一 : 2016上海贷款买房首付比例是多少谁清楚？

2016上海贷款买房首付比例是多少谁清楚？的参考回复

你好。

(www.61k.com。

分不同贷款方式：

1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)

2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，（不同城市贷款额度也不一样），但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

希望可以帮到你！

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2016上海贷款买房首付比例是：

一、商业贷款

              目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；

              二、公积金贷款

              购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

              总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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上海首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：  一、买方商业贷款购房：  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；  二、买方公积金贷款购房：  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二 : 2015宁波首套房贷款额度提升首付比例下降

27日上午9点30分，宁波市公积金中心召开公积金个人贷款政策和公积金提取政策调整的新闻通知会，事关老百姓钱袋子的“3.30”新政终在甬城落地。［www.61k.com]

首套房公积金贷款额度提升 首付比例下降

据宁波市公积金管理中心信贷部部长李海生表示，本次宁波公积金个人贷款政策的调整重点在于最高贷款额度的调高与购房贷款首付款比例的调整。

《关于调整宁波市住房公积金个人住房低啊款政策的通知》指出，职工在按照规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可由原先的90万元提高至100万元。

在首付款比例上，也是响应着之前“3.30”政策的基本内容，首套房公积金贷款首付比例由原先的不低于30%下调至不低于20%，二手房公积金贷款首付比例调整至不低于30%。

而对于已经拥有一套住房并且已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款)的改善型购房群体，其再次申请公积金贷款购房二套房的，商品房贷款首付比例不低于30%，二手房贷款首付不低于40%。

以上通知将于2015年5月1日起施行。

业内：对二手房和改善型产品利好更大

南天房产总经理助理薛敏强表示，一直以来公积金贷款在商品房和二手房的执行层面上都有区别，新政对公积金二套房的贷款可谓力度最大，“首次置业由于按揭还贷能力及公积金缴存基数的限制很大程度上是不能够贷足额度(100万)的，所以整体是针对改善型需求的客户及市场上的此类楼盘或房源的去化较为有利。”

克而瑞房价点评网分析师周静姣认为，本次公积金的调整幅度比较大，首套房和二套房首付比例均下调10%，入手门槛进一步降低，对于现有资金有限的刚需型客户是个极大的利好，而最高贷款额度提高至100万元/户，意味着总房价在125万左右，这使购房者在房源选择面上有了一个跨越，使公积金的实用性更强。

政策的不断刺激下，近期商品住宅成交量明显回升，自三月底前后，宁波楼市每日备案量由稳定的两位数迈上了三位数，在“3.30”新政公布不就更是登上200套的“峰顶”，但是价格上保持着较高的稳定。公积金新政的落地，必将释放出一批刚性需求，推高成交量。周静姣表示，在政策的窗口期，大部分开发商仍会以去库存为主，在价格上保持理性，推出一系列的活动吸引客户拉动去化。

租房提取公积金条件放松 市区职工每月最高提取700元

除个人贷款政策新政出台之外，租房提取公积金的政策也进行了调整，《宁波市租房提取住房公积金管理办法(试行)》通知将于2015年6月1日起施行。

据宁波市住房公积金管理中心公管部部长罗影静表示，职工连续足额缴存公积金满三个月，本人、配偶及未成年子女在公积金缴存区域内均无自有住房，可以提取住房公积金支付房租，按照先租后提取的原则，每年提取一次，提取时段为不超过提取办理月份之前的12个月，而租赁自住住房的市区职工，每月额度暂定为700元，余姚、慈溪、奉化、宁海、象山限额可自定。

与之前的政策相比，此番调整放松了住房提取公积金的条件：租用自住住房的职工可以不用提供租赁合同以及租金缴纳票据，并且夫妻一方可以委托另一方办理提取而不必本人亲自办理。

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三 : 央行降低商贷住房贷款首付比例 调为不低于25%

9月30日，中国人民银行网站发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。（www.61k.com]

9月30日，中国人民银行网站发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》 。

全文如下：

为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行 银监会

2015年9月24日

四 : 2016年昆明商业贷款最新首付比例

根据融360最新监测数据，2016年昆明商业贷款首套房最低首付比例为2成，实施银行包括中信银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行、浦发银行、招商银行以及中国银行。此外，富滇银行实行首套房首付最低3成。

昆明商业贷款二套房首付比例最低为3成。上述10家银行中，除富滇银行实行二套房首付最低4成外，其余银行均为3成。

五 : 2016年1月百城房价走势 首付比例降了买房不

2016年首月已经过去了，关于很多2016年房价走势如何的预言还有待检验，但是高库存下中央的调控政策进一步放松已成定调。（www.61k.com）2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例下降到最低20%，二套房下降到30%。政策是放松了。那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。

（注：以下数据均为新房样本数据，仅供参考。）

一、2016年1月主要大城市房价走势情况

从表中可以看出新年首月限购城市中北上广深新房住宅房价均较去年12月均为上涨状态，除了深圳环比涨幅较大外，其他城市涨幅收窄。四大城市中除广州较去年同期房价有稍许下降外，其他城市房价均比去年同期上涨。可以看出主要一线城市后续房价上涨势头不减，重要房企也针对一线城市布局，开发商还是在整个楼市疲软状态下在一线城市争相分羹。2016年1月20日，华润、华侨城联合体69.32亿摘得上海闸北区一综合地块，成交楼面价高达38020元/平方米。由于拿地价上涨，开发商目前出现并购潮来获得土地，因为土拍太贵。

除了供需之外，房价上涨与土地市场也直接相关。资料显示，2015年一共出让了50宗住宅用地，其中22宗楼面价超过3万元。业内人士表示，土地市场的火热，除了企业资金充沛外，政府规划的调整以及土地供给方式也助推了地价的攀升。此外，北京其实很久没有五环以内的地块如此集中出让。2015年50宗住宅用地中7宗在五环内，企业集中围猎稀缺地块，地价自然迅速上升。

二、主要城市2016年1月房价

可以看出处一线城市和部分二线城市仍然保持量价齐升外，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，只不过房企业的利润会缓慢下降，2016年楼市表现仍将保持稳定。在一些中小城市由于库存难消化，房价整体有小幅下浮，但是幅度不大。开发商对于二三线城市也谨慎布局，2月首付比例的降低主要针对二三线的库存压力。此次首付比例降低要求小区容积率大于1.0，且房屋面积小于144平方米。所以对于刚需族来说凑够首付会更加容易，但是也要注意日后的还贷利息和月供都会有所增大。

关于房价走势的说法太多，如果是刚需购房趁早购房未尝不可。因为有数据显示2015年全年，住房租金价格同比增幅为2.6%，今年或继续上涨。如果是购房用于投资，可考虑一线城市，二三线大部分城市房价上涨空间略窄，也不排除有小幅下降的可能。

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