一 : 北京八大别墅区浅谈

作为北京市最成功、也是最成熟的别墅区，中央别墅区区域配套及发展已经相当成熟，不过因为近几年的飞速发展。不过户型面积过大，总价过高，也一直是中央别墅区不得不面临的产品问题，随着区域内别墅项目增多，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象，不过整体实力仍然是京城首席别墅区。交通区位：紧邻首都机场和燕莎等优势城市资源，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势

代表项目：

优山美地(论坛新闻) —— 美式庄园，一期亲水纯独栋，价格：2000万以上

龙湖·滟澜山 —— 地中海风格，格调浪漫的北京国际生活社区。价格：800—1000万元/套

龙湾别墅(论坛新闻视频) —— 追求原创的经典之作，中国传统院落结合现代豪舍建筑。价格：800—1100万/套

MOMA万万树(论坛新闻) —— 原创现代主义风格，“大树下的独栋庭院”科技感十足。价格：15000元/平方米

潮白河别墅区

传奇的身世，因一条河的兴衰而起落，10多年来默默无闻，直到2008年，奥运水上项目在该区域的举办才让该区域又披上光芒。随着潮白河的治理和水量保证及顺义休闲度假区域的规划实施，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。

交通区位：目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。按照规划，今年年底京承高速全线通车，将会给区域内的交通带来很大的改观。

代表项目：

御墅(论坛新闻) —— 机场畔•纯独栋•七面光合墅，独特U型半围合设计，17窗的运用使得别墅拥有全天候明室效应。一层半的设计理念，争做北京最生活的原创纯独栋别墅社区。价格：650—800万元/套

君山别墅(论坛新闻) —— 360度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新 浪潮。价格：18000元/平方米

龙湖·香醍漫步(论坛新闻) —— 托斯卡纳田园小镇风情，紧邻顺义新城(论坛新闻)行政中心。价格：17000元/平方米

西山别墅区

沿承“东富西贵”与“皇家板块”的西山别墅区，向来以皇家园林气质与高高在上的价格，展示首都辉煌历史的独特魅力。因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因稀缺性其价格更是飙升。

交通区位：西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。

代表项目：

保利西山林语(论坛新闻) —— “三山怀抱、一水环绕”天然山水居所。价格：21000元/平方米

亿城·西山华府(论坛新闻视频) —— 紧邻颐和园(论坛新闻)的中国人文教育社区。价格：25000元/平方米

御园(论坛新闻) —— 北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。价格：50000元/平方米

奥北别墅区

08年奥运会成就了奥北别墅区，一个绝无仅有的奥运概念，催生了一个别墅群落。基础设施的相对缺乏而且别墅区域的分散，奥运过后，不知道以后他们的方向在哪里？

交通区位：多条道路和两条地铁：5号线、10号线是奥北最让白领们推崇的亮点

代表项目：

珠江·壹千栋(论坛新闻视频) —— 准备打造“温榆河绿色生态走廊”，独栋河岸社区。价格：21000元/平方米

纳帕溪谷(论坛新闻) —— 北美全新多庭院独栋别墅，高档人文亲水社区。价格：25000元/平方米

东部泛CBD别墅区

相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。配套设施的缺乏阻碍了地区价值的攀升，此外，产品形态的相对单一，也成为该区域发展受阻的原因之一。

交通区位：泛CBD，京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，出入CBD通畅

代表项目：

康城(论坛新闻视频)(暖山(论坛新闻视频)) —— 国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。价格：35000元/平方米

运河上的院子 —— 国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。价格：18000元/平方米

昌平八达岭别墅区

经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 作为北京地产市场的老牌别墅区，在较早时期，昌平别墅区便凭借优越的交通条件和地理位置发展起来，近年来昌平别墅区的发展多以养老型别墅和度假别墅为主，与其他别墅区冲突不大。交通区位：昌平区高速路纵横交错，交通状况较好

代表项目：

保利垄上(论坛新闻) —— 别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。价格：700—1500万元/套

湾流汇(论坛新闻) —— 全溪境别墅社区。价格：16000元/平方米

城南别墅区

城南别墅区作为北京最新兴的别墅区，近年来随着南城旧城改造推进，逐渐浮出水面，被更多人所关注，有望成为别墅开发的新兴区域。但由于北京城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。

交通区位：西南五六环与京开高速路沿线，地区较为冷僻

代表项目：

永定河孔雀城(论坛新闻) —— 意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗，让您提前十年享受别墅生活。价格：最低6000元/平方米

富力丹麦小镇(论坛新闻) —— 现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。价格：12500元/平方米

亦庄别墅区

凭借本身较强的产业支撑、较高的国际化程度、日趋完善的生活配套、出色的性价比以及政府政策的大力支持，亦庄别墅区已成为八大别墅区后起之秀。

交通区位：交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄

代表项目：

天鹅堡(论坛新闻)·归墅 —— 纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。价格：13000元/平方米

观筑庭园(论坛新闻)(观筑金洋国际(论坛新闻)) —— 距CBD国贸中心最近的TOWNHOUSE，闲适、简约的北欧居住社区。价格：11000元/平方米

二 : 北京九大别墅区研究以及比较

北京九大别墅区

基本概况

九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东 部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。(www.61k.com）燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。

区域特征

燕西别墅区

燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

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北京别墅 北京九大别墅区研究以及比较

昌平八达岭别墅区

指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。[www.61k.com)经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。

奥北别墅区

亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。

中央别墅区

中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

潮白河别墅区

潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。

东部泛CBD别墅区

东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。

亦庄别墅区

亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。

城南别墅区

主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。

西山别墅区

西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。 2

北京别墅 北京九大别墅区研究以及比较

目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。（www.61k.com)

代表项目

燕西别墅区

亿城燕西华府，亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米，地处西南六环。占地面积34万平米，建筑面积38万平方米，容积率1.1，绿化率30%。亿城·燕西华府，延续“城市别墅”精神，考究升华“城市山水别墅”，拥揽北京最大水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，距市中心最近最大的国家森林公园环抱，亿城燕西华府环境资源优势突出，山、湖、林、泉、田、园、球场，俱集于此。[2]

中央别墅区

泰禾·北京院子

泰禾·北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。主打中式建筑风格。

优山美地

优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。

丽嘉花园

丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。

北京方糖

北京方糖，位于后沙峪中央别墅区，裕民大街北侧，地理位置得天独厚，交通出行非常便利。

丽高王府

项目占地169000平方米，位靠温榆河3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。

财富公馆

财富公馆坐落于京城中央别墅区----温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。[3] 潮白河别墅区

御墅，机场畔·纯独栋·七面光合墅，独特U型半围合设计。

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北京别墅 北京九大别墅区研究以及比较

君山别墅，60度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。［www.61k.com） 西山别墅区

亿城西山华府，紧邻颐和园的中国人文教育社区。

御园，北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。

奥北别墅区

珠江·壹千栋，昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩。

东方普罗旺斯，京承高速北七家出口直行约1000米，规划用地65.75公顷，容积率为0.3左右。

东部泛CBD别墅区

康城，国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。2001年，占地172万㎡，独栋联排叠拼。

运河上的院子，国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。 昌平八达岭别墅区

保利垄上，别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。

城南别墅区

永定河孔雀城，意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗。 富力丹麦小镇，现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。

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亦庄别墅区

天鹅堡归墅，纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。

区域交通

燕西别墅区

燕西别墅区位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。[4]

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中央别墅区

京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络。[www.61k.com)

奥北别墅区

原有的两横（北五环、北六环）、三纵（立汤路、京承高速、八达岭高速）外，加之06年9月开通的机场北线、09年10月全线贯通的七北路以及在建的南丰路（从五环林萃桥向北至昌平新城东区，平行于八达岭和立汤路），共同形成了立体交通网络。

城南别墅区

西南五六环与京开高速路沿线。

亦庄别墅区

三条大道（西线向北抵成寿寺；中线向北通南四环路；东部由京津塘高速路向北）直通市区，南部的六环路（大兴至通州段1）。

东部泛CBD别墅区

市内的朝阳北路通过通顺路与通州区内的滨河路连接在一起；朝阳路通过京哈高速公路与通州的北关大街相连；而京通快速路则将长安街和通州的主干路——新华大街相连。

潮白河别墅区

目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。

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三 : 北京九大别墅区及特性

北京九大别墅区及特性

燕西别墅区（丰台）；

亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）

东部泛CBD别墅区(朝阳)；

中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；

八达岭别墅区（昌平）；

亦庄别墅区（通州）；

城南别墅区(丰台)；

燕西别墅区：在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。［www.61k.com）燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。

昌平八达岭别墅区：老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。

亚奥京北别墅区：位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。

中央别墅区：位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

潮白河别墅区：同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。

东部泛CBD别墅区：东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。

亦庄别墅区：随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异地产中国网 www.61k.com

北京西山别墅区 北京九大别墅区及特性

性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。(www.61k.com]交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。

城南别墅区：属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。

西山别墅区：三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升

代表项目：

燕西别墅区：亿城燕西华府

潮白河别墅区

传奇的身世，因一条河的兴衰而起落，10多年来默默无闻，直到2008年，奥运水上项目在该区域的举办才让该区域又披上光芒。随着潮白河的治理和水量保证及顺义休闲度假区域的规划实施，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。

交通区位：目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。按照规划，今年年底京承高速全线通车，将会给区域内的交通带来很大的改观。

代表项目：

御墅—— 机场畔?纯独栋?七面光合墅，独特U型半围合设计，17窗的运用使得别墅拥有全天候明室效应。一层半的设计理念，争做北京最生活的原创纯独栋别墅社区。价格：650—800万元/套

君山别墅—— 360度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。价格：18000元/平方米

龙湖·香醍漫步—— 托斯卡纳田园小镇风情，紧邻顺义新城行政中心。价格：17000元/平方米

西山别墅区

沿承“东富西贵”与“皇家板块”的西山别墅区，向来以皇家园林气质与高高在上的价格，展示首都辉煌历史的独特魅力。因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因稀缺性其价格更是飙升。

交通区位：西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。

代表项目：

保利西山林语—— “三山怀抱、一水环绕”天然山水居所。价格：21000元/平方米 亿城·西山华府 —— 紧邻颐和园的中国人文教育社区。价格：25000元/平方米

御园 —— 北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。价格：50000元/平方米 奥北别墅区

08年奥运会成就了奥北别墅区，一个绝无仅有的奥运概念，催生了一个别墅群落。基础设施的相对缺乏而且别墅区域的分散，奥运过后，不知道以后他们的方向在哪里？ 交通区位：多条道路和两条地铁：5号线、10号线是奥北最让白领们推崇的亮点 代表项目：

地产中国网 www.61k.com

北京西山别墅区 北京九大别墅区及特性

珠江·壹千栋—— 准备打造“温榆河绿色生态走廊”，独栋河岸社区。[www.61k.com)价格：21000元/平方米

纳帕溪谷—— 北美全新多庭院独栋别墅，高档人文亲水社区。价格：25000元/平方米 东部泛CBD别墅区

相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。配套设施的缺乏阻碍了地区价值的攀升，此外，产品形态的相对单一，也成为该区域发展受阻的原因之一。

交通区位：泛CBD，京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，出入CBD通畅 代表项目：

康城暖山—— 国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。价格：35000元/平方米

运河上的院子 —— 国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。价格：18000元/平方米

昌平八达岭别墅区

经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 作为北京地产市场的老牌别墅区，在较早时期，昌平别墅区便凭借优越的交通条件和地理位置发展起来，近年来昌平别墅区的发展多以养老型别墅和度假别墅为主，与其他别墅区冲突不大。交通区位：昌平区高速路纵横交错，交通状况较好

代表项目：

保利垄上—— 别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。价格：700—1500万元/套

湾流汇—— 全溪境别墅社区。价格：16000元/平方米

城南别墅区

城南别墅区作为北京最新兴的别墅区，近年来随着南城旧城改造推进，逐渐浮出水面，被更多人所关注，有望成为别墅开发的新兴区域。但由于北京城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。

交通区位：西南五六环与京开高速路沿线，地区较为冷僻

代表项目：

永定河孔雀城—— 意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗，让您提前十年享受别墅生活。价格：最低6000元/平方米

富力丹麦小镇 —— 现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。价格：12500元/平方米

亦庄别墅区

凭借本身较强的产业支撑、较高的国际化程度、日趋完善的生活配套、出色的性价比以及政府政策的大力支持，亦庄别墅区已成为八大别墅区后起之秀。

交通区位：交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄

代表项目：

天鹅堡归墅 —— 纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。价格：13000元/平方米

观筑庭园观筑金洋国际—— 距CBD国贸中心最近的TOWNHOUSE，闲适、简约的北欧居住社区。价格：11000元/平方米

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北京西山别墅区 北京九大别墅区及特性

燕西华府是燕西别墅内唯一的别墅项目，占地34万平米，建筑面积38万平米，自备会所、温泉、泳池、音乐厅、图书馆、美术馆、农场、马场、商业街，东方禅境园林，新古典主义风格别墅，坐拥燕西别墅区100平方公里的山水资源，是全北京唯一的全资源型别墅， 集天下别墅之大成者，唯燕西华府！

山水别墅：依千峰竞秀千灵山，傍碧水清波青龙湖，湖光山色遥相呼应， 一脉西山龙首含珠。[www.61k.com）

城市别墅：北京唯一不堵车的别墅区，京石莲石随心驰骋，顷刻间直抵城心。

Golf别墅：10大高尔夫球场环拥，家门口便可挥杆果岭。

禅境别墅：潭柘、戒台古寺檀香钟鼓悠远，菩提禅境永续帝王文脉。

人文别墅：政府斥500亿巨资巨筑青龙湖国际文化会都，伴城南建设共创锦绣前程。 学院别墅：中国书香世家，名校尽在咫尺，步行上人大附中，辉煌人生由此启程。 庄园别墅：华府有机农场、马场，春耕秋收，策马扬鞭，感受真正欧式庄园情调。 森林别墅：北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，赏山青林密，闻鸟语花香。

温泉别墅：户外恒温温泉泡池，更紧邻南宫温泉酒店，尽享冬日温暖，夏日意趣，。 休闲别墅：皇家会所、宫廷SPA、私享游泳池、2700平米商街,尽享爵仕休闲生活。 无论是从区域价值、产品价值还是配套价值来看，燕西别墅区中唯一的别墅项目——燕西华府无愧的体现了其稀缺性。京石莲石双高速通达四方，路况好、用时少，燕西别墅区是全北京唯一不堵车的别墅区，也是全北京唯一仅一个红绿灯就可到达的别墅区。落座在中华文脉圣地、世界遗产、国家级风景区合围里，京西南新贵燕西别墅区，坐标性的告知人们：这里是城市际遇山水处。亿城?燕西华府，“四水归堂”设计格局，赖特建筑，倾力打造东方禅境园林内涵。人大附中教育配套、华府会所配套、马场、华府有机农庄，为燕西别墅区锦上又添花，为您致力打造尊崇的全程有机健康生活服务体系。

当我们以国际化标准为参数去衡量一个别墅区的话，会发现燕西别墅区在资源上更为多样化，在配比上更为合理化。100平方公里之内，仅有一个别墅区，同时靠山临湖是标志性上风上水的基本格局，三个森林公园则是城市与别墅区天然屏障，两条高速缤纷两路直达市区，离尘不离城，40分钟之内的标准第一居所。围绕燕西别墅区的核心区，文化会都遥望千年古刹手谈古今，农场马场高尔夫以及重点校区更是文成武就学邻养居。

相比于传统八大别墅以类绑架的形式让业主被动的选择了某种固定生活方式，燕西别墅区对于别墅区的理解显然更为完整——生活体验的多样化。当然，我们必须承认燕西别墅区的得天独厚在大北京的确无法复制。有山没有水是可以理解的，有城市没有自然也是可以理解的，没有原始森林只能人造移植是可以原谅的，因为高尔夫球场只有一个所以没法换果岭也是没有办法的，但熊掌与鱼、娥皇女英、美貌与智慧、权力和财富，谁人不想享齐人之福，谁不想人生一世醒掌天下权醉卧美人膝？作为七大原罪之首的贪婪并不是真正的罪恶，而是人类前进至今的唯一动力。

所幸，燕西别墅区有能力满足人们对于全资源别墅区的欲望：因为完整，所以独享；因为丰富，所以多样；因为得天独厚，所以厚载天地。这里稀缺不再是资源，而是别墅；用这百平方公里的璞玉山水感动着有能力有心意去奖赏自己的人们。同时，也让中国人走出对别墅区的误区，理解到真正的别墅区对于资源的占有和空间的扩大，具体到我们可以见到的应该是什么样子。人类总是要通过满足自己欲望来发展进步，而燕西别墅区作为北京第九个大别墅区，恰恰很好的解读了一栋真正的别墅应该提供什么样的生活，一个真正的别墅区应该有什么样标准。

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四 : 北京八大别墅区及特性

北京八大别墅区及特性

亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）

东部泛CBD别墅区(朝阳)；

中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；

八达岭别墅区（昌平）；

亦庄别墅区（通州）； 城南别墅区(丰台)；

昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。[www.61k.com]上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。

亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。

中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。

潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。

东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。

城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。

西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。 作为北京市最成功、也是最成熟的别墅区，中央别墅区区域配套及发展已经相当成熟，不过因为近几年的飞速发展。不过户型面积过大，总价过高，也一直是中央别墅区不得不面临的产品问题，随着区域内别墅项目增多，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象，不过整体实力仍然是京城首席别墅区。交通区位：紧邻首都机场和燕莎等优势城市资源，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势

代表项目：

北京别墅区 北京八大别墅区及特性

优山美地 (论坛 新闻) —— 美式庄园，一期亲水纯独栋，价格：2000万以上

龙湖·滟澜山 —— 地中海风格，格调浪漫的北京国际生活社区。(www.61k.com)价格：800—1000万元/套

龙湾别墅 (论坛 新闻 视频) —— 追求原创的经典之作，中国传统院落结合现代豪舍建筑。价格：800—1100万/套

MOMA万万树 (论坛 新闻) —— 原创现代主义风格，“大树下的独栋庭院”科技感十足。价格：15000元/平方米

潮白河别墅区

传奇的身世，因一条河的兴衰而起落，10多年来默默无闻，直到2008年，奥运水上项目在该区域的举办才让该区域又披上光芒。随着潮白河的治理和水量保证及顺义休闲度假区域的规划实施，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。

交通区位：目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。按照规划，今年年底京承高速全线通车，将会给区域内的交通带来很大的改观。

代表项目：

御墅—— 机场畔?纯独栋?七面光合墅，独特U型半围合设计，17窗的运用使得别墅拥有全天候明室效应。一层半的设计理念，争做北京最生活的原创纯独栋别墅社区。价格：650—800万元/套

君山别墅—— 360度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。价格：18000元/平方米

龙湖·香醍漫步—— 托斯卡纳田园小镇风情，紧邻顺义新城行政中心。价格：17000元/平方米

西山别墅区

沿承“东富西贵”与“皇家板块”的西山别墅区，向来以皇家园林气质与高高在上的价格，展示首都辉煌历史的独特魅力。因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因稀缺性其价格更是飙升。

交通区位：西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。

代表项目：

保利西山林语—— “三山怀抱、一水环绕”天然山水居所。价格：21000元/平方米 亿城·西山华府 —— 紧邻颐和园的中国人文教育社区。价格：25000元/平方米

御园 —— 北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。价格：50000元/平方米 奥北别墅区

08年奥运会成就了奥北别墅区，一个绝无仅有的奥运概念，催生了一个别墅群落。基础设施的相对缺乏而且别墅区域的分散，奥运过后，不知道以后他们的方向在哪里？ 交通区位：多条道路和两条地铁：5号线、10号线是奥北最让白领们推崇的亮点 代表项目：

珠江·壹千栋—— 准备打造“温榆河绿色生态走廊”，独栋河岸社区。价格：21000元/平方米

纳帕溪谷—— 北美全新多庭院独栋别墅，高档人文亲水社区。价格：25000元/平方米 东部泛CBD别墅区

相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。配套设施的缺乏阻碍了地区价值的攀升，此外，产品形态的相对单一，也成为该区域发展受阻的原因之一。

交通区位：泛CBD，京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，出入CBD通畅

北京别墅区 北京八大别墅区及特性

代表项目：

康城暖山—— 国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。(www.61k.com］价格：35000元/平方米

运河上的院子 —— 国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。价格：18000元/平方米

昌平八达岭别墅区

经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 作为北京地产市场的老牌别墅区，在较早时期，昌平别墅区便凭借优越的交通条件和地理位置发展起来，近年来昌平别墅区的发展多以养老型别墅和度假别墅为主，与其他别墅区冲突不大。交通区位：昌平区高速路纵横交错，交通状况较好

代表项目：

保利垄上—— 别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。价格：700—1500万元/套

湾流汇—— 全溪境别墅社区。价格：16000元/平方米

城南别墅区

城南别墅区作为北京最新兴的别墅区，近年来随着南城旧城改造推进，逐渐浮出水面，被更多人所关注，有望成为别墅开发的新兴区域。但由于北京城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。

交通区位：西南五六环与京开高速路沿线，地区较为冷僻

代表项目：

永定河孔雀城—— 意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗，让您提前十年享受别墅生活。价格：最低6000元/平方米

富力丹麦小镇 —— 现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。价格：12500元/平方米

亦庄别墅区

凭借本身较强的产业支撑、较高的国际化程度、日趋完善的生活配套、出色的性价比以及政府政策的大力支持，亦庄别墅区已成为八大别墅区后起之秀。

交通区位：交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄

代表项目：

天鹅堡归墅 —— 纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。价格：13000元/平方米

观筑庭园观筑金洋国际—— 距CBD国贸中心最近的TOWNHOUSE，闲适、简约的北欧居住社区。价格：11000元/平方米

传统的亚北区域是亚运村以北到立水桥一线，当时最典型的富人住区就是紫玉山庄。2001年申奥成功，使北京的城市建设全面投入到备战奥运会中来，奥运经济的启动带火了北城楼市。随着奥运规划的敲定，北部房地产开发迅速推进到北五环外。经过几年的发展，传统紫玉山庄、亚运新新所在的亚北别墅区已被划进市区范围，成为城市中的豪宅。而新兴的别墅区则继续往北推移至立水桥——北七家——小汤山一带，而且这儿兴起了一些服务北京中产阶级的经济型别墅。

日前，记者一位朋友倪先生想在北部买栋别墅，于是我们来到北五环奥林匹克公园附近，发现这里塔楼林立，工程车、公交车、小汽车穿梭不断，虽然拥有奥林匹克公园320万平方米的绿地，以及五环旁的百米绿化带，大环境还不错。但这一带已经成为现代化的都市，与

北京别墅区 北京八大别墅区及特性

他寻求的那种“世外桃源”有本质区别。［www.61k.com]于是记者建议倪先生去看一看立汤路上的亚北别墅区。

从北苑桥驱车向北约10分钟即到了汤立路，过了东小口镇便是昌平地界。昌平小汤山自古就是京城的“龙脉”，地处上风上水之地，是北京老牌休闲度假的地方区。驶过大型经济适用房居住区天通苑，眼前的路况便陡然一变：两条崭新笔直的单向四车道城市公路，中间还隔着宽约有3、4米左右的绿化带。不经意间我们已驶进汤立路别墅区，一路上只见一块块户外立柱广告牌上标着诱人的广告语：威尼斯花园-“水韵”庄园别墅、达华庄园-请您回家泡温泉、纳帕溪谷-北美多庭院独栋别墅、温哥华森林-拥有10001棵28年原生大树的森林别墅、顺驰林溪-北美风情别墅、Other villa 渡上-依水庄园别墅。

第一站便是威尼斯花园，只见大片的绿地一直延伸至社区的围墙角，中间有林荫小径、池塘、芭蕉树，雕塑、小品、路灯等精致的设计品穿插其间，一见就有一种浪漫温馨的享受。据售楼小姐介绍，威尼斯花园位于亚运村以北8公里，平西府路口北300米汤立路东侧，项目是以威尼斯纵横交错的水道为特色的高品质经济型别墅，总套价在180万——230万之间。项目处于汤立路别墅区的最南端，往北500米是北七家镇的路口，从路口往东约3公里依次可到达桃花苑、八仙别墅、达华庄园、蓬莱苑等别墅项目；从北七家路口继续往北依次便可到达温哥华森林、纳帕溪谷、Other villa 渡上、依水山庄等别墅项目。

总体感觉汤立路别墅区的别墅项目品种多、可选择性大。这里独栋、双拼、townhouse等各种不同档次的别墅项目，而且都具有自身独到的特色，建议想买别墅的看官到此一探，绝对会不需此行。

五 : 北京市别墅区分布

北京市别墅区分布

家庭台项目组

? 中央别墅区
? 奥北别墅区 ? 西山别墅区 ? 东部泛CBD别墅区 ? 潮白河别墅区

? 八达岭昌平别墅区
? 城南别墅区 ? 亦庄开发区别墅区

中央别墅区

中央别墅区
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【情况简介】： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的 区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其 实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资 15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设， 投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区 正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行 【休闲配套】： 高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自 身独特的别墅氛围。包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别 墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。 在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场 环绕其间。如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金 色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、 北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义 别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱 乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北 京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。香江花园、望京公园、龙 腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。

奥北别墅区

奥北别墅区
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【情况简介】： 奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势 较为集中的地域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北” 到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。申奥成功 后，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼 市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐， 房地产商投资别墅的热点区域。 【休闲配套】： 休闲娱乐设施齐备：区域内拥有温榆河温泉休闲度假区、小汤山龙脉温 泉度假区、北京莽山国家森林公园、朝来森林公园、奥林匹克公园、馨 叶高尔夫球场、灯光高尔夫、洪华国际高尔夫俱乐部、九华山庄、碧玉 公园、姜庄湖公园、北京剧院、姜庄湖高尔夫、桃峪山庄、北旭野生动 物园、北京军都滑雪场、国家奥林匹克体育中心、北鸿高尔夫球场、北 京太伟高尔夫俱乐部、亚太国际贸易培训中心、北京富来宫温泉山庄等 著名休闲娱乐设施与自然景观资源。

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西山

别墅区

西山别墅区
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【情况简介】：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，风光秀 丽，尤其以古刹闻名。“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。 卧佛寺、碧云寺、古岫云寺等名胜古迹遍布山区。目前西山已是闻名中 外的游览胜地。 【休闲配套】：

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该区域内拥有怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色渡假村、 潮白河旅游渡假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京 莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、 北京乡村乐园、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水 上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京 乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体 育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青 少年绿色渡假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园 会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京 山林民俗度假村、顺通休闲度假中心等众多自然景观与休闲渡假场所。

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潮白河别墅区

潮白河别墅区
【情况简介】： 潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，地势平坦， 又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引 了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、 乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件， 已经形成较为成熟的别墅居住氛围，价格均在每平米2500-3400美元。目前是 驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。尽 管现在顺义的开发量不是很大，但预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈 的地区。 ? 【休闲配套】：
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该区域内拥有怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色渡假村、潮白 河旅游渡假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪 场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、 驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公 园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐 部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公 园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色渡假村、北京绿色度假村、安利隆生 态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界 水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度

假中心等众多自然景观与休闲 渡假场所。

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昌平八达岭别墅区

昌平八达岭别墅区
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【情况简介】:昌平地区一直北京房地产市场上的老牌别墅带，挟紧 邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件，在很早的 时期，各种类型、各种产权的别墅项目就发展起来。经过几年的发展， 昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一 个是小汤山板块，一个是沙河板块。 【休闲配套】: 区域内拥有蟒山国家森林公园、银山塔林，虎峪山自然风景区， 燕古长城遗址，十三陵水库、天池景区、九龙游乐园、老北京微缩景 园、明十三陵、八达岭长城、八达岭温泉渡假区、静之湖度假酒店、 狼儿峪乡情度假村、国际狩猎场、松山自然保护区、龙庆峡自然风景 区、平城日式度假村、虎峪园林山庄、北京西御园会议度假中心、八 仙乡村俱乐部、康西草原等多处自然景观资源，可谓上风上水，水量 充沛，空气清新，四季分明，山峻、林绿、天蓝、水清，自然条件得 天独厚。南部区域紧靠圆明园、颐和园等著名园林，另有石京龙滑雪 场、北京龙城皇冠假日酒店、北京国际高尔夫俱乐部球场、凤山温泉 渡假村、明皇度假山庄、北京快乐假日大酒店、北京天龙源温泉家园、 华风温泉大城堡、北京圣世苑温泉大酒店、天骄赛马场、雪世界滑雪 场、北京八达岭滑雪场等休闲场所。

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东部泛CBD别墅区

东部泛CBD别墅区
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【情况简介】：京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河 北与北京交界地带。该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来 自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静， 尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温 榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。近两年，随着通州交通状况的大 幅改善，特别是八通轻轨的建设，以康城为代表的第一代Townhouse 成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 【休闲配套】： 整个区域内拥有20余所高档俱乐部及运动会所等。如格林马会、华 谊影视城、千亩荷花池休闲度假村、月亮河度假村、枫露皇苑军体俱乐 部、华堂高尔夫俱乐部、大运河高尔夫球俱乐部及潮白河旅游渡假村、 通州运河源度假休闲乐园、金港汽车俱乐部、北京通顺赛马场、珠江国 际城运动会所、康城高尔夫郊野公园、运河文化广场、伯爵园高尔夫俱 乐部等。 多所高档私立学校环绕区内。如北京中加学校、北京私立树人学校、北 京力迈国际学校等。 千亩森林公园、齐天乐园、西海子公园、徐辛庄水 上乐园、朝阳

公园等数十所公园点缀其间。

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亦庄别墅区

亦庄别墅区
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【情况简介】: 亦庄开发区别墅区渐成气候，因为有较强的产业支 撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别 墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地，而且项目品质越来越高，各项目 在产品设计上也比较注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的 区域。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开 始降温，极大地带动了该区域内楼盘的销售，价位涨幅较大，并逐渐转 至大兴。但近两年受土地供应的影响，别墅开发量减少，目前亦庄在售 的TOWNHOUSE、别墅类物业已相当稀缺，供需矛盾进一步强化。 【休闲配套】: 周边风景区：北京野生动物森林公园、北京麋鹿博物馆、中华文化 园、大雄城市花园、南海子麋鹿苑、武警垂钓园、凉水河公园、国际企 业文化公园、镇海公园等。 娱乐休闲配套设施：鸿喜长新国际高尔夫球场、EDI商务中心、亦 庄体育中心、博达体育休闲俱乐部、108洞高尔夫球场、听涛雅苑附近 36洞高尔夫球场、国际化大型物流中心、亚洲好莱坞影视城等。

城南别墅区

城南别墅区
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【情况简介】:城南阳光别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧 城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开 发的新兴区域。 郊区城市化进程获得很多买房人的认同，再加上交通的改善，城 南阳光区板块开始逐渐成熟，有望形成一个新的房地产热点板块。由 于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。大宁山庄位 于房山区长阳镇，沿京石路距六里桥13公里，独特的坡地环境组成 了底密度、高品质、中高档居住小区，从建筑设计到景观设计都充分 体现了回归自然、享受生活的理念。 【休闲配套】: 区域周边有中华文化园、北京野生动物园、花乡公园、世界公 园、榆垡万亩森林公园、半壁店森林公园、南苑公园、槐房钓鱼公园、 北京垂钓园、北京留民营生态农场、北京万亩梨花庄园、南海子麋鹿 苑等自然景观资源。 拥有北京大兴京城高尔夫俱乐部、北普陀影视城、天伦星明湖 度假村、留民营旅游度假村、北京东方骑士休闲娱乐中心、北京城南 骑士度假村、团河行宫、北京窑上高尔夫球场俱乐部、佳宾卡丁车赛 车俱乐部、兴海公园、金丰国际企业家俱乐部等休闲娱乐设施配套。

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本文标题：北京别墅区-北京八大别墅区浅谈
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