一 : 燕郊湾仔城怎么样
湾仔城项目主推54-120平米的1-3居室，预计2013年11月开盘，价格待定。
(www.61k.com）湾仔城总占地8万㎡，总建面近20万㎡，项目自南向北分为三个功能区:南侧2万平米的市政广场与东贸五星级大酒店相通;综合文娱中心建面约6万㎡，涵盖多重文娱休闲场;特色商业街3.5万平米，包括2个集中商业、2个中心商业岛、2栋南北向双首层阳光主街商铺。
行政区域燕郊
项目位置燕郊102国道和燕顺路交汇处东北角方位东 六环以外
建筑类型板塔结合,高层
物业类别普通住宅,
商铺户型面积一居室 54平米 二居室 85-87平米 三居室 87-120平米
开发商三河市华荣房地产开发有限公司
投资商兴达集团物业费住宅2.96元//月/平米，商业4.28元/月/平米
燕郊湾仔城总占地8万㎡，总建面近20万㎡，项目自南向北分为三个功能区：南侧2万平米的市政广场与东贸五星级大酒店相通；综合文娱中心建面约6万㎡，涵盖多重文娱休闲场；特色商业街3.5万平米，包括2个集中商业、2个中心商业岛、2栋南北向双首层阳光主街商铺。 商业以南北向阳光主街作为出发点，中心岛360°全景，商业街层层独立店铺，立体体验街区，下沉庭院商街，垂直交通 + 空中廊桥，屋顶露台花园的商业街模式。
均价15000元/平米
楼盘位置：燕郊102国道和燕顺路交汇处东北角
户型面积：一居室 54平米 二居室 85-87平米 三居室 87-120平米
物业类型：普通住宅 商铺
开盘时间： 2013年11月
产 权：70年 大产权房
建筑类别：板塔结合 高层
入住时间： 2015年07月
装修情况： 毛坯 公共部分精装
湾仔城周边交通
项目位处102国道与燕顺路交汇之“金十字”，811、812……819、930等十余条公交线路25分钟直达国贸；项目北侧行宫大街已开通望京西地铁通勤车；西侧潮白河一河之隔的宋庄区域规划有R1号线终点站；燕顺路向北直通首都机场。
湾仔城周边配套
周边配套：
周边商业,商业环境：休闲娱乐设施：华堂高尔夫、京华高尔夫、五星级诺富特国际度假村
餐厅：福成名厨俱乐部、蟹老宋香锅、古洼一锅鲜、鼎香园饺子城、万家乐海鲜城、加州牛肉面、燕龙绿色生态园、运河苑度假村、肯德基等
综合商场 ：南侧是121万㎡成功时代大广场，成功广场南侧的燕达国际健康城总建筑面积约为120万平方米，西北侧是总建面约为68万平方米的汇福国际健康城，涵盖五星级度假酒店、会议酒店温泉疗养；东侧是规划中的兴达广场，形成了“三角布局图”，为东贸成为商圈核心的商业氛围奠定了良好的基础。南、北京华与华堂两大国际级高尔夫球场势必带来高端消费的商机。东侧是13万平米的东贸国际广场，集餐饮、娱乐、购物为一体的时尚购物中心。
周边医院(就医条件)：中美医院、人民医院、京东医院
周边学校(就学条件)：
大学：北方化工学院、华北科技学院、防灾科技学院、交通干部管理学院；
中学：三河二中、三河八中、三河十一中；
小学：六小幼儿园：社区双语幼儿园 ；
周边商业：
华堂高尔夫、京华高尔夫、五星级诺富特国际度假村
餐厅：福成名厨俱乐部、蟹老宋香锅、古洼一锅鲜、鼎香园饺子城、万家乐海鲜城、加州牛肉面、燕龙绿色生态园、运河苑度假村、肯德基等
综合商场 ：南侧是121万㎡成功时代大广场，成功广场南侧的燕达国际健康城总建筑面积约为120万平方米，西北侧是总建面约为68万平方米的汇福国际健康城，涵盖五星级度假酒店、会议酒店温泉疗养；东侧是规划中的兴达广场，形成了“三角布局图”，为东贸成为商圈核心的商业氛围奠定了良好的基础。南、北京华与华堂两大国际级高尔夫球场势必带来高端消费的商机。东侧是13万平米的东贸国际广场，集餐饮、娱乐、购物为一体的时尚购物中心。
周边医院：
中美医院、人民医院、京东医院
周边学校：
大学：北方化工学院、华北科技学院、防灾科技学院、交通干部管理学院；
中学：三河二中、三河八中、三河十一中；
小学：六小幼儿园：社区双语幼儿园 ；
811（燕郊兴达广场小区）、813（燕郊兴达广场小区）、815、816、817、819（燕灵路口）、930（燕郊酒厂）公交车直达；
参考均价住宅 15000 元/m² [价格走势]
楼盘总价住宅 126 万元
物业类型住宅
开发商三河市华荣房地产开发有限公司
区域位置六环以外- 燕郊- 燕郊
楼盘地址燕顺路与102国道交叉口东侧
个人觉得燕郊湾仔城挺好的。房型也很正，周边设施齐全。交通也方便，地杰人灵，是个适合居住的好地方，值得考虑，建议您最好是去实地考察一下，希望对您有帮助，谢谢。
二 : 样板施工方案燕郊湾仔城
三 : 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
目 录
1、工程概况 ................................................................................................................................ 2
2、编制依据 ................................................................................................................................ 3
3、施工部署 ................................................................................................................................ 4
3.1样板先行的目的 .................................................................................................................... 4
3.2样板先行要求 ........................................................................................................................ 4
3.3施工组织机构 ........................................................................................................................ 4
3.3 样板的设置 ........................................................................................................................... 6
4、关键工序确定 .......................................................... 8
4.1结构施工阶段的关键工序 .................................................................................................... 8
4.2装修施工阶段的关键工序 .................................................................................................... 8
4.3电气施工 ................................................................................................................................ 9
4.4水暖施工 ................................................................................................................................ 9
5、样板施工工艺 ......................................................... 10
5.1 基础底板防水施工工艺 ..................................................................................................... 10
5.2 钢筋工程样板施工工艺 ..................................................................................................... 13
5.3、模板样板施工工艺 ........................................................................................................... 19
5.4、混凝土样板施工工艺 ....................................................................................................... 22
5.5 卧室起居室墙面施工工艺 ................................................................................................. 24
5.6 上人地砖平屋面样板 ......................................................................................................... 24
5.8卫生间样板样板 .................................................................................................................. 25
5.9设备管井样板样板 .............................................................................................................. 25
5.10外墙石材装修样板 ............................................................................................................ 26
5.11非幕墙建筑外保温做法样板 ............................................................................................ 26
6、样板施工的质量控制 ................................................... 27
7、样板的验收和记录 ..................................................... 28
7.1施工样板的验收原则 .......................................................................................................... 28
7.2 施工样板的验收方法 ......................................................................................................... 28
7.3施工样板的验收流程 .......................................................................................................... 28
7.4 样板的验收要求 ................................................................................................................. 28
7.5 样板验收记录 ..................................................................................................................... 29
7.6结构施工阶段的样板验收记录： ...................................................................................... 29
7.7装修施工阶段的样板验收记录： ...................................................................................... 29 8、 样板先行实施程序 ..................................................... 31
9、样板管理办法 ......................................................... 32
9.1施工样板计划 ...................................................................................................................... 32
9.2 施工样板的预控措施 ......................................................................................................... 32
9.3 施工样板保护措施 ............................................................................................................. 33
10、样板施工中应注意的问题 .............................................. 34
附件： .................................................................. 35
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
1、工程概况
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
2、编制依据
1、湾仔城项目工程施工图纸
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2002（2011版）
3、《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ 107-2010
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2013
5、《建设工程项目管理规范》GB 50326—2006
6、现行有关其它国家法律、行业规范标准、地方及企业规范标准
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
3、施工部署
3.1样板先行的目的
样板施工的目的在于让每位施工作业人员明确了解：本工序的施工技术规范要点、要领，及时发现施工难点，深刻认识本工序操作重点和质量标准。［www.61k.com］
在施工过程中，“样板引路”是确定施工工艺的重要手段，是消除工程质量缺陷的一项重要的、有效的施工管理办法，在工程施工前期，按建设单位及公司要求，根据设计内容，经和监理、建设单位沟通，根据施工的关键工序，决定设立施工工艺样板的类别。
做好“样板引路”，使样板引路运作有序，操作有据，以点带面，全面推动“样板引路”工作，是创造让客户满意工程的有效手段，也是保证工程质量的关键一步。
为提高工程施工质量，现场实行样板引路制度，样板质量作为工程质量的最低标准，为大面展开施工而制定本方案。
3.2样板先行要求
分项工程施工前，由项目技术负责人按施工方案、技术交底及国家现行标准、规范组织分项（工序）样板施工，由项目部各级管理人员及业主、监理单位代表共同检查验收，通过样板施工做到统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准，样板验收后，方可进行施工。由质检员填写样板记录表，并经业主和监理签字确认。
施工队必须按项目要求的指定位置和指定时间进行样板施工，施工班组在样板部位施工完毕，并自检合格后，报项目质检验收，由项目质检组织相关人员及监理工程师进行联合验收，经验收合格后，后续施工及质量验评应严格按照不低于样板的质量要求进行。
3.3施工组织机构
样板先行的做法及方法关系到项目的全体管理人员，必须引起从项目经理到作业层施工班组全体人员的重视，从组织机构上落实本项目的样板先行的施工方案。
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
项目领导层：由项目经理、生产经理、项目技术负责人组成。［www.61k.com）项目经理是企业法人在本工程上的代表，以项目经理为首的领导班子全权组织该工程的生产诸要素的配置，具有人事调动、成本控制、管理决策、设备租赁的权利，对工程进度、质量、环保、职业健康安全负全面领导责任。
项目管理层：在部门的设置上，为了便于工程的统一管理，设置工程部、技术质检部、物资机械部、预算部、资料室。各部门室除负责人外全部由各专业工长和内业管理人员组成，负责项目各项工作的具体实施。
项目作业层：由我司自有劳务施工，职工进行技能培训，考核合格后才能进行施工作业。每月进行进度、质量、安全、文明施工等评比，奖优罚劣。
项目主要管理人员及岗位职责
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
3.3 样板的设置
(1)样板区的位置
在生活区制作样板展示区，位置如下图。（www.61k.com)
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
组织施工人员进行交底学习，实行样板引路制度，以此为标准进行施工质量控制。（www.61k.com］
（2）样板区内样板的布置
样板区内规划布置图见附件：《样板区规划平面图》。
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
4、关键工序确定
4.1结构施工阶段的关键工序：
4.1.1 桩头的凿除及水泥基防水
主要内容:
桩头凿除的标准和要求；桩头水泥基防水涂料的标准和做法（含基层的处理）。［www.61k.com］
4.1.2 地下结构卷材防水
卷材防水的做法和工艺（包括基层处理、基层含水率的确定，附加层的做法等）。
4.1.3 钢筋工程：底板钢筋施工；墙、梁、板钢筋施工。
主要内容：
钢筋加工：样板主受力筋下料、弯曲、切断，样板箍筋下料、弯曲、制作； 钢筋绑扎：样板底板钢筋绑扎，样板梁钢筋绑扎，样板柱钢筋绑扎，样板墙
钢筋绑扎，样板平板绑扎（接头位置、锚固长度、保护层、钢筋
定位、绑扎扎丝缠绕方式、箍筋加密区、主次受力钢筋排放关系
等）。
4.1.2模板工程：墙体、顶板模板施工；屋顶结构模板施工。
主要内容：
模板施工：柱样板支模，墙体样板支模，平板样板支模，梁样板支模，门
窗洞口样板支模，楼梯样板支模，施工缝样板支模，样板拆模；
4.1.3混凝土工程：底板混凝土施工；框架柱混凝土施工；墙体、顶板混凝土施工；屋顶结构混凝土施工。
主要内容：
混凝土施工：样板柱浇筑，样板墙浇筑，样板施工缝处理，样板平板表面处理；（下料方式、振捣位置、振捣时间、分层厚度控制、施工缝处理等）
4.1.4脚手架工程：标准层支撑施工；落地式双排外架施工；爬架施工。
4.1.5回填土工程：室外回填土施工。
4.2装修施工阶段的关键工序：
4.2.1砌筑工程：
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
隔墙砌筑施工。(www.61k.com］
墙体构造柱钢筋绑扎、构造柱模板支设、构造柱砼浇筑。
4.2.2保温工程：外墙保温施工。
4.2.3抹灰工程：内外墙抹灰施工。
4.2.4防水工程：卫生间防水施工；屋面防水施工。
4.2.5栏杆工程：阳台栏杆安装、阳台栏杆成品保护。
4.2.6顶棚：顶棚腻子找平
4.2.7涂料：内外墙涂料
4.2.8装修工程：装饰样板间。
4.3电气施工：
样板管线预埋，样板插座、开关、箱、盒、柜安装。
4.4水暖施工：
样板干管安装，样板接头处理，样板保温、防结露处理，样板卫生器具安装。
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
5、样板施工工艺
5.1 基础底板防水施工工艺
5.1.1 施工顺序
基础垫层及砖胎模基层清理 → 基层隐检→桩头防水基层处理 →桩头水泥基渗透结晶型涂料防水层→遇水膨胀止水条→20厚聚合物水泥防水砂浆→刷冷底子油 → 第一层防水卷材粘贴 → 检查验收→第二层防水卷材粘贴 → 检查验收→ 低档卷材隔离层施工→防水保护层施工 → 基础底板及地下室结构施工 → 地下室外墙面基层处理 → 基层隐检 → 刷冷底子油→附加层→ 第一层外墙面防水卷材粘贴 → 检查验收 →第二层外墙面防水卷材粘贴 → 检查验收 →120厚灰砂砖保护层→回填土施工。［www.61k.com］
本工程附加层采用500mm宽（每侧250mm）3mm厚Ⅱ型SBS聚酯胎改性沥青防水卷材。所有砖胎膜转角部位不管角度如何，均需先施工防水附加层，经验收合格后方可进行4+3mm厚Ⅱ型SBS聚酯胎改性沥青防水卷材大面卷材的施工。
5.1.2防水卷材施工
（1）工艺流程
基层处理→基层干燥程度检验→涂刷基层处理剂→细部附加层施工→定位、试铺→大面卷材铺贴→卷材收头固定→检查、修整→验收→低档卷材隔离层→防水保护层。
（2）基层要求
防水基层应保证清洁、平整、牢固、干燥，无起砂、空鼓、开裂，所有阴阳角处用1：2水泥砂浆抹成圆角，圆角半径R=50mm，基层含水率不宜大于9%。（选取1m见方的卷材平铺于基层上，静置4个小时，掀开后卷材及基底均无水印即可。）
（3）防水卷材施工方法
本工程所用的4+3mm厚Ⅱ型SBS聚酯胎改性沥青防水卷材采用热熔法施工。砼结构接触的部位采用满粘法。附加层采用同型号卷材。
1）、细部附加层施工
对阴阳角等细部构造应设附加层处理。附加层在墙根阴阳角等容易产生结构变形的部位用满粘进行铺贴，附加层水平和竖向方向宽度不小于250mm。阴阳角
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 处铺贴方法详见如下图。（www.61k.com)1—折叠线；2—剪开线；3、4—铺贴方法
三面阴角处卷材铺贴方法
阴角阳角交接处卷材铺贴方法
2）、定位、拉线、试铺
拉线、试铺：在涂好基层处理剂上按照防水卷材产品规格尺寸拉线控制，以便确保卷材粘贴顺直，不会因累积误差而出现歪斜、难以纠正的现象。卷材应先试铺就位，按需要形状正确剪裁后，方可开始实际粘铺。
3）、平面防水：
①防水基层干燥后，在基层上均匀满刷一层冷底子油。冷底子油刷完后，在防水基层上按卷材铺贴方向放出卷材位置线，第一道卷材位置线间距1000mm，其余各道间距900mm。
②卷材施工需两人操作，一人戴厚手套推压卷材，另一人提喷灯烘烤卷材。 ③铺贴时先将卷材开卷摆齐对正，薄膜面向下，检查长短边搭接长度无误后，重新由一端卷起1～2米，然后按原虚贴位置慢慢展开卷材，用喷灯烘烤卷材底面，当烘烤至薄膜熔化，卷材底有光泽，发黑，有一层薄的熔融层时，用手推压卷材，使底层压紧粘住。卷材定位后，再将另一端卷起，按上述方法继续进行铺贴。上下层卷材不得垂直铺贴。
④在相邻卷的接茬处，搭接宽度长边10cm，短边15cm，上下层及相邻卷材短
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 边接缝应错开不小于1/3幅宽，即33cm；长边接缝应错开1/2幅宽，即50cm。[www.61k.com)
≥1/3 幅宽
搭接示意
⑤烘烤时，应均匀加热，当加热面变成流态而产生一个小波浪时，则证明加热已经足够，应特别小心，烘烤时间不宜过长，以免烧损胎基。加热铺贴推压时，以卷材边缘溢出少许沥青热熔胶为宜，随即刮封接口使接缝粘结严密。
6各部位防水节点做法如下图所示： ○
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
5.2 钢筋工程样板施工工艺
5.2.1 钢筋加工
钢筋加工由钢筋班组作业，钢筋加工须在工程技术负责人质量验证之后开始加工。[www.61k.com）
1) 钢筋冷拉调直
直径12mm 的热轧圆盘钢筋调直，采用调直机进行。
2) 钢筋切断
① 钢筋切断前的准备工作
加工钢筋的操作人员，根据配料牌核对钢筋的级别、直经、尺寸、根数等是否有误，然后方可切断。根据原料长度，将同规格的钢筋根据不同长度长短搭配，先断长料后断短料，以减少浪费。下料人员操作前，为保证尺寸准确，采用卷尺测量法，先剪断一根，经核对无误后，方可大批断料，钢筋断料充许偏差±5mm;切断的钢筋按规格堆放，并将配料牌（5cm×8cm 木牌）挂在钢筋一端，置于明显处以便取用。
②钢筋切断注意事项
钢筋切断前，操作人员须首先检查切断机的刀片是否安装合适牢固，润滑油是否充足等。切断钢筋必须在切断机运转 正常后方可作业。切断细钢筋时，切断机刀片重叠量（活动刀法与固定刀法沿运转方向的纵向距离）约为2mm。切断粗钢筋时，刀法重叠量应适当减小，纵向间隙以0.5～1mm 为宜。钢筋切断必须在钢筋矫直后进行，操作人员必须紧握钢筋，并在活动片后退时投入钢筋。30cm 以内的短钢筋，不宜用切断机切断。切断机起动时不得放入钢筋，超过切断机性能以外的钢筋不得加工。
3) 弯曲成型
①钢筋弯曲采用弯曲机加工。在操作台上由操作人员按配料牌的尺寸，对成型钢筋的各段划线，成型完毕的钢筋由施工班组按料号分别堆放整齐，不得乱抛以免变型，配料牌(5cm×8cm 木牌)挂在钢筋一端置于明显处。
②钢筋的弯钩长度及弯曲半径应符合设计要求，平直段长度不少于10D。
5.2.2 纵向受力钢筋连接方式
纵向受力钢筋连接采用搭接及机械螺纹连接技术。其中，根据规范要求，接
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 头位置要求如下图所示：
1) 钢筋直螺纹连接技术
根据设计图纸要求，直径≥16的钢筋连接，采用机械连接；其余钢筋型号采用搭接方式连接。[www.61k.com)
钢套筒的材质应采用一级套筒，其规格尺寸，应符合下表要求：其允许偏差外径±1%（且不大于±0.5mm），壁厚+12%、-10%；长度±2mm。
机械连接工艺流程为：钢筋原材料检验→钢筋直螺纹加工→直螺纹丝扣质量检验→安装丝扣保护套→存放待用。
2）机械连接工艺要点
① 钢筋加工直螺纹丝扣前，要对钢筋的规格、下料长度、外观进行检验，如果发现两端有弯曲或端头不规整等现象时，须处理后方能使用。钢筋下料时应采用砂轮切割机，切口的端面应与轴线垂直，不得有马蹄形或挠曲。
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
② 加工好的钢筋直螺纹头，由操作人员逐个用月牙规和卡规检查。[www.61k.com）对检验不合格的端头，应切断重新加工。
③ 钢筋与连接套连接时，连接套必须是经过与钢筋规格相同的直螺纹塞检查的合格品。
④ 现场安装时，钢筋与连接套规格必须一致。安装前检查直螺纹完好无损后方可使用。
⑤ 连接水平钢筋时，必须从一头往另一头依次连接，不许从两边往中间连接。用扭力扳手将接头拧紧后。
⑥ 各规格接头须提供有效的型式检验报告，套筒须有检验报告、出厂报告及抽检报告，钢筋套丝加工及接头连接须符合《钢筋直螺纹接头技术规程》。
⑦ 所有钢筋接头的错位符合《混凝土结构工程施工及验收规范》及设计要求。
⑧ 梁钢筋接头上铁接头位置在跨中1/3轴跨范围内，下铁接头在支座范围内；基础底板部位钢筋接头上铁在支座，下铁在跨中。连接水平钢筋时，从一头往另一头依次连接。
⑨ 钢筋直螺纹接头应达到《钢筋机械连接通用技术规程》的相关技术要求；试样应全部塑性断裂于母材。
⑩ 钢筋原材、套筒材料必须符合国家标准，套筒应成箱包装，包装箱外应标明生产厂家、产品型号、名称、规格、数量和制造日期等，出厂前应做好防锈处理。
3）操作要点：
钢筋下料要求端部平整，不得有马蹄形，不得用气割下料。套丝时所用切割润滑液应经常更换，不得不加润滑液进行套丝。加工的钢筋丝头的直径和长度应用螺丝量规检查，保证不超标。现场连接时应使套筒两端钢筋相互顶紧，并保持套筒的居中位置，两端外每侧露丝扣不超过一个完整丝扣。
5.2.3、钢筋安装
1) 钢筋安装的一般规定
钢筋安装时在钢筋交叉点处采用一面顺扣法绑扎，绑扎钢丝要短而牢，一般钢筋钩的旋转数为1.5～2.5 转为宜。搭接绑扎时，应在接头处的两端和中间扎三道。绑扎钢丝常用20～22 号钢丝，绑扎直径14mm 以下钢筋宜用22 号钢丝，
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 14mm 以上钢筋宜用20 号线。[www.61k.com］大网片（如板筋）绑扎时，不应从头到尾挨个绑，应找直后再全部绑扎，以防歪斜。
2) 柱筋绑扎
施工流程：弹柱子线 → 剔凿柱混凝土表面浮浆 → 修理柱子筋 → 套柱箍筋 → 连接（机械连接）绑扎竖向受力筋 → 画箍筋间距线 → 绑扎箍筋 → 设置保护层垫块或垫圈。
（1）套柱箍筋：按图纸要求间距，计算好每根柱箍筋数量，现将箍筋套在下层伸出的搭接筋上，然后立柱子筋，在搭接长度内，绑扣不少于3个，绑扣要向柱内心。
（2）竖向受力筋连接：根据要求，柱子主筋立起后，采用机械连接进行连接，接头面积百分率应符合设计要求。
（3）箍筋绑扎：画箍筋间距线，在立好的柱子竖向受力筋外侧，按图纸要求用粉笔划箍筋间距线。
（4）柱箍筋绑扎：按已经划好的箍筋位置线，将已经套好的箍筋往上移动，
由上向下绑扎，宜采用缠扣绑扎，绑扎顺序如图所示：
（5）箍筋的弯钩重叠处应沿柱子竖筋交错布置，并绑扎牢固。如上图所示
（6）柱基、柱顶、梁柱交接处箍筋间距应按设计要求进行加密。柱子上下两端应设置加密箍。加密区长度及箍筋间距应符合设计及规范要求。如有拉筋钩住箍筋，如下图所示：
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燕郊湾仔城 样板施工方案燕郊湾仔城
燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
（7）柱筋保护层厚度应符合规范要求，主筋外皮为25mm（室外环境35mm），垫块（塑料垫卡）应绑扎在柱子竖筋外皮上，间距为1000mm，梅花状布置。[www.61k.com）
3) 梁钢筋安装
梁钢筋在柱混凝土已浇筑（至梁底），梁底模板已安装之后作业，安装前先将柱箍筋加密区之钢筋绑扎，按照先主梁后次梁之顺序绑扎。钢筋操作者根据图纸要求，在梁底模上用粉笔划出箍筋位置，将梁纵向筋穿入柱及箍筋内，在箍筋与纵向筋交叉点处绑扎，方法同柱，次梁纵向（上、下）筋放置于主梁纵向（上、下）筋之上，绑扎方法同主梁。
（1）施工顺序：
画箍筋间距 → 在主次梁模板上口铺横杆数根 → 在横杆上固放箍筋 → 穿主梁下层纵筋 → 穿次梁下部钢筋 → 穿主梁上部钢筋 → 按箍筋间距绑扎 → 穿次梁上层纵向钢筋→ 按箍筋间距绑扎 → 抽出横杆落骨架于模板内。
（2）梁主筋、弯起筋、架立筋等设置符合规范及设计要求；
（3）腰筋根据设计要求，均在原位进行标注，注意抗扭腰筋按受力钢筋锚入支座端，构造腰筋锚入支座端150；
（4）主梁内在次梁作用处，箍筋应贯通布置，凡未在次梁两侧注明箍筋者，均在次梁两侧各增设3组箍筋，箍筋肢数、直径同梁箍筋，间距50mm。图中加注吊筋的次梁两侧也各增设3组箍筋。十字或井式交叉次梁节点每侧各设3组箍筋。
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
4）板钢筋安装
（1）施工流程
清理模板 → 模板上画线 → 绑板下受力筋 → 绑板上部受力筋 → 垫设定型马镫
（2）在绑扎板筋时应注意板的受力方向，一般情况下，沿较长的方向底筋在上层，面筋在下层。（www.61k.com］
（3）绑扎板筋时采用顺扣或者八字扣，除外围两根钢筋的相交点全部绑扎，其余各点交错绑扎。双向板相交点全部绑扎。
5）剪力墙钢筋安装
施工流程：弹墙体线 → 剔凿墙体混凝土浮浆 → 修理预留搭接钢筋 → 纵向钢筋绑扎及连接 → 横向钢筋绑扎 → 绑扎拉筋或支撑筋
（1）将预留钢筋调直理顺，并将表面砂浆等杂物清理干净。
（2）先立2-4根纵向筋，并划好横向钢筋分档标志，然后于下步及齐胸处绑扎两根定位水平筋，并在横向钢筋上划好分档标志，然后绑扎其余纵向钢筋。最后绑扎其余横筋。如剪力墙中有暗梁、暗柱时，应先绑暗梁、暗柱再绑扎周围横筋。
（3）剪力墙的钢筋网绑扎，全部钢筋的相交点都要扎牢，绑扎时相邻
绑扎点的铁丝扣成八字形，以免网片歪斜变形。
（4）剪力墙绑扎完成后，把垫块或垫圈固定好确保钢筋保护层厚度。
根据环境类别，纵向钢筋的混凝土保护层最小厚度为20mm。
（5）剪力墙水平分布筋的搭接长度按平法施工图集要求进行搭接。同
排水平分布筋的搭接接头之间及上、下相邻水平分布钢筋的搭接接头之间沿
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
水平方向的净间距不宜小于500mm。［www.61k.com］
（6）剪力墙分布筋的锚固：剪力墙水平分布筋应伸至墙端，并向内水
平弯折10d后截断。
6）楼梯钢筋绑扎
（1）施工流程：
划位置线 → 绑主筋 → 绑分布筋 → 绑踏步筋
（2）在楼梯底板上划主筋和分布筋的位置线；
（3）根据设计图纸中主筋、分布筋的方向，先绑扎主筋后绑扎分布筋，每个交点均应绑扎。如有楼梯梁时，先绑扎梁后绑扎板筋。板筋要锚固到梁内；
（4）底板筋绑完，待踏步模板吊绑支好后，再绑扎踏步钢筋。主筋接头数量和位置均要满足设计和施工质量验收规范的规定。
7)钢骨柱钢筋绑扎
本工程核心筒纵横墙交接处及四周框架柱存在钢骨柱，暗柱及框架柱箍筋及暗梁纵筋、拉筋穿钢骨柱而过，此部位需要钢结构公司深化设计，经原设计单位认可后方可进行生产加工。钢骨柱节点示意图如下：
5.3、模板样板施工工艺
5.3.1 柱模
1）形状规则柱模
方柱模采用18厚的木胶合板（菲林板），面板后背竖向通长50×100@250木枋。横楞采用钢管加Φ14加工成型的螺杆，间距为450mm，在柱宽大于600mm
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 时在柱中每隔450加设一道对拉螺杆。(www.61k.com)
柱脚处理：在模板外侧柱脚处加设水泥砂浆，待水泥砂浆达到强度后方进行柱砼的浇筑。
模板拼缝：现场采用铁皮或者胶布进行拼缝的处理。
柱斜撑：沿柱高每2m一道用钢管斜撑在地面上，地面预埋钢筋头以便操作。
2）异形柱
采用现场放样，根据设计要求进行现场切割模板，其他措施同方柱模；
5.3.2 墙模
内墙模板的支设方法同地下室外墙，只是止水螺杆改用对拉螺杆并用PVC管穿设，外墙补加木垫块，核心筒体墙加固同内墙模。
5.3.3 梁板模板
1）梁板模的支撑
粱板模采用钢顶撑支撑系统满堂钢管架，其标准立杆间距采用1.2m×1.2m进行布置，梁底最大采用1.2m进行支撑布置,其余最大不规则部分板处间距不得超过1.4m间距布置。水平杆采用1.8m一道，扫地杆离地20cm双向布置，当立柱间距小于或等于1.5m时，模板支撑架四周从底到顶连续设置竖向剪刀撑；中间纵、横向由底至顶连续设置竖向剪刀撑，其间距应小于或等于4.5m；剪刀撑的斜杆与地面夹角应在45°～60°之间，斜杆应每步与立杆扣接。 当模板支撑架在顶端和底部必须设置水平剪刀撑，中间水平剪刀撑设置间距应小于或等于
4.8m。
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图示中：根据楼层层高，可调顶托自由高度超过50cm时，需增加一道水平横杆，以确保支撑体系的安全。[www.61k.com]
标准跨根据轴间距进行梁及板支撑体系的距离调整，但最大距离不得超过
1.4m，梁底不得超过1.2m。
2）梁模加固
梁高在600mm以下采用梁底钉压脚板，侧面采用模板斜撑加固，梁底采用木枋铺枋间距250mm；梁高在600-900mm的采用梁底木枋铺枋间距250mm，梁底钉压脚板，梁中加设一道Φ12对拉螺杆间距450；梁高在900mm以上的采用沿梁高每300mm加对拉螺杆，横向400mm一道。
梁模加固示意图如下：
5.3.4板模
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板模在梁模支好后进行，板模采用木胶合板拼装，铺设在50×100木方搁栅上，搁栅搁置在满堂脚手架上。［www.61k.com]搁栅间距采用300mm。
5.3.5 楼梯模板
楼梯间模板采用封闭式楼梯的支模方法，具体如下图：
5.3.6 模板的拆除
墙、柱体拆模时，混凝土强度大于1.2MPa，保证拆模时不粘模、不掉角、不裂缝。梁板底模拆除时应达到以下设计强度等级的百分率时，方能拆模：
板： 跨度≤2m 50% 跨度≤2m～8m 75%
梁： 跨度≤8m 75% 悬臂梁：跨度＜2m 75%
悬臂梁需达到100%后方可拆模。
已拆模板及其支架的结构，应在混凝土达到设计强度后才允许承受全部计算荷载。
5.4、混凝土样板施工工艺
5.4.1柱、墙砼浇筑
砼入模前，先将振捣棒插入柱底根部使其振动，再灌入砼。应分层浇灌振捣，每层厚度不超过50cm，边下料边振捣，连续作业浇灌至箍筋绑扎位置，振动时应加强角部砼的振动密实，但振捣棒不得触动钢筋和预埋件，浇筑完毕后，应随
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 时将伸出的钢筋校正到位。(www.61k.com］
5.4.2核心筒砼浇筑
砼采用水平分层浇筑方法，每层浇筑厚度为50cm内。
门洞口或预留洞口浇筑时，对称下料，高差不超过50cm，且要求从两侧同时振捣，防止洞口变形，在浇筑过程中，注意暗柱部位浇筑时振捣棒软管必须拿紧，笔直下振，防止棒被钢筋卡住。
砼浇筑完毕，将钢筋上的砼、砂浆及时清除干净，流入梁口内的掏出来，并将上口甩出的钢筋加以整理，用木抹子按预定标高线，将表面找平。
5.4.3梁板砼浇筑
梁板砼同时浇筑，浇筑方向由一端开始用“赶浆法”，即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的砼一起浇筑，随着阶梯形不断延长，梁板砼浇筑连续向前推进。
梁柱节点钢筋较密时，改为φ30小直径振捣棒振捣。
浇筑板的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑方向来回振捣，振捣完毕后用长木抹子抹平，待砼表面收水后初凝前，应进行二次搓平、压水光，第二次搓毛前，对存在高差的侧模应由砼工负责拆除并负责拉线修直、修正。
浇筑板砼时不允许用振捣棒铺摊砼，必须人工用铁钯铺摊砼且要勤（堆积高度必须控制在50cm内），以防在输送管出料口堆积过高超重将平台模板压垮或变形，并引起堵管。
为确保楼面砼表面平整，在砼浇筑前，于框架柱筋上或梁筋上焊接φ12钢筋操好标高线高于楼面10cm用红油漆标注），找平时应以此标高线为准，拉线用2米长刮杆找平。
5.4.4砼浇筑宽度及流向
为减小拆管频率，以布料机进行浇筑时，合理布置布料机位置，使布料机的旋转半径其覆盖所有梁板砼浇筑部位，部分覆盖不到部分采用软管前端接输送泵管，但不宜超过3m，以满足连续浇筑要求。
3.4.5柱梁不同等级砼的浇筑：
当柱混凝土强度等级高于梁混凝土一个等级时，梁柱节点处混凝土可随梁混凝土强度等级浇筑。当柱混凝土强度等级高于梁混凝土两个等级时，梁柱节点处混凝土应按柱混凝土强度等级浇筑。此时，应先浇筑柱的高等混凝土。也可以同
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 时浇注，但应特别注意,不应使低等级混凝土扩散到高等级混凝土的结构部位中去，以确保高强混凝土结构质量。(www.61k.com］柱高等级混凝土浇筑范围见图示。
梁柱接头的混凝土强度相差两个等级，为确保柱接头强度，根据设计要求，先在距离柱边h/2 CM处采用快易收口网斜向下45°进行拦设，柱砼浇筑至板底，再泵送梁板砼，施工过程中注意柱砼浇筑不能过于超前，以免出现冷缝或采用泵送，但不同等级砼分界以海绵球被泵送出楼面为准。
5.4.6楼梯砼浇筑
楼梯段砼采用人工铲送向封闭式楼梯内浇筑砼，砼坍落度宜适当加大，控制在16-18cm之内较为适宜，且使用橡胶锤从下到上，逐步敲打，保证砼振捣均匀。
5.5 卧室起居室墙面施工工艺
构造柱钢筋绑扎→加气块砌筑构造柱模板支设→构造柱浇筑砼→8厚DP-MR砂浆打底→2厚DP-MR砂浆罩面→刷封底漆1道（干燥后再做面漆）→喷（刷、辊）合成树脂乳液内墙涂料2道。
5.6 上人地砖平屋面样板
屋1 上人地砖平屋面施工做法如下:
1、钢筋混凝土楼板
2、憎水膨珠保温砂浆找2%
3、10~15厚DS砂浆找平层
4、Ⅱ型聚酯胎改性沥青防水卷材3厚
5、Ⅱ型聚酯胎改性沥青防水卷材3厚
6、0.4厚聚氯乙烯塑薄膜隔离层
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 7、50厚C20混凝土
8、8~10厚彩色釉面防滑地砖
屋面女儿墙施工做法如下：
1、钢筋混凝土女儿墙
2、SBS3厚(上卷完成面≥250)
3、SBS3厚(上卷完成面≥250)
4、抹30厚憎水膨珠浆料
5、4厚DBI砂浆抹面，压入一层玻纤网格布
5.8卫生间样板样板
地面施工做法如下：
1、钢筋混凝土楼板
2、C15细石混凝土找坡
3、1.5厚聚氨酯防水涂膜
4、20厚S干拌砂浆找平层
5、10厚铺防滑地砖
墙面施工做法如下：
1、墙体砌筑（砼导台施工）
2、1.5厚聚合物水泥基防水涂料
3、粘贴5~6厚面砖
5.9设备管井样板样板
地面施工做法如下：
1、钢筋混凝土楼板
2、50厚干拌复合轻集料混凝土垫层
3、C20细石混凝土找坡
4、1.5厚聚氨酯防水涂膜
5、素水泥浆一道（内掺建筑胶）
6、20厚DS干拌砂浆压实赶光
墙体施工做法如下：
1、墙体砌筑（砼导台施工）
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 2、8厚DP-MR砂浆打底
3、2厚DP-MR砂浆罩面
4、刷封底漆1道（干燥后再做面漆）
5、喷（刷、辊）合成树脂乳液内墙涂料2道
5.10外墙石材装修样板
施工做法如下:
1、钢筋砼墙体
2、DEA砂浆满粘增强玻璃纤维板或干锚
3、抹10厚憎水膨珠砂浆
4、幕墙面板
5.11非幕墙建筑外保温做法样板
施工做法如下：
1、基层墙体
2、DEA砂浆粘贴D厚界面增强玻璃纤维板
3、锚固0.9厚热镀锌铁丝网
4、抹8~10厚轻质找平砂浆
5、抹3~5厚DBI干拌砂浆
6、涂料面层
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
6、样板施工的质量控制
各分项工程的施工质量标准详见各施工方案。[www.61k.com)
（1) 本项目所有工程施工应严格贯彻施工样板制，施工样板不通过不得展开大面积施工。
（2）施工样板施工完毕后应组织各方验收，验收通过后集体签认（见附件
一）。
（3）对于施工样板质量控制点，监理单位将进行旁站，及时发现和解决存在的质量问题。
（4）对于施工样板施工过程中承包单位存在的质量问题，业主或设计单位对施工样板提出修改意见，监理单位应督促承包单位及时进行整改和完善。
（5）施工样板施工应结合深化设计图纸，控制好各专业的施工工艺。
（6）监理方认为承包单位必须严格按深化图纸要求进行施工，尤其注意重点部位的标高、位置等。
（7）严格控制初装、机电、精装的移交工作，确保工序衔接。
对各专业施工人员进行施工样板培训学习，熟练掌握各专业的施工工艺作法后，方可进行施工作业。
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
7、样板的验收和记录
7.1施工样板的验收原则
主要保证各分项验收符合设计及规程、规范技术以及特殊要求，又要达到协调美观大方的原则。（www.61k.com)
根据施工样板的重要性确定相应级别的业主验收人（见附件六）。 A主管工程师+项目经理+设计师
B主管工程师+项目经理
C主管工程师
7.2 施工样板的验收方法
目测法：采用看、摸、敲、照等手法进行检查。
量测法：采用靠、吊、量、套等方法进行检查。
试验法：进行现场试验或试验室试验等手段取得数据，分析判断质量情况。
7.3施工样板的验收流程
7.4 样板的验收要求
（1）各样板区域应严格按照施工图纸及样板方案进行施工，施工完成后，必须上报监理单位组织各相关责任主体单位进行联合验收，验收合格后方可进行大面积施工；
（2）样板区域验收通过后，应组织各班组进行学习、参观，相互交流经验，并进行样板引路交底工作；
（3）通过样板引路制度，严格加强验收程序，切实做好工程质量工作；
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（4）样板区域完工后，应做好样板区域展示工作，并组织相关人员进行技术总结，为今后的施工做好技术保障；
（5）样板区域施工完成后，应作好成品保护工作。[www.61k.com］
7.5 样板验收记录
施工样板的验收记录由“施工样板工程检查记录表”（见附件1）、“施工样板照片”（见附件2）、“书面技术交底”（见附件3）三部分组成。其中样板照片不仅包括验收通过后的照片留存，也包括过程中隐蔽工序的照片留存。
施工样板由监理单位负责建立台帐及更新（见附件4），定期提交业主相关负责人。
业主、监理、总包对施工样板的验收记录、台帐应分别存档。业主除存档书面文档，还应在共享目录中存档电子版，并随时更新。
7.6结构施工阶段的样板验收记录：
（1）钢筋工程：筏板基础钢筋加工、安装样板验收记录；墙体、柱钢筋加工、安装样板验收记录；梁、板、楼梯钢筋加工、安装样板验收记录。
（2）模板工程：墙体、柱模板安装样板验收记录；梁、板、楼梯模板安装样板验收记录顶板模板施工；屋顶结构模板安装样板验收记录。
（3）砼工程：框架柱砼施工样板验收记录；墙体、顶板砼施工样板验收记录；屋顶结构砼施工样板验收记录。
（4）脚手架工程：超高层顶板支撑施工样板验收记录；标准层支撑施工样板验收记录；落地式双排外架施工样板验收记录；外挑架搭设施工样板验收记录。
（5）结构处理工程：墙体接茬处理样板验收记录、结构通病处理样板验收记录。
（6）回填土工程：室外回填土施工样板验收记录。
（7）主体工程：样板层验收样板验收记录。
7.7装修施工阶段的样板验收记录：
（1）砌筑工程：隔墙砌筑施工样板验收记录。
（2）保温工程：外墙保温施工样板验收记录；内墙保温施工样板验收记录。
（3）抹灰工程：内外墙抹灰施工样板验收记录。
（4）防水工程：卫生间防水施工样板验收记录；屋面防水施工样板验收记
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 录。[www.61k.com）
（5）外墙砖及涂料工程：外墙砖、涂料施工样板验收记录。
（6） 栏杆工程：阳台栏杆安装样板验收记录、阳台栏杆成品保护样板验收记录
（7）顶棚：顶棚腻子找平样板验收记录
（8）涂料：外墙涂料样板验收记录
（9）装修工程：样板层验收样板验收记录（包括环保检测记录）。
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
8、 样板先行实施程序
8.1分项工程开始施工前，项目部技术室下发分项工程技术交底，并根据现场的施工队伍水平和施工时间的先后指定分项工程样板施工位置。［www.61k.com]
8.2施工队伍必须认真学习技术交底，严格按照技术交底在项目部指定时间进行样板施工，施工班组在样板部位施工完毕，并自检合格后，报项目技术室验收。
8.3由项目技术室组织项目相关人员及监理工程师进行联合验收，经验收合格后，填写验收认可记录。
8.4项目部组织施工队伍主要管理人员共同参观学习样板工程施工，各施工队伍施工后续施工及质量验评应严格按照不低于样板的质量要求进行。
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9、样板管理办法
通过施工样板制度管理，能够及早发现和解决施工过程中较易出现的问题，从而作为大面积施工的工艺和质量的实物标准。(www.61k.com）由业主、总包单位、监理单位及专业人员共同组织检查验收。现场所有施工均应遵循施工样板制度管理，严格按照经审批的施工样板实施。
根据现行的国家、北京市法律、法规、规程、规范、图集、标准；施工图纸；深化设计图纸；施工方案及技术交底；业主的相关要求等先行实施样板。
9.1施工样板计划
（1）根据总控进度计划，分别编制土建、机电专业相关的样板施工计划（见附件7）。
（2）要求在施工过程中的月计划、周报中，应包括本月、本周详尽的施工样板计划。
9.2 施工样板的预控措施
（1）为了全面贯彻“方案先行，施工样板引路”的指导思想，施工样板间施工前承包单位要先编制各项施工方案，施工方案经监理审核后方在各分项工程大面积施工前首先进行施工样板施工。在施工样板施工过程中进行管理、分析，明确质量控制点、施工工艺、重点、难点，加强预控管理工作。
（2）承包单位编制施工方案，并需报监理批准。
（3）加强材料控制工作。为了更好地发挥施工样板的示范作用，在施工样板施工前必须充分做好其所需材料的选样、封样、采购和进场工作，并对需要进行检测的材料进行检测和见证取样，且检测必须合格。对于外观有严格要求的材料，须经监理、业主认可。
（4）建立土建、机电、精装的移交制度，为后续大面积施工提供依据。
（5）深化设计在施工前必须完成审批。主体结构施工时，机电预埋管要严格按深化设计图纸要求，与结构施工同时进行。
（6）由承包单位，按照施工图、批准的深化设计图纸、方案和技术要求，向各专业施工人员进行安全技术交底，明确质量目标、施工工艺及各专业施工相
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 互配合的有关事项，不得影响其它专业施工。（www.61k.com)
（7）承包单位事先制定成品保护管理办法。
9.3 施工样板保护措施
（1）施工样板执行总包制定的成品保护措施。总包负责对所有施工样板部位的标牌进行统一制作（见附件5），标牌的制作要求外形美观醒目、质地结实耐用。
（2）施工样板位置应尽可能集中设置，以方便维护、管理。
（3）对部分专业不能集中施工，且易造成破损、污染的施工样板，须采取临时围护措施，做明显标识，并视情况指定专人进行维护、管理。
（4）对重要部位的隐蔽过程工序样板，要求在场地外设置专门的展示区域，按施工顺序分别制作各工序施工样板并留存，以便各相关人随时查看。
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】
10、样板施工中应注意的问题
（1）施工队伍必须认真组织施工人员学习技术交底，学习必须有项目部技术人员参加。（www.61k.com］
（2）项目部组织验收人员必须包括项目部技术负责人、质检员、监理工程师等人员联合验收，涉及到安全的分项工程现场安全员必须随同验收。
（3）项目部未通知各施工队伍样板验收合格可以大面积施工，严禁各施工队伍在未明确样板质量标准的情况下进行大面积施工。
（4）样板验收记录必须留有项目部人员及监理工程师的签字认可。
（5）结构施工地结构处理必须作为关键工序并重点要求施工队伍做好。
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燕郊湾仔城项目 【样板施工方案】 附件：
附件：《样板区规划平面图》
附件1：《施工样板工程检查记录表》
附件2：《施工样板管理照片》
附件3：《施工样板技术交底记录表》
附件4：《施工样板记录台账》
附件5：《施工样板标牌》
附件6： 《施工样板计划》
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