一 : 安置房可以买卖吗？安置房买卖的常见问题有哪些？

安置房只针对城市居民中的被拆迁户，所以在交易时就会有着很多限制，比如要确认售卖者真的取得了房屋产权，并且房屋已经满五年可以上市交易等等，这就会使得很多人产生疑问，小编就为大家总结了一些常见问题，快看看你是否需要吧。

1、 安置房可以买卖吗？

答：安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。

2、安置房买卖需要注意什么？

答：调查清楚房屋的产权性质，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

3、安置房买卖的风险有哪些？

答：家庭成员内部可能会对安置房的分配有异议，万一协商不成，起诉到法院解决，终也可能由于无法确定合法权益人而得不到解决；无产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；因交易时间漫长，房价变动可能性大，售卖者可能会为谋取更大利益，将房屋卖给他人；在等待过户的过程中，可能会发生因售卖者自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、安置房委托交房要注意什么？

答：《委托书》必须是购房者本人或者是安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”；要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”；在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，只能填写委托人的姓名，而不能填写被委托的人。

5、安置房的转让、出售，在交房时该如何办理？

答：无论是转让还是出售，在办理安置房交房入伙时，都必须是登记交房通知单上的户主姓名为业主，购买者、受让人都只能是作为物业使用人登记备案。只有当安置房的产权证办妥之后，才能到产权登记机构申办《户名变更》。

以上就是小编为大家整理的购买安置房的常见问题，希望可以帮到你们。

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二 : 安置房可以买卖吗，拆迁安置房一房两卖如何处理？

安置房可以买卖吗

吴先生先是将安置房配额以29．5万元转让给乔先生，拿到房屋后又以48万元出售给项先生并办理了过户手续，从而引发了三方纠纷。去年8月，乔先生因强占善意取得人项先生的房屋，被法院判决乔先生搬离。今年2月，乔先生一纸诉状将原房主吴先生夫妇告上法庭，昨天，南汇区法院对此案作出一审判决，吴先生夫妇返还乔先生购房款29．5万元，支付乔先生违约金13．9万余元，赔偿乔先生经济损失28万元；应付乔先生之款，共计71．4万余元。

(www.61k.com）吴先生原有的农村宅基地房屋因动迁而取得安置的产权房订房单。2002年12月，吴先生的女儿代表吴先生，将一套安置房屋的配额转让给乔先生，并订立一份协议书，其中约定房价27．9万余元，如果一方违约，由违约方付50%的违约金等。事后，吴先生收取了乔先生的29．5万元，用于支付房价款等费用。

2004年6月，吴先生从房产公司拿到了这套安置房后，却与项先生签订了房地产买卖合同，将该房屋及车库以48万元价格又售予项先生，并办理了该房过户手续，项先生取得了房产证。期间，乔先生强行入住该房后，曾以吴先生拒交该房为由诉到法院，项先生作为第三人参加诉讼。经法院判决认定，项先生受让吴先生的房屋所有权是善意、有偿取得，签订的房屋买卖合同合法有效。因此，去年8月，项先生以乔先生强占其合法取得的房屋为由，起诉要求乔先生搬离获法院支持。

拆迁安置房一房两卖如何处理

今年2月，乔先生在无法获得该房的情况下，以吴先生故意毁约，应承担相应民事责任为由诉到法院。

在法庭上，乔先生认为，在以往的诉讼中，自己要求吴先生交付房屋的诉讼请求不予支持，且项先生诉求自己搬离已获法院支持，现原告已无法得到涉讼房屋，故起诉法院要求判令吴先生夫妇返还已付购房款29．5万元；支付违约金13．9万余元；支付购房差价损失29．1万余元等。

吴先生夫妇则认为，造成双方买买不成是因乔先生不愿支付超过约定面积的房款所致，是乔先生违约在先，自己是在发函给乔先生后才将房屋卖给别人的，乔先生主张的经济损失是乔自己造成的，故自己只同意返还购房款，违约金也过高，要求法院予以调整，对其余诉讼请求要求驳回。

在审理中，法院委托房地产估价公司，对涉讼房屋（毛坯房）在不同时间节点的市场价格进行评估，结论为平均市场价格70万元左右。

法院审理后认为，本案双方当事人签订的房屋转让协议合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则并按照约定全面履行自己的义务。吴先生在具备了履行交房义务的条件下，未能按约将房交付乔先生。且吴先生在未解除与乔先生签订的买卖协议前提下，却将该房屋高出双方约定价格18万元转让给案外人，直接导致乔先生无法获得此房屋，吴先生的行为显属故意毁约，已构成根本性违约，对此应承担相应的民事责任。据此，法院依法作出上述判决。

三 : 安置房可以过户或进行买卖吗？

安置房土地性质

安置房是因为城市规划或土地开放，给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子买卖相关法律法规的规范外，还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种：

1、一种是市政工程而拆迁的配到安置房。

2、一种是土地由于房产开发，拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。

安置房能够买卖或过户吗?

安置房能够买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：

1、由政府补贴给被拆迁方的安置房，需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。

2、由拆迁方安排的安置房，是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。

3、安置房过户是必须有当事人[www.61k.com)办理，不能由其他人代替。

安置房可以过户吗?这是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就可以自由买卖房子，做过户手续。

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四 : 拆迁安置房可以买卖吗

据了解，取得产权证的拆迁安置房均可交易。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，但律师提醒，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。

一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

因为拆迁安置房的特殊性，所以购房人在购买拆迁安置房的时候，还需要注意被安置人是一人还是数人，如果是数人，应当经所有被安置人签字，合同才生效。在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个房产共有人，不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名，最大限度地减少法律风险。

购买这样的安置房，不确定因素过多。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，故不能确定的风险过多。比如说，当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。根据《物权法》的有关规定，房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。

建议，签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等。两广路上一家中介门店的业务员也告诉记者，购置拆迁安置房首先要熟悉、了解相关政策，对购房的知识、程序有个初步的掌握。其次要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定。

拆迁房屋权属以过户为准

按照相关规定，如果被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前涉及买卖或赠送等行为，但未办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订。赵先生这种情况应该马上与原房主协商，要求马上过户，取得房屋所有权，如果原房主拒绝过户，则应返还交易房款并承担相应的违约金。如果原房主配合办理过户，涉及买卖、赠送的被拆迁房屋则按价值补交契税后，给予办理安置房产权登记。

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