一 : 教如如何零首付，分期付款购买手机

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当代大学生，有很多学生来自农村，家境不是特别好，所以买起电子产品来比较吃力，于是我给了大家一个妙招，一起来看看吧！！！
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购买后选择你的付款日期和付款次数即可提交。
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在选择还款日期时，一定选择合适，如果到期还不了，会影响信誉的。

二 : 如何购买期房

目前，各大城市房地产开发企业的数量很多，良莠不齐，每年开发的楼盘很多。其质量问题自然不少，每年数量惊人的涉及房地产项目的诉讼就能说明问题。在众多的开发企业中，绝大多数企业通过预售的方式圈钱来支持开发和发展，有些企业就是为了圈钱，完成该项目就走人。有些在项目开发过程中就撂挑子走人。因此对购买期房的广大业主来说，在开发商完全履行合同义务前都存在花钱买不到房屋的风险或不能按照合同严格履行交付不符合标准房屋的风险，其中有些先天性硬伤是无法弥补的。只要该房屋存在该隐患就一直伴随。因此，购买期房的广大业主一定要仔细！注意如下问题：

一、了解开发商的资质等信息。俗话说，做事先做人。对于企业来说同样适用。可通过入下方式了解:1、调查历史。如果该企业存在欺骗业主的先例，你就小心在你身上发生这种情况的几率很大。2、要求企业提供资质证明。此时实力决定一切，真是没有金刚钻别揽瓷器活。当然不能迷信企业提供给你的一切信息，因为此时企业肯定会把好的方面告诉你。就企业提供的相关信息可到相关主管部门查询。

二、了解该楼盘的设计单位。设计是否合理直接影响你的使用和居住，这种体会是伴随你一生的。可通过网络查询该设计单位的资质和直接到该单位咨询，最好亲身体会一下他们设计的作品。如不能可咨询购买或使用他们设计的作品的业主，他们是最具发言权的。其次，仔细查看拟购买房屋的设计图，对自己购买的物业大致的状况有个了解。同时也可防止开发商私自改变设计图纸，鉴别开发商的承诺。就我接触到的案例，某开发商为节约成本私自改变了设计图纸，没经过业主的同意改变电梯的安装位置，严重影响业主的使用和安全。而且有些改动是无法逆转的。最后，了解设计图纸你大致就知道该房屋的结构和布局安排，尤其是结构走向。因为大多数人都忌讳卧室上方有几道梁，对于这种状况售楼人员肯定不会告诉你。即使在合同中约定违约金也是无法消灭那几道结实的大梁，况且开发商根本不会就此问题和你谈什么违约金、赔偿之类的约定。因此，事先的必要了解可以很好的避免麻烦。

三、监理单位同样不可忽视。好监理就是质量的保证。首先，可以通过各种方式查一下监理单位的资质，不要被无良的监理忽悠了你的信任。其次，搜一下该监理单位的杰作。亲身体验或听听业主的真实感受，事实胜于雄辩。

四、决定购买阶段。1、要求售楼人员提供“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。看不到上述五证的原件千万不能购买。同时还要鉴别真伪。2、在观看沙盘时要详细询问该楼盘的细节问题，包括你知道和你不知道的，以及楼盘的销售广告。因为，售楼人员的口头表述不会超出即将签定的合同范围，售楼人员没有给予明确答复的十有八九不会写入合同，不写入合同基本就别指望了。因此，尽量能写如合同的就尽量写，别相信君子协定。3、要求售楼人员提供户型图，并明确无误的说明拟购买房屋的基本结构及布局安排、朝向等。特别是承重墙的位置一定要表明，它是不能动的，可能对你的装修等有影响。就上述信息和你了解的信息对照起来看看是否存在虚假承诺。如有不同千万别轻信售楼人员的说辞，此时存在虚假的可能性是100％。若可能的话最好把户型图列入合同。4、交定金不是购房的必经程序。之前先就合同的具体细节问题约定清楚，若就上述问题能给你1个明确的答复可以交定金，否则谨慎。你交定金后开发商的主动权就太大了，一切不由你了。5、周边环境和交通问题也应注意。别轻信开发商的承诺，最好考察清楚了。有些无良的开发商就在变电站或高压线之下建，别因为环境影响身体健康。若开发的楼盘离市中心远，开发商肯定会承诺有公交车或开发商提供的班车。对这些承诺能兑现的很少，自己心里应有数。如果不能兑现就会说这是市政工程的事与我们无关。这就是开发商为什么不敢把广告内容写入合同的原因。6、签好合同。合同决定你的权益的大小，一定要小心。A、购房人要协商好。千万别要避免家庭意见不一致。签字后要求开发商更改的可能行很小。现在很多家庭都愿意把子女的名字也写到合同上，其实此种做法没有任何必要。反会影响以后的交易。其一、就惯例来说，这不符合国际惯例；其二、即使你不写，子女是你的法定继承人，百年后该房屋还是属于你子女的。有些购房人为了结婚购买房屋，此时购房人是谁一定要约定清楚。此类情况也最容易出问题。因为谁也没办法给你们的爱情1个保质期，如果不能走入婚姻的殿堂或意外出轨，其后果也得由你自己承担。以前的1个案子就是这种情况，最后一方不愿结婚，但房屋已经买好了，如何分割就出问题了，双方互不相让。最后只好到法院。就我个人意见爱情和房产没有任何关系。B、明确写明拟购买房屋的基本信息，千万不要马虎。1、面积条款（建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、使用面积、阳台面积）要分别约定清楚，他直接关系你的合法权益。2、层高、房屋结构（钢混、转混、框架等）亦应详细。不同的结构差价很明显，成本差距很大。开发商容易在这个上玩花样，被发现后就说是笔误，而且在诉讼中法院往往会相信开发商的说法。所以，事前的必要了解很关键。3、窗户的数量、大小、窗户的材质及玻璃的等级。能具体就具体别怕烦。尤其对于高层建筑安全第一，不可小视。4、采光问题也要注意。采光一般由窗户引起，但也由建筑本身引起的。其中属于设计问题的是无法改变的。试想一下无阳光的生活是什么样子的！5、房屋的布局问题。最好把户型图附加到合同中。一般开发商会遵照设计规划。但也有些为了夸大布局的多功能，会私自改变临时增加，一般会增加卫生间。有卫生间就得做防水工程，而私自增加的根本无法做防水或者就是1个摆设根本没有下水管道。而为此和开发商理赔时开发商总是以各种借口推脱，诉到法院时的赔偿标准又很难计算，这种情况要求继续履行的可能性几乎没有，即使他承诺维修这样的问题是很难从根本上解决，几乎每年得一次手术，我的1个客户就是这种状况，每年冬天整个卫生间的墙就发霉。因此，千万不要迷信开发商的多空间多功能，若不符合实际后果可是你要承担噢！6、防盗门就是防盗门。最好约定具体的牌子、大小和尺寸，千万不要笼统说是名牌防盗门。防盗门可是你安居乐业的忠实守护者。门的大小也别小看了。C、付款和交付。购房者一定要综合考虑付款时间和方式。对应的开发商的交付时间亦应明确。届时业主应积极履行验房收房的义务，千万不要以自己不知道来推脱或等开发商通知你。如联系方式发生变更应及时通知开发商。D、物业环境和开发商承诺的配套设施能写在合同就写在合同中，能多详细就写多详细。因为很多情况开发商对附属设施的描述就是给业主画了1个巨大的馅饼，很诱人可你就是吃不到。E、关于交付标准问题。其一、现在我国关于交付实行登记备案制度，开发完成后开发商准备相关材料送至登记备案部门，会取得《竣工备案登记表》，现在一般都是以取得备案登记为交付条件。交付后出问题时开发商会拿取得备案登记表说事推脱责任，有些在交付前业主验房时发现问题时同样拿备案登记表为挡箭牌。即使承诺整修时也不会很积极，很大程度上备案登记表就是开发商的护身符。因为，我国现在的备案登记时，还没有达到100%的验收，只是抽查而已，因此取得备案登记表后出现如此多的问题就不奇怪了。其二、相关配套设施的标准不能马虎，结合购买的房屋情况具体写明。其三、合同附件中约定的责任承担期限及前期物业协议要留意。F、违约责任。开发商主要是逾期交房的责任和迟延办证的责任，以及交付不符合标准房屋的责任。够房者的责任集中在逾期付款和不按时验房的责任。因此，购房者要综合考虑二者的平衡点，因为开发商较一般购房者有经验或处于主导地位会把自己的责任将到最低点。合同签订后开发商会办理备案登记手续。

五、履行过程中的注意事项。业主不要认为我花钱了就等开发商交房了，其(www.61k.com）他事和自己无关。最好在中途到施工现场看一下工程进度和开发商是否履行合同如保温层是否做了、隐蔽工程的实际状况等。如有不合理现象可直接和开发商沟通。有些问题只有从源头上才能治理，如不及时只能采取临时措施了，这将严重影响业主的居住。

六、交付验房。此时一定要小心。其一、要按照合同约定的时间及时验房，如不及时造成的损失将会有业主自己承担；其二、在签收前一定要验房或聘请专业机构检查，有些问题是潜在的或一般人不容易发现。对存在的问题要及时和开发商联系，并保存好和开发商交涉的资料。开发商不给与满意答复前绝对不能拿钥匙不能接受交付。其三、交付时开发商会出具“两书”（《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），开发商的后续责任会写在里面。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

三 : 如何购期房

如何购期房

一、期房购买流程、购买期房的流程

1.签订认购书。（www.61k.com）

2.签订买卖契约。

3.预售登记。

4.签订管理公约，办理入住手续。

5.办理产权过户，领房产证。

二、全款购买期房流程、贷款买期房流程

1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？

如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。

2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？

签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。

3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？ 支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。

4.我想以个人的名义买房(我已经结婚)，请问按揭可以不可以？

现在房产公司一般不同意分期付款。

5.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？

房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续。

三、买期房付款方式、买期房怎样付款才划算

购买期房先支付定金

1.运用支付一些定金的方法，即：将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个“初步协议”向开发商进行预订。

期房 如何购期房

2.因此不是签订正式的“购房合同”，开发商只是要求预计者交付每套1-3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。(www.61k.com］

3.虽说定金一般都是不计付利息的，但离正式期房开盘的时间一般不会太长。

4.如果能够就以这极少一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又划算的。

有条件可选择一次性付款

1.对于买房者来说，虽说购买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是没什么风险的。

2.目前房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。

3.期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40-100元不等的优惠。

4.这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。

用存单、国债质押贷款融资

1.购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付.

2.考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单(含凭证式国债)向银行申请抵押贷款来进行短期融资。

3.银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支取所得的活期利息。

申请住房公积金和商业贷款

1.若自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人住房贷款。

2.注意把握以下二要点：

1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。

从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，1-5年期年利率4.14%、6-30年4.59%，银行个人住房按揭贷款利率次之，1-5年5.31%、6-30年5.58%。 公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。

期房 如何购期房

对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。[www.61k.com)

2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。

四、如何买期房、期房如何买卖、期房买卖流程、期房买卖合同范本 期房买卖合同注意事项

1.期房买卖合同的效力问题。

2.交房的时间、共有人、抵押问题。

3.面积误差、房价问题。

4.先交房装修的问题。

5.产权证出来后的通知问题。

6.期房贷款问题。

7.房屋的具体位置问题。

五、购买期房的注意事项、买期房需要注意什么、购买期房应注意什么、买期房应该注意什么

1.期房买卖合同必须包涵以下内容：

2.居住面积、主要房间的数量和次要房间（杂物间等）的性质、预售价和调整价格的条件；

3.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准（使用材料、设备）、最终售房合同的签字日期。

4.如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。

5.在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。

6.销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。

7.许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。

8.所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。

期房 如何购期房

9.购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。（www.61k.com]

10.买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：

11.各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具；

12.预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。

13.对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释；

14.如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

四 : 购买了期房如何才能转卖他人？

所谓期房，是指把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。目前期房在一手房交易中十分常见，那么如果买了期房想出手该怎么办？如何才能将期房转卖他人呢？

相比现房，期房转卖相对比较麻烦，但是可以通过以下三种途径来实现。

一、订购单转让

这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

二、办理期房的进退户手续

这种方式是指上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

三、等产权证办下来之后进行交易

一般来说，这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

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