一 : 房屋契税

河北房屋契税新政策

1、按新政策缴，办房证时缴税。

2、首次购买住房小于90平米的，契税1%，印花税免征

●近10%的税费中 免去的1.55%税费微乎其微

“我爱我家”的二手房屋交易专家接受记者采访时分析说，本次新政策的出台对于房地产市场的整体交易是利好的。本次调整涉及范围包括计税和货币政策两个层面，对于居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的需求在一定程度上起到刺激作用，对于恢复市场交易、恢复市场信心起到一定的积极作用。但是，在目前的市场情况下，本次新政策中的调整作用有限。

为此，专家解释说，目前在二手房交易流程中，包含的所有税种相加占房屋总价近10%。也就是说100万的二手房，仅税收一项即可占到近10万。而在所有税种中，比例最大、征缴涉及面较广的就是5.5%营业税和1%的个人所得税，但此次调整没有涉及这两个税种，只是对万分之五的印花税减免，1.5%的契税下调至1%。明显可以看出，在近10%的税费中，免去的1.55%税费是多么微乎其微，可以说降税的力度不够大，真正能为省去仅占0.55%的税费就去买100万房子的人应该还是不会太多。那么，在短期内，市场是否不会马上走出观望情绪？

●100万元的房屋 现在节省5500元税费

专家分析说，目前老百姓真正关心的不是在于税费的减免而是房价，我们用案例对新出台的降税和调息进行分析：

以一套80平方米总价100万（首付20万、贷款80万，贷款期限20年）的房子计算：

契税按照原先的1.5%征收是15000元，按照新政策降低至1%征收的话是10000元，可以节省5000元税费。

印花税按照原先的0.05%征收是500元，按照新政策可以减免，则节省500元税费。总计节省5500元税费。

本套房产本身是普通住宅，按原先的税收政策不需要缴纳土地增值税，新政策也将个人销售住房暂免征收土地增值税。所以实际缴纳税费中没有变化。

按照等额本息的方法计算，原先的优惠利率为基准利率7.47%的0.85倍，还款额为5893.91元/月，现在按照优惠利率的0.7倍计算，还款额为5381.37元/月，20年共节省123010.02元。

因此从上述案例可以看出，现在新调整后的计税和贷款方式并未真正缓解房价虚高对于购房人的压力，市场短时间内依旧不会走出观望情绪。

●享受优惠利率下限，贷款30万，

年限20年，可节省利息46110.27元

但是，降低利息对普通的购房者来讲还是有很大的益处的。“链家”的专家根据央行10月27日出台的新政策解释说，央行将扩大住房贷款利率的下限，由以前的贷款基准利率的0.85倍扩大到0.7倍；按照现行的五年期以上的商贷基准利率7.47%，消费者可以享受的贷款优惠利率下限由

6.35%扩大为5.23%，以贷款30万、期限20年、等额本息的房贷为例，调整前须支付的利息为230474.06元，调整后利息为184363.79元，可节省的利息为46110.27元，每个月可以少还192.12元。

但是，目前大多数购房者不太了解是否自己可享受到贷款利率下限这个优惠政策

你好，契税是在做产权证的时候交，90平米以下契税1%,90-144平米契税1.5%，144平米以上契税3%

二 : 房屋契税

河北房屋契税新政策

1、按新政策缴，办房证时缴税。［www.61k.com]

2、首次购买住房小于90平米的，契税1%，印花税免征

●近10%的税费中 免去的1.55%税费微乎其微

“我爱我家”的二手房屋交易专家接受记者采访时分析说，本次新政策的出台对于房地产市场的整体交易是利好的。本次调整涉及范围包括计税和货币政策两个层面，对于居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的需求在一定程度上起到刺激作用，对于恢复市场交易、恢复市场信心起到一定的积极作用。但是，在目前的市场情况下，本次新政策中的调整作用有限。

为此，专家解释说，目前在二手房交易流程中，包含的所有税种相加占房屋总价近10%。也就是说100万的二手房，仅税收一项即可占到近10万。而在所有税种中，比例最大、征缴涉及面较广的就是5.5%营业税和1%的个人所得税，但此次调整没有涉及这两个税种，只是对万分之五的印花税减免，1.5%的契税下调至1%。明显可以看出，在近10%的税费中，免去的1.55%税费是多么微乎其微，可以说降税的力度不够大，真正能为省去仅占0.55%的税费就去买100万房子的人应该还是不会太多。那么，在短期内，市场是否不会马上走出观望情绪？

●100万元的房屋 现在节省5500元税费

专家分析说，目前老百姓真正关心的不是在于税费的减免而是房价，我们用案例对新出台的降税和调息进行分析：

以一套80平方米总价100万（首付20万、贷款80万，贷款期限20年）的房子计算：

契税按照原先的1.5%征收是15000元，按照新政策降低至1%征收的话是10000元，可以节省5000元税费。

印花税按照原先的0.05%征收是500元，按照新政策可以减免，则节省500元税费。总计节省5500元税费。

本套房产本身是普通住宅，按原先的税收政策不需要缴纳土地增值税，新政策也将个人销售住房暂免征收土地增值税。所以实际缴纳税费中没有变化。

按照等额本息的方法计算，原先的优惠利率为基准利率7.47%的0.85倍，还款额为5893.91元/月，现在按照优惠利率的0.7倍计算，还款额为5381.37元/月，20年共节省123010.02元。

因此从上述案例可以看出，现在新调整后的计税和贷款方式并未真正缓解房价虚高对于购房人的压力，市场短时间内依旧不会走出观望情绪。

●享受优惠利率下限，贷款30万，

年限20年，可节省利息46110.27元

但是，降低利息对普通的购房者来讲还是有很大的益处的。“链家”的专家根据央行10月27日出台的新政策解释说，央行将扩大住房贷款利率的下限，由以前的贷款基准利率的0.85倍扩大到0.7倍；按照现行的五年期以上的商贷基准利率7.47%，消费者可以享受的贷款优惠利率下限由

6.35%扩大为5.23%，以贷款30万、期限20年、等额本息的房贷为例，调整前须支付的利息为230474.06元，调整后利息为184363.79元，可节省的利息为46110.27元，每个月可以少还192.12元。

但是，目前大多数购房者不太了解是否自己可享受到贷款利率下限这个优惠政策

你好，契税是在做产权证的时候交，90平米以下契税1%,90-144平米契税1.5%，144平米以上契税3%

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三 : 望城区契税补贴落地:购房者现可办理房屋契税返还

搜狐焦点网长沙站11月19日讯对于望城区各房企来说，在年末冲刺的时候得到了一张“王牌” 。等了三个月的望城区契税补贴，终于落地了。

11月19日中午，望城区润和紫郡楼盘的业主张剑（化名）在搜狐焦点网友群中说道，自己上午刚在望城区房产局大厅办理了契税补贴相关手续。

下午，搜狐焦点网长沙站记者从望城区房产局获悉，契税补贴相关手续已在11月17日开始办理。

购房者可领取万元契税补贴

8月13日，望城区政府印发“望八条”提出，在望城区购房，实行补贴契税、维修资金可缓交，恢复实行住房公积金异地贷款制度。

望八条”第二条称，“实行购房货币补贴，区财政安排购房补贴专项资金1亿元，从2014年8月1日起至2015年12月31日止，凡在我区购买普通商品住宅或二手房(限价商品房、保障性住房除外)的购房者，区政府给予所纳契税额度的购房补贴。”

以张剑(化名)为例：10月7日，他在望城区润和紫郡购买了一套约120㎡的住宅，总价约51.6万。按照之前的政策，他需要缴纳金额为总房款2%的契税，即10320元。按照现在的政策，张剑获得契税补贴后便可剩下这笔上万元的购房成本。

不过也有业内人士对购房补贴的时效性感到担忧，“粗略算笔账，一套住宅如果免契税也就一万元左右，1个亿就是1万套房，就算一个月卖1000套，10个月这笔钱就用完了。”

对此，望城区房产局相关负责人回应到，补贴确实是发完即止。建议符合条件的购房者尽快去望城区房产政务大厅办理。

契税补贴领取程序

望城区房产局相关负责人告诉记者，凡是2014年8月1日起在望城区购买商品房的购房者都可以领取契税补贴，在望城区房产局大厅4号窗口即可办理手续。办理手续完毕后，补贴款项具体的到账时间则需要等待望城区税务局的安排。

随后，搜狐焦点长沙站记者致电长沙市望城区地税局咨询此事，地税局工作人员回应到具体时间暂时未知，还需要时间具体确定。

办理契税补所需证件

购房者在办理契税补贴时，记得带好以下证件：

家庭成员(户口本上的家庭成员)的身份证(原件、复印件);

购房时所缴纳的契税发票;

购房合同(必须是8月1日之后在望城区购房时签订的购房合同);

银行存折或银行卡(契税补贴的款项将退到此账户上)

办理时间：星期一至星期五 上午：08:00-12:00

下午：14:30-17:30

办理地点：长沙市望城区房产政务大厅(长沙市望城区步行街B-1137)

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