一 : 顾俊杰：SEO学习之关键词的可持续性研究

核心提示：在不同的时期，人们的搜索兴趣也会发生变化，相应的就会产生很多不同的关键词。

在大家阅读这篇文章之前，请大家阅读我的另一篇文章《顾俊杰：关键词的选取决定搜索引擎优化的成败》

在网站的SEO优化过程中，关键词的研究是可持续性的。我们要定期的来观察我们所用的关键词是否还是热门关键词，还有没有新的关键词需要加入。这个过程一定是个长期的，持续的过程。

很多做搜索引擎优化的朋友，往往只在最开始做过一次关键词的研究，后来就再也没做过类似的研究了。这些朋友就缺乏了搜索引擎优化的长期概念，缺少对搜索引擎搜索状况的敏感度。

顾俊杰提醒大家需要注意的是，在不同的时期，人们的搜索兴趣也会发生变化，相应的就会产生很多不同的关键词。例如在过年的时候，“新年贺卡”，“新年祝福”这些词语的搜索量会大大增加；在端午节的时候，人们感兴趣的是“粽子”；而中秋节的时候，人们搜索更多的则是“月饼”。

另外，每隔一段时间，就会有新的词产生。或者是一个新的产品发布，或者是一个新的明星走红，或者是一个突发时间的发生，都有可能造就一批新的词语。我们就需要具有敏锐的洞察力，时刻关注新生事物的产生。只有会把握机会，善于把握机会的人，才有可能取得成功。

当然，我们必须经常关注关键词的原因还有，每天都可能有新的网站产生。也许这些新的网站在经过搜索引擎优化之后，有些关键词和你网站的关键词形成了竞争，甚至超越了你的网站。通过我们持续的对关键词进行研究，可以合理的调整我们网站的关键词的分配和比重，来巩固自己的优势地位。

通过我们对关键词的研究，我们可以随时了解一些关键词的走向。关键词在使用了一段时间之后，一般会呈现出下面几种状况：

一、有些关键词，即有很高的流量，又有很高的转换率。

二、有些关键词，只有很高的流量，转换率却很低。

三，有些关键词，流量很低，但是转换率却很高。

所以我们就要通过就关键词的持续监测，即时调整我们的关键词策略。在初期关键词优化取得成功之后，我们的工作并没有完成，只能说开了一个好头。只有我们不断的对关键词采取持续的研究，发现人们在不同时期搜索行为的变化，从而优化改良我们的网站，这样才能使我们的网站保持长久的竞争力，永远处于不败境地！

最后，欢迎大家来顾俊杰的博客发表自己的见解。祝站长们早日取得成功！

感谢 作者顾俊杰（gujunjie.com） 投递分享

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二 : 厘清基层情，“三保持”是关键

十八大以来，以习近平总书记为核心的新一届中央领导集体高度关注中国基层发展，围绕基层实践与顶层设计关系、基层改革创新、基层干部培养等重要问题提出了许多新论断。正所谓“基层是最大的课堂，群众是最好的老师”，我们干部只有走进基层一线，才能更真切地了解群众需求，汲取群众智慧，赢得群众支持。从这个意义上说，到基层去，到群众中去，读懂基层的“经”，无疑是每个干部成长“敲门砖”。

现实中有这样的情形：一些基层干部，占着基层“地气”，缺乏群众“人气”，与群众缺少共同语言，没有多少交往，成为“蛙水关系”。结果，做决策时往往脱离基层实际和群众需求，甚至损害群众利益；处理矛盾时，往往缺少从群众立场出发的换位思考，甚至把群众当对立面，导致一些矛盾的激化，干群关系越来越疏远。究其根本原因，往往不是国家的政策和上级的决策有什么问题，而是一些基层干部不能贴近群众，没有厘清基层关系。笔者认为：

厘清基层情：关键在于保持干群一家的亲和力。基层工作任务繁重、复杂多变，干部更要注意谦虚谨慎，戒躁戒躁，保持优良作风。亲身感受基层，主动掌握基层，把“话”说到点子上，将“忙”帮到关键处。不把自己当“客人”，要把群众当“亲人”，要带着“主人翁”的态度，捧着真心、带着真情到基层，不打官腔，不抖威风，不做样子，不讲排场，多说基层话，多知基层事，多排基层忧，多解基层难，多交基层友，做群众的贴心人。只有放低自己，才能思想不松、干劲不减，才能做到容人容事，在思想上合心、工作上合力、行动上合拍。

厘清基层情：关键在于保持攻坚克难的执行力。新时期，基层工作更加复杂、繁重，面临的挑战更加严峻。基层干部是推动各项工作的“顶梁柱”，必须拥有攻坚克难、迎难而上的执行力。一是要认真宣传和执行党和国家在基层的各项方针政策；二是要创新实干，面对新形势，在工作方法上必须有所创新，这就要求干部用心思考，多请教多总结，多和群众交流，开阔思路，集思广益，保证工作高质量完成；。三是要勇于担当。我们的责任是为群众服务，作为基层干部，每一个人都应该把群众赋予我们的职责看得比泰山还重，迎难而上，主动担当，踏实奋进。面对群众，只有怀着一颗“衣食父母”之心，才会竭尽“干事创业”之能。

厘清基层情：关键在于保持以身作则的辐射力。俗话说，“身教”重于“言教”，新时期的好干部是能以实际行动树立一名党员干部的良好形象。以严谨的工作态度、睿智的处事方法、平易近人的工作作风，始终保持最好的精神状态、最足的工作劲头，宣传党的方针政策，帮助基层化解矛盾；带着“热情”帮扶基层，在工作生活上以身作则，以榜样的力量感染着身边的群众。

群众是讲实际的，也是讲感情的。我们干部在走进基层、身在基层之时，只有把群众当亲人，群众才会把我们当亲人，这样我们的工作才能如鱼得水，同时也增进了干群关系融洽、保持了基层发展稳定、促进了机关作风转变。( 文章阅读网：www.61k.com )

三 : 樊纲：增长的极限 房地产繁荣还能持续多少年

非常高兴再次参加这个大会，看到这么多人出席，刚才陈诗涛女士讲到了今年两个宾馆都住满了，人反倒多了，其实这也是一个正常现象，我记得2008年全球经济危机之后，我们收到国际会议的邀请比繁荣期更多，说明这个时候还要大家思考

我还是讲讲宏观经济的问题，然后在这个北京下讨论房地产。现在很多人都在说一个观点，中国经济告别了两位数的增长，进入一个中低增长的时代，中国经济进入一个换档期，我不太同意这个观点。为什么过去两位数的增长是正常增长？我们过去20年经济增长速度超过9%，一定通货膨胀，真正到了两位数，到了10%以上，既是通货膨胀又是资产泡沫。最高的那一年，2007年达到14%的增长，通货膨胀加房地产泡沫，加股市泡沫，那是不正常的状态。那么什么是正常状态呢？正常状态就是经济学所说的潜在增长率。潜在增长率怎么分析呢？有一个简单的方法叫滤波法，把通货膨胀、通货紧缩的时期去除。中国还有通货紧缩，从2003到2007年，那几年时间里有三段价格增长是负的，按照这样分的话，中国两位数的增长时期都是过热的。正常的增长就是在7%到9%之间，也许前几年高一点，8%到9%，现在是7%到8%，这是正常增长。所以我说现在不是换挡期，是终于告别了过热增长，回归正常增长。从这个角度来讲，这是好事情，而且过去几十年也不总是两位数增长，过去10年两次过热，也就5年是两位数增长，多数时候不是两位数增长。我们现在处理的这些问题，产能过剩、影子银行的违约、银行坏债、地方政府融资平台的坏账，包括房地产有些地方出现泡沫，所有这些问题都是过去两次过热的结果，一次是2004到2007，一次是2009到2010年。前一次是整个国际市场弄出来的过热，后面是政府为了应对危机弄出来的过热，总而言之这两次过热导致的问题，现在正是我们要处理的，为什么还要歌颂这个两位数的增长？大家认为现在是一个不好的时代，其实现在是回归正常增长，是一个好事情。现在比较难的是到了今天要处理很多过去过热遗留下来的问题。但是现在我们终于可以明白，为什么要防过热了。防过热防的不是过热的时候那点事，过热的时候大家挣钱挣得容易，东西卖得好，躺着都挣钱，阿猫阿狗都能挣钱，防的就是现在的这些事情，产能过剩、银行坏账、金融风险等等。所以在这个意义上，我说我们现在终于开始回归正常。

说到房地产，我还是想讲个一般性的观点，一般的市场，什么叫正常状态？市场的正常状态是竞争、创新，是兢兢业业，是专注和专业。你得专注而专业的，兢兢业业的，起早贪黑的，还得有创新，有新点子。用现在互联网公司的一句话说，你得如履薄冰，担心别人有一个新技术把你打垮，这才是市场经济的正常状态。过去那种阿猫阿狗都能赚钱的时代不正常。前两天听一个例子，说一个好的大房地产公司10个月交房，一个小公司圈了一块地，然后也搞房地产，根本做不好，20个月都没交房，到了30个月才交房，结果它赚的钱比那个好公司挣的还多。为什么？那20个月里面房价又涨了一块，结果他的利润比前面那个还高，这是不正常的。从这个意义上来说，我们过去这十多年的时间，房地产如果总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，那太不正常了。而我们现在开始回归正常了。

我们的博鳌房地产论坛搞了14届，回想这14年来，过去很多年都是在讨怎么防过热的问题，政府出了很多的政策进行调整，现在终于不那么热了。当然2012年的时候也说要退热了，2013年又跳的跳，也许明年又会跳一跳。我觉得现在是逐步在开始调整了，有些问题开始暴露了。因此在这个意义上说，我们回归正常的过程已经开始了。什么叫正常？我不说最后有多少家大房地产，今后的格局是什么样，正常的状态总是应该有优胜劣汰，有高高低低，房地产商要做专、做精、做好、做大，做得专业，然后要从质量、创新的角度来做，这才是正常的状态。所以我说现在是回归正常的一个态势，告别过去不正常的状态。过去那种不正常的状态毁了很多其它行业的公司，弄得其它行业的人，特别是制造业总觉得那里不挣钱，总看到房地产商挣钱快，然后那些公司就开始三心二意，左顾右盼。现在制造业之所以不景气，不是由于制造业不赚钱，而是他们把精力用到别处了，当然遇到风吹草动就会出问题。所以从这个意义上说，我觉得我们应该欢迎看到房地产市场进行调整。

从这个角度讲，调整也是应该的，十几年了，也必然会发生调整，这个调整除了供求关系的调整、区域性的调整，也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组这些事情发生。我相信在这两天的会议上，大家也会更多的讨论这个问题，这是第二个观点，房地产必然面临一个调整，面临回归正常的过程。

第三个观点，我们毕竟也是软着陆，宏观经济是软着陆，房地产市场也是软着陆。软着陆是什么意思呢？就是在做相对平稳的调整，不是崩盘式的调整，这是现在市场上很多人，包括国际上很多人在说的，说中国市场崩盘了。实际上房地产市场已经软着陆了，从2010年4月份限购开始，到现在已经4年多时间，它已经经历了一个软着陆的过程。现在继续这个过程，这个过程是正常的，所以你说现在是崩盘了，我觉得是不现实的。而且最重要的是什么呢？我们是有泡沫，是有过热，但是我个人的观察、判断，这个泡沫总的来说还不是特别大，还是有控制的，没有让泡沫完全自由地膨胀下去。这个政策必然还起了点作用。2007年中国经济之所以发生调整，2008年调整了一年，2008年一二线城市房价跌了百分之四五十，如果2009年没有那一轮美国经济危机，我们搞那个刺激，2008年那个情况继续下来多好，然后市场稳定增长，这是非常好的状态。那次之所以放松调整，一个重要的因素是2007年9月份那一轮房地产调控措施，紧缩性的措施出台，那起了一定的作用。第二轮是政府的政策又鼓起了这个泡沫，但是毕竟政府这种扩张性的、刺激性的政策只实行了一年，到了2010年4月份就开始限购了，也是很强的行政手段。中国是采取刺激政策最强的国家，也是退出最早的国家，我们2010年4月份就退出。这样一个比较早的退出，使得这一轮的泡沫尽管已经形成，但是没有来得及波及到很多地方去，没有来得及鼓得很大，就开始向下调整。这就导致了一个结果，那些省会城市，以及省市周边城市群，那些地方房地产的价格和收入的比例关系基本是正常的。很大的城市群的房价基本上是八九千的水平，我觉得价格不是很离谱，尽管会出现一些过度的供给，但是基本正常。这样的收入价格比要调整的余地也不是特别大。

我个人觉得，调整必然发生，不发生也不正常，但是这个调整毕竟还是一种软着陆式的调整。软着陆和硬着陆有什么差别？从经济学上说，硬着陆就是危机，大面积的倒闭、破产，血本无归。软着陆的话，如果早早地兼并重组，你还能收回本，这就要求做价格调整。当然大家觉得价格调整主要是房价调整，降价之后就有更多的市场需求。我强调的是兼并重组过程中的价格调整。有些小房地产商说我也想卖掉，但是价格谈不下来。你如果还想用过去的价格卖你的资产，那谁会要？你不好好打点折，不满足于把本收回去，那可能你就卖不出去。所以我说抓紧兼并重组过程中的资产价格调整，这是现在我们面对这样一次调整所必须做的，因为优胜劣汰一定要发生，否则市场结构也太不合理了。过去很多的政策都是紧缩性的，现在回到中性政策，我们的供求关系在很大程度上能够消化一部分产能。过去的政策首先抑制的是投资性需求，我们过去把投资性需求就看做是过热的这种成分，我坚持一直不用投机性需求这个词，因为你分不清什么是投资，什么是投机。其实有一部分投资性需求也是合理的需求，刚才朱会长也反复强调了租房的需求，有人租房，有人出租，那么出租一方就是属于投资性购房，他就不是自己住，就是准备用出租，收房租的。这在整个经济发展中也有一定的合理性。因为新进城的农民他一下子买不起房，他要租房，那么就要有人出租，这是一个很重要的需求。包括现在限购阻止了一批外地进城的人，他是一个正常的工薪阶层，他有正常的收入，能够卖得起房的，这部分需求还是能在市场上起很大作用的。

之所以说现在是软着陆，其中之一是政策有很大的调整，因为过去的下行，很大程度上是因为采取了紧缩性政策，希望这个市场下行，现在政策发生调整，这个下行的过程会发生一些调整。所以从方方面面来看，我个人认为仍然是一个软着陆，仍然是有序的调整。

最后讲一个长远的问题，从这次调整过程当中暴露出来的，我觉得需要房地产商、政府政策制定者们认真关注的一个问题，就是城市化当中的房地产需求问题。这次出现一个重大的问题，就是三四线城市产能过剩，内陆一些边远地区如果搞很多房地产的话，就会形成一个鬼城，因为那边的人口还在净流出，而且长远来口也不会流入，所以这种地区就会出现比较大的问题。这次暴露出来的问题，三四线城市的供求关系严重失衡。这与我们过去的一些政策相关，我们过去的政策一直叫做城镇化，鼓励发展城市，我们的房地产商也是因为这个政策，才盲目的在一些三四线城市做很多投资。我个人一直鼓吹城市化，一直鼓吹大城市发展，城市化的根本含义是取决于规模效应，取决于它的具体效应。而且世界各国的历史也都说明，城市化首先是一个向大城市集中的过程，因为大城市有一个集聚效应，效率更高，取得的收益更高，创造的需求、就业更多，因此城市才会发展。现在我们国家正在形成这个趋势，正在形成一些大城市群体，这是我们需要正视的客观规律。有人老说小城市非常好，甚至还有人说农村非常好，我就问你一个简单问题，小城市好，为什么你不去住？为什么你要挤在大城市里面，那一定是大城市提供不了小城市提供的东西。包括就业，为什么北漂？因为北京稀有一些机会。我们可能知道哪些地方是人口流出的地区，但是人流到哪儿去，我们不一定知道。流到哪儿去不知道，但是一个基本的规律，在工业化、城镇化的早期阶段，人会向大城市流。小城市将来什么时候发展呢？第一批有钱的人退休以后，回到一些小城去，那叫后工业化时代。我们要认识城市化的基本规律。另外一个也是关于城市化的，现在大家知道城市化的根本含义是人的城市化，是农民市民化的过程。但是这里面就提出一个问题，城市化原来不是农民进城叫城市化，很多人最初进城的时候是穷人，因此城市化本身是一个穷人进城的过程，因此要想这些人有什么样的需求，这些人没钱，他有住房的需要，但是他没有住房的需求，因为他没有货币。需求是有货币购买力的需要。但是他进城也需要有一个地方住，他首先会住城中村，那些比较便宜的，质量比较低的房子，然后他会租一些城里原来的老的房子，然后再租好的房子，最初他还是租，他也买不起。然后他可能会买一套小户型。在这个过程中，我们就需要思考城市化进程中的房地产结构。我听说李嘉诚在香港推出了一种房子，15平米，有人嘲笑他那还不如监牢大，监牢都要17平方米。他们为什么会推出这样的房子？他针对的是有购买的需求，可能城市化进程中，就会有这种多元化的需求。而我们现在都集中在某一种地产商，从结构上来讲不符合城市化的规律，这也是这次调整过程当中暴露出来的问题。

前一阶段因为鱼龙混杂，因为过热，很多问题被掩盖了，现在水落石出之后，很多问题就体现出来了，需要我们及时总结、讨论，使我们今后的房地产长远来讲有好的发展。

本文标题：可持续增长的关键-顾俊杰：SEO学习之关键词的可持续性研究
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