一 : 伊春二手房过户交易流程
伊春二手房交易过户流程一直是买卖双方比较关心的话题，实际上不少二手房买家和卖家对此都不熟悉。［www.61k.com)今天伊春搜房网小编就为大家详细整理了二手房交易过户流程以及在过户过程中所需的材料。
【签定合同】
到场人：买卖双方主证人、中介负责人
所需材料：买方——身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、卖方——房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。
备注：合同签定后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。
【买方打首付、税费】
买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。
【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】
商业贷款：
商业贷款应所需的材料：
1.身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
3.合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
4.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
5.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
6.贷款行规定的其他文件和资料。
公积金贷款:
到场人：中介和申请人
省直公积金贷款准备材料：
买方需要准备《房屋转让合同浙江省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批水书缴交公积金证明》1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。
卖方需要提供《房屋所有权证土地使用权证契证上市申请审批书房屋估价报告书》原件及复印件各3份。
市直公积金贷款准备材料：
买方需要提供《杭州市住房公积金贷款申请书》、契税发票申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款帐户须为监督支付帐户）
卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。
二 : 深圳二手房过户流程是什么
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深圳二手房过户流程是什么?
购买二手房要面对的很大一个问题就是二手房过户，对过户流程了如指掌才能事半功倍，省时省力。(www.61k.com］那深圳二手房过户流程是什么?
1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程;其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。
2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。深圳二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
深圳二手房交易流程 深圳二手房过户流程是什么
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4、立契。(www.61k.com］房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三 : 二手房的过户流程 精
[过户流程]二手房的过户流程 精——简介
四 : 重庆市二手房过户办理流程
二手房交易不同意买新房，很多细节不容忽视，最应该引起重视的就是过户流程。可以从以下八点来谈：
一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
过户时一般会产生契税、营业税、个税、转让手续费、登记费、印花税、国土内业费等等。它们的算法分别是：
1、契税:看买方买你这套房的时候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按3%(买方)。
2、营业税:你的房屋不足5年,面积小于144平方米,应计征差额营业税,也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%。(卖方)
3、个税:全额1%。(卖方)4、转让手续费:3元/平方米(双方各半)
5、登记费:80元/套。(买方)6、印花税:个人购买免印花税,只收5元/证。(未规定哪方交)
7、国土内业费:73.8元/宗。(未规定哪方交)过户时需要带上的证件:买房:身份证 户口本 结婚证(如为结婚提供单身证明)首套房需要开无房证明卖方:房产证、契税票、原始购房**,身份证和房产证等。
五 : 广州二手房过户流程
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广州二手房过户流程
大多数人都不知道广州二手房过户流程是怎样的，需要带哪些材料，现在我们就学习一下广州二手房过户完整的流程。（www.61k.com)
办理二手房过户要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
广州二手房过户手续办理流程：
上家有抵押，下家要贷款
1：签买卖合同，同时签贷款合同
2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)
3：交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书
上家无抵押，下家要贷款
1：签买卖合同，同时签贷款合同
2：银行在三个工作日内完成审批
广州 二手房 广州二手房过户流程
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3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明
4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款
产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》
土地使用权转移登记申请(各区土地分局)
领取购房人《国有土地使用权证》。[www.61k.com]
广州二手房过户手续办理注意事项：
(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)
1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
2：煤气过户。
按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
3：结清电话费。电话、宽带过户。
有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可
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以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。（www.61k.com］如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
4：协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5：迁移户口。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
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