一 : 买新房的时候 你知道内部认购的猫腻吗？

当我们跟随看房团去售楼处时，经常被一堆专业名词给弄混淆了，如果你稍微不注意，还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些常用的“专业名词”。

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一、预售

大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。

二、什么是？

是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据结果（人数）决定是否正常开盘和开盘价。

而对于购房者来说， 的好处就是靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么靠后的几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。

关于的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的金获得资格，项目开盘后购房者如果买房，则金可以享受阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则金返还。

三、内部认购

内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到 的房子也很难。

需要注意的，认购和是有一点区别的。

认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。

四、关于现房和期房

现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。

现房的好处是“所见即所得”，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。

期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。

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二 : 房地产中什么叫内部认购

房地产中什么叫内部认购

中什么叫内部认购

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房地产内部认购是开发商的一种销售策略,个中情况比较复杂,很难一语说清.

所谓内部认购,首先是开发商制造市场房源短缺的信息,属于售楼陷阱之一.它对消费者传递供房不多内部先购的虚假信息,乘机在价性比方面谋图获得更多的利益.其次是有一些关系户购房,开发商以较便宜的价格借内部认购还人情债,也有个别认购人员得到优惠,确实起到宣传和推广的作用.再次是开发商确实还没有拿到销售许可证,又遇到资金周转的实际困难.

总之,市场并不提倡内部认购的做法.不少事实也表明内部认购要谨防上当.

三 : 淘宝玩房产余额宝认购遭疑 业内称监管需跟上

　　阿里巴巴集团的淘宝网近期频频与房地产“触电”。在不久前与万科推出“淘宝账单抵房款”活动后，上周末，淘宝房产携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝方面称，用户通过余额宝认购还能赚收益，冻结用户账户中的资金既安全又规范，未能购买者订金则全额退款。不过，有媒体却质疑，将购房订金存入电商是否违规?对此，淘宝方面相关人员对羊城晚报记者表示，钱一直在消费者的手中，不存在违规行为。

　　买房预订款可获收益

　　按照当前购房时的普遍体验，消费者线下购房时会遇到一些问题，如认购金额不等、预付10万抵30万、认购后的锁筹期可能持续两三个月。有市民表示，若因故不愿购买房产，在此期间基本无法得到退款，预付订金必须等到楼盘开盘后才能确定是否退还，使人缺乏安全感。

　　据了解，为了保证预售的商品房能够顺利完工，广州目前商品房预售款的监管采用的是监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。

　　淘宝方面则与地产大亨探索新的合作模式。据淘宝房产的项目经理介绍，余额宝认购的新模式，用户除了能得到余额宝给予的优惠外，更重要的是通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益，冻结用户自己账户中的资金既安全又规范;遇到需要退订时，则可直接在线申请，免去了来回跑售楼现场的麻烦。无论最后是否购买房产，该笔资金产生的理财收益都全部归买家所有。

　　尚无法规规范电商行为

　　对于余额宝认购新模式，有行业人士指出，按照目前的规定，购房订金属于开发商预售款的一部分，开发商和代理行都是没有资格直接收取的。但相关法规目前没有对订金存入电商作出具体的规范，把订金存入“余额宝”应属打政策“擦边球”。

　　针对质疑，淘宝方面对此则回应称，钱一直在消费者手中，并没有给到开发商手里，而余额宝的钱是随时想取就取，想退就退，不存在违规行为。

　　数据显示，自淘宝推出“账单抵房款”活动以来，线上兑换优惠总家庭人数达到21万户，仅一周时间参与楼盘的来访量累计就有2178户，成交金额达3.7亿元。

　　有相关法律界人士表示，互联网与房地产的跨界合作的创新精神值得尝试，不过目前相关法律法规对这些新兴领域的关注以及监管尚不到位，应该尽快出台相关法规政策来保障购房者的权益。

本文标题：房地产内部认购-买新房的时候 你知道内部认购的猫腻吗？
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