一 : 娄底二手房交易税费需要缴纳多少？

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娄底二手房交易税费需要缴纳：

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上  ；

（2）买方不是首次购房  ；

（3）车库  ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：  一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份  一般需开3份

公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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娄底现在最新的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上  ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数  ；

工本费：  一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

（www.61k.com）

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税费：  1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）  2、  印花税：房款的0.05%  3、  交易费：3元/平方米。以上价格均来自网络仅供参考具体价格已购买时为准。

二 : 二手房交易税费有哪些

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

1、契税

二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

3、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

4、土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。

经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）。

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积

6、合同印花税

房屋成交总额×0.05%

7、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

三 : 无锡二手房交易税费是多少

今天我们来到这里就是解决无锡二手房交易税费是多少的问题！不清楚的朋友可以和小编一起来看看无锡二手房交易税费是多少！希望对大家有所帮助！特别是想在无锡买房的朋友，希望对您来说对您有所帮助！下面就是小编介绍的无锡二手房交易税费是多少以及有哪些税费！


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个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。（www.61k.com）而对于个人首 次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)
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1.对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)；
2.对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税；
3.对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；
4.卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准；
5.凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年。
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1.交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
2.交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
3.房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
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1.查账征收计算方法为：评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%；
2.核定征收计算方法为:评估价格×1%
3.转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。
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1.土地登记费：33元/套
2.交易评估费：评估价×0.3%
3.测绘费：建筑面积×1.36
4.如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
5.土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
6.土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

结语：以上就是小编为大家介绍的无锡二手房交易税费是多少的相内容，相信大家读完文章一定有所感悟吧！希望对大家有所帮助！如果你还想了解更多关于无锡二手房交易税费的相关内容，就请关注美乐乐家居网之装修攻略！这里有更多内容与您分享！


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四 : 台山二手房交易税费有哪些？

二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为一大难题。（www.61k.com]今天小编就来给大家梳理一下，台山二手房交易税费有哪些？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

1、二手房交易税费：个人所得税

纳税人：卖方

政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、二手房交易税费：营业税

纳税人：卖方

政策：根据规定，营业税的税率为5.6%（城八区以外是5.5%）。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）免征营业税，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；

非普通住宅营业税计算公式：提供发票[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价]*5.6%，不提供发票地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价*5.6%；

别墅营业税计算公式：满2年[地税局评估价或网签价（取价高者）-发票价]*5.6%，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、二手房交易税费：契税

纳税人：买方

政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*税率（1%~4%）

普通住宅契税计算公式：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米：首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

4、二手房交易税费：印花税

纳税人：买卖双方

政策：所签订的房地产买卖合同，属于产权转移书据征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价（取价高者）*0.0005%，权证印花税5元/本；

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本

二、二手房交易税费之费;

除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，以下将一一列举。

1、中介费（买卖双方）

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%；

赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积；

继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人

3、房屋产权登记费

住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）

非住宅：550元/宗

4、房屋评估费

按评估额*0.5%缴纳

5、抵押登记费（他项权证工本费）

住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）

非住宅：550元/宗

6、公摊费用

只征收“房改房”交易对象，其他免征

成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）

成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上）

7、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、土地出让金

普通住宅：除以下情况外，免征

房改房：地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

安居房：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

集资房：地税局评估价或网签价（取价高者）*5%

非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

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