一 : 闲鱼说 二手物品交易的战争已经结束 新目标发力租房业务

　　二手领域过去被看作是电商领域创业蓝海，淘宝系的闲鱼，58旗下的转转，回收宝、爱回收等创业公司都在瞄准这个领域。

　　但现在闲鱼判断闲置物品交易领域的战争已经结束了，闲鱼产品的负责人谌伟业说目前闲鱼已经在这个领域做到了相对份额的领先，未来将重点发力租房业务。

　　谌伟业介绍，自2014年6月闲鱼上线以来，闲鱼移动端+PC 端总访问量已经超过2亿，兴趣鱼塘和本地鱼塘数已经超过41万个，其中闲鱼上16岁—27岁的用户占到了55%的比例。

　　据闲鱼最新公布的数字显示：2016年3月至2017年3月的一年里， 90后在闲鱼上人均收入3456元人民币——按国家统计局去年公布的“2015年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为3.96万元”的标准，相当于年轻人多赚了一个月工资。

　　当用户的构成比例开始发生变化时，相应的平台上内容机制也在发生变化。闲鱼最早从交易闲置物品平台发展而来，后来逐渐引入社区运营机制，发展出了兴趣鱼塘等带有社交属性的产品。例如“一支口红的诱惑”、“囧一刻"、“告别前任”都是闲鱼平台上用户活跃度非常高的几个鱼塘。

　　从去年开始，闲鱼的一个新方向就是探索传统闲置物品之外的可以被经济共享的领域。例如知识技能的共享，此前闲鱼上线了技能共享接口，产品首页 Banner 上出现了闲鱼36技，比如游戏代练、口语陪练等技能共享服务都在明码标价。

　　这种跟知乎、在行非常类似的知识共享其实也是闲鱼重社区属性的结果，这样做的一大好处就是拉动闲鱼平台上各种兴趣社区的形成，这种实物商品之外的求购与分享也是闲鱼今后的重点，接下来会在产品上有更多的动作，谌伟业表示明年的这个时候，非实物的共享会比实物共享的份额更大。

　　闲鱼的另外一个尝试就是介入了租房领域，在不到6个月的时间内平台上的房源已经达到了100万套，其中绝大部份都是房东的个人房源。

　　相比于此前其它传统房产平台的运营机制，阿里巴巴内部的信任体系将给闲鱼提供支持。如果闲鱼上的买卖双方产生了纠纷，矛盾的解决将遵循“共同治理社区”的模式，通过闲鱼小法庭，由“塘主”、客服等组成的“陪审团”投票决定处理结果。

　　未来闲鱼还将继续尝试在租房领域的尝试，超过55%的90后用户比与租房目标人群高度吻合，意味着进一步扩容的可能性，还可能尝试接入中介机构，但会通过有效的管控机制保证中介不会成为平台上的主导力量。

　　关于商业化和盈利这件事，谌伟业称闲鱼目前暂没有明确时间表。谌伟业认为卖货这件事情上，淘宝已经做的非常大了，阿里并不需要另一个“淘宝”来证明自己的盈利能力，所以闲鱼的定位从来不是卖货，定位是分享经济，看中的并不是在平台上产生交易额，社区是其产品模型，而不是 Marketing Place，用户进来买不买都可以交流看看，能转化交易就转化。

　　谌伟业称经济共享才是闲鱼真正想做的事情，而社区是经济共享非常关键的一环，在整个产品架构下闲鱼采用的是今日头条精准推送内容的那一套算法，而不是淘宝销售额高的靠前帮用户做交易决策的玩法。

二 : 二手房交易营业税或再调整 由满5年调整为2年

有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。

在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。

中原集团首席运营官李文杰告诉《第一财经日报》记者，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过，他认为，清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势，以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。

按照营业税暂行条例规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。1999年，为配合当时国家住房制度改革，积极启动住房二级市场，国家出台优惠政策（财税【1999】210号），个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

为遏制房价过快上涨，国家频繁调整二手房交易税。2005年，国家为遏制投机炒作，稳住房价，将前述免征营业税期限“一年”调整为“两年”。2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。2011年1月的国务院常务会议上决定，在免征营业税期限五年的基础上，将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。

李文杰告诉本报记者，近些年北京的二手房市场比较稳定，每年交易套数稳定在15万套左右，除了个别月份因为限购政策出台、税费调整等政策性因素影响外，全年交易量基本稳定。

他认为，如果二手房交易营业税的免税期限由五年再调整为2年，意味着减税，也就有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。但是从长期来看，北京楼市需求稳定，减税政策不会带来太大影响。【楼市调控松绑有后招 二手房交易营业税或调】

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三 : 二手房交易营业税或再调整 由满5年调整为2年

有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。

在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。

中原集团首席运营官李文杰告诉《第一财经日报》记者，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过，他认为，清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势，以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。

按照营业税暂行条例规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。1999年，为配合当时国家住房制度改革，积极启动住房二级市场，国家出台优惠政策（财税【1999】210号），个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

为遏制房价过快上涨，国家频繁调整二手房交易税。2005年，国家为遏制投机炒作，稳住房价，将前述免征营业税期限“一年”调整为“两年”。2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。2011年1月的国务院常务会议上决定，在免征营业税期限五年的基础上，将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。

李文杰告诉本报记者，近些年北京的二手房市场比较稳定，每年交易套数稳定在15万套左右，除了个别月份因为限购政策出台、税费调整等政策性因素影响外，全年交易量基本稳定。

他认为，如果二手房交易营业税的免税期限由五年再调整为2年，意味着减税，也就有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。但是从长期来看，北京楼市需求稳定，减税政策不会带来太大影响。【楼市调控松绑有后招 二手房交易营业税或调】

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四 : 网传二手房交易营业税将调整

近日一则二手房交易营业税的传闻在网络上被广泛转发。据该传闻称，今年11月将调整二手房交易营业税，原本满5年的普通住房交易可免征营业税的政策，将调整为满2年的即可免征营业税，减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。业内人士表示还未接到相关通知，同时认为全面降税的可能性很小，很有可能是针对部分人群如刚需购房者实施来刺激房产成交。

本文标题：二手房交易营业税-闲鱼说 二手物品交易的战争已经结束 新目标发力租房业务
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