一 : 买二手房注意事项（案例分析） 一个都少不了

购房者在买二手房之前肯定要看购房知识，其中二手房买卖注意事项是不可或缺的部分。（www.61k.com］不管是买哪类房子，房子质量怎么样，购房者都应该注意以下几点，光说没意思，我们还是结合案例来说说问题。

案例：骗子坑害 多人买房受骗

骗子以卖方卖方的身份，利用虚假房源信息信息连连施骗，一共诈骗900多万元，让20多户市民上当受骗。

骗子纪某的诈骗手法并不高明，他就是利用购房者想买到便宜房的心理，租下了一套大房，并谎称是自己的，愿意以低于市场水平的价格“急抛”，轻易就骗得68万元。此后，他便不断租房并采用同样的手法来行骗，并屡屡得手。

案例分析：

纪某的骗术之所以能够得逞，主要是因为当前房价高企，因此那些价格明显低于市场价的房产受到购房者追捧，而这种贪图便宜急于购买的心理则给了纪某可乘之机。导致很多人在买房时，愿意买到更加便宜的房子，即使是有些便宜得有些离谱的房子，也愿意相信是真实的。而在买房过程中，一旦上当受骗，则损失惨重。

在全国各地，因为买房而被骗的报道经常出现，不管是房产交易比较活跃的一线城市，还是市场活跃程度不高的三、四线城市，这种情况都存在。因此买房防骗已经成为购房者必须了解的一个重要事项。

买二手房注意事项

购房者应该做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识等。在此基础上，认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序来进行交易，这样便能做到安全买房。

1、选正规的中介，降低上当受骗的概率。

房产中介服务行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本大，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。

品牌中介公司服务也相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。

2、核实卖家身份，降低风险。

要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现，社会上已经出现“骗熟”的现象，专门针对熟人下手。

3、产权调查不可忽略

不论是购房者还是经验房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；

一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息（俗称“拉产调”），除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的，上文中受骗的20多户市民中，任何一个人只要想到“拉产调”，便会避免上当。

4、晚上看房是“盲点”，多做留意免受骗

晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。

购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。

5、资金监管不可省

资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。若是省略资金监管步骤，资金安全就会被埋下隐患。

业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。

二 : 买海阳二手房注意事项：看了买房不吃亏

在海阳买二手房时有哪些注意事项？海阳进行了整理，希望对您有所帮助。（www.61k.com）

买海阳二手房注意事项：看了买房不吃亏

1、不管是什么时间建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明房主对房屋享有所有权利的凭证。没有房产证的交易对购房人来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋要有房产证，避免以后产生纠纷。

2、有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否都同意出售房产，并签有出售的协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政策可无偿收回，出让时房主已缴纳土地出让金的，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已用了10年，对于购房人来说继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算了。

4、有些房主出售的二手房可能已经过期，可能该房屋5到10年就拆除，或房屋附近要建高住宅可能影响到采光或价格等市政规划的情况存在。因此作为购房人在购房时要全面的了解清楚。

5、二手房的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订时期等问题均应全面考虑。

6、中介机构是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付服务，即买房人所支付的全部购房款均可以从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被有关部门发现，所有责任有可能都要自己承担。（海阳综合整理）

三 : 新手买二手房注意事项

要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

二手房交易注意事项：了解自己的资金实力：有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

二手房交易注意事项：产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

二手房交易注意事项：观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

二手房交易注意事项：首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

小编总结：二手房交易注意事项知识还是蛮重要的，如果你也要想要选择二手房的话，在购房之前一定要全面了解二手房交易的事项，小心谨慎，给自己和家人购买一个舒适温馨的家。

四 : 买二手iPhone很危险，千万注意这些事项

苹果手机特别是曾经的iPhone 4s和iPhone 5s都是一代神机，赢得了不少粉丝的青睐，即便是现在也依然有很多人在使用这两款智能机，所以，关于二手的智能机就特别的火，而对于不缺钱的土豪来说，他们也要更新换代，卖掉手里的老苹果智能机，不过在买或者卖二手iPhone的时候，如果稍微不小心就非常的危险。

买到改装机

大家都知道iPhone现在是隔代外观变化，所以，也就有了，iPhone 5改造成iPhone 5s，甚至iPhone 5s改成iPhone 6的奸商，所以大家在购买苹果5s二手时，更应该注意一些，防范买到假货或是iPhone5手机。这种改装只要细心的网友一般都容易发现。

买前一定记得恢复出厂设置

内行专业人士知道，苹果的ID只有苹果公司能解，外面市场上所谓的解ID，只不过是跳过激活界面，应藏了ID，只要你刷机或升级，又会被锁，所以有网友碰到过，买来的二手iPhone ，一恢复出厂设置提示需要输入密码，如果是买到这种手机就简直是奔溃了。

卖手机前需要这样操作

不要在手机上存储过于隐私的信息，比如银行卡账户密码等等。因为，即便你删除了手机里面的信息，也有可能可以恢复里面的数据，那么这样就非常危险了，所以，正确的做法应该是，恢复出厂设置之后，应该往手机里面拷贝大量的无用信息，这样才能保证万无一失。

注意是否有网络锁

用sim卡推出工具把苹果手机卡槽拿出来，查看是否有卡贴。如果有卡贴说明手机有网络锁。苹果手机有锁的转让价格要低于无锁的价格。可参考苹果手机有锁和无锁是什么意思。

电池的电量也要测

如果手机开着电量百分比的话最好，如果没有打开的话，进入手机设置将电量百分比打开，看看等测试完掉多少电，正常情况下，一小时掉电10%左右属于正常情况，过多的话就可能是电池有问题。

小心路边背包客

这类人几乎在每个城市都有，特别是火车站，地铁站之类的，看着行色匆匆的你，一个人突然走过来，问你要不要二手iPhone，而这部iPhone很可能就是山寨机，里面都是安卓系统，这类新闻已经屡见不鲜了。

到正规渠道购买二手iPhone

说了这么多，是不是二手iPhone不能买呢？当然不是，毕竟新的iPhone 6不是那么便宜，不是每个人都可以负担的，所以最好的办法是去正规渠道购买，或者是跟朋友购买。

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