一 : 2017任志强最新言论 任志强2017年房价走势预测楼市判断

2017任志强最新言论是什么？近日，任志强在某闭门研讨会上谈及当前的房地产，分享了其对当下楼市的误区，及其对未来房价走势的分析。下面小编为大家整理的任志强2017年房价走势预测，一起参考任志强对2017楼市判断吧。

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2017任志强最新言论 任志强2017年房价走势预测 任志强对2017楼市判断

一、房价跟货币毫无关系

任志强认为，房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。

二、房地产仍然在走抑制需求的老路

任志强认为，单纯抑制需求的直接结果是每一轮调整的效果越来越差，越来越短命，以前的调整还能让房价稍微下跌一点，现在顶多是横盘整理，大家都在憋着。抑制需求并不等于消灭了需求，需求越来越淤积，对调整的消化速度就越快，他认为以前的调整还能带来一至两年的回调，现在可能只有一年，甚至连一年都坚持不了，房价还没下跌就要重新上涨了。

三、房地产市场分化越来越严重，大多数城市房地产毫无投资价值

任志强认为，全国均价1万左右的城市约有9个，均价2万的城市有10个，剩下那些中小城市平均房价只有4000左右，它们的数量是400多个，这么多的城市基本上吸引不了更多的刚需，更别谈投资进入帮助消化库存了。

四、城镇化不顺畅

城镇化有四个层面，分别是：

1、农民进城;

2、小城市人口向大城市转移;

3、大城市人口从市中心向郊区扩散;

4、形成城市群(都会区)。

任志强认为，目前第1、2个过程还算顺畅，但第3、4个过程并不顺畅。房价高企的几个城市像一座座孤岛，高耸在哪里，周边全是海水。

五、分城施策并没有想象得那么美好

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3.2017房价走势会继续涨吗

分城施策的正面效果是因地制宜，但实际上，各地骨子里仍然是希望房价稳定或稳步上涨，中小城市更是如此。没有了房地产，可能什么都不是了。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价。

六、房地产对经济的贡献并不算高

任志强以美国为例，美国次贷危机后，房地产对经济的贡献度为12%以上，而我们只有8%，之所以大家觉得房价高，只是那么几个城市的房价太扎眼罢了，城镇化的持续推进必须要继续发挥房地产的引擎作用。

七、2017年房价仍然是上涨的过程

任志强认为，几个独角兽城市很难倒下，2017年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。

八、房价上涨的逻辑

任志强认为，房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。

九、哪些人爱买房

任志强认为，真正有钱的人买房更多是为了追求更高档是居住条件，他们有更好的投资渠道，而且他们把流动性看的更重，只有那些靠工资生活的刚需和中产们，不愿意冒股市的风险，才会选择投资买房。

二 : 任志强的十条最新警告：不要等，该买房还是得买房

一勺言09:07 3.5万 117任志强| 棚改| 自媒体A^-A⁺

8月10日，福卡智库·第一财经“趋势”经济论坛上最受关注的演讲人是谁？非地产明星任志强莫属。

当天下午，在任志强出现的2个小时里面，他带着一贯的招牌发言表情：紧皱着眉头，严肃地目视前方。这甚至导致向他提问的嘉宾数度结巴。有意思的是，任志强难得的几次表情放松都给了坐在他身旁的独立经济学家谢国忠。谢国忠是楼市“看空派”的代表人物，多年来和任志强意见相左，二人见面少不得唇枪舌剑。受到了舆论追捧的任志强甚至开起了谢国忠的玩笑：“我和谢国忠博士也是好朋友，意见可能不同。但是最终听我的都发财了。”

任志强依然“看多”。他认为，房地产崩盘有两个条件，第一个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。

但你要是认为他对当前楼市盲目乐观的话那就大错特错了。一勺君精选了任志强演讲中的十条观点，数据丰富，观点鲜明，认知也足够清醒，供诸位参考：

1、1—6月份的民间固定资产投资速度下降非常快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。

2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。

3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。

4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。

5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是最低的。2008年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历史上从来没有过的降到最低点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的投资增长有关。

6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个重要原因可能就是为了完成上级给的保障性住房的任务，所以开工之后放在那里不竣工了。去年我们有22亿平方米的新开工面积，这当中相当一部分是保障性住房。它会带来越来越低的竣工面积。

7、保障性住房对购买力的挤出效应在北京最明显。北京只有几千套保障房，去申请的人数几十万，但是只有1%的人可以中签。99%的人都不能在市场上买房了，因为买了房就没有资格抽签，他们就会等待。一直要等到三五次抽不上之后，才会进入市场，这就挤出去了很多的购买力。

8、棚改改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的保障性住房，棚改区住房等。这几年可能出现的常态就是，所有开发商跟着政府做保障房的，是资金回笼最快的，反而完全市场化的房企会逐步退出。

9、没有哪一个政府不投房地产，为什么政府可以拼命投资房地产，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能会有问题，有人问我在北京那里投资房地产最好，肯定是离天安门越近越好。

10、中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我已经清楚地告诉大家了，如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？eju

三 : 岳阳最新房价地图 单价4000-5000的房任你挑

搜狐焦点编辑根据国家统计局最新公布数据，7月份商品房销售面积同比继续增长，而且增速从6月份的16％上升到了18.9％。1-7月份的累计增速，也从上半年的3.9％增加到了6.1％；l-7月份，商品房均价同比上涨6.9％，比上半年扩大1.0个百分点。1-7月份岳阳的房地产市场销售火爆，房价也略有上涨，种种数据表明，该涨的还是在涨，该跌的却永不会跌。

搜狐焦点小编搜集了近期岳阳各区的房价数据，看懂你离买房的距离是不是越来越远。

一张图揭示岳阳各区房价

在岳阳的你，应按下表买房

多大的能耐做多大的事，千万不要为了买房倾家荡产，也不要为了买房牺牲自己和父母的一切。如果将岳阳的楼盘均价划分档次，列举几个优质楼盘，你的收入能力能买的起哪个级别的房子？

3000元/㎡左右的房子

目前岳阳市区内3000元左右的房子不多，主要集中在湖滨片区和城南片区，这里比较具代表性的楼盘有洞庭美域和岳阳碧桂园。

洞庭美域

均价：3588元/㎡

户型：127.45㎡-152.87㎡

地址：岳阳市湖滨大道岳荣公路旁

电话：400-606-6969 转 26490

岳阳碧桂园

均价：洋房均价3700-3800元/㎡

户型：81-169㎡花园洋房，166-250㎡双拼美墅，400-482㎡钻石墅。

地址：岳阳市临港产业新区联港北路168号

电话：400-606-6969 转 24698

4000元/㎡左右的房子

4000元左右的房子在岳阳各个区域都有，比较有代表性的品质楼盘有天邦钻石山、岳阳新天地、星河国际。

天邦钻石山

均价：4500元/㎡

户型：90.09㎡-139.6㎡

地址：巴陵东路与白石岭北路交汇处东北角

电话：400-606-6969 转 39675

岳阳新天地

均价：4500元/㎡

户型：74.81㎡-124.34㎡

地址：冷水铺路与洛王路交汇处

电话：400-606-6969 转 86348

星河国际

均价：4700元/㎡

户型：88㎡-141.97㎡

地址：岳阳经济技术开发区白石岭南路东侧

电话：400-606-6969 转 57220

5000元/㎡左右的房子

在岳阳5000-6000元左右的楼盘占绝大多数，且项目分布较广，其中比较有代表性的有天伦国际、天邦紫金苑等。

均价：5700元/㎡

户型：70㎡-149㎡

地址：市政府对面

电话：400-606-6969 转 38820

天邦紫金苑

均价：5000元/㎡

户型：86.61㎡-139.22㎡

地址：岳阳市云梦路，市六中以南

电话：400-606-6969 转 70589

四 : 2016未来房价走势预测 任志强：房价暴涨10城市

2016未来房价走势预测：任志强日前根据国家统计局最新数据预测：房价暴涨马上来临，并预测2016年房价暴涨10大城市。［www.61k.com]那么哪个位列第一呢？让我们一起来揭晓吧：

潘石屹预言：一线城市或再度升温2016年房价暴涨10城市。最近由于股票下跌，千股跌停，外加人民币贬值，导致一线城市放价再度升温。潘石屹预言，一线城市房价升温，将导致2016年10个城市房价暴涨。

任志强和牛刀也对此事有自己的见解，任志强预测2016年房价会暴涨，他认为新一届政府更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，2016年房价依然有较大的价格上涨空间。牛刀对中国楼市向来不甚看好，牛刀认为中国楼市泡沫一定会破灭。三大权威专家，潘石屹，任志强，牛刀谁预测的更准确呢？

房价暴涨的10大城市

1、北京

住宅均价：29418元/平米

2、上海

住宅均价：27024元/平米

3、深圳

住宅均价：25942元/平米

4、厦门

均价：25538元/平米

5、温州住宅均价：20,755元/平

6、三亚住宅均价：20,017元/平

7、杭州

住宅均价：20753元/平米

8、广州

住宅均价：19265元/平米

9、南京

住宅均价：15925元/平米

10、天津

住宅均价：17032元/平米

中牟热销楼盘推荐：

绿博景苑

开盘时间：2015-8-15

价格：均价5200元/平方米

动态：绿博景苑一期在售户型为72平米两居室、88平米三居室、96平米三居室、117平米三居室。具体分布在2号楼、3号楼、8号楼，均价为5200元/平米。目前定房可享5000抵20000优惠。预计2016年8月初一期2号楼、3号楼、8号楼交房。

提供的售楼电话：

绿化率：35%

简介：项目总体量10万㎡，内外双公园，极具人文理念，秉承绿色建筑，生态住宅的设计宗旨，将绿色融入每一栋建筑，将全民健身，儿童娱乐融入社区。72—117㎡精奢户型，空间“0”浪费，经典ART-DECO建筑风格。

容积率：2.99

售楼地址：商都大道与人文路交汇处东南角（中牟人民医院西500米）

绿博景苑效果图

五 : 2017年房价会降吗？任志强对2017楼市预测判断

第一黄金网12月23日讯在中国的房地产界，任志强这枚地产“大炮”“退而不休”。(www.61k.com）已卸任华远地产董事长的他，近期在不同场合“开轰”中国楼市，引发广泛热议。任志强指出，目前中国房地产积累了大量库存，一年之内不仅没有消化掉反而有所增加，未来有可能将超过7亿平方米。而想要去库存，任志强认为应不限制购买第三套住房。此外，任志强再抛“2015年的房价还将继续上涨，再不买房就再等30年”的宏论。

房地产依然被当做支柱产业

近期，中央高层连续发声，明确传递出“去库存”信号。11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，李克强总理主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

任志强在11月12日-13日举办的“中国不动产金融年会”上表示，由此看来，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。

去库存应不限制购买第三套房

在11月17日-19日举办的《财经》年会上，任志强表示，按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6—8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资GDP就掉下来了。

至于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房。“其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨。

今年不买房就再等30年

多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。

对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨!若今年不买房，那就再等30年吧!”

任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。

一线城市迈入豪宅时代

近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。

一线城市地王已成普遍现象

北京：

北京明年“10万元+”楼盘或超50个，六环内面临全豪宅化。过去10年，豪宅是北京楼市的小众市场，因为售价“10万元+”的项目并不多，供需还较为平衡。但2015年以来，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多，且遍布京城四方，未来六环以内全城“豪宅化”几乎已成定局。

上海：

上海地王刷不停，千万级豪宅疯狂销售6000余套。据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说“亮瞎眼”。

深圳：

深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅，未来或超香港。备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉，数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，其中涨幅最高的城市深圳，同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。近期，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一，令社会哗然。

多数专家认为明年房价还得涨

全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，未来楼市面临的问题越多。

未来10年一线城市房价将再涨一倍

国泰君安首席宏观分析师任泽平认为，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。人口红利结束之后，当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。

户籍改革有助楼市复苏，明年房价还会涨

高盛房地产投资研究部主管王逸认为：曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。

房价上涨难以动摇，2016年持续上涨

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。

任志强对2017楼市判断：下一轮会涨的更厉害!-链接

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