一 : 2017年浦口区二手房交易流程

导语：在浦口区购买二手房的伙伴们注意了，下面是YJBYS小编为大家整理的浦口区二手房交易流程，希望可以帮助到大家哦!

一：看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

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二：查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

三：签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

四：审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

五：资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

六：立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

七：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

八：房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

九：银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

十：房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

南京主城区全面网签要点：

一、六合、溧水、高淳并不在全面推行网签的范围内。

二、3种情况可以申请免网签

1、单位办理房产交易的

2、不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易的

3、保障房上市交易的

也就是说，直系亲属之间的交易还《嫑-犇》是跟以前一样，可以申请免网签的。

三、资金监管实行自愿原则

按照交易当事人自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须做到房产交易双方交易资金风险提示，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。

四、全面网签后购房成本或将提高

在南京，所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的，而非网签的交易，会有降低房价以避税的情况出现。上调房产纳税评估价后，也就是缴纳税款的基数变大了，购房成本也就相对提高了。

五、办理资金监管业务的地点变了

今后办理资金监管业务只能在华侨路、大光路和中山路这3个分中心办理。这意味着中央门分中心将不再办理资金监管业务。

六、原已签订的网签合同资金监管的交易监管流程不变。

新版网签合同选择资金监管的交易监管流程同原资金监管模式。

七、凡9月1日前已通过免签资金监管审批的存量房交易案，凭已盖有“免资金监管”章的《房产交易、不动产登记申请审批表》，日后仍可以办理房产交易登记。

2017年浦口区二手房交易流程

二 : 二手房交易流程

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，这里小编和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以给那些办理二手房的一点帮助。

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　

三 : 七台河人远离垃圾房 2016新版二手房交易流程

七台河人远离垃圾房，2016新版二手房交易流程。（www.61k.com]现在住房已是七台河广泛关注的重点，随着七台河楼市的持续火爆，七台河人越来越多的选择七台河二手房，但买入七台河二手房的过程较新房复杂数倍，不注意可能就会被忽悠。今天七台河和七台河人分享一下七台河二手房交易流程，即将买入七台河二手房的七台河买房者快点看看，不要关机时刻时候稀里糊涂，同时七台河还为大家整理了买房注意事项，掌握这些让你远离垃圾房！

七台河二手房交易十大注意事项：

一、七台河房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在共有人同意的情况下一般是无效的。

二、七台河土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、七台河交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多人利用从而引起较多纠纷。

四、七台河房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家律冲突。

六、七台河物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、七台河市政规划是否影响

有些房主二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、七台河单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合权益。

九、七台河中介是否违规

有些中介违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、七台河合同约定是否明确

七台河二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

四 : 揭秘余姚二手房交易流程

二手房营业税五改二，大大刺激了余姚二手房市场，不少买房者跃跃欲试准备购买二手房，因此需要办理二手房买卖流程的人数也在增多，但二手房的交易流程相比于新房还是蛮复杂的，稍不注意就会吃大亏，那么二手房的买卖流程是怎样的，下面且看小编给你揭秘二手房交易流程。［www.61k.com]

1.看房子

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2.签合同

卖方提供房屋的合法证件，双方交纳买房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。

3.办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

4.办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费

3.30新政改革后，满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税，除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

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交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.银行贷款

与卖房签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买房资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。等双方产权变更完成，买方领取房屋所有产权证后，银行将贷款一次性发放。

8.打余款交易完成

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖房交付房屋并结清所有物业费后双方二手房交易完成。

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五 : 和田二手房交易流程详解

二手房交易流程一直是买卖双方最为关心的话题，然而在实际操作中，不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。(www.61k.com）

和田搜房网小编整理详细二手房交易流程以及过户所需材料，为买卖双方交易提供便利。

和田二手房交易流程：

和田二手房交易流程：

签订买卖意向合同（三方协议）

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方：身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）

卖方：房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）

以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。

2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行

3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。

核价缴税

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：地税局

卖方：房屋所在地地税局办理营业税和个税征（免）手续

买方：房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”

备注：核价、家庭唯一一套住房证明查询同时在地税局手里

填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表纳税申报表》

缴税完成后，保存各项税票

户口迁出及物业结算（卖家）

房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明）

去小区物业公司和辖区社居委开局《房屋过户物业费用结算清单未实施物业管理的房屋过户证明》

新房产证下发

到场人：买家

地点：房地产管理局

所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日

所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票

银行贷款

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：新房产证、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口需提供最近缴存一年以上的常州社保。

办理他项权证

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、新房产证

备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款

水电煤气过户

到场人：卖家

涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业

所需材料：买卖双方身份证、新的房产证

备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下

验房

到场人：买卖双方

和田住房保障和房产管理局

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