如何投资写字楼-如何投资写字楼

发布时间：2017-09-07 所属栏目：如果冬天来了春天还会远吗是谁写的

一 : 如何投资写字楼

　　与商铺、普通住宅相比，写字楼投资更考验买家的专业眼光，而且不同区域的写字楼有不同的特点，因此投资要更为谨慎。那么，如何投资写字楼呢?下面61k小编为大家整理了投资写字楼的方法，希望能为大家提供帮助!

如何投资写字楼

　　一、区域经济。

　　写字楼天生就是“嫌贫爱富”的。区域经济是否发达或是否具有发展潜力，买楼后有钱的公司是否来租，都对写字楼未来的价值起着决定性的作用。

　　二、交通方便。

　　地段交通也是写字楼不可或缺的一部分，地段是否居于显要位置、到城市各个地方是否方便快捷都应在考虑之内。

　　三、车位。

　　要考虑车位是否充足、停车场出入口是否方便。值得注意的是，相对于纯写字楼来说，商住楼在车位上的设置大多不足，因此，考察一下附近是否有公建停车场很有必要。

　　四、物业管理。

　　好的物业管理会提升写字楼的整体档次，有利于商家的生意往来，对于写字楼的商家来说十分重要，买家应尤为重视。

　　五、配套设施。

　　写字楼内的配套设施，比如电梯的设置是否到位、一楼大堂是否宽敞气派、外观是否大气美观等。另外，案名也要能体现身份，并且标志醒目。

二 : 个人如何投资写字楼？

个人如何投资写字楼?

个人如何投资写字楼？的参考答案

写字楼投资被称为个人投资的新“金矿”,甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮. 什么样的写字楼比较适合个人投资? 一、公共交通的位置举足轻重,写字楼所处的位置及便利度非常重要.如某个写字楼地处偏远交通不便就不合适投资.如写字楼位于地铁旁,价格又适合,则可以投资.除此之外,写字楼所拥有的车位的多少,也很重要,必须列入考查范围. 二、写字楼的电梯容量及数量均影响物业.电梯数量的多少,决定上下班时的便利度,电梯容量则决定载运货物时是否便利,以及载人的多少.至于周边配套,就更重要了,选择投资某个写字楼时,一定要周密考查周边配套设施,像银行、商店、餐饮等,功能是否齐全很重要. 三、写字楼周边的自然景观.如果某个写字楼周边全是高层建筑物,其视线必然被挡,就不适合投资.因为人工作到一定时候,势必疲惫,楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化,可以达到放松身心的目的.而写字楼外的自然景观,则可以让人凭栏远眺心旷神怡. 四、写字楼的大堂和走廊.宽敞明亮高空间的大堂和走廊,让人心情舒畅工作愉快,大堂是决定写字楼档次的标志之一. 五、物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题.选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况不容忽视.

三 : 投资写字楼如何写字楼投资要注意什么？

随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。

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一、中轴线上值得投资

写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积最好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。

二、前景好就不怕贵

1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。

2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围最好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度最快的是智慧新城;最成熟的区域为季华路。

3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。

三、目前是入市好时机

买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。