一 : 抵押物分析

5担保情况

5.1抵押物基本情况

为本次信托贷款提供抵押担保的抵押物是湖南省湘潭市湘潭高新集团有限公司合法拥有的座落于位于湘潭市岳塘区双马镇四宗城镇混合住宅用地证号分别为：潭高国用（2013）第00016、00017、00019、00020号，登记面积分别为64301.30平方米、68214.1平方米、33819.3平方米、70156.1平方米，登记用途均为城镇混合住宅用地，终止年限均至：2063年2月25日。（www.61k.com］土地使用权人均为湘潭高新集团有限公司

该宗抵押土地使用权系湘潭高新集团有限公司于2013年2月26日经湘潭市人民政府登记发证，性质为出让用地。该四宗地块经湖南国地评估咨询有限公司在2013年03月20日出具的预评估净值为63143.40万元；折合3亿元贷款本金，抵押率为47.51%。

5.2抵押物价值分析

5.2.1权利价值状况

本次拟抵押的土地座落于湘潭市岳塘区双马镇四宗城镇混合住宅用，位置十分优越，用途为商住用地，周边规划是生活和商业区域，升值潜力相当看好。产权属于湘潭高新集团有限公司。该四宗地于2013年2月26日由经湘潭市人民政府登记发证，使用权类型为出让，使用期限为50年，目前剩余使用期限为50年。该四地块土地面积236490.8平方米，经湖南国地评估咨询有限公司，评估值评估净值为63143.40万元，地面单价2670元／平方米。截至目前，土地剩余使用年限分别为50年。（正式评估报告住宅70年，商业50年）

上述土地到当地土地部门查询，该宗地土地他项权利未发现存在抵押、法院冻结、查封等情况，权利无瑕疵。目前，权利人持有土地使用权证，建设用地规划许可证。（规划未取得）

（5.2.2抵押物评估价值

1、第三方抵押物评估价值

湖南省湘潭市湘潭高新集团有限公司拟将合法持有的位于位于湘潭市岳塘区双马镇四宗城镇混合住宅用地证号分别为：潭高国用（2013）第00016、00017、00019、00020号，登记面积分别为64301.30平方米、68214.1平方米、33819.3平方米、70156.1平方米，国有土地使用权抵押给受托人。该四块宗地经经湖南国地评估咨询有限公司在2013年03月20日出具的预评估净值为63143.40万元；折合3亿元贷款本金，抵押率为47.51%。土地评估明细表：

抵押物 抵押物分析

2、周边土地近期交易情况

根据世联地产对惠州市2012年上半年房地产市场做出的评估结果得知：2012年上半年惠州市新增土地120宗，供给面积为413.83万平米，相比去年同期下降37.5%。[www.61k.com] 2012年上半年，惠州全市成交土地191宗，成交面积为1574.54万平方米，相比去年同期上升92.1%。

经查询大亚湾区的土地交易情况了解：2012年上半年大亚湾区出让了5宗土地使用权，土地面积合计21.56万平方米，主要为工业用地。其中，工业用地的成交均价在380元 /平方米，其它商服用地的成交价约1,000元/平方米，住宅用地的成交价为810元/平方米。

本抵押物的评估价值为2,940元/平方米，较目前的土地成交价格高；主要原因为：目前惠州土地成交价主要以底价出让、低溢价率的状况。惠州市正处于发展期，惠城区的土地出让资源越来越少，惠州周边区县像大亚湾、惠阳、惠东将愈来愈多出让地，仲恺区紧邻惠城区，出让地资源稀缺紧接惠城区，预计仲恺区、惠东区较多居住用地挂牌出让，大亚湾区、惠阳区则多工业用地挂牌出让。

抵押物 抵押物分析

3、周边房地产交易情况

根据世联地产的报告，2012

年上半年，惠州惠城区新增批售楼盘79个，总批售面积为178.04万平米，相比去年同期上升9.1%。(www.61k.com）2012年上半年，惠州一手房市场总体成交状况“先抑后扬”，全市一手房共成交289.65万平米，相比去年同期下降2.9%。惠州全市一手房成交均价为5865元/平米，相比去年同期上升10.6%。

我们从惠州大亚湾商品房网上预售管理系统信息中了解到：2012年上半年，惠州大亚湾的住宅商品房销售价格（备案）区间在5,000元至8,000元。另外，商业物业出售在10,000-15,000元/平米。因此，本抵押物的评估楼面价值约840元/平方米，最高只占房产售价的15%。因此，我们认为该房产的评估价值较合理。

抵押物 抵押物分析

查询网址：http://fgj.dayawan.gov.cn/fcj/outyssearch.aspx

4、抵押物现场情况

抵押物现场照片

通。（www.61k.com） 备注：本宗地毗邻惠州市大亚湾政府投资的科技创新园（上图远处高层建筑）；宗地已经平整，达到六

5.3 抵押物区位分析

1）区位优势

该土地位于惠州大亚湾西区澳河东测附近，离澳河码头只有不到200米的距离，北临惠阳区人民医院，西临惠阳广播电视大学，交通便利。该地区周围以的土地绝大部门用于房地产开发，周边房屋均价为5,500元/平方米。因此土地的升值空间都俱佳。

a)澳头地处珠江三角洲经济区，位于惠州大亚湾畔，毗邻香港；东临南海，西靠惠州，南与深圳接壤，北连稔平半岛，陆路距广州200公里，离深圳70公里，水路至香港47海里。澳头现有企业100多家，其中外资和“三来一补”企业35家，有船舶修造、汽车维修、粮

抵押物 抵押物分析

油加工、五金、建材等行业，并逐步形成了以塑胶、制衣、五金、电子、制冷、日用品等为主体的工业群，建设规模较大的工业项目有香港汇利国际制品有限公司投资的黄鱼涌汇利日用制品厂，落户岩前工业区的麦科特（惠州）空调制冷厂等。(www.61k.com)目前尚有6万平方米的空置厂房、已作了整体规划的七个工业区（占地120万平方米）等待启动。

b)大亚湾地处惠州市东南，在惠东县、惠阳区和深圳市之间。东靠红海湾，西邻大鹏湾。濒临南海，水域面积近1000平方公里，是南海向陆地延伸最深的海湾。大亚湾集中展现了中国沿海地区的综合优势，具有发展成为超大规模经济体和区域经济中心的优良条件。主要体现在：

地缘优势。大亚湾位于惠州市南部，西接深圳，陆路距香港60公里，海路47海里。 港口优势。大亚湾海域宽、航道短、淤积少，是不可多得的天然深水避风良港。拥有国家一类对外开放口岸——惠州港。

配套优势。大亚湾不仅初步形成了比较齐全的港口、主干道路、供水、供电、通讯等基础设施网络，而且紧邻惠阳区，距惠州和深圳市区仅40公里左右，有城市依托，生活配套便利。

市场优势。大亚湾地处珠江三角洲，是我国经济最活跃的地区之一，对化工产品需求量极大。

项目优势。大亚湾大项目相对集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中国海油惠州炼油、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设。

c)惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端。惠州市南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。

改革开放以来，惠州市坚持“工业立市”的发展战略，坚定不移地走发展外向型经济的道路。培育出TCL、德赛、华阳等一批大型国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅等一批民营企业集团。创立了TCL电话机、TCL王牌彩电、TCL手机、富绅衬衫、德赛电池、德赛数码龙音响、侨兴电话、CECT手机等一批工业产品名牌。建立起一批全国性的市场网络。引进了美国通用，日本索尼、松下，韩国三星、LG、荷兰飞利浦、美国可口可乐和中国联想等国内外著名厂商、跨国公司在惠州建立生产和研发基地，逐步构建起以国有（控股）企业集团为主导，多种经济成份一齐上，电子信息制造业为支柱的开放型经济格局。

2002年，全市累计实际利用外资超过100亿美元，办起了8000多家外资企业，其中世界500强企业17家。2008年惠州越过人均3000美元这一国际上划分中等收入国家（地区）

抵押物 抵押物分析

的分界线。[www.61k.com)此外，惠州是供给香港蔬菜、生猪的主要生产基地。目前，惠州形成了“2+4”的工业支柱产业格局，即数码、石化两大支柱和服装、制鞋、水泥和汽车及零部件的四个具有区域比较优势的产业。

2011年惠州全巿GDP达到2097.3亿元，相比2010年增长14.6%，增幅居全省第二位、珠三角第二位。经济总量规模在2007年越过1000亿元大关后，仅用4年时间实现从1000亿到2000亿元的跨越。

2、经济布局

惠州大亚湾经济技术开发区（国家级）于1993年5月经国务院批准成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。具体发展布局如下：

东区:主要发展石油化学产业。将按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界级石化工业基地。

西区:主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区（带）。

港区：以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。

中心区:中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。

黄金海岸旅游区：主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。

沿海岸线：重点规划生活岸线和旅游岸线，挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体，共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。

3、大亚湾发展现状

1）、经济发展渐入佳境

良好的投资环境，吸引了来自荷兰、美国、英国、日本、新加坡、德国等20多个国家和地区的客商前来投资，其中有世界500强企业12家。2006年，全区实现地区生产总值100.2

抵押物 抵押物分析

亿元，增长90.3%；实现工业总产值284.56亿元，增长261.7%，工业销售产值273.53亿元，增长253%；惠州港吞吐量1639.2万吨，增长29.9%；国税、地税两税总量76.7亿元，增长32.56%，地方财政一般预算收入4.34亿元，增长35.83%；实际利用外资2.04亿美元，下降47.6%（下降原因是中海壳牌石化联合工厂已基本完成投资。[www.61k.com]若剔除该因素，同比增长296.4%）；完成外贸出口5.81亿美元，增长47.3%。

2）、石化工业区建设快速推进

惠州大亚湾石化工业区规划总面积29.8平方公里，已被广东省政府列为五个重点发展的石油化工基地之一。并于2005年4月被中国石油和化工协会授予 “中国石油化学工业（大亚湾）园区”牌匾。目前，石化区内已落户项目共28个，总投资额逾730亿元；在谈的石化中下游项目11个，投资额超过80亿元。其中，中海壳牌南海石化联合工厂建成投产；中国海油惠州炼油项目累计完成总进度11.2%，项目总体设计、工艺技术选择和工艺包装设计工作已完成；惠州液化天然气电厂项目1、2号机组已并网发电；华德石化项目已完成一期工程2座10万立方米原油罐及相应配套设施的建设。

3）、汽车零部件及电子信息产业形势喜人

汽车零部件、电子信息、钢铁等产业形势喜人，主要集中在开发区的西部。目前，已投产工业企业78家，其中规模以上工业企业 35家，主要包括东风本田、永昶电子、三洋光部品、敏华家具、海德运动器材、新华昌集装箱等。在建、筹建的项目32个，投资总额约11.09亿美元，主要包括比亚迪、三鑫玻璃、星华电子项目、中海科技项目、富达金汽车零配件项目等。在谈项目19个，投资总额约2.08亿美元，主要包括寰球水泥、高塑性镁合金材料、金润汽车塑料零配件等项目。

4）、港口物流业渐入佳境

作为大亚湾发展物流业主要依托的惠州港，目前已建成大小泊位28个，年吞吐能力2600万吨。随着香港“和记黄埔”正式加盟惠州港的开发和建设以及欧德油储、中外运国际物流、荷兰孚宝、中信物流、中铁公司等一批规模较大的物流企业相继落户，在大亚湾中转的货物特别是石化产品将日益增多，大亚湾具备了成为华南地区重要物流中心的能力和条件。

5.4抵押人介绍

公司名称：湘潭高新集团有限公司

法人代表：刘硕科

注册时间：2003年6月12日

抵押物 抵押物分析

注册资本：100,000万元

实收资本：100,000万元

注册地址：湘潭市高新区科技大厦4楼

营业执照注册号：430300000028999

公司性质：国有独资有限责任公司

经营范围：园区开发、项目投资、企业管理服务、土地经营与开发（一级土地储备与经 营）

抵押人是借款人应收账款公司。［www.61k.com]

5.5评估公司简介

公司原为湘潭市地价评估事务所，是湘潭市国土资源局下属二级机构，1994年2月成立，2000年改制为有限责任公司，是国土资源部批准的全国范围执业土地估价机构（土地价格评估最高等级A级），土地评估A级资信单位，湖南省土地估价师协会常务理事单位，也是湖南省国资委及多家法院、金融机构等指定评估机构。公司同时拥有土地规划乙级资质。 公司技术力量雄厚，拥有土地估价师、房地产估价师、注册会计师、注册资产评估师、造价工程师、矿产储量评估师等技术人员30多人，其中具有高级职称的6人。自94年从业以来，单位社会信誉良好，取得了很好业绩，土地评估价格累计总额5000多亿，没有产生任何法律纠纷，特别是拥有较雄厚的土地估价理论功底和估价实力，参与湘潭纺织印染厂、湘潭电缆厂、衡冶集团等大型企业改制评估及华菱集团、湘电集团、中国电信股份制、瑞泰科技上市土地价格评估工作，并组织完成国土资源部项目，湘潭市城市土地价格调查工作和湘潭市土地定级基准地价更新工作及湘乡市、湘潭县基准地价更新工作。自机构成立以来，一直遵恂诚信为本，服务至上的原则，得到社会的一致好评。

二 : 抵押物分析

5担保情况

5.1抵押物基本情况

为本次信托贷款提供抵押担保的抵押物是湖南省湘潭市湘潭高新集团有限公司合法拥有的座落于位于湘潭市岳塘区双马镇四宗城镇混合住宅用地证号分别为：潭高国用（2013）第00016、00017、00019、00020号，登记面积分别为64301.30平方米、68214.1平方米、33819.3平方米、70156.1平方米，登记用途均为城镇混合住宅用地，终止年限均至：2063年2月25日。土地使用权人均为湘潭高新集团有限公司

该宗抵押土地使用权系湘潭高新集团有限公司于2013年2月26日经湘潭市人民政府登记发证，性质为出让用地。该四宗地块经湖南国地评估咨询有限公司在2013年03月20日出具的预评估净值为63143.40万元；折合3亿元贷款本金，抵押率为47.51%。

5.2抵押物价值分析

5.2.1权利价值状况

本次拟抵押的土地座落于湘潭市岳塘区双马镇四宗城镇混合住宅用，位置十分优越，用途为商住用地，周边规划是生活和商业区域，升值潜力相当看好。产权属于湘潭高新集团有限公司。该四宗地于2013年2月26日由经湘潭市人民政府登记发证，使用权类型为出让，使用期限为50年，目前剩余使用期限为50年。该四地块土地面积236490.8平方米，经湖南国地评估咨询有限公司，评估值评估净值为63143.40万元，地面单价2670元／平方米。截至目前，土地剩余使用年限分别为50年。（正式评估报告住宅70年，商业50年）

上述土地到当地土地部门查询，该宗地土地他项权利未发现存在抵押、法院冻结、查封等情况，权利无瑕疵。目前，权利人持有土地使用权证，建设用地规划许可证。（规划未取得）

（5.2.2抵押物评估价值

1、第三方抵押物评估价值

湖南省湘潭市湘潭高新集团有限公司拟将合法持有的位于位于湘潭市岳塘区双马镇四宗城镇混合住宅用地证号分别为：潭高国用（2013）第00016、00017、00019、00020号，登记面积分别为64301.30平方米、68214.1平方米、33819.3平方米、70156.1平方米，国有土地使用权抵押给受托人。该四块宗地经经湖南国地评估咨询有限公司在2013年03月20日出具的预评估净值为63143.40万元；折合3亿元贷款本金，抵押率为47.51%。土地评估明细表：

2、周边土地近期交易情况

根据世联地产对惠州市2012年上半年房地产市场做出的评估结果得知：2012年上半年惠州市新增土地120宗，供给面积为413.83万平米，相比去年同期下降37.5%。 2012年上半年，惠州全市成交土地191宗，成交面积为1574.54万平方米，相比去年同期上升92.1%。

经查询大亚湾区的土地交易情况了解：2012年上半年大亚湾区出让了5宗土地使用权，土地面积合计21.56万平方米，主要为工业用地。其中，工业用地的成交均价在380元 /平方米，其它商服用地的成交价约1,000元/平方米，住宅用地的成交价为810元/平方米。

本抵押物的评估价值为2,940元/平方米，较目前的土地成交价格高；主要原因为：目前惠州土地成交价主要以底价出让、低溢价率的状况。惠州市正处于发展期，惠城区的土地出让资源越来越少，惠州周边区县像大亚湾、惠阳、惠东将愈来愈多出让地，仲恺区紧邻惠城区，出让地资源稀缺紧接惠城区，预计仲恺区、惠东区较多居住用地挂牌出让，大亚湾区、惠阳区则多工业用地挂牌出让。

3、周边房地产交易情况

根据世联地产的报告，2012

年上半年，惠州惠城区新增批售楼盘79个，总批售面积为178.04万平米，相比去年同期上升9.1%。2012年上半年，惠州一手房市场总体成交状况“先抑后扬”，全市一手房共成交289.65万平米，相比去年同期下降2.9%。惠州全市一手房成交均价为5865元/平米，相比去年同期上升10.6%。

我们从惠州大亚湾商品房网上预售管理系统信息中了解到：2012年上半年，惠州大亚湾的住宅商品房销售价格（备案）区间在5,000元至8,000元。另外，商业物业出售在10,000-15,000元/平米。因此，本抵押物的评估楼面价值约840元/平方米，最高只占房产售价的15%。因此，我们认为该房产的评估价值较合理。

查询网址：http://fgj.dayawan.gov.cn/fcj/outyssearch.aspx

4、抵押物现场情况

抵押物现场照片

通。 备注：本宗地毗邻惠州市大亚湾政府投资的科技创新园（上图远处高层建筑）；宗地已经平整，达到六

5.3 抵押物区位分析

1）区位优势

该土地位于惠州大亚湾西区澳河东测附近，离澳河码头只有不到200米的距离，北临惠阳区人民医院，西临惠阳广播电视大学，交通便利。该地区周围以的土地绝大部门用于房地产开发，周边房屋均价为5,500元/平方米。因此土地的升值空间都俱佳。

a)澳头地处珠江三角洲经济区，位于惠州大亚湾畔，毗邻香港；东临南海，西靠惠州，南与深圳接壤，北连稔平半岛，陆路距广州200公里，离深圳70公里，水路至香港47海里。澳头现有企业100多家，其中外资和“三来一补”企业35家，有船舶修造、汽车维修、粮

油加工、五金、建材等行业，并逐步形成了以塑胶、制衣、五金、电子、制冷、日用品等为主体的工业群，建设规模较大的工业项目有香港汇利国际制品有限公司投资的黄鱼涌汇利日用制品厂，落户岩前工业区的麦科特（惠州）空调制冷厂等。目前尚有6万平方米的空置厂房、已作了整体规划的七个工业区（占地120万平方米）等待启动。

b)大亚湾地处惠州市东南，在惠东县、惠阳区和深圳市之间。东靠红海湾，西邻大鹏湾。濒临南海，水域面积近1000平方公里，是南海向陆地延伸最深的海湾。大亚湾集中展现了中国沿海地区的综合优势，具有发展成为超大规模经济体和区域经济中心的优良条件。主要体现在：

地缘优势。大亚湾位于惠州市南部，西接深圳，陆路距香港60公里，海路47海里。 港口优势。大亚湾海域宽、航道短、淤积少，是不可多得的天然深水避风良港。拥有国家一类对外开放口岸——惠州港。

配套优势。大亚湾不仅初步形成了比较齐全的港口、主干道路、供水、供电、通讯等基础设施网络，而且紧邻惠阳区，距惠州和深圳市区仅40公里左右，有城市依托，生活配套便利。

市场优势。大亚湾地处珠江三角洲，是我国经济最活跃的地区之一，对化工产品需求量极大。

项目优势。大亚湾大项目相对集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中国海油惠州炼油、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设。

c)惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端。惠州市南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。

改革开放以来，惠州市坚持“工业立市”的发展战略，坚定不移地走发展外向型经济的道路。培育出TCL、德赛、华阳等一批大型国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅等一批民营企业集团。创立了TCL电话机、TCL王牌彩电、TCL手机、富绅衬衫、德赛电池、德赛数码龙音响、侨兴电话、CECT手机等一批工业产品名牌。建立起一批全国性的市场网络。引进了美国通用，日本索尼、松下，韩国三星、LG、荷兰飞利浦、美国可口可乐和中国联想等国内外著名厂商、跨国公司在惠州建立生产和研发基地，逐步构建起以国有（控股）企业集团为主导，多种经济成份一齐上，电子信息制造业为支柱的开放型经济格局。

2002年，全市累计实际利用外资超过100亿美元，办起了8000多家外资企业，其中世界500强企业17家。2008年惠州越过人均3000美元这一国际上划分中等收入国家（地区）

的分界线。此外，惠州是供给香港蔬菜、生猪的主要生产基地。目前，惠州形成了“2+4”的工业支柱产业格局，即数码、石化两大支柱和服装、制鞋、水泥和汽车及零部件的四个具有区域比较优势的产业。

2011年惠州全巿GDP达到2097.3亿元，相比2010年增长14.6%，增幅居全省第二位、珠三角第二位。经济总量规模在2007年越过1000亿元大关后，仅用4年时间实现从1000亿到2000亿元的跨越。

2、经济布局

惠州大亚湾经济技术开发区（国家级）于1993年5月经国务院批准成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。具体发展布局如下：

东区:主要发展石油化学产业。将按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界级石化工业基地。

西区:主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区（带）。

港区：以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。

中心区:中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。

黄金海岸旅游区：主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。

沿海岸线：重点规划生活岸线和旅游岸线，挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体，共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。

3、大亚湾发展现状

1）、经济发展渐入佳境

良好的投资环境，吸引了来自荷兰、美国、英国、日本、新加坡、德国等20多个国家和地区的客商前来投资，其中有世界500强企业12家。2006年，全区实现地区生产总值100.2

亿元，增长90.3%；实现工业总产值284.56亿元，增长261.7%，工业销售产值273.53亿元，增长253%；惠州港吞吐量1639.2万吨，增长29.9%；国税、地税两税总量76.7亿元，增长32.56%，地方财政一般预算收入4.34亿元，增长35.83%；实际利用外资2.04亿美元，下降47.6%（下降原因是中海壳牌石化联合工厂已基本完成投资。若剔除该因素，同比增长296.4%）；完成外贸出口5.81亿美元，增长47.3%。

2）、石化工业区建设快速推进

惠州大亚湾石化工业区规划总面积29.8平方公里，已被广东省政府列为五个重点发展的石油化工基地之一。并于2005年4月被中国石油和化工协会授予 “中国石油化学工业（大亚湾）园区”牌匾。目前，石化区内已落户项目共28个，总投资额逾730亿元；在谈的石化中下游项目11个，投资额超过80亿元。其中，中海壳牌南海石化联合工厂建成投产；中国海油惠州炼油项目累计完成总进度11.2%，项目总体设计、工艺技术选择和工艺包装设计工作已完成；惠州液化天然气电厂项目1、2号机组已并网发电；华德石化项目已完成一期工程2座10万立方米原油罐及相应配套设施的建设。

3）、汽车零部件及电子信息产业形势喜人

汽车零部件、电子信息、钢铁等产业形势喜人，主要集中在开发区的西部。目前，已投产工业企业78家，其中规模以上工业企业 35家，主要包括东风本田、永昶电子、三洋光部品、敏华家具、海德运动器材、新华昌集装箱等。在建、筹建的项目32个，投资总额约11.09亿美元，主要包括比亚迪、三鑫玻璃、星华电子项目、中海科技项目、富达金汽车零配件项目等。在谈项目19个，投资总额约2.08亿美元，主要包括寰球水泥、高塑性镁合金材料、金润汽车塑料零配件等项目。

4）、港口物流业渐入佳境

作为大亚湾发展物流业主要依托的惠州港，目前已建成大小泊位28个，年吞吐能力2600万吨。随着香港“和记黄埔”正式加盟惠州港的开发和建设以及欧德油储、中外运国际物流、荷兰孚宝、中信物流、中铁公司等一批规模较大的物流企业相继落户，在大亚湾中转的货物特别是石化产品将日益增多，大亚湾具备了成为华南地区重要物流中心的能力和条件。

5.4抵押人介绍

公司名称：湘潭高新集团有限公司

法人代表：刘硕科

注册时间：2003年6月12日

注册资本：100,000万元

实收资本：100,000万元

注册地址：湘潭市高新区科技大厦4楼

营业执照注册号：430300000028999

公司性质：国有独资有限责任公司

经营范围：园区开发、项目投资、企业管理服务、土地经营与开发（一级土地储备与经 营）

抵押人是借款人应收账款公司。

5.5评估公司简介

公司原为湘潭市地价评估事务所，是湘潭市国土资源局下属二级机构，1994年2月成立，2000年改制为有限责任公司，是国土资源部批准的全国范围执业土地估价机构（土地价格评估最高等级A级），土地评估A级资信单位，湖南省土地估价师协会常务理事单位，也是湖南省国资委及多家法院、金融机构等指定评估机构。公司同时拥有土地规划乙级资质。 公司技术力量雄厚，拥有土地估价师、房地产估价师、注册会计师、注册资产评估师、造价工程师、矿产储量评估师等技术人员30多人，其中具有高级职称的6人。自94年从业以来，单位社会信誉良好，取得了很好业绩，土地评估价格累计总额5000多亿，没有产生任何法律纠纷，特别是拥有较雄厚的土地估价理论功底和估价实力，参与湘潭纺织印染厂、湘潭电缆厂、衡冶集团等大型企业改制评估及华菱集团、湘电集团、中国电信股份制、瑞泰科技上市土地价格评估工作，并组织完成国土资源部项目，湘潭市城市土地价格调查工作和湘潭市土地定级基准地价更新工作及湘乡市、湘潭县基准地价更新工作。自机构成立以来，一直遵恂诚信为本，服务至上的原则，得到社会的一致好评。

本文标题：抵押物变现能力分析-抵押物分析
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