一 : 西安米旗蛋糕蛋糕店地址及预订电话一览表

东郊

解放路店

地 址：西安市解放路62号

电 话：029—87456672

纺织城店

地　址：西安市纺织城正街405号

电　话：029—83511085

胡家庙店

地　址：金花北路28号

电　话：029—82514871

东方厂店

地　址：西安市新科路41号

电　话：029-82624858

洪庆店

地　址：洪庆向阳北路三棵树超市一层

电　话：029-83312014

万寿路店

地　址：长乐中路24号14街坊5号楼一层

电　话：029—83225900

唐城专卖店

地　址：西安市东大街唐城大厦一层

电　话：029—87285393

交大店

地　址：西安市咸宁路交大一村26号

电　话：029—82248920

南郊

李家村店

地　址：西安市雁塔路58号秋林商厦一层

电　话：029—87852156

南稍门店

地　址：西安市南关正街45号

电　话：029—87595141

长安新店

地 址：长安区区委什字长兴大厦一层

电　话：029—85605256

吉祥村店

地　址：吉祥村十子

电　话：029—85395673

唐园专卖店

地　址：西安市电子正街唐园小区53号楼

电　话：029-88368319

御城专卖店

地　址：西安市环城南路西段102号

电　话：029-82092756

东厅门店

地　址：西安市碑林区东厅门15号

电　话： 029-87513458

唐园店

地　址：西安市电子正街唐园小区旁

电　话：029-88368319

明德门店

地　址：明德门小区38号

电　话：029-81088760

曲江店

地　址：曲江六号翠华商厦一楼

电　话：029-87699680

电子城店

地　址：西部电子商城第三期108号铺位

电　话：029—88223516

外院店　

地　址：西安市东八里路349号

电　话：029—85218381

粉巷店

地 址：南大街粉巷南院门32号

电 话：029-87212909

西郊

西大街店

地 址：西安市西大街安定广场1号

电 话：029-87617834

桃园路店

地　址：西安市西郊家世界旁

电　话：029-88647746

边家村店

地　址：西安市太白路256号太白商厦一层

电　话：029—83790840

锦园店

地　址：西安市桃园南路29号

电　话：029—84317034

西稍门店

地　址：劳动南路三棵树超市一楼

电　话：029-84241537

新汇店

地　址：西安市高新路33号新汇大厦一层

电　话：029-88311457

制药厂店

地　址：西安市沣镐西路374-2

电　话： 029-84203850

含光门店

地　址：西安市含光北路149号

电　话： 029-88404407

丰禾路店

地　址：丰禾路6号

电　话：029-86140139

E阳专卖店

地　址：西安市科技路E阳国际大厦一层

电　话：029—82308810

土门店

地　址：沣镐东路408号

电　话：029—84202872

西仪新店

地 址：大庆路都市绿洲花园第14栋G座

电 话：88611451

北郊

北大街店

地　址：西安市莲湖路2号北大街商场一层

电　话：029—87279794

西北三路店

地　址：莲湖路199号

电　话：029—87310852

辛家庙店

地　址：未央区辛家庙重型机械研究所

电　话：029（www.61k.com）-86713787

北关店

地　址：西安市未央路38号

电　话：029—86279004

西安周边店面

阎良千禧店

地　址：西安市阎良区千禧广场

电　话：029—86898984

渭南店（地级专卖店）

地　址：渭南国贸商厦二层

电　话：0913—2904363

延安店（地级专卖店）

地　址：延安百货大厦

电　话：13992127472

临潼店（地级专卖店）

地　址：

电　话：13402960477

咸阳乐育路（地级专卖店）

地　址：咸阳市乐育路23号（游戏大厦）

电　话：33211813

咸阳中华广场店（地级专卖店）

地　址：中华广场

电　话：38169538

二 : 西安市花店选址

西安市花店选址

一，确定选址任务

每天平均有6万多人涌入正在西安举行的世界园艺博览会想了解世界园艺

发展；每月我国最大的花卉拍卖市场——云南昆明斗南花卉拍卖市场花卉交易量

平均高达1.5亿枝；每年我国花卉的消费总量超过20亿枝。(www.61k.com)花卉消费近年来呈

越来越旺的趋势，除了花卉本身所具俏丽姿容、让人们赏心悦目、美化家居等功

效外，它还可以开发人们的想像力，使人们在相互交流时更含蓄、更有品位。每

家鲜花店销售额每天流水在700元～1800元不等，北京现在已有花店数量约

800～1000家。随着人民生活水平和文化品位的不断提高，人们对鲜花的需求还

会加大。

二，选址的影响因素

1，地理位置：最好选择人流量大或是青年人集中的地方，如医院、高校、购物

中心或者居民区附近。与常理恰巧相反，花店店面要么选择在闹市繁华区，要么

选择在周围有居民社区的交通方便处，那些身处背街小巷中的鲜花店效益往往很

差。另外，选择已经具有一定规模和名气的花卉市场入驻，很容易在短时期内产

生一定的效益。但要做的思想准备是，必须面对比较激烈的市场竞争。

1，交通：必须有双向交通，机动车可以方便通行、停靠。受交通管制的不好开

店，满足不了大额商业用花。

2，租金水平：门市租金是花店经营成本最大的一部分，因此租金是花店选址时

首先应考虑的事情。

3，周边环境：医院:大中型医院。小医院或门诊部不足以带来太多的生意。医院

旁的花店在一年中无淡季，应该是不错的。

小区:选择人口密度高、规模大、发展型的小区。如果有居民区的话，可以保证

散户购买。在小区办花店，同时可以与绿植、花肥、花药、喷壶、花土等一并经

营。

商场:商场是人们集中消费的地方。品种多档次高价格也上得去，但要求经营者

规模较大、有增值税发票。中小型商场会有柜台租赁的情况，如有机会进驻大型

商场，而且折扣率又比较合理，应该是个好的选择。

学校:规模大的大学旁是开花店的好位置。

办公区、写字楼和酒店附近:这些地方的客户是花店的长期客户，单位用花量有

保证。

4，店面大小：传统意义上的花店20个平方是最合适的面积，也是现在门面中最

多的面积，但是如果面积再大，如30平方、40个平方。租金因地段而有所

不同，南门最贵，一般月租金在千元以上，而西门居民区则相对便宜，一般

800元左右。

5，进货花卉市场：鲜花的质量和价位，是赢得市场的法宝，找到自产自销的货

源，可使得利润空间得到最大保证。

6，店面长久性：开花店一般需要时间的积累，客户生意的稳定，所以选址应该 考虑店面的长久性。

7，商业圈影响：在选商圈时，可以从它的外部环境的好坏，该区域工商、税务

部门手续是否好办等方面来考虑。

8，店面朝向：面北朝南，成功一半；把握右手，成功在手。小店的朝向非常重

要，如果店面的朝向是南方或者西方，夏天阳光太强，冬天风太大，对鲜花

西安花店 西安市花店选址

保鲜不利。(www.61k.com）

9，群集效应：相关店铺的聚集有助于提高相同目标消费群的关注，选址地点要和品牌定位相协调，应该不怕跟着对手一起走，甚至要和对手联合起来。共同合作，创造市场。

10， 房屋安全性：这里的安全性是说店面是否有拆迁和改变用途的可能，如果有这个可能，最早会在什么时候发生。在租店面的时候，尽可能找到店面的原始所有人签约，因为经过层层转手的店面，无论在费用上还是以后的续约问题，都会有较大的隐患。

11， 政策：政府对花店有无特殊政策要求。

12， 停车场：有汽车的人更易消费鲜花，有利于流动人口的停驻并购买。 13， 潜力地段：现在的大城市寸土寸金，对于新学插花并准备开花店的人员，如果资金不足，建议寻找目前虽不是很好，但有发展潜力的门市投资。 14， 布局：店铺所在道路的性格、店铺的构型都是“旺”铺的构成条件，应综合考量，切不可盲目投资。

15， 基础设施：水源情况：配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足店铺日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的店铺用水需求。电力负荷程度：保证正常营业的需要。温度保证：室内温度要求达到24度标准。垃圾处理：倒垃圾是否便利。 16， 基础设施的费用：除了租金外，还要注意有关的附加条件，以便节省不少开支。比如是否可正常供暖、通水、通电和通电话，是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。

三，选址的要求

1，选址要有前瞻性

商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。客流的大小直接影响到收入的多少，因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

2.注意铺位的性价比

不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面，铺位的价格会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的创业者来说，铺位的租金价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成，后期的经营管理、

西安花店 西安市花店选址

保证投资者有得赚是一个长期的运营过程，因此创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。（www.61k.com］

3.联盟创业“化整为零”

目前,十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高。而许多新建社区在开发时预留出的底层商铺部分或沿街而建的大型商铺常常因为平数过大而很难出租，价格上会有一定的下浮。在这种情况下，几个创业者以团体租赁的方式买下一二百平方米的大商铺然后再进行分割，细算下来可以节省不少费用。 必须提醒广大创业者的是，小型商铺的竞争从来没有像今天这么激烈，而竞争的领域也从没有像今天这么广泛。据专家介绍，商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势，着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质，从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。因为在选好地点的同时做好经营才是重点。 四，预选地址

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1，美院和肿瘤医院附近 高校和医院密集，人流量大 2，小寨西路附近

繁华商业圈人流量大，交通方便，地理位置优越 3，方新村惠仁医院附近

市北边经济发展迅速，以年轻人为主，花店市场一片空白，小区密集，医院人流量大，房价较低 五，评价方法 因素评分法

六，评价各个选址方案

西安花店 西安市花店选址

七，确定具体位置 方新村惠仁医院附近 八，最终选址报告

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