一 : 精装修验房表格04

精装修验房表格

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是 否

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是 否

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 是 否

4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是 否

5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 非常灵活 灵活 一般 不灵活 很不灵活

6、门与门框的各边之间是否平行？ 是 否

7、门锁是否灵活？ 非常灵活 灵活 一般 不灵活 很不灵活

8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是 否

9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？ 是 否

10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？ 是 否

11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 非常灵活 灵活 一般 不灵活 很不灵活

12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是 否

13、窗户玻璃是否完好？ 是 否

14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是 否

15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是 否

16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是 否

17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是 否

18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是 否

19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是 否

20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能

有问题） 是 否

21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是 否

22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是 否

23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是 否

24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是 否

25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是 否

26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是 否

27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是 否

28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是 否

29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是 否

30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是 否

31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？ 是 否

32、地板间隙是否太大？ 是 否

33、木地板有无大片黑色水渍？ 是 否

34、地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是 否

35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是 否

36、坐厕下水是否顺畅？ 是 否

37、冲厕水箱是否有漏水声？ 是 否

38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？ 是 否

39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是 否

40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是 否

41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是 否

42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是 否

43、淋浴花洒安装是否过低？ 是 否

44、电、水、煤气表具是否齐全？ 是 否

45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是 否

46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是 否

47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是 否

48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是 否

49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是 否

50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是 否

51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是 否

52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是 否

53、水池等是否有渗漏现象？ 是 否

54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是 否

55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是 否

56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是 否

57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是 否

专家提示:

58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是 否

59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是 否

60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是 否

61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是 否

62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 是 否

63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是 否

64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是 否

65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是 否

66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是 否

67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是 否

68、燃气是否已经开通？ 是 否

69、煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是 否 :

70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是 否

71、居室、客厅有否各种管线外露？ 是 否

72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是 否

73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是 否 <<建筑地面工程施工质量验收规范》 国标GB50209-2010

6.3 大理石面层和花岗石面层

6.3.1 大理石、花岗石面层采用天然大理石、花岗石（ 或碎拼大理石、碎拼花岗石） 板材应在结合层上铺设。

6.3.2 天然大理石、花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准《天然大理石建筑板材》JC79、《天然花岗石建筑板材》JC 205 的规定。

6.3.3 板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除， 品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。

6.3.4 铺设大理石、花岗石面层前， 板材应浸湿、晾干； 结合层与板材应分段同时铺设。 Ⅰ 主控项目

6.3.5 大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。

检验方法： 观察检查和检查材质合格记录。

检验方法： 用小锤轻击检查。

注： 凡单块板块边角有局部空鼓， 且每自然间（ 标准间） 不超过总数的5％ 可不计。 {否则返工}

Ⅱ 一般项目

6.3.7 大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

检验方法： 观察检查。

6.3.8 踢脚线表面应洁净， 高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

检验方法： 观察和用小锤轻击及钢尺检查。

6.3.9 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐， 楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。

检验方法： 观察和用钢尺检查。

6.3.10 牢固， 无渗漏。

检验方法： 观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。

6.3.11 大理石和花岗石面层（ 或碎拼大理石、碎拼花岗石）的允许偏差应符合本规范表

6.1.8 的规定。

检验方法： 应按本规范表6.1.8 中的检验方法检验

表6.1.8 板、块面层的允许偏差和检验方法（mm）

项次 项目 允许偏差 检验方法

陶瓷锦砖、高级水磨石板、陶瓷地砖面层 缸砖面层 水泥花砖面层 水磨石板块面层 大理石面层和花岗岩面层 塑料板面层 水泥混凝土板块面层 碎拼大理石、碎拼花岗岩面层活动地板面层 条石面层 块石面层

1 表面平整度 用2m靠尺和楔形塞尺检查

2 缝格平直 拉5m线和用钢尺检查

3 接缝高低差 用钢尺检查和楔形塞尺检查

4 踢脚线上口平直 拉5m线和用钢尺检查

5 板块间隙宽度 用钢尺检查

二 : 精装修验房

精装修验房小贴士

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2010/11/4 10:55:58

提要：近年来，市场上的精装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引

消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但由于不能全 程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。对于一些缺乏专业知识的业主来说，在精装修房交房时该如何验收，应该注意些什么？记者请教了相关专家。

近年来，市场上的精装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消

费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但由于不能全 程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。对于一些缺乏专业知识的业主来说，在精装修房交房时该如何验收，应该注意些什么？记者请教了相关专家。

空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买

的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙

骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。 精装修验房注意事项 总结15条注意和八点细节

2012年07月20日 17:45

来源：365地产家居网

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编者按：现在的房子精装修的开始越来越多了，那么精装修验房注意事项有哪些呢？我们只有把握好一些细节才能为未来家居生活给予保障，及时的发现问题，才能规避问题。精装修验房注意事项多，小编为你总结了14条注意点和八大细节问题。

15条精装修验房注意事项

精装修验房注意事项1、房顶高度：

用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一

致，则说明房顶没有倾斜。

精装修验房注意事项2、墙壁地面：

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否

平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面

是否有爆点。

精装修验房注意事项3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

精装修验房注意事项4、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

精装修验房注意事项5、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

精装修验房注意事项6、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

精装修验房注意事项7、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

精装修验房注意事项8、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

精装修验房注意事项9、.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

精装修验房注意事项10、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

精装修验房注意事项11、空鼓：把专用钢针小锤(10g)

垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

精装修验房注意事项12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

精装修验房注意事项13、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

精装修验房注意事项14、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

精装修验房注意事项15、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

精装修验房注意事项细节小贴士

八大精装修验房注意事项细节小贴士

精装修验房注意事项：水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要

确定是国家指定的合格材

料。如果水管材料太差，后

期很容易漏水。最好的水管

材料是铜管，不过目前北京

市使用铜管的项目不多；德

国原装进口的PPR管材也不

错。

精装修验房注意事项：

电路

电路是指插座的位置和

匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护

开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

精装修验房注意事项：空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

精装修验房注意事项：隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

精装修验房注意事项：吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

精装修验房注意事项：防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

精装修验房注意事项：核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、

隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

精装修验房注意事项：保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

精装修验房注意事项：细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

小编总结：这些精装修验房注意事项学习到了有助于在验房中把握一些细节问题，很多时候，业主会因为不了解精装修验房注意事项导致后期出现问题，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。

三 : 精装房验收必知12个宝典

一、空气检测最重要

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

二、隐蔽工程要精心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

三、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

四、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

五、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

六、防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

七、墙漆

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

八、厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

九、门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

十、暖气

消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

十一、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

十二、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

本文标题：精装修验房-精装修验房表格04
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