一 : 住房公积金贷款担保人需要具备什么条件

住房公积金贷款担保人需要具备什么条件

当申请房屋贷款时，如借款人收入够或信用纪录良好，借贷一般都很容易获得批准。但如果借款人收入不够，或是信用纪录不好，首付不多，贷款机构会要求借款人找一个住房公积金贷款担保人，对负债作个人承担。常见的是父母作子女的担保人、配偶作担保人、兄弟姊妹作担保人，或找朋友作为担保人。

住房公积金贷款担保人需要具备哪些条件

1、 具有完全民事行为能力;

2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

住房公积金贷款担保人需要具备什么条件

5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

住房公积金贷款担保人受什么限制

1、住房公积金贷款担保人最多请两人，并且要求借款人和担保人的公积金总额达到借款额的50%，还有担保人必须是现在没有贷款，且没有给别人做担保的人，住房公积金贷款担保人在年龄上也有一定限制。

2、如果没有担保人就用房产做抵押，房产要求是一处在80平方以上，而且房产价值经评估达到贷款额的70%。

住房公积金贷款担保人承担哪些责任

当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利:

住房公积金贷款担保人需要具备什么条件

1、债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;

2、人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;

3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

担保人的连带责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

担保人的保证责任:。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。

住房公积金贷款担保人注意事项

1、在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。

2、担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。

二 : 买房须知 贷款要交担保费

【摘要】从银行贷款买房，需要向指定第三方缴纳担保费吗？为什么一定要交担保费？交出去的前还可以退还回来吗？下面就请专家为我们详细解答。
这笔钱必须交吗
日前王先生就遇到了这样的困惑。王先生称，最近自己购买了一套住房，首付60%的房款。然而在银行办理完相关手续之后，银行工作人员却告知需要另外缴纳一笔住房置业担保费，不交就无法正常放款。同时，银行方面也给出了担保费的缴费公式：贷款金额×年限×0.1%。
对于这笔费用，王先生多少有些不解：明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保，为啥还要另外交一笔担保费呢？另外，王先生提出，如果自己提前还款，那么这笔钱是否又能退还呢？
银行：商贷、公积金均须“担保”
某商业银行房贷部的相关工作人员是这样解释的：“其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。
其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。
担保公司：提前还款或可退保
针对市民王先生的疑问，一家规模较大的住房担保机构的相关负责人逐一进行了答复。王先生提出的“明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保，为啥还要另外交一笔担保费”的问题，该负责人解释说，一方面银行审查借款人的信用记录，另一方面还要看借款人贷款的方式,根据借款的人实际情况决定是否需要追加担保。如果是套现，考虑到风险性较大，这种情况下银行就会追加担保，即借款人向担保机构缴纳一笔担保费。对于担保费能否退换的问题，该负责人表示：我市的做法比较灵活，若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。所以特别提醒，计划提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。
另外，在担保费金额方面，根据借款人不同的个人情况费用也不同，具体可以致电咨询担保公司的相关业务人员。
慧择提示：购房前搞清楚贷款相关事宜是很有必要的。对于贷款担保费这样的问题相信大家也不难理解。只要贷款人能力足够，在规定期限内提前还款，退还担保费应该不是难事。

三 : 贷款买房到底要不要交担保费

【摘要】购房时置业担保服务费应不应该交纳？已被强制收取的，是否应该返还？为啥银行里的存钱越来越少了呢？这些问题一直困扰着广大消费者。那么贷款买房到底要不要缴纳担保费呢？
银行里的钱越存越少；贷款买房还要交担保费……诸如此类的投诉屡见不鲜。“潜规则”让众多消费者无奈，究竟是谁的“规则”，这些“潜规则”侵犯了消费者的哪些权利？
钱越存越少 到底咋回事？
案例：消费者投诉称：自己有个存折里边还有50多元钱，几年没有用，可当想起要用时发现50多元钱已被扣没了，问到工作人员折上的钱哪去了，存款员说被扣除了小额账户管理费。
消协点评：调查中了解到，银行方认为小额账户占用银行资源，为了节约成本因此要收小额账户管理费，这是银行的理由之一。《商业银行法》第六条规定：商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。而银行收取储户小额账户管理费问题，侵犯了储户的利益，违反了国家的有关法律规定。
“融资顾问费”究竟是啥费
案例：2011年10月份王女士在净月按揭购买一商品房，销售人员说，要顺利完成贷款，根据她所购买的面积需要先向某银行交付5000元的“融资顾问费”，如果不交融资费银行就要将利息上调10%；王女士为了能尽快得到贷款，少缴利息，只有按规定交付。同时又交了100元的公证费，480元的抵押手续费、72元预购登记费、72元抵押登记费、300元代办费等费用，众多名目的收费王女士无法搞清，但只知道这些钱不交，贷款购房就不会完成。
消协点评：银行向房贷消费者收取贷款利息之外的“融资顾问费”或者各种名目的“手续费”，这是一种在房贷合同以外变相加息的行为，按照《消费者权益保护法》有关规定，侵犯了购房者的财产权。但银行是以一个强大的组织对付了每一个孤立的消费者，因此，每个消费者都是在势单力薄的状态下被银行这个巨大的财团组织所侵害了。
买房为何收取“担保费”？
案例：2011年5月，李小姐在绿园区以贷款方式购买一商品房，在办理贷款业务中，李小姐交付了公证费200元、担保费2450元等费用，房屋销售商告知这些费用是必须交的。消费者说：“在银行贷款购房，我们本身已用所购的房子进行抵押了，为何还要再收取“担保费”和“公证费”呢？
消协点评：住房置业担保是指住房置业担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保是商事行为，应当依法遵守商事法律基本原则自愿原则。如违反一方意愿强制收取置业担保费，这一行为是无效的民事行为，依法应当返还。商业银行与住房置业担保公司达成协议，没有正当理由限定交易相对人只能与其交易，或者只能与其指定的经营者交易的行为，是违反我国反垄断法第十七条规定的滥用市场支配地位的行为。贷款买房收“担保费”的行为涉嫌垄断。
慧择提示：业银行与住房置业担保公司达成协议，没有正当理由限定交易相对人只能与其交易，或者只能与其指定的经营者交易的行为，是违反我国反垄断法第十七条规定的滥用市场支配地位的行为，对涉嫌垄断行为，任何单位和个人有权向反垄断执法机构举报。

四 : 住房公积金贷款担保人要哪些条件？有何责任？

住房公积金贷款担保人要哪些条件？有何责任？住房公积金担保人负有还款责任，而且当个人承担住房公积金贷款担保人后，自己不能再次申请公积金贷款，除非被担保人的贷款还清。希财网整理。

住房公积金贷款担保人条件

以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：

1、 具有完全民事行为能力;

2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、 住房公积金贷款担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人住房公积金贷款担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

如果为朋友当了住房公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。

住房公积金贷款担保人责任

如借款人不还款，住房公积金贷款担保人是要负上还款责任的。在应承作为住房公积金贷款担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使住房公积金贷款担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。

换句话说，当住房公积金贷款担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。相关贷款申请前往>>>

五 : 酷6有望通过盛大担保获贷款 扭转现金不足局面

（i美股讯）北京时间2011年3月18日，据权威消息人士透露，酷6（KUTV，2.81，-8.47%）网CEO李善友离职一事，更多的考虑存在于执行层面和公司发展阶段性层面，而并不像此前媒体报道那样，简单的理解为，因两人战略不同发生争执的结果。同时，酷6网有望于近期通过盛大（SNDA，42.66，-1.89%）的担保取得贷款，扭转现金不足的现状。

一方面，陈天桥希望酷6朝“媒体化”方向发展，而李善友则更希望继续花钱抢版权，这方面的战略差异确实存在。但中国视频行业目前仍处于探索阶段，究竟两人的观点谁对谁错，那个战略的最终执行效果更好，还不能过早下结论。然而，该人士表示，尽管还不能判断究竟那种战略更好，管理层出现两种声音总是不好的。团队内部思路一致，执行起来肯定要比存在两种思路要容易。这样来看，李善友的离职某种程度上对酷6来说，不是什么坏事。但整个事件的过程仅存在两人观点上的不一致，并没有私人矛盾。

另一方面，创业公司和成熟运营的公司，是需要专业程度不同的人来管理的。美国不少科技类、创新型公司的创始人，都是在公司进入成熟运营阶段后选择离开。他表示，目前，酷6已经走过了创业期，需要更为专业的管理者来经营。而酷6代理CEO朱海发，对产业链的理解、构划方面的专业水准，正好得到陈天桥的认可。由创业团队到更为专业的管理，恰好是酷6逐渐走向成熟的表现。

另外，该人士透露，酷6现金不足的局面有望在近期改变。酷6网可能通过盛大集团的担保，取得银行贷款。此前，酷6在电话会议中曾表示，酷6正在积极寻求银行信贷等财务保证。陈天桥在向酷6管理层阐释其对视频行业发展观点时也表示，盛大将毫不犹豫地加大对视频方面的投入，并推动酷6向视频2.0的方向转型，更加重视用户传播与评论的力量。（i美股 李妍）

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