一 : 租赁房屋的押金交多少

　　我们在租房时，一般都会被出租方要求交纳一定的押金，然后，在租房合同到期后，出租方再返还押金。那么，从法律的角度看，租赁房屋的押金交多少才合适呢?相信很多有过租房经历的人都不太清楚，下面就是61k网为大家整理的租赁房屋的押金交多少的经验，希望能够帮到大家。觉得有用的朋友可以分享给更多人哦!

　　一、租赁房屋的押金交多少才合适

　　租房押金的交纳如下：

　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。

　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。

　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

　　二、租房合同违约怎么赔偿

　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　对租赁房屋的押金，法律中没有做出统一的规定，按照行业习惯，一般是以一个月或两个月的房租作为押金。近年来，外出务工的人员越来越多了，而与之相关的租房现象也越来越多，这是导致租房纠纷频频发生的重要原因之一

二 : 房屋租赁税负率我公司租另一公司的楼房办公用。租金应是7元每平米，

房屋租赁税负率

我公司租另一公司的办公用。租金应是7元每平米，但对方说为了少缴税，给我公司开票时租金按4元每平米，物业管理费3元每平米。我想知道房屋租赁的税负率是多少，这样他们可以少缴多少税？

---

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

纳税义务人及征税对象

一、纳税义务人

房产税的纳税义务人包括：

（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

（二）产权出典的，由承典人纳税。

（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

二、征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

征税范围

城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋

计税依据与税率

按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

一、计税依据

1、从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由当地政府规定。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等

纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

还应注意以下三点问题：

（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

2．从租计征：

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、税率

(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；

(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

应纳税额的计算

1．从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2．从租计征的计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%

没有如前所述的换算问题

税收优惠

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免

4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税

6.经财政部批准免税的其他房产重点掌握以下几项：

（1）老年服务机构自用的房产免税。

（2）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

（3）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。

（4）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。

（5）为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税。

（6）从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。

（7）对高校后勤实体免征房产税。

（8）对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

（9）从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

（10）对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税；对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税。

（11）向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。

（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。

对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。

7、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

征收管理和纳税申报

纳税义务发生时间：

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

中华人民共和国房产税暂行条例

文号国发［1986］90号发文单位国务院发文日期 1986-9-15

第一条 房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.

第二条 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.

前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.

第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1?2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

第五条 下列房产免纳房产税：

一,国家机关,人民团体,军队自用的房产；

二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产；

四,个人所有非营业用的房产；

五,经财政部批准免税的其他房产.

第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.

第七条 房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.

第八条 房产税的征收管理,依照<中华人民共和国税收征收管理暂行条例>的规定办理.

第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收.

第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省,自治区,直辖市人民政府制定,抄送财政部备案.

第十一条 本条例自1986年10月1日起施行.

三 : 房屋租赁印花税税率是多少

目前，还是有很多去外地工作的人们，在他们还未有能力买房之前，只能租房子住。这时候房租租赁就会产生印花税，那么房屋租赁印花税税率是多少呢?该怎么计算呢?下面律师365小编就一一为大家解答。

一、房屋租赁印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。而房屋租赁印花税则是其中的财产租赁税。

房屋租赁印花税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

二、房屋租赁印花税税率是多少

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。房屋租赁合同属于印花税税目税率表中财产保险合同的范围。包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。

税率：

按照税法相关规定，房屋租赁印花税税率应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。

1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。

2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。

4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。

三、房屋租赁印花税税率怎么计算

1、房屋租赁印花税税率是按0.1%税率纳税，而应纳税额又不足一角的，免纳印花税。

2、应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元 的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

3、就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为300元，应纳印花税0.3元，由于不足1元，所以按1元 贴花;而如果租赁金额为1600元，则应纳印花税1.6元，而不是四舍五入按2元贴花。

另外对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。

综上所述，“房屋租赁印花税”是由房屋所有者进行缴纳。但同时，租房者又是租赁关系中的直接负税人，就有责任和义务督促房东提供合法票据以支付房屋租金。以上就是律师365小编关于房屋租赁印花税税率的介绍，如果大家还有什么需要了解的，可以咨询我们律师365在线专业律师们。

四 : 房屋租凭营业税税率是多少

?精彩资讯推荐：
?买房交税
?买房契税
?二手房出售
?购房印花税
⊙?⊙装修攻略、知识、房价、尽在美乐乐装修攻略专区！
.............................................................................................................................................................
房屋租凭营业税税率是针对房屋出租方所需要缴纳的税务，每当房屋出租房出租出一套或者一间房子给住户的时候，国家就会向其征收一定的房屋租凭营业税。(www.61k.com)不管出租方式个人或者企业都是一样的，依照房屋租凭营业税税率个人或者企业在内地买房进行出租一样的要想房屋所属国家缴纳房屋租凭营业税。但境外个人和境外企业私房纳税是有所区别的。


.............................................................................................................................................................

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：
（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；
（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
2、按照房屋租凭营业税税率，房租收入涉及缴纳个人所得税
.............................................................................................................................................................

房产税=租金收入*4%;?印花税=租金收入*0.1%;?个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
.............................................................................................................................................................

房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。
.............................................................................................................................................................

房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。

结语：如此多的税务告诉了我们一个道理。就是包租婆也不是这么好当的税钱虽少但是够算。以上就是小编为大家带来的关于房屋租凭营业税税率的相关知识。房屋租凭营业税税率问题就先了解这么多了。你理解明白了么？

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
?北京房价下跌?北京甲醛治理?北京买房资格?车辆购置税
?最新房价走势?最新房贷政策?最新房贷利率?最新房贷计算器

五 : 个人房屋租赁税率是多少,房屋租赁税怎么算

房屋租赁税率因为其出租房的用途和出租人的身份所要缴纳的房屋租赁税和税率都是不一样的。（www.61k.com]下面小编就来为大家一一讲解。



我们先来介绍一下个人房屋租赁税率，对于个人出租而言，出租非住房所要缴纳的房屋租赁税主要有房产税、营业税、城建税和教育费附加、个人所得税和印花税，其中房产税是以租金收入的12%计算缴纳；营业税以租金收入的5%计算缴纳；城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档）；教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳；个人所得税按财产租赁所得，不超过4000的减除费用800；4000以上的减除20%的费用，其余额为应该纳税的金额，然后再按20%的税率计算缴纳；印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。


假设你出租一家商铺，租金是6000元，那么你就需要缴纳的房屋租赁税就是房产税6000*12%=720元；营业税6000*5%=300元；城建费：300*5%=15元；教育费附加：300*3%=9元；个人所得税：(6000-1200-720-300-15-9-6)*20%=750；印花税：6000*0.1%=6元


而对于个人出租住房，房产税则是以租金的4%计算缴纳，营业税是3%的税率基础上减半计算缴纳，个人所得税是个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。个人出租住房是免征印花税的，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳。


那么我们来算一下如果是个人出租住房需要缴纳的房产税：6000*4%=240元；营业税6000*3%/2=90元，城建费和教育费附加和上面一样是15元和9元；个人所得税是按(6000-1200-240-90-15-9)*10%=444.6元


对于企业纳税人出租经营用房需要以租金收入的12%计算缴纳房产税，以租金收入的5%计算缴纳营业税，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳，而企业的所得税则是年终汇算清缴，印花税是按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。


我们还是以租金6000元为例，企业需要缴纳的房产税是6000*12%=720元；营业6000*5%=300元；城建费15元；教育费附加9元；印花税6元；企业所得税则是年终清算缴纳。


企业出租居民住房需要以租金收入的4%计算缴纳房产税，以租金收入的5%计算缴纳营业税，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳，企业所得税年终汇算清缴，印花税按租赁合同金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。


也就是说如果企业出租住房则要缴纳房产税：6000*4%=240元；营业税：6000*5%=300元；城建费15元；教育费附加9元；印花税6元；企业所得税年终汇算清缴。
.............................................................................................................................................................
小编总结：以上就是小编今天给大家带来的房屋租赁税和房屋租赁税率以及他们的算法，希望对大家有所帮助。如果你想要跟多资讯就请关注美乐乐家居网装修攻略吧！
.............................................................................................................................................................

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
?卫生间防水怎么做?商铺出售?精装房验房?征地补偿标准
?购房合同注意事项?房价下跌?购房印花税?城南旧货市场

本文标题：房屋租赁税率是多少-租赁房屋的押金交多少
本文地址： http://www.61k.com/1097391.html