一 : 2014出租房屋消防安全要求

附件1

浙江省出租房屋消防安全要求

第一条 为加强出租房屋的消防安全管理，明确出租房屋的消防安全要求，根据《中华人民共和国消防法》、《浙江省消防条例》和《浙江省居住房屋出租登记管理办法》等法律法规，制定本消防安全要求。

第二条 本消防安全要求所称的出租房屋（以下简称“出租房”）是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。

旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋应当符合国家工程建设消防技术标准。

第三条 出租房不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内。

出租房与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑物内的，居住部分与非居住部分应当进行防火分隔，并设置独立的楼梯等疏散设施。防火分隔措施应当采用耐火极限不低于2小时的隔墙和耐火极限不低于1.5小时的楼板，当墙上确需开门时，应当采用不低于乙级的常闭式防火门。

第四条 出租房的内部隔墙应当采用不燃材料，并砌筑至楼板底部。

第五条 出租房的每个居室人均（不包括12周岁以下的未 1

成年人）使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人。

居室使用面积是指住人居室的使用面积。

第六条 出租房应当设置在一、二级耐火等级的建筑中。当设置在三级耐火等级的建筑时，不得设置在6层及6层以上。当设置在四级耐火等级的建筑时，不得设置在3层及3层以上。

第七条 出租房每个楼层应当至少有两部不同方向的疏散楼梯，符合下列要求的可设置一部疏散楼梯：

（一）单元式、塔式居住房屋出租的单元，每层建筑面积不超过300平方米，且每层人数不超过30人的；

（二）通廊式居住房屋：

1、耐火等级为一、二级，出租房设置在3层及3层以下，每层建筑面积小于500平方米，且每层居住人数少于30人的；

2、耐火等级为三级，出租房设置在3层及3层以下，每层建筑面积小于200平方米，且每层居住人数少于15人的；

3、耐火等级为四级，出租房设置在2层及2层以下，每层建筑面积小于200平方米，且每层居住人数少于10人的。

第八条 出租房内的公共疏散走道和疏散楼梯净宽度不宜小于1.1米，疏散楼梯宜通至屋顶平台。

第九条 出租房为3层及3层以上的，疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯。

第十条 疏散通道和安全出口应当保持畅通，严禁在疏散通道、安全出口处堆放物品影响疏散。

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第十一条 3层及3层以上出租房房间的窗户或阳台不得设置金属栅栏；确需设置的，应当能从内部易于开启。

第十二条 出租房应当按每一承租户不少于1具的标准配备灭火器；每层建筑面积超过100平方米的，也可按每50平方米1具的标准配备灭火器。

灭火器应当选用2公斤以上的ABC型干粉灭火器，宜放置在公共部位。

第十三条 设置在3层及3层以上的出租房，应当配置逃生绳或缓降器、逃生软梯等逃生设施。

第十四条 出租房应当按每人一套的标准配备逃生用口罩、报警哨和手电筒等设施。

第十五条 出租房内每一电表后应当安装空气开关、剩余电流动作保护器（漏电保护器），不得使用铜丝、铁丝等代替保险丝。

出租房内电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电气线路敷设应当采用金属套管或PVC阻燃套管保护。

第十六条 出租房除厨房外，不得使用明火，不应使用、存放液化石油气罐和甲、乙、丙类易燃可燃液体。使用、存放液化石油气罐的厨房应当采取分隔措施，并设置自然排风窗。

第十七条 出租人、承租人应当加强消防设施、器材的维护保养，确保完好有效。

第十八条 本消防安全要求自印发之日起施行。执行中遇到的具体问题，由省公安厅负责解释。

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附件2

鄞州区出租房专项整治排查表

被检查单位（场所）名称： 地 址： 消防安全责任人： 电话： 消防安全管理人： 电话： 联 系 人： 电话：

□ 工业建筑改建 □ 民用建筑改建 □ 居住建筑改建

排查人员： 排查时间： 年 月 日 时

被排查单位随同检查人员（签名）：

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附件3

出租房消防安全问题整改告知书（样式）

编号：［2013］第1-1001号

××出租房房东（ ）承租人（ ）：

根据《浙江省居住房屋出租登记管理办法》，我们发现你出租（承租）的出租房屋有下列第 项消防安全问题，告知你在 前予以改正：

1.□ 内部隔墙没有采用不燃材料，□没有砌筑至楼板底部；

2.□居室人均（不包括12周岁以下的未成年人）使用面积小于4平方米，□居室实际居住人数超过8人；

3.□耐火等级与出租房所在的楼层数不符合规定；

4.□疏散楼梯不符合规定；

5.□公共疏散走道和疏散楼梯净宽度小于1.1米，□疏散楼梯未通至屋顶平台；

6.□3层及3层以上出租房的疏散楼梯是木楼梯，□是未经防火保护的室内金属梯。

7.□疏散通道和安全出口未保持畅通，□疏散通道、安全出口处堆放物品影响疏散。

8.□3层及3层以上出租房房间的窗户或阳台设置金属栅栏但未能从内部易于开启；

9.□未配备灭火器；

10.□3层及3层以上的出租房，未配置逃生绳或缓降器、8

逃生软梯等逃生设施；

11.□未配备逃生用口罩、□报警哨、□手电筒等设施；

12.□电表后未安装空气开关、□剩余电流动作保护器（漏电保护器），□使用铜丝、铁丝等代替保险丝；

13.□电气线路的规格未能满足用电设备负荷要求，□电气线路敷设未采用金属套管或PVC阻燃套管保护。

14.□在出租房的厨房外使用明火，□使用、存放液化石油气罐和甲、乙、丙类易燃可燃液体。□使用、存放液化石油气罐的厨房未采取分隔措施，□未设置自然排风窗。

15.□其他告知：

被检查单位负责人（签名）： 年 月 日

社区民警（签名）： 年 月 日

一式两份，一份交被检查人，一份备份存档。

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二 : 安全出游协议

安全出游协议

值清明小假期，同学自发组织出外游玩，为提高、强化同学们的纪律观念和法律安全意识， 切实保障同学们的出行安全，保证游玩的顺利进行，同学们自愿签订如下协议：

一、本次出行旅游取于于自愿，有集体推选队长，并承诺遵守本协议之规定；

二、此次活动为非营利性活动，一些活动费用自付，对于活动的相关活动事项及安全事项参与前都须详细了解，参与者应听从队长的安排，按照约定的时间出行、参与活动；

三、活动前队长对大家讲解活动相关注意事项，参与者须严格执行，有意见可在活动前向队长提出，活动中不得再无故反对活动安排。如在集体活动中，参与者未遵从集体活动负责人员的统一调配和管理，或因参与者个人行为导致出现任何其自身人身、财产损失或对第三方造成人身、财产侵权，损失及赔偿结果由参与者自行承担；

四、本次出游活动队长有义务事先向同学们讲解活动详细安排及安全意识强化教育，并且在活动中组织安排活动细节，协调各项事务。其他人员需增强自我保护意识，协助队长做好安全工作，杜绝安全事故的发生；

五、参与者不得擅自离开团队，给集体或团队带来不必要的麻烦，否则后果自负；

六、参与者如有特殊原因欲退出此次活动，务必通知队长，经负责人确认后方可离开，自参与者声明退出时起，其一切法律责任自负；

七、参与者应切实注意个人安全，严格遵守法律法规、交通规则及景点规定，因自身原因造成各项损失须自行负责，负责人不承担任何责任；

八、严禁在未开发景区及其他危险和潜在危险场所从事活动，不得到险要地带游玩；

九、该协议自参与者签字之日起生效直至本次活动结束；

十、本协议一式两份，由队长及参与者代表各一份。

队长确认签字：

参与者已知晓该协议内容，并同意遵守上述条款，签字确认：

三 : 韩国房屋出租价格全解析

根据韩国国土交通部的消息，“据调查，去年10月以后，最近1年间在韩国全国签订合同的全税房屋（韩国独特的房屋租赁制度，房客在签约入住前交给房东一定额度的押金，合同期满后，房东则将押金全部返还给房客。（www.61k.com］合同期间，房客不需要再向房东交任何房租，只要交物业管理费及水电煤气费就可以了）公寓中，首尔江南区道谷洞的商住楼‘Tower Palace 1期’（使用面积244.7平方米）的全税押金最高，达23亿韩元（约合人民币1264万元）。”为韩国目前为止韩国房价租赁价格中最高的公寓。

首尔江南区道谷洞的商住楼‘Tower Palace 1期’外景

15年4月成交的该公寓的全税押金(23亿韩元，人民币约1264万)是首尔地区公寓平均全税押金(3.3亿韩元，人民币约182万)的7倍。如果和今年3月至5月成交的该公寓的实际交易价格(38亿至45亿韩元)相比，全税押金达到了韩国房价的51%至60%。高价“全税押金”公寓第2位至第4位的三成洞“IPARK” (195.3平方米)和清潭洞“Sangji Ritzvil Caelum 2期”(244.3平方米)、蚕室洞“Ville-polaris”(244.8平方米)全都位于首尔江南区和瑞草区。三座公寓于今年春天以20亿韩元（人民币约1100万）的全税押金签订了合同。

调查结果显示，在首尔江北，城东区圣水洞“Galleriaforet”(170.9平方米，17亿韩元，人民币约934万)是唯一进入全税押金排名前10位的公寓。在地方，釜山市海云台区佑洞的“IPARK” (234.58平方米)的全税押金（8亿韩元，人民币约440万）最高。

而在韩国全国全税押金最低的地方是庆尚北道漆谷郡“星才公寓”（音，39.2平方米)和全罗北道群山市罗云洞“住公2期”(35.6平方米)，仅为800万韩元(约合人民币44000元)。在首尔，东大门区踏十里洞“Sencity 16”的全税押金(2000万韩元，约合人民币11万)最低。

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