一 : 暑期家乡社会实践调查报告

假期来了，我还能像以前一样来挥霍自己的时间吗？一片叶子属于一个季节，年轻的莘莘学子拥有绚丽的青春年华。谁说意气风发，我们年少轻狂，经受不住暴雨的洗礼？谁说校园里的我们两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书？走出校园，踏上社会，我们能否不辜负他人的期望，为自己书写一份满意的答卷……

　　大学是一个小社会，步入大学就等于步入半个社会。我们不再是象牙塔里不能受风吹雨打的花朵，通过社会实践的磨练，我们深深地认识到社会实践是一笔财富。社会是一所更能锻炼人的综合性大学，只有正确的引导我们深入社会，了解社会，服务于社会，投身到社会实践中去，才能使我们发现自身的不足，为今后走出校门，踏进社会创造良好的条件；才能使我们学有所用，在实践中成才，在服务中成长，并有效的为社会服务，体现大学生的自身价值。今后的工作中，是在过去社会实践活动经验的基础上，不断拓展社会实践活动范围，挖掘实践活动培养人才的潜力，坚持社会实践与了解国情，服务社会相结合，为国家与社会的全面发展出谋划策。坚持社会实践与专业特点相结合，为地方经济的发展贡献力量为社会创造了新的财富。

　　临近放暑假的时侯，原计划向其他一些同学一样找一份工作，但最后决定回到家乡，帮久别的爸爸妈妈做一点力所能及的事情。这个假期我主要是帮爸妈做一些力所能及的事情，这样让我更深刻的了解到我的家乡，了解到农村建设和家乡父老乡亲的辛苦，还有家乡教育事业得发展情况，最后出于我所学的专业，我还了解到一些关于家乡里人的健康状况......

　　我的家乡在甘肃省最南边的一个小村庄，所属的县城叫文县.我的家乡在遥远的大山里，四周青山环绕，绿水长流。每当夜深人静的时候，大地一片沉寂，远处的稻田里传来一阵阵青蛙和小虫子的呜鸣声。这里空气清新、气候宜人、民风淳正、乡风文明……这样的环境 养育了我们村里质朴勤劳的140多口人，我们村小,人少，地也少，但我们出产的东西可不少 ，我们县城的蔬菜大多是我们村提供的，有时真会出现供不应求的状况。就拿我家来说，我家今年种了0.5亩地的番茄，0.3亩地的辣椒，还有0.3亩地的西瓜。可别小看他们哦，采摘高峰时，番茄一次摘了1400斤，辣椒一次摘了600斤。现在我主要介绍一下我在家帮忙采摘番茄的过程。暑假刚回家，我家的番茄就上市 了，收获番茄的过程，每隔两天就要摘很繁琐一回，否则就会太红容易软也容易坏。采摘时，挑红的（稍微青一点的也可以）摘下来放在一个比较结实不会变形的容器里，比如放在桶里，而且要轻拿轻放，这样就不容易把它弄坏。一边摘一边摘好的集中到一个地方。把所有的摘完后，就开始装箱了，我们每家都有用来专门装番茄的自制木箱，可以防止把番茄压坏，但有一点就是比较笨重。装箱的时候，把比较青的放在最底下，比较红的放在上面，一排排，一层层地摆放上来。可别小视装箱这个工作哦，装的好的话，长的欠佳的都可以把它放的很好看，很惹人爱。技术不好不会装的话，好番茄也可以装的乱七八糟。装的好的话而且可以装很多，但不压坏。装完后看着一箱箱成品的番茄，那种收获的感觉只有当时才能体会，而其中的辛苦也只有爸妈知道，如果没有之前的浇水施肥，也不会有如此收获。两个月的假期，我亲身经历我家番茄的从有到无，从有到无，一共收获一万多斤，我想如果不会由于各种因素导致减产的话，产量一定可以达到两万斤。这就是我们收获番茄的全过程，在这里我学到了很多，叫我知道爸妈的辛苦，叫我懂得钱来之不易，感受也很多，有一次我们正在顶着大太阳辛苦的干活，同村的大叔送来了一个大西瓜，那时我才懂得“雪中送炭君子少，锦上添花小人多。求人须取大丈夫，济人须济急时无”。“渴时一滴如甘露，醉后添杯不如无。”的真正含义。

　　皇粮国税，古已有之。直到今天，“交公粮”一词，仍是中国农民的口头禅。在过去几十年中，我国以牺牲农民收入、农村发展的代价进行了城市工业化建设，导致城乡收入差距越拉越大。在经济增长的“大蛋糕”中，占人口总数绝大多数的农民不仅没有得到相应的好处，反而在某些方面还遭受着严重的“不公”。比如在税制方面，城市和农村一直实行的是“双轨制”，广大农民的税负长期高于城市居民。目前，我国是世界上唯一专门面向农民征收农业税的国家，总税率达百分之八点四。随着城乡贫富差距的拉大，全面取消农业税已是大势所趋，不可阻挡。取消农业税，还在于它破除了对农民的不平等待遇。人民群众对这项民心工程感到非常高兴。 村民***告诉我，他家有4口人，耕种3亩地，年收入2万元左右。他说：“现在农民享受这么多优惠政策，充分体现了党和政府的亲民、爱民。我们对党和政府的农村政策由衷地拥护！”这对我村的发展有着重要的意义

　　农村中的教育问题。教育是一个国家持续发展的关键。在中国这样一个发展中国家尤其应加大对教育的投入和投资。我国是农业大国，农村人口占据8.8亿人，相应的农村教育更应加强。因为从三年前农村中就开始执行两免一补政策,即对国家扶贫开发工作重点县农村义务教育段家庭贫困学生实施“两免一补”(免费提供教科书，免收杂费，逐步补助寄宿生生活费)，这走又一项惠及广大农民的好政策，而且落实的比较到位.老百姓都说这是一件好事啊。这是关系到子孙后代的利国利民的大事。老百姓确实感受到了党的温暖。 但其中我也发现有几个问题，就是师资力量以及教学设施的问题。第一，教师分布不合理。乡镇中小学教师调整权力在乡镇，造成乡镇之间教师分布不合理，两极分化严重。村小、条件差的学校教师紧缺，在职教师千方百计要求调出；城镇、乡镇政府所在地中小学又人满为患。第二，教师队伍青黄不接，农村小学教师工作生活的环境相对于城市小学来说非常差，条件也相当困难，老教师不断退休，新教师不愿意到条件艰苦的农村小学任教，造成农村小学教师紧缺。同时，农村小学教师负担也比较重。一些生源少、教师缺的农村小学中，有相当一部分教师基本上是包班任教，无论语文、数学还是其他科目，都由一位教师担任，甚至还有一位教师担任几个年级课程的现象。教师应付正常教学尚且力不从心，更谈不上推行素质教育。加之不少农村小学教师处在半耕半教状态，农耕必然占去相当一部分时间，完成正常教学任务也无法保证。还有，教育教学设施落后 ，很多农村小学教育教学设施缺乏、落后，造成正常的教学活动无法开展，音乐课是教师唱一句，学生跟着唱一句，体育课要么是学生自己玩，要么是体育教师拿来一个篮球，几十个学生打上40分钟……不少课程都因教学设施的缺乏而无法保证教学任务的完成，更别提教育现代化、信息化了。举一个例子，我姐姐她今年刚上班，所在的一个村小6个年级，只有4名教师，而还有一位老师经常不来上课，学校就只有三位老师，就一个人带了三、四两个年级，而且所有的科目都是她一人担任。我想，如此下去，就算老师再尽力，学生再努力，农村教育仍然是一个大问题。

　　最后，出于我所学的专业，我还了解到一些关于家乡里人的健康状况。我发现目前农村里高血压、心脑血管疾病的发病率逐日上升，高血压的病人没有注意控制血压升降，在这个假期我知道最后发展为脑出血死亡的病人就有两三个。近年来，国家虽然有新农村合作医疗保障，给农民报销医疗费，使他们生病不怕去医院，但是他们的知识依然很缺乏，比如生了病那些东西该吃，那些东西不该吃，他们不是很清楚。我觉得应该多向他们普及一些健康常识。

　　虽然在这假期我没有在我的专业知识，专业能力上有所提升.但是我感觉我懂得了太多的书本上没有的东西，这次的社会实践我的收获很大，我常常被有思想、有远见、有决策的农民所感动，更被他们的勤劳、朴实的品质所折服。感受也很多 。我也感受到了农民的朴素和勤劳。总之，通过这次社会实践，我对中国的农村建设有了一个更全面的认识。这次社会实践活动的时间虽短，但它留给我们的启迪却是深刻而长远的。我通过积极参加社会实践活动，认识了社会，明确了自己的历史使命，激发了自己的学习热情，真正达到了受教育，长才干，作贡献的目的。假期实践 增强了我的办事能力交往能力，叫我懂得钱来之不易，叫我懂得人要打拼出一片属于自己的天空。

二 : 97暑期社会实践报告之社会热点问题调查

暑期社会实践报告之社会热点问题调查

----关于开征房产税的可行性和推广性调查

实践组员：

实践地点：

实践时间：2013年8月

摘要：

从上世纪九十年代末期开始，中国大部分城市地区的房价基本上是在一路飙升。除了2008年收到全球金融危机的影响而在短期内有所回落之外，城市房价是一路猛涨。当今中国，买房难已经成为了人们的共识。 十二五期间，针对我国各大城市房价居高不下，投资性购房、炒房、囤房等现象，2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率为0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。

同时还有消息披露，2014年又将对房产税的征收政策作出适当的调整，房产档案的电子化、网络化也将同步建设，届时房产税的征收及政府对房地产市场的管控也将加强并科学合理化。

房产税一时间成为社会热议的焦点话题，我组成员在暑期期间针对这一社会热点问题进行了深入细致的调查分析，就房产税的渊源、我国房价状况及原因、我国的房价收入比、住房空置率租售比、我国的试点工作开展及收效、房产税对房价的具体影响以及其可行性和推广性等方面调查研究，总结实践调查报告。

实践内容：

调查我国城市房价的实际情况，居民的房屋购买力，房产税的征收情况及对房价的影响，居民对房产税的了解和看法，房产税对居民购房欲望及行为的影响，居民对房价未来走势的预期，对房产税推广实行的态度。

实践目标：

1.了解房产税的历史沿革及渊源，对房产税的功能和作用意义有清晰准确的认识。

2.分析我国房价居高不下的现状，深入探讨房价高的缘由，对其各方面原因进行透彻的分析。

3.通过数据分析，了解自2011年房产税试点以来，各试点城市的房价变化及房产税对房价的调节效果。

4.利用调查问卷等手段，调研市民对房产税的看法、购房热情、征收房产税并推广的态度。

5.通过上述调研，对我国房产税征收的可行性和推广性做出总结陈述，并提出小组意见和建议。

实践意义：

通过深入的实践和调查，了解我国房产税政策的实际推行情况，掌握市场信息，灵活运用调查统计的方法对房产税对房地产市场的影响作出判断，加深组员对社会主义市场经济和国家宏观调控的理解。 实践方法：

搜集官方数据、查阅专业书籍和相关文献、问卷调查统计分析

房产税的历史渊源简介

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。

房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。

我国的房产税现状

基于中国房产的性质与其它国家的不同，中国房产税的特征与其它国家也有所区别

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋

2、中国房产税的征收范转限于城镇的经营性房屋，不涉及农村。另外，对某此拥有房屋，但自身没有纳税能力的单位，如国家拨付行政经费、事业经费和国防经费的单位自用的房产，税法也通过免税的方式将这类房屋排除在征税范围之外。

3、中国房产税对于只用于经营自用的按房产计税余值征税，对于出秀、出典的房屋按租金收入征税。

房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋。

房产税的征税对象是房产，作为房产税课税对象的房产，是指以房屋形态表现的财产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。独立于房屋以外的其他建筑物，不在房产税征收之列。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税以产权所有人为纳税义务人。

房产税的税率

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

3、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

房产税若按照房产余值征税的，称为从价计征；若按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

房产税的计算

1、从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征的计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

我国房价现状及缘由

就北京来说，十年前（2002年前后）人们买一套100平米的房子，只要花五 、六十万元人民币，而且所处地段还是相当不错的。但是，在现在，即便在北京郊区，可能至少也要花费200万元左右了，而想要选择更好的地段则要花两倍以上的价钱。在当今中国，买房难已经成为了人们的共识。

房价居高不下，人们的工资水平并未获得同等程度的提升。这样就导致了一个严重的矛盾，甚至有可能引发严重的社会危机。在中国文化中，买一套固定的房产，不仅仅是为了使用，更是为了营造一种稳定的家庭生活的需要，所以中国人更喜欢一个较为稳定的住所。而高房价却严重侵损了人民的幸福感。

关于房价是否合理的一个重要衡量标准即房价收入比。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同的机构可能采取不同的统计标准和不同的计算方法，我组主要参考国家统计局公布的官方数据进行分析。

房价收入比=住宅价格/居民的有效购买力

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。我国目前只有一手住宅的统计数据，房价是按平方米计算的，房价和家庭收入是按平均数计算的，而且由于统计困难，普遍存在少

97暑期社会实践报告之社会热点问题调查_社会热点问题分析

估的现象。根据我国实际情况，房价收入比保持在6—7属于合理范围，但近几年却不甚合理。

在全国，各大典型城市的房价收入比均高于合理区间，有的城市甚至高于10点，这无疑说明我国的房价普遍偏高，甚至于超出了很多普通家庭的承受范围。

房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、相关税费、项目运营管理费用、企业利润六部分构成的。其中税费等一些标准是相同的，另外由于各开发企业的情况不同，获得土地及房产配套、管理水平条件等方面的差异，以及看利润的大小，房价又随各开发项目不同情况而不同。

下面结合河北省的费用标准情况，将房地产企业制定房价时的构成因素总结如下：

一、土地费用：

为取得土地开发使用权而发生的费用。一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用（如“三通一平”、“七通一平”等）、土地契税。近年来伴随着熟地出

让和招拍挂政策的逐步实施，根据容积率及产品不同土地费用不同，土地费用占房价的比重约为25-50%左右。

1.土地出让金

收费依据：冀财综字（93）1号。

征收标准：各市县人民政府根据土地的地理位置、交通、环境、基础设施状况等条件具体制定，报省财政厅备案。

2.新增建设用地土地有偿使用费

收费依据： 土地管理法、河北省土地管理条例、财综字

[1999]117号文、冀财综[1999]/100号文、财综字[2002] 93号文、冀财综[2003]85号文、财综[2004]85号文、冀财综[2005]1号文。

征收标准：5—40元/平方米。

3.征地管理费

收费依据： 冀价经费字[1991]32号、冀价涉费字[1992]134号、冀价经费字[1993]32号、冀价涉费字[1993]189 号、计价费字

[1997]2257号 。

征收标准： 征地费用总额的1.5-4％，其中住房建设按原标准的70％征收 。

4.土地出让业务费

收费依据： 河北省国有土地租赁办法、冀财综字[1993]1号 征收标准： 土地出让金总额或土地租金的2% 。

5.土地登记费

收费依据： 冀土字[1992]24号、中发办[1993]10号、冀价涉费字[1993]189号、冀价经费字[2001]33号 。

征收标准：

（1）土地权属调查和地籍测绘：个人5-10元；单位200-40000元；

（2）土地注册登记发证：个人每证5元（包括农村宅基证）；单位每证10元；三资企业和其他使用 特制证的每证20元

6.土地契税 ：按土地成交价格的４％征收。

二、建安工程费用：

是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。目前建安造价一般占房价的25-40%。 按照建筑单位提供的数据，按照今年的市场状况多层的建筑成本就在1200元/平米，高层的建筑成本约为1700/平米左右。

三、配套设施费用：

包括前期基础设施配套费（道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等）和公共配套设施（建设用地内建设的为居民提供配套服务的如学校、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施）建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。配套设施费在目前房价构成中的比重约为15-20%左右。

四、相关税费：

包括开发商缴纳给政府的包括营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、

人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。目前相关税费占房价构成的比重在10-15%左右。

1.城市基础设施配套费：

73.7元/平方米（住宅）（冀价经费字（2002）29号）； 62元/平方米（非住宅） （冀价经费（2006）10号）。

2.公建地费： 50元/平方米（住宅）（石人常（94）16号）

3.墙改费：民用建筑5元/平方米（ 冀政（92）72号令）； 工业建筑4.5元/平方米 （冀政（1998）212号令）。

4.防空地下室异地建设费： 应建防空地下室面积，冀价行费（2000）44号，2000元/平方米，冀价行费（2006）40号。

5.渣土处置费 ：5元/立方米 市工商字（93）58号。

6.散装水泥专项资金： 3元/吨， 冀财综（2003）55号。

7.绿化补偿费、临时占用费： 详见文件 市价（1995）12

五、项目运营管理费用：

包括项目前期工作阶段的规划、可行性研究、勘察设计费等费用、建设期的管理人员工资、差旅费、办公费、保险费、职工教育费和养老保险费、项目贷款利息、销售广告费、不可预见费等。

运营管理费用占房价的比重一般在18%以下，其中财务成本大约是10-15%。

六、房地产开发商的利润：

为扣除以上所有费用后的剩余部分。

从实践看，不同类型的房地产项目利润占房价的比重水平存在较大差异，高与低要视开发的时间和项目的情况而定，开发时间短或低层建筑则高（在目前市场环境下，房地产需求受到暂时抑制，而前期成本项不变或加大的条件下，开发商利润水平通常压缩到10%左右）。如果拿到土地后1年能够开发完成的话利润可以达到18%左右，而现在多为高层建筑，建筑周期一般要2-3年，加上成本上升，想实现高利润的难度已经很大。

从以上的资料数据可以看出，房价的实际构成中，土地费用、相关税和费占到的比重其实很大，芜杂的税、租、费可以占到房价构成40﹪—60﹪左右，可以说政府的税费是导致房价高的一个重要原因。 例如上文提到的土地出让金，土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让

97暑期社会实践报告之社会热点问题调查_社会热点问题分析

金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

不仅有土地出让金，同时还应缴纳相应的税金，例如：

出让方

1.营业税

根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

2. 城市维护建设税和教育费附加

以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加

3.土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

1法定的扣除额

(一)取得土地使用权所支付的金额

“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

(二)与转让土地使用权相关的税金

指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。

2土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：

级数土地增值额税率(%) 税率% 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分 40 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分 50 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60 若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

4.企业所得税

按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

5.印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

受让方

1. 城镇土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

2.印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

3.契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。

由于我国现行的分税制财政管理体制，虽然其克服了包干制和分成制的缺陷，但中央与地方的分税管理体制却造成了土地使用权转让过程的税费冗杂，成为推高房价的重要力量。

另一方面，房地产市场的炒房、囤房行为也直接推高了房价，市场经济的自发性使得房价远远超出了合理范围水平，房地产交易的流通环节及供求关系也促使了房价的高升。

我国1994年开始出现住房空置率，从此以后，空置率始终呈现上涨趋势。按照国际通行惯例，空置率在5%—10%为合理区间，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。

而我国今年住房空置率几乎均保持在10%以上，这对我国的经济发展十分不利，同时也反映出我国房地产市场的供需关系不平衡、房屋资源的浪费现象严重。

我国的房屋租售比也偏高，所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从经济学理论看，如果房价偏离租金回报率过远，意味着价值被高估，市场风险加大。市场经济发达国家或地区的经验数据也表明，房地产市场平稳发展时期，租金收入与房价之间确实存在一种正相关关系。

我国许多重点城市的房屋租售比都在150:1以上，有的城市甚至接近300:1的高值，这些比率赤裸裸的映射出我国房价的高水平现实，对广大想买房的居民无疑是一记沉重的打击。

与此同时，房地产市场中，广大购房消费者的消费心理也影响着房价，“买涨不买落”的心理导致购房者在房价下跌时在观望，即使开发商承诺补差价也难以打动，而房价一旦出现上涨趋势便会跟风抢购，这种心理影响下购房者自己也成为了推高房价的“罪魁祸首”。

房产税试点城市效果

以下我组将分析率先对2011年就开始房产税试点的上海、重庆两市近几年的房价数据进行分析，在这之前我们先搜集了城市水平与；两市相当的北京的房价数据用于作参照。

97暑期社会实践报告之社会热点问题调查_社会热点问题分析

从以上数据可以看出自2008年以来，北京的房价的整体趋势在保持上涨，供给价格大于需求价格，即使在二手房市场，其价格也令人咋舌。

而在中国经济第一市上海，情况也不容乐观。

上海的房价基本以五万为轴对称分布。

上海数据表现出自2011年以后房价有小幅的波动下降，而在2012年9月以后又在持续上涨，甚至超越以往的同期水平，可见上海的房产税试点还是在一定程度上遏制了房价的过快上升，但没有从根本上降低房价。

重庆作为另一个试点，不仅开征房产税，同时还进行的庞大的经济适用房和保障房的建设，虽然同为试点城市，但具体情况和市场条件不同，分析方法和角度也要做出相应的调整。

从数据的对比可以看出，重庆和上海北京两市完全处在不同的水平线上，重庆还没有达到两市的上万元每平米的水平，虽然很接近万元水平，但无论其趋势还是试点以后的发展都表明在房产税试点以后，重庆市的房价水平是在相对稳定中上涨的，均价水平比起京沪两市来说已经较低了，这也与其经济发展水平、地理位置、市场条件息息相关，我们也不能单纯地判定重庆的房产税试点就很有成效，同时更应注意到重庆在房产税试点的过程中开展的配套措施及管理改革也是很有远见的。

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通过京沪渝三个市的数据对比与分析，我们可以断定：开征房产税可以在短期内平抑房价，也可以暂时遏制房价的上涨趋势，但却并不能从根本上解决高房价的问题，同时让房价回归合理水平也决不可一蹴而就，这是一场持久战，需要时间逐步调整。

调查问卷数据统计与分析

在对部分保定市民进行问卷调查前，我组首先对保定市的房价数据进行了收集如下：

本次问卷调查采取不记名问卷抽样调查的方式，由我组组员随机寻找答卷对象，问卷以受访对象的职业和年龄为主要参数，共设置十五道选择题，涉及受访者的购房心理、选择标准、关于房产税的了解以及预期等方面。调查问卷共发出300份，收回有效问卷共273份，统计数据如下：

的，同时也表示房价的压力比较大，在青年群体中表现尤为突出，而相对事业比较有成的中年群体则更为关注房屋的质量价格亦或地段环境等问卷没有列出的选项。在受访者中，意欲购房的人群也分为目

标相对明确清晰和相对模糊两部分，有的人对市场的了解很全面，而有的人则属于雾里看花。

在房产税方面，受访者大多不太了解现行房价中所包含的税与费的数量比重，更不用说对高房价的起因有一个清晰认识；对于房产税的试点及详细情况也仅仅局限于电视新闻的报道，并不全面透彻，但却不约而同地对房产税降低房价持不乐观态度，均认为开征房产税的措施并不能压低房价；受访者对房产税的推广一般态度相对保守，需根据实际发展情况再具体判断决定，同时更期待出台具有实质效用的惠民政策措施配合房产税的征收工作，认为房产税不应成为被割裂孤立的单一措施。

通过问卷调查，我们了解到保定市民对住宅、房价、房产税改革的殷切期望与诉求，虽然他们中的很多人对房产税的认识较为模糊不清、态度较为严谨保守，但这更表现他们作为一个合格公民出对新政策的深入理解和作为一个消费者对市场的洞察力。他们没有盲从媒体和他人的观点，而是对新事物有着自己独立的判断理解，尽管这些理解可能并不是很科学全面合理，可这也让我们更加深了理解了“群众的眼睛是雪亮的”这一真理。市民认为开征房产税的可行性仍需“试点”进一步开展加以证明，而就现阶段来说推广房产税是不严谨的，有违辩证唯物观和实事求是的精神。

小组总结陈述

针对我国目前高房价而且持续上涨的趋势现状，我组调研分析后认为导致我国房价居高不下的主要原因之一为房地产开发过程中产生的相关各类税费，深一步解释即为分税制财政管理体制导致与土地相关的各类税费成为地方政府财政收入的主要来源；而房地产市场的不规范，投资投机性购房、囤房、炒房等行为也起到了推波助澜的作用；另一个不容忽视的原因即是，广大居民的消费心理，“买涨不买跌”的消费也在推高房价。

高房价不仅会严重影响国民经济的健康发展，同时也影响着千千万万个家庭的幸福，呼吁房价回归合理已经成为亿万人民的心声。

通过对京沪渝三市的数据分析，我们发现开征房产税确实具有明显的短期效果，可是没有从根本上解决问题，房价还是难以回归合理水平，开征房产税遏制了房地产市场的一些投机行为，但这些并不是

导致高房价的最主要因素，降低房价需要要更进一步的改革以及更全面的配套措施。

房地产调控和房产税改革已讨论了相当长时间，但不能把开征房产税的目的仅仅看成是打压房价。目前谈及的房产税，实际是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，以形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。这一改革也是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分。征收房产税，房价不会应声而落，但会使城镇化快速发展时期房价上扬曲线的斜率降低，发展过程更加平稳，减少泡沫，不会动不动就大起大落，造成对社会生活的负面冲击。

在中国实施房地产税改革，是完成经济社会转轨与现代化的必要制度建设，将会产生4个方面的正面效应：一是增加中国直接税比重，改善税制结构，降低中低端收入者的税收痛苦程度；二是为解决中国地方税体系不成型问题，提供地方层面的支柱税种进而落实省以下分税制；三是促使已实施的房地产调控新政体现其应有的“治本”水准；四是优化收入和财产的再分配以抑制“两极分化”。

房产税改革的主要目标是取消城市房地产税，统一实行房产税，将其改造成为名副其实的财产税，公平税负，扩大征税范围，增加税收收入，方便征管。

也就是说房产税改革，不仅仅是加征一项税那么简单，这更是一项税务制度改革、财政体制调整，它涉及民生经济的方方面面，影响范围大而深远，开征房产税是由我国的经济社会发展、社会转型、现实国情所综合决定的，是大势所趋，是必然，是利国利民的。

我们还应了解，房产税的推广是应当谨慎慢行的，虽已有沪渝两市的试点，但我国的区域发展不平衡却是事实，其他地区无法生搬硬套试点的范例，任仍需结合自身实际情况推行改革，况且推广房产税还面临着许多困难： 第一，国内经济发展不一，在全国范围内划定统一免征面积等标准存在相当难度。 第二，房产税实际上实现缩小收入差距的效果极其有限。房产税负担最终会转嫁给租房者或首次置业者等“穷人”承担。

第三，从整体水平上看，人民并不富裕，征收房产税不利于中产阶级的形成。

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第四，如何监督征收的房产税是否用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设以解决低收入家庭住房困难等民生问题，而不是成为地方GDP增长的新支柱。 房产税还缺乏必要的法律依据，按照税收法定主义的原则，任何一个新税种的开征、变更或取消，均需通过立法机关的审议程序，房产税的改革是我国税制税种改革的一部分，目前在上海和重庆处于“试点”阶段，两地的改革方案也不相同，至少目前还没有得出很好的经验和结论，因此应该慎重考虑在全国是否推行的问题。

目前已经披露的推进房产税整体思路，目的在于以法律和税收方式建立房地产市场长效调控机制，从而减少地方政府对土地财政依赖，调解收入分配，遏制一些城市房价过快上涨势头。

我组的实践调查结论

房产税的征收是国家发展的必然，但其不应成为一个孤立单纯的手段，应当辅之以必要的经济调控、财政调整、社会保障建设等措施，那样才是可行的。

同时我国的实际国情也决定房产税的推广条件是不成熟的，很多配套的改革措施还没有跟上，房产税改革也处在试点阶段，推广的时机尚未成熟。

三 : 农民收入调查报告—暑期社会实践

现在农民收人主要来源于粮食作物的兑换。小麦、玉米、水稻等是农民的生活资料，在卖出的同时—定要留下一半甚至一半以上作为—年的口粮。花生、芝麻等经济作物自然是农民经济的主要来源(主要是指花生等种植较多地区)。粮食收入以后，该卖的卖，该留的留，农民便可有四五千元的收人。

副业养殖也是农民的收入之一，在农村几乎每家都养两三头猪，此外还有牛、羊、鸡等家禽，这些卖掉以后大多又有了二三千元的收人，所以农村一年毛收人在六七千元，在种植上除去种子、化肥、灌溉等方面，在养殖上，除去幼苗、饲料以及家禽的医药费等，农民一年净收入也能有四五千元。【农民收入调查报告—暑期社会实践】。这个数字还是可观的。

可是农民拿着这些钱并不是很开心，接下来钱就要向外拿了。到了年底每年必不可少的是村统筹、提留。家里孩子增几件新衣服，那拖拉机的大轮子用了好几年了也该换了。剩下的要全部给孩子来年的学费、生活费，或许到了春节还得借—些才能过个好年。【农民收入调查报告—暑期社会实践】。

要是遇上了灾荒，天气不好，收不到粮食。交完公粮，剩下的恐怕填肚皮都不一定够。要是万一家里有个人生病，恐怕不借钱是看不好了。这借来借去，家里就欠债了，以后的每年得节约，少吃几顿好饭，少穿几件新衣服，还了钱，才能松口气。

农民收入除去支出，剩下的只能维持简单的生活，万一有了天灾人祸就得借钱，可这也不是办法，借了钱总得要还，孩子读书开支最厉害，要赶上了某些乱收费的学校，农民更是苦不堪言。【农民收入调查报告—暑期社会实践】。

国家政策整天在喊减轻人民负担，减来减去农民还是被压的喘不过气。政策关键要落实。随着中国将加人世贸组织，外国粮食将进人中国市场，粮食价格将大幅度下降，这样农民收人减少而支出不会有多大变化，农民负担将会更重。

四 : 暑期社会调查报告

暑期社会调查报告

—关于当地环境形势现状与思考

摘要

众所周知，近几十年来中国的经济发展如此迅猛，但在这种令人欣喜的同时，带来了一个世界性的严重问题—环境污染。[www.61k.com]

为了发展经济，为了快速的改变中国贫穷的现状，中国改革开放，修了很多的厂房。然而为了迅速发展起来，环保方面的建设几乎忽略，厂房连续不断的释放未达标的烟尘，导致空气质量严重下降；排放的污水导致水质下降，严重地影响并威胁着各种生物的生存；还有各种化学物质、重金属物质被大量排放在土壤中，土壤结构严重破坏。当然还有诸如汽车尾气污染、光污染、噪音污染等等物理化学污染，同时还有人们不良的卫生习惯，到目前为止所造成的危害实在令人堪忧。随着时间的流逝，虽然大家的环保意识也越来越强，各个部门也采取了各种各样的措施，但情况仍不容乐观。

针对这种情况，我们利用了这次暑假通过问卷、实地考察、查阅文献资料的方式对相关环境问题展开调查，以及对这些问题的简单分析和相关的建议，希望有所帮助。

关键字

发展 环境 污染 治理

导语

调查时间：2013年8月17日

调查地点：彭州市致和镇

调查目的：深入基层，发现并分析环境问题

调查对象：致和镇百姓

调查方法：问卷、实地考察、查阅资料

正文

一、环境相关问题的数据资料统计

在我们所调查的人群中，认为环境污染轻度的频率为0，认为环境污染中度的为29%，认为环境污染重度的为71%。从数据来看，目前本地的环境状况已经十分严峻。在我们的映像中，曾经的家乡绿树成荫、空气清新、天蓝云白、河水清澈、物种很多。在岁月匆匆中，我们见证着家乡的变化，经济水平不断提高的同时，环境也一天天变得恶劣起来。厂房中的污水排到河水中，已经看不到水中有鱼儿，空气也恶劣起来，到了今天，时刻都可以闻到空气中的恶臭；土壤结构的改变使得庄家的收成减少；平时经常可见的动物也渐渐地销声匿迹。目前环境污染主要分为空气污染、水污染、土壤污染，还有一些物理污染，包括光污染、噪声污染等。

就空气污染而言，工厂排放的烟尘废气，汽车、飞机、轮船排放的废气，居民炉灶排放的烟尘废气，含有很多有害物质，是空气的主要污染源空气污染对人的危害很大。烟尘、废气中的有害物质能刺激人体各个器官，并引起疾病。在我们所调查的人中有11%人群因空气污染遭受不同程度的疾病。空气污染对农作物、树木的危害也很大。例如废气中的二氧化硫等有害气体，能使农作物、树的叶子变黄、枯萎、脱落。二氧化硫与云中的雨滴化合会形成酸雨，目前年均降水pH值低于5.6酸雨临界值的地区已占全国面积的30%左右，使大片农作物、森林死亡。全国各地的空气指数普遍偏高，本地的空气质量指数也在200左右。土壤污染也很重，例如持久性有机污染物（又名POPs）具有高毒性、持久性、积聚性、

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流动性大的特点，这些物质难以在短时间内降解，通过食物链对生物、对人体造成严重的潜在性危害。［www.61k.com）通过实地考察，我们发现有很多土壤有各种各样的污染物，而且土壤五颜六色，很多农民反应粮食因受污染减产，有些坐落在有土壤污染的地方的村民患有各种各样的疾病。水污染更为严重,众所周知海水约占地球的四分之三，淡水资源占总水量的2.7%。但污染极其严重，主要包括天然污染和人为污染，天然污染源一般系指暴雨迳流冲刷屋顶，街道，坡地，沟渠等所带下的污泥或有机质；人为的污染源则来自人们各种活动及厂房所释放的污染物。这样使得水中含有大量的粪便、油脂、厨余、化学药剂、工业废水，各种有机物、病菌留在水中，同时由于人类大量使用煤，石油等化石燃料，燃烧后产生的硫氧化物(SOx )或氮氧化物(NOx)，在大氧中经过复杂的化学反应，形成硫酸或硝酸气悬胶，或为云，或雨雪，或被雾捕捉吸收，频频形成pH值小于3的强酸雨流入河中，这样使得河水中的动植物大量死亡，同时间接地危害人类和陆地上的动植物。在我们所调查的区域内，和以前一对比，现在的水质量有着天壤之别的差距，而且周围物种很少，除了几只鸟，很难见到其他生物。当然，还有其他各种形式的污染，当前已经迫在眉睫，如噪声污染，调查表明，机动车噪声占城市噪声污染的85%，现在的交通如此发达，分贝超过80以上的噪声在城市之间来回反射，严重影响着人们的休息和睡眠，长此以往，会造成各种生理、心理疾病，人们的生活受到严重影响，就我们镇就有不同程度的噪音，人们时刻活在烦躁与惊吓中；又如光污染，据调查，世界上大约有60%的人生活在光污染中，据科学测定：一般白粉墙的光反射系数为60-80%，镜面玻璃的光反射系数为82-88%，特别是光滑的粉墙和洁白的书纸的光反射系数高达90%，比草地、森林或毛面装饰物面高10倍左右，这些数据超过了人的生理承受能力，人的眼睛会受到极大的伤害，像我国学生的近视度已经达到60%以上，据我们所知，本地已经有70%多的人有着不同程度的近视，在晚上有一部分人因为光污染而休息不良。

以上即是环境相关问题的调查。

二、问题的分析

从以上的数据、资料可以看出目前的环境状况十分恶劣。这些环境问题的产生主要是因为人们在经济发展和环境保护的认知度上没有达到一个合理的平衡点。

就我们所调查的地区，从生活中来看，虽然大部分人认为现在环境污染程度较重，但是在谈到经济发展和环境的关系认知时，有27%的人选择只重视经济发展，有51%的人重视经济与环境同步发展，有22%的人只重视环境发展。从数据来看，人们的认知度问题还是比较严重，本地环境已经到达这种程度，居然还有这么多人只重视经济发展。这部分人主要是在40岁以上，所受文化教育程度比较小，家庭经济不是很富裕，因此在认知度上比较扭曲，即使他们也认可现在的环境状况比较差，但是他们也承认平时的卫生习惯不太好，并且一致认为发展经济可以不管环境，因此在环境保护上难以形成呼吁的力量。有少部分人只重视发展环境，有的是因为环境污染给自己带来了严重疾病，有的是因为家庭经济比较富裕，但对周围的环境极度不满；有一半多的人重视同步发展，通过了解发现这部分中大部分是有一定的知识文化基础，认知度比较高。通过以上分析可以看出，普通老百姓中的认知度会有这么大的分歧，主要是因为政府在宣传方面做得不够全面，将一些小地方忽略掉了。

从主要污染源来看，几乎所有的厂房的污染处理装置很简陋，有些厂房根本就没有，有些大厂房虽然有较好的污染处理装置，但为了节省，平时根本就不用，

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只是为了躲避上级检查。[www.61k.com］此外，现在的富人越来越多，私家车也越来越多，同时其它有污染的交通工具也随经济的提高而数量增大，这样尾气污染不断加重，同时繁重的交通会带来严重的噪声污染，当然大型建筑物的修建也会带来长久的噪声污染。而且现在城市的夜晚灯红酒绿，从而造成严重的光污染，平时的玻璃、白墙的建筑物也有相应的效果。

从政府的角度来看，上级有关部门也没有足够重视，只是形式上的例行检查，睁一只眼，闭一只眼；还有就是政府所采取的环保措施强度不够大，而且推行较缓慢，即使大力宣传，但实践起来总是受阻，雷声大雨点小。例如，据我们统计本地的垃圾桶的分布和数量，我们发现本地的垃圾桶分布不均，数量也很少，很多地方根本没有，路上的垃圾随处可见，但是就这样的垃圾桶的设施也花了七八年的时间发展而成。并且很多时候仅是宣传，像“保护环境，人人有责”这样的，没有强劲的法律措施去限制。

从污染处理技术来看，纵观这几十年的环境发展状况可以知道，如果有很好的污染处理技术，现在环境也不会这么差。最近讨论的比较热的一个问题是“垃圾围城”，现在每块城市都会划开一个地区用来堆放垃圾，对这些垃圾的处理方式一般是填埋法、焚烧法、堆肥法、资源化处理，这些方式都比较传统，耗资大，对垃圾处理效果小，有些方式还有很大的危害。比如填埋法、焚烧法，一方面将有害物质渗入地下，另一方面将有害物质排在空中，其危害不言而喻。现在垃圾成堆如山已经成为典型的城市病，据科学调查，世界所有的垃圾堆在一起可以填满4个日本。就从我们所调查的地区来看，也是垃圾成堆，而且是毫无章法，到处都是。而且像现在的污水、废气处理技术在研发上很缓慢，自然无法解决环境不断恶化的问题。

三、目前的相关措施

从法律的角度来看，政府目前制定的制度有：①淘汰落后设备、工艺制度②排污申报登记制度③污染物排放总量控制制度④防止污染转嫁制度⑤企业应当采用清洁生产设备、工艺和技术⑥现场检查制度。按污染类型来分：有关大气污染规定措施有：①机动车船向大气排放污染物不得超过排放标准②推行煤炭洗选加工，限制高硫份高灰份煤炭开采③锅炉产品必须符合标准才能制造、销售或者进口④防止饮食服务业排放油烟污染等等；有关水污染规定的措施有：①禁止企业事业单位利用渗井、渗坑、裂隙和溶没排放、倾倒含有毒污染物的废水、含病原体的污水和其他废物②禁止向水体排放、倾倒有毒有害物质③防止开发、回灌活动污染地下水④在保护区内不得新建排污口等等；有关固体废物污染环境的法律规定：①实行“三化”管理的原则：排量减量化、功能资源化、影响无害化②固体废物生产者要防止或减少固体废物污染③防治产品包装物污染环境等等；有关生活垃圾污染防治的规定有：①按指定地点倾倒、堆放生活垃圾，不得随意仍撒或者推入②及时运清、逐步分类收集和无害化处理③发展清洁能源和组织净菜进城等等；有关噪声污染防治的规定有：①控制声响器材的规定②限制室内装修活动③城市公安机关根据需要，划定机动车禁行、禁鸣区域和时间，并公告等等。当然还有有关光污染、放射性污染等保护性法律规定，这里就不在赘述。

从技术、装置处理的角度来看：①废气净化器，目前主要是将触媒转化器用在进化器上，将氮氧化物转化为氮气和氧气，将碳氧化物转化成二氧化碳和水②污水处理技术，主要采用物理处理、化学处理、物化处理、生物处理、污泥处理等过程进行污水处理③土壤修复技术，目前最难治理的污染就是土壤污染，现阶段最流行的修复办法是“植物修复”，主要通过大量的超富集植物对土壤进行修

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复④生活垃圾处理技术，这方面的技术比较好的技术比较少，目前最先进就是垃圾粉碎机，用它将垃圾打成粉末再进行处理。[www.61k.com]⑤针对噪声污染、光污染等环境污染的处理方式较简单，从源头上控制减缓污染

四、总结及意见

本次，我们利用暑假的时间通过问卷、实地考察、查阅资料的方式对我们所在的地区进行了环境状况的调查，并且针对环境污染问题进行了分析。从本次调查来看，环境状况极差，虽然目前采用很多措施进行处理，但现在的情况不但没有改善，还日益严重。我个人认为目前要想进一步减缓污染的扩大，就必须在法律规定上再加强，并且要强制性执行，例如对生活垃圾的倾倒就应该进行强制性的分类，而且可以对垃圾数量进行收费，并且对生活垃圾处理，不能为了节约资金而进行简单的填埋和焚烧，必须严格的进行分类处理，变废为宝。同时不能简单地宣传标语，比如“人人有责，从我做起”，实际上很少有人遵守。而且目前的环境保护技术还有待提高，政府应该在方面投入更多的资金成立这些技术研究会进行研究。确实现在的环境污染治理已经刻不容缓，不能让它产生极大的危害后才开始重视。

这次报告做的比较粗糙，望加指正。希望这次报告会有所帮助。

本文标题：暑期社会实践调查报告-暑期家乡社会实践调查报告
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