一 : 独孤依风教你本地商业化十二大技巧

 

　　互联网是全球性的，不分国籍的，毫无边际的。但是如果你的企业是本地的，并且只专注于本地商业服务，客户本地化覆盖率比较强，那么对于你来说，如果在互联网上宣传推广的话是很浪费资源成本的。相反，你应该专注于本地的宣传推广，下面北京网站优化编辑独孤依风教您运用本地商业化推广的十二大技巧。

　　本地商业化推广的十二大技巧有：

　　一、在你的网站关键词中加入本地成分。

　　例如你在北京，做的是网站排名优化行业，那么可以在你的网站关键词中添加北京这个域，比如北京网站排名优化。这样只要是北京本地的商家肯定能够通过本地域关键词精确找到你并且展开合作事宜。

　　二、在元标记处添加本地信息。

　　元标记对搜索引擎排名是很有作用的。如果你的网站内容中带有本地关键词，那么作用是无可质疑的。但是如果你的网站内容中没有本地关键词，但是有本地元标记(标签)这样的效果也是可以的。

　　三、在你的网站内容中体现本地信息

　　网站内容中的关键词尽量添加本地域，例如独孤依风是在北京做seo的，网站内容介绍中不但多次出现seo这个词，而且要把北京这个域加上，即北京seo这个词要多次出现最好。

　　四、利用谷歌地图和雅虎本地进行宣传

　　在谷歌商家里面，本地化企业可以通过谷歌地图标记出自己的公司地址。比如独孤依风公司是在北京海淀区**路，那么可以在谷歌地图里将独孤依风的地址精确标记出来，然后将服务名称、服务电话写上，最后经过谷歌验证之后，当客户通过谷歌搜索独孤依风公司时，谷歌会立马将独孤依风公司在谷歌地图里面的标记信息完全展示出来。这样也适合本地化商业宣传。同理雅虎本地也是这么一个原理。

　　五、使用的锚文本链接名称中出现本地关键词。

　　比如和别的商家网站进行交换链接时，可以将链接名称设置为本地关键词，这样对你的本地商业宣传也有效果。

　　六、使用本土化搜索引擎会更精准

　　全球的搜索引擎有好多，但是假如独孤依风是为北京各企业提供网站优化服务,那么客户使用最多的应该是中国的百度搜索引擎。而不是谷歌或者俄国的yadex.

　　七、利用本地黄页目录

　　一般每个地方都有自己的商业黄页目录，假如独孤依风是在北京做环保行业的，那么一般的话在北京的邮局、银行的黄页目录里面都应该有独孤依风公司的联系方式及地址。

　　八、在本地进行广告宣传

　　例如在本地可以使用ppc广告、本地商家广告互换、第三方广告支持等模式进行本地宣传推广。(注明：ppc广告为点击收费广告)

　　九、时刻检查你的本地关键词数据作出正确优化推广

　　每隔一段时间检查下你的网站关键词流量状况，然后作出正确组合推广策略。例如以前客户搜索北京网站优化服务就能找到我，但是通过观察，流量下降了，那么可以试试北京seo服务这个关键词。另外始终关注你的竞争对手的关键词设置情况。要保持他无我有，他有我广的思路。

　　十、利用社交媒体进行宣传

　　自web2.0的推出，各方面信息都形成了交互，这样社交就成了一个必备的宣传推广手段。时下兴起的微博推广也不失为一种好办法。以自己的本地关键词为话题，与同行业的人进行互动交流，不失为一种好的社交媒体宣传推广方法。

　　十一、利用问答评论推荐模式进行推广

　　客户点评和推荐始终是一个企业的发展实力体现。比如现在的大众点评网就是利用这个模式，将商家的信息发到点评网站上，由该商家的客户进行评价、推荐，真实的一种推广方式。

　　十二、业务如有分域，请根据各自的域建立好各个页面。

　　比如独孤依风在北京是做seo服务的，但是业务做大之后，在上海、广州、深圳等都有自己的分机构，那么这种情况的话，北京seo这个关键词时在其他域行不通的，那么只能为这几个域重新建立各自页面，进行宣传推广。

　　以上就是独孤依风为大家提供的本地商业化推广的十二大技巧，希望对各位网络推广的朋友有用!

　　首发于北京网站优化编辑独孤依风博客(www.seo0359.com),如若转载，请保留原文链接地址!互联网精英第一群：76933546，诚邀广大知名站长加入!

 

二 : 商业地产项目招商方式

眼下，几乎所有商业地产项目都委托专业招商机构进行策划和招商，这已成为1个不成文的规定。采用这种模式有一定的道理，但并非最佳方法。上海商铺策划专家姜新国认为，专业招商机构确实有着一定的优势，他们拥有一支专业操作团队和一批客户资源，更具备一定的实际操作经验和水平。这样的机构在策划和招商方面，成功率显 然要高出一筹。开发商愿意委托这类机构招商还有1个重要原因： 万一招商不成功， 开发商非但不必支付佣金，甚至还可以得到一定的赔偿。既然如此，何乐而不为呢！ 也有人认为，上述并非是唯一的好办法。如果开发商委托的是1个“冒牌”的代理机构，可能招致鸡飞蛋打的尴尬局面。据说最佳模式应该是开发商自行组建招商团队，同时外聘招商机构予以全程顾问。也就是开发商全面控制招商主动权，进行总体布局和安排。具体招商方案则由招商机构策划和提供，形成共识后再由开发商自己的团队执行。这种模式既借用了专业招商机构的“脑子”，又培养了自己的营运团队，而且还节省了聘请全程专业招商机构所花费的资金成本。有些开发商为了省心，把招商业务全部发包给招商机构，并忽略了2个关键问题。第一，聘请招商机构是否一定会成功？一旦失败怎么办？第二，不要以为招商机构失败也没多大关系，反正会作出赔偿的。试想，目前哪一家招商机构有如此实力能够承担巨额赔偿？要是有实力的话，这家招商机构早就去当开发商了。最终受害的还是开发商自己，至少项目发展的时机被耽搁了。

地下商业物业的商业定位原则
本文所述的地下商业物业指地下独立建筑体，而非一般地面商业体含有的地下楼层。目前各地地下商业街或地下商业城的建设项目越来越多，其商业定位也多数让开发商烦恼，因为在国内具备成功经营的地下商业项目非常少见，开发商难以找到可借鉴的案例。地下商业物业之所以越来越多，主要有三方面的原因，一是城市人防工程规划和建设的需要，这些商业物业可以暂时做成商业物业，增加政府经营性收入。二是随着城市核心商圈里土地资源的限制，有些开发商将目标瞄准了人气非常旺的商业街地下空间，而政府也需要通过建设地下商业街道来疏导地面拥挤的消费人群，达到交通便利和美化城市的目的。建设地下商业街道，即可取消 原来的人行过道和人行天桥，使城市交通更加顺畅。地下商业物业主要有3种类型，一是长条形状的地下商业街，一般设在核心商业区内一条干道的地下，顺延着这条干道，它能够与干道上面的商业物业呼应；二是矩形或方块状的地下商业城，类似将1个只有1个楼层大型商场；三是混合型的，即一条较长的地下商业街，其二端或中间连着1个块状的地下商业城。类型不同，其商业定位原则也不同。

近一年来，富智商业顾问完成了国内3个较大型的地下商业物业项目的商业定位报告，其中一 个项目是一条长达 1000米的地下商业街，为此积累了一些地(www.61k.com）下商业定位规划的实践经验，在此与大家交流一下。富智商业顾问认为，除要遵守一般的商业规律外，地下商业物业的商业定位必须同时 重视二大原则。 一、商圈内业态或业种互补原则地下商业物业必须具备有商圈内极少或较少有的业态或业种，也就是要抓住该商圈里的市场空白点，而且要注意该市场的消费群必须与现有商圈里的消费群大部分能够交叉，这样才能使商业主题有足够的生命力。有些地下商业物业的定位与地面商业类似，又缺乏具备城市部分交通功能，这种定位无疑难以成功。地面上的商业竞争已经激烈，谁愿意到环境感觉更压抑的地下去呢？这就是国内很多地下商业街不断更换经营管理商或租客的主要原因之一。 二、主题专业或特别鲜明原则地下商业物业必须同时具备较强的专业性，这个专业是指业种的专业性。通过专业业种来吸引 地面人群进入地下商业场所进行消费。比如，1个10000 平方米的小型地下商业城，可以做成1个 专业市场；又如，一条 1000 米长的地下商业街可以分成 四个主题的专业街。这样的定位才能避免与 地面商业的业态或业种同质化。当然，有些地下商业物业的商业定位还有更多的普通原则，在此不一一列举。重视上述二大原则，可以使项目的招商和运营管理更容易成功。

2008 年商业地产8大趋势之关键词
2007 年,商业地产依旧"在路上",而 2008年的形势在年前还是要说一说,姑且称为8大趋势吧!因个人一己之见未免有失偏颇,这篇博文仅作为一砖,引众人之玉。 关键词一:“规划与鸡肋”关键词一:“规划与鸡肋” :“规划与鸡肋 以控制城市商业网点规划和大型商业设施建设的《城市商业网点管理条例》 （俗称“大店法”）可能出台，但鸡肋之势已无可避免，政府对商业地产的管控在不少地方政府的“形象工程”前几乎失效，而土地的缺乏分级规划和不同部门之间缺乏联动也是造成目前商业地产规划失控的根本原因 和重要原因。 麦肯锡几年前的预言不幸言中，作为对商业零售影响巨大的民生性综合超市 （俗成“大 卖场”）在大中城市已被外资占据绝对垄断地位。沈阳 80万平米的商业地产项目也能可见一斑。 关键词二： 多元开发” 关键词二：“多元开发” 商业地产的开发者的多元化趋势将在 2008年得到更大的体现， 除了传统的大的房地产开发商如 的高调， 商业经营者逐渐成为市场的绝对新军， 别的领域进入的也。 从北京华联 07年年底的“转行” 事件到百丽上市后十几万平米购物中心的建设，再到纸老虎高调宣布进入商业地产，当然，海信在天津和青岛做的2个奢侈品卖场也让业内平感几分意外，而苏宁开始高调在上海的商业拿地也使得其从人们过去认识的苏宁电器走向苏宁多元。

当然，其它无论是浙商的市场类商业地产集体投资还 是晋商的商业地产投资，抑或是外资的商业地产投资，无疑都是 08年商业地产开发主体多元化的表现。 关键词三： 天津” 关键词三：“天津”
可以说，拿商业地产说天津，有点不靠谱，但是这毕竟是1个事实。由于国家环渤海战略的实施，而这个战略核心地就是天津，于是天津的商业地产与住宅地产一起开始成为被关注的对象，当1种大势来临之时，天津的商业地产只能成为瞬时而为的时代宠儿，当然，由于前些年的底子太差，天津的商业地产和商业仍然要走很长一段的路，但是国内外众多商家开始关注天津以及天津海信广 场一开业 3000 个 GUCCI包一抢而空不能不说天津商业的潜力让人无限憧憬！ 而类似上海新天地和北 京 SOLANA的天津上城公馆水岸湖景街区也让人对天津的商业品味充满期待。 关键词四：“上市” 关键词四： 上市”本来，商业经营者的上市跟商业地产有点离得远，但是由于全聚德、百丽、广百等诸多商家上市前的拼命跑马占地和上市后的财大气粗建地，都对商业地产的招商和开发起到了巨大的推动作用。 而 2008 年，据我所知，至少有十几家商业经营者准备在香港和内地上市。 关键词五：奥运” 关键词五：“奥运”之所以把奥运作为关键词不是为了附庸这个时代，而是因为太多的商家和开发商似乎都在讨论这个问题，尤其是有奥运赛事举办的城市，认为这是1个商机。但笔者和很多业内同行认为其实不然，奥运对中国整体的品牌、中国产品、部分如旅游用品、珍宝古玩类的商业应该是个促进，但对一般性的国内目标消费人群而言则没有太大变化。相反，更多的商业地产项目在奥运前的集中开业反而可能的灾难。 关键词六：“人荒与挖墙角” 关键词六：人荒与挖墙角” 商业地产发展短短几年，人才自然是极为缺乏。06年，我们在万商俱乐部的沙龙预测上就曾经 预言 07 年的商业地产人才是个大问题，08 年这个问题将更加严重。07年金融街的整体团队引进仅是人才荒的1个缩影，顾问行和商业零售业的人都将成为挖墙脚的重点。整个行业人才缺口将在数万之多。 关键词七：圈子与俱乐部” 关键词七：“圈子与俱乐部” 在大中城市，出于对商业地产的专业性的认识开始增强，圈子开始在 07 年陆续浮出水面，无论是华讯还是搜房的商家联盟还是之前偏餐饮的 DMC，08 年，相信圈子的活跃和频频交流将成为商业 地产的1个主要方面。 关键词八：关键词八：物业税临到年底，冒出个物业税，据说还是先拿商业地产开刀。

自然，万商俱乐部也就这个话题进行 了讨论，结果是没啥影响。好了，也许重要的事情还很多，这里就不一一说了，希望能得到各位商业地产同仁的指点和批 评！北京政协委员、地税局局长王纪平 1 月 22日在北京“两会”上透露,北京市已率先向国家税务总局 提交了物业税“空转实”的申请,最快今年 6 月份北京将开征物业税。而物业税是对过去一些相关税 种的替代还是全新的税收形式的追加，是否会像以往征收的营业税、个税那样再次出现转嫁的现象 等问题，成为重点关注的问题。“链家地产”市场研发中心就此焦点问题发表观点如下：首先，物业税更可能是过去一些相关税种的替代“链家地产”市场研发中心认为，物业税的主要作用是通过增加房产持有环节成本，影响甚至扭转部分自住购房者的心理预期，特别是投资者和投机者，让其理性入市；而对于已经拥有房产尤其是持有多套房产的投资者而言，则是增加其心理压力和成本支出，促进有效的房源释放。因此，物业税的主要征收目的并不是为了纯粹增加多少成本，而是可以增强消费者的理性购房意识，不然单纯的成本增加势必会引起房价新一轮的上涨。

因此，物业税更可能是过去一些相关税种的替代。 其次，转让环节物业税转嫁很难成为普遍现象物业税与前两年开始强征的营业税、个人所得税不同，营业税和个税都是在交易环节征税，很容易就转嫁给买方，物业税不一样，是在持有时期逐渐分摊的，类似于物业费、水电费一样，从投资习惯和消费心理上更容易被归类为日常开销。因此，“链家地产”市场研发中心认为，物业税在 转让环节转嫁很难成为普遍现象。再次，物业税开征会加重区域商业“个性分化” 再次，物业税开征会加重区域商业“个性分化”由于商业地产是经营性物业，因此个体性更鲜明一些，即使同一商业热点区域各个商业物业的租金、供需、涨幅也各不相同，不像民宅那样同一区域特点和发展态势区别不大。因此，“链家地产”市场研发中心认为，经营的越好的物业，在物业税开征后，成本转嫁到租金中的可能性更大，这就会导致租金差距更大，区域商业“个性分化”现象更严重。尽管同一区域商业发展也不尽相同，但从另一方面讲，商业地产的发展必须建立在区域商业业态也相当成熟的基础上，例如在成熟的商圈很容易找到租金态势非常好的投资产品，在新兴的商圈几乎很难找到前景十分可观的投资项目。因此，物业税开征后，从区域上来讲，各区域租金跳跃幅度也会比较大。 最后，“链家地产”市场研发中心认为，物业税持有环节征税的特点确定了其影响不同于以往征收的税种，但其影响程度和波及范围还要看最后的实施标准而定。

三 : 雷正西 参加榆林市重点招商产业推介仪式

5月24日，第十九届西洽会暨丝博会榆林市重点招商产业推介暨项目签约仪式在西安举行。［www.61k.com]副省长王莉霞、市委书记胡志强、市长陆治原、省政法委原书记霍世仁，市级领导尉俊东、李春临、雷正西、姜国璋、高岖等见签。市委常委、组织部长钱劳动致辞，副市长张海峰主持。

西安榆林商会、北京榆林商会等商会代表，来自北京、上海、香港等地的项目签约代表和友好协作单位代表，以及市县相关负责人和媒体记者参加会议。

钱劳动致辞时首先向长期以来关心、支持榆林发展的各界朋友们表示衷心的感谢。他说，榆林是一片古老厚重的土地，黄河与长城交汇，大漠草原与黄土高原交接，游牧文化与农耕文化交融；是一片神奇富饶的土地，煤、油、气、盐等48种矿产资源富集，已成为我国西煤东运的腹地、西电东送的枢纽、西气东输的源头；是一片区位优越的土地，这里陕甘宁蒙晋五省交会，承东启西，通南达北，榆阳机场是西部最繁忙的支线机场，是陕西第二大交通枢纽。 神木雷正西神木雷正西神木雷正西神木雷正西

他指出，2014年，榆林全市生产总值突破3005亿元，连续十年位居全省第二。未来，榆林充满希望，已成为《全国资源型城市可持续发展规划》等7个国家级规划的重点建设地区，全省经济发展的重要一极。今后一个时期，榆林将紧紧围绕建设小康榆林、幸福榆林奋斗目标，努力建成陕甘宁蒙晋接壤地区“四化同步”发展区域中心城市、“国内一流、国际知名”高端能源化工基地、陕西规模特色现代农业示范基地和中国内陆开放开发战略新高地。

针对招商引资工作，他说，榆林是政策最优、成本最低、效益最大、环境最好的投资首选地，将精心营造“亲商、爱商、扶商、富商”的优越投资环境，是投资者大展宏图的黄金高地，是创业者铸造辉煌的理想乐园。

在随后进行的签约仪式上，我市共签约项目102个，其中合同项目42个，协议项目45个，意向项目15个，合同项目总投资1029亿元，合同引资额816亿元，涉及煤化工、新材料、新能源、特色农牧业及旅游文化等诸多方面。这些项目签约，将为我市创新引领、主动转型，打造榆林经济升级版提供强大动力。

会上，我市有关负责人就重点招商产业推介发了言。

四 : 微商怎么做？微商引流方法技巧12招 招招见实效

今天小编要给大家分享的是做微商最重要的一点(引流)，何为引流呢?简单地说就是通过某些工具或者一些渠道吸引一些人来加你为好友!从而达到一个利益效果!无论你是从事电商还是实体经销商，首先要做的一定是引流，一个实体店如果你不放招牌广告的话，人家可能都不知道你是做什么的，一个电商你不去做广告和推广的话，肯定吸引不到人家到你这个平台上来!

好了，说这么多可能有点废话了，大家可能已经迫不及待等着说重点了，下面就给大家分享一下微商引流方法技巧!文章虽然有点长，但是招招实用见效!

第一种

去百度上找做保险的、卖房子、租房子的人，总之是类似销售一类的人，千万别小看这一类群体，他们也是白领，也需要化妆品和护肤品，也是一群能消费得起的群体，他们不但有执行力而且对金钱有一定的野心，把握得当可以把他们转化成自己的客户，一天下来可以找到几百个号，然后导入到你的手机里，然后添加为微信好友，这些人几乎80%以上都会同意，因为他在网上发信息就是为了让别人找到他呀，怎么样，这个操作起来是不是很简单快速呢!

第二种

女人们都爱逛街，逛街的时候可以去卖衣服卖包包的地方，跟导购要个电话加个微信，他们肯定很乐意的，只要说店里有什么新品拍照片给我就行!这个在大城市商城比较多的地方最好执行，效果也是比较明显!不但可以成为朋友，还能成为客户关系!

第三种

如果你本身就有店铺那就更好办了，来你店里的人你想办法让客户留下联系方式，不管是用送礼物的方式还是办会员卡的方式，只要留下客户的联系方式就好，然后加他们的微信!

现在好多做实体的老板，不知道做微信到底有什么用!其实微信最大的好处是建立长期的连接关系，不管是进店看一眼就走的客户还是呆几分钟就走的陌生客户，不管是成交的还是没有成交的客户，只要你加了他微信，不管这个客户是国内还是国外的哪怕是南极的，你都能在微信上面做生意，如此一来你可以把平时陌生客户的流失量控制在3%以内甚至能锁住所有客户!可以给大家举个例子，下面的这个实体老板,让我们看看他是怎么利用微信营销锁住他实体店的客户的:

假如一个服装店的老板，每天进他店的散客有100多人，那一个月下来也有3000多人了!数字比较可观的这些客户都是进来看几眼就走的陌生客户，这些陌生客户可能走了以后不知道什么时候再见面也或者这辈子也见不到了!因为你没有满足他们，没有满足这类客户的需求对不对?因为天气比较热，这个服装店的老板很聪明的用送矿泉水的方式，把这部分客户的微信留下来了，并且都加了他的微信，就这样他的微信好友的数量明显增加，一个月下来微信好友就3000多人，这只是实体店一个月的积累，还不算上他别的途径加的微信好友!比如店里有什么促销活动，上什么新的款式的衣服，他都要自己拍图片发到自己朋友圈里，而他发一条朋友圈就有3000多人看到，他发一条朋友圈就是他店里一个月的人流量，通过这种方式直接从3000多的利润上升到6万的利润，这就是现实生活中的营销，化妆品店同样如此。

第四种

这种方法不少童鞋们都知道了，那就是利用QQ新推出的提醒功能。首先下载手机QQ装好，登录上自己的QQ，然后选择一个群，再点右下角的+号，就能看到一个提醒功能了。点击创建提醒，就能对群友作一个QQ右下角弹窗信息的提示了，就算群友有些是用手机上的，也能看到。除了在群里面创建提醒，还有一对一地给好友创建提醒。

第五种

各大网站上发信息，这个方法我在这里不多讲、因为比较复杂、一句两句也说不清楚，这种方法适合类似护肤品，化妆品，日用品这种适合长期做的产品。

第六种

去陌陌吧里面发布话题，随便加入一个陌陌吧，你可以加一些交友吧什么的，发布一些话题，增加互动，会有很多还不是做微商的人加你，这个方法很有效。

第七种

去各大网站，什么58同城啊，赶集网啊，安居客啊，招聘网站，给这些经纪人留言说我想租房子，买房子等等的信息，但是留言千万不要留你的手机号，要不然你得被他们烦死，你可以留微信，说我上班不方便接电话，有好的房源可以发图片在微信上,这样，一天三四百人加你应该没问题。

第八种

你们可以自己打印自己的微信二维码不干胶，在你的产品上都贴上你的二维码，没准那个客户送别人用的时候，扫一扫，顺其自然就是你的潜在客户了。

第九种

手机上可以下载一个妈妈圈软件，电脑版的也可以，去一个人气最旺的论坛打广告，一定要在妈妈圈人气最高的时候发这个贴，在这个时间段一定要把你的贴顶到几百条以上，就会有很多人看到，但是你发的这条信息一定要具有吸引力，可以做活动说顶到100条的时候免费赠送价值多少钱的面膜，或者说顶到200条的时候送什么礼物!如果有咨询你的人一定先加微信号然后再回复。

第十种

利用qq群，在同一妈妈群里加入你的qq号，记住，不是一个qq号哦，而是2到4个，进群以后，你这4个qq号就可以在里面说话，关于护肤的知识什么的，你的这几个qq争取把整个群的气氛都搞起来，气氛起来以后，你的一个qq号试图留下微信号以后就果断退出，坐等群里的美女们去加你。

第十一种

自己建一个群，在表情符号里面有丢筛子的功能，可以运用类似丢筛子送礼品这样的方法，这样你这个群里的好友会邀请他的朋友来参加，你就可以加到她朋友的朋友，这种方法比你直接送试用品要好得多。

第十二种

借用名人，大家都知道名人的威力是最大的，有的时候他们帮你推荐一下，可能比你忙碌一个月的效果还要好。所以我们要想办法让这些名人帮我们宣传，那么怎么样才能让他帮我们做宣传呢?

你可以专门选写一些这些人的事迹，总之在文章里面尽量多写一些他的好，他如何神威之类的，还有就是记得在文章里面写下你的微信，写完之后投稿到各大网站。

然后我们就想办法加他为好友，还要分享到他的朋友圈里面。人都是好面子的，当他看见你写的文章，是非常有可能把你的文章推荐到自己的圈子和他的微博、朋友圈、论坛里面的。

以上是一些最简单的引流方法，望各位微友们能举一反三，灵活运用，如何做微商?如何做好微商是一门大学问，让我们不断学习思考，一路并肩同行吧!(来源：微商客源)

本文标题：商业地产招商方式技巧-独孤依风教你本地商业化十二大技巧
本文地址： http://www.61k.com/1141926.html