一 : 买二手房需要注意哪些问题？这六点你必须知道！

买房需要注意很多细节，不然就可能造成大的损失，那么，具体要注意哪些问题呢？现在，跟着小编一起来看看吧。

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一、、净高分不清楚

有的房子在宣传广告中说“房子每 .4米”，但收房时才会发现，实际高度只有5.27米。其实这就是因为广告中的“5.4米”是，而购房者实际能感受到的高度是净高，这两者是有区别的，要学会分辨开来才可以，并且买房还是要以“净高”为准。

二、超大赠送面积并非真的划算

“”、“超大赠送面积”等宣传语，我们经常能看见，但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的，“偷”的对象则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。比如90平方米的房子赠送30平方米，但是这样就是“偷”了容积率，空间密度会加大，影响了居住舒适度，而且赠送面积不会写入合同的，也没有产权，容易发生纠纷。

三、宽敞的样板间不等于宽敞的实体房

样板间会有很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大，或者在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米一样。所以，样板间宽敞其实并不代表实体间也宽敞，还是谨慎购买比较好。

四、特价房并不真的实惠

特价房一般有两类情况，一种是价格的确比较低，但这类房子不乏“户型缺陷”、“朝向缺陷”、“商业产权”等问题。而另一种则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。

五、房子被抢购并不一定是事实

很多房子被抢购的现象都是通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客等方式营造出来的，实际上并不是很火爆。所以，千万不要盲目随大流，看见别人买就也冲动购买，好还是根据自己的需求货比三家为好。

六、口头承诺并没有什么用

买房时售房者常常口头承诺很多东西，比如房子周边有成熟配套，有高档商场，有重点等，等到收房时才发现什么都没有。所以，不要轻信他们的口头承诺，要将这些承诺落实到书面，以免日后产生纠纷却没有凭证。

以上就是小编为大家整理的购房的注意事项，希望可以帮到你们。

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二 : 我平日时常要到单位盖章，老是出错，请问盖章需要注意些什么？

盖章需要注意些什么？

我平日时常要到单位盖章，老是出错，请问盖章需要注意些什么？

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在盖章前，应确认所盖的印章是正确的，不能要求盖单位公章，却盖了业务公章。盖章时，最好下面垫一些报纸、杂志，或书本，便于盖章。如果是用油性印泥，要注意印泥是否容易洇开来，最好事先试一下。盖章时要注意文字的方向，同时要注意盖章时不能将领导的签字给盖住了。盖完章后，印鉴应清晰完整。

三 : 申请发明专利需要注意的一些特别问题

申请发明专利需要注意的一些特别问题

最近有网友在我的邮箱里留言，问我申请发明专利需要注意哪些问题，我想，这是1个带有普遍性的问题，很多企业或（www.61k.com）者发明人都会有这样的问题。对于这样1个问题，在网上收索，会看到有很多人在问，也有很多人在回答，但是不是很系统，也不是很完整，所以，我想借助这个机会，把申请发明专利需要注意的一些特别问题归纳一下，让大家都清楚这个问题，这样，即回答了1个网友的提问，也同时普及一下这方面的知识。一般问题大家都会注意，这里就不累赘了。

一、保护对象的问题

我国专利法规定可以获得专利保护的发明创造有发明、实用新型和外观设计3种，因此，在我国，发明专利是专利的1个种类。

专利法对发明的定义是：发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。根据这个定义，专利法所称的发明分为产品发明和方法发明2大类，包括对产品和方法提出的新的技术方案以及对产品或方法的改进所提出的新的技术方案。而专利法对实用新型专利的定义是：实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。因此，凡是在产品形状、构造或者形状和构造相结合所提出的适于实用的新的技术方案,可以申请实用新型专利，除此之外的产品和方法不属于实用新型保护对象，不能申请实用新型专利，只能申请发明专利。申请发明专利没有形状、构造这方面要求的限制。所以，如果是方法发明，或方法改进发明，或者不具有固定形状的产品，如液体、气体、粉体或配方类产品发明，都只能申请发明专利。对于产品有固定的形状、构造或者形状和构造相结合所提出的适于实用的新的技术方案,发明当然也保护，所以，这样的技术方案可以在申请实用新型同时考虑申请发明。当然，在考虑申请发明专利之际还要注意以下一些基本问题。

二、保护期限的问题

发明专利权的保护期限为二十年，自申请日起计算，实用新型和外观设计专利权的保护期限为十年，自申请日起计算。对于方法、工艺、配方类发明，一般也都希望保护期限更长一些，而实用新型又不保护，所以不用考虑也只能申请发明专利；对于在产品形状、构造或者形状和构造相结合所提出的适于实用的新的技术方案,既可以申请实用新型专利，也可以申请发明专利，还可以同时申请发明专利与实用新型专利，但是是否申请发明专利，要考虑它的技术寿命，是否会很快有换代产品或替代产品的出现，是否需要保护十年以上的时间，如果答案是肯定的，那即可考虑同时申请发明专利与实用新型专利，这样，可以获得个更长时间的保护期限，否则，申请实用新型专利足以。

三、创造性的问题

根据专利法的规定，授予专利权的发明和实用新型应当具备新颖性、创造性和实用性。对于新颖性和实用的要求性，发明与实用新型的是一样的，但是对于创造性的要求来说，发明与实用新型的是不一样的，根据专利法的规定，发明的创造性，是指同申请日前已有的技术相比，该发明具有突出的实质性特点和显著的进步，而实用新型的创造性，是指同申请日前已有的技术相比，该实用新型有实质性特点和进步，可见，实用新型的创造性要求较发明低，没有“突出的”和“显著的”要求，所以实用新型在有的国家被称为小发明。由于具备创造性是一件发明或实用新型授予专利权的必要条件之一，所以，在申请专利时，如果一项新的技术方案只是有实质性特点和进步，那就只能申请实用新型，如果申请发明就会因创造性不够而被驳回，如果一项新的技术方案具有突出的实质性特点和显著的进步，那就应当考虑申请发明专利，而获得含金量更高，保护期限更长的专利。

由于对发明的创造性要求很高，所以，在申请文件中对发明所具有的突出的实质性特点和显著的进步要有充分的描述，包括在背景技术中起点要高，所以要检索最接近的背景技术作为铺垫，在技术方案的描述中要突出最核心的技术，即与背景技术最有区别的技术特征，不要抱有侥幸心理而把最能体现创造性的技术特征保密，还有就是要描述清楚与现有技术相比所具有的有益效果，以体现发明的创造性。

四、审批程序问题

发明专利申请的审批程序包括受理、初审、公布、实审以及授权5个阶段，比实用新型多了申请公布和实审2个程序。发明专利申请提交到国知局后会得到受理通知书，在缴纳了全额费用之后将得到审查。专利审查分为初步审查和实质审查，后者只针对发明专利。实质审查过程一般将持续1～3年，取决于审查的进程和发明的内容。发明专利通过了初步审查将发出初步审查合格通知书，等待进入实质审查，通过实质审查具备新颖性、创造性后才可获得专利权，所以，获得一项发明专利，从递交文件开始到拿到专利证书，大概需要3年左右的时间。最近几年我代理的发明一般在2年左右就授权了，最快的1年半左右。但是，如果不具有新颖性或者不具有创造性就会被驳回而不能获得专利权。有时不是技术方案的本身问题，而是在撰写中存在问题，比如没有写成技术方案，比如没有充分公开，比如不会答复审查意见等等，这里有经验和技巧，委托有经验的代理人会更好一些。实用新型专利申请经过初步审查即获得授权，一般在四个月左右就可以授权，所以，获得一项实用新型专利，从递交文件开始到拿到专利证书，大概需要七个月左右的时间。外观设计专利申请也是经过初步审查即获得授权，从递交文件开始到拿到专利证书，大概只需要四个月左右的时间。所以,要考虑拿到专利证书的时间，如果希望快一些,又是实用新型的保护对象,那就申请实用新型,或者在申请实用新型同时申请发明,在后来发明可以授予专利权的条件下,放弃已经获得的实用新型专利权。

五、请求提前公开和请求实审以及答复审查的问题

发明专利申请自申请日起3年内，国家知识产权局可以根据申请人随时提出的请求，对其申请进行实质审查;所以,发明专利申请一定要在自申请日起3年内提出实质审查请求，申请人无正当理由逾期不请求实质审查的，该申请即被视为撤回。提出实质审查请求可以在提出专利申请的同时提出。

发明的实质审查是在专利局实审部门进行的，审查员通过检索国内外专利文献、公开出版物来评价专利申请的“新颖性”“创造性”和“实用性”，同时还要对专利文件撰写是否符合要求进行审查，例如是否符合“单一性”，是否“公开充分”，是否“修改超范围”等等。实质审查必须是在发明申请公布后进行的，法律规定的申请公布是在申请日起十八个月之际进行，也有的申请人愿意提前公开其发明内容，所以会有专利申请在6～十个月之际就公开了。通常，实审阶段的审查员将向申请人或其代理人发出至少一次审查意见通知书，审查意见能够体现发明被授权的可能性及存在的缺陷。审查意见一般包括格式错误、新颖性问题、创造性问题、充分公开问题、单一性问题等等。专利实质审查的时间不确定，一般是6～十八个月，取决于发明的内容，审查员对发明的理解和审查员的工作安排以及审查员与申请人或其代理人之间文件往复的时间。所以,提出发明专利申请,要做好答复审查意见的思想准备,在接到专利局审查意见通知书后及时、正面答复,以争取尽快获得专利权.

六、费用问题

申请发明专利的费用包括（1）申请费：900元；（2）实质审查费：2500元；(3)专利申请公布费50元,授权后需要交纳（1）专利登记费、专利证书印花税等；（2）年费，分年段不同。委托代理需要交（1）代理费：4000～5000元。上述费用中申请费、实质审查费和授权后前三年的年费可以提出费用减缓请求而获得一定比例的费用减缓。对经验不多的申请人来说，委托专利代理是值得提倡的。

本代理人联系方式15204021677

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