一 : 腾讯创业基地正式落户上海 入驻越界创意园

8月1日，在“创业密码”为主题的腾讯开发者论坛上，腾讯公司副总裁彭迦信和上海市政府相关领导共同宣布腾讯创业基地（上海）成立并落户由锦和商业运营管理的、位于上海市徐汇区的越界创意产业园，为创业企业提供线上+线下整合资源，一站式扶持创业。

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2500平方米孵化空间 为创业企业量身定制

腾讯上海创业基地位于上海市徐汇区田林路越界创意园，面积近2500平米，为关注移动互联网、数字娱乐、O2O、可穿戴设备等领域的创业企业提供一站式服务。 “腾讯将与上海市徐汇区政府一起为开发者打造优质的创业基地。”腾讯公司副总裁彭迦信表示，腾讯将提供丰富的资源扶持上海创业团队成长。

越界创意园的运营管理企业锦和商业相关领导表示，本次与徐汇区政府、腾讯合作共建腾讯创业基地，一方面正如政府所期望地降低创业者的成本，对基地的场地租金进行了托底，叠加了孵化器政策和产业政策，不仅有利于初创企业创业，更加有利于创业企业的发展和壮大。另一方面，也期望借助腾讯上海创业基地这一平台共建一站式创业生态圈，为园区企业的平台投融资体系建设添上浓墨一笔，为锦和商业努力构建的园区公共服务平台打下坚实基础，有效助推越界系列园区中小创意企业的发展，打造创业热土。

落地互联网明星企业聚集区 腾讯上海创业基地前景看好腾讯之所以选择落户锦和商业运营管理的越界创意园，与徐汇区牵手打造长三角重量级创业基地，主要是因为其浓厚的互联网基因和成长环境，汇聚了大批的互联网创业型人才。徐汇区的游戏产值占据全国游戏总产值的十分之一，从端游、页游到手游全方位发展。

除此之外，腾讯上海创业基地落地的漕河泾开发区核心区域环境优美，交通方便，生活配套齐全，集聚了一大批高新技术科技人才，创业氛围浓厚。徐汇区完善的互联网创业环境和腾讯丰富的互联网运营经验相结合，将会把腾讯创业基地（上海）打造成集“孵化+投资+产业资源”为一体的孵化中心。

腾讯创业基地遍布全国 从线上到线下一站式扶持腾讯开放平台相关负责人表示，腾讯开放平台针对广大开发者推出涉及曝光流量支持、多平台能力开放、变现能力培育、创业成本分担、知识培训体系、实体资源扶持等在内的六创业扶持政策，并将在全国范围内20多个城市建设腾讯创业基地，全面聚拢优秀开发者和创业团队，着力培育优质创业项目，携手开发者、整合政府资源打造一体化的创业生态圈。

过去三年，腾讯开放平台给开发者的分成达到了50亿元，未来两年腾讯开放平台还将为开发者再分100亿。通过更深层次的介入到创业项目孵化、优质应用培育以及应用首发、推广等阶段，腾讯开放平台为开发者提供最实用的扶持政策，共赢移动互联网时代。（新华房产综合报道）

二 : 留学人员创业园入园协议书

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲乙双方经协商，甲方同意乙方作为孵化对象进驻创业园。为此，双方达成如下协议：

　　一、甲方承诺对乙方提供下列服务

　　    1．协助办理高新技术企业的申报，认定和年检；

　　    2．协助科技项目的立项申报；

　　    3．协助科技三项资金和其他资金的申报；

　　    4．协助创业中心孵化基金的申报；

　　    5．协调乙方与工商税务部门的关系；

　　    6．法律咨询；

　　    7．管理咨询；

　　    8．会计，税务咨询；

　　    9．培训；

　　    10．提供网络空间，协助企业建设网站；

　　    11．帮助企业进行宣传；

　　    12．组织企业参加各类商务活动；

　　    13．接转党团关系；

　　    14．人事及档案管理；

　　    15．宽带接入服务；

　　    16．收发信件；

　　    17．保安服务；

　　    18．会议室，多功能厅，创新沙龙，商务中心的使用。

　　二、乙方应具备下列进驻条件

　　    1．企业已取得法人资格，产权明晰、自主经营、自负盈亏、运行机制好，其经济性质为_________，执照号_________；

　　    2．主要技术或产品是_________；

　　    3．开发能力强，并以自主开发为主，技术水平较高；

　　    4．项目或产品来源清晰，真实，有完整的手续，其商品化，产业化和市场前景好；

　　    5．企业负责人熟悉本企业业务，有较强的管理能力；

　　    6．注册资金真实，具备项目所需要的一定资金；

　　    7．生产工艺先进，符合环保要求；

　　    8．在创业园区纳税。

　　三、乙方的权力和义务

　　    1．享受开发区和创业中心的优惠政策；

　　    2．有权申请进驻创业园；

　　    3．遵守国家法纪法规，合法经营；履行合同和孵化协议；遵守留学人员创业园管理等规程，严格执行安全条例；

　　    4．按时缴纳各项服务费用；

　　    5．按要求报送有关统计报表；

　　    6．积极配合甲方工作并参与甲方组织的活动。

　　四、甲乙双方仅为服务与被服务关系

　　甲方提供的服务与乙方的经营活动没有任何经济的或法律连带责任。在孵化期间，乙方若违反甲方条约，甲方有权提出解除孵化关系，中止合同，并办理有关手续。

　　五、有关收费标准及收取办法

　　    1．物业管理收费标准及收取办法，按孵化场地合同和物业管理协议中规定为准；

　　    2．其他有偿服务的费用根据实际发生情况确定。

　　甲方（盖章）：_________         乙方（签字）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日         _________年____月____日

　　签订地点：_________             签订地点：_________

　　

三 : 创业园区企业创业协议

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　为推动学院的产学研发展和促进教师学生的创业，经协商，甲方同意乙方作为创业企业，进驻_________学院创业园区，为此，双方达成如下协议：

　　一、孵化期限：孵化期一般为一年（半年为考核期决定继续孵化或退出），双方约定孵化期自_________年_________月_________至_________年_________月_________日。

　　二、甲方根据国家和_________学院有关规定，为乙方提供下列服务：

　　1．提供办公经营用房，第一、第二年收取虚拟租金，第三年减按_________％收取，详按《房屋使用协议》办理；

　　2．为新办企业提供企业创办咨询服务，指导代办工商注册、税务登记、银行开户等手续，提供财务托管服务；

　　3．提供电信业务服务，internet网、电话安装，免费为企业在创业中心网站上介绍产品等综合情况；

　　4．提供产品市场拓展服务，组织企业参加有关学术、技术交流、技术市场、技术贸易、产品信息发布等方面的会议和活动，帮助企业开拓市场，协助企业建立生产基地；

　　5．提供科技管理咨询服务，负责组织指导申报高新技术企业、高新技术产品认定、科技项目经费支持、技术成果鉴定、专利等工作；

　　6．协助落实当地政府给予的优惠政策。

　　三、乙方责任

　　1．根据国家及地方政府有关政策运作企业，产品符合有关产业规定，遵守国家法律，合法进行经营；

　　2．根据当地政府职能部门的要求和学院有关规定，积极配合甲方的服务工作，积极参加甲方组织的各项活动；

　　3．每月月底前按时报送财务报表、税务报表和其它统计报表；

　　4．严格遵守_________学院有关规章制度和_________学院创业园区各项管理规定，维护创业中心正常工作秩序和安全。

　　5．上述约定双方共同遵守，本协议自双方签字后生效，一式两份，双方各执一份。

　　四、附_________创业园区创业企业管理办法

　　甲方（盖章）：_________              乙方（盖章）：_________

　　代表人（签字）：_________　          代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日             _________年____月____日

　　附件

　　创业园区创业企业管理办法

　　一、为规范对创业企业的管理，进一步做好服务工作，制定本办法。

　　二、本办法所指创业企业是符合第三条规定并与创业管理中心签定《企业创业协议》的企业法人。

　　三、创业企业应具备下列条件：

　　1．从事开发，经营符合产学研要求；

　　2．在工商、税务部门登记注册或宁职院申请创业项目；

　　3．应当按照建立现代企业制度的要求，建立起企业经营管理体制；

　　4．遵守国家法律、法规，依法经营。

　　五、创业企业承担以下义务：

　　1．遵守创业园区各项规章制度，认真履行与创业中心签订的《创业企业协议》；

　　2．按月度向创业管理中心报送企业统计等各类报表；

　　3．接受创业管理中心及政府有关部门的检查；

　　4．对本企业运作负有全部的法律责任和经营责任。

　　六、创业园区为创业企业提供以下服务：

　　1．指导办理企业工商、税务登记；

　　2．指导办理享受优惠政策；

　　3．协助申请各级科研、中试项目及火炬计划项目；

　　4．协助科研成果鉴定、专利申请、发明报批；

　　5．提供办公设施，打字、复印、印刷、洽谈室等服务；

　　6．提供“产学研基金”服务。

　　七、创业园区对创业企业实行动态管理：

　　1．达到下列条件的企业可以毕业：

　　（1）被认定为科技企业；

　　（2）年技工贸收入_________元以上，企业净资产_________元以上；

　　（3）主导产品明确，毕业前两年连续盈利；

　　（4）企业已按照现代企业制度要求建立经营管理体制。对于在创业中心二年以上而未达到上述条件的企业，创业中心将与其解除创业关系。

　　2．违反国家、学院和院创业园有关规章制度或未达到院创业有关规定的企业，给予警告、罚款或退出。

　　（1）企业浪费创业园的水、电，发现第一、二次给予警告，第三次给予罚款_________元，第四次以上的企业给予退出；

　　（2）损坏创业园公物给予赔偿，故意破坏创业国公物给予罚款，严重的予以退出；

　　（3）在院创业园中企业内员工未按企业规章制度运作：玩游戏、看影视片、男女员工进行不得体行为等给予警告、警告并要求整改后还未改善的企业给予退出；

　　（4）严重违反国家法律、法规，非法经营给予退出；

　　（5）连续半年月报表收入为负给予警告，连续半年月报表收入为负或企业三个月未进行任何运行给予退出；

　　（6）创业园管理中心每学期对创业园各公司进行一次评定，评定后三名者给予退出。

　　八、创业中心每年度对孵化企业进行考核，重点支持发展前景较好的企业，支持方式：

　　1．优先匹配产学研基金；

　　2．减免房租；

　　3．创业管理中心是创业企业的日常管理部门。负责接纳创业企业，协调日常管理。

　　九、附则

　　1．入驻期限一般不超过_________年，超过期限一般应撤离创业中心，否则其后应付额定租金，水、电费自理，按实向学院总务处交费。

　　2．鼓励创业学生从创业园区撤离后，继续进行产业化或经营科技公司，学院占股_________％。

　　3．本管理办法自_________年_________月_________日开始执行，本规定由院创业园区管委会负责解释。

　　

四 : AOL接手谷歌空闲办公楼：吸引创业企业入驻

新浪科技讯 北京时间8月3日下午消息，据国外媒体今日报道，谷歌刚刚将一处位于硅谷的办公楼转租给AOL。

该办公楼位于加州帕洛阿尔托市（Palo Alto）Page Mill路395号，高3层，建筑面积22.5万平方英尺（约合2.1万平方米）。AOL将把硅谷办公室从山景城（Mountain View）搬到这里。此处距离斯坦福大学很近，而且隔壁就是一家新开张的Chipotle快餐店。

AOL产品部门负责人布拉德·加尔林霍斯（Brad Garlinghouse）表示，该公司只需要这处办公楼的三分之一，并将直接搬到第三层。但是他们并没有选择只租第三层，而是决定租下整栋办公楼。

AOL表示，斯坦福大学下属的SSE Labs将进驻该办公楼，该组织运营着一个孵化器。除此之外，其他一些企业也将进驻该办公楼，但AOL仍在继续寻找更多创业企业入驻。

在被问及为何这样做时，加尔林霍斯表示，希望借助创业企业的活力鼓舞AOL员工。他说：“除了为我们的员工创建新的便利环境外，我们还希望培育一种创新文化，这也是我们将办公空间转租给硅谷创业企业和企业家的原因。”

AOL表示，该公司聘请的装修设计公司此前也曾为Facebook和Yelp等科技企业提供过服务。（鼎宏）

五 : 小米入驻京东，妥协能否挽回颓势？

范冰冰和李晨在微博上用两个“我们”公布了恋情，便迅速在娱乐圈和社交网络上引起了轰动。而在一大批公司对范爷和李晨恋情的借势营销中，小米和京东恋情也借机曝光。

在两年前小米入驻天猫的时候，网上便流传了京东打压小米的说法，究其根本不过是小米坚持自己的渠道，而京东对于3C产品的态度是自营，也正因如此小米迟迟没有入驻京东。如今小米和京东的联姻，依旧采用了京东自营的运营方式，那么小米为何妥协又为何选择了京东？

　　为什么说小米已面临颓势

小米的一反常态较为大家认可的观点便是小米已面临颓势，给出的理由大概有以下几点：一、竞争对手的压力；二，小米出海不利。而这些观点真的成立吗？我们通过一组数据来说明问题。

从Communities Dominate Brands公布的2015年Q1全球智能手机市场报告来看，小米以1500万台的销量和4.4%的市场份额位居全球第六。反观小米2014年的销售数据，Q1到Q4的出货量分别为1100万台，1500万台，1800万台和1700万台。如果按照这个比例计算，小米在今年四个季度的销量约为1500万台、2000万台、2450万台、2300万台，究其总量不过8250万台，离雷军2015年销售1亿部的目标仍有差距，况且这还是最乐观的估计。

而不让雷军乐观的理由却很多，从2014年小米4上市至今，小米大约销售了5000万部的手机，而雷军29号在微博上公布了小米4销量突破一千万的消息，也就是说在小米的总销量中红米系列占了很大的比重，中高端手机的销量不足20%。而让小米感受到威胁的恐怕不是华为和联想，vivo以930万的销售量位居全球第十，OPPO的销售量也突破了800万台，就连魅族也一款魅蓝Note使销量猛增45%。在国内手机市场，学习小米的品牌越来越多，就连一直活跃在线下市场并以高端品牌自居的OPPO和vivo也开始尝试小米的爆款策略，小米的互联网优势越发的微弱。

而另一个不容忽视的问题是，第一季度中国智能手机出货量1.06亿部，环比猛跌12.7%，而华为、联想、TCL和小米都立下了年销量过亿的目标，乐视、ZUK、奇酷等新兴手机品牌蓄势待发。对于小米来讲，在市场需求有限甚至下跌的情况下，竞争对手多买了一部手机就意味着自己离目标又远了一步。从一定程度上说，小米已经迫于竞争对手的压力。

从媒体的报道来看，虽然小米在印度市场被爱立信起诉专利侵权，但不管是小米4i的发布还是红米系列的热销，都反映了小米在印度市场的春风得意。根据IDC的数据显示，2014年第四季度小米在印度智能手机市场份额占4%，从印度市场第四季度6200万部的出货量来看，小米的销售量在240万部左右，可对于国内市场而言，这一数字只是杯水车薪。中国厂商正扎根进军印度，富士康将投资35亿美元在印度建手机工厂，OPPO也开始在印度组建手机生产线，魅族、大神等也开始布局印度市场。面临专利短板的小米很难和华为、联想等在印度市场一决雌雄，这或许正是小米出海不利的出处。

　　为什么小米选择了向京东妥协

在小米3之后，小米明显加快了产品发布的节奏，小米4和小米Note仅有半年之隔，红米2、红米2A、红米Note等一系列中低端产品更是接踵而来。雷军的一亿部销量和十年内超越苹果的口号绝非是单纯的营销需要。小米在下一步大棋，那么改变销售策略便成了不得不为的决定。

我们先来看京东和小米的竞争对手合作的情况。5月11号，京东和魅族签订了60亿元的年度采购协议。5月19日京东与酷派大神签订了65亿元的年度战略合作协议。5月26号华为荣耀和京东100亿元的战略合作协议。《2014年家电网购分析报告》给出的数据是，2014年京东的销售额占到整体家电网购市场的59.8%，京东在3C市场的优势已经很明显，这或许正是手机厂商们相继和京东签约的主要原因。雷军多次宣称小米是中国第三大购物网站，以往小米的主要销售渠道都集中在自家官网，而当京东的流量比较可观时，小米的最佳选择便是摒弃前嫌。

小米和京东的合作发生在618大促之前，而小米在天猫的双十一活动中连续两年蝉联第一，而在京东上是否会或者说是否愿意延续这个奇迹还存在很大的变数。首先便是京东和天猫运营方式的不同，小米在天猫上把渠道掌握在自己手里，销量取决于自己的运营能力。而京东在3C产品上采取了自营的形式，为用户提供了一体化的购物体验，在物流和配送上也一直走在同行的前面。但对小米来讲销量的多少却取决于京东态度，毕竟京东已经和魅族、大神、荣耀等签署了巨额的销售协议，不可能让小米一路绿灯。也就是说小米能否挽回销量颓势，把一定的决定权交给了京东，如果双方合作愉快，京东或将成为小米最大的乘凉树。

京东对小米的第二点诱惑便是联手腾讯之后的社交传播。京东作为微信的一级购物入口已满一年，虽然业界多次质疑微信和手机QQ并未带动京东移动端订单量的增长，但腾讯微京东在传播方面所做的贡献已班班可考。京东给出的消息是，过去的一年京东先后利用微信进行了56次社交营销活动，共吸纳了3.75亿人次的参与和互动。而这种传播最直接的作用便是京东在三四线以下城市用户数量的提升，易观智库5月发布的调查报告显示，京东微信购物来自三四线城市的用户占比为41%，而京东整体移动网购平台上来自三四线城市用户占比为25%。

自小米开始，互联网手机品牌已有四年的历史，但网络渠道的受众仍集中在一二线城市，三四线及以下城市成了黄牛们的市场。反而京东在三四线城市的知名度越来越高，同时京东县级服务中心的推出也加速了往4-6线市场的下沉。红米作为小米手机销量的主力军，主要消费群体集中在三四线以下的市场，却受到了物流和推广的限制。在京东打通了三四线及农村渠道之后，小米们将是最直接的受益者。

在销量的压力下，小米的销售策略必将更加灵活，魅族已有和苏宁、京东、迪信通等合作的先例，向京东妥协或许只是小米的第一步。

本文标题：创业园入驻协议-腾讯创业基地正式落户上海 入驻越界创意园
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