一 : 买期房注意事项 期房有效合同

我们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。［www.61k.com]即指开发商从取得商品房预售许可证开始至消费者取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。
  期房同样有着自己的优势和风险，一般来说，由于是未竣工的房屋，有较好的户型和位置可供选择，开发商会在价格上也给予较大的优惠，付款是随着工程进度分次交付，也便于购房者监督施工，即使对于那些建好后不易观察到的部分都可以一览无余。可是因为消费者看到的大多是户型的平面图，效果图，并不是实物，全由开放商操作，所以容易在交房后发现跟当初宣传的差距较大而造成损失。而开发商的施工进度，市场行情和价格等都难以预测。


  消费者在购买期房时会签预售合同。为了最大程度保证自己的利益，我们应该知道多一些关于买期房注意事项。
  第一：检验开发商的开放经营资格是否合法，开放建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。


  第二：注意区分定金和预付款：虽然预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。


  第三：注意购房合同中标注的房屋面积：期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积，以保障自己的最大利益。


  第四：买期房注意事项中特别留意购房合同中的不可抗力条款：根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。


  第五：对开发商办理产权证义务的约定：在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会，再由专人负责跟开发商协商，督促他们完成产权办理工作。

  总结：任何的买卖或者投资都有一定的风险。如何规避风险，争取自己利益最大化就需大家提前做好各项准备工作，在交易过程中耐心，谨慎。相信只要大家做到了买期房注意事项的各个步骤，就不会有什么问题了。

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二 : 今年买房合适吗 2016年买房注意事项攻略

今年买房合适吗？这似乎是一个无解的答案，没有任何一个房产专家敢敢斩钉截铁的告诉你，现在买很适合;也没有任何一个房产大佬敢跟你说，现在买房必亏。[www.61k.com]2016中国二三线城市房价走势如何？房价一路飙升已经是一个不争的事实，未来房价将会怎么、房价还会疯狂多少年，是值得我们思考的问题。其实市场上很多人买房时为了自住，所以这个买房时机就没有那么重要了。有买住房的需求，恰好自己又能够买的起房了，那么就入手吧。如果你还在为今年买房合适吗而烦恼的话，不妨随我一起来揭晓答案。

今年买房合适吗

买房要考虑升值空间

买房子要考虑升值空间，这恐怕每个人都知道吧，但是什么样的房子最具有升值空间呢?首先就是要考虑城市的核心，城市核心地段的楼盘肯定会随着城市发展而增值;其次应该选择品牌类的开发商开发的房产项目;总之而言，地理位置，后期发开，周边校区情况这些都太重要了。

买房也要考虑风险

春节已过，许多购房者最想知道的是今年房价涨还是跌。其实，就算是房地产专业人士，对一年中的房价走势也很难说准。过去十多年，房价虽然“涨”字当头，但涨法真是一年一个样，让你猜不透。所以，不要紧盯着别人买房赚钱，要将可能存在的风险提前充分考虑，买一个价格相比较而言不那么虚高，比较“抗跌”的房子。

买房也要货比三家

如何选择适合自己的房子并且了解最新开盘项目的房屋全方面的包括户型、价格、地理位置、交通状况、以及周边环境等的对比，目前最大的依赖就是货比三家，寻找各个项目的优劣势，来根据自己的实际需要挑选适合自己的房子。

买房也要学会省钱

现在房价居高不下，买房对于大多数家庭或者个人来说，都算的上是一笔巨额的消费，因此学会省钱很重要，不管多少，省下来的都是赚到的。比如，可以选前期产品，参加团购赚折，甚至可以拖熟人等等。

上海楼市买新房注意事项

买新房注意事项之买房目标的确定

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

买新房注意事项之买房量力而行

首付不计，每月还贷金额应当控制在收入的50%以内。虽然父母以支付首付的行动表示支持儿女买房，从而提高生活质量，但是，请切记，勿要沦为房奴。

买新房注意事项之房屋大小根据经济情况而定

选择适合自己的楼盘—购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

买新房注意事项之房屋升值空间很重要

现在城市整体都在大发展，进而促进了房屋整体的升值，关键是哪里房产的升值空间会更大。随着城市周边的发展，市中心更将成为寸土寸金的必争之地，此时的置业选择将直接影响未来的生活质量，所以一定要慎重。

买新房注意事项之物业管理将是日后居住舒适度的决定性因素

房屋漏水、电线跳闸、电梯被卡，这种问题是日后居住中的常见问题，如若碰上一个不负责任的物业公司，后果将不堪设想。所以置办物业之前，一定要细心考察物管公司。名门广场以业主委员会为核心实行资质管理，业主委员会对物业管理服务公司实施选聘、监督、奖惩，确保前期介入阶段最大程度让业主满意。

楼市六大选购选择

1、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，开发企业会利用市场时机进行地王炒作，房价因此有可能再度走高。就买房而言，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。

2、跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。

3、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选

4、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。

5、选择知名开发企业的楼盘进行购买。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。

6、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间;同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

编辑总结：以上就是今年买房合适吗 2016年买房注意事项攻略的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！

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三 : 买期房注意事项 期房有效合同

我们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至消费者取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。
期房同样有着自己的优势和风险，一般来说，由于是未竣工的房屋，有较好的户型和位置可供选择，开发商会在价格上也给予较大的优惠，付款是随着工程进度分次交付，也便于购房者监督施工，即使对于那些建好后不易观察到的部分都可以一览无余。可是因为消费者看到的大多是户型的平面图，效果图，并不是实物，全由开放商操作，所以容易在交房后发现跟当初宣传的差距较大而造成损失。而开发商的施工进度，市场行情和价格等都难以预测。


消费者在购买期房时会签预售合同。为了最大程度保证自己的利益，我们应该知道多一些关于买期房注意事项。
第一：检验开发商的开放经营资格是否合法，开放建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。


第二：注意区分定金和预付款：虽然预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。


第三：注意购房合同中标注的房屋面积：期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积，以保障自己的最大利益。


第四：买期房注意事项中特别留意购房合同中的不可抗力条款：根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。


第五：对开发商办理产权证义务的约定：在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会，再由专人负责跟开发商协商，督促他们完成产权办理工作。

总结：任何的买卖或者投资都有一定的风险。如何规避风险，争取自己利益最大化就需大家提前做好各项准备工作，在交易过程中耐心，谨慎。相信只要大家做到了买期房注意事项的各个步骤，就不会有什么问题了。

四 : 买房合同范本及注意事项2016

买房合同是怎么样的?以下是应届毕业生小编给大家整理提供的相关内容，快来阅读看看吧。

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卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的坐落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________　身份证号码： ___________________

地　址：___________________　地　址：____________________

邮　编：___________________ 邮　编：____________________

电　话：___________________　电　话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份证号码: ___________________　身份证号码： ___________________

见 证 方： 鉴证机关：

地　址：

邮　编：

电　话：

法人代表：

代　表：　经 办 人：

日　期：　年　月　日 鉴证日期：_______年____月____日

购房合同很重要，要看仔细了!

一首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七签约时注意物业等问题

签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

本文标题：买房合同注意事项-买期房注意事项 期房有效合同
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