一 : 通州房屋限购前开发商连夜卖房一夜加价1万

　　听闻通州将要加码限购政策的消息，一些开发商开始连夜卖房。据媒体报道，通州区合生滨江帝景项目选择在15日晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平方米到3.8万元/平方米之间，而项目在6月份的价格还在2.6万元/平方米，直接加价1万元。

　　15日，北京市住建委连夜下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，15日起，已拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭;无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。

　　　　住建委相关负责人表示，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，新政对通州采取了更高的要求。对此，业内人士认为，限购将明显影响通州区域内的投资需求，房价上涨预期将明显被抑制。

　　今年二季度以来，受京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等利好消息影响，通州楼市迅速升温。相关机构

　　的统计数据显示，今年前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。价格方面，部分商圈房价累计涨幅更是已接近20%。

　　“之前通州房价的确有明显强烈的上涨预期，限购新政出台后，通州住房价格涨幅有望被抑制。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，限购将明显影响通州区域内的投资需求，由于户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度明显加大，短期来说，也会导致通州市场的价格趋于平稳。

　　此次新政的执行将大大限制购房群体的规模。2013年的数据显示，通州区常住人口132.6万人，其中户籍人口只有68万人，将近一半的人没有北京户口。张大伟认为，限购收紧至区级户口，或加快通州区积分落户政策的落地。

　　今年2月5日，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，根据方案，通州将推进积分落户政策试点，将以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。

二 : 通州深夜出台限购政策2016

  北京通州区楼市限购再度升级。通州近日在深夜出台了限购政策，快来随yjbys小编一起阅读了解吧。

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5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。

《通知》明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

《通知》规定，通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

《通知》明确，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

《通知》规定，文件发布次日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。同时，通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变

商务型公寓暂停向三类家庭出售

5月5日深夜，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，再度对楼市限购政策进行升级。

根据《通知》，通州区商务型公寓暂停向以下三类家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

《通知》明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

《通知》还要求，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

中新网(微信公众号：cns2012)记者注意到，此前，在去年8月14日晚间，北京住建委、通州区人民政府也曾突然发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，紧急升级了限购措施，符合条件的四类家庭限购1套通州区商品住房，其中，外地人要想在通州买房，必须满足“在北京市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税”条件。

旨在进一步挤出投机炒作需求

去年以来，受建设城市副中心等利好消息影响，通州楼市一度非常火爆，投机炒房现象频现，随着官方出台升级版的限购措施，通州区住房市场过热势头得到了有效遏制，出现了明显降温，根据房地产机构统计，在限购升级首月，通州二手房的成交量暴跌五成。

但是，投机炒作却开始转移到商住房领域。公开数据显示，通州商住房成交量出现几何式增长。据我爱我家集团数据中心统计，2016年3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%，同比去年3月大涨1432.5%。

北京市住建委有关负责人对媒体表示，商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。

在专家看来，通州再次升级限购政策，目的就在于进一步挤出房地产市场的投机炒作需求，维护当地房地产市场的健康平稳发展。

北京中原地产市场研究部总监张大伟此前对中新网记者表示，通州作为一个未来集中释放利好的区域，价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购不断升级会明显影响到购房数量，这种情况下，房价虽然依然会上涨，但再大幅上涨的可能性将明显降低

北京通州限购深夜出台 暂停向以下4类居民出售

北京通州三类非住宅纳入限购 新建办公项目不对居民销售

自去年实行住房限购后，昨日，通州限购再次“升级”，限购范围进一步扩大到商务型公寓和商业、办公项目。

昨晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

京籍家庭有2套房不能在通州买商务公寓

新政出台前已购项目不纳入限制范围

《通知》规定，文件发布次日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时，计入该家庭的住房套数。5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。同时，通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。

北京市住建委相关负责人透露，为做好政策平稳过渡，对于政策出台前个人购买的商业、办公项目，仍执行原来的政策，不纳入本通知限制范围。

■ 解读

通州非住宅市场仍存投机炒作

“去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。”北京市住建委相关负责人说，但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公，但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。

该负责人称，商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。

该负责人表示，本次适时强化此类项目的销售管理，短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。

其他区类似项目管理也在调研中

根据通知，今后只有三类人群可购买通州区商务型公寓。据通州区政府相关人士介绍，这一举措，是基于商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。

对于新政要求，通州新建的商业、办公项目，不再卖给居民，只卖给单位，北京市房地产协会秘书长陈志认为，“商业、办公类项目的配置，是为未来产业发展提供载体和物理空间，要有利于大众创业、万众创新。开发企业应严格按照规划用途开发、建设、销售和经营。”

他认为，改变规划用途的做法，不但严重扰乱当前通州房地产市场，也会阻碍未来产业健康发展，影响城市副中心的建设。

此外，北京市住建委相关负责人表示，对其他各区类似项目的销售管理，也在同步深入调研之中。

本文标题：通州限购深夜出台-通州房屋限购前开发商连夜卖房一夜加价1万
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