一 : 小区公共维修基金，想要用你不容易

城市越扩越大，房子越长越高...突然有一天电梯罢工了！

南宁市民张先生家住的凤岭一号小区，单元的电梯停了几个月了，一直没有维修。(www.61k.com］这到底是物业公司不作为？还是另有隐情？接到投诉，新闻910记者吴清卿进行了采访调查。

多小区电梯故障没有及时维修

张先生住的这栋单元楼有12层，楼里一共有两部电梯，一部客梯，一部消防梯。消防梯可以直接通往地下室，这次出现故障的是消防梯。

张先生：停了两个月了，都没人来动，地下室要搬点东西上来不方便。

记者找到小区的物业公司福田物业，负责维修电梯的物业工程部主管黄先生告诉记者：有点难题，需要业主签字，现在进行了一大半，要达到2/3的要求，还差十来户。

原来这个小区维修电梯，需要动用小区的公共维修基金，这就必须经过2/3以上的业主同意。签字的人数不够就无法使用基金，维修工作因此拖了下来。

这样的事情不仅发生在张先生他们小区。就在上月，南宁柳沙半岛旺角小区也曝出电梯故障半年，没有维修。

南宁都市生活频道 视频截图

南宁都市生活频道 视频截图

小区的物业公司工作人员表示，他们同样在申请公共维修基金上遇到了瓶颈。“现在我们也在请公修金维修，等2/3以上业主签完字才能提交到公共维修基金管理中心审批，批下来才有钱去维修。”

公共维修经费支取存在哪些问题

电梯维修需要使用到公共维修基金，申请维修基金为什么这么难？是物业公司不作为，还是申请流程过于繁琐？

在福田物业提供的工作记录上记者看到，张先生所住的单元有90多户业主，其中将近一半的业主名单后面，用铅笔标注着“无人接听”、“停机”或是“不同意”。

物业工程部主管黄先生表示，还没同意的业主，他们都至少打过5次电话，还发了短信。“1到4楼你看就签了3户。1到4楼业主给我们很明确地回复说，我不用电梯，我不签。在这里住的业主都签了，其他都是租户。有些业主在北京。”

虽然不少业主也承认物业所做的工作，但住户张先生质疑，按这样的处理方式，如果两部电梯同时坏了，是不是只能走楼梯？“本身钱也不多，就换个轮子5700块钱完全可以先做嘛。那如果两部电梯同时坏了，那是不是就等着？”

业主签字人数不够，一般物业公司如何处理？

看看柳州市静兰小区的做法。静兰小区的一个单元9月因为遭受雷击，两部电梯都罢了工，只有一半的业主同意使用公共维修基金。小区物业负责人陈女士：“如果他们还是不愿意出，我们公司先垫资。反正我们不想留停这么长时间。”

柳州科教频道视频截图

柳州科教频道视频截图

可垫付维修经费毕竟不是物业公司的义务。有其它物业公司的工作人员透露，如果只差几名业主同意，他们可能会让自己公司的工作人员来代替业主签名。但他也承认，这样操作确实违规，如果被发现，包括征集签名在内的所有工作都要推倒重来，因此不到万不得已，他们也不愿去做。“你不可能说把我们公司所有员工的号码全部填进去，那就很乱了。公积金那边他打电话给你，他一问你，你不知道这回事，这份签字全部作废又要重头来过，那就麻烦了，更加拖得久。”

如何规划公共维修经费使用关键还在业主

南宁市房产资金管理中心的工作人员邓女士表示，根据相关规定，电梯维修更换零配件，和日常的维修保养不同，确实是属于公共维修基金的开支范围。

邓女士解释说，业主在购房时其实已经交纳了公共维修基金，当资金低于30%后同样需要业主补交。一般各地房管部门，都设有资金管理中心，业主可以向他们咨询小区是否有公共维修资金，和资金使用情况。

如果部分业主不愿签字，影响维修进度，给其它业主带来不便，该如何解决？南宁市住房保障和房产管理局，物业服务和房屋安全监管科工作人员卢女士表示，最好的办法可能还是业主自发去邻里进行协调。“业主同意代签也是可以代签的，有些业主就比较热心一点，他自己去敲邻居的门，让他们帮签。有业主委员会的话可能比较容易解决一点。”

▍新闻910记者吴清卿

▍编辑：张鸿飞

▍监制执行：郭莹

二 : 小区动用维修基金的公示

各位业主：

    由于当年开发商使用的材料问题加上管道的自然老化等原因，目前本小区7号楼的化粪池及地下排粪污水管道完全堵塞，导致小区7号楼一楼内溢污水，严重时粪便上冒到二楼的卫生间和厨房，臭气熏天，严重的影响小区居民的正常生活，民愤极大。经采纳大多数业主的意见，拟动用维修基金进行维修。预计维修费用为8700元左右。（抽大粪4车/每车500元；换地下排粪水管27米/每米230元，浇化粪池盖板300元）。本7号楼共12户业主 每户平摊为725元左右。现开始征求相关业主的意见，如相关业主有2/3以上同意，将向信丰县房产管理局办理维修基金使用手续。

    特此公示

三 : 2015公务员面试热点：公共维修基金为何睡大觉

【热点概述】

据报道，全国缴存的公共维修基金已超万亿元，使用率却不足1%。(www.61k.com]公共维修基金是指住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，通常被称为房屋的“看病钱”、“养老钱”，由购房者按住房建设成本缴纳。但现实中，不少业主买完房、交了公共维修基金后，便无从知道这笔钱的去向。

迄今为止，这笔资金仍停留在“活期存款”或“短期存款”的银行账户上。按照相应的通胀比例计算，它正在逐年缩水。此外，在我国城市房屋进入到15年的维修高峰期后，将逐渐面临维修资金“入不敷出”的巨大隐忧。

【预测题目】

“沉睡”的公共维修基金近期引发关注，一边是大量的维修基金躺在账户上“睡大觉”，一边是很多住宅、楼房急需维修但缺乏资金支持，对此，你怎么看待？

【中公答案】

公共维修基金是维修住宅与楼房的专项资金，关系到老百姓的生命安全与生活质量，是亟待解决的民生问题，维修基金得不到合理使用，会引起民众的不满，影响政府的公信力。

之所以会出现公共维修基金“沉睡”的问题，有以下原因：

一方面，维修基金支取条件苛刻，使用程序复杂。专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经全体业主所持票权三分之二以上通过，才符合申请条件，但是由于小区内很多业主都互不认识，部分业主转租他人，少数业主由于个人原因不合作等问题，使得“三分之二”的操作性不强。另一方面，公共维修基金管理相对混乱，信息公开力度不够。一些小区未成立业主大会管理基金或委托其他部门代管，对基金使用后续缴、欠缴等亦缺乏有效措施，导致账目不清，甚至资金不翼而飞。

规范、合理使用公共维修基金，使之真正用到实处，缓解当前公共维修基金使用难的困局，建议从以下两方面着手：

第一，要缩减公共维修基金的使用申请程序，在确保基金管理安全基础上，增强其使用便捷性。可通过试点“急救”方案，开设“绿色”通道，探索突破“三分之二”这道坎，以缩短审批流程，缓解使用难题。

第二，要理顺公共维修基金的管理体系。有效发挥业主大会的作用，由业主自己来管理公共维修基金；同时完善业主大会管理使用基金的具体办法，真正让其行使对基金保值增值、合理规范使用的责任，实现权责的统一。

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