一 : 2017年石家庄人到底该不该买房
自2017年3月18日起，石家庄市内四区、高新区范围内已全面实行住房限购措施。限购限贷后，如何做个聪明的买房者?下面应届毕业生考试网小编就告诉大家石家庄人到底该不该买房。
“www.61k.com）现在还能买房吗?
外地户口在市区如何买房?
面对这轮突如其来的限购政策，连日来不断有读者咨询各种因为购房政策调整带来的变化。记者日前采访石市住建部门、石家庄市房产交易中心以及省会地产业内资深人士，结合限购政策后百姓面临的具体问题，从实际操作角度告诉大家如何做个理性聪明的购房者。
交易量平稳过度 二手房现观望氛围
3月18日，石家庄全面执行限购政策以来，石家庄市房产交易中心每天都被前来办理业务的百姓挤得现场人满为患，每天早上七点前就有百姓来等待拿号，排长队等待办理业务。
在国际丽都的房产交易中心内，记者看到虽然已经下午四点，现场仍然有陆续赶来拿号等待办理业务的购房者。据现场工作人员介绍，限购政策后，二手房交易过户交易数量并没有出现下跌，市场比较平稳，每天业务叫号量甚至出现小幅上涨。除了一些市民赶来现场咨询限购限贷带来的业务变化外，相当一部分人士是实实在在办理过户交易业务的。
相关人士分析，政策出台以来，来交易中心办理过户的人中其实有相当一部分是在消化限购限贷政策出台前的房产交易过户。有一些交易是在政策出台前就基本完成了，只是在政策落地后赶紧来办理过户换不动产登记证。预计这部分成交量陆续消化后，市场真实的交易量不排除会出现小幅度震荡。
而来自省会部分中介机构的数据是，二手房买卖交易的双方明显出现观望氛围，以前可能怀抱涨价心态的房主部分人已经调低了房价预期。买房者也出现了不确定的观望态度，对于限贷限购政策带来的后续市场变化尤其是对房价的影响，感觉局势不明朗，因此有一部分人暂停了购房计划。另外，在一些中介门店原来的看房客户中不乏一些外地置业者，这部分人因为没有持续12个月的缴税或社保记录而无奈暂停了购房看房计划。
一位不愿具名的中介门店负责人无奈地表示，现在明显感受到二手房客户的观望气氛，大家看不清政策带来的实际影响，还有未来房价趋势不明朗，所以暂时先看看形势，不再像政策出台前那样急切买房，看房第二天就立刻要交定金的客户现在已经基本绝迹了。
三项最容易被忽视的提醒要看清
“我家五岁女儿是石家庄市户口，但是我们夫妻两个是外地户口，现在还能在石家庄买房吗?”“我家孩子在外地上大学，户口现在在北京的学校，能以他名字来买房吗?”针对近期出现的具体问题，昨日记者从石家庄市住建部门了解到，针对限购限贷政策后出现的具体问题，石家庄市房产交易中心正在及时梳理，一些比较集中的典型问题将陆续发布实操解释。但是对于近几日政策执行过程中发现的问题，相关人士提醒百姓一定要看清限购限贷政策实施的流程，带齐全资料，省去无效等待。
外地人购房，勿忘打印未成年子女无房证明
政策实施几日，一个很容易被忽视的地方就是外地人购房时，只查询了夫妻双方住房情况，未提供未成年子女的无住房查询证明，因此造成往返奔波。
交易中心相关人士提醒，非本市户籍购房人在购买新建商品住房或者二手房时，都要持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号这三处都设置有查询机)打印包括未成年子女在内的家庭成员的《非本市户籍居民无住房证明》，没有身份证的未成年子女可以到房产档案查询厅(平安北大街3号)进行人工查询。
注意个税社保别断缴
在当下的限贷限购政策下，非本市户籍居民家庭的外地人想要在石家庄市区买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税的证明，而且断缴了也不能补缴。这是此次限购政策中规定得非常明确，也是很多外地购房者面临的实际问题。
不能补缴的规定现在确实正在卡住不少的外地户籍购房者。其中不乏一些外地户籍在石工作的人，好不容易社保缴纳快够一年了，中间就因为换工作曾断交了一个月，结果就只能被限购了。所以记者在此提醒购房者，限购政策对社保个税缴纳年限有要求且明确规定不能补缴，所以购房者在工作变动的时候要注意不要断缴。
单位集体户口要记得提供主页复印件
还有一些户口在石家庄市区单位的集体户口上的年轻购房者，因为没带全证件而出现来回折腾奔波的现象。
对此，相关人士提醒，户口在石家庄市区单位集体户口上的购房者，办理买房业务时一定要带全自己的户口单页，还要带上单位户口主页的复印件，复印件上要加盖工作单位公章，方可买房交易。
被限购后外地户籍如何买房?
结合石市限购限贷政策，以及政策实施以来的问题，记者给想在石家庄买房的外地人支招：
在当下全国一片宏观调控的大局势下，投资房产显然已经风险越来越高。所以外地人想在石家庄买房，首先要考虑清楚自己究竟是投资还是居住。对于返乡置业潮中的外地人来说，如果确实有买房自住的需求，可以早做打算。这次的限购政策不会是一阵风，几个月就过气儿，与其抱怨没有及早买房，不如老老实实从现在就开始每月持续缴纳社保或者缴税，中间一定要确保不间断。
对于确实急需在石家庄买房的外地户籍家庭来说，眼下买房除了可以考虑在限购区域买套住宅户型的公寓，或者在不限购的鹿泉、正定、栾城和藁城区域买住宅之外，还有一个可以曲线救国的办法。外地户籍家庭可以先在石家庄周边的县城，诸如平山、元氏等房价不高的县城买套小面积住房，买房后立刻将夫妻一方的户口在县城落户，这样就可以算作石家庄本地户籍家庭，然后就可以在石家庄限购区域内直接买住宅了。
卖旧买新的置换购房 现在风险不算大
限购政策出台后，很多人都会咨询现在还能买房吗?
如果您是刚需购房，无论什么情况下都可以买，只看能否在自己的预算情况下选到符合自己需求的、居住舒服的房子。按照家庭资产投资规律而言，每个家庭都可以拿出家庭可投资资产的30%-50%的配置优质不动产。
在市场活跃时候，置换型改善住房条件的家庭可以卖旧房换新房，在同样的市场环境下同步买卖，而且是为了改善家庭自住环境，这样的换旧买新行为，就是在当下限购时期，也是几乎不存在风险的。但是这类人群需要考虑好不动产登记证办理的时效和顺序，来尽量规避支付二套房贷的高首付和高利率。
在置换买房时，买房者应该综合考虑价格走势、供需比、成交率、在售房源比和成交周期这几个指标，均衡考虑好上述指标就可以成就一个聪明的购房人。
买房要量力而行 切记过度透支预算
量力而行是记者反复提醒过的买房原则。尤其是在当下房价高企，调控政策连续出台的敏感期，无论是改善型购房还是刚需族买房都一定要量力而行，买房前应该考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，家庭财力购买多大的房子，根据自己家庭的经济实力作出决定，没必要因为过度透支预算而影响到生活质量。
贷款买房一定要核算收入还贷比
现在很多人买房都是通过贷款买房。在限贷限购宏观调控持续升温的时候，贷款买房的客户一定要认真核算自己家庭的月收入是否至少超过了房贷月供2倍以上。
在房贷按揭上，其实银行有自己的规定，一般要求家庭月收入至少是房贷月供的2倍，通过考虑借款人的还款能力来控制风险。但是在实际购房中，购房者可能往往会通过提高开具收入证明额度来实现低首付高月供的可能。在当下宏观调控大背景下，这样操作其实并不明智。
建议贷款买房客户要详细了解本地的购房、信贷政策，问清楚贷款银行如何界定二套的标准。此外，在贷款买房前做好财务规划，房贷月供最高不能超过家庭月收入的50%，如果房子需要精装方可入住的话，还要留出足够的装修费用以及交房时的费用。
投资客非常时期还是别折腾了
政策出台后还有很多已经拥有住房的人咨询还能不能进行房产投资?
要说这限购政策，最想限制的就是这投资客了，首付比例一提高，资金有限的人被拦在了门外，要投资第三套以上房产必须全款买房了。
站在当下（嫑_犇）调控大潮下，从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市。国务院、银监会、央行都陆续发声，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策分类指导，引导资金流向实体经济，把防范金融风险放在更加重要的位置。另外，投资要讲究配置，建议将投资方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，不但未来将面临房产税，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税。
2017年石家庄人到底该不该买房
二 : 乳胶漆到底应该买多少？
说到新房装修的墙面处理，很多业主第一时间想到的就是墙面刷乳胶漆，乳胶漆是家庭装修中常见的墙面装修材料，大家也都知道现在的装修材料很多都不环保，所以在选择乳胶漆的时候一定要选品质好的，由知名度的品牌，但是很多业主就头疼那到底我家乳胶漆应该买多少合适啊，今天小编就带大家来看看，乳胶漆到底应该买多少。[www.61k.com)三 : 低保到底应该给那些人？
前不久，我们村的一个拿低保的人举报了我们村其他领取低保的14户人家（这14户人家每家有一个拿低保的人，而且都是70到80岁的老奶奶和老爷爷），理由是说他们不是老伴领着退休工资就是儿女在单位上，所以那些低保管理人员就凭他的一面之词和询问一下乡村干部就给清退了。而没有被他举报到的有儿女在单位拿工资的依然领取低保，举报的那个人的老婆就拿着退休工资，他身体无疾无残，才五十多岁就领着低保，他有一个儿子多年以前当兵去了，所以他没有什么负担，他是党员，所以开会经常有他的份。按照法定年龄规定男的到六十岁才退休，也就是说如果身体无疾无残的男人需要到六十岁才算丧失劳动力。他在当村民小组长时期自己占的土地就比别人多现在还是拿着低保。他舅子也是拿退休工资的，他老丈母也还拿着低保的，当然他是不会举报他自己和丈母娘的。
我们村由于土地在多年以前就被国家征用了，而征用时是用于公路、公园、体委一些公用性建设用地，所以征用的费用都比较低，才几块到十几块钱一个平方米。其实我们村因为历届村干部多以卖土地为事，而且土地价钱卖的特别低。当然卖的最多的就是这个举报人当村民小组长的时期了。土地征用费本来就不多，当时的村干部不知道用在什么地方，反正又不公布账目，到现在村里早没有了，总之是不知所终，用老百姓的话说到现在是‘裤裆里的尿给阴干了’。所以我们村现在一个人均才几十个平方米土地的，也没有什么钱。所以就成为一个典型的城边无土农民的贫困村。没有土地的农民大部分人家都是靠打零工过日子的。失去土地的农民光靠打临工来维持生活是根本没有什么固定收入，所以国家特别照顾，因此吃低保的人相对于其它村就多一点。本来我们村两年前低保发放的对象是身体有疾、有残和一些已经丧失劳动力的老年人，按照名额从岁数大的排的来，这个无可厚非，大部分人也赞同。可是由于这个早已下台却在日日夜夜做梦再想上台当村民小组长就去举报了，但是他就连自己的名字都写不来，怎么可能呢？
本来国家出台了相应的低保政策是让弱势群体的生活得到保障和改善。低保的发放对象应该针对的是那些生活水平低于当地人均生活水平的弱势群体，让弱势群体的生活得到保障和改善，这个政策有利于社会的稳定和社会的和谐发展。可是低保政策到了下边就不一样了，有的甚至变味了，用老百姓的话说就是上有政策，下有对策。
由于一些地方政府在执行低保政策的过程中又相对地出台一些不尽相同的补充规定，在规定中又出现了这样那样断章取义的现象。因而就出现有的地方是全家人都在吃低保，成为吃低保大户。当然也就出现了低保养懒汉的社会怪圈现象。最终导致不应该拿低保的人反倒拿着低保，应该拿低保的人反倒没有领低保。
我们这里的地方政府的补充规定是在赡养费上作文章，规定凡是妻子或是丈夫以及只要有一个儿女在单位工作的，其家人一律不能够领低保的一刀切规定。由于有了这条杠杠。所以我们这里有一个叫高田的村就出现了因为一个女的教书，不仅其年迈的父母不可以领低保，而且就连年迈的老公公、老婆婆都不可以领低保。相反的那些家里有大车小车开厂的人家都能够领取低保。
既然低保领取者应该是那些生活不能得到完全保障和完成改善的弱势群体。那么我们就得弄清楚什么是生活不能完全得到保障和改善的弱势群体呢？依我所见是本人应该全部丧失了劳动力或部分丧失了劳动力的老年人和身体有疾有残的残疾人吧。( 文章阅读网：www.61k.com )
身体有疾有残的残疾人由于受身体缺陷所限制，有的工种不能做，所以属于生活不能得到完全保障的弱势群体。这部分人应该拿低保。
而老年人因为年老体衰不仅已完完全全丧失劳动力而且是一个多病群体，有的老年人甚至需要长年累月都吃药维持生命，而农村医保不是全报销，只有住院，平常一天几十块钱的药钱，医生怕麻烦才不给你报的，而且年龄越大病痛多的人占比例越大，所以这部分人也应属于生活不能得到完全保障的弱势群体。
那么到什么年龄才算老年人，其实这个不难，国家规定男的六十岁退休，女的一线人员是五十岁退休，其她的是五十五岁退休。所以如果身体没有疾无残等特殊性那么拿低保的人就应该按照年龄的高低来拿。
说到赡养费，不错，老年夫妻有相互抚养的义务，儿女有赡养父母的义务，但是不能一概而论啊！
因为并不是每一家的老年夫妻的另一半所在的单位是一样的，有的属于行政事业单位，有的属于企业单位，所在的单位不同，退休金就不尽相同，在我们这个小地方行政事业单位与企业单位的退休工资相差甚远。那么退休金不尽相同，能力就不一样了。
不错，儿女是有父母有赡养的义务，但是并不是每一家的儿女都在工资高的单位，有的人家的儿女在行政事业单位，有的有的人家的儿女在企业单位，所在的单位不同，工资就不尽相同，而且即便在一个单位工资也是不同的，比如我属于企业单位，企业存在不同岗位，不同岗位的工资就不同，而且我已经退休，企业退休了工资就少的可怜，一个月2000块钱的退休工资都不到啊，况且我家才我一个在单位，我的父母都75岁了，而且多病，我的两个弟弟都打零工过日子，怎么听着那个人的说辞，来个一刀切不给我父母低保了呢？
哎，低保到底要给给那些人呢？
四 : 柴油版的普拉多、路虎、吉普等SUV到底该不该买？
近年来，不少柴油版的车进入到了国内消费者的视线内，从2009年奥迪Q7第一个将3.0TDI柴油机带入中国开始，各大豪华品牌争相展开国内市场的柴油SUV布局。(www.61k.com）2014年初前后，奔驰、宝马、沃尔沃先后在国内发布柴油SUV，覆盖车型包括奔驰G系、M系、宝马X5等众多中大型豪华SUV车系。
一直专注于豪华越野SUV的路虎更是从入门级的神行者二代，到第四代发现、揽胜运动版，再到顶端揽胜全系提供了柴油版给消费者。另外一家专注于生产越野SUV的厂商克莱斯勒Jeep也不甘落后，开始在国内大力推广柴油版的牧马人、大切诺基等车型。但在中国，大部分的消费者对于柴油版的车并不是非常了解，一直处于观望状态。
汽油车、柴油车谁更省油？
汽油车：★★
柴油车：★★★
柴油车比汽油车省油，因为压燃式的柴油机比点燃式的汽油机具有更高的能量转换比，柴油机的油耗平均可比汽油机节省20%~30%，同时温室效应气体排放总量少45%左右。
谁的动力更好？
汽油车：★★★
柴油车：★★★★
柴油机的低速扭矩比汽油车大，在排量相同的情况下，柴油车在发动和爬坡时，会感觉到柴油车的动力更加强劲。与汽油相比，柴油不易挥发、功率大、燃点较高，小型柴油发动机比汽油机的燃油经济性高出三分之一。压燃式的柴油机比点燃式的汽油机具有更高的能量转换比，能量消耗为汽油机的45％-60％。
柴油车VS新能源车？
虽然现在国家大力倡导新能源车，并给予许多补贴政策，但是相比之下，新能源车目前仍有许多难以克服的难关。同等容积的油箱，普通汽油车能跑400-700公里，柴油车则能超过1000公里，最高可达1500公里。虽然油电混合动力的车型也能跑大约1500公里，但是电动机的维修费用很高，电池和电机的使用寿命却很短。在全球范围内，柴油车的保有量要远高于纯电动车，但发生自燃的概率却要低于纯电动车。
柴油机的优缺点？
柴油机优势：柴油机无火花塞，无点火器，保养费用相对较低；柴油的能量热效率比汽油车高出15％，相对汽油来讲比较节油；柴油机为压燃式点火，扭矩大，动力强，低速时提速快，适合城市或者路面不好频繁起步加速；柴油机噪音相比汽油机大，但是经过技术不断发展，也可以在接受范围内；柴油机相比汽油机不容易产生自燃现象。
柴油机劣势：虽然现在国内油品质量已有改善，但是国内的柴油油品质量不及国外；柴油机会遇到冷启动困难的现象，在东北地区以及冷热突变较大的时候，这类问题会比较突出，需要根据温度不同更换燃料；且目前国内柴油加油站相对较少。最重要的是，几年前，北京政府就曾以冷启动的尾气颗粒物排放超标为理由，禁止给私人柴油乘用车上牌，柴油车在国内的政策局势不太稳定，部分地区可能会遇到上牌难的问题。
为什么国人开柴油车的少？
第一，国人对于柴油车的认识一直存在误区，觉得柴油车不环保，不节能，认为只有大卡车或者拖拉机才会用柴油，会觉得柴油车廉价、噪声大。
第二，与国内柴油的油品有关，许多人认为我国柴油普遍油品非常差，现代的柴油机必须和清洁的柴油相匹配才能充分发挥节能减排效果，并且柴油机的车都是好车，用的油品差会对发动机造成损害。据了解虽然国内柴油品质不及国外，但当今我国柴油含硫量远高于满足国四、国五标准的要求。
第三，困扰车主的“柴油荒”，柴油车很难加到油。在国内，柴油要优先提供给轮船、重卡、农用车等使用，然后才能排到乘用车，那么排队加柴油的现象自然是意料之内。如果大部分人都加柴油，那么汽油卖给谁？
编辑总结：
纵观现在的汽车市场，柴油车越来越多，从国产到进口，价位跨度幅度也非常大；但是柴油车始终在市场上的占有率不是很大，并且柴油车也不是完全没有缺点，冷启动问题便已经使各个柴油车主懊恼不已，不但不适用于东北地区，冬季一旦受到冻雨的侵害或者昼夜温差较大都会使汽车发动困难。然而最重要的并不是这些缺点，而是我国的政策对于柴油车相对严格。如果您为了图个安心、省心，汽油车是个正确的选择；如果您并不介意柴油车这些缺点，那么对于SUV来讲，尤其是对油耗和动力均要求比较高的硬派越野，柴油车是个高于汽油车的选择。
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五 : 排放标准国五又升国六 到底该不该买二手车？
对于不少地区来讲，“国五”排放标准才刚刚实施，就已经开始传“国六”即将要来临了。[www.61k.com）“国六”到底什么时候实施呢?也有车主说，我的“国四”车才刚买没多久就已经实施“国五”了。现在是不是需要等“国六”车出现再购买呢?“国五”车出来后，大家都想买“国五”的车，这时“国四”车来了一波降价潮，当然价格相同的情况下，没有人想买国四车，为什么呢，很多人并不懂了解当中原因。
其实是这样的，排放标准牵扯到最大的就是二手车，而排放标准会影响二手车的价格，对于新车来说就是保值率，通俗来说该车二手价格卖出去高，保值率就高，相反的该车二手价格卖出去低，保值率就低。对于二手车来说，影响二手车价格不是因为排出废气的污染程度，而是车辆所属地的城市的排放标准 ，限制了该车只能够在本地流通。
以广州为例，广州是“国五”标准，国内一些地区还是“国四”标准。1.如果在广州要购入二手车，上 广州牌照，只能购买“国五”或以上，否则不允许迁入。2.如果是广州牌照的“国四”车，可以在本地 使用或迁出到“国四”标准的城市。但是广州牌照的国三车，只能够在广州本地流通，无法迁出，可以 正常使用直至报废。3.如果全国实施了“国五”标准，那么“国四”以下的车也只能在本地流通，不能 卖到其他城市了，也不能从其他城市购入“国四”以下的车。以上三点是排放标准影响二手车价格的主要原因，也有人会想，全国总有地方能迁入“国四”吧，有的例如新疆、青岛等。但是成本比较高(运费、手续等等)。
“国六”的来临也会导致“国五”车相应的贬值，根据规定，我国全面实施“国五”标准的时间为2018 年1月1日“国六”计划从2020年开始分阶段实施。从“国一”到“国五”，提高排放标准，都是为了减 少污染、保护环境，所以这个政策我们必然要接受的。每次新标准实施，二手车价的下跌肯定不可避免 ，跌幅视具体车型而言，但要注意的是，这并没有影响车的性能，所以跌价是在合理范围之内的。并不 是某些卖车平台所说的“广州地区去年年底“国五”排放实施，一辆“国四”排放标准的思域，在实施 前后的价格从7万元暴跌至不到4.5万元。XX平台二手车专家建议广大有卖车意向的车主卖车要趁早。” 虽然政策会影响车价下跌，但是幅度也不至于那么多，车主们大可放心。
要知道，二手车不像新车有一个固定的价格，每一辆的车况不一样，行驶里程不一样，磨损程度，外观 ，颜色也不一样，所以价格不能非常的准确。都是一个区间范围，一辆价值10万的车，可以卖到市场价 格浮动2000左右，市场价也是一个不准确的数值。而同一型号的车价格可以相差很远，例如年份、车况 、事故与否，牌照是哪里的甚至车身的颜色。例如：一台11年车况好的思域能卖7.5万左右，而13年车况差而 且大事故的思域只能卖4万左右。对个人而言，一台车因为政策贬值并不是很大，而对于屯积二手车比较 多的车商来说，才是大损失。
相信大家买二手车是为了用车而买车。而不是为了卖车而买车，个人认为，不要因为政策原因而对购买 二手车望而止步，然而每隔几年就会有新的政策推出，即使买新车也会因政策的改变而加快贬值。对于 真正想买二手车的人来说，每次政策的推出往往能买到性价比比较高的二手车。原因很简单，举个例子：两辆型号配置相同，车况相近的车，一辆10年下半年的“国三”车卖5万，一辆11年上半年“国四”车 卖6.3万。只因为排放标准不同，如果个人用，很明显选前者。有人有反对意见说，“国四”还能迁去其 他城市呢，我用3-5年价格能卖更高。确实能卖高一点，但是这时候需要考虑两个问题，第一，买的时候 价格也高，卖出去也不能多卖1.3万。第二，用3-5年后新政策出来，“国四”车也只能在本地流通，不能卖到其他城市去了。两辆车分析后应该都会选前者，对于刚开始想买二手车的人应该都会纠结很久吧 。
编辑个人意见：管他什么政策，想买二手车的就买，对二手车不感兴趣的就买新车，汽车始终是消费品 ，想要保值或者增值是比较难的事。
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(编辑：赵建芳)
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