一 : 房屋拆迁安置补偿合同

　　拆迁人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿　　委托代理人：＿＿＿＿＿
　　法定代表人：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿；　法定代表人：＿＿＿地址：＿＿＿
　　单位名称：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　单位名称：＿＿＿＿＿　　　　　
　　邮编：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿　　　邮编：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿
　　被拆迁人（以下简称乙方：）　　　　　　委托代理人：＿＿＿＿＿
　　姓名：＿＿＿性别：＿＿＿年龄：＿＿＿　姓名：＿＿性别：＿＿年龄＿＿＿
　　住址：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　住址：＿＿＿＿＿　　甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
　　
　　第一条　房屋拆迁依据
　　建设项目名称＿＿＿＿＿，建设地点＿＿＿＿＿，建设单位＿＿＿＿＿《拆迁许可证》文号＿＿＿＿＿。
　　
　　第二条　被拆除房屋现状
　　１．乙方在拆迁范围内有房屋＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿＿＿平方米。
　　２．乙方有正式户口＿＿＿＿＿人，常住人口＿＿＿＿＿人，应安置人口＿＿＿＿＿人，分别是（姓名、性别、年龄、关系等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　３．被拆迁房屋的产权属于＿＿＿＿＿。
　　
　　第三条　拆迁安置
　　１．乙方安置到＿＿＿＿＿，房屋＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿＿＿平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。
　　２．乙方临时过渡到＿＿＿＿＿，房屋＿＿＿＿＿间。
　　３．乙方临时过渡期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
　　甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知＿＿＿＿＿日内，应迁入安置用房内。
　　
　　第四条　安置房屋的标准
　　１．甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合＿＿＿＿＿颁发的＿＿＿＿＿标准；
　　２．建造质量应当符合＿＿＿＿＿；
　　３．房屋内应当有以下设施：
　　（１）＿＿＿＿＿
　　（２）＿＿＿＿＿
　　（３）＿＿＿＿＿
　　（４）＿＿＿＿＿
　　（５）＿＿＿＿＿
　　
　　第五条　拆迁安置房屋产权
　　１．乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿＿＿
　　乙方应与＿＿＿＿＿签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。
　　２．乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿＿＿
　　甲、乙双方应另行签订＿＿＿＿＿买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
　　
　　第六条　房屋拆迁补助
　　甲方支付乙方搬家补助费＿＿＿＿＿元；临时过渡费（含交通补助、供暖补助等）＿＿＿＿＿元；转学补助费＿＿＿＿＿元；提前搬家奖励费＿＿＿＿＿元；其他补助费＿＿＿＿＿元，共计人民币＿＿＿＿＿元。
　　
　　第七条　被拆迁房屋补偿
　　甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：
　　１．作价补偿。
　　被拆迁房屋＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿＿＿元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费＿＿＿＿＿元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。
　　２．产权调换。
　　甲方以＿＿＿＿＿地点，＿＿＿＿＿房屋，＿＿＿＿＿间，＿＿＿＿＿平方米，补偿乙方；
　　乙方需支付：
　　（１）结构差价＿＿＿＿＿元；
　　（２）面积差价＿＿＿＿＿元；
　　（３）房屋成新差价＿＿＿＿＿元。
　　３．（略）
　　
　　第八条　乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。
　　
　　第九条　乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
　　
　　第十条　乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知＿＿＿＿＿日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款＿＿＿＿＿元。
　　
　　第十一条　乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月＿＿＿＿＿元支付乙方临时过渡费。
　　
　　第十二条　甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满＿＿＿＿＿天前通知乙方，并按以下方法之一处理：
　　１．甲提供同面积、同质量的安置房屋。
　　２．逾期＿＿＿＿＿个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡期的＿＿＿＿＿％向乙方加付临时过渡费，逾期超过＿＿＿＿＿个月，甲按本合同第十一条约定的临时过渡费的＿＿＿＿＿％向乙方加付临时过渡费。
　　３．（略）
　　
　　第十三条　特殊情况下安置逾期的处理
　　如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
　　１．不可抗力造成安置房屋建设延期；
　　２．因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；
　　３．（略）
　　出现上述情况，甲方应当在情况发生的＿＿＿＿＿天内通知乙方。
　　因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：
　　
　　第十四条　本合同自双方签字盖章之日起生效。
　　
　　第十五条　本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。　　
　　甲　方：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　乙　方：＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　委托代理人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
　　

二 : 自主选择房屋拆迁补偿方式有哪些？

货币补偿作为主要方式货币补偿的金额是由评估机构，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定的。
（1）货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；
（2）货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；
（3）避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；
（4）更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
房屋产权调换的方式新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。
如果需要增加面积，上靠标准户型进行安置的，那么原面积部分，不需要交纳任何费用，只需要按照综合建设成本价格，交纳上靠户型面积与原房面积差部分的购房款。当然，所选择的标准安置户型房屋小于被拆迁房屋的面积，那么，安置房屋不需要交纳任何费用，还会将多余的面积部分，按照评估确定的价格，以货币的方式及时返还。

三 : 房屋拆迁补偿安置合同

拆迁人：_________________________
法定代表人：_____________________
职务：___________________________
电话：___________________________
地址：___________________________
邮编：___________________________
委托代理人：_____________________
服务单位：_______________________
地址：___________________________
职务：___________________________
电话：___________________________　　被拆迁人：_______________________
法定代表人：_____________________
职务：___________________________
电话：___________________________
地址：___________________________
邮编：___________________________
委托代理人：_____________________
服务单位：_______________________
地址：___________________________
职务：___________________________
电话：___________________________
拆迁人经_________批准，在_________市_________地区进行项目建设，修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：
第一条　被拆除房屋现状
（一）房屋所在地点：_________区（镇）_________街道（路）_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。
（二）红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。
（三）房屋内部设施及装璜情况：
1．外墙：___________________________；
2．内墙：___________________________；
3．顶棚：___________________________；
4．地面：___________________________；
5．门窗：___________________________；
6．厨房：___________________________；
7．卫生间：_________________________；
8．阳台：___________________________；
9．电梯：___________________________；
10．其他：__________________________。
（四）房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：_________（￥_________）。
（五）营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
（六）被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_________
（七）被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_________
第二条　房屋拆迁补偿方式
（一）货币补偿。
1．货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式：
（1）根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格；
（2）根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定；
（3）当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定；
（4）当事人约定的其他作价方式_________。
2．房屋装潢作价方式：_________元（人民币）
3．被拆迁房屋补偿金额：
（1）房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元（人民币）计价，小计_________元（人民币）；
（2）装潢补偿金额_________元（人民币）（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）；
（3）附属物及构筑物补偿金额_________元（人民币）。
4．拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：
煤气：__________________________元（人民币）
独立电表：______________________元（人民币）
电话：__________________________元（人民币）
有线电视：______________________元（人民币）
独立水表：______________________元（人民币）
电热：__________________________元（人民币）
5．以上三项合计补偿金额_________元（人民币）
6．房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。
（二）房屋产权调换。
1．拆迁人提供位于_________区（镇）_________街道（路）_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的[现房][期房]，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：___________________。
2．产权调换的安置房屋应符合以下标准：
（1）拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；
（2）房屋内应当有以下设施：_________； _________； _________；
（3）房屋装饰与设施标准见附件二；
（4）新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。
3．被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价；
4．按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________；
5．产权调换差价币种：_________，差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。
（三）房屋产权调换的过渡安置
1．过渡方式按以下第_________方式确定。
（1）被拆迁人选择自行过渡安置；
（2）由拆迁人提供周转房过渡安置。
2．被拆迁人过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日；

3．被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费；被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_________，建筑面积_________平方米；
4．拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第（二）款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。
第三条　房屋拆迁补助费
（一）拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。
（二）拆迁非住宅房屋，拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。
（三）房屋拆迁补助费的币种：_________，拆迁人应于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。
第四条　被拆迁人家庭的全部成员（18岁以上者）_________等_________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第五条　权利义务
1．拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案；
2．拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续；
3．拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督；
4．违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工；
5．拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁；
6．被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费；
7．被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收；
8．被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税；
9．拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准；
10．拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。
第六条　逾期安置违约责任
（一）拆迁人应在本协议第三条第（二）款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人，按下列约定处理：
1．拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费；
2．逾期_________个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的_________％向被拆迁人加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________％向被拆迁人加付停产停业损失补偿费；
3．逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房；
4．______________________________________________________________；
5．______________________________________________________________。
（二）被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知（通知方式为_________）之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续；拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费；逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。
第七条　拆迁人关于安置房标准的违约责任。
（一）拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第（二）款和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改，并赔偿_________元（人民币）；
（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：
1．本款规定以[建筑面积][套内建筑面积][使用面积]（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置；
2．本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
（三）安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按_________种方式进行处置：
1．双方自行约定；
2．双方同意按以下原则处置：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算差价；
（2）面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3％部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。
（3）面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3％以内（含3％）部分的房价款据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，由拆迁人按超出3％部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比＝（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积×100％
第八条　拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任
拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不累加）
（1）逾期在_________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________的违约金，协议继续履行；
（2）逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。
（3）本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．_________________________________________。
第九条　不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止；
2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响；
3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；
4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第十条　争议处理
（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释；
（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1．提交__________________仲裁委员会仲裁；
2．依法向__________________人民法院起诉。
第十一条　合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十二条　补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十三条　合同的效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
拆迁人（盖章）：_____________　被拆迁人（盖章）：________________
法定代表人（签字）：_________　法定代表人（签字）：______________
委托代理人（签字）：_________　委托代理人（签字）：______________
签订地点：___________________　签订地点：________________________
_________年_______月_______日　_________年__________月_________日
附件一：安置房屋平面图（略）
附件二：安置房装饰、设施标准
1．外墙：_________________________
2．内墙：_________________________
3．顶棚：_________________________
4．地面：_________________________
5．门窗：_________________________
6．厨房：_________________________
7．卫生间：_______________________
8．阳台：_________________________
9．电梯：_________________________
10．其他：________________________
附件三：被拆迁房屋平面图（略）

四 : 曝石家庄一小区拆迁补偿方案 二手房价格超新房

搜狐焦点独家楼市观察员No.159（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

资料图（图片来源：网络）

房屋被征收后赔偿怎么定？相信是每个石家庄业主关心的问题。

11月13日，沉寂一年的河北省体育局宿舍房屋征收补偿方案正式对外公布，并利用一个月的时间征求被拆迁人意见。根据方案，此次旧城改造拆迁补偿方式分货币补偿和房屋产权置换两种。被征地拆迁房屋价值由房地产评估机构确定，其中征收范围内成套多层楼房，预评估价格为9040元/平方米；非成套多层楼房，预评估价格为7203元/平方米。

旧城改造房屋补偿方案出炉 规划304套住宅

河北省体育局宿舍位于石家庄中山路南、体育大街西、河北师大北、师大宿舍东，2013年7月12日，石家庄市规划局公示了项目的改建规划方案，该项目用地性质为商业办公和居住用地，其中商业办公用地面积0.5297公顷，容积率6.0；居住用地面积1.012公顷，容积率3.0。根据规划，项目将建设304套住宅。

据了解，河北省体育局宿舍项目房屋征收实行货币补偿和产权调换两种方式。其中，选择货币补偿的被征收人将获得被征收房屋价值的补偿、公摊补助、装饰装修附属物补偿、搬迁费、临时安置费（过渡费）、电器迁移费、搬迁奖励。房屋价值以评估机构出具的评估报告为准，搬迁费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米发1次，临时安置费（过渡费）按照被征收房屋合法建筑面积每月25元/平方米，累计发放12个月。

选择产权调换的被征收人调换房屋位置位于改建项目规划区域内住宅1#、2#楼。产权调换面积等于（被征收房屋价值的补偿+公摊补助）÷改建区域产权调换住宅房屋预评估类似房地产市场平均价格（不计楼层差价）。值得注意的是，选择产权条换的被征收户每户20元/平方米的搬迁费，累计发2次；每月25元/平方米的临时安置费，期限为30个月。

《通知》对搬迁奖励也做出了明确规定，其中，30日内签订房屋征收补偿协议的被征收人按照被征收房屋建筑面积奖励200元/平方米；31日至45日内（含45日）签订奖励100元/平方米；46日至60日内（含60日）签订奖励50元/平方米；60日内（含60日）签订奖励8000元。以100平方米房屋计算，搬迁奖励最高达到2万元。

石家庄老旧小区拆迁方案出炉 二手房价格直逼新房

二手房算上税费单价过万，直逼周边新房价格。这样的现象如今在石家庄并不鲜见。

自2012年以来，石家庄市政府公布了两批57个旧城改造项目，其中桥东区17个，桥西区5个，长安区17个，新华区10个，裕华区8个。尽管石家庄二手房在价格上没有优势，但成交整体依然稳定。其中一个很重要的原因在于，待拆迁老旧小区吸引了大批客群。

搜狐焦点从二手房中介了解到，目前，已经列入拆迁计划的棉三、棉四小区二手房均价已接近11000元/平方米，而同处广安街商圈的名门华都新盘均价仅为9800元/平方米。

石家庄一家二手房中介告诉搜狐焦点，现在待售的“待拆迁房”价格都不低，一些小户型的待拆迁房尽管居住功能差，但价格直逼石家庄黄金地段新房，其中棉三宿舍一套56平方米的要价60万元。

据这位中介介绍，石家庄旧城改造名单公布以来，棉三、棉四、化肥厂生活区、煤矿机宿舍这些片区的二手房因为将拆迁改造，所以成交量也普遍高于其他小区。不少购房人看好这些老旧小区拆迁“钱”景，相继投资。但是，他同时指出，尽管石家庄老旧小区拆迁范围确定，但即使房子列入了拆迁计划，拆迁补偿费也是未知数。因此，建议投资拆迁房的购房人正确预知投资风险。

声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。

五 : 商业用房拆迁补偿细则 商业用房拆迁补偿细则汇总

商业用房拆迁补偿细则是什么？

一、关于执行政府规定租金标准的直管公房的征收补贴

(一)征收执行政府规定租金标准的直管公有住宅房屋，房屋征收部门应当将货币补偿金额的10%支付给房屋产权人，90%作为补贴支付给承租人。租赁双方有约定的，从其约定。

(二)征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，房屋征收部门按照下列比例分别支付货币补偿和补贴金额：

1、租赁合同期限内实际使用在1年以内的，按货币补偿金额的100%支付给房屋产权人；

2、租赁合同期限内实际使用超过1年、在2年以内的，按货币补偿金额的90%支付给房屋产权人，10%作为补贴支付给承租人；

3、租赁合同期限内实际使用超过2年、在5年以内的，按货币补偿金额的80%支付给房屋产权人，20%作为补贴支付给承租人；

4、租赁合同期限内实际使用超过5年、在10年以内的，按货币补偿金额的60%支付给房屋产权人，40%作为补贴支付给承租人；

5、租赁合同期限内实际使用超过10年、在15年以内的，按货币补偿金额的50%支付给房屋产权人，50%作为补贴支付给承租人；

6、租赁合同期限内实际使用超过15年的，按货币补偿金额的40%支付给房屋产权人，60%作为补贴支付给承租人。

(三)房屋征收部门应与执行政府规定租金标准的直管公房承租人就征收公房补贴订立协议。一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

直管公房承租人重新购买房屋的，价款中相当于征收公房补贴金额的部分免交契税。

二、关于征收住宅房屋的保障

(四)被征收人或直管公房承租人仅有一处住宅(以一个房屋所有权证或者其他合法房产凭证为准)，且获得的货币补偿金额或补贴金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿或补贴。

征收补偿最低标准参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积和征收补偿方案中物价部门核准的经济适用房价格确定。

(五)征收住宅房屋获得征收货币补偿或补贴金额在25万元以下(含本数)，并符合相应条件的，可申购经济适用房。

(六)被征收人或执行政府租金标准的直管公房承租人获得征收补偿或补贴后，符合申请购买经济适用房或者申请廉租住房租赁补贴、租赁廉租住房、租赁公共租赁住房条件的，应给予优先保障。申请廉租住房租赁补贴的，经批准，自被征收人或执行政府租金标准的直管公房承租人签订补偿或补贴协议并实际搬迁后的次月发放廉租住房租赁补贴。申请购买经济适用房、租赁廉租住房或者公共租赁住房的，其保障次序列同期申请的非被征收人之前。

(七)被征收人或执行政府租金标准的直管公房承租人选择保障性住房的次序，按照签订补偿或补贴协议后实际搬迁的先后顺序确定。

三、关于特殊类型房屋的补偿

(八)被征收人于2010年7月1日前将住宅房屋改变为经营性用房，依规定认定后，根据其持续年审合格的工商营业执照、完税凭证，对其实际用于经营的建筑面积参照营业用房或者非营业用房进行评估后，按照以下规定给予补偿：

1、1年以上，不满2年的，按不超过评估结果的30%补偿；

2、2年以上，不满5年的，按不超过评估结果的40%补偿；

3、5年以上的，按不超过评估结果的50%补偿。

(九)征收因国家有关私房改造政策而形成租赁关系的私有出租房屋，对执行政府租金标准的原承租人实行货币补偿，按照征收补偿金额的90%给予补贴。原承租人改变房屋用途而增加的货币补偿金额部分，租赁双方未约定分配比例的，被征收人与原承租人各得50%。

落实政策后，房屋所有权人又出租给他人的，不适用上款规定。

(十)征收设有抵押权的房屋，在货币补偿协议签订后，房屋征收部门应当通知抵押权人。抵押权人不同意将该房屋补偿款支付给抵押人的，由房屋征收部门将货币补偿款经公证后专户提存，并根据调解和诉讼情况再进行分配。

四、关于住宅房屋征收补助及奖励

(十一)搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。

(十二)临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。

(十三)实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。

(十四)征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：

1、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。

2、固定电话拆移补助费：310元/部。

3、有线电视拆移补助费：400元/户。

4、宽带网拆除补助费：500元/端口。

5、空调拆装补助费：200元/台。

6、太阳能热水器拆装补助费：200元/台。

7、被征收房屋的使用人已电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。

征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。

(十五)提前搬家奖励标准：被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。

自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。

自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。第45日奖励费金额与第44日相同。

违章建筑不予支付提前搬家奖励。

五、关于非住宅征收补助

(十六)非住宅设备拆除、安装和搬运费标准：征收生产用房，对其设备的拆除、安装和搬运费用，应当给予不超过货币补偿金额8%的补偿；征收其他非住宅房屋，对其设备的拆除、安装和搬运费用，应当给予不超过货币补偿金额4%的补偿。

对特殊设备拆除、安装和搬运费，和被征收人协商同意后，可委托有资质的专门机构进行评估，按评估结果给予补偿。

六、其他事项

(十七)房屋征收中规划晒图、地籍测绘、房屋查产、概算评估、项目协调管理等工作费用，在房屋征收成本中列支。

(十八)本通知自公布之日起施行。

(十九)本通知适用于玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区范围内的国有土地房屋征收。江宁区、浦口区、六合区以及溧水县、高淳县可参照本通知执行。

本文标题：房屋拆迁补偿-房屋拆迁安置补偿合同
本文地址： http://www.61k.com/1104207.html