一 : 2016成都房产限购政策有哪些？

大伙对房产限购政策应该有所了解，它是政府引导房地产市场的一种策略，它融合该地区的实际情况，所以全国范围的房产限购政策有一定的差异。［www.61k.com］接下来我们一起来聊聊：2016成都房产限购政策有哪些？

据统计，在成都买房的人群中，来自成都周边、四川二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军。为了外地购房者的忧虑，小编特别整理了外地人在成都买房政策汇总，为你提供全方位的购房置业指导。

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限购房政策的本质是什么？

2016成都房产限购政策有哪些？

1、根据成都购房限购政策规定，外地户口在成都买房需要提供成都本市的纳税证明或社会保险缴纳证明，并且家庭限购一套住房。

2、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。

3、外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。

外地户口在成都买房条件：

1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳政策。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、具有良好的信用记录和还款意愿。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

如果您想考虑在成都进行购房，就一定要先了解2016成都房产限购政策有哪些，如何不符合条件，将无法购得自己心仪的房子。小编在这里想说的是：政府的房地产限购带来的效果是短时间的成交量下降，但从长远的角度来说的话，是越限越涨，这突显了我们国家投资机制的不完善，期待有关政策的发布，改善这个状况。

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二 : 成都购房补贴政策

购房补贴政策

1、问：什么时候购房能享受购房补贴政策？

答：按照《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发[2008]50号）(以下简称《意见》)文件规定， 凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期间，在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内的所购房屋类型、房屋面积符合《意见》要求的市内外购房者，可享受购房财政补贴。购房时间界定新建商品房以网上签约备案时间为准，存量房以受理买卖过户登记时间为准。

凡在2008年6月15日前签约备案且在6月15日后撤销备案的商品房，不享受购房补贴。同时，在商品房出售前，开发企业有义务告知（买受人也应主动确认）购买该房屋能否享受购房财政补贴政策。

2、问：请问在郊区（市）县购房，能不能得到购房补贴？

答：根据《意见》中有关购房优惠政策，适用范围为我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区），我市其他区（市）县可参照执行。在成都市郊区（市）县购房能否享受到补贴，要看当地政府是否制定了具体的政策。

3、问：我打算再买套房子来改善原有住房条件，请问是否可以享受购房补贴？

答：如果你原先的房子因垮塌或所损存在安全隐患，需要购买商品住

房的，不仅可以享受首次购房的信贷优惠政策，而且还可以享受购房补贴。《意见》中并未对购房次数作出限定，只要在规定期限内购买符合规定的房子，就可以享受相应的购房补贴。

4、问：购买啥子样的房子可以享受购房补贴？

答：《意见》中所指购房包括购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房。购置以上类型的房产均可获得不同数额补贴。

普通商品住房是指新建普通商品住房，即同时满足以下三个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。

已办房屋所有权证的存量住房是指有房屋所有权证再交易的住房。 商品住房是指商品房中的住房（不含经济适用房、限价商品房等政策性住房）。

5、问：购房能获得哪些补贴？

答：购房财政补贴资金包括：契税补贴、财政补助、个人所得税补贴三种，符合条件的购房者均可领取购房补贴。具体为：

（1）契税补贴：购买普通商品住房，按所交契税地方所得部分（现行政策是契税总额的65％）全额给予补贴。

购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税地方所

得部分的50％给予补贴。

（2）财政补助：购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助。

购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助。

购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助。

购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。

（3）个人所得税补贴：在我市交纳个人所得税的纳税人，在2008年6月15日起至2009年5月31日止期间内，在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）购买商品住房的，自购房之年起至2010年12月31日止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息的个人所得税）地方所得部分（现行政策是个人所得税总额的26％）给予补贴，但最高额度不超过10万元，1套房屋只能有1个产权人享受，截止日后一次清算。

6、问：买房契税补贴咋个计算？

答：契税是指所有权发生转移变动的不动产为征税对象、向产权承受人征收的一种财产税。契税征收范围包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，我国契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 我市对个人购买房屋按3%缴纳契税，但对个人首次购买普通住房的减按1.5%缴纳契税。

举例说明购买住房契税补贴：

（1）首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%

（2）首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%

（3）再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%

（4）首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%

（5）再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%

7、问：我是2008年6月12日买的二手房，6月16日来办理过户手续，请问我可以享受购房补贴吗？

答：可以。二手房以受理买卖过户登记时间为准，你的房子正好是在2008年6月15日之后，可以享受购房补贴。契税补贴是按照所交契税地方所得部分给予50%补贴。如果你购买的是144平方米（含144

平方米）以下已办房屋所有权证的二手住房，还可获得按购房款总额的1％的财政补助。

8、问：在哪里领购房补贴？何时可以领？

答：购房人在领取房屋所有权证后，凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到成都市政府政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续，市房管局将在3个工作日内核实发放。

三 : 成都建行房贷政策

建行房贷政策

一、普通住宅信贷政策：

首套房：

1.1、首付3成（含）起、利率最低可执行基准利率

（1）以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果，一并计算套数；

（2）首次购买住房；

（3）主借款人（未婚共有需双方）户口需四川省范围内；对省外户口的客户（未婚共有需双方）必须提供本地收入证明，以及近1年以上在大成都范围内的纳税证明或社保缴费证明（解释需符合逻辑！比如：外地公务员则不符合逻辑！认可补缴的，但“纳税区域”和“行业”、“缴纳金额”必须与收入证明相匹配），否则暂停发放贷款；（税票除个人所得税以外，如借款人为公司法人或股东可提供公司在成都市税务局缴纳1年以上的营业税或免税证明）。［www.61k.com）

（4）享受“基准利率”需同时满足以下条件：借款人、共有人、担保人信用记录良好、且办齐建行含汽车卡、手机银行等5个产品；

（5）如信用纪录有逾期或未办齐银行产品，利率需在基准利率基础上上浮5%起！

备注：以上利率值为利率执行底线，利率上浮区间是以客户是否办理银行理财产品（汽车卡、手机银行等）、以及借款人和共有人家庭信用状况、还款能力、对银行综合贡献度等因素综合考虑确定利率。

第2套房：

1.2、首付6成（含）起、利率上浮10%

（1）以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果，一并计算套数；

（2）第二次购买住房；

（3）主借款人（未婚共有需双方）户口需四川省范围内；对省外户口的客户（未婚共有需双方）必须提供本地收入证明，以及近1年以上在大成都范围内的纳税证明或社保缴费证明，否则暂停发放贷款；（税票除个人所得税以外，如借款人为公司法人或股东可提供公司在成都市税务局缴纳1年以上的营业税或免税证明）

（4）借款人、共有人、担保人信用记录良好；

备注：以上利率值为利率执行底线，利率上浮区间是以客户是否办理银行理财产品（汽车卡、手机银行等）、以及借款人和共有人家庭信用状况、还款能力、对银行综合贡献度等因素综合考虑确定利率。

第3套房：拒贷

二、别墅政策：

首套房：

2.1、首付4成（含）起、利率最低可执行基准利率

（1）以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果，一并计算套数；

（2）首次购买；

（3）主借款人（未婚共有需双方）户口需四川省范围内；对省外户口的客户（未婚共有需双方） 1

成都房贷 成都建行房贷政策

必须提供本地收入证明，以及1年以上在大成都范围内的纳税证明或社保缴费证明（解释需符合逻辑），否则暂停发放贷款；（税票除个人所得税以外，如借款人为公司法人或股东可提供公司在成都市税务局缴纳1年以上的营业税或免税证明）

（4）享受“基准利率”需同时满足以下条件：借款人、共有人、担保人信用记录良好、且办齐建行含汽车卡、手机银行等5个产品；

（5）如信用纪录有逾期或未办齐银行产品，利率需在基准利率基础上上浮5%起！

备注：以上利率值为利率执行底线，利率上浮区间是以客户是否办理银行理财产品（汽车卡、手机银行等）、以及借款人和共有人家庭信用状况、还款能力、对银行综合贡献度等因素综合考虑确定利率。[www.61k.com］

第2套房：

2.2、首付6成（含）起、利率上浮10%

（1）以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果，一并计算套数；

（2）第二次购买住房；

（3）主借款人（未婚共有需双方）户口需四川省范围内；对省外户口的客户（未婚共有需双方）必须提供本地收入证明，以及近1年以上在大成都范围内的纳税证明或社保缴费证明，否则暂停发放贷款；（税票除个人所得税以外，如借款人为公司法人或股东可提供公司在成都市税务局缴纳1年以上的营业税或免税证明）

（4）借款人、共有人、担保人信用记录良好；

备注：以上利率值为利率执行底线，利率上浮区间是以客户是否办理银行理财产品（汽车卡、手机银行等）、以及借款人和共有人家庭信用状况、还款能力、对银行综合贡献度等因素综合考虑确定利率。

第3套房：拒贷

其他拒贷提示：

（1） 同一楼盘同时申请2笔以上；

（2） 借款人（含共同借款人）信用记录严重不良（原则上逾期次数连3累6以上，需提供还

款明细，且需出具非恶意逾期证明）。

三.建行商铺房贷政策：

（1）首付5成（含）起，最长可贷10年，利率上浮10%及以上。

（2）借款人的月收入至少达到所有月负债的2.3倍以上----需要提供足够多的财力证明，如：本人或共有人的房产证或购房合同；需提供大额银行流水、定期存折、股票市值等财力证明。

（3）公司提供《竣工验收报告》。

（一）特别说明：

(1) 政策中提及的房贷均包括公积金贷款，已结清的房贷要算，商用房贷款不算；

(2) 商业贷款和公积金组合贷款视同1笔贷款；

(3) 对房屋套数的计算标准：以借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女）、担保人的银行征信、建行系统、以及购房所在地房管局查档结果一并计算套数；所有借款人均需大成都范围内的户口；对不能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款；（除个人所得税以外，公司法人或股东可提供公司在本市缴纳1年以上的营业税或免税证明）

(4)目前建行不执行改善型住房政策。

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成都房贷 成都建行房贷政策

(5) 信用记录不良的借款人根据程度审核确定首付成数及利率，严重逾期且无法提供非恶意逾逾期证明者可能会被拒贷，不受以上条件约束。［www.61k.com）

（二）其他贷款政策:

2.1、贷款人必须有收入；贷款人需年满18岁且借款期限加年龄男不超过65岁,女不超过60岁，最长可贷30年（可备长贷短）。退休人员原则上需提高首付比例。

2.2、接力贷 （建议定购前置业顾问事先与银行客户经理进行沟通!）

举例一：主贷人已年满18岁、单身，但收入不足月负债的2倍，可增加父母作为《担保人》。 备注：对担保人的房屋套数认定：不查贷且不查房；对共同借款人户口范围要求：无需是本地范围内（但主借款人必须是被认定为本地客户）；对共同借款人财力要求：必须具备较强的还款能力和财力证明；对共同借款人信用记录要求：若共同借款人家庭的征信记录不良，银行视其情况可能会要求提高首成数、上浮利率或拒贷。

举例二：主贷人父母年龄偏大，贷款年限较短，还款压力偏大，可增加子女作为《共同借款人》，贷款年限可以以所有借款人中年龄最小的计算。

备注：对共同借款人的房屋套数认定：查贷但不查房；对共同借款人户口范围要求：无需是本地范围内（但主借款人必须是被认定为本地客户）；对共同借款人财力要求：必须具备较强的还款能力和财力证明；对共同借款人信用记录要求：若共同借款人家庭的征信记录不良，银行视其情况可能会要求提高首成数、上浮利率或拒贷。

2.3、借款人和共有人单身者可公证授权委托亲属或第三方办理（单身者要做单身公证，单身公证不能委托），已婚者可公证授权委托配偶或第三方办理。接力贷也可委托办理：贷款人可委托接力人代办，需出具公证委托书。

2.4、必须持正式身份证办理，过期身份证不能办理贷款，临时身份证可办理，但不能放款,放款前必须出具正式身份证；户口未落户的不能办理贷款。

备注：建行认定《军人》是否为异地客户是以：军官证（或士兵证）“成字第”和收入证明上盖章、单位地址均是“成都军区”来认定。

2.5、《房管局查档证明》注意事项：

（1）查询范围：借款人和共有人家庭（含借款人及其配偶、未成年子女），户口薄上如有未成年子女信息，需一同查询；

（2）客户如有曾用名，还需提供曾用名的查房证明。

2.6、借款人、共有人、共同借款人(即担保人)家庭，累计逾期6次，连续3次以上（含房贷、车贷和信用卡）的严重逾期客户，具出具银行非恶意逾期证明，否则可能会被拒贷。累计逾期6次，连续3次以内的客户，需提供还款明细，银行视情况要求提高首付成数和利率相应上浮；征信纪录如有“当前逾期”的需结清后办理；提供任何虚假资料且态度不配合者拒贷。非建行的信用卡状态“冻结”、“止付”需结清证明且提供目前状态为“正常”的书面证明；如建行的信用卡状态“冻结”、“止付”必须更改征信状态为“正常”后方可办理。

2.7、借款人和共有人需提供缴款的POS单工的卡——建行对关联人的审批流程复杂且耗时较长，他人代刷卡银行要调查确认后受理）；可以交现金（建议大额现金支付尽量刷借款人和共有人的卡）；公司转帐不能办按揭。

2.8、除公务员、行政事业单位、银行、垄断性行业的大型企事业单位、知名企业及外资企业正式员工，在其他企业工作的，原则上月收入5000元（含）以上，需提供银行打印近一年的银行流水。

2.9、在私营企业或个体打工、收入低或行业不稳定、年龄偏小（一般25岁以下）、士兵、单身、外地客户、夫妻双方在同一不知名单位工作且无任何财力佐证者，无法提供任何资信证明，建议客户提高首付或增加共同借款人！注意提醒客户保持通讯畅通，银行审批电话核查收入证明的真实性！

2.10、申请人若为法定代表人、公司股东或个体工商户还需提供：公司营业执照、章程或个体工商执照，近期连续三个月的增值税或营业税税票等证明，作为股东的提供个人参股证书，（复印件均需盖公章鲜章）个体工商户需提供近一年稳定的流水。

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成都房贷 成都建行房贷政策

2.11、借款人尽可能多的提供辅助性资料，如大额存折、存单、自有（共有）的商铺房产证、商铺租赁合同、汽车行驶证、股票基金帐户余额、学历证明等证明。（www.61k.com）

2.12（1）受托人需带齐委托人所有按揭相关的原件和复印件，同时受托人须带上自己的身份证原件办理（2）按揭委托公证书至少一式7份,且必须注明要有转委托权)。

2.13、提前还贷：一年以内提前还贷的，银行审批通过后收取还款额部分的0.6%作违约金；一年以后提前还贷的不收取违约金。（需提前预约）

2.14、还款日为放款对应日；还款过程中如遇调息，需次年1月执行新利率。

2.15、外籍人士贷款：必须提供近一年以上在成都的居住证明，其他贷款政策同上（建议事先与银行客户经理沟通）。

2.16银行、公证处、担保公司一站式办理。

按揭银行：中国建设银行股份有限公司成都第四支行

银行地址：成都市金仙桥路6号

查征信（传真）：028-87701392 虞艾/梁佳丽

客户经理：鄢勇13008104135 18981999676 028-87670857

侯文川13882158720

胡宝昕88080470

信贷部科长 胡滨13982003068 028-87663831

担保公司：北京资和信担保有限公司四川分公司

担保公司：成都住房置业担保有限公司

备注：担保发票待贷款发放后，请客户到建行四川省分行（老文化宫对面；太升路锦阳商夏旁边）担保公司驻点地领取！

备注：以上为建行暂行政策，请置业顾问在销售时注意说辞.如有变化以最新政策为准！！以上政策仅作公司内部培训使用，不可公示！！谢谢合作！

2012.2.16

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