一 : 怎么办理不动产权证_不动产权证办理流程
不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。那么，大家知道怎么办理不动产权证吗?下面我们告诉你不动产权证的办理流程。
（www.61k.com”1.预告登记
业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。
办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询)
2.权属登记
需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
3.领证
1.旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2.不会强制换新证
只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
3.新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4.小产权房不发证
多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
1、房产证与不动产证有什么区别?
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2、现在的证需要换吗?
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
3、多套房是否要领多个证?
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
二 : 房地产开发“五证”办理流程
建设用地规划许可证→国有土地使用证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证。
★建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》所需材料名称
1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）
2、“建设用地规划许可证”申请表
3、市计委批准的年度建设项目计划任务书
4、公司成立批准文件、工商登记文件
5、总平面规划图及有关附件
6、建设项目及选址红线图
7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）
8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证
9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图
10、其他（特殊项目）
办理《建设用地规划许可证》流程
包括下列内容A：非经营性土地；B：经营性土地；C：规划调整。
[www.61k.com]Ａ：非经营性土地分二个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：（1）申请规划设计条件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）建设项目批准文件；（4）1/1000现状地形图2份。
办理程序：报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规划设计)。
承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日
收费标准：不收费
2、核发《建设用地规划许可证》
申报材料： （1）用地申请；（2）《建设项目选址意见书》；（3）建设项目批准文件；（4）建设用地界限测量成果表；（5）总平面布置图；（6）城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。
承诺时限：13个工作日
收费标准：不收费
Ｂ：经营性土地分三个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：（1）国土部门土地出让计划；（2）国土部门对拟出让地块的意见函；（3）1/1000现状地形图。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→（国土部门）。
承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日
收费标准：不收费
2、核发《建设项目选址意见书》
申报材料：⑴、选址申请；⑵、《规划设计条件通知书》；⑶、《国有土地使用权出让合同》；（4）建设项目批准文件。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→（委托规划设计)。
承诺时限：3个工作日
收费标准：不收费
3、核发《建设用地规划许可证》
申报材料：⑴、用地申请；⑵、《建设项目选址意见书》；⑶、《国有土地使用权出让合同》；⑷、建设项目批准文件；⑸、建设用地界限测量成果表；⑹、总平面布置图；⑺、城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）
承诺时限：10个工作日
收费标准：不收费
Ｃ：规划调整分二个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》；⑵、原用地单位土地权属证明；⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件；⑷、１/1000现状地形图2份。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→（国土部门）。
承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日
收费标准：不收费
2、核发《建设用地规划许可证》
申报材料：⑴、用地申请；⑵、《国有土地使用权出让合同》；⑶、投资计划；⑷、建设用地界限测量成果表；⑸、总平面布置图；⑹、城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。
承诺时限：13个工作日
收费标准：不收费
说明：国（境）外独资或合资合作工程，需申请办理中国法人的登记注册手续、申领企业批准证书后，可正式委托项目经营法人申请《建设用地规划许可证》。
办理地点：和《商品房预售许可证》地点一样
★国有土地使用证
《国有土地使用证》（可与《建设用地规划许可证》同时办理）所需材料名称
1、土地登记申请书
2、法人代表身份证
3、企业法人营业执照
4、单位代码证
5、用地批复及附图
6、国有土地使用合同及缴款发票
7、有效期内的建设用地批准书/许可证
8、规划总平图
9、委托书及委托代理人身份证复印件
10、外资企业需提供外商投资企业批准书
★建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》（注意规划指标与规范有无冲突）所需材料名称
1、先行申报人防审查，取得人防审查意见书
2、《建设工程规划许可证》申请表
（加盖申报单位公章、设计 单位公章、人防部门印章 ）
3、计划部门立项批文
4、《建设用地批准书》及用地红线图或《土地使用权证》
5、勘测院的“建设工程规划监测报告”
6、施工图审查机构出具的审查报告书
7、施工图审查机构盖章的建筑施工图 （三套 ）
8、设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表
9、“建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见书”，扩初设计批复
10、建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件
办理《建设工程规划许可证》流程
包括下列内容A：建筑工程B：市政管线工程C：市政交通工程
建筑工程分三个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：（1）规划设计条件申请；（2）投资计划；（3）《建设用地规划许可证》；（4）总平面布置图；（5）土地使用权属证明。
扩展：房地产五证办理流程 / 房地产开发流程及五证 / 房地产五证流程
2、审核建筑设计方案；3、核发规划许可证。
★建筑工程施工许可证
《建筑工程施工许可证》（可申请桩基先行施工）所需材料名称
1、建筑施工许可申请表
2、建设工程用地许可证（建设用地批准书）
3、建设工程规划许可证及建设工程规划用地许可证
4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（现场踏看）
5、中标通知书及建筑工程施工合同
6、施工图设计文件审批
7、建设工程消防设计审核意见 （可与《规划许可证》同时办理 ）
8、建设工程安全监督登记及安全生产许可证
9、银行资金到位证明或保函
10、计划文件
11、施工组织设计
12、其他（监理合同登记表、建设工程项目报建表、新材、散泥缴纳发票等）
办理《建筑工程施工许可证》流程
一、由项目建设单位凭介绍信到市建设行政服务中心市建管处窗口领取《建筑工程施工许可申请表》和填报须知；
二、项目建设单位按填表须知选项在《建筑工程施工许可证申请表》上填写清楚并加盖公章，同时提交以下资料：
1.工程项目审批传递单及有关复印件；
2.建设工程用地规划、建设工程规划许可证复印件；
3.施工图设计审核合格证书复印件；
4.计价审核表；
5.中标通知书；
6.施工合同；
7.监理合同；
8.质监通知书；
9.安监审批表；
10.商品砼供应合同；
11.项目建设资质证明；
12.甲、乙双方单位农民工工资保障金缴存单据。
三、审核。分资料审核和现场审核
资料审核由窗口工作人员按项目建设单位提交资料逐项核验无误后予以受理登记，并转现场审核，现场如不具备开工条件或实际已开工建设的，暂不受理。
四、审核无误或经行政处理的，由处负责人签署意见后，十五日内颁发《建筑工程施工许可证》。
★商品房预售许可证
《商品房预售许可证》（可申请提前发放）所需材料名称
1、申请项目批文
2、土地使用权出让合同
3、土地使用权证
4、征地红线图
5、建设工程规划许可证
6、施工许可证
7、建设工程施工合同
8、施工计划书
9、建筑总平面图
10、商品房预售项目统一标识
11、预售款监管协议
12、营业执照和资质等级确认证明
13、白蚁防治合同 （拍卖地由国土部门负责 ）
建设行政服务中心各窗口职能
窗口（1）：规划局窗口。负责办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》。
窗口（2）：勘察设计管理科窗口。负责办理建设工程施工图设计文件审查备案
、勘察设计单位的资质申报材料初审。
窗口（3）：墙改办窗口。负责办理新型墙体材料专项基金。
窗口（4）：人防办窗口。负责办理民用建筑不修建防空地下室审批、人防工程建设项目审批、平时使用人民防空工程审批、人防工程(含通信、警报设施）的拆除批准。
窗口（5）：文物管理窗口。负责办理国家、省级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审核、县（市）级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审批、基本建设工程施工前文物调查、勘探发掘审核、审批。
窗口（6）：有形建设市场窗口。负责办理建筑工程交易入场登记、缴纳建设工程交易服务费
窗口（7）：建管处窗口。负责办理报建 、核发施工许可证
窗口（8）：定额站窗口。负责办理计价标准核定、建设工程价格审核
窗口（9）：招标办窗口。负责办理招标资格与备案、施工合同备案
窗口（10）：安监站窗口。负责办理安全措施备案
窗口（11）：质监站窗口。委托质量监督、建设工程竣工备案
窗口（12）：测量队窗口。测量放线
窗口（13）：装修装饰管理办公室窗口。装修装饰施工企业资质证申报、建筑（装饰）工程报建登记备案、装修装饰工程招投标审批、建筑（装饰）工程质量监督、建筑装饰工程定额测定、建筑（装饰）工程安全施工措施审查备案、建筑（装饰）工程施工许可证、建筑（装饰）工程质量竣工验收备案
窗口（14）：档案馆窗口。签订《建设工程档案报送责任书》、发放《建设工程档案合格文件》
窗口（15）：拆迁管理办公室窗口。审核申办房屋拆迁许可证、办理房屋拆迁资格证
窗口（16）：房产局窗口。办理《商品房预售许可证》须知、物业管理企业资质审核须知、办理房地产开发企业资质核准须知、申请购买经济适用住房须知、申请集资、合作建房须知、廉租住房承租审批
窗口（17）：公用事业局窗口。燃气设施安全距离范围内施工许可、液化石油气储罐站建设审批、新建、改建扩建燃气工程以及设施经营网点的审批
窗口（18）：市政园林管理局窗口。市政工程施工许可、城市污水排水许可、向城市排水管道加压排放污废水审批、城市绿化工程设计方案审批、因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地审批砍伐城市树木的审批、城市大型户外广告设置审核、城市街道两侧或公共场所临时堆放物料、搭建临时建筑物、构筑物或者其他设施审核、城市主要街道的临街建筑进行外部装修、搭建审核、城市主要街道两侧和公共场所设置商亭、固定摊点、电话亭、大排档审核、因特殊原因确需临时占用、挖掘、改动、迁移市政设施审批、新建、改（扩）建各种管线、杆（塔）线，地面设备，建（构）筑物等审批、利用道路、桥涵、杆塔等设施设置广告标语、安装线路和设备等审批、占用车行道、人行道做临时停车场审批、因建设工程需要迁建、改建城市道路、排水、照明等市政设施审批、市政园林施工企业资质等级项目。
(19)收费窗口。负责收取建设行政事业性费用。
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三 : 办理房产证和土地证大致流程
办理房产证和土地证大致流程
刚办完两证回来，在群上也有不少人咨询办理事宜，所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之处，大家跟帖指出哦！
首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。
另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！
房产证：（我在华侨路办的，周六周日均可办理，中午休息，下午1点半开门） 第一次去房产局：
需要带上：1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件
到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。 然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！
资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上WWW.NJHOUSE.COM.CN查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局：
需要带上：
上次给的一张收据
预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件
购房发票复印件
身份证原件
直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。
办理土地证（国土资源局周末不办公，全市已有四处办证厅，我是在珠江路的同仁街办理的，即交通局斜对面）：
需要带上：1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件
个人办证的直接在3、4、5号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
附：一般情况下，经过上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以无法预见。也请大家补充完善！
好久没上来，没想到帖子这么受欢迎，我把跟帖中提到的问题都归纳到下面，这样免得大家一页页翻啦！
1、买江北的房子，图的是便宜，当时买的是3199一个平方，如果按照老的维修基金办法，我们每个平方只要缴纳63.98元，现在调整了，变成120元一个平方，一下子多了几乎一倍。郁闷死了。还有，房产合同上是117.15平方，后来实际测量是122.25，维修基金怎么收呢？按照1230.15还是多少？ 答：应该是按照实际面积算，我们当时买的时候是99.21，实际测得是99.23，就是按照99.23算的。
2、我一期的，都住了一年了，还没缴税。罚款么？
答：我们也是住了一年了，才去办的手续，没有缴纳罚款。我看了一下说明，好像是说，如果你一旦开始去办了手续，如果20天之类不缴费，要交一定的滞纳金。
3、办完房产证后哪些资料会被收走？
答：你申请办房产证时，办事人员一开始收走去办证用的那些资料都会被收走，包括合同原件、身份证复印件等等。
4、土地地分割转让许可证是什么东西？在哪拿？
答：就是一张白纸上画了两个图，只有办土地证时才有用。这个在开发商处领取即可！
四 : 产权证土地证办理
盼好久，期房终于变成了现房，入住新家指日可待。不过，不要“猴急”哦！新房签收后，还有一个重要的流程——办理产权证和土地证！
第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；2、房屋分层分户图；3、购房发票；4、办理土地证的图。
新浪乐居论坛% R C) D/ x( d [
第二步缴纳维修基金。
提供资料：1、填写申报单（现场有）。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。 买房购房装修论坛房产论坛3 f- H) _* Y. J- _新浪乐居论坛* m r% E+ D. |, V/ Z8 |9 s: S4 x( v8 H/
第三步缴纳契税。
新浪乐居( O" Y# h4 p# N
提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
第四步办理产权证。
3 R0 r2 S+ P买房购房装修论坛房产论坛Q* A' h' m
提供资料：1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件（查验原件）。
购房装修论坛房产论坛- j- { f8 Nhn.bbs.house.sina.com.cn/ E; K2 R6 T
3、发票复印件。
.cn9 E1 ^& Z6 shn.bbs.house.sina.com.cn) D* ^& H4 @3 e% X
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。 hn.bbs.house.sina.com.cn5 W# _4 [; F# ~
6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。 3 e/ j; o8 S2 N9 H
坛* u- s, T9 ?买房 9、抵押登记申请表。
10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。
11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。 买房购房装修论坛房产论坛( F7 Q r) S5 p: V
12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。
hn.bbs.house.sina.com.cn0 ?& }2 u: g+ _- b" C
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办理土地证
时间：拿到房产证后。
J r+ J+ U: @( P. e新浪乐居0 h, k0
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提供资料：
1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表（现领现填）。
新浪买房购房装修论坛房产论坛0 j' @( b/ F买房购房装修论坛房产论坛" j& I" s2 j7 L6 f7 ^: \
房产论坛装修论坛业主论坛9 ~6 J2 H
办理地点：城区土地证办证点有四个，分别为南京土地局、御道街办证大厅、长虹路办证大厅、中阜路办证大厅。
注意：以上提供的复印件原件，都需要查验原件，办证时要带齐原件、复印件。
本文标题：房地产权证办理流程-怎么办理不动产权证_不动产权证办理流程61阅读| 精彩专题| 最新文章| 热门文章| 苏ICP备13036349号-1