一 : 人不能太聪明，也不能太傻！

1、一个人想要幸福，

就不能太聪明，也不能太傻，

这种介于聪明与傻之间的状态叫智慧。

感悟：

人，太聪明了让人防备，

人，太傻了让人摆弄，

都没办法获取真心。

难得糊涂嘛！

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2、用人之道：

首用圣人，次用君子，

宁用庸才，不用小人。

感悟：

是这样，人常说真坏人并不可怕，

可怕的是假好人（小人）。

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3、不想爱了就放手，

不想讲了就闭嘴，

不想恨了就释怀。

感悟：

一切都会过去，事事不必太执着。

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4、人是矛盾的动物，

什么都没有的时候觉得什么都是好的，

当有了熊掌之后却觉得鱼更好。

感悟：

人不能太贪心，不可能什么都如愿。

我看到过这样一段话：

“穷人想当富翁，富翁想长生不老，

长生不老的人无限烦恼-----

这样的日子什么时候是个头啊…”

珍惜自己所拥有的才是关键！！！

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5、所有负面的情绪和心态，

对于你所不满的人和事情不起一点作用，

而对于你自己和你的亲人友人起大作用！

感悟：

人要乐观一点，

人一辈子很短暂，

有时一转身就是尽头………



6、感觉不到痛苦的爱情不是真正的爱情

感觉不到幸福的婚姻不是真正的婚姻

感悟：

爱情有时是一个可以一笑了之的段子

婚姻却是一本长篇小说

而幸福是一种领悟

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7、别在婚姻中老盯着别人的锅盖看，

要知道，家家的锅底都是黑的。

感悟：

“家家有本难念的经！”

的确是这样的。

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8、说真话的好处是你不必记得

你曾经说过什么。

感悟：

通常一句谎言，

要用十句甚至更多的谎言来解释

人不要活得那么辛苦

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9、山盟海誓是一种经常让高山和海洋

领受尴尬的重量级承诺。

感悟：

不要轻易相信承诺

一句“拿着”

胜过十句“我会给你的”

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10、时间是个可怕的东西。

随着它的流逝，

总有一些真相被永远的掩盖，

也总有一些真相慢慢的被揭开。

有时，不经意间，

一些真相就来到你身边……

感悟：

做任何事一定不要总抱侥幸心理，

“要想人不知，除非己莫为”也是真理。



11、咖啡的苦与甜，不在于怎么搅拌，

而在于是否放糖；

一段伤痛，不在于怎么忘记，

而在于是否有勇气重新开始。

感悟：

真正的痛苦是没有人替你分担

怎么走出阴影只有靠自己

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12、人是一生中只有5%是精彩的，

也只有5%是痛苦的，

其余90%都是平淡的。

人们往往被5%的精彩诱惑着，

忍受着5%的痛苦，

然后在90%的平淡中走完一生。

感悟：

人的一辈子真的要被10%控制吗？

想开点、看开点，

平平淡淡才是生活本身啊。

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13、真正的爱情不是知道对方

有多好才在一起

而是明知道对方有多不好

还舍不得离开

感悟：

爱一个人，不光要爱对方的优点

也要接受对方的缺点，人无完人

不离不弃是爱情最高境界！

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14、两个人在一起久了，

就像左手和右手，

即使不再相爱也会选择相守，

因为放弃这么多年的感情

------需要很大的勇气。

也许生命中会出现你爱的人，

但最终那是过客，

你还是会牵着你的左手或右手

一直走下去……

感悟：

“执子之手，与子偕老”。

当初是誓言，后来是责任，

再后来是习惯。

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15、有的人你看了一辈子却忽视了一辈子

有的人你只看了一眼却影响了你的一生，

有的人热情的为你而快乐却被你冷落，

有的人让你拥有短暂的快乐却得到你

思绪的连锁，有的人一厢情愿了N年

却被你拒绝了N年，

有的人一个无心的表情却成了永恒的思念，

这就是人生。

感悟：

之所以有不同类型的“有的人”，

是因为他（她）进入你的视线的

时间和环境不同。

只有在适当的时间和适当的环境之下

---进入你的视线的人才能进入你的内心。



16、不要因为寂寞爱错人，

更不要因为爱错人而寂寞一生，

尝试信任才能得到幸福。

缘分是本书，

翻的不经意会错过，读的太认真会泪流。

感悟：

缘分是冥冥中的安排，不可预知，

也不可刻意追求。

封面漂亮的书很容易吸引人的眼球，

但值得品味和珍藏的不多；

用心血去写书的人往往没有时间和金钱去做装潢。许多书从形式到内容都枯燥无味，但平淡无奇却正是人生的一种。

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17、女人会记得让她笑的男人，

男人会记得让他哭的女人，

可是女人总是留在让她哭的男人身边，男人却留在让他笑的女人身边。

感悟：

哭或者笑都是真情的流露。

但对于大多数人来说，笑比哭好。

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18、忘记一个人为什么要一辈子？

因为，你根本没有试着去忘记，

而是一直在怀念，在期待，在做梦！

感悟：

忘不掉的，不能忘的，

就让它在心里占据一个位置，

但不要是全部。

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19、在爱的世界里，

没有谁对不起谁，

只有谁不懂得珍惜谁。

感悟：

应该珍惜的不仅是对方，

还有自己的感情。

对不珍惜你的人，不需要由他（她）说“对不起”，你要主动说“对不起”（拜拜）

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20、能够说出的委屈便不算委屈，

能够抢走的爱人便不算爱人。

感悟：

不说出委屈就只能委屈自己；

不放走不爱你的人就得不到你爱的人。

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21、路的距离不代表心的距离，

少有电话不代表少有牵挂，

不常见面更不代表没有思念，

忙碌的岁月也要珍惜这份关怀。

感悟：

牛郎和织女是美丽的神话。

有时候平平淡淡的问候……

二 : 澳洲房产“危机重重”，“钱多人傻”也不能再犯错

澳洲银行对海外投资者的贷款政策发生突变！据澳洲媒体报道，日前，澳洲Westpac（西太银行）和NAB银行收紧了向海外投资者提供贷款的政策，要求申请者除了满足FIRB的相关政策外，还需要满足具有澳洲的签证等要求，未来贷款或将难以获批。［www.61k.com］

澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师

银行方面并没有对为何推出这项政策做以解释，笔者作为离岸资产配置专家，将从风险控制和项目选择方面，对此政策做一解读。笔者认为，银行之所以采取限制贷款的政策，归根结底还是为了让市场良性发展的同时进行风险控制—这也暗示着目前中国投资者大量投资于澳洲公寓楼花，在银行方面来看已经成为一种高风险的行为。尤其是没有车位的高层公寓、没有独立卧室的开间、面积低于50平米的小户型公寓更将是“重灾区”。

投资期房的风险，你知道多少？

由于澳洲良好的投资环境和较低的投资门槛，很多中国的投资者都选择了澳洲。在今年一季度，中国对外房产投资中有四分之一涌向了澳洲。这其中不仅仅包括如悉尼中央商务区写字这样的商业地产，住宅公寓也是投资者看好的投资方向。悉尼和墨尔本的住宅价格近年来直线飙升，与2012年5月的房价相比已大涨34-40%。

市场过热，与收益并行而来的是投资风险；尤其是国内投资者套用国内经验，未经市场分析就大量采购中心区域的高层公寓类产品，而澳洲的公寓95%都是期房和楼花销售；而高层公寓的楼花交割时间越长，潜在风险就越大。因为银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放贷款，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭贷款，及对应的贷款比例、贷款利率等都是未知数；无形中，长期交割的期房把海外投资者的贷款审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。

第二，期房投资不适合海外人士。高层公寓类的期房更适合在本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税；在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资（Negative Gearing）；而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税；而高折旧本身就意味着较高的税务损失。

第三，公寓二次销售时间相对较长，户型和“当作家”的理念不匹配。公寓房在二手拍卖市场中占比较低、停留时间较长（以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的10%左右）；特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓（Studio）、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等；为什么和我们广大的购房及投资者想象的完全不一样呢？相对于经历了多个涨跌市场周期的海外成熟房地产市场而言，值得我们国人投资的物业恰恰是他们本地人可以当作“家”的产品。澳洲家庭平均要有4-5名家庭成员，还会拥有至少一辆汽车，试问，这样的家庭能否住到50平米且没有车位的公寓里呢？

第四，公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别。因此，银行对其的套现价值和抵押价值也相对较低；特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所；以澳洲第二大城市墨尔本举例：在九横九纵CBD生活的澳洲本地人（持澳洲护照和永久居留权的人）仅有1.4万人而已，而在CBD居住的总计35万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”；中国才刚刚开始的城镇化，美国洛杉矶开始于60年代；墨尔本和悉尼在80年代就开始了；市中心仅仅是商业中心而已，而非主流生活社区，如果连澳洲本地的绝大多数人都不去居住的市中心，我们国人投资的市中心高层公寓打算未来出售给谁呢？

投资期房的认识误区，你中了几招？

那为什么买这样的公寓从投资角度来看就是“钱多人傻”的投资表现呢？为什么国人要去海外进行这么高风险的投资呢？这说明我们的投资者在投资智慧方面还是懵懂的，他们在国内找对了“风口”，赚到了钱，就以为同样的经验在一个历经了百年发展的成熟的房地产市场中依然适用，那就大错特错了。从笔者这些年接触的投资者看，热衷于澳洲公寓项目的投资，主要来自于以下三个误区：

误区一：购房者认为2015年签署公寓的售价就是2015年的价格，实际上呢？

误区破解：2015年签署的公寓期房合同价格不是2015年的价格，而是2019年公寓预计交付时期的价格，甚至更久远。为什么笔者这么肯定这个事情呢, 不妨您把自己换作发展商来制定销售价格、核算成本的话，这个谜底就再清楚不过了：

通常高层公寓的预售期是12-18个月，合同允许的建造周期是60个月（5年），从允许销售期房（Development Approved）到开始施工的时间跨度约24个月，而此时此刻的建筑材料（水泥、钢筋、混凝土、玻璃、复合材料等等）、大量建筑工人、设计工程师、电力供应及起重设备等等根本还没有采购和进驻施工场地呢，发展商就需要找专业建筑精算师对这些基础材料的未来采购价格进行预估，通常是物价指数(CPI)的两倍进行核算；而未来人工成本更需要进行精打细算（工会要求给工人加薪等），必须把未来开工时、建造期间的各类人工工资进行预期核算（复合每年CPI的增长率）；然后再加上市场营销成本、土地拆迁成本等等之后除以可销售的总面积，得到了最终的每平米价格。试问，把未来CPI、及成本进行摊派的这个价格是2015年的还是2019年的呢？ 因此，不管是国内还是海外，楼花的价格不是当下的，而是未来的！

误区二：对澳洲房产有过些许了解的投资者，都知道“澳洲房价7-10年翻一倍（平均8%-10%的增长率）”，既然是过去的客观事实，因此10%首付就意味着每年100%的潜在收益呢？

误区破解：澳洲房价7-10年翻一番的说法真实吗？也对也不对。投资是一门科学，科学必须精准，一知半解是无法解决在投资过程中发生的问题的。就拿这个数据来说，数据来源于澳洲独立第三方的数据统计机构R.P.Data，它记录了悉尼从1960年的别墅中位价从$8,500/套直至2010年悉尼别墅中位价$635，000/套的历史数据。因此，“澳洲房价7-10年翻一番”的说法是不准确。澳洲房价翻倍的说法是基于悉尼中位价的别墅作为参照物的，而不是墨尔本或者悉尼公寓，更不是指期房公寓、新房公寓了。因此首付10%的期房购买，不是获得未来升值预期的保证，仅仅是完成合同签署的一种低成本交易方式。2009年初的北京房价和年底差距40%；这样的结果并不意味着14年初买房，14年底也能赚取40%的差价，对不对？ 大家不要对快速赚钱太痴迷，特别是在中国从未经历过涨跌周期的新兴市场更不能随便相信没有时间检验和验证的数据。

误区三：您是不是认为墨尔本购买期房可以节省大量印花税、且可以添加匿名股东（Nominee）随时可以获利转让呢？

误区破解：购房是投资于价格还是价值呢？维多利亚州地区（包括墨尔本）购买未建公寓、别墅都可以节省建筑价格部分的政府印花税（Stamp Duty）,仅对购买的土地价值计价征税；对于期房公寓而言，所缴纳印花税越少，就意味着购买的土地价值越低。（海外客户额外加收3%）

特别提醒广大投资者：对于永久产权的海外房地产而言，增长的永远是土地价值，而不是建筑物本身；墨尔本地区允许添加匿名股东到合同中，即可以在房屋更名之前可以转让和销售给其他人，但必须是原价转让和出售；因此期许通过炒作楼花赚钱未来差价的梦想只能落空。天上没有随便掉馅饼的，这个买卖的游戏规则制定者是发展商，我们投资者进行项目投资，主要是基于市场的分析，而不是发展商给我们的优惠多少来决定的，否则很容易在逆市场周期中上套就得不偿失了。

其实，通过楼花获取资本增值利益的最佳时机是楼花销售刚刚兴起的时候，如澳洲在70年代中期公寓期房销售受到追捧，或者在货币宽松的高通货膨胀的经济发展阶段，而想当然的认为“在中国投资期房赚钱了，在海外任何时间购买也是一样可以赚钱”，那就大错特错了。投资海外房地产，关键是土地的价值，而不是土地上盖的“花枝招展”的房子的价格。从这一点看，买高层公寓和楼花就是一件十分投资失败的事情。

因此，此次银行的政策调整也是给投资者提了个醒：未来投资者应该针对澳洲本土居民的需要和喜好，选择符合当地人要求的、用于生活和居住的项目作为投资标的物。银行都认为有风险的项目，投资者又为何要用自己的真金白银去冒险呢？没有资金储备和风险意识的楼花投机，注定会让没有经历过涨跌周期洗礼的国内投资者陷入资金被动、投资收益不佳的窘迫境地。

作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；《投资与理财》、《置家》、《置业》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》；私人银行家认证课程CPB、ICIE房产投资讲师；澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师；个人微信帐号："Victorliulei";新浪微博：Victor刘磊

三 : “傻”狗也为恋爱狂

　　最近，我家的“傻”狗爱上了一条瘦狗，奶奶为了不让它生孩子，就不给它出去，因此，“傻”狗很苦恼，都快疯了。

　　一次，“傻”狗在门口看门，远远望见那条瘦狗，它想出去，可铁杆很硬，洞又小，加上“傻”狗平时不运动，吃的东西又多，太肥了，钻不出去，急得汪汪叫。突然，它跑到洞前，拼命往外钻，费了好大力气，才钻出去，“傻”狗跑到瘦狗面前，亲热起来。

　　还有一次，姐姐和弟弟来做客，平时，“傻”狗见了他们就会摇尾巴，但这次因为出不去，就咬他们，吓得姐姐和弟弟爬上了铁杆，这还不够，“傻”狗跳了起来，差点就要咬到了，弟弟他们只好再爬上一层。

　　哎，“傻”狗啊，你既然喜欢那条瘦狗，也不用这样呀。

 

四 : 聪明的家长也会犯的错误

 可以说家长为了孩子什么样的辛苦在孩子这里多不算是什么，这就是伟大的母爱所体现的地方。但是作为一名聪明的妈妈再教育孩子的时候就能看出哪些爱是应该给孩子的那些有时不应该给的。

为了孩子，妈妈愿将爱悉数付出，不会吝惜，而聪明的妈妈更知道，在与孩子的沟通中，我们常常会出现这样或那样的问题，并不是因为我们爱得不够，而是缺乏相应的理解。

　　　　家庭成员之间不仅有自然的遗传，也有其社会的“遗传”。这种社会遗传，主要就是家庭对子女的教育作用。很多聪明妈妈非常懂得这个道理，因此她们努力地给予孩子最好的教育，为孩子提供一个最好的成长平台，而妈妈，也会在教育孩子的过程中不断探索，不断调整，不断地总结经验。做母亲，对女人来说是一所独一无二的学校，它让我们与孩子共同成长，带出我们本质当中最智慧最优秀最美好的一面。幼儿教育

　　在心理咨询的过程中，我们发现，妈妈的一些看似正确的做法往往起到了事与愿违的作用。以下便是聪明妈妈也容易犯的3 种错误。

　　贿赂性奖赏的悲剧

　　对孩子进行物质奖励有时的确是必要的，但底线是：不能用“如果……那么……”的方法，将物质与服从妈妈的愿望直接挂钩，把奖励变成了贿赂。幼儿亲子

　　给孩子不恰当的称赞

　　夸奖也可能导致紧张和行为失当。著名的心理大师弗洛伊德认为，人的本能分为两大类：即生的本能与死的本能。其中死的本能，常常代表了一种破坏的本能。

　　责备激发孩子谎言

　　我们希望能让孩子知道没有必要对我们撒谎，底线就是：不给孩子制造撒谎的机会，激发防御性谎言；当孩子说谎时，也不应该表现得歇斯底里，或是充满说教与批评，让孩子误认为，大家不爱听真话，说假话大人才会爱听。亲子网

  幼儿教育小编总结  ： 不论是不是聪明的妈妈都是出于对孩子的益处而考虑的。所以，再教育孩子的时候我们不但要做聪明的妈妈，更要在养育孩子的过程中与孩子共同成长进步，努力成为一个智慧的妈妈。

本文标题：为什么聪明人也犯傻-人不能太聪明，也不能太傻！
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