一 : 【ATKINS】顺义新城规划与城市设计
二 : 借顺义新城规划契机 马坡打造高品质宜居社区
顺义新城规划图
顺义马坡区域东侧是奥运水上公园，南邻顺义城区以及首都机场，是未来顺义卫星城北延的核心居住区。区域内环境资源相对优越，紧邻潮白河水畔，多个大型高尔夫球场分布区域中。今年年底地铁15号线一起东段连接区域南段，将给区域发展带来新的活力。
同时根据规划，马坡区域已经纳入未来顺义新城的总规划，预计居住人口50万，将成为城市级的商务、商业中心地带。但就目前来看，区域内尚未形成商业环境，人口尚未大量入住，商业物业稀缺，成为无法形成商业氛围的主要原因。但是，区域楼盘项目以别墅、高品质住宅为主，入住群体消费实力相对较高，区域发展成熟之后各项市政配套逐渐完善，相信区域面貌会焕然一新。
交通 区域内交通网相对完善 与市区联通线路仍需发展
马坡区域交通
公交线路
目前区域周边目前已经形成了以六环、京承高速、机场高速、机场高速北线等高速道路为主，以京密路、顺平路、白马路、顺安南路等城市快速通道为补充的高密度、高复合度的交通网。但是联通市内的最近道路京密路因其车流量较大，路况并不理想。
今年12月即将通车的M15号一期东段线路连接区域南部，与已经通车的15号线一期西段连通后，穿越顺义城区第一条地铁线路将直接与市区线路相连。同时，与未来的L1延长线、S6号线路一同，将大幅拉近本区域与北京主城区的空间距离和心理距离。
配套 现有配套陈旧 未来亟需深度发展
隆华购物中心
临街商店
隆华购物中心
商业：顺义西单商场、隆华购物中心、国泰购物广场、大中电器、苏宁电器，以及物美、华润万家、华普等超市。
牛栏山一中
牛栏山幼儿园
教育：马坡中心幼儿园、马坡小学、牛栏山中心小学、牛栏山一中、牛栏山幼儿园、建南幼儿园
顺义区第三医院
医疗：顺义区医院、顺义区第三医院、规划中的综合医院
娱乐休闲：3660公顷国家级森林公园、潮白河、北京乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、春晖园温泉度假中心、怡生园国际会议中心、乡村赛马场、顺馨绿色度假村、2008水上运动场馆、乔波滑雪馆
楼盘扫描
龙湖·好望山
龙湖·好望山
龙湖·好望山位于顺义顺安路与昌金路交界路东（牛栏山酒厂东侧），项目叠拼别墅预计2011年11月底开盘，样板间10月29日开放。户型为300-500平叠拼别墅，总价350万起，2014年年底入住。
中铁·花溪渡
中铁·花溪渡
中铁·花溪渡位于顺义新城白马路与顺安北路交汇处西北侧，北京奥运水上公园西侧，建筑面积231204.72平米，预计2011年11月中旬开盘，样板间11月底开放，项目2011年9月24日售楼处已开放。项目户型面积为88平米两居，95-125平米三居，精装修，预计均价16000元/平，预计2013年年底入住。
恒华·安纳湖
恒华·安纳湖
恒华·安纳湖位于北京市顺义新城牛栏山组团，东临顺安路，西临府前路。项目分两期开发，共2060套，一期预计2011年11月开盘。项目一期为9-15层小高层，主力户型88-120平米，均价待定，敬请关注，预计2012年年底入住。二期为4-7层花园洋房，预计2012年年中开盘。项目以恒华西街为界，分为南北两区，南区为4-7层花园洋房，北区为9-15层小高板。
鲁能·7号院
鲁能·7号院
鲁能·7号院位于顺义区马坡镇顺恒大街东段北侧，项目在售建筑类型为南北通透式板楼，项目一期11、14、15号楼2011年9月25日开盘。一期11、14、15号楼花园洋房，户型140-280平，均价17000元/平，总价200万起，赠双花园、大露台。
置业建议
该区域属于新兴的热点区域，在纳入顺义新城的发展规划后，伴随着马坡组团的一些列地块出让，品牌开发商迅速入驻该区域，中铁、龙湖、鲁能等，区域楼盘也多为纯新盘。但是这同时也意味着区域发展并不成熟，各项配套进一步完善还需要等到项目大批入住之后。目前区域商业、医疗、教育等资源仅能满足当前需求，一旦周边新项目建成入住，现有配套将无法满足大量的新增需求。因此，选择本区域置业还需要等待新建项目大量入住之后，随着人口的增加，配套才会逐渐的完善。不过由于该区域是在新城规划中，各项配套全新建设，相信规划相对于老城区会更加趋于合理。
另一方面，区域地处顺义新城，位置上在顺义城区北侧，目前仅有部分顺义公交线路可以抵达，虽然年底15号线一起东段开通，但是距离区域还有一定距离，需要公交接驳，因此公共交通也是区域置业需要考虑的问题。另外，区域内一部分项目为低密度别墅，全部入住后自驾也是区域出行的主要交通方式。目前区域连接市区主要以京密路、机场高速、机场北线、六环路为主，除京密路外均为收费路段，且需绕行，京密路流量较大且路况并不理想。
三 : 北京顺义新城规划与城市设计
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