一 : 央行降息 房贷月供减小

星期二

责编/邓勇坚

美编/晓蕾

校对/爱华

2015年5月12日

央行降息房贷月供减小

莆楼市出现“红五月”，市场可期

正值母亲节期间，莆田大部分楼盘在举办“母亲节”营销活动，央行也锦上核心提示上周末，

N海都记者

洪德木文/图

添花宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.65%，相比此前的5.9%下降了0.25个百分点，相当于此前利率打了9.58折，由此也进一步放松了买房者的还款压力。

据记者了解到，建设银行目前已开始执行新的房贷利率。另外，在实际楼市中，由于前几个月的蓄客铺垫，在5月份，不少本地楼盘相继会有新房源推出。为此，业内人士认为，在政策以及开发商积极入市的促进下，楼市出现“红五月”的可能性很大。

大地·农副水产品商贸物流中心

上周正式奠基

海都讯5月9日，位

于莆田涵江建材城三期的大地·农副水产品商贸物品商贸物流中心建筑面积

13万平方米，总投资33000万元，市场的配套央行降息

房贷月供压力减小

五

月销在此次的降息中，对购售房者产生较大影响的是“五旺年以上的中长期贷款年利季来率”。一般来说，购房者买房临按揭贷款一般都是20年或，多者是20年以上，而根据此次开信贷政策调整情况，此类的发商贷款之前的年利率为5.9%，积调整之后，则为5.65%。

极对于此次降息对房贷推盘

的实际影响情况，一楼盘置

业顾问小刘给记者算了笔民买房预期向好上。”业内的热闹之后，本地楼市也开者了解到，在经过4月份的

账，以一套贷款总额100万人士陈先生分析称，在目前始进入传统的“红五月”销售大量蓄客之后，包括保利元、贷款时间20年且按照的市场上，也依然有部分处旺季。据记者观察，5月份城、莆田万科城、皇家庭院基准利率按等额本息还款于观望的人群希望房价有将近半个月的时间里，本地在内的多个楼盘也将在5方式的房子为例，在降息所下降，但一系列向好的楼楼市不管是楼盘成交量还是月份相继推出新盘，这些楼前，每月的房贷月供约为市政策无疑会给这部分人市场推盘量，相比4月份甚盘的新房源入市，加大了买7107元，降息后，月供则减带来另一种心理预期，那就至是3月份，都有所加大。

房人群的选房范围，最终也少为6964元，而假设以后是，房地产行业走下行的几据海都楼市周边数据将促成市民购买自己所需均以此还款，20年房贷可率很小，能够买得起房的话统计，在5月份刚刚过去的的房源，“对于5月份接下省3.4万元。尽早入市才是良策。

两周里，全市楼盘的周成交来的市场，在政策利好以及“房贷利率的下降对于

量分别为389套和396套，开发商积极推盘的影响下，房地产市场的利好影响不“红五月”

在即将近400套的楼市周成交楼市出现‘红五月’的销售仅仅是表现在购房者买房量，与之前每周仅为200多旺季还是很值得期待的。”月供压力的减小这一方面，

开发商加紧推盘套的成交量相比有所上升。

上述业内人士陈先生如是更大的影响则是体现在市

在经历“五一小长假”在开发商推盘方面，记

说。

使用仿古砖装饰地板

打造温馨舒服的居住环境

海都讯一直以来，巨岸幸福城由于楼盘周边荔枝林众多、风景优美等特点，

备受刚需一族青睐，家住西天尾镇的市民张先生就是其中一位，他在巨岸幸福城首N海都记者

次推出之际，就已购买了97㎡的小户型。在给本栏目的来电中他说，“在确定之后，洪德木

觉得还不错，所以也想把这个户型推荐给亲戚，希望你们能对此做个详细的楼盘介绍；同时，能否对此户型装修成以现代简约风格为主做一些建议，把房子的装修空间设计得温馨一些就可以了。”为此，记者于近日走访了巨岸幸福城营销中心，并就张先生的装修要求采访了设计师吴先生。

约97㎡三房两厅划有配套幼儿园。另外，小装修建议：对于此户型开来。

区靠近后卓溪公园、370亩的实际情况，由于张先生目在装饰方面，设计师建一卫两阳台

的荔枝林以及规划中的2前还是年轻的小两口居住，议，想要打造温馨舒服的居

万㎡的商业店面。

同时又要考虑以后的小孩住感受，可以通过使用质感

基本资料：据巨岸幸福房间面积方面，此户型居住情况，因此，吴设计师好的优质材料进行简单装城的工作人员介绍，巨岸幸客厅约为18.33㎡，西北边认为，在还没小孩之前，可饰。例如，可以使用偏田园福城楼盘在设计之初，就以卧室约为11.89㎡，西边中以把西北边的卧室改造成风格一点的布艺沙发，将现

为主要特色，楼间卧室约为8.58㎡，南边主书房，这间卧室与餐厅相代风格的冷清与田园风格盘小区绿化率达到30%以卧约为㎡连，通过制作推拉门的设的温馨结合起来；地板方面上，容积率为2.56，楼间距计，把餐厅与书房连接在一则可使用米黄色或者深米最大为60米，房源均为两约为，厨房约为12.87㎡，餐厅约为73.6㎡，东北边小阳台6.3㎡，卫生间起，这样可让餐厅的空间显黄色进行装饰，例如使用仿梯三户，97㎡的房子共有约为㎡。

2.7㎡，南面阳台约为7得更大，增加了整体的空间古砖突出温馨的空间感觉；16套，每个房间均朝南，阳感；在卫生间方面，设计师在材质的使用方面，最好是光较为充足。小区规划有建议，卫生间与小阳台之间使用有品牌有档次的材料，地下停车位706个，地上停统一颜色风格

的墙打掉，加大卫生间的空同时，需要有统一的颜色风车位50个，均采用人车分间，则可设计淋浴房等，更格，在简约当中带有时尚之流的小区设计，同时，还规

简约中带时尚感

好地把卫生间的功能区分

感。流中心举行奠基仪式。涵设施也相当完善，大地·农江区以及大地房地产相关副水产品商贸物流中心的领导出席了本次奠基仪建设，不仅让水产市场交式，涵江国际商贸城也由通、卫生环境治理上脱胎此跨出了历史性的一步。换骨，在规模、功能、设施、与此同时，位于涵江建材等硬件上更是创新升级，城三期的闽中古玩城B区将原有实体市场资源重新也在同一时间迎来开业盛整合的同时，也为水产品典，区域价值未来可期！

批发市场的未来开拓新的据悉，大地·农副水产

路径。

“美丽妈妈”携手城厢区妇联、莆田万达

举办公益募捐活动

海都讯有母亲的地业家代表爱心企业踊跃为

方才是家，母亲的健康越贫困“两癌”母亲捐款，美丽来越受到社会的关注。5妈妈女性系统健康管理中月10日下午，由城厢区妇心在现场义卖健康卡100女联合会、莆田万达广场、张的同时，也带头义捐了美丽妈妈女性系统健康管6000元。据了解，截至活理中心联合举办的2015动结束时，当天共募集善年“为爱奔跑·母亲健康款2.59万元，所有善款将1+1”公益募捐活动在万全部汇入“福建省红十字达广场举行启动仪式。

母亲健康天使基金”专用募捐活动得到了300账户，专项用于救助福建多社会各界爱心企业和人省罹患宫颈癌、乳腺癌的士的积极响应，数十名女企

“两癌”贫困母亲。

房

两巨厅岸户幸型福城

97

㎡三

咨询方式

1.拨打海都热线95060、18065638916；2.加入海都莆田房产专刊QQ群（群号：147011879）；3.关注微信公众号：海都莆田房产(hdptfc)，扫描“海都莆田房产”公众平台二维码，

或者搜索公众号“海都莆田房产”(hdptfc)关注，并在回复中进行提问。（提醒：把您所要了解的户型图、房子所处的楼栋以及自己所想要的装修风格一并发给我们，以便于工作人员更详细地解析）

“荔林水乡”

二 : 央行又降息了 该如何计算房贷月供

央行又降息了！这意味着房贷客户的月供又将减少了，但到底能减少多少？该怎么算？很多人对此并不了解，现在笔者简单地为大家介绍一下。(www.61k.com］

计算房贷月供的方式有两种，即：传统公式计算和按揭房贷计算器计算。

一、公式计算

等额本息月供计算公式：月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1（注：“^”表示“几次方”）

等额本金月供计算公式：月还款额=贷款本金/还款总期数+[贷款本金-（月还款本金*n）*月利率（注：其中，“n”表示“已还款月数”）

二、按揭房贷计算器计算

虽然用传统的公式计算也能得出结果，但在计算过程中很容易出错，所以还是建议大家用按揭房贷计算器计算。

三 : 央行连续三次降息 房贷月供为何没有减少？

2014年11月，2015年2月和5月，央行半年内已连续三次降息，对于想要买房和房贷一族可谓是重大利好消息。但是，刘先生却高兴不起来，他告诉融360，自己的月供自从开始还贷以来，并没有因为降息而减少。

据了解，刘先生2012年在中国银行办理了房贷，从2012年9月开始还贷，14年11月降息后，刘先生本以为月供会随之减少，没想到他的月供却分文未降。紧接着，15年2月和5月又连续两次降息，刘先生发现自己的月供还是那么多。

通过查看刘先生的贷款合同发现，刘先生与中国银行签订的贷款合同中约定，浮动利率以12个月为浮动周期来执行，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。也就是说，刘先生12年9月贷款买的房，央行连续3次降息后，房贷的月供要等到15年9月份才会有变化。

鉴于此，融360同时提醒各位房贷一族，如果降息后发现自己的月供没有及时变化，请先查看购房贷款合同，一般可能会有以下几种情况：

购房者与银行签订的是固定利率合同，利率不随市场浮动。固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。这种情况，如果遇到升息，可以规避风险，但是一旦遇到降息，由需要支付比浮动利率更多的利息。

购房者与银行签订的合同是按照自然年来调整利息的，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。比如，14年11月的降息，到15年1月月供就会出现调整；而15年1月和5月的这两次降息，则要等到16年1月以后才会产生变化。

购房者与银行签订的合同约定，贷款利率按照浮动周期进行调整，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。各家银行浮动周期不尽相同，分别有月、季、半年、年。本文中案例提到的刘先生遇到的情况，就属于浮动周期为年的，需要等到首次还贷对应的那个月份，才会调整月供。

融360同时也提醒广大购房者，中国住房贷款政策变化较为频繁，办理贷款前一定要详细了解各家银行对于利率浮动的相关约定，以选择最适合自己的房贷产品。

本文标题：央行降息房贷-央行降息 房贷月供减小
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