电动门（有导轨，带遥控）时，需考虑预留电动车库门的电源，电源取自该住户的住户电箱。

5.

住宅室内部分

5.1 户内配电箱安装于入户门后或其它较隐蔽的次要部位，配电箱预留 1 个备用回路（仅留开关位，不留开关）。 5.2 住宅卫生间局部等电位设计做法为在面盆下方预留一个局部等电位接线盒，距地 300mm，不做支线。 5.3 配电箱、弱电箱的墙体厚度：放置配电箱、弱电箱的墙体厚度原则上为 200 mm。若条件所限，亦不应少于 120mm；当低于 180mm 时，配电箱、弱电箱后应特别注明采用例如挂网批荡等有效技术措施（电气专业提醒并要求建筑图同时体现）。 5.4 厨房设置燃气报警器。 5.5 配置标准及安装高度见附表（一）。

6.

防雷与接地

6.1 多层建筑屋屋面防雷接闪器，应尽量利用女儿墙压顶钢筋（或圈梁钢筋），或暗敷 40X4 扁钢（或Φ 12 圆钢）于女儿墙、檐口、屋脊作接闪器。 6.2 高层建筑物屋顶防雷接闪器沿屋顶周边女儿墙、檐口、屋脊明敷。当屋顶周边有符合规范要求的金属构件时，应优先利用其作为防雷接闪器。 6.3 引下线应利用钢筋混凝土柱内钢筋。 6.4 接地体应利用建筑物基础的桩、地板内钢筋。 6.5 各弱电机房应设置局部等电位接地板及配电箱内设置 SPD 电涌保护器。

7．新技术设备配合方面
7 ．1 大户型住宅需要考虑中央空调，须配合预留空调主机位置，户内户外机用电，预埋户内穿梁套管和冷凝水排放位置等。 7． 2 靠马路受噪音影响的高档项目，户内考虑中央新风系统，须配合预埋户内穿梁套管和控制开
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关等；（本项目暂不考虑） 7． 3 高档项目户内考虑中央吸尘系统，须配合预埋户内穿梁套管和控制开关等；（本项目暂不考虑） 7． 4 完成其它甲方新增加的系统或设备的相关配合工作。

8．设计图纸
8． 1 电气设计图纸装订要求考虑专业招标和报建要求，要求电气图纸按照下表格要求的分册单独装订成册，对于同类型的住宅严禁套图。 8． 2 过程图纸要求扩初方案图和施工白图审核时均要求提供完整的不小于 A3 大小白图和电子版一份，白图要求按顺序装订成册。
专业电气施工图纸分册高低压配电目录说明 10KV 电缆平面图室外电缆走向平面图高压电气结线图高压一次接线系统图低压一次接线系统图配电间平面布置图区域配电箱系统图目录说明屋面防雷平面基础接地平面防雷大样目录设计总说明系统平面室外消防电管网平面图目录设计总说明竖向系统供电干线（结线图）地下室、首层、室外等公共部分平面图塔分单元管线平面目录说明平面（室内）方案设计系统，局部预埋大样室外平面强弱电定位综合管网图强电管网弱电管网第32页广州万科设计管理部修订（2008 年 10 月第三版基础上，20009 年 6 月修订（含电缆表、管道埋管表、管井规格），大电箱的位置。图纸内容说明

含照明、设备布置、接地、桥架走向

防雷与接地

含设备房、竖井、电梯机房的防雷接地点专业承包公司进行深化设计（根据产品类型的不同）

消防

强电施工图

（含动力、照明）

弱电施工图

专业承包公司进行设计

电气户型定位大样图综合管线图

若为精装修项目，请向广州万科项目设计负责人索取装修水电定位条件图。

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9．设计成果文件
图纸绘制深度除了满足国家和地方相关规定外，还需提供以下文件： 1）电气设计计算书：（变压器容量计算、电缆选择、开关选择等） 2）电气设计指标:(户型统计、负荷统计表等) 3）主要电气材料设备表

三、
1.

弱电部分
常用弱电系统配置

弱电系统
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 系统类别有线电视系统电话系统宽带网络系统可视（非可视）对讲系统闭路电视监控系统停车场管理系统门禁系统周界防范系统背景音乐系统内线电话系统信息发布系统电子寻更系统远程抄表系统居家报警系统备注（设计主体）设计院设计院设计院设计院、万科物业设计院、万科物业设计院、万科物业设计院、万科物业设计院、万科物业设计院、万科物业设计院、万科物业设计院、万科物业设计院、万科物业设计院（广州万科目前暂不设计本系统）设计院、万科物业（广州万科目前暂不设计本系统）

以上设计子项中设计主体为设计院的，由设计院根据项目的配置标准独立完成设计，设计主体为设计院、万科物业的，由万科物业配合设计院完成设计。远程抄表系统中煤气表的位置须经过煤气公司的确认后方可以进行后续设计。

2. 3. 4.

住宅室内住宅公共部位其它要求

弱电配置标准见附表（一），平面布置要求参见配套图集。

弱电配置标准见附表（二）。

4．1 住宅每户室内设置弱电箱（箱内弱电模块用户自理）及电源，箱体严禁安装于外墙或分户墙上，弱电箱与居家报警主机之间预留一根 PVC20 埋管。 4．2 客厅沙发位与电视机位之间设置音响插座各两个及音频连线。（本项目暂不考虑） 4．3 住宅每户室内引入有线电视回路一条、电话回路二条、网络回路一条。 4．4 无地下室的多层住宅，各弱电系统从室外弱电井引至各单元楼梯口的主进线管均为 PVC40。 4．5 火灾自动报警及联动控制系统除按规范要求设计外，还应具备以下功能：（1）任一报警按钮动作能报警至消防控制中心。
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（2）消防中心能直接联动控制消防泵及消防风机。 4．6 各种水箱、水池应设高、低水位报警装置，信号引至消防控制中心。 4 ．7 弱电部分提供图纸需要包括室外弱电综合管网总图，包括埋管、中间弱电井位置、尺寸等细部做法、弱电间设备平面布置和门禁系统门口周边设备预埋管线需提供大样图。

四、

附表

附表（一）深圳区域（住宅）室内电气设计配置标准
注：以下配置标准仅供非精装修项目使用，若为精装修项目，请向广州万科项目设计负责人索取装修水电定位条件图。

配置标准说明 1、因建筑户型多样，为减少管理难度，实施住房电箱标准化设计，按照住宅类别，统一成普通住宅、洋房（复式住宅）和别墅 3 种类型的标准化住户电箱；多层别墅，可考虑住户室内分 2 个电箱，并需预留业主中央空调和中央电热水器的用电量和回路，电箱外壳统一考虑施耐德小康家系列，小型断路器选用采取施耐德 DPN 系列；住户电线统一考虑选取 BV 型号；客厅、餐厅、入户花园和所有卧室设置双控开关。 2、每户需配置对讲系统和家居安防系统，宜选用家居和安防集成的系统。入户门铃按钮、主卧室报警按钮（客厅为选配）、煤气泄漏探测器等为标准配置。红外双鉴探测器和门磁为选配。 3、电视电话标准配置：每户在客厅、主卧室各 1 个有线电视插座，客厅、主卧室和书房各 1 个电话插座。 4、书房书桌和主卧室床头配置宽带网络插座。（本项目暂不考虑） 5、入户阳台和主卧室配置双控灯开关，其他为单控配置。部位名称吸顶灯单联单控开关门铃开关门磁开关住户强电电电箱公用插座空调柜机插座空调挂机插座客厅吸顶灯双联双控开关对讲/安防主机弱电箱红外/微波双监探测器电话插座有线电视插座紧急报警按钮音响插座公用插座双联双控开关餐厅吊灯空调挂机插座吸顶灯单联双控开关床头灯插座电视机电源插座
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玄关

客厅

餐厅主人房

数量 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4 4 1 1 1 1 2 2 2

安装高度暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.4 米安装于入户门框上方暗装底边距地 1.80 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 2.20 米暗装中心距地 1.4 米明装中心距地 1.45 米暗装箱底距地 0.3 米明装中心距地 2.40 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.60 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 2.20 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米

备注

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次卧室

书房

主人房卫生间公共卫生间厨房

厨房景观阳台工作阳台工人房地下

电话插座有线电视插座紧急报警按钮空调挂机插座吸顶灯单联单控开关床头灯插座公用插座电话插座空调挂机插座吸顶灯单联单控开关书桌插座网络插座电话插座吸顶灯镜前灯三联单控开关排气扇插座电吹风插座电话插座吸顶灯镜前灯三联单控开关排气扇插座电吹风插座吸顶灯单联单控开关冰箱插座抽油烟机插座消毒柜插座微波炉插座公共插座燃气热水器插座（无工作阳台）吸顶灯单联单控开关吸顶灯单联单控开关燃气热水器插座洗衣机插座吸顶灯单联单控开关公共插座空调挂机插座吸顶灯单联单控开关公共插座
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1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 4

暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.60 米暗装中心距地 2.20 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 2.20 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米安装中心距地 2.15 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 2.50 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.4 米安装中心距地 2.15 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 2.50 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 2.15 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.80 米

防水型防水型（吸顶安装）防水型防水型

防水型防水型（同上）防水型

暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.80 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 2.20 米暗装中心距地 1.4 米暗装中心距地 0.3 米

防水型

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多功能室楼梯间内院

空调挂机插座空调柜机插座电话插座有线电视插座吸顶灯红外感应开关草坪灯

1 1 1 1 1 1

暗装中心距地 2.20 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米暗装中心距地 0.3 米吸顶中心距地 0.3 米

落地安装

附表（二）深圳区域（住宅）室外电气设计配置标准序号 1 类别公共照明部分配置标准小区车行道路考虑高杆庭院灯照明，小区组团内部人行道路考虑草坪灯照明，室外环境照明的电源宜引自应急母线。私家花园围墙考虑壁灯，小区外围墙考虑景观照明灯，水景和泳池可适当考虑水底灯照明，泳池部位考虑救生加强照明，住宅楼梯间为红外感应开关，所有照明灯具应选用节能灯具。门禁锁需和车库道闸卡 2 卡合 1，为共享系统，单元门采取 IC 卡技术门锁需考虑消防要求，宜采取普通磁力锁，断电开门；所有单元门口均另须配置刷卡开门功能。所有电梯需考虑电梯三方对讲、电梯迫降和电梯轿厢监控管道：每台梯从电梯机房到弱电井分别预埋一根 DN32 管；联网式非接触式 IC 卡和车库道闸管理系统共享；在全封闭小区主出入口、组团苑门和单元门、地下车库进出单元门和自行车库主出入口等地方设置门禁系统；单元楼梯到公共天面的楼梯门设置简易磁力锁门禁系统：每个梯门从门槛上到弱电井分别预埋一根 DN25 管。全黑白监控系统；在进出小区入口、围合建筑的院门口、小区内主要交通要道、会所、电梯轿厢、地下车库、小区周边围墙等部位设置监控镜头；小区周边围墙的监控镜头和围墙周界防越系统联动；中心设备带硬盘动态录像和矩阵切换功能，录像保存时间不少于 20 天；设置联网 IC 卡，与门禁系统共享小区主要道路出入口带图像对比，小区内地下车库为简易道闸（栅栏式），能和中心对话的语音传输；发卡系统和主服务器位于小区物业管理中心。在小区周边围墙设置被动红外感应器 60m 或 30m，需带报警灯（无声），监控中心有报警数据管理记录功能，并能够联动周边摄像镜头。在小区各主要出入口、会所、5 合 1、物业管理处客户前台设置 LED 电子显示屏系统。物业管理中心设置管理计算机。在小区的主要广场和主干道设置背景音乐喇叭，、分区播放、事故发生区强制切入、广播手动切换、后台软件控制，采取室外园林防雨音箱在物业安全员巡逻的路线上的主要设备房、安全死角、地下室等部位，设置离线式、金属材料巡更棒、有数据管理功能

2

门禁系统

3

闭路电视监控系统

4

车辆管理系统周界防范系统电子信息公告系统背景音乐系统无线巡更系统

5 6 7 8

附表（三）电表配置标准注：以下表格可能未能罗列项目中的所有配电回路，电表设置以方便物业准确分摊各项电费为原则。用电性质
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序号
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电表名称

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1 2 3

小区高\低压配电房总电表住户生活给水水泵用电总表住户消防水泵用电总表架空层公共活动区域一般从附件单元配电箱取电，若属于多单元楼栋住户使用区域，则需单独电表向使用单元的所有用户分摊。

4

住户生活单元梯灯分表

5 住宅用电 6 7 8 9 10 11 12 13 非工业用电 14 15 16 非工业用电 17 非工业用电商业用电 18 19 20 21 22 23 24

住户生活单元电梯分表小区公共路灯总\分表小区排污设备用电总\分表物业员工宿舍生活用电总表\分表居委会、活动中心垃圾房员工食堂生活用电总表水景、景观灯、射灯等用电总\分表消防控制中心物业服务中心办公用电项目部办公用电总表小学教育用电总表幼儿园用电总表项目建筑施工用电总表商业用电总表电表集中安装，方便管理及抄表各商铺用电分表商业区域梯灯分表商业区域电梯分表商业区域路灯表泳池、会所用电总\分表若垃圾房仅共本单元使用，则从梯灯取电即可，不需另设表。含地下室和泵房的排污泵。

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地下停车场经营用电总表经营（商业），小区(非工业) 销售大厅用电总表商业区域生活给水水泵总表

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第五章
一、总则

给排水专业

1.1 凡承接万科房地产公司项目设计任务的相关设计单位，其给排水专业设计人员除应遵循相关设计规范和要求外，还应遵循本设计指导书的要求。 1.2 为了更便于设计师对设计指导书的理解及引用，对原设计指导书进行了修订。 1.3 设计需要参考《广州市新建居民住宅给水系统设计、施工、验收技术（工作）指引》（穗水[2007]307 号,二〇〇七年八月十三日版，可向甲方索取）。 1.4 设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《水专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给广州万科项目设计负责人。 1.5 本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向广州万科设计管理部反馈意见。 1.6 本指导书适用于万科项目中的 TH 住宅、多层住宅、高层住宅项目，高级住宅可参考本设计指导书。

二、设计说明
2．1 主要技术指标： 2．1．1 在初步设计说明文稿中，应采用表格形式表示主要技术指标，格式见配套图集之水量计算表及构筑物清单。 2．1．2、化粪池采用国标最小值进行设计（水力停留 12 小时、清掏周期 90 天，钢筋混凝土结构）。 2．1．3、施工图设计，应在设计说明中注明主要技术指标，可参考如下格式：（一）生活给水系统 1、本工程最高日生活用水量为xxm /d，最大小时用水量为xxm /h。本工程需增压最高日生活日用水量为xxm /d，最大小时用水量为xxm /h。 2、本工程从市政给水管网引入两路 DNxx 给水管，市政给水管网供水压力为 xxMpa。（二）污、废水系统本系统污、废水分流，经室外化粪池处理后排入市政污水管网，最高日排水量约xxm /d。（三）消防系统 1、消火栓系统本工程消火栓系统设计用水量：室内消火栓 xxL/S，室外消火栓 xxL/S。 2、自动喷洒灭火系统本工程自喷系统设计用水量 xxL/S。
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2．2 应对市政资料进行描述。 2．2．1 应在初步设计说明文稿中，采用表格形式对市政资料进行描述，格式见配套图集之市政资料表。 2．2．2 应在初步设计和施工图室外总图中，对市政资料进行描述，可参考格式见配套图集之市政资料表：
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2．3 应对生活给水（室内、外）、热水、消火栓、喷淋、空调冷凝水、污水（室内、外）、雨水（室内、外）、潜水泵排水等管道的管材及连接方式进行描述，详见配套图集之管道管材及接口形式。

三、室内给水
3．1 室内生活给水系统的设计原则（详见配套图集之给水分区示意图）： 3．1．1 给水各分区最不利楼层所需供水压力按 0.15MPa 计算；供水压力大于 0.35MPa 的楼层，应设减压装置减压后供水。 3．1．2 高层住宅每隔五层设置清洁用给水表和龙头（供应本层和上下各两层）。 3．2 户内给水管道的敷设应注意以下内容： 3．2．1 水平敷设的给水管应敷设在建筑垫层内，给水管不宜敷设在卧室内，不得布置在卫生间降板坑内。 3．2．2 室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面 300 和 600 毫米。走楼板管道距墙分别为 150 毫米和 250 毫米。 3．2．3 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地 150，浴缸距地 650，洗衣机距地 1100 ，淋浴器距地 1150，热水器距地 1100，洗涤盆距地 500。 3．3 建筑面积大于 200 平方米的住宅，热水系统设计热水回水管道（热水器采用贮热式）。 3．4 TH、多层住宅水表应在底层合适的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如无法设置管井，则应设置水表箱，水表箱应暗装。详见配套图集之 TH 水表安装位置示意图、高层住宅水表位置示意图、水表安装示意图。 3．5 私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设给水龙头等处，应设置给水点。 3．6 商业（商铺、会所等）、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量，水表需要相对集中安装便于抄表。

四、室内排水
4．0 室内排水设计原则（详见配套图集之排水设计原则。：） 4．1．1 公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。（备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处）。 4．1．2 当住宅外立面要求较高时，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。 4．1．3 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置；阳台、露台雨水排水立管应与天面雨水排水立管分开设置。 4．1．4 严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。重点关注阳台、入户花园地漏排水管美观性，注意架空层排水管走向需要整齐美观。 4．1．5 伸顶通气管不得穿天沟或檐沟。 4．1．6 伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，并不得穿钢瓦屋面；当必须穿坡屋面时，建筑专业应提供详细的大样做法。
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4．1．7 高层建筑地面以上转换楼层的排水立管与横管连接处，应使用铸铁管件，以防止排水管道破裂。 4．1．8 排水管遇转换梁，应设置 400 厚面层供管道转换，转换层的厨房、卫生间排水，应单独排到下层，距离转换横管大于 0.6 米后，接入排水管。（不得在转换层内接入转换横管） 4．2 卫生间管道、设备布置要求（详见配套图集之厨房、卫生间排水布置要求 1）： 4．2．1 降板的卫生间，沉箱应设置排水地漏； 4．2．2 不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，但不得进入下层卧室、厅房、走廊、玄关等处，安装于下层顶板下的排水横管，其最低点标高应达到 H+2.40，严禁低于 H+2.25。 4．2．3 洗衣机设置在卫生间内，洗衣机单独设置地漏，不与其他排水地漏共用。洗衣机地漏不得设置在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧，排水软管放置在不易被人碰到的地方。 4．2．4 设置在管井中的排水管，在管井壁上应预留检修口，当检修口高度（1 米）对装修不利时，可调整检修口高度，一般距地 300，开园孔φ150~φ200，或矩形口 200X200。 4．2．5 卫生间应设置排气扇，在外墙预留φ150 洞口，排气扇附近应预留排气扇插座。 4．2．6 排水设施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）应定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同。 4．3 厨房管道、设备布置要求（详见配套图集之厨房、卫生间排水布置要求 2）： 4．3．1 立管应设计在厨房管井中、生活阳台、入户花园或外墙凹/暗角处。 4．3．2 生活阳台与厨房连通时，厨房不设地漏，此时排水横管在厨房地面上敷设； 4．3．3 生活阳台与厨房不连通时，厨房设地漏，此时排水横管在下层厨房内敷设；(广州公司不设计厨房地漏) 4．3．4 安装于下层顶板下的排水横管，其最低点标高应达到 H+2.40，严禁低于 H+2.25。 4．3．5 若洗衣机设置在厨房内，洗衣机单独设置地漏，不与其他排水地漏共用。 4．3．6 热水器预留φ100 洞口，洞口不得与排水管、给水管、燃气管打架。 4．4 生活阳台管道、设备布置要求（详见配套图集之厨房、卫生间排水布置要求 2）： 4．4．1 洗衣机放置在生活阳台时，洗衣机位应不小于 650mm 宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下。 4．4．2 洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置）。 4．4．3 热水器放置在生活阳台时，热水器建议放置在洗衣机上方。 4．4．4 燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处。 4．4．5 燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突。 4．5 景观阳台管道、设备布置要求（详见配套图集之厨房、卫生间排水布置要求 2）： 4．5．1 当景观阳台长度大于 6 米时，宜双向找坡，设置两处排水地漏。 4．6 入户花园管道、设备布置要求： 4．6．1 洗衣机、热水器、燃气表设置在入户花园时，设置要求同生活阳台。 4．7 空中合院管道布置要求 4．7．1 不设给水龙头，排水立管应靠阳台边缘设置，以便住户将合院改成房间。
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4．8 空调冷凝水管（详见配套图集之空调冷凝水管布置要求） 4．8．1 空调位应满足建筑专业对空调位尺寸要求，见配套图集之建筑部分。 4．8．2 空调位中有雨水、污水、空调冷凝水管、燃气管时，应考虑各种管道占用空间后，是否满足室外机放置要求。 4．8．3 空调冷凝水管为 UPVC 给水管，宜明装，尽量避免暗装。 4．8．4 冷凝水管高层采用 DN40 UPVC 管，多层采用 DN25UPVC 给水管，颜色同外墙。 4．8．5 空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。 4．8．6 空调冷凝水排水接口禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启。 4．8．7 穿空调板的冷凝水管（室内为分体机），其接口宜在空调板上 100 安装，以减少对建筑外立面的影响。 4．8．8 超过 28 ㎡的客（餐）厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的排水。 4．8．9 非中央空调的商铺需要同时考虑壁挂式和柜机的排水。 4．9 雨水排水（详见配套图集之错层露台排水及雨水口做法） 4．9．1 带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。 4．9．2 本户上层的屋面雨落管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本户阳台、露台，应采用管道排至下层。 4．9．3 所有私家花园、采光井均应设置雨水口。 4．10 地下车库及地下室排水（详见配套图集之地下室排水设计要求） 4．10．1 车库入口的排水沟应设计排水管接入雨水井；架空层车库靠柱子设计的排水管应设计在柱的内侧，不影响车辆出入。 4．10．2 车库应设计洒水栓及排水沟；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。 4．10．3 地下室底板下敷设的管道（重力排水），管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。 4．10．4 地下室集水坑中应设置水位控制装置，图纸中应提供停泵水位、启泵水位、报警水位；停泵水位应在潜水泵允许最低水位之上；消防电梯集水坑应放置在消防电梯底坑外，其位置应避免影响承台高度。 4．10．5 除车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯集水坑、地下室顶板开口处等排水量较大的区域的集水坑设计两台潜水泵外（平时互为备用，报警水位时双泵使用），其余集水坑只设计一台潜水泵，不考虑备用泵。

五、室外给排水
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5．0 室外给排水设计原则： 5．1 居民生活用水与商业用水，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量（在总表后接出商业用水水表）。 5．2 室外阀门井主管上宜设置放空管，阀门井底宜设置排水管。 5．3 优化给排水总图设计，尽量减少雨水、污水井的数量。 5．4 公共餐饮业的厨房废水，应经过隔油池处理后排放；设计单位应提供隔油池的位置、规格及尺寸。 5．5 小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。除强弱电管线外其他管道避免在绿化带内敷设。 5．6 室外排水管的设计标高应保证排水出户管接入检查井时满足管顶平接的条件。 5．7 室外排水管道在车行道下或其他承压大的地方（如预埋管道的临时施工车行道下）采用重型预应力钢筋混凝土管；非车行道下室外排水管道 DN200～DN500 采用聚氯乙烯双壁波纹管，DN≥600 宜采用预应力钢筋混凝土管。 5．8 尽量避免将检查井设计到庭院或建筑物内，若必须设置时，宜设计成小方井，且对检查口做密封处理。 5．9 水景池集水坑应设置排水措施。当水景池底标高较高时，设置阀门井，重力排水；当水景池标高低时，在潜水泵出水管设置带阀门的旁通管，加压排水。 5．10 室外强电、弱电井应设置排水措施。当电井井底标高高于雨水井底标高且满足管顶平接条件时，电井向雨水井重力排水；当电井井底标高低于雨水井底标高时，在小区内井底标高最低的强电、弱电井内设置集水坑，当电井内积水时，用水泵提升，潜水泵为移动式。 5．11 设计师在进行室外给排水管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性（详见配套图集之社区内道路管线敷设标准断面图）。

六、消防
6．1 消防设计原则：

类别住宅住宅（≤7 层）住宅(≥8 层，＜100 米)

消火栓设计要求不设计消火栓设计消火栓不设计喷淋不设计喷淋

喷淋设计要求

住宅(≥35 层；≥100 米)（超高层）

设计消火栓

1、设计喷淋。 2、深圳地区做法如下，走道、前室设计喷淋； 3、但不设集中空调，且户门为甲级防火门的住宅户内用房不设计喷淋。 4、其他地区按地方做法执行。不设计喷淋不设计喷淋

底层带商业网点、商业的住
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住宅（≤7 层）住宅(≥8 层，＜10 层)
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不设计消火栓设计消火栓

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宅（≤9 层）

商业网点、商业

设计消火栓

不设计喷淋，任一楼层建筑面积大于 1500 平方米或总面积大于 3000 平方米的商业，设置喷淋。商业网点如大于二层或单间面积大于 300 平方米，设置喷淋。 1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，单间面积>300 平方米或总面积大于 3000 平方米，设置喷淋。 2、会所功能复杂时，如有 KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），设置喷淋。不设计喷淋 1、设计喷淋。 2、深圳地区做法如下，走道、前室设计喷淋； 3、但不设集中空调，且户门为甲级防火门的住宅户内用房不设计喷淋。 4、其他地区按地方做法执行。设计喷淋

会所

设计消火栓

住宅(≥10 层，＜100 米) 住宅(≥35 层；≥100 米)（超高层）底层带商业网点、商业、会所的住宅(≥ 10 层) 商业网点、商业

设计消火栓

设计消火栓

设计消火栓

会所

设计消火栓

1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，单间面积>300 平方米或总面积大于 3000 平方米，设置喷淋。 2、会所功能复杂时，如有 KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），设置喷淋。

(≤24 米)

设计消火栓（≥ 5 层）

公寓 (＞24 米) 设计消火栓

独立商业、会所

独立商业

设计消火栓（V＞ 5000 立方米）设计消火栓（V＞ 5000 立方米）
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独立会所

任一楼层建筑面积大于 1500 平方米或总建筑面积大于 3000 平方米，设计喷淋（建议房间内不设置喷淋）。 1、走道、前室设置喷淋； 2、如明确公寓性质为酒店公寓或办公公寓，则房间内设置喷淋； 3、以居住为目的的公寓（不进行统一管理），建议房间内不设置喷淋。 4、东莞只要在图纸中注明建筑是公寓，房间内必须设置喷淋。任一楼层建筑面积大于 1500 平方米或总建筑面积大于 3000 平方米，设计喷淋。 1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，F>3000 平方米，设置喷淋。 2、会所功能复杂时，如有 KTV、酒吧等歌舞

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娱乐功能或设置中央空调（风管式），F>300 平方米设置喷淋。

地面停车场、架空车库、敞开车库、半地下车库车库地下车库

停车数量 N>5 辆，设计消火栓停车数量 N>5 辆，设计消火栓。建筑面积大于 300 平方米的人防工程应设计消火栓系统

停车数量 N > 50 辆，设计喷淋

停车数量 N > 10 辆，设计喷淋。建筑面积大于 1000 平方米的人防工程应设计喷淋系统；建筑面积大于 500 平方米的地下室设计喷淋系统。

（备注：商业、商业网点计入楼层数中。） 6．2 核心筒处消火栓布置（详见配套图集之核心筒消火栓布置平面图）。

七、水池及水泵房
7．0 水池及水泵房给排水设计原则： 7．1 保证市政水源有足够的压力进入泵房内的蓄水池，进水管在水池处应保证至少 5 米的流出水头。 7．2 应优化小区集中给水的水泵房的位置；给水泵房设置在建筑物内时，应考虑设置对住户影响小的位置，并选用低噪声水泵机组。 7．3 屋顶稳压装置严禁直接设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰住户。 7．4 应将集中给水的蓄水池、泳池等进水管与住户用水主管分开设置，以免在水池、泳池补水时，对住户用水造成影响。 7．5 水池应设计水位控制。各种水箱、水池应设高、低水位报警装置，信号引至消防控制中心，需要向电专业提资。 7．6 发电机房应设计给水及排水管道。发电机房采用热气溶胶灭火系统，运行状态需接到消防监控中心。

八、施工图图纸要求
8．0 施工图图纸设计要求： 8．1 设计单位提供设计计算书。 8．2 出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容；室外排水管道应标明控制点、管道方向变化部位等关键节点检查井的坐标。 8．3 施工图纸中应标明主要设备、材料的规格、型号、数量，以供甲方采购；非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。 8．4 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。 8．5 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。
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8．6 设计院在施工图阶段，应深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。 8．7 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。 8．8 集中商业应根据商业定位，从设计上明确给水、排水、电气、排烟、空调、燃气、消防预留接驳条件。

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第六章

煤气及通风

1、室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。 2、室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。 3、煤气立管布置避免影响建筑外立面。 4、埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。 5、煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。 6、屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板上方。 7、商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。 8、满足有关规范国标《城镇燃气设计规范》的铺设及防爆要求。 9、每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。 10、防排烟设计原则：
类别防排烟设计要求住宅（≤9 层；低层）不设防排烟住宅(≥10 层，＜100 米；高层）住宅(≥35 层；≥100 米)（超高层）底层带住宅商业网点、商业的住商业网点、宅（≤9 商业层）住宅住宅(≥10 层，＜100 米) 底层带商业网点、商业、会所的住宅(≥ 10 层) 住宅(≥35 层；≥100 米)（超高层）商业网点、商业需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟备注自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥ 2。0m2，合用前室面积≥3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每 5 层内可开启外窗面积之和≥2。0m2。

必须机械防排烟不设防排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟面积超过 300m2 的房间设防排烟，的房间面积≥该房间面积的 2%，可开启可以是机械防烟或自然排烟外窗距室内任意点距离不能超过 30 米。自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥ 2。0m2，合用前室面积≥3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每 5 层内可开启外窗面积之和≥2。0m2。 ≥50 米的商住楼、公寓应设置机械排烟。自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积≥该房间面积的 2%，长度不超过 60 米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的 2%，净高小于 12 米的中庭可开启的天窗或高窗不应小于该中庭地面积的 5%。高度超过 12 米的中庭必须机械排烟。

需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟

必须机械防排烟

会所

面积超过 100m2且经常有人停留或可燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过 20 米的内走道或虽有自然通风但长度超过 60 米的内走道集中庭需设排烟，排烟可以是机械防烟或自然排烟不设防排烟不设防排烟

公寓

外廊式内廊式
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(≤9 层)
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(＞9 层)

需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟

独立商业、会所

独立商业

独立会所

面积超过 100m2且经常有人停留或可燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过 20 米的内走道或虽有自然通风但长度超过 60 米的内走道集中庭需设排烟，排烟可以是机械防烟或自然排烟

半地下车库、架空车库、面积小于 2000m2的地下车库车库面积超过 2000m2的地下车库

可以采用自然排烟

必须设置机械排烟

自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥ 2。0m2，合用前室面积≥3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每 5 层内可开启外窗面积之和≥2。0m2。自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积≥该房间面积的 2%，长度不超过 60 米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的%2，净高小于 12 米的中庭可开启的天窗或高窗不应小于该中庭地面积的 5%。高度超过 12 米的中庭必须机械排烟。自然排烟要求：利用地下室侧墙及地下室顶对外开口（可开启窗）排烟，需要自然排烟口（可开启窗）面积≥该房间面积的 2%，。机械排烟系统可与平时排风系统合用，排烟量应按换气次数不小于 6 次/小时计算，当车库内无自然进风口时应同时设置机械部风系统，且补风量不小于排烟量的 50%。每个防烟系统不宜超过 2000m2，且防烟分区不应跨越防火分区。

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第七章

设备专业的其它要求

1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。 2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。 3、电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。 4、各种设备房（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制室、物业管理用房），应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。 5、与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与甲方的建筑、结构方案或成本控制发生矛盾，应及时知会甲方相关人员协商解决。 6、各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（避免示意图），应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。 7、为避免专业之间打架，核心筒电梯厅、公共走廊、地下室等空间（包含但不限于）应出“综合管网图” 。 8、室外强电、弱电、给水、排水、燃气等系统，应出综合管网图。 9、管线开槽预埋时请避免从室内接管穿外墙并在外墙上预埋裸露线盒的情况，否则相当于人为制造一条渗水通道。

第八章
2、小区车行道路采用沥青路面

道路

1、小区消防通道的设计图纸须有道路要素表，变坡点、转弯点须标注所有的坡曲线、园曲线要素。

第九章
一、节能方面
1、 2、 3、 4、 5、要求在外墙内侧做保温隔热处理。东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。单体设计时，尽量形成穿堂风。阳台设计在可能的地方做大进深阳台。

环保

所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。

二、降噪方面
1、 2、靠近高速公路一侧采取降噪构造处理，并设中空玻璃窗。对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。

共 46 页

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广州万科设计管理部修订（2008 年 10 月第三版基础上，20009 年 6 月修订

广州市万科房地产有限公司
GUANGZHOU VANKE REAL ESTATE CO., LTD.

生效日期：2007 年 12 月

第十章
一、建筑专业部分
1、

根据地形所作特殊要求

充分考虑基地现有山坡地地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图设计时须全面推敲，合理

地设计挡土墙的位置及形式，比如采取适当的放坡等方式，以使在满足其功能的情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。 2、根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的高低错落的地形关系，对建筑的外观及小区的各部分环境统一考虑，使本小区能成为具有山地特色的建筑群体。

二、结构专业部分
1、以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据，结合山地特点，选择合理的结构基础形式。 2、因总图设计中多处有不同跨度的桥梁，因此需充分研究有关桥梁资料，在满足其承载力的前提下确定较为经济的结构处理形式。

三、给排水专业部分
本地块地形高差较大，水泵房及水池宜放置在相对高位，污水管也尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等室外管网能更有效地利用地形。

四、电气专业部分
配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位，并结合现有的山地地形布置其检查井及室外灯具。

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广州万科设计管理部修订（2008 年 10 月第三版基础上，20009 年 6 月修订

四 : FW商业综合体施工图设计任务书

工程名称：FW商业综合体工程

方案项目负责人：

施工图设计负责人：

委托方项目负责人：

委托人（签章）：

设计人（签章）：

时间：年月日

一、施工图设计任务书使用说明

1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据，将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认，并由设计人执行。

2、设计人将以本任务书为基础资料，协同委托人及相关工程技术部门召开项目会，通过讨论决定具体施工图设计任务书，整理完成后形成具有法律依据的工程设计备案文件，一式四份，双方各持两份。

3、本文件经确认后，在施工图设计期间如有较大变动，应及时以正式书面文件通知设计人，设计人将根据具体情况重新调整工作计划（或按合同相关内容执行）。变更内容一并存档。

4、与该任务书相关联的传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分，应由甲、乙双方存档保留。

5、本任务书分为六个专业单元，即：建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图，可根据施工图设计计划要求，五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。

6、项目设计:在满足规划要求的前提下追求土地价值最大化，要从地块的整体系统考虑，要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计，避免系统的重复设计和影响后期商业利用。

7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用，当图纸部分与本任务书解释发生歧义时，设计人应及时与委托方进行沟通，并形成解释备案文件，双方签收确认。

二、设计理念

1、主题理念定位：“唯我独尊”的城市商业舞台

1.1、融合渭河南岸的地理位置、生活环境，创造“做咸阳最好的”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块的划时代的标志性的大型商业综合体，具备市场竞争的差异化，为咸阳市提供更多的城市景观和活动舞台。

1.2、商业综合体地产设计需要全新的创意，“FW商业综合体”将引领未来咸阳市，乃至整个关中地区的商业文化，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

1.3、本项目应提升为一个融生活、消费、商务、影视教育、休闲、娱乐、咨询各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为咸阳市的一个标志性建筑，并达到过去、现在、将来的功能的互联共生。

2、商业综合体的目标定位：“唯我独尊”的定位

本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性的商业综合体，树立在世纪大道中段，它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐......等项目为一体的商业综合体。商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸，形成一家大卖场；精品商业以品质专卖店为亮点，辐射整个咸阳市区；餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围；以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线，在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心的大商圈。

三、项目概况

详见“设计方案”。

四、室外设计要求

1、室外广场、通道（道路）、管线、以及景观的布局要紧凑合理，将有限的空间做出最大化的利用。

2、与市场紧密结合，根据项目定位通过采用合理的设计布局、结构方式、材料设计等手段，在满足国家及地方规范、规定及相关文件的基础上，严格控制产品造价。

五、各专业设计要求

（一）总图设计

本建筑为二类公共建筑，封闭式建筑体，抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8度，耐火等级为一级。

2、竖向设计

2.1、设计应充分考虑到东、西楼长约260多米的室外自然地面和建筑物的高差处理，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2.2、室外场地排雨水和竖向设计时应结合整个场地（东、西楼长约260多米。）进行综合考虑。屋面、场地排雨水采用有组织排水。

3、人防：人防工程的建造面积按总建筑面积的4～5%考虑，在负二层设置。即：人防工程按2500M²物资贮备考虑。

4、道路

4.1、室外道路标高设计时应向雨水进水口方向找1～2%坡。并应标明路面材质和做法。

4.2、室外道路应设马路牙，马路牙高度建议为100。

5、消防通道

5.1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；若有消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

5.2、登高面应尽量考虑在用地红线以内解决，并按消防车总重300KN计算地基承载力。

5.3、建筑周围宜设环形或沿建筑物的两个长边设置消防车道。

6、其它

6.1、总平面设计时应在较隐蔽处设置垃圾存放点。

6.2、总图专业应与其他专业沟通布置详细的综合管网图。

(二)、建筑设计

1、建筑平面设计

1.1、楼层基本设计（详见具体的“方案设计”）

1.1.1、本建筑负二层停车场停车位按照“平层停车”设计；但应按照机械停车位设计预留预埋电源。机械停车位选用“中美合资上海赐宝停车设备制造有限公司”生产的PSH型二层升降横移式停车设备。具体参数、技术要求详见附后的“车位报价及技术参数”及“机械停车库方案”图例等参考资料。

1.1.2、依据“设计方案”，在负二层停车部分的A～B轴间，设计按5200执行；现场施工，若A～B轴间距只能达到5000时，另发补充变更调整停车间距为。

1.1.3、在“***超市”确认的方案设计图中，已对区域进行了划分，设计必须按照区域功能实施，特别是结构设计应严格按照荷载区域进行设计；“***超市”在施工图设计完成后做具体点位布局细化设计。

1.1.4、本建筑内银行、自用商业等部位，原则上不存在较大荷载的设施，应按照常规设计。

1.1.5、“设计方案”中五层设计的“KTV、住宿用房”等，全部按商业辅助用房设计（设计人员也可将其设置成其他功能），以避免另设疏散通道（楼梯）。

1.1.6、“***超市”在“设计方案”的东北侧设置卫生间。

1.1.7、对于“***超市”部分，应将出入口设置在面临世纪大道的人流最密集部位；货物入口设次要置在楼体北侧的位置，同时要考虑到内部员工出入口及卸货区。

1.1.8、地下停车场，设计要标明场内的交通路线，采用与进、出口行驶方向一致的单向行驶路线；进、出入口设计必须标明停车线、限速等各种标志和夜间显示装置。以及成品门卫亭在停车场出入口的设置位置。同时，设计应预留电源及用于保安监控系统的弱电信号线位。

1.1.9、所有窗户全部采用塑钢窗，具体形式按照规范要求设置，尽量做到规格统一，外观美观、大方。材质为：中空玻璃塑钢材料。

1.1.10、门的选用，按照设计规格标准进行，具体品牌由甲方在采购认定。但商业分户入口门、“***超市”入口门应要做好与室外景观的结合（注：室外景观不能挡住入口门。），入口门要加门斗，要让入口明显有特点，便于识别。

1.1.11、楼梯：1楼梯外窗窗台高度小于900时应设安全防护栏杆；2楼梯间内的消火栓，宜采用内嵌式，嵌入墙面120厚，箱与户内之间应用60厚砖砌筑。如消火栓设在楼梯休息平台时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。

1.1.12、电梯、坡梯

垂直提升电梯的吨位、速度应满足人流量要求，具体设计应满足相关规范。扶手电梯净宽1m，黑色扶梯带；坡度：自动扶梯30º；自动人行道电梯11º—12º。货梯载重为不低于2T，货梯门宽不小于1.8M，提升速度至少为0.5m/s。电梯品牌采用永大电梯（注：详细选型参数请查询厂方资料。）。

1.1.12.1、电梯井道设备轨道安装水平梁位置指标，在甲方落实后，另行提供给设计单位。

1.1.12.2、电梯间宜自然通风采光。

1.1.12.3、电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料，并考虑通风散热。

1.1.12.4、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越管道。

1.1.12.5、电梯门口应作1%反坡，防止梯井进水。

1.1.13、平屋面（或露台）

1.1.13.1、平屋面（或露台）现浇混凝土板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。

1.1.13.2、平屋面的防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

1.1.13.3、屋顶应给出分层做法说明或详图。

1.1.13.4、出屋面的排气孔、上人孔、竖井等处应设保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚结露。

1.1.13.5、上人屋面女儿墙、栏杆净高应满足安全要求。

1.1.13.6、平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不应小于300。

1.1.13.7、屋面防水：SBS卷材。

1.1.14、汽车坡道

1.1.14.1、坡道坡度及宽度按规范执行。

1.1.14.2、坡道出入口高度不应小于2200，具体设计时应重点考虑梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

1.1.14.3、坡道地面构造应采取防滑。

1.1.15、地下室防水

1.1.15.1、基础底板防水：SBS。

1.1.15.2、地下室外墙防水：SBS

1.1.15.3、管道穿墙套管防水：建议采用遇水膨胀止水条（圈）。

1.1.16、墙体材料

1.1.16.1、±0.00以下：外墙为钢筋混凝土墙，填充墙为承重实心砖，厚度同剪力墙。

1.1.16.2、±0.00以上：填充墙为非城中空心砖。楼板四周出门外做高于面层200的C20混凝土条带，同墙厚。

1.1.17、预留洞口

1.1.17.1、内外墙所有预留洞均要水平和竖向定位，钢筋混凝土墙体预留洞以结施图为准，填充墙预留洞以建施图为准。但结施图与建施图必须在出图前对此问题进行认真核对，并确认无误。

1.1.17.2、有较大设备的用房，围护墙必须考虑设备进出口，待设备安装后方可施工。

1.1.17.3、分体式空调预留洞口的套管直径为Ф75，材质为PVC，中心距地高度不小于2200，并向外向下倾斜10°。

2、剖向设计

2.1、层高具体见方案设计。

2.2、室内外高差为300。

3、室内装修

3.1、楼梯间：地面为地板砖；墙面、顶棚为乳胶漆。

3.2、电梯厅：楼地面为防滑地板砖；墙面、顶棚为乳胶漆；踢脚为150釉面踢脚线。厅、堂另要求。

3.3、室内装饰；顶棚为混凝土清水面，墙面混凝土部分采用清水混凝土原面，后砌墙体采用水泥砂浆压光面，地面为毛面。有厨、卫间做防水处理。给排水管道、通风道出楼板处采用1.5厚聚氨酯涂料加强防水。

3.4、室内顶棚为混凝土清水面，墙面混凝土部分采用清水混凝土原面，后砌墙体采用水泥砂浆压光面；地面为水泥砂浆毛面。

3.5、负二层地下车库：楼地面为水泥浆砂净面；墙面、顶棚为乳胶漆；踢脚为水泥砂浆抹光。

3.6、设备用房装饰标准：顶棚为板底刮腻子，表面喷刷白色乳胶漆；内墙面为墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆；楼地面为水泥砂浆净面，地面需设排水沟的房间，做法详见建筑设计；踢脚为150水泥砂浆净面。

4、外装饰及细部设计

4.1、外墙要做外墙外保温，具体按大膜内置保温，依据热损耗系数，在考虑造价的前提下选取材料，满足国家规范要求。

4.2、商业外墙的东、南、西三个外立面装修均为干挂石材（见效果设计图样）。北外立面装修采用聚丙烯外墙涂料，颜色同石材。

4.3、外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法，尤其应强调立面的转角处与不同材料的交接处的详细做法。

4.4、应注意各种立管的位置，尽量设计在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。立管需在立面图中反应出来，尤其是通风管道、消防管、天燃气管，以及雨水落水管、空调冷凝水管的位置和走向须详细考虑，避免影响立面效果。

4.5、对特殊部位：如墙地面交接、门窗外口、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

4.6、伸缩缝建议采用美观的铝合金成品伸缩缝。

4.7、通道的照明要满足要求；外墙面的灯光、投射要设计到位，要具有体现标志性建筑的特点和效果。

（三）、结构设计

1、设计一般要求

1.1、施工图设计阶段的结构设计必须进行结构设计优化工作，结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，优化设计，以达到适用、安全、经济的设计目的。

1.2、为使结构设计达到优化，可采用提高砼标号或在永久性墙体部位改进墙体结构（如：填充墙改短肢剪力墙。）的手法，避免增加梁、柱或加大梁、柱断面的问题，已达到减少梁、柱或缩小梁、柱断面的目的，使其设计优化。

1.3、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生，对于后砌墙等容易发生裂缝的部位，要在设计时采取防止措施。并对开裂部位材料应用，施工措施等提出明确要求。

1.4、在满足结构设计规范和相关技术要求的情况下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，严格的控制含钢量和混凝土含量等，从而达到控制造价的目的。

1.5、应根据上部结构的使用功能和结构形式，结合场地工程地质资料，确定适宜的地基基础处理方案并确定技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常的工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。

2、结构设计细部要求

2.1、基础及地下室部分

2.1.1、地基、基础处理应考虑经济性、施工便捷等。

2.2、地下室部分：

2.2.1、地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。

2.2.2、根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝。

2.3、地上部分

2.3.1、地上部分采用框架结构，梁、柱布置要满足和方便建筑的使用。结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

2.3.2、本建筑“设计方案”中，18～20轴之间在上层部位的连接原则上采用砼结构，若因结构原因不能采用砼结构而选用钢结构时，应一次性设计到位。就此，甲方提供钢结构单位联系方式，由钢结构单位与设计单位配合，钢结构位向设计单位提供设计所需技术资料，一次性设计到位，不再进行二次设计。

（钢结构单位名称：****钢结构工程有限公司

单位地址：西安市天台八路**号

联系人及联系电话：*** 1357206**** ）

2.4、结构平面布置：

2.4.1、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “不露梁、柱”，提高空间利用率和美观。

2.4.2、卫生间、阳台地坪作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。

2.4.3、卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2.4.4、在非楼层处的空调板，当墙体为填充墙时应加钢筋混凝土现浇过梁，板面低于冷凝管留洞标高。

2.5、板配筋：

2.5.1、板跨大于4米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施。

2.5.2、板的内凹角处应上下配放射状斜筋，防开裂。

2.5.3、梁、板的配筋应控制在合理的范围内。

2.6、梁布置及配筋：

2.6.1、梁布置应充分考虑建筑填充墙的位置，尽量使厅和主卧室不露梁。

2.6.2、悬挑梁上支承梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。

2.6.3、梁配筋应方便施工。

2.6.4、外立面上的门窗洞口顶标高与梁高度一致。

2.7、柱布置及配筋：

所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。

2.8、剪力墙（包括电梯井剪力墙）：

2.9.1、剪力墙的布置满足建筑和使用功能，数量满足规范的刚度要求即可。

2.9.2、剪力墙上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸，标高和设备提供的资料一致。

2.9.3、抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。

2.9.4、所有连梁和框支梁均必须满足剪跨比的要求。

2.10、其它：

2.10.1、节点的配筋应方便施工和防止裂缝的出现。

2.10.2、混凝土水池壁厚按计算确定。水池四周和上下都应做倒角和防渗。

2.10.3、电梯按钮留洞应预留，不得后凿。电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊钩不能遗漏。

3、荷载取值：一般正常情况下应满足国家规范，达到使用要求。以下为“***超市”提供的楼面活荷载标准值，谨供结构设计参考。

3.1、收货区、存货区、烟酒售货区、粮油售货区、鱼池10KN/M²；

3.2、空调机组房每平方米楼板承重活荷载不得低于1500Kg/M²；冷冻压缩机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1000Kg/M²；风柜房、厨房、冷库、冷冻食品售卖区、清洁用品售货区、面包操作区7KN/M²。

3.3、卖场其他售货区4.0 KN/M²。

3.4、混凝土不上人屋面0.5 KN/M²。

3.5、混凝土上人屋面2.0 KN/M²。

3.6、轻型屋面采用有组织排水考虑瞬时积水0.25 KN/M²。

3.7、停车库（场）4.0KN/M²。

3.8、在面包操作间厨房范围内，结构降板200-250mm。如不可能降板，也需在此部分考虑足够的建筑构造荷载。

（四）、给、排水

给排水工程全部按照分户部位、商业用水点位一次性设计到位。给水主管到位，排水主管到点。

1、设计总说明

设计范围及内容：生活给水系统，污废水排放系统，雨水排放系统，空调冷凝水排放系统、消防给水系统，室外给、排水管网设计综合；若室外有绿化时，应设置绿化浇灌用水系统，预留给、排水接口条件。

2、系统设计要求

2.1、生活给水系统

2.1.1、生活用水量：按《建筑给水排水设计规范》执行。“***超市”生活用水量标准可参考以下数据确定：

超市最大日生活用水量

总面积（M²）	购物广场(m3/d)
总面积（M²）	超市自用水	出租区	小计
<10000	<150	30	<180
10000-12000	160-190	30	190-220
12000-15000	180-200	30	210-230
15000-17000	200-220	30	230-250
17000-20000	230-260	30	260-290
≧20000	≧270	30	≧300

注：出租区30 M³/日，仅考虑一个KFC或麦当劳，若有特殊情况，另行提供。

2.1.2、给水水源：市政给水压力按最底水压不小于0.2MPa设计计算。

2.1.3、给水方式：直供式。

2.1.4、给水管的布置要求：给水入各商业分户采用卡式计量系统。计量水表按层设置，各商业分户只安装一个水表，水表前加装过滤器，入户需加设阀门。供水主管接驳口留于各楼层管井口，各商业分户的计量水表放在户外，均布置在公用楼梯间的管井内，各商业分户的支管由管井水平引导至取水位置。

2.1.5给水管材：室外埋地部分采用PE管材，车库内及管道井管道采用钢塑复合管，住宅入户部分采用PP-R塑料管。

2.1.6、设计图中应明示给水管穿过剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

2.1.7、管道保温采用橡塑管壳保温。

2.2、消防给水系统

2.2.1、设置范围：按国家的消防规范及咸阳市的相关法规、规章进行设计，消防水池综合考虑与开发区共用，具体位置参见方案设计图中地下设备用房布置。

2.2.2、室外消防：室外消火栓采用地下式消火栓，其位置应与总图及景观专业协商确定，综合考虑交通及园林绿化设计，便于取用且不影响美观。

2.2.3、消防自喷管采用镀锌钢管。

2.2.4、水泵接合器采用地下式水泵接合器，其位置应与总图及景观专业协商确定，综合考虑交通及园林绿化设计，便于取用且不影响美观。

2.5、污水排放系统

2.5.1、污水排放系统：设置集中化粪池，再由化粪池直接排入市政污水管道。

2.5.2、排水管的管材：室内排水立管采用UPVC排水管，排水出户横干管采用机制柔性铸铁管道；卫生间排水采用专用透气立管。“***超市”的排水系统主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100，其至化粪池的排污管道直径不小于200㎜排污管道；各商业分户的排水系统主干管为DN150，次主干管为DN110；酒店的排水系统按规范计算。

2.5.3、排水管的布置要求：排水立管采用明装，排水立管应设置伸缩节、检查口、伸顶通气管；支排水管应设置S弯。

2.5.4、所有厨房设备的排水都应先经过存水弯后，方可接入排水系统，三星盆、洗菜池和解冻池、杀鱼台等器具应采用间接排水。

2.5.4、熟食区、面包操作间的排水应设置隔油池，隔油池应按以下规定设计：含油污水流速不大于0.005/s，停留时间不宜小于5min，油脂及沉淀物清除周期不大于6天。隔油池容积不应小于6立方米，并提供分别从面包房和厨房到相应隔油池的直径不小于200㎜排污管道（注：隔油池做法在“***超市”未提供详图的情况下，参照GB04S519《小型排水构筑物》。）。

2.5.4、所有污水在排入市政管道之前，必须经过化粪池处理,化粪池不小于20立方米。

2.5.4、各排水点按户型图合理布置，立管应尽可能靠近北外墙。合理设置排水立管与通气管的位置。

2.6、雨水系统

2.6.1、雨水排放方向：合理布置室外雨水管网，并注意雨水管与污水管道的交叉；建筑外雨水立管应尽量布置在建筑物凹槽处，以减少对建筑外立面的影响。

2.6.2、建筑雨水排放系统管材：雨水立管采用UPVC材料。

2.6.3、管道布置要求：雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确定，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板。下层屋面有平台时，不得将上层雨水直接向下层屋面平台排放。

2.7、空调冷凝水：

空调冷凝水应有组织间接排放，通过冷凝水管收集，排入专用冷凝水水立管。

3、平面设计要求

3.1、各商业分户

3.1.1、各商业分户不设置地漏。采用同层排放方式。

3.1.2、各商业分户排水立管布置应尽可能减少对各商业分户使用功能的影响，立管、烟道、燃气管道、燃气热水器位置宜综合考虑

3.1.3、各商业分户的洗涤盆靠近排水管布置，排水管沿墙明装不得穿越楼板，与立管接口的高度一般控制在离地150MM左右。

3.1.4、给水管暗埋于地面找平层中注明其平面尺寸及标高。

3.2、卫生间

3.2.1、卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏。地漏应设在室内最低端。

3.2.2、卫生间地漏的排水管应设存水弯。

3.2.3、卫生间防水采用聚氨酯防水材料。

3.3、屋面

3.3.1、穿屋面及外墙的管道应预留刚性防水套管。

3.3.2、每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100。

3.3.3、雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞。

3.3.4、不得在防火墙上开洞设排水孔道。

4、立面设计要求

4.1、给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。

4.2、排水横管应保持一定的高度，不得影响门窗的开启。

4.3、固定小管径（DN≦50）给水立管使用镀锌处理的管卡。

5、室外给排水总平面设计要求

5.1给水、消防

5.1.1、水源：根据甲方提供的市政条件图，从现有市政给水管接入。

5.1.2、室外管网布置：室外消火栓为地下式，消火栓闸阀井要设置在便于取用的地点。

5.1.3、除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的数量。

5.2、污水、雨水

5.2.1、污水排放：建筑的生活污水通过化粪池，集中排入市政污水管道。

5.2.2、雨水排放：雨水集中排至市政雨水管。

5.2.3、室外管网布置：室外雨、污水井不应设置在绿地范围内，以保证地面径流的有效排放。污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，

5.2.4、各种管道标高、检查井位置应合理安排，满足施工要求。

5.2.5、检查井位置应与建筑、室外景观专业共同确定。选用砖砌检查井。

5.2.6、管材：室外雨、污水管采用UPVC双壁波纹管。（>200管径双壁波纹管，其余采用UPVC）

5.2.7、排水管道基础：按照规范要求设计。

6、设计配合要求

6.1.1、管道穿越防水部位应有具体的施工说明，相关专业应共同对技术措施进行确认。

6.1.2、室外综合管网的布置应按扩初资料确定，设计图纸中应表明给排水管道管径、管长、平面位置、标高（或埋深）。

6.1.3、室外设置2-4个水口，供绿化使用。

（五）、暖通专业

1、咸阳市区气候条件

咸阳市区属温带大陆性季风气候,四季分明,冬季气候寒冷干燥,夏季炎热多雨,春温高于秋温且多干旱,秋季易有连阴雨。

主要气象条件为：

全年平均温度 13.1℃

年极端最低气温 - 18.6℃

年极端最高气温 41.2℃

年平均日照小时数 21485小时

年平均降雨量 470毫米

风向冬季盛行西北风

其他季节为偏东风和偏南风。

年平均风速 1.4-2.8米/秒

年平均温度 10℃

冬季采暖室外计算温度 -5℃

最大冻土深度 45厘米

采暖天数 120天

2、热源及热媒条件

供热工程部分可考虑使用市政热源。即：热媒采用咸阳沣河新区集中供热公司供给的饱和蒸汽。热媒在换热站入口瞬时压力：0.2～0.4MPa

3、设计总说明

设计范围及内容：“***超市”的空调系统、通风系统设计，各商业分户的分户分体空调设计，以及本建筑空调与通风系统外网的设计和接口。

4、系统设计要求

4.1、空调系统

4.1.1、各商业分户采用户式空调系统，空调主机安放至建筑（北侧）非临街立面，位置由设计院根据实际情况设计（如：空调板）。冷凝水排水管必须有组织单独排放，各商业分户空调设置单独的冷凝水立管需与建筑专业核对冷凝水管平面位置，由建筑专业定位，保证空调排水立管不占用室外机搁板的有效放置空间。电源在户内设计到位。

4.1.2、暖通专业需检查电气专业预留的电源插座是否与户式空调室内机匹配、位置是否合理。空调预留洞应靠近空调插座并在同一个方向。

4.1.3、“***超市”按独立的中央空调系统（采用螺杆水冷机组）设计，包括冷源及末端。空调系统主机采用水冷机组，制冷量应大于190W/M²，供暖区域在满足冷量的同时热量不小于150W/M²；水塔采用超低噪音横流式冷却塔或无风机冷却塔；空调系统配备独立的控制电柜和计量电表。空调主机房应设计在负二层地下室独立的房间内，空调主机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1500Kg/M²。

4.1.4、“***超市”空调机组的选择：采用螺杆水冷机组，结合冬季供热选择溴化锂吸收式制冷机或螺杆水冷机组+市政热源。当门店面积小于8000M²，空调主机至少配置2台或至少有2个可独立控制的压缩机机组；当门店面积大于8000M²，空调主机至少配置2台可独立控制的压缩机机组，采用环保型制冷剂，禁止使用R11、R22等制冷剂。

4.1.5、冷却塔采用超低噪音横流式冷却塔或无风机冷却塔，空调机组冷却水的使用工况为32度～37度时，冷却塔的循环水量按不小于主机1.2倍选型，空调机组冷却水的使用工况为30度～35度时，冷却塔的循环水量按不小于主机1.5倍选型。冷却塔应单独配置不小于2M³的补水箱，冷却塔安放位置每平方米楼板承重活荷载不得低于8KN/M²。

4.1.6、冷水机房隔墙应有消音措施。

4.1.7、冷冻水系统采用闭式循环，用不小于2M³的膨胀水箱定压。

4.1.8、空调风管采用外保温方式，材料采用镀锌铁皮风管。风管外保温材料采用阻燃型并符合消防规范要求的白色福乐斯保温棉材料；采用铝合金散流器。

4.1.9、空调风柜采用卧式离心组合式风柜,禁止选用风机盘管。每台风柜的冷冻水回水管上需设0～10VDC驱动的电动比例积分阀。空气过滤器应使用便于多次清洗，能重复使用的板式过滤器。

4.1.10、新风系统采风口应安装不锈钢防盗网；新风口面积应满足风柜全新风的运行并安装电动风阀。

4.1.11、所有冷冻、冷却水管采用二次镀锌无缝钢管制作。

4.1.12、乙方独立使用的冷冻水泵、冷却水泵应各有一台备用泵，冷冻水泵、冷却水泵应采用变频器，根据空调负荷控制水泵流量。

4.1.13、面包操作间和厨房按独立的排油烟烟道（烟道截面积≥1.2M²）设计，需考虑预留一个面积为≥1.0M²的补风竖井。烟道接口位置有良好的风机安装位置，满足环保要求。排烟量的确定原则：保证排气罩罩口风速0.5—0.8M/S，干管风速8—10M/S，各排风口与支管之间立管上安装调节阀，风机选用低噪声型，罩口阻力按照P≧150Pa。

4.1.14、压缩机组需不小于30M²的冷冻主机房,机房要具有良好的排水功能，机房的垂直或横向距离要靠近冷库、展示柜；机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1200Kg/M²。

4.1.15、冷凝器荷载及位置，面积不小于50M²，荷载为1000Kg/M²。

4.1.16、冷冻压缩机房需设机械排风系统，室内温度以不得超过35C°,压缩机房应设应急照明系统。主机房至冷凝器的垂直高度设计不得超过30M。

4.1.17、排风管井，排气道以满足使用为条件，选用最小尺寸。

4.1.18、负二层地下车库通风设计满足相关规范要求。

（六）、电气专业

1、设计内容

1.1、设计范围及内容：

1.1.1、用电设备的供电及控制，照明及电梯、空调、通风等系统的配电，防雷接地，保护接地。

1.1.2、弱电部分包括有线电视系统、电话系统、信息综合布线系统、门禁及出入口控制系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统。

2、设计要求

2.1、低压配电及照明系统

2.1.1、设计范围：考虑整个楼的配电系统及各商业分户内配电系统的详细设计。

2.1.2、电源：按一路供电考虑，由外部供电网（本建筑的西北角方向）引入。设置一台备用柴油发电机组系统，配专用机房。设置的备用柴油发电机要配置ATS自动切换装置,发电机容量不少于一类负荷的用电量，发电机激活时间不低于12秒。发电机的消防和环保应满足国家规范和地方规范。配电房需要设置独立的送新风系统和排风系统，设计要考虑专用的EPS集中式（消防）应急电源柜和应急照明。

2.1.3、“***超市”单独设置变压器、单独计量，并按负荷分类配置、预留接驳开关，低配系统需要分类计量，原则上低压开关柜集中摆放。

2.1.4、各商业分户部位配电采用集中控制，分层箱设置，电表采用智能插卡表。

2.1.5、低压配电方式：低压配电系统采用TN-S系统。低压配电系统采用树干式与放射式相结合的方式。

2.1.6、水平桥架采用托盘桥架，冷轧镀锌钢板，乳白色烤漆。

2.1.7、用电负荷：

2.1.7.1、各商业分户用电量按75W/M²标准考虑。

2.1.7.2、“***超市”用电量应不少于2500KVA（注：未包括消防系统用电回路。），一类负荷的双电源用电量不小于1000KW。

其主要大功率、大负荷耗电部位参考如下：

序号	名称	功率（KW）	计算容量KVA	计算电流A	利用系数
1	冷库冷柜主机	120	150	228	0.8
2	扶梯、货梯	140	175	266	1
3	鱼肉区	30	37.5	57	0.8
4	广告灯照明	20	25	38	0.5
5	面包房	120	150	228	0.8
6	厨房	120	150	228	0.8
7	专柜1	200	250	380	0.8
8	专柜2	200	250	380	0.8

说明：

1、本负荷表计算总容量为2500KVA，未包括空调系统用电负荷和消防系统用电回路。

2、本负荷表未包括百货专业用电。

3、二类负荷必须考虑双电源供电，功率按1000KW计算，在低压系统加装一台双电源切换柜，低压柜型为GCK，柜体深度为1米。

4、低压总进线开关采用CW1 M型智能控制器,低压出线开关采用CM1断路器,选用江苏常熟开关厂的产品。

5、本表仅供设计参考，具体仍有设计单位自行计算、设计。

6、“***超市”内除按常规设置低压电源取电点位外；高压电源设置层箱，预留接口，由“***超市”二次装修时按售卖区域分区功能配置到用电点位。

2.1.8、工程照明设计应包括正常照明、应急备用照明及疏散照明。排烟风机房、进风机房、消防水泵房内的照明由应急照明箱供电。车库内部分灯具由应急照明箱供电，采用集中控制方式。确认火灾后，切断有关部位的非消防电源，并启动应急照明灯。应急照明灯的选择采用双头荧光灯。

2.1.9、各商业分户内配电箱及其电气元件均按普通产品设计。

2.1.10、一户一表，电表同层集中安装，卡式计量。

2.1.11、户内配电箱放置在户内不显眼处，配电回路尽可能少，插座线径4 MM²，照明线径2.5MM²。

2.2、酒店内弱电配置位置：

2.2.1、有线电视接口设置位置：插座高度按规范执行，按咸阳市有线电视设计要求。

2.2.2、电话线接口设置位置：设在卧室和卫生间；

2.3、建筑物防雷保护与接地系统

2.3.1、在建筑物顶上装设的避雷网（带）作为接闪器，

2.3.2利用建筑物钢筋混凝土基础（基础圈梁）内的钢筋作为接地装置。

2.4、应急照明按国家和地方相关规范要求设计；

2.5、电梯按国家和地方相关规范要求设计。电梯品牌：台湾“永大”电梯

2.6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中应有清楚的表示。

2.7、电线套管户内采用UPVC电线管；

3、火灾自动报警及其联动系统

3.1、设计按规范执行。

3.2、有线电视系统：考虑整个楼内的酒店、各商业分户、***超市范围内的概念性设计。

3.3、电话及信息综合布线系统采用HYA电话电缆埋地引自市网，引向建筑内电话交接箱，语音及信息点分配：各商业分户按1个语音信息点进线。

4、平面设计要求

4.1、楼梯间过道过渡盒高度应避开常人视线高度（距地0.3米，或距地2.0米）。

4.2、电表箱和弱电箱定位要校对，不能相互矛盾。除公共系统外，其余电表采用插卡式。

4.3、各商业分户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地2000MM。

4.4、单相二三极两用带接地带开关插座距地1.4M安装（插座数量为两个）。各商业分户灯的开关距地1.4M安装。插座、开关应考虑天然气表安装位置，不能矛盾。

4.5、所有卫生间的开关均设置在门外，且在门的开启方向。

4.6、所有房间的开关应设置在门的开启方向。

4.7、公共照明另设置独立电表进行电能计量。预留设备用房及用电负荷。

4.8、管井、电信间应设置接地端子箱。

4.9、屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋面的完成面30MM以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。

4.10、各商业分户、酒店、“***超市”的用电要分开。

（七）、无障碍设计

1、总体设计

1.1、在“***超市”主入口附近设置公共区域，用于乙方促销和顾客休息。

1.2、为打造良好的商业环境，充分体现人性化的商业体系，以人为本，设计时在总体上为残疾人、老年人、儿童提供多种无障碍设施。道路人行道、广场步行道等在设计时应考虑通行纵坡、宽度、缘石坡道、地面防滑等设施，方便轮椅者、拄拐杖者、视力残疾者通行，单元入口设置无障碍坡道。

2、建筑设计

各楼层入口处设缓坡道，门均用平开门扇。电梯厅走道设护墙板，并在宽度上满足轮椅者使用要求。楼梯梯段宽度、踏步及扶手形式均应考虑无障碍设计，电梯侯梯厅、梯门宽度、桥厢面积均满足无障碍设计要求，

（八）、消防系统

1.、在设计中根据国家消防的法律法规及地方文件，结合小区实际情况全盘考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜综合考虑。

2、消防水泵房及消防监控室墙面、顶棚采用乳胶漆刷白，消防控制室地面及设备基础贴耐磨瓷砖；消防监控室应设计排风机，湿度不得高于75％；消防监控室、水泵房通道门应设计甲级钢制或木质防火门，消防控制室地面设计为防静电地板。

3、消防报警系统要合理布局，要设计有火灾报警复示盘，以满足乙方对火警信号24小时的监控要求；消防报警系统要和主机网络联机联网控制。

4、防火分区分隔需按国家消防技术规范设置防火分区，地上部分防火分区的允许最大建筑面积：一般建筑为5000M²，地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000M²。防火分隔必须采用无机防火布卷帘进行分隔，不得采用实心砖墙或钢质防火卷帘门等进行封闭设计。如防火分区相互借用安全出口的，应按规范设置常开防火门，并与火灾报警系统联动。

5、防火门/防火卷帘门

5.1、消防安全出口均应按规范设置安装甲级钢质或木质防火门。

5.2、防火分隔的防火卷帘门设计应选用正规厂家生产的双层无机防火卷帘门。

5.3、设计时应考虑防火卷帘门上端应贴近梁或楼板，以防火卷帘门上方不规则导致无法完全封闭。

6、消防喷淋

6.1、喷淋应采用湿式系统。

6.2、喷淋系统设计，如果楼层设计吊顶，应设置吊顶喷头（下喷）；如楼层不采用吊顶，则安装上喷。

7、防火门、消防疏散楼通道（楼梯）应满足消防要求：

7.1、每个防火分区的安全出口不应少于两个，安全出口应分散布置，且两个安全出口之间的距离不应小于5米。

7.2、室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离不宜超过30米；其它房间内最内最远一点到房门的直线距离不宜超过15米。

7.3、疏散出口和疏散走道的最小净宽度均不应小于1.4米。人员密度指标按营业厅面积扣除货架后0.85人/M²计算。疏散出口宽度按商业的规模及要求满足消防规范要求。

7.4、疏散出口的门内、门外1.4米范围内不应设踏步,且门必须向外开,并不应设置门槛.

7.5、前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

7.6、楼梯间应直接天然采光和自然通风，本建筑中不能直接天然采光和自然通风的，应按防烟楼梯间规定设置。

7.7、如按防烟楼梯设置，则应设置楼梯前室，楼梯前室面积不应小于6M²，并按规范设置正压送风系统。

8、消防车道：

消防车通道应满足以下要求：

8.1、本建筑的沿街长度为256.9米，超过规范规定的150米或总长度超过220米的规定，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。

8.2、消防通道的宽度不得小于4.00米；

9、发电机房

9.1、在设计中，对直燃机房及储油间、柴油发电机房应设置有自动灭火系统，如水喷雾灭火系统、二氧化碳灭火系统、七氟丙烷灭火系统等符合国家消防要求的自动灭火系统。

10、水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确；

11、水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩；防空管、溢水管等排水要有组织排出。

12、消火栓系统水平管穿越伸缩缝（沉降缝）须做相应处理；

13、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。

14、安装在电梯厅的消火栓箱，要考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。

第二部分图纸编制深度要求

一、图纸目录

1、图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。

2、与图纸有关的洽商要注明在那一轮图纸基础上进行的。

二、建筑设计说明

1、设计总说明中关于建筑面积的计算要准确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。

2、应加注做法厚度，并应核算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。

3、应有门窗洞边框做法。

4、应有墙身防潮做法。

5、应有电梯选型说明。

6、应有设备、电气管井的封堵做法说明。

7、应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。

8、应有消防道路面做法。

三、总平面图

1、用地红线坐标。

2、轴线编号定位。

3、消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距，道路网。

4、竖向设计，±0.000标高，各管网的入口标高。

5、指北针。

6、图例。

四、各层平面图

1、建筑平面图分为1：100平面图和1：50商业户型放大平面图两种。

2、建筑平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号以及标准图索引号、详图索引号等。

3、酒店房间、各商业分户型放大平面图，应反映每种户型内的详细构造情况。包括：内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。

4、注意轴线定位及轴号编写正确。

5、外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。露台尺寸、台阶尺寸、花池尺寸，车道和转弯半径尺寸、以及各突出物尺寸。

6、各层有区别部位应突出表现。

7、检查井、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

8、注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。

9、一层平面图中注明明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例。剖切线位置、方向及剖面图图号标注。综合考虑各专业室外设备位置。

10、屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。

五、立面

1、建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。

2、立面装饰材料选型、分割线及尺寸。

3、空调机、水落管等表示清楚。

3、总高度、分层高度、屋檐、露台、平台、门窗洞口尺寸或标高。

六、剖面

1、各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板等应注明标高。

2、剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，注意：

2.1、各层墙厚尺寸不同时的收分关系。

2.2、门窗洞口表示可见部分。

2.3、注意净高的合理性。

七、节点大样

1、各墙体、门窗洞口的尺寸定位。

2、设施布置及空调室内定位。

3、空调机、水池、水泵、污水管、户配电箱、消火栓等，以及穿墙留洞的洞口尺寸定位。各设施、开关插座尺寸定位。排水方向及坡度，节点索引号。

4、房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，门窗表。

5、图例

九、楼梯大样

1、踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。

2、栏杆高度及选型。

3、防滑条做法及选型

十、门窗大样及门窗表

1、门窗数量：门窗尺寸及开启形式，注意正反窗分类。

2、应注明门窗框材料、壁厚、颜色。

3、玻璃种类、厚度、颜色。

十一、外墙大样

1、各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。

2、外檐、侧檐、屋面等的构造、基础管沟。

3、内外墙防潮层做法。

4、立面线脚尺寸做法。

5、檐口底标高及坡度斜率。

6、注意滴水和防水措施。

十二、其他细部大样

1、注意索引编号和节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸标高应与立面图，剖面图呼应。

十三、与其他专业校对要点

1、结构专业

1.1、轴线、轴号及轴线间尺寸。

1.2、墙、梁、柱位置、高度。

1.3、各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。

1.4、门窗洞口及专业留洞尺寸、标高、定位。

1.5、外墙做法。

1.6、空调板尺寸、位置。

1.7、变形缝尺寸、位置。

1.8、隔墙、院墙基础及构造柱上预防开裂、加固的措施。

2、设备专业

2.1、竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

2.2、雨水井、室外消防栓等与室外环境的关系。

2.3、雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各预留洞口及空调板发生冲突。

2.4、空调冷凝水立管的位置与预留三通的高度。

2.5、屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水龙头、地漏的位置。

2.6、消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。

2.7、烟道、通风竖井等井道留位。

2.8、水平管道与结构、其他管线的交叉，注意最低点的控制。

3、电气专业

3.1、插座、开关应结合设施位置合理设计。建筑专业平面门窗进行修改时应及时通知其他专业。

3.2、各配电箱、留洞、尽量避开结构柱。

3.4、各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。

4、燃气系统

4.1、“***超市”的熟食操作间和员工餐厅要考虑提供天然气管道、计量装置、燃气泄漏报警装置的安装位置，用气量按不小于30m³/h计。

4.2、熟食操作间和厨房设计在负一层地下室时，要直接设置燃气泄爆口，泄爆口必需开设在用气炉具正对的墙体上并直通室外，泄爆口设置面积≥厨房面积的5.5%。同时，设计单位要完善泄爆洞口周边的防雨水设计，并确保泄爆口室外场地或墙面的土建结构或装饰层的设计完整性。

6、冷冻冷藏系统

6.1、压缩机荷载和运行需要不小于30㎡的冷冻主机房,机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1200KG/㎡，具有良好的排水功能，冷冻主机房的最小净高不得小于4米。机房的垂直或横向距离要靠近冷库、展示柜。

6.2、冷凝器荷载和运行的位置，面积不小于50㎡，荷载为1000kg/m²，并具有良好的散热效果。

6.3、主机房至冷凝器的垂直高度不超过30M。

6.4、冷冻压缩机房需设机械排风系统，室内温度以不得超过35C°,压缩机房应设应急照明系统。

7、收、卸货区

7.1、收、卸货区设置在本建筑的北侧，要求封闭，进深6m，门要求用保温提升门。在收货区外需设置供小型货车卸货的卸货平台及供货柜车卸货的卸货口。

7.2、卸货平台距室外地坪1.4m。

7.3、专用卸货平台及专用车辆进出通道,收货区设二道卷联门，做到供应商送货区、验收区、分店存货区三区彻底分离的状态，收货通道与员工通道分工，且卸货区能够满足40尺货柜车进出。

7.4、卸货平台同时能停泊4-5辆普通卡车同时卸货，卸货平台外边阳角处应设计预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。卸货平台及室外之间设置2m宽的坡道供叉车行走。

7.5、卸货平台的卷帘门应同时设置手动和电动开关并满足经常开启和关闭要求。

7.6、鲜食收货处一般布置验货区10—20m²，要求该区域设一个给水点并沿长边方向设通长的排水地沟。

7.7、卸货平台外应设置通长的排水沟。

7.8、本建筑内的“***超市”离小区仅一墙之隔，卸货外围须设置隔音棚，以保证噪音控制在国家有关规定的范围之内。

8、其他

8.1、建施图中所反应的结构布置须与结施一致。

8.2、结构、水电、设备等专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。

8.3天然气管道位置的预留，要按照商业分户部位、商业点位考虑。遵循洗、切、炒的流线，方便使用。

8.4、室外需设置一个大约20M²左右的的垃圾房和15M²的纸皮房、垃圾池和地面均应设一排水地漏，垃圾房内还应设一个拖把池。

说明

本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行规范、规程、技术标准为准。

第三部分设计工作进度要求

经双方协商，在接到此任务书后一周内完成建筑设计，10天内完成基础设计，25天内完成全部设计任务。

陕西****有限公司

2012年2月28日

五 : 景观施工图设计任务书139

景观施工图设计任务书（参考1）

一、分区与组景

阆水路西段可分为3大区域与城市布局规划相呼应协调。

阆水路西段与城市横向道路的交叉点结合带状绿地和下河梯道形成景观节点。景观上形成对景，优化视线效果，功能上扩大活动空间，利于缓冲人流，提供休息、观景、活动的环境空间。

1、古城文化区（双栅子街至新村路口）

该段长约1.2公里，规划面积约4.56公顷，用地红线宽度35～42.5米，其中道路红线宽为16米，为了保持阆中古街道的风格，并与阆水路南段建设相协调，街道断面型式为主街宽8米，临建筑人行道宽5米，临江人行道宽3.0米。临江建筑为二至三层，屋面形式为坡屋顶。休闲区域宽15～22.5米，防洪抢险通道宽4.0米，顶部标高为361.28～361.58米。

由4个景观节点形成3个主题广场：

天文文化——风水文化——人文文化；

分别体现阆中的文化精髓，寓意阆中得天时、地利、人和。

2、娱乐活动区（新村路口至规划道路）

该段长约1.6公里，规划面积约15.5公顷，道路红线宽度35.0米，临江人行道宽（防洪抢险道）4.0米，临江建筑六层以下，屋面形式为坡屋顶。景观、休闲区域为所围的河滩地，宽度按具体方案设计。防洪抢险道顶部标高为20年一遇洪水位。

由4个景观节点构成：

民俗表演台、文化广场——廊亭台地——饮食文化城——古渡口；

着重体现阆中的民俗文化、饮食文化，与市区相呼应，形成市政建设的配套设施，作为市民参与、娱乐、休闲的主要区域,营造浓厚文化艺术氛围。

3、生态休闲区（规划道路至沙溪场）

该段长约1.2公里，规划面积约8.65公顷，道路红线宽度35米。

由4个景观节点构成：

河川文化广场——观景台——安澜亭——沙溪风景园

与西山森林公园、蟠龙山森林公园大环境相结合，展示自然、生态的滨江景观，营造安静、惬意的休闲空间。

二、景点说明

根据以上景观节点形成阆水十景：

星云如斯——犀牛望月——碑林夕照——图腾起舞——远影三叠

西津晚渡——曲韵和流——临亭听涛——梅岭春坞——林溪漫道

1、天文文化广场

阆中是我国古代民间天文中心。

阆中人落下闳是西汉著名历算天文学家，他创造的《太初历》是我国第一部有文字记载的完整的历法。他是浑天说的创始人之一，经他改进的赤道式浑天仪，在中国用了两千年。唐代的袁天罡、李淳风，二位阴阳风水学家在阆中观测天象，著作有《推背图》、《乙巳占》。广场通过同心圆铺装营造出九大行星运行轨迹，圆心设置赤道式浑天仪雕塑，体现阆中古代天文文化。

广场两侧采用青条石作竹简式造型，扇形围合布局，在满足挡土功能同时，丰富立面造景，加强空间立体感，体现古典特色，石简上书《太初历》经典段落，如日食周期、二十四节气历法等，突出广场主题和古代伟大的天文成就。

景名“星云如斯”“逝者如斯夫！不舍昼夜。”——《论语·子罕》

“响一绝而不还兮，万物如斯而逝！”——曹植《九愁赋》

星空依旧，江水长流，在感叹往昔同时，与时俱进，再创辉煌，升华广场主题。

2、风水文化广场

阆中是我国古代风水之都。

“三面江光抱城廓，四围山势锁烟霞。”其山川形势独特，山水城融为一体。其城市选址是按照我国古代风水学的理论为指导选择的，非常符合“形势法”即“龙”、“砂”、“穴”、“水”、“向”的意象。

地雕景观（阆中缩景）与景观溪流相结合，充分展示阆中的优越地理环境。按照阆中市总体规划，置犀牛亭，将东风路之石犀牛迁回原处，以镇水神兽雕塑点题。

景名“犀牛望月”犀牛为中华民族镇水怪之吉祥兽。给人以良好愿望的企盼，寓意阆中的美好未来。

3、人文文化广场

历史名人、文化名人的名言轶事以石刻的形成碑林石景，聚集人气，突出人文景观特色。景名“碑林夕照”传承着深邃的历史，寄托着丰富情感，孕育出多少的风云故事，残阳夕照，更增添几分厚重。

4、民俗表演台、文化广场

阆中在远古是巴人活动的中心地区之一，形成了丰富多彩的巴渝文化：动人心魄的打钱棍，朴实酣畅的花灯戏，风情万种的剪纸、皮影，深情优美的山歌调、打夯歌，耐人寻味的川剧座唱，仰扬顿挫的茶馆评书等等,构成了巴渝民俗文化的瑰丽长廊。

表演台和文化广场给多才多艺的阆中人提供了展示自我的空间。从流传于阆中民间的民俗艺术中，看到饶有特色的巴渝遗风。

该节点是娱乐活动区域的集中体现，位于阆中市较场路西端，背*滨江路西端布置。它西临嘉陵江，北望滕王阁，南眺锦屏山，与刀背梁山隔江相望，整个地势东高西低，环境优雅。

根据阆中市规划设计院设计的阆中市王家咀文化广场方案进行景观优化，具体方案： ①保留规划方案的休闲树林、儿童乐园；整合露天舞池、音乐广场。

②延长较场路道路中线，突出坡地景观，完善园路组织，加强景观视线的纵深，在绿岛设置船帆雕塑，形成对景，加强滨水氛围。

③围合的湖面曲折有致，驳岸采用草接水和卵石缓坡的处理方式，体现自然山水特色。 ④民俗表演台设置装饰图腾灯柱，加强立面景观效果

景名“图腾起舞”、“远影三叠”

“三叠凄凉渭城曲，数枝闲淡阆中花。”——陆游诗

5、饮食文化城

久负胜名的保宁醋、干牛肉、压酒、白糖桂花蒸馍以及松花皮蛋、酸菜豆花面、锭子锅盔、酥锅盔、牛肉臊子面、羊杂碎、油茶、介茉薄饼、热凉粉等充满古城民俗民风的饮食小吃，足以使人们一饱口福。

“千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。”——杜牧《江南春》

6、古渡口

恢复阆中古景观之一，展示自然、生态、的滨江景观，营造宁静、祥和休闲空间和如诗如画的优美意境，鼓舞文明社会回归自然的憧憬。

景名“西津晚渡”

“春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横。” ——韦应物《滁州西涧》

“夜归沙头雨如注，北风吹船横半渡。”—陆游《游锦屏山谒少陵祠堂》

7、河川文化广场

从恢复自然生态及文化基层的基点出发弘扬河川文化。

台地广场广场铺装材质选用五色卵石，沿弧线设置5个浮雕柱，环绕一块天然景观石，以嘉陵江石为主景，浮雕柱河川为主题，加强立面景观效果。

在优化景观的同时，在功能上减小阆水西路建设的填方量，从而节约成本。景名“曲韵和流”

通过对梯级毛石驳岸弧线处理，勾勒出曲折柔美河岸线，与水景相辅相成，营造自然生态的水岸景观。

8、安澜亭

作为阆水西路和张飞大道的景观视觉交点，此处视线通透，水面开阔，登高怀古，思绪如涌。

景名“安澜听涛”

“三面江光抱城廓，四围山势锁烟霞。”——宋·李献卿《而楼》

9、沙溪风景园

结合现场为砂料堆场，中心部分地势较低，因地制宜，筑土坡于四周，形成小盆地，坡

岭片植梅花，改造原有排水渠，使之曲折有致，适当扩大水面，使之收放有度。盆地中设置茶室小院，供休闲、娱乐，完善阆水路功能配置

“平生剩有寻梅债，作意城南看小春。”——陆游诗

景名“梅岭春坞”、“林溪漫道”

三、竖向设计

1、场地高程按照阆中市规划设计院提供的《阆中市滨江路西段带状地形图》、《滨江路西段景观方案图》、《王家咀广场方案图》之竖向设计。

2、堤岸高程按照阆中市规划设计院提供的《道路纵剖面图》设计。

3、场地雨水按坡向自然排入河道或接入市道路侧排入市政雨水管中。

4、根据现状，因地制宜，满足景观设计需要，通过对市政道路标高调整，在保证防洪的前提下（20年一遇洪水位），尽可能减少填方量，从而减少建设投资，提高经济效益。

（1）古城文化区

① A-A断面

② B-B断面

③ C-C断面

④ D-D断面

（2）娱乐活动区、生态休闲区

① E-E断面

② F-F断面

③ G-G断面

④ H-H断面

四、园路及交通组织

园路是动态的景观观赏流线，依据《公园设计规范》的要求，绿地内部一般情况下不通行机动车，I级园路3-4米宽，II级园路2米宽，III级园路为1.2米或为汀步。园路选择自然石材饰面，与环境相协调，体现自然性。

绿地合理组织防洪通道，保证其畅通。

五、光彩工程

适当设置路灯、庭院灯、草坪灯、水下射灯、植物射灯等，结合灯具的造型造景，加大光彩工程建设，古镇夜景增添绚丽的色彩。

总体设计把握现代、亲切、愉快。通过夜景加深人们对这一地区的印象。以滨江河岸和市政道路照明为基调，景观节点作重点布置，展示每一区域不同景观特点，沿河绿地小路的照明主要满足人们休闲散步的需求；沿岸地带主要考虑休闲为主，晚间气氛要求相对宁静，照明主要采用对树木的反射式间接照明。

六、植物配置：

·植物配置结合现状，因地制宜，适地适树，以自然种植为主，采用树型优美，叶色各异的

各种落叶乔木，常绿乔木、灌木及花灌木等力求达到质朴、自然、亲切。

·采用速生型植物（天竺桂、小叶榕、水杉等）作为背景，成型的高大植物（黄葛树、银杏、桂花等）为主调树种，结合慢生型植物（楠木、松等）及各种地被植物造景，使绿化由始至终都能达到错落有致，层次分明，花团锦簇的效果。

·在植物造景上注重整体的景观效果，在几处节点位置放置了几棵较大的乔木，以打破单调的行路过程；距离较窄的地方，通过弧植的乔木和自然种植的矮灌木，转移游人视线，形成对景。

·植物搭配多样化，乔木、灌木、花灌木有机结合配置，并注重各种形式的搭配以突出层次感。

·采用各种乔木、灌木及花色，叶色不同的地被植物组景，形成错落有致，层次分明的植物景观，配合植物季相、色相的变化，提高植物的观赏性。

1、采用银杏、桂花，搭配红叶李、红枫、紫薇、樱花等中小乔木，以衬出古朴典雅的氛围。

2、道路行道树选择刺槐，突出古朴风格，停车场大量布置小叶榕，起遮荫效果。

3、主景区域以银杏、黄葛树、桂花为主调树种，塔配红叶李、紫薇、黄槐、罗汉松、铁梗海棠、醉香含笑、腊梅等小乔木，配置中小乔木和南天竹、杜鹃、栀子、六月雪等地被植物，突出层次和色彩变化及季相变化的景观效果。

4、水际配植水生、湿生植物，展现自然水岸景象。

·绿化设计中，采用多种地被植物相搭配的处理方式，营造出典雅、自然的环境氛围，并满足四季观赏的需要，整个绿化配置做到点、线、面、立体相结合，弧植和群植相呼应。 ·结合不同区域景观特点，充分利用地形高差，运用高低不同，形态各异，颜色丰富的植物种类进行植物造景，在风格设计上，力求使每处绿绿都体现出主调树种，突出四季变化，再配合各层次的植物，使绿地植物配置方式富于变化，达到步移景异的效果。

1、星云如斯——古朴、苍劲大乔木（刺槐）

2、犀牛望月——银杏、桂花，美化景观同时做到“香化”

3、碑林夕照——松、竹、梅组合

4、图腾起舞——保持原有树林

5、远影三叠——保持原有树林

6、西津晚渡——杨树林、湿生植物

7、曲韵和流——水杉林、石景、草花

8、临亭听涛——

9、梅岭春坞——梅花

10、林溪漫道——杂木林（苦楝、麻栎、榆树），突出自然野趣

七、整体设计流程安排概况:

1、景观设计任务书：

1）根据项目要求，编制任务书，具体内容有：

a) 项目的概况及设计范围

b) 项目的周边环境（附周边环境图片）

c) 项目的园林设计要求：总体要求、结合项目的整体规划、建筑特点和策划要求来确定项目的园林定位（园林的风格）

2、与各设计方交流，了解设计方对项目整体概念性的认识。即：

1）项目的创意

景观施工图设计任务书139_施工图设计任务书

2）总体规划草图及配套参考图片

3）主要功能分布和景点布置分析图

4）道路交通分析图

5）灯光、水景等布置图

6）相关的技术指标

3、确定设计方，开始方案设计。要求方案设计中必须包括：

1）整体的设计说明

2）总体彩色平面图

3）组团内景观的示意彩色照片表达设计

4）主要景点的透视效果图

5）小区主、次入口透视效果图及设计说明

6）道路、景观小品等所用材料名称

7）.整个小区园林景观工程造价估算

8）地下车、人防出入口的顶盖方案说明

9）植物配置设计图及植物配置说明

4、扩初阶段设计任务：在最终确定的方案中做下一步的扩初方案设计

景观组团彩色总平面效果图和鸟瞰效果

硬质景观的装饰设计图

景观小品及室外家具布置图。

各景观建筑等的局部大样图（含：平、立、剖面图，要标明尺寸和周边的位置关系）

灯具配置图、水景配置图、绿化配置图、总体的竖向设计、主要景点细部整个环境的夜景鸟瞰图

5、施工图阶段：正式施工图必须包括：

景观工程放线图（尺寸标注）

户外标高、排水点的位置

硬质园景布置（包括所有小品、户外各种家具的位置）

地面铺装设计及结构做法和大样图

各景观建筑、小品等工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图

各景观建筑、小品等工程内容的装饰设计大样图

各景观建筑、小品等工程内容的细部做法大样图

各种户外家具的型号选择及施工大样图

各种室外灯具的型号选择及施工大样图

所有装饰材料统计详表

植物布置图（含植物技术指标）、植物放线图、种植说明

施工图设计说明、图纸目录

6、施工图图纸要求

施工图设计应在甲方认可的方案基础上进行

提供所需各种植物、建材种类的规格、颜色以备选用

提供总工程造价概算

所选用的材料必须是适合本地区易找的

施工图要求尺寸清晰、构造可行、满足施工施工图设计必须从成本控制出发

本文标题：施工图设计任务书-万科集团公司施工图设计指导书
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施工图设计任务书-万科集团公司施工图设计指导书

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