一 : 房产税征收试点——上海重庆两市房产税征收细则

上海市

实施时间：房产税征收自2011年1月28日起征收对象：上海市居民家庭新购第二套及以上住房（人均60平方米超出部分）和非上海市居民家庭的新购住房。

实施时间：房产税征收自2011年1月28日起征收对象：上海市居民家庭新购第二套及以上住房（人均60平方米超出部分）和非上海市居民家庭的新购住房。

最新调整：2013年度上海市房产税税率分界线为27740元/平方米，与上年相比提高844元。房产税收：上海市2011年征收房产税收入22.1亿元，2012年征收房产税24.6亿元，

征税作用：在多种条件的限制下，即便需要交纳房产税，缴纳的比例也不是很高，而在媒体的实际调查中也发现，许多购房者表示房产税对购房影响不是很大。

重庆市

实施时间：房产税征收自2011年1月28日起征收对象：重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房，在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上住房。

征收税率：独栋商品住宅和高档住房建筑面积成交单价，在上两年主城9区新建商品房成交建筑面积均价3倍以下的，房产税征收税率为0.5%；3倍至4倍的税率为1%；4倍以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套以上普通住房税率为0.5%。

最新调整：2013年重庆房产税起征点由12152元/平方米提高至12779元/平方米。房产税收：2011年征税超过9000万，2012年仅万余套房符合房产税征收标准。

征税作用：高档商品房成交量下降，市长表示房产税征收遏制炒高价房作用明显。

二 : 上海房产税如何征收,上海房产税如何计算,上海房产税实施细则

如今房产税的征收规则是以1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施的。（www.61k.com)2011年初上海和重庆房产税试点开始实施，根据地区的具体情况制定各自的标准。由此，上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案，进而导致上海房产税实施细则的产生。

一、上海房产税如何征收之对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！

二、上海房产税如何征收之标准
针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：
1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。
【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。

三、上海房产税如何计算之依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。sp;房产税如何征收60平米装修效果图
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三 : 2014珠海二手房个税细则,怎么征收,怎么计算？

近日，融360小编在与珠海网友的线上沟通过程中，发现好多人对珠海二手房交易个税有疑问。那么，珠海二手房市场交易个税到底如何计算，谁来缴纳，融360小编就为您解答一下：
根据珠海二手房交易税费规定，对购买普通住宅不足5年销售时按其取得的售房金额征收个人所得税（税率1%）或差价的20%，满5年且是家庭唯一住房可以免征个人所得税。（符合该规定的房源为：建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下，且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上）。
以下是珠海二手房交易税费的明细：

珠海二手房交易税费个人所得税征收

珠海二手房交易税费营业税征收

珠海二手房交易税费土地增值税征收

以上内容仅供参考，希望能够帮到大家。

四 : 2017年上海房产税征收细则

　　导语：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

　　2017年上海房产税征收细则

　　相关法律条例：

　　第一条 根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定，结合本市具体情况，制定本细则。

　　第二条 房产税在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇和高桥、桃浦、安亭工业区开征，在开征区域内的房产，均依照本细则缴纳房产税。

　　第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时，承受人应督促原产权所有人缴清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳。

　　第四条 房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产，凡财务上不是独立核算的，可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。

　　第五条 房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第六条 房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之一点二;依照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。

　　第七条 下列房产免纳房产税：

　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　四、个人所有非营业用的房产;

　　五、经财政部或市人民政府批准免税的房产。

　　第八条 除本细则第七条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。

　　第九条 房产税按年征收，分期缴纳，规定期限为：

　　(一)企业、机关、事业、军队等纳税单位每季度缴纳一期，每期在季度的第二个月按当地税务机关规定日期缴纳入库。

　　(二)房产管理部门每月缴纳一期，每期税款在次月十五日前缴纳入库;但每年十二月份的税款应在当月二十五日前先行估缴入库，下年度一月十五日前结算退补。

　　(三)个人每半年缴纳一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按当地税务机关规定的日期缴纳入库;个人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳，但不能跨年度预征税款。

　　第十条 各企业的房产、包括租入房屋改良工程中的改建、扩建部分，凡应列入企业固定资产管理的，均按本细则第六条规定的房产余值计算纳税。

　　机关、事业、军队等单位和个人出租的自有房产及房产管理部门出租的公有房产，均按租金收入计算纳税。

　　个人自有自用营业的房产，也按本细则第六条规定的房产余值计算纳税，无法计算房产余值的按税务机关核定的计税价格纳税。

　　第十一条 各单位以及基本建设单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未办验收手续而已经动用的，自动用的次月起缴纳房产税。在会计帐面上尚未列有价格的，可先按基建计划价格计算纳税，入帐后改按帐面价格计算，已纳税款的差额部分不再退补。

　　第十二条 纳税单位在房产税征收日期前调入、调出、买卖房产的，其调(卖)出前，包括调(卖)出的当月份应纳的税款，由调(卖)出单位交纳;调(买)入单位从调(买)入的次月起计算纳税。自下一个纳税期起分别调整税额。

　　第十三条 房产税的征收管理，依照《上海市税收征收管理暂行条例实施办法》办理。

　　第十四条 本细则在实施中的具体问题，由上海市税务局负责解释。

　　第十五条 本细则自一九八七年一月一日起施行。

　　一、免征房产税条件：

　　1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。

　　2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。

　　3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。

　　4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。

　　5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。

　　二、部分减免房产税：

　　首先部分减免房产税肯定不是首套，只有二套的情况下有部分减免。

　　1、现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭(即夫妻双方及未成年子女18岁内)人均60平米以上。

　　如何计算房产税?

　　根据上海市统计局最新公布的数据，2017年房产税应税临界价格为51820元/㎡。

　　小于51820元/㎡税率：0.4%

　　大于51820元/㎡税率：0.6%

　　上海家庭：首套免征，二套优惠人均面积不超过60㎡。

　　外地家庭，不符合免征条件的，全额征收房产税。

　　房产税计算公式 = 合同价(税务核定价) × 70% × 0.6%或0.4%，即全额征收房产税。

　　附：上海家庭二套房房产税计算公式：

　　【(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)+家庭新购房屋面积】*新购住房单价*70%*税率。新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的，家庭新购房屋面积全额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税。

　　2017年房产税税率，单价新标准为每平米51820元。即新购房屋单价高于51820元的，房产税税率为0.6%。低于51820元的，税率为0.4%。

本文标题：上海房产税征收细则-房产税征收试点——上海重庆两市房产税征收细则
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