一 : 合肥二手房交易流程详解

合肥二手房交易流程详解1、看房

通过互联网或者其他方式寻找合适的房源，并现场实地看房。

①查看房屋交通配套；②查看小区环境；③查看房屋通透性等情况；④看中后查验房产证和房主身份证；⑤查验物业，并查看房屋是否有抵押。

2、交定金签房地产经纪合同（不经过中介公司的，该步骤可以省略） 时间：看房后

地点：中介公司

当事人：房主，买房者，中介

流程：买卖双方在中介公司签署房地产经纪合同，买家预付定金，买卖双方支付中介佣金

费用：中介佣金（买卖双方各0.8%），定金（可自主决定）

3、签订存量房买卖合同（存量房买卖合同下载）

地点：房屋所在地房地产管理局

当事人：房主（房产证上的所有人），买家（共有产权人也需到场签字）。

房产证、身份证和签署合同人要统一，房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写。

私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

关于付款的约定，全款则直接约定付款时间；贷款的话，首付款应打到资金托管账户里，而关于尾款的付款时间，可在咨询银行后约定一个可行性的时间段，以免造成纠纷。

4、贷款预审

地点：银行

当事人：买方（房产证上有名字的 都要到场）

所需材料：身份证（复印件），户口本（复印件），单身证明或者结婚证（复印件），流水和收入证明（加盖单位公章）

5、交首付

如果不是全额付款，那么在贷款预审通过后，就要支付首付款了，在合肥，首付款必须打到资金托管账户里，房主在过户后，可以讲首付款从资金托管账户里取出来。

资金托管需要提供以下要件：

①借款人夫妻双方身份证及复印件三份；

②借款人户口本原件及复印件一份(户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)；

③借款人结婚证原件及复印件三份(未婚或离婚者，需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚证明原件及复印件三份)；

④借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收入证明原件及复印件一份；

个体、私营业需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及复印件一份)； ⑤《存量房买卖合同》原件及复印件一份；借款人首付款收据原件及复印件一份；房地产评估报告；

⑥《房屋权属证书》、平面图及复印件一份。

若房主需要买家的首付款来还贷，则可以分为三种情况：

①首付款＞贷款余额，此时贷款余额部分直接付给房主，首付款—贷款余额所剩余款仍需打到资金托管账户里；

②首付款=贷款余额，此时需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内最低需要有5000元，而首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心；

③首付款＜贷款余额，此时仍旧需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内最低需要5000元，首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心，不足的部分，由房主自己补足余额。

6、核价缴税

地点：房屋所在区所在地税局

当事人：买卖双方

流程：①地税局排队取号；②填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表》 《纳税申报表》③递交材料；④缴税；⑤领取完税发票

所需材料：买卖双方身份证，户口本，婚姻证明，存量房买卖合同，房产证，土地证（房改房、集资房首次上市交易，需要交纳土地收益金的）

7、迁移户口

缴税过后，基本整个交易流程就可以确定了，在过户前，合肥市房地产管理局的要求是房主需要迁移户口，因此，房主需要去房屋所在地派出所去迁移户口。 当事人：卖家

所需材料：身份证，户口本，房产证

流程： 房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明），去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》，派出所迁移户口。若房主在合肥无其他房产可接收户口，可申请迁移至集体户。

8、过户

当事人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域房地产交易中心

所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书、物业结清单、房屋空户证明

所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元

备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”

约7个工作日以后，买家带着房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票领取新的房产证

9、抵押放款

贷款预审通过后，买家需要带上新的房产证去银行申请抵押权登记。一般这个过程需要20个工作日左右

流程：买家银行填写抵押权登记申请表，银行前往房产局办理抵押过户，房产局下发房屋他项权证书。

当事人：买方、银行代理人

地点：银行、房屋所在区房地产交易中心

所需材料：银行借款合同审批表，银行印业执照、银行行长身份证复印件、银行委托书、受委托人的身份证原件和复印件，产权人身份证、结婚证原件和复印件、资金托管协议、资金托管凭证

10、排队下款

他项权证下发之后，银行会根据排期下款，款项会直接打到房产局资金托管账户里。领取时，需要买卖双方到场签字。

地址：合肥市房地产管理局资金托管处

当事人：买卖双方及双方共有产权人

所需材料：买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管凭证、银行放款单

交易提醒：

1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表；

2、如出售房屋为省直房改房，应先去房改房办理“安徽省省直单位已购公房上市出售登记表”，房改房如果涉及超标，需到市房产局住房保障处进行超标处理；

3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房，需提供已办理出让手续的共有土地使用证；

4、所有证件号码与名字必须与身份证上的一致。

11、验房后做物业交接，水、电、燃气等过户

卖家领完所有的费用，需要去进行其他诸如水电燃气等的过户

涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业

所需材料：买卖双方身份证、新的房产证

备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下

资料提供：365二手房网

二 : 合肥二手房交易流程

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随着房价的持续上涨，二手房市场也火爆起来，在合肥购买二手房的人也是非常之多，然而看房容易，买房难，要购买二手房首先就得知道合肥二手房交易流程有哪些，但很多人都并不清楚合肥二手房交易流程，那么下面赶紧和小编一起来了解一下吧！


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想要购买二手房那就必须先找到一个可靠的中介经纪公司，相比之下比较好的经济公司都有规模大、有资质证书、有营业许可证、声誉好等特点，选定经济公司之后再登记好自己的信息以及对房屋的要求等。（www.61k.com)
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在购买二手房时你要知道并不是所有房产都可以进入市场进行交易的，因此在购买时一定要审查所购买的房屋是否有进入市场的资格。
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在购买前要仔细审核房屋产权证，其中包括产权是否共、房屋是否抵押等，实地考察房屋详情，如房产面积、折旧、朝向、年限、周边小区物业，以及天花板、墙体、卫生间、厨房的排水情况，有无破坏结构的装修等。
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按照合肥二手房交易流程，确定好房屋之后就到签协议的环节了，这时交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。
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为了保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要析纠纷，买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。
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买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

结语：以上就是小编为大家介绍的合肥二手房交易流程，希望对大家有所帮助。当然相信大家对合肥二手房交易流程还是有一定是的了解了吧！如果您还有关于合肥二手房交易流程的了解，就请关注美乐乐家居网之装修攻略吧！这里有更多详情与您分享！

【文章来源】装修攻略

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三 : 合肥二手房交易流程详解

二手房交易流程一直是买卖双方最为关心的话题，然而在实际操作中，不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。(www.61k.com）

雷鸟网独家整理详细二手房交易流程以及过户所需材料，为买卖双方交易提供便利。

二手房交易流程：

签订买卖意向合同（三方协议）

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方—身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明） 卖方—房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）

以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：

1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。

2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入徽商银行卡（徽商银行在房产局设有窗口，方便直接刷卡）

3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。

限购查询

到场人：买方及共有产权人

所需材料：夫妻双方及未成年孩子的身份证明、结婚证（未婚提供未婚证明）、户籍证明原件及复印件、合肥本地一个月以上社保证明原件（外地户口含三县、巢湖）

合肥二手房交易流程 合肥二手房交易流程详解

地点：合肥市各区域房地产管理局

备注：

1、未婚证明去户籍所在地民政部门开具，有效期一个月；离异的需带上离婚证、未再婚证明；丧偶提供未再婚证明。［www.61k.com)

2、该项工作完毕将拿到限购单

3、需填写表格：《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》《家庭房地产登记信息查询表》

若卖家有房贷未还清，则需要先进行以下步骤

买家银行预审贷款（买房一次性付款省略此步骤）

到场人：买方及共有产权人

所需材料：身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、定金收条、收入证明、买卖意向合同及房主房产证 备注：银行审核通过后，买家可与银行签订贷款合同，新房产证下发后，补交新房产证复印件

卖方：申请提前还贷

条件：还款需满一年、每年最多2次、每次不少于1万元

银行审核通过后，将对卖家发放提前还款预约单

若卖家想用买家首付款还贷，则需要以下步骤

1、首付直接付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。

2、若首付与贷款余额有差，可分两种情况解决；若首付少于贷款余额，则差额部分由买卖双方协商补足，若首付多于贷款余额，则差额部分交到房产局进行资金托管

合肥二手房交易流程 合肥二手房交易流程详解

3、所需材料：卖家—为买方提供的提前还贷部分收款收条，还款凭证、结清证明、还款明细单、他项权证注销申请表

注：所需材料需复印两份，一份为资金托管时使用。（www.61k.com）另一份则是买家向按揭银行申贷时所提供的首付款证明，去贷款时办理抵押的房产局注销他项权证 买卖双方填写《存量房买卖合同》

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域房地产管理局

核价缴税

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域地税局

卖方—房屋所在地地税局办理营业税和个税征（免）手续

买方—房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”

备注：核价、家庭唯一一套住房证明查询同时在地税局手里

填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表》《纳税申报表》

缴税完成后，保存各项税票

户口迁出及物业结算（卖家）

房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明）

去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》

资金托管

到场人：买卖双方及共有产权人

合肥二手房交易流程 合肥二手房交易流程详解

地点：房地产管理局资金托管窗口

所需材料：买卖双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明），房产证、存量房买卖合同

备注：若首付用来帮卖家还贷，则不用资金托管，首付多余还贷部分的剩余资金需托管

二手房买卖登记

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域房地产管理局

所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书

所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元

备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”

新房产证下发

到场人：买家

地点：各区域房地产管理局

所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日

所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票 银行贷款

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：新房产证、资金托管凭证、资金托管协议、定金收条、存量房买卖合

合肥二手房交易流程 合肥二手房交易流程详解

同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入证明、所按揭房屋评估报告。[www.61k.com］外地户口（不含三县）需提供最近缴存一年以上的合肥社保

备注：收入证明高于5000元/月，需提供最近一年的银行资金流水账单 办理他项权证

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、新房产证 备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款

水电煤气过户

到场人：卖家

涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业

所需材料：买卖双方身份证、新的房产证

备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下

验房

到场人：买卖双方

支取放款

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：合肥市房地产管理局资金托管处 所需材料：买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管凭证、银行放款单

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备注：买卖双方签字之后，凭借资金托管处房款支票去徽商银行转账 交易提醒：

合肥二手房交易流程 合肥二手房交易流程详解

1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表；

2、如出售房屋为省直房改房，应先去房改房办理“安徽省省直单位已购公房上市出售登记表”，房改房如果涉及超标，需到市房产局住房保障处进行超标处理；

3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房，需提供已办理出让手续的共有土地使用证；

4、所有证件号码与名字必须与身份证上的一致。(www.61k.com]

原作者：雷鸟网 www.leiniaowang.com

四 : 合肥二手房交易流程详解

二手房交易流程一直是买卖双方最为关心的话题，然而在实际操作中，不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。

雷鸟网独家整理详细二手房交易流程以及过户所需材料，为买卖双方交易提供便利。

二手房交易流程：

签订买卖意向合同（三方协议）

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方—身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明） 卖方—房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）

以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：

1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。

2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入徽商银行卡（徽商银行在房产局设有窗口，方便直接刷卡）

3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。

限购查询

到场人：买方及共有产权人

所需材料：夫妻双方及未成年孩子的身份证明、结婚证（未婚提供未婚证明）、户籍证明原件及复印件、合肥本地一个月以上社保证明原件（外地户口含三县、巢湖）

地点：合肥市各区域房地产管理局

备注：

1、未婚证明去户籍所在地民政部门开具，有效期一个月；离异的需带上离婚证、未再婚证明；丧偶提供未再婚证明。

2、该项工作完毕将拿到限购单

3、需填写表格：《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》《家庭房地产登记信息查询表》

若卖家有房贷未还清，则需要先进行以下步骤

买家银行预审贷款（买房一次性付款省略此步骤）

到场人：买方及共有产权人

所需材料：身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、定金收条、收入证明、买卖意向合同及房主房产证 备注：银行审核通过后，买家可与银行签订贷款合同，新房产证下发后，补交新房产证复印件

卖方：申请提前还贷

条件：还款需满一年、每年最多2次、每次不少于1万元

银行审核通过后，将对卖家发放提前还款预约单

若卖家想用买家首付款还贷，则需要以下步骤

1、首付直接付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。

2、若首付与贷款余额有差，可分两种情况解决；若首付少于贷款余额，则差额部分由买卖双方协商补足，若首付多于贷款余额，则差额部分交到房产局进行资金托管

3、所需材料：卖家—为买方提供的提前还贷部分收款收条，还款凭证、结清证明、还款明细单、他项权证注销申请表

注：所需材料需复印两份，一份为资金托管时使用。另一份则是买家向按揭银行申贷时所提供的首付款证明，去贷款时办理抵押的房产局注销他项权证 买卖双方填写《存量房买卖合同》

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域房地产管理局

核价缴税

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域地税局

卖方—房屋所在地地税局办理营业税和个税征（免）手续

买方—房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”

备注：核价、家庭唯一一套住房证明查询同时在地税局手里

填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表》《纳税申报表》

缴税完成后，保存各项税票

户口迁出及物业结算（卖家）

房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明）

去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》

资金托管

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：房地产管理局资金托管窗口

所需材料：买卖双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明），房产证、存量房买卖合同

备注：若首付用来帮卖家还贷，则不用资金托管，首付多余还贷部分的剩余资金需托管

二手房买卖登记

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域房地产管理局

所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书

所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元

备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”

新房产证下发

到场人：买家

地点：各区域房地产管理局

所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日

所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票 银行贷款

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：新房产证、资金托管凭证、资金托管协议、定金收条、存量房买卖合

同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口（不含三县）需提供最近缴存一年以上的合肥社保

备注：收入证明高于5000元/月，需提供最近一年的银行资金流水账单 办理他项权证

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、新房产证 备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款

水电煤气过户

到场人：卖家

涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业

所需材料：买卖双方身份证、新的房产证

备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下

验房

到场人：买卖双方

支取放款

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：合肥市房地产管理局资金托管处 所需材料：买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管凭证、银行放款单

备注：买卖双方签字之后，凭借资金托管处房款支票去徽商银行转账 交易提醒：

1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表；

2、如出售房屋为省直房改房，应先去房改房办理“安徽省省直单位已购公房上市出售登记表”，房改房如果涉及超标，需到市房产局住房保障处进行超标处理；

3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房，需提供已办理出让手续的共有土地使用证；

4、所有证件号码与名字必须与身份证上的一致。

原作者：雷鸟网 www.61k.com

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