一 : 佛山公积金额度调到40万 广州公积金佛山买房严了

上周，佛山市公积金管理中心出台新规，最受市民关注的是最高额度调高到了40万元，有人感慨说是又一楼市利好。

但记者细看条款发现，新规中针对异地公积金贷款不松反紧——外地人在佛山购房，需符合“借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金”这两个条件之一，才能申请异地公积金贷款。而这相当于和2009年的珠三角八市公互贷政策相悖。不符合条件的广州购房者担心购房成本增加之余，更多感到疑惑：为何异地购房松绑了，异地公积金却收紧了？

新规：

异地公积金新增限制 市民很困惑

在广州番禺工作的陈圆圆一直考虑买佛山房，但对于在佛山能否申请广州公积金贷款，却一直得不到“统一”答复。佛山限购松绑后，外地人获得了购房资格，陈圆圆以为房贷和公积金也要放宽了。岂知近日，佛山调整了公积金贷款政策，陈圆圆发现其中针对异地公积金贷款的条件不仅没放宽，反而抬高了“门槛”。

根据1月14日公布的《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》显示，“非我市缴存公积金的职工（异地缴存职工），须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金，并在贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金”。这意味着，一个广州户籍的市民想到佛山买房，如果他是单身，或者配偶户籍不在佛山，双方也没有缴存佛山公积金，将不能申请公积金贷款。

这一政策也在佛山公积金管理中心12345服务热线得到证实。“正式执行时间是3月1日，之前申请贷款只要带广州当地的公积金缴存证明就可以，之后就要有佛山的缴存证明或者户口。”客服人员表示。对此陈圆圆感到困惑：“我就是不明白，外地购房不是放松了吗，现在公积金不给贷，不就跟限购松绑矛盾了？”

在芳村某国企工作的黄文丰则干脆打消了佛山买房的念头。“每个月交的公积金都很高，如果用不了买房，一大笔钱不就白交了吗？就算能提取出来装修，商贷利率高啊，还是不划算。”然而在海珠区上班的孙鹏则坦言，“本来楼盘就不给贷（广州公积金）了，政策前后也没什么区别。”

走访：

楼盘多已收到风 但称销售无影响

事实上，和孙鹏有着一样情况的广州市民不少。虽然自2009年4月起，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市签署了公积金异地互贷协议。根据协议，广州公积金可在佛山使用，提供广州公积金管理部门出具的住房公积金缴存、提取和公积金贷款情况证明后，其他条件和办理手续与佛山市职工一致。但事实上，当市民向楼盘咨询时，往往遭到楼盘、银行拒绝。

“我们一直建议广州客户不要用公积金贷款。”在金融高新区一个广佛盘，相关负责人吴小姐承认了这一做法。“因为申请广州公积金贷款，条件多而且放款周期很长。”

在桂城一地铁上盖项目的销售人员则告诉记者，佛山户籍申请公积金都很难批，更别说广州公积金了。“因为公积金贷款利润薄且手续繁琐，很多银行也是不愿意做的。”也有业内人士指出，开发商是出于资金回笼的考虑，公积金回款慢。

为了让客户放弃申请公积金贷款，楼盘销售人员会建议购房者提取公积金使用，另外加额外折扣。“如果纯商业贷款的话，一般可以打9.8~9.9折。”上述桂城项目销售人员介绍道，“并且现在房贷利率也下调了，所以纯商贷和公积金贷款也差不了多少钱。”

而如今，楼盘方面也已经收到公积金政策调整的消息。但他们表示，由于广州公积金一直难以申请，因此即使新政执行后，对楼盘销售也影响不大。“如果是小户型、投资型、养老型产品的话，许多广州买家还是比较有经济能力，甚至能一次性付款的。”桂城项目销售人员表示。

业内：提高门槛或出于地方财政考虑

从政策层面看，有市民认为政府此举是为了抑制炒房，但业内人士认为，更多是出于地方财政与地方保护考虑，与松限政策并不相悖。

“这种地域隔断在中国很明显，其中涉及到一个对称的问题，要打通很难。”戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文分析道，要把公积金从广州移到佛山来，等于佛山政府先预支，广州政府再还款。在这种情况下，如果佛山同时有很多人去广州买房，那就“对称”了。如果广州人来佛山买房更多，佛山政府就要预支更多，只能把台阶提高。“公积金本来就是有额度控制的，不是每个人申请都一样。本地人申请优先批，外地人申请看额度松紧，这很合理，并非限制买房。”

戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧则认为地方政府更多出于保护本地人的原因。“太多外地人过来买房可能推高房价，导致地方市民买不起，这是地方政府不希望看到的。”此外，彭荫喧认为这不光牵涉到买房问题，还涉及教育、医疗等本地资源。“跨区置业下，这些资源将承受更大的负荷。政府通过公积金抬高跨区置业门槛，也是无可厚非。”

二 : 住房公积金贷款额度怎么计算?

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很多人表示对住房公积金贷款不是很清楚，而且对住房公积金贷款额度是多少以及住房公积金贷款计算都不是很了解，今天小编就给大家好好说一下住房公积金贷款额度，在给大家介绍一下住房公积金贷款的定义。公积金贷款额度计算方法。让大家对住房公积金贷款额度有一个更深刻的认识。下面我们就一起了解一下吧。

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住房公积金贷款
住房公积金贷款买房是指各地使用人员的住房公积金管理中心的单位在退休职工缴纳的住房公积金，由商业银行委托住房公积金用户和在职职工缴纳住房公积金基金发放住房按揭贷款。住房公积金是指国家机关，国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业，事业单位及其职工缴存的长期住房储金。职工带薪住房公积金的住房公积金和职工单位职工带薪工人，是按照存储的规定专项用于个人储蓄的住房消费支出，属于工人个人所有的。退休工人薪酬索赔本息余额一次性付尝，返回给雇员。

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贷款额度
每个城市的住房公积金贷款额度都是不一样的，而且大部分城市都规定最高单笔住房公积金贷款额度。就拿成都来说其最高住房公积金贷款额度为40万元，而广州市最高个人住房公积金贷款额度50万元。而我们国家的首都北京最高个人住房公积金贷款额度则是最高的。为80万元。如果评级评到3a的话最高能贷款104万。如果2a的话则可以贷92万。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

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公积金贷款额度计算
公积金贷款额度计算是如何计算的呢？它的计算要根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高额四个条件来计算。其计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
使用配偶额度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷款能力系数为40%。而月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数要更具房屋的不同类型和房贷套数来确定。

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总结：以上就是住房公积金贷款额度以及住房公积金贷款额度计算公式，方法等等。当然如果你真的要去贷的话还有许多你需要知道的，比如利率啊。怎么还贷是最为科学的啊。要带多少。这些问题都要一一考虑不要盲目的选择。关于住房公积金贷款额度怎么计算小编就给的大家简略的了解这些注意事项。如果对这些知识感兴趣的话可以关注爱有窝装修知识板块。里面有更多的相关类容。

三 : 购房网签价与贷款额度的关系

网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，不得低于区域的最低过户指导价，最高可以到达合同价的90%-95%。

网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

商业贷款首套：贷款数=网签价×70%

商业贷款二套：贷款数=网签价×50%

举例说明：

客户张先生首次购房，想用商业贷款来购买此房，按揭贷款金额100万，那么网签价=100/70%=142.8万(这是贷款100万需要在房屋管理局备案的网签价)，最终税费142.8×1%=1.428万

*因涉及到贷款额度，网签的房价可能与实际房价有出入。

四 : 驻马店装修可用住房公积金贷款 最高额度为20万元

放宽贷款条件

驻马店装修网获悉，调整后的住房公积金贷款条件将放宽，对于缴存职工家庭首次使用住房公积金购买自住房的，贷款最低首付款比例调整为20%。(www.61k.com］已经使用住房公积金并已经结清贷款的缴存职工，再次申请住房公积金购买自住房的，贷款最低首付款比例调整为30%。

据市住房公积金管理中心主任张新领说，调整前，个人已经结清公积金住房贷款的，6个月后才能再次申请。调整后，此项规定取消。调整前，个人住房公积金贷款最高额度市区为35万元，县直为30万元，单职工及单身职工贷款额度为25万元。调整后，市区提高至45万元，县直提高至40万元，单职工及单身职工提高至35万元。

另外，最长贷款年限也由现行的20年提高至30年，贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。

开展装修贷款业务

据驻马店装修网了解，市住房公积金管理中心在河南省首创开展了装修贷款业务。

凡缴存职工在市住房公积金管理中心无贷款、无担保的，可凭个人家庭名下的现房或期房申请个人住房公积金装修贷款。此种贷款金额将不超过房价的三分之一，最高贷款额度为20万元，最长贷款年限为10年。同时，3年以内的房产证无需评估，房屋价值以个人契税完税证的房屋价值为依据，3年以上的房产证，房屋价值由评估机构进行评估后，综合确定房屋价值。

张新领表示，如果条件合适，他们还将开展物业费等相关住房消费的贷款业务。

异地缴存可本地贷款

“在此次政策调整中，探索省内住房公积金缴存省内异地互认，发展异地贷款业务成了一个新亮点。”张新领说。

按照最新的政策，如果缴存职工是在就业地(非本市)缴存住房公积金，但是在户籍所在地购买自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

公积金提取条件放宽

“除了贷款方面相关政策的调整外，此次还对公积金的提取做出了相应调整，首先放宽了提取条件，其次对于租房职工也开展了房租提取。”张新领说，对于正常缴存住房公积金，且符合租房提取条件的职工，可每年提取房租一次。

五 : 住房公积金贷款额度及其计算方法

[公积金贷款额度]住房公积金贷款额度及其计算方法——简介


公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
[公积金贷款额度]住房公积金贷款额度及其计算方法——住房公积金贷款额度及其计算方法

[公积金贷款额度]住房公积金贷款额度及其计算方法 一
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

[公积金贷款额度]住房公积金贷款额度及其计算方法 二
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

[公积金贷款额度]住房公积金贷款额度及其计算方法 三
按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

[公积金贷款额度]住房公积金贷款额度及其计算方法 四
按最高限额　　
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 本文标题：住房公积金贷款额度-佛山公积金额度调到40万 广州公积金佛山买房严了
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