一 : 房地产营业税知识：二手房营业税是如何征收的

房产交易离不开各项税费，税务部门会向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。那么买二手房的营业税怎么征收的？

营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。

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个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。

二手房营业税时间标准为：

房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。

新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

按照新政规定：

营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;

个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

买二手房的营业税怎么算

1.二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。

2.通常上二手房的营业税的税率都是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普　通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。

房地产营业税知识：二手房营业税是如何征收的

二 : 2015企业房产税如何征收

企业房产税如何计算?

企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

企业房产税计算公式：

(1)如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同，一般是20%或30%)

(2)如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号（www.61k.com))规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

整体说来，企业房产税征如何就算还是跟用途相关。自用和出租交税各不相同哦。

三 : 商业房产税如何征收

我国是一个纳税制度严苛的国家，在我国很多事情都是需要纳税的，我们领取工资达到一定的标准就需要交纳个人所得税，购买房子需要交纳房产税，商业房产也需要收税，下面大家就跟小编一起来看看商业房产税如何征收吧。

如何征收商业房产税

根据《转发<财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知>的通知》(鲁财税[2006]4号)

第二条的规定，商业和其他用途的房产，以房屋原价的70%作为应税房产原值。应纳房产税税额=应税房产原值*[1-30%]*1.2。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 织梦好，好织梦

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

相关阅读：

房产税税收特点：

税收特点 

1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

现在大家知道在我国商业房产税如何征收了，希望小编的编辑能够使您走出您目前生活中的困境，如果大家还有其他的疑问，欢迎带着你们的具体问题来电咨询我们律师365的专业律师们。我们将竭诚为您服务。

四 : 2015企业房产税如何征收

企业房产税如何计算?

企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

企业房产税计算公式：

(1)如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同，一般是20%或30%)

(2)如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

整体说来，企业房产税征如何就算还是跟用途相关。自用和出租交税各不相同哦。

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